Выделить долю в натуре в частном доме

Выделить долю в натуре в частном доме

Перечень документов


При обращении в суд с исковым заявлением нужно подать следующий список документов для выделения доли в доме:

  1. заключение о возможности выделения доли в натуре;
  2. иные документы, подтверждающие требования истца;
  3. правоподтверждающие документы на жилье;
  4. паспорт заявителя;
  5. квитанцию об уплате госпошлины.

В самом заявлении следует указать все обстоятельства дела, перечислить имеющиеся доказательства и предоставленные документы. В роли ответчиков выступают остальные совладельцы дома. Иск и его копии подаются в количестве, зависящем от числа ответчиков по делу.

Подсудность определяется по месту регистрации недвижимого имущества по аналогии с другими делами, связанными с любой недвижимостью.

В доме

Домовладения подлежат разделу, если есть возможность без ущерба для капитальных стен достроить для одного из совладельцев отдельные выход, кухню, санузел.

Если домик имеет маленькую площадь, лицо, претендующее на выдел своей доли в натуре, может рассчитывать только на денежное возмещение стоимости его части.

Как выделить долю жилого дома в натуре

Я являюсь собственником доли жилого дома. Моя доля в общедолевой собственности 40%.

Дом 1935 года постройки, ветхий, деревянный, процент износа превышает 65%. В настоящее время в доме никто не прописан и не проживает. У нас имеется договор пользования жилым домом, определены помещения, закрепленные в пользовании каждым содольщиком.

У дома имеется два независимых входа.

При доме имеется земельный участок площадью 12 соток.

Границы земельного участка установлены, но собственность на него не оформлена. Я хочу выделить из общедолевой собственности свою долю имущества в натуре и оформить в собственность положенные мне по закону часть жилого дома и часть земельного участка. Я неоднократно предлагал содольщице совместно осуществить выдел наших долей в натуре.

Однако, моя содольщица категорически отказывается вступать со со мной в конструктивный диалог по поводу выдела наших долей и настойчиво предлагает признать наш дом нежилым.

В связи с вышеизложенным прошу ответить на следующие вопросы: 1.

Каким образом я могу выделить свою долю в натуре с целью оформления в собственность части жилого дома и части земельного участка при нем при условии, что моя содольщица категорически против всяких выделов? 2. Имеет ли значение процент износа жилого дома при условии наличия договора пользования жилым домом, разных входов и отсутствия необходимости технического переоборудования (реконструкции) жилого дома при выделе долей в натуре? 03 Мая 2019, 21:20, вопрос №2348676 Александр, г.

Зарайск 700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 34% 8,0 Рейтинг Правовед.ru 1949 ответов 691 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Тула Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый вечер, согласно ст. 252 ГК РФ у Вас, как у участника долевой собственности, есть право на выделение доли в натуре из общего имущества.

Если согласия между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела достичь не удаётся участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В соответствии с пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4: Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В данном случае важна реальная возможность выдела доли в натуре, выдел невозможен, если он сопряжен с несоразмерным ущербом имуществу, находящемуся в общей собственности. К такому ущербу относится невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользованииПри этом наличие соглашения между вами о порядке пользования, безусловно, положительный момент, такой порядок будет учтен судом. Если согласия достичь не удается, единственный выход — обращение в суд с исковым заявлением о выделе доли в натуре.

Но предварительно Вам придется получить техническое заключение о возможности такого выдела без ущерба домовладения, тем более, учитывая его состояние. На основе данного заключения и стоит обращаться в суд. 03 Мая 2019, 21:54 0 0 8,4 Рейтинг Правовед.ru 1264 ответа 362 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,4рейтинг

Александр, здравствуйте! 1. Каким образом я могу выделить свою долю в натуре с целью оформления в собственность части жилого дома и части земельного участка при нем при условии, что моя содольщица категорически против всяких выделов?В данном случае выделение Вашей доли в натуре в жилом доме может быть выделено в судебном порядке, для чего Вам необходимо предъявить соответствующий иск в суд по месту нахождения имущества.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 1, 2, ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.

3, ст. 252 ГК РФ). Что касается земельного участка, то разделение либо выделение указанного участка возможно после проведения межевых работ, в результате которых будут определены границы вновь образуемых земельных участков.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ). Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

(ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ) Имеет ли значение процент износа жилого дома при условии наличия договора пользования жилым домом, разных входов и отсутствия необходимости технического переоборудования (реконструкции) жилого дома при выделе долей в натуре?Процент износа жилого дома в данном случае значения не имеет (не препятствует решению вопроса о выделении имущества в натуре). За подробной консультацией, составлением документов, представлением интересов в судах обратитесь в чат к адвокатам и юристам сайта.

Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.

03 Мая 2019, 22:00 0 0 814 ответов 298 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Александр. Согласно ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.

1 и ч. 3). Таким образом, если второй собственник против, то данный вопрос решается в судебном порядке. Вам необходимо обращаться в суд с иском о выделении доли в натуре в праве общей долевой собственности. Также необходимо будет обратиться в БТИ для получения заключения о наличии технической возможности реального раздела вышеуказанного дома.

При этом суд будет учитывать, что части жилого дома, фактически находятся в раздельном пользовании, земельный участок в последствии может быть реально разделен на два отдельных (самостоятельных) землеотвода, части дома имеют отдельные входы (выходы), не связаны между собой общими коридорами, лестницами, иными местами общего пользования, и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Также раздел общего имущества на самостоятельные объекты не должен повлечь причинения какого-либо ущерба имуществу, ущемления прав и законных интересов лиц. Износ жилого дома при выделении долей в натуре не имеет значения.

03 Мая 2019, 22:09 0 0 получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4499 ответов 2184 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Пенза Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Александр! Начну со второго вопроса. Имеет ли значение процент износа жилого домаПроцент износа жилого дома препятствием для выдела не станет.

А вот по первому вопросу я вижу проблему. Несмотря на то, что закон, действительно, предусматривает возможность выдела доли в натуре, на практике это стало невозможным после введения в действие ФЗ 218, когда часть жилого дома перестала быть самостоятельным объектом прав и право на часть дома зарегистрировать нельзя. Поэтому Ваше обращение в суд с иском о разделе дома и выделе части дома, вероятнее всего, останется без удовлетворения.

По поводу раздела жилого дома даны разъяснения Письмом Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939

«Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка»

, в котором указано, что выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений — комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).Законодатель предлагает как вариант раздела — блокированную застройку.

Для признания дома домом блокированной застройки нужно: 1. чтобы Ваша часть дома находилась на самостоятельном земельном участке. С учётом того, что у ВАс земельный участок не находится в собственности, вопрос об образовании самостоятельного земельного участка под Вашей частью дома можно решать с администрацией.

С учётом того, что у ВАс земельный участок не находится в собственности, вопрос об образовании самостоятельного земельного участка под Вашей частью дома можно решать с администрацией. 2. Вид разрешённого использования земельного участка должен быть — под блокированную застройку.

В большинстве случае этот ВРИ предусмотрен как вспоомогательный и изменяется обращением в Росреестр.

3. Части дома должны быть обособленными, то есть иметь возможность функционировать независимо друг от друга.

На каждую часть дома должен быть техплан.

Понимаю, вариант не самый простой, но другого не вижу.

Хотя в некоторых случаях суды смотрят на ситуацию более просто.

Практику можете посмотреть по ссылке 03 Мая 2019, 22:25 0 0 получен гонорар 33% 8,2 Рейтинг Правовед.ru 1940 ответов 917 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Чебоксары Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,2рейтинг

Здравствуйте, Александр! Полагаю целесообразным поддержать позицию коллеги Дроздовой Елены, в соответствии с которой выдел доли в натуре в жилом доме применительно к вашей ситуации едва ли возможен, о чем свидетельствует как системный анализ законодательства, так и разъяснений компетентных органов и Верховного Суда РФ.

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Как следует из п.3 данной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из п.3 данной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996

«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

). Далее обратимся к разъяснениям, данным в Письмое Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939 «О рассмотрении обращения»: Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений — комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Однако, следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г.

N 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

) не допускаются.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

Далее с учетом абз.2 п.3 ст.252 ГК РФ в данном письме делается закономерный вывод о том, что выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи. В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга: 5.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.Но необходимо учесть, что в данном пункте Обзора судебной практики речь идет об одноэтажном жилом доме блокированной застройки, который, как отметил, Верховный Суд РФ, отвечает требованиям ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ: В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался приведенными правовыми нормами и исходил из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Далее, полезным будет обращение к разъяснениям, данным в Письме Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки»: 3.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 г.

Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Кроме того, по мнению Росреестра, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом, как поясняет Росреестр, необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

И с у четом того, что в законе у нас прямо установлен принцип единства земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости (в частности, жилого дома) (п.1 ст.1, п.4 ст.35 ЗК РФ, ст.273 ГК РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11

«О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»

), разделить в вашем случае потребуется не только часть дома, но и земельный участок, и при этом границы этого раздела земельного участка должны проходить по границе частей обособленных помещений жилого дома, что в практическом плане, с учетом геометрии разделяемых дома и земельных участков также может стать невозможным. Таким образом, ввиду вышеперечисленных обстоятельств, и учитывая, что второй участник долевой собственности категорически против выдела, а соответственно и против возможной необходимости реконструкции жилого дома для целей его раздела в натуре (наряду с высоким процентом износа дома), при условии, что моя содольщица категорически против всяких выделов?

Александросуществление задуманного выдела доли в жилом доме и земельном участке навряд ли будет практически осуществимо даже в судебном порядке. 04 Мая 2019, 01:29 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 15 Декабря 2019, 18:27, вопрос №2199957 08 Марта 2019, 00:59, вопрос №1928312 08 Ноября 2016, 14:17, вопрос №1434247 24 Августа 2015, 19:52, вопрос №951843 01 Января 2019, 15:46, вопрос №1860509 Смотрите также

Судебная практика

, касающаяся выдела доли земельного участка из совместной собственности, достаточно однозначна – если нет законных оснований для отказа и на землю не наложены другие обременения, то суд выносит решение в пользу истца.

Так же достаточно распространены вердикты, которые обязывают остальных сособственников выплатить за выделенную долю денежную компенсацию.

Такие решения выносятся, если доля в общей собственности очень мала.

Пример. После смерти отца братья Колесов В.П.

и Колесов Р.П. получили в наследство садовый участок, размером 4 сотки. Вступив в наследство, братья стали совместно заниматься садоводничеством, землю оформили в общую собственность. В 2015 году Колесов В.П. решил переехать на постоянное место жительства в другой регион страны.

Так как больше пользоваться участком он не хотел, то решил его продать.

Для этого необходимо было выделить долю в натуре. Он обратился к Колесову Р.П., но тот отказался делить территорию, так как на всем участке были посажены и выращивались сортовые плодовые деревья. Тогда Колесов В.П. вынужден был обратиться в суд с иском о выделении доли.

Однако суд его требования удовлетворил частично – он обязал Колесова Р.П. выплатить брату компенсацию за его долю.

Обосновывалось это тем, что выделение части земли в натуре невозможно из-за малого размера. Участок в 2 сотки невозможно поставить на кадастровый учет.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Необходимые документы

К исковому заявлению истец должен приложить следующий пакет документов:

  1. квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал);
  2. документы, свидетельствующие о попытках досудебного урегулирования;
  3. ксерокопию паспорта;
  4. кадастровый паспорт;
  5. всю техническую документацию на ЗУ;
  6. правоустанавливающий документ на землю;
  7. иные документы, которые смогут подтвердить обоснованность требований истца.

Общая долевая собственность и выделенная доля — в чем разница

Обычные граждане зачастую путают долю в собственности на жилое помещение и выделенную долю, либо воспринимают их, как идентичные. Но это далеко не равноценные понятия.

Общая долевая собственность предполагает, что одним объектом недвижимости владеют сразу несколько собственников, причем, использовать эту недвижимость они могут сразу все и всю.Например, брат и сестра являются совладельцами двухкомнатной квартиры, доставшейся им по наследству в равных долях. Они оба могут пользоваться всей квартирой, независимо от того, что один и другой фактически занимают по комнате и совместно используют кухню, ванную и другие подсобные помещения. Но ни продать, ни подарить, ни распорядиться каким-либо другим способом всем жилым помещением, либо ее частью, ни один из совладельцев самостоятельно не могут.

Совсем другое – выделенная в натуре доля. Эта юридическая процедура закрепляет за совладельцем, потребовавшим выделения своей доли, право на полное распоряжение своей частью жилого помещения, независимо от других собственников и их желаний.Например, те же брат и сестра, выделив свои доли в натуре, могут:

  1. оставить в наследство;
  2. продать свою долю жилого помещения;
  3. использовать в качестве залога,
  4. подарить ее;

при этом собственник второй доли никоим образом не может воспрепятствовать этому.Выделение из общей долевой собственности отдельной доли в натуре может быть реализовано за счет:

  1. установления порядка пользования жилым помещением, например, одна из комнат передается в личную собственность владельца доли, кухней, коридором, санузлом все собственники продолжают пользоваться совместно;
  2. раздела долей в совместной собственности бывших супругов;
  3. выделения доли объекта недвижимости для дальнейшей ее продажи, дарения, наследования третьим лицам.

Установление порядка пользованием чаще всего происходит в небольших квартирах, в которых невозможно выделить сколько-нибудь реальную физическую часть помещения без нарушения ее целостности, либо ущемления прав других совладельцев. В этом случае стороны оговаривают, какая комната выделяется одному из совладельцев (второй уже не может ее использовать без ведома первого), какая второму.

Отдельно оговариваются правила использования совместных помещений.Раздел долей больше подходит для бывших супругов, которые после развода вынуждены проживать в одной квартире. В этом случае бывшие муж и жена оформляют «идеальные доли», то есть, квартира физически не делится, но каждая из сторон может распоряжаться своей долей так, как ему заблагорассудится.Выделение долей чаще всего происходит в тех случаях, когда, например, единоличный собственник жилого помещения хочет подарить часть квартиры близкому родственнику, либо продать, но не всю квартиру, а одну из комнат.

Стоимость, расходы

Основные расходы приходятся на уплату госпошлины при подаче искового заявления.

Ее стоимость зависит от цены иска и составляет от 400 до 60 000 рублей. Конкретную сумму вы можете рассчитать согласно Таблице 1.Таблица 1. Расчет размера госпошлины при подаче иска по выделению доли в натуреЦена иска, тыс.

руб.Фиксированная суммаДополнительный процент на сумму превышениядо 20не менее 400420 — 1008003100 — 2003 2002200 — 1 0005 2001свыше 1 00013 2000,5

Сроки

Слушания могут длиться в течение 2 месяцев – минимальный срок, но обычно занимают от 3 до 6 месяцев без учета 30-дневного периода на обжалование.

Дальнейшие сроки на выделение части из общедолевой собственности зависят от графика работы регистраторов. Совладельцы смогут получить готовые выписки из ЕГРН не раньше, чем через месяц после подачи заявлений и документов.

Как в частном доме выделить долю в натуре

Допустим ситуацию, что собственники намерены произвести выдел доли в натуре частного дома. Возникает вопрос, каким способом это сделать? Существуют два варианта развития событий:

  1. если хотя бы один собственник против или нужно определить размер компенсации за долю в натуре – в судебном порядке.
  2. если совладельцы определили помещения внутри дома и не имеют разногласия по поводу возможного выдела части – по соглашению сторон;

Явно предпочтительнее воспользоваться внесудебным способом разрешения вопроса.

Но бывают случаи, когда стороны никак не могут прийти к общему знаменателю. Требуется вмешательство суда и выдел в натуре на основе законодательства. Итак, способы определены – рассмотрим оба варианта более подробно.

Выделение через суд

Если сторонам не удалось в процессе переговоров прийти к общему знаменателю, собственнику, желающему выделить долю в натуре, нужно обратиться в суд с исковым заявлением.

  1. В комплект предоставляемой в суд документации также включить документы, подтверждающие право, квитанцию о внесении госпошлины, иные документы, подтверждающие право собственника на выдел.
  2. Необходимо подготовить заключение эксперта о возможности выдела в таком помещении. Заказать его можно в БТИ или иной фирме, имеющей право осуществлять строительную экспертизу;
  3. В данном заявлении содержится:
    • Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
    • Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание);
    • Правила пользования помещением и площадями общего пользования;
    • Техническое обоснование возможности выдела;
    • В случае необходимости – размер желаемой компенсации;
    • Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.
  4. Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.
  5. Техническое обоснование возможности выдела;
  6. Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание);
  7. Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
  8. Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения;
  9. В случае необходимости – размер желаемой компенсации;
  10. Правила пользования помещением и площадями общего пользования;

Суд изучит полученную информацию, выслушает доводы сторон и вынесет решение. При положительном решении для собственника, собирающегося «выделяться», ему нужно зарегистрировать возникшее право.

Остальные сособственники пойдут регистрировать изменения в праве.

Необходимые документы

Для того, чтобы суд принял к рассмотрению ваше обращение необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. квитанцию об уплате государственной пошлины;
  2. техническую документацию на дом;
  3. выписку из ЕГРН о наличии права собственности на объект;
  4. иные документы, подтверждающие обоснованность ваших требований.
  5. паспорт заявителя;
  6. кадастровый паспорт;

Все документы можно направить в копиях. Однако по первому требованию судьи нужно быть готовым предоставить оригиналы. Иногда бывает, что предоставленных справок для принятия объективного решения недостаточно и суд может затребовать иные документы.

Определение доли в частном доме

Выделение части дома из общей долевой собственности требуется по разным причинам:

  • Нехватка денег. Недвижимость, которая относится к общей долевой собственности, – это потенциальный источник дохода. Неудивительно, что граждан интересует, можно ли выделить 1/4 доли в доме, чтобы в будущем распоряжаться ею на свое усмотрение: сдавать в аренду, продавать, закладывать и так далее.
  • Свобода распоряжения долей. Например, совладелец организовывает новое строительство или хочет подарить часть помещения.
  • Во избежание конфликтов и противоречий. Другие собственники могут препятствовать распоряжению частным домом. Выделив долю, ее обладатель становится независимым от остальных.

Выдел доли осуществляется одним из двух способов:

  1. по соглашению сторон – определенная жилплощадь выделена и совладельцы не против этого;
  2. в судебном порядке, если хотя бы один из собственников возражает или нужно определить размер денежной компенсации за долю.

Более быстр и экономен внесудебный способ решения вопроса.

Однако не всегда совладельцы достигают компромисса.

Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи

Выделить часть в обычной городской квартире порой практически невозможноСледует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и . В основном так происходит с квартирами.Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно. Даже если у неё два владельца.Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.Законодательством конкретно оговариваются эти моменты.

Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть.

То есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.Что касается квартир, все требуемые условия здесь соблюсти нет возможности, кроме некоторых исключений.

А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.Серьезные проблемы также могут возникать при выделе части в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцевТем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.А другие способы могут обрастать некоторыми недоразумениями.

К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.Тогда придётся выкупить ещё небольшую часть, чтобы площади хватило на эти действия. Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.А для выдела требуется не меньше сорока. То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:

  1. комнаты жилые;
  2. кухонное помещение;
  3. ванна и туалет;
  4. отдельная входная дверь.

По закону выделенная часть должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузломВыделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект.

Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств. Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть.Не играет роли цель выдела имущества.