ЧТО НУЖНО УЧИТЫВАТЬ ПРИ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

ЧТО НУЖНО УЧИТЫВАТЬ ПРИ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

Когда собственность принадлежит двум или более людям, есть два метода сохранения долевой собственности на Титул. Двумя способами юридического владения являются: Совместное владение; или же Общая аренда.

Основные различия между двумя способами владения: Если собственность находится в совместной собственности, в случае смерти одного владельца доля умершего собственника в собственности автоматически переходит к оставшемуся собственнику (или владельцам). Воля умершего владельца не может отменить это. Если имущество находится в совместном владении, если один из владельцев умирает, доля этого умершего владельца в собственности не будет автоматически принадлежать оставшемуся собственнику (или владельцам).

Вместо этого, завещание умершего владельца решает, кто становится владельцем доли умершего владельца в собственности. Хотя совместное владение может быть более простым и понятным, если предполагается, что выжившие совладельцы должны автоматически получать полную собственность после смерти одного владельца, у владения как общих арендаторов есть преимущества, которые включают: Владельцы по-прежнему могут оставить свою долю в собственности оставшимся в живых владельцам. Однако это то, что может быть решено в завещании владельца, а не автоматически.

Владельцы будут иметь возможность оставить свою долю в собственности в доверительном управлении (выжившим владельцам или кому-либо еще) в соответствии с их завещаниями. Ниже приведен хороший пример использования трастов для защиты собственности: Семейная пара владеет своим имуществом в совместной собственности. Один партнер в паре умирает, и оставшийся в живых партнер получает полную собственность на собственность. Выживший партнер позже вступает в отношения с новым партнером. После трех лет новых отношений новый партнер претендует на половину доли владения недвижимостью.

В результате доля умершего партнера в собственности переходит к новому партнеру, а это означает: оставшийся в живых партнер теряет право собственности на половину доли в собственности умершего партнера; и любые дети от первых отношений могут упустить долю собственности умершего родителя. Если бы имущество находилось в общей собственности (а не в совместной собственности), доля умершего партнера в собственности могла быть оставлена ​​на доверительное управление (в соответствии с завещанием в интересах жизни) для оставшегося в живых партнера и любых детей. Это означало бы, что: а.

Право собственности на имущество партнера умершего не переходит к оставшемуся в живых партнеру; и б. Любой новый партнер не сможет претендовать на владение имуществом умершего партнера, потому что это имущество будет передано на доверительное управление оставшемуся партнеру; и c. Выживший партнер по-прежнему будет полностью использовать и контролировать собственность умершего партнера, и окончательное право собственности на эту собственность может быть сохранено для любых детей умершего партнера. Аренда в общей собственности и пожизненный интерес

Завещания не новость. Они были популярным методом, используемым для планирования недвижимости и защиты активов в течение многих десятилетий, и, как показано в приведенном выше примере, они являются важной структурой, которую следует учитывать. Семейный траст выводит на новый уровень и новые возможности в вопросах защиты имущества и имущества. Однако, если у вас нет семейного доверия, мы рекомендуем вам рассмотреть вопросы, которые мы изложили выше.

Земельные участки