Рост спроса на индивидуальное жилищное строительство обусловлен увеличением интереса россиян к данному сегменту и снижением доступности ипотечных кредитов на жилье в новостройках, считают аналитики
В марте 2024 года доля кредитов, взятых в России по семейной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), составила 41%. Это на 6 п.п. больше февральского показателя и на 31 п.п. превосходит декабрь прошлого года, а также на 33 п.п. больше, чем год назад. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик».
В исследовании говорится, что в предыдущие два года доля ИЖС в выдачах по льготной ипотеке даже в период максимальной покупательской активности не поднималась выше 13–15%.
По мнению аналитиков «Домклик», за столь существенным ростом доли сделок с ИЖС стоит не только увеличение интереса россиян к данному сегменту. На этом показателе также сказывается уменьшение количества сделок на первичном рынке, обусловленное снижением доступности инвестиций в недвижимость на фоне нового порядка выдач по льготным программам.
Как изменился портрет заемщика
Что касается портрета заемщика по семейной ипотеке, то в первом квартале 2024 года его средний возраст составил 35 лет, что соответствует показателю аналогичного периода прошлого года, говорится в исследовании.
Средняя зарплата заемщиков за год выросла на 80%, с 55 тыс. до 99 тыс. руб. Наибольший рост зафиксирован в Приволжском (+91%), Центральном (+84%) и Сибирском (+83%) ФО.
Большинство заемщиков состоят в браке — на них приходится 81,5%, а доля женщин-заемщиков за год выросла с 43,3% до 50,6%. При этом сократилось число многодетных заемщиков. По итогам первого квартала 61,7% выдач по программе пришлась на семьи с двумя детьми, 37,8% — на семьи с одним ребенком и 0,5% — на многодетные семьи с тремя и более детьми. Год назад на семьи с двумя детьми приходилось 52% кредитов, на семьи с одним ребенком — 37,2%, на семьи с тремя детьми — 9,5% и 1,3% — на семьи, где четверо и более детей.
В феврале 2024 года президент России Владимир Путин в своем послании Федеральному собранию предложил продлить действие семейной ипотеки до 2030 года. Программа должна была действовать до июля нынешнего года. Глава государства поручил особое внимание уделять семьям с детьми до шести лет. По словам Путина, для таких семей льготная ставка кредита останется прежней — 6%.
Читайте также: