В чем отличие между задаькои и авансои

В чем отличие между задаькои и авансои

Договор аванса и задатка: разница


Кстати, в реальности продавцы, избегая принимать задаток, отдают предпочтение приему аванса с оговоренными дополнительными условиями, например, в соглашении об авансе могут прописываться штрафные санкции в отношении покупателя. Если он отказывается от покупки, то аванс или его часть ему не возвращается, а удерживается в качестве штрафа. При этом продавец не несет подобной дополнительной ответственности, если передумал реализовывать жилье, а просто возвращает аванс. Подобные неравные условия действуют на реальном рынке, тем более, что ст.

381.1 ГК законодательно закрепляет возможность предоплаты с различными условиями аванса. Покупка вторичного жилья обычно оформляется договорами между гражданами.

Соглашение об авансе (задатке) оформляется письменно и в произвольном варианте.

От имени любой из сторон сделки может выступать доверенное лицо, например, риэлторское агентство. Договор об авансе может быть оформлен и удостоверен у нотариуса, что с юридической точки зрения более грамотно и надежно, поскольку он в этом случае выступает свидетелем, что не даст продавцу уйти от ответственности при срыве сделки.

Существенными деталями соглашения об авансе считаются сумма и сроки взноса, а также адрес, стоимость жилья, ФИО и данные паспортов обеих сторон.

Стоит указать и ключевые условия осуществления сделки – форма и место проведения расчетов (наличные, безналичный расчет, т.п.), условия подписания (простой письменный или нотариальный договор), разграничение между сторонами затрат по сделке, а также тот факт, что величина аванса включается в стоимость покупаемой квартиры.

Важно предусмотреть в договоре особенности возврата/невозврата аванса, а также ответственность, штрафы или неустойку при отказе от совершения сделки.

Впрочем, роль договора об авансе между гражданами может успешно выполнить предварительный договор купли-продажи квартиры – более развернутый документ с акцентом на перечне условий сделки, в обеспечение которой аванс вносится. Те же условия указываются при составлении договора задатка, но в нем следует обязательно обозначить сумму взноса в качестве задатка. При приобретении жилья на первичном рынке сторонами сделки выступают компания-продавец и физлицо.

Вместо договора об авансе компания зачастую составляет договор о резервировании жилья, что не меняет сущности соглашения.

Здесь главным отличием является отсутствие предмета договора, за который вносится частичная оплата (ведь квартиры еще нет). Поэтому в условиях договора фиксируют данные проекта, а не фактического адреса. Остальные аспекты остаются идентичными перечисленным выше и должны быть оговорены в соглашении.

Рубрики: Tags:

    , ,

Понравилась статья? Подпишитесь на рассылку Кредиты в микрофинансовых организациях Законодательство | 13:32 16 января 2015 Законодательство | 15:53 25 июня 2015 Законодательство | 12:45 18 августа 2015 Законодательство | 14:15 4 декабря 2015 Законодательство | 11:37 15 марта 2016 Законодательство | 16:34 5 августа 2016 Законодательство | 12:29 19 декабря 2016 Законодательство | 15:30 23 марта 2017 Законодательство | 12:14 19 июня 2017 Законодательство | 13:06 26 июля 2017 Законодательство | 13:28 1 августа 2017 Законодательство | 14:03 29 сентября 2017 Законодательство | 14:03 4 декабря 2017 Законодательство | 11:27 21 февраля 2019

Что не возвращается – задаток или аванс?

Если осуществлялась предоплата за квартиру, то в случае аннулирования основного соглашения деньги не возвращаются покупателю только в одном случае – если заключался договор задатка и если виновником отмены договора является сам покупатель. Если же виновником отмены соглашения является продавец, то он должен вернуть деньги покупателю в двойном размере.

Если же заключался договор аванса, то в случае отмены основного контракта деньги должны быть возвращены покупателю в стандартном объеме вне зависимости от вины той или иной стороны.

Какие преследуют цели

Авансовый платеж может быть осуществлен во время подписания сделки относительно приобретения конкретного товара. В большинстве случаев речь идет об авансе в размере до 50% от суммарной себестоимости.

В некоторых ситуациях требуется уплатить аванс в размере полной оплаты установленной цены. Аванс – это наименование непосредственно самого платежа, который подлежит предварительной уплате и считается подтверждением того, что конкретное лицо выполнит в полном объеме взятые на себя обязательства.

Важно помнить — в случае расторжения договора аванс подлежит возврату.

В случае с залогом (задатком): Он обязательно будет взят с граждан в случае оформления арендного договора Благодаря этому можно получит гарантии того, что есть возможность уплатить при необходимости ремонтные работы в случае нанесения ущерба Подлежит обязательной уплате При оформлении договора об ипотечном кредитовании Предоставляется финансовым учреждением под залог объекта недвижимости В случае невозможности исполнить взятые на себя обязательства заемщиков, банк оставляет за собой право продать залоговое имущество на открытых торгах и тем самым компенсировать свои убытки Он не считается платежом, предусмотренным контрактом В российском законодательстве отсутствует четко указание на то, какое именно имущество может быть предметом залога Необходимо быть уверенным в том, что небольшой земельный участок без каких-либо строений мало кто согласиться оформить в качестве .

Это же относиться и к тем квартирам и жилой площади, в которой проживают граждане. Другое дело, когда недвижимость свободная. В большинстве случаев задаток используется в период покупки недвижимости, транспортных средств либо получения каких-либо .

Суть задатка

Что такое задаток закреплено в п.

1 ст. 380 ГК РФ.«Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».
Любой сколь-нибудь грамотный студент старших курсов юрфака скажет, что у задатка три функции:

  • обеспечительная — задаток передается в качестве обеспечительной меры.
  • доказательственная — передача задатка является доказательством заключения договора;
  • платежная — задаток является частью суммы, подлежащей уплате по договору;

Сразу об обеспечительной функции задатка.

Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены ст.
381 ГК РФ.В зависимости от того, по вине чьей стороны обязательство не было исполнено надлежащим образом, возможно два последствия:

  • 2. если обязательство не исполнено по вине стороны, получившей задаток, он возвращается в двойном размере.
  • если обязательство не исполнено по вине стороны, давшей задаток, он остается у другой стороны;

Помимо этих последствий установлено еще одно — сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, с зачетом суммы задатка.Прекращение обязательства до начала его исполнения либо вследствие невозможности исполнения налагает обязанность возвратить сумму задатка обратно стороне, его предоставившей.Соглашение о задатке должно быть обязательно совершено в письменной форме. Других требований к его форме и содержанию не предусмотрено.Соглашение может быть включено в текст основного договора, а может оформляться отдельным соглашением.

В любом случае оно должно содержать указание на основное обязательство, в обеспечение которого выдается задаток, и сумму задатка. Это существенные условия соглашения.
В нем могут содержаться также следующие реквизиты:

  1. реквизиты стороны;
  2. условия и порядок возврата задатка;
  3. иные условия, которые стороны сочтут нужным включить в соглашение.
  4. порядок и сроки передачи задатка;

Вернемся к функциям задатка.Передаваемая денежная сумма является задатком если стороны с самого начала понимали, что она будет выполнять все три функции: платежную, доказательственную и обеспечительную.Если есть сомнения, что хотя бы одна из них не предусматривалась сторонами, то переданную денежную сумму считать задатком уже нельзя, как и в случае несоблюдения письменной формы соглашения.В этом случае денежная сумма признается авансом.

Задаток — это.

Задаток — термин, используемый при заключении крупных сделок.

Понятие задаток Рассматривается в . Там оно трактуется следующим образом::Задаток — это сумма, которую выдаёт одна договаривающаяся о сделке сторона, другой. Он выдаётся в счёт платежей, которая эта сторона должна выплатить другой. И выдаётся в обеспечение договора: задаток доказывает, что договор заключен и будет исполнен.Иногда задаток могут , но понятия эти разные, и на практике, и юридически оба термина используются для обеспечения договора.

И выдаётся в обеспечение договора: задаток доказывает, что договор заключен и будет исполнен.Иногда задаток могут , но понятия эти разные, и на практике, и юридически оба термина используются для обеспечения договора. Но залог обычно используется при кредитовании в банке, им обеспечиваются займы. Если должник не исполнит обязательство, под которое взят залог, его долг будет получен из стоимости залогового имущества.

Особенности аванса

В свою очередь, аванс не является обеспечительной мерой.

Под авансом понимаются денежные средства, которые внесены в счет оплаты по договору.Отличительный особенности аванса:

  1. аванс вносится за объем работы, который выполнен фактически (при выполнении работ);
  2. договор должен включать условия о внесении авансовых платежей;
  3. при отказе от исполнения сделки аванс подлежит возврату в полном объеме (при внесении средств за товар);
  4. платеж является частичной оплатой по контракту;
  5. порядок предоставления аванса не регулируется законодательно.

Если договор не предусматривает порядок внесения авансовых платежей, то при внесении средств необходимо оформить расписку. Целесообразно заверить документ нотариально.

В противном случае недобросовестный собственник может отказаться от возврата средств.Понятие аванса предусматривается еще и в трудовом праве. Трудовой кодекс не включает точного определения. Закон предусматривает необходимость расчета работников не реже 2 раз в месяц.

На практике авансом считается выплата заработной платы за первые 15 дней рабочего месяца.

Аванс и задаток: что выбрать при совершении сделки

Сегодня для заключения договора уже недостаточно просто ударить по рукам. По этой причине в практике совершения различных сделок, в том числе, и сделок с недвижимостью все чаще используются задаток и аванс. Аванс и задаток являются наиболее распространенными способами предоплаты по сделке.

Однако часто люди не видят разницы между задатком и авансом, и это, в свою очередь, может приводить к нежелательным последствиям для участников сделки. Какой же договор следует заключать – об авансе или о задатке?

Чтобы разобраться, необходимо понять саму юридическую природу терминов «задаток» и «аванс».Итак, что же такое задаток? Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки.

Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора.

Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Что такое аванс? Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей.

Цель уплаты аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения.

В гражданском кодексе не содержится отдельных статей, посвященных авансу. В чем отличие? Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают.

Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф.

В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей.

Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка.

В этом и заключается обеспечительная функция задатка. Вносить ли деньги без составления документов?

В случае сделок с недвижимостью задатки всегда превышают эти суммы, поэтому соглашение о задатке всегда должно быть оформлено письменно.

Такая норма закреплена в статье 380 ГК РФ. Это позволяет сторонам подтвердить факт внесения денег.

Соглашение о задатке может быть составлено в произвольной форме в виде соглашения на бланке организации или агентства недвижимости, и т.д. Самое главное, чтобы оно было составлено правильно и содержало сумму задатка и следующие реквизиты: Ф.И.О.

сторон или наименование организации, место их жительства или юридический адрес, паспортные данные или реквизиты организации, сроки исполнения обязательств, предмет соглашения (объект недвижимости) с указанием адреса и иных характеристик, позволяющих точно определить объект, подписи сторон.

Эти же правила распространяются и на соглашение об авансе.

Хотя в случае с авансом возможно составление односторонней расписки от получателя аванса. Сомнения – задаток или аванс? Устное соглашение о задатке влечет последствия, предусмотренные статьей 162 ГК РФ, то есть стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания, но могут приводить письменные доказательства.

Соглашение в получении задатка или аванса свидетельствует о заключении договора.

В случае сомнения в назначении сумм, уплаченных по договору, эти суммы будут считаться не задатком, а авансом, который обеспечительную функцию не выполняет, а является частью будущего платежа. Нарушение формы соглашения о задатке, пока не доказано иное, приводит к таким же последствиям.

В практике риэлторов существует понятие «задатка», однако, если деньги вносятся в агентство недвижимости, этот термин больше подходит к авансовому платежу или обеспечительному взносу. Единственной функцией этой суммы является подтверждение серьезности намерений к проведению сделки, поскольку данный «задаток» обычно возвращается в случае срыва сделки любой из сторон.

По этой причине возникает серьезная путаница в терминах и в профессиональной риэлторской среде. Однако если из-за такой путаницы будет составлен документ, в котором сумма будет называться именно задатком, и будет указано, что эти деньги уплачиваются продавцу, это приведет к запуску действия норм о задатке со всеми вытекающими последствиями.

Ограничения в применении задатка Существуют несколько групп договоров, которые считаются заключенными с момента государственной регистрации.

К таким договорам относятся все сделки с жилыми объектами недвижимости. Договоры с нежилыми помещениями и земельными участками считаются заключенными с момента их подписания. Это создает ситуацию, когда включение положения о задатке в договор, который вступает в силу с момента государственной регистрации, и уплата суммы задатка до государственной регистрации такого договора не будут приводить появлению санкций, предусмотренных положениями о задатке.

Это связано с тем, что такие договоры считаются заключенными с момента государственной регистрации в силу п.3.

статьи 433 ГК РФ. К счастью, при возникновении подобных ситуаций суды склонны признавать данную сумму авансом, и она все же возвращается владельцу, но о двойном возврате в данной ситуации придется забыть. Это же правило касается и договоров аренды, заключаемых на срок более года, так как договоры, заключенные на меньший срок, не подлежат государственной регистрации.

Общая практика работы риэлторов с такими суммами заключается в составлении отдельного документа о внесении задатка. Для исключения подобной ситуации эти отношения обычно выносятся в отдельный договор, к примеру, предварительный.

Такой договор не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания. Очевидно, что аванс невыгоден для покупателя, так как в случае, если сделка не состоится, деньги просто возвращаются.

Покупатель потерял время, не приобрел недвижимость и не получил никаких процентов от пользования его деньгами продавцом. Некоторые недобросовестные продавцы могут специально брать именно авансы.

Целью такой операции может служить беспроцентное пользование чужими денежными средствами, к примеру, нескольких потенциальных покупателей. Соглашение о задатке является наиболее надежным способом добиться исполнения сделки. Даже если сделка срывается по вине другой стороны, лицо, передавшее задаток, сможет компенсировать свои убытки.

Однако по этой же причине получатели задатка не хотят принимать на себя ответственность.

Это противоречие решается путем использования простого аванса, который не несет в себе обеспечительной функции, такой полезной для плательщика (покупателя). Автор: , адвокат СПбГКА

  1. , адвокат, создатель правового проекта

Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе. Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Как подтвердить соглашение о задатке или авансе?

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD Достаточно указать в договоре, что часть суммы уплачивается в качестве аванса, а оставшаяся — в течение определенного времени после ее исполнения. Возможна и ситуация, при которой вся сумма сделки перечисляется в качестве аванса. Авансовый характер перечисляемых средств указывается и в назначении платежа в платежном поручении.

Даже если в договоре не указано, что оплата — это аванс, суды в большинстве случаев принимают именно такую точку зрения. Соглашение о задатке обязательно должно быть оформлено письменно. Чтобы избежать разночтений, я рекомендую и в платежном поручении указывать, что перечисляется именно сумма задатка по договору такому-то, а не какой-то иной платеж.

Иначе возникает почва для сомнений со стороны как участников сделки, так и суда.

Алексей Кузнецов, генеральный директор компании «Деловой дом» Подтвердить внесение аванса можно данной его получателем распиской, составленным соглашением об авансе, включением соответствующего пункта в предварительный договор купли-продажи. К соглашению о задатке стоит подойти со всей серьезностью, поскольку закон требует обязательного соблюдения простой письменной формы данного соглашения. Ее несоблюдение повлечет признание задатка авансом, а в случае рассмотрения спора в суде вы не сможете ссылаться на свидетельские показания для подтверждения факта передачи денежных средств ().

В документах, непосредственно подтверждающих передачу задатка (расписки, платежные документы), следует прямо прописывать, что передаваемая сумма является задатком.

ЗАДАТОК или АВАНС? Как оформлять, что выгоднее.

Итак, покупатель на квартиру найден, но на сделку завтра не выйдешь.Продавцу требуется время для подготовки документов, а покупателю нужно проверить квартиру и собрать полную сумму для покупки.

Нужно зафиксировать желание продавца продать и готовность покупателя приобрести жильё. Для этого существуют два способа — задаток или аванс.На каком из них остановиться? Давайте рассмотрим оба и вы для себя решите, какому отдать предпочтение.ЗАДАТОК — это денежная сумма, которую покупатель даёт продавцу в качестве гарантии своего намерения покупки данной недвижимости, она будет вычтена из полной стоимости в момент заключения основной сделки.

Понятие «задаток» регулируется Гражданским Кодексом РФ, ст.

380, 381. А так же, если покупатель отказывается от покупки, то в соответствии со ст. 328, 487 ГК РФ продавец оставляет задаток и требует возмещения убытков.Договор внесения задатка оформляется обязательно в письменной форме и регистрируется у нотариуса (предварительный договор купли-продажи).В договоре указываются следующие сведения: — КТО? Паспортные данные продавца и покупателя, — ЧТО?

Предмет покупки, его точный адрес, характеристики, документы, на основании которых этот объект принадлежит продавцу, — СКОЛЬКО?

Полная стоимость покупки. Сумма задатка с обязательным указанием, что это задаток.Сумму задатка определяют стороны сделки, обычно она составляет 5-10% от цены объекта.

— КОГДА? Дата внесения задатка, сроки заключения сделки.А так же срок возврата задатка продавцом,если он передумает продавать и сделка не состоится по его вине, — ОБСТОЯТЕЛЬСТВА. Обязательно указывайте причины, по которым обе стороны не будут нести ответственность, если сделка не состоится.

Как пример, по вине третьих лиц:покупателю банк отказал в выдаче ипотеки, продавцу орган опеки и попечительства не выдал разрешение на продажу. Если квартира находится в ипотеке это тоже обязательно указывается, — ПОДПИСЬ. Должны расписаться продавец и покупатель — полностью ФИО и краткая роспись.

Договор составляют в двух экземплярах, на руки продавцу и покупателю.Если основной договор не подписан в назначенный срок по вине продавца, он должен вернуть двойную сумму задатка, если по вине покупателя -задаток ему не возвращают.

АВАНС — это денежная сумма, которую покупатель даёт продавцу в качестве доказательства своего намерения и которая не является гарантией совершения сделки.

Как и в случае с задатком эти деньги учитываются при окончательном расчете за покупку. Понятие «аванс» законодательно не регулируется, лишь в п.3 ст. 380 ГК РФ оно упоминается, где говорится о том, что если соглашение о задатке не оформлено письменно и имеются сомнения в отношении является ли эта сумма задатком, то эта сумма считается авансом.

Соглашение об авансе оформляется в простой письменной форме и не требует участия нотариуса.

В соглашении указываются следующие сведения: — КТО?

Паспортные данные продавца или представителя продавца, паспортные данные покупателя/представителя покупателя, ФИО тех, на кого будет приобретаться недвижимость, — ЧТО? Предмет покупки, его точный адрес, характеристики, документы, на основании которых этот объект принадлежит продавцу, сведения о зарегистрированных по данному адресу лицах, — СКОЛЬКО?

Полная стоимость покупки. Сумма аванса, сумма неустойки, если таковая прописана.Сумму аванса определяют стороны сделки, обычно она составляет 5-10% от цены объекта. — КОГДА? Дата внесения аванса, сроки заключения сделки.А так же срок возврата аванса продавцом,если сделка не состоится, — ПОДПИСЬ.Соглашение составляют в двух экземплярах, на руки обеим сторонам сделки. У покупателя ещё должна остаться расписка в получении денежных средств.

Если аванс передают представители продавца/покупателя, у них обязательно должен быть письменно заключенный договор или соглашение о том, что он наделён такими полномочиями.Если сделка в установленные сроки не состоялась по вине покупателя, то продавец должен вернуть аванс.

В том случае, если продавец не отдает деньги, покупатель может обратиться в суд с заявлением о взыскании денежных средств и % за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования.

Если продавец отказывается продавать, он также обязан вернуть деньги покупателю в том количестве, в котором брал.

Что же выгоднее? Для покупателя выгоднее задаток,т.к.

если продавец будет отказываться, ему придётся выплатить двойную сумму задатка.

Для продавца на перегруженном предложениями рынке тоже выгоднее задаток.

В случае,если покупатель найдет вариант дешевле, задаток останется у продавца.И помните, на чем бы Вы не остановили свой выбор, на авансе или на задатке, обязательно оформляйте это письменно. Можно нарваться на недобросовестных продавцов или мошенников, которые пропадут вместе с Вашими деньгами. И никакие устные договоренности при отсутствии письменных подтверждений в суде не будут иметь силы.Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.Если есть вопросы или предложения пишите на почту буду рада ответить.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей596

Другой комментарий к Ст.

487 Гражданского кодекса Российской Федерации

1.

Предварительная оплата товара может быть как полной, так и частичной.

Производится она в срок, предусмотренный договором купли-продажи, а при отсутствии такого срока — в разумный срок, предусмотренный ст. 314 ГК (см. комментарий к ней). 2. В п. 2 комментируемой статьи делается ссылка на ст.

328 ГК (см. комментарий к ней). Указанная статья применяется в отношении двусторонне обязывающих договоров, предусматривающих встречное имущественное предоставление (купля-продажа, мена, подряд и т.п.), где кредитор по одному из обязательств, составляющих содержание договора, одновременно является должником по встречному обязательству.

Согласно указанной статье в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от его исполнения и потребовать возмещения убытков. 3. Неисполнение обязанности продавца по передаче предварительно оплаченного товара рассматривается как неправомерное пользование чужими денежными средствами, за которое выплачиваются проценты в размере ставки рефинансирования (см. комментарий к ст. 395). 4. В п.

4 комментируемой статьи установлено общее правило, согласно которому покупатель, не получивший предварительно оплаченного товара, вправе требовать передачи оплаченного товара или возврата аванса с получением процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст.

395 ГК.

Соглашение об авансе: образец 2017

Соглашение об авансе может быть составлено отдельным документом либо включено в основной договор, поскольку обязательного оформления этого факта закон не предусматривает. Структура этого соглашения практически совпадает с ранее рассмотренным образцом.

Комментарий практикующего юриста о том, что лучше выбрать – задаток или аванс, а также ответственность сторон по действующему законодательству можно увидеть здесь.

Нужно ли письменное оформление?

Все сделки с недвижимостью должны осуществляться в письменной форме, и договор залога, аванса или задатка при покупке квартиры не является исключением из этого правила.

Договор задатка или аванса должен быть подписан всеми участниками сделки и включать в себя следующие сведения – данные о сторонах договора (ФИО, а также номер и серия паспорта), ссылка на основной договор купли-продажи, размер задатка или аванса, дата передачи денег, а также права и обязанности, которые появляются у каждой стороны после заключения контракта. Письменное оформление позволяет юридически закрепить передачу денег, а во время регистрации договора купли-продажи в Росреестре вместе с другими документами нужно предоставить договор предоплаты. Также следует помнить, что факт передачи денег должен быть зафиксирован не только с помощью договора предоплаты, но и с помощью составления расписки о получении денег.

Дело в том, что на практике иногда встречаются случаи, когда после передачи денег продавец начинает заявлять, что он не получал деньги от своего партнера – в таком случае обманутому покупателю нужно обратиться в суд и доказать факт передачи денег, а расписка как раз и будет выступать в качестве такого доказательства.