Технический паспорт на квартиру зачем нужен

Технический паспорт на квартиру зачем нужен

Какие сведения содержит?


Внешний вид техпаспорта представляет собой книжечку (брошюру) формата — А4. Документ содержит полные сведения о квартире:

  1. наличие и расположение коммуникаций;
  2. производились ли перепланировки (при наличии указываются даты внесения изменений).
  3. площадь жилая и нежилая с разбивкой по каждому помещению (учитываются комнаты, коридор, санузел, кухня, балкон или лоджия, иные помещения в квартире);
  4. инвентаризационная стоимость квартиры по данным на дату последней проведенной оценки;
  5. местоположение объекта (точный адрес);
  6. информация о собственнике;
  7. год постройки дома;
  8. данные о капитальном ремонте дома (в случае с новостройкой указывается дата ввода дома в эксплуатацию);
  9. информация о том, из какого материала изготовлен дом, где находится квартира, а также материал внутренней отделки помещения;

Документ обязательно содержит дату формирования, заверяется должностным лицом БТИ, выдавшим его, и имеет отметку о внесении данных в Росреестр.

Некоторые особенности оформления

Длительность ожидания при оформлении стандартного по срокам паспорта – 14 дней.

Что касается срочного, то ждать придется все равно но около 7 дней. Все документы, которые заявитель предоставляет, специалист забирает на проверку подлинности.

Исключение – это паспорт заявителя. Об этом выдает расписку. Также при первом посещении назначается дата прихода техника, если такие действия необходимы, определяются сроки ожидания изготовления документа. Расписку о том, что документы переданы специалисту БТИ нужно сохранять, ведь без этой справки получить готовый техпаспорт не удастся.

Стоит также помнить, что при покупке жилья в новостройке оформление техпаспорта – это обязанность покупателя. Причем при первичном оформлении владелец обязан предоставить технику такие данные:

  • Материалы стен и перекрытия.
  • Данные о состоянии и планировке коммуникаций: канализация, водоподведения, электричество, план расположения отопительных систем, в том числе количество секций и блоков на каждую комнату.
  • Также от владельца требуется разъяснить, в каком состоянии указанные выше системы.

Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то подобный документ уже должен быть, то есть его оформлением занимается продавец.

На основе данных полученных от владельца и увиденных своими глазами техник может сделать независимую инвентаризационную оценку. [smartcontrol_youtube_shortcode key=”Технический паспорт дома.
Как оформить” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Кому выдают

Как получить технический паспорт на квартиру?

Дело все в том, что эту бумагу выдают не всем гражданам. Выписка из ЕГРН обычно может быть запрошена любым лицом. С техпаспортами дело обстоит иначе.

На данный момент заказать соответствующий документ могут:

  1. наследники квартиры;
  2. некоторые государственные и муниципальные органы;
  3. собственники жилых помещений;
  4. жильцы, прописанные в муниципальном жилье;
  5. представители перечисленных выше лиц.

Все остальные соответствующими полномочиями не наделены.

Поэтому справиться с поставленной задачей удастся не каждому человеку. Более того, придется придерживаться определенного алгоритма действий для достижения желаемой цели.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры.

Нужно обратить внимание на два основных момента:

  • Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
  • План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.

Что такое Технический план на квартиру?

С 2013 года, в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 г.

«О государственном кадастре недвижимости», и на основании приказа Минэкономразвития РФ № 577, от 14.10.2011 г., – для постановки квартиры на кадастровый учет требуется уже не Технический паспорт, а Технический план квартиры. Техплан на квартиру – это несколько расширенный документ, включающий в себя данные техпаспорта, и дополненный новой информацией, необходимой для кадастрового учета.
Техплан на квартиру – это несколько расширенный документ, включающий в себя данные техпаспорта, и дополненный новой информацией, необходимой для кадастрового учета. В частности, в Техническом плане указывается расположение квартиры в пределах этажа здания, либо описание контура всего здания с целью привязки его координат к земельному участку.

Таким образом, Техплан, помимо прочего, позволяет точно определить местоположение любого объекта недвижимости с позиции его геолокации. В отличие от Техпаспорта, Техплан квартиры подготавливается не в БТИ, а составляется аттестованными кадастровыми инженерами, т.к.

главное назначение Техплана – это представление технических данных для учета и актуализации сведений об объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Каков и при выстраивании цепочки – см. по ссылке. Технический план на квартиру заказывает ее владелец, для чего ему требуется заполнить т.н. «декларацию об объекте недвижимости».

В эту декларацию он вписывает существующие технические параметры квартиры (адрес, этаж, площадь, назначение, и т.п.), известные ему из других документов. Форму и правила заполнения декларации можно посмотреть .

Как и Техпаспорт, Техплан квартиры содержит две части: текстовую и графическую. В текстовой части представлены следующие разделы:

  1. характеристика помещения (квартиры), с указанием адреса, этажа, площади, назначения, а также учетных и инвентарных номеров;
  2. сведения о части/частях помещения (при выделении из него обособленных помещений);
  3. исходные данные для кадастрового учета (в т.ч. данные ранее выданного техпаспорта, например, и данные декларации);
  4. заключение кадастрового инженера (для внесения данных в кадастр).
  5. общие сведения о кадастровых работах (с указанием заказчика и исполнителя);

В графической части представлен план этажа здания, с отмеченным на нем планом самой квартиры.

Как выглядит образец Технического плана на квартиру можно посмотреть здесь: ♦ ♦ Приложениями к Техническому плану, обычно, служат заполненная декларация об объекте недвижимости и Техпаспорт (если таковой был выдан до 01.01.2013). Заказать Технический план квартиры, можно обратившись в местное (территориальное) отделение Кадастровой палаты Росреестра, либо в специализированную коммерческую организацию, имеющую в своем штате аттестованных кадастровых инженеров.

– смотри в Глоссарии по ссылке. Подготовка Технического плана квартиры возможна только когда весь дом/здание (например, новостройка) уже поставлен на кадастровый учет.

Так же как и в случае с Техпаспортом, при подготовке Технического плана могут потребоваться визуальный осмотр и контрольные обмеры квартиры.Бумажный экземпляр Техплана выдается на руки заказчику (собственнику квартиры), а его электронная копия направляется в Кадастровую палату.

При этом, по закону срок постановки квартиры на кадастровый учет – 5 рабочих дней (актуальные сроки – ), но срок подготовки Технического плана не регламентирован. На практике, срок разработки Техплана помещения (квартиры) занимает от одного до пяти дней. В чем смысл ? Кому он больше нужен – Продавцу или Покупателю?

В чем смысл ? Кому он больше нужен – Продавцу или Покупателю? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Оформление техпаспорта

Для того чтобы получить технический паспорт на квартиру, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации.

При этом пишется заявление, в котором собственник указывает цель получения документа. При подаче заявления кроме паспорта требуется предоставить документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, а также, в зависимости от ситуации, справку от нотариуса при вступлении в наследство, запрос из отдела архитектуры и градостроительства при оформлении перепланировки, договор залога, если недвижимость оформляется в качестве залога. Этот список не является конечным.

В разных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы.

После оплаты госпошлины (обычно это можно сделать во всех отделениях Сбербанка) названные документы принимаются под подпись сотрудником БТИ, который назначает день и время выезда техника. Обычно оформление техпаспорта на квартиру занимает от 7 до 14 дней. При необходимости это время можно уменьшить, заплатив по повышенному тарифу за срочность.

Как оформляется технический паспорт?

Если вы собственник жилья или квартиросъемщик муниципального жилья, то вам с необходимым пакетом документов нужно обратиться в БТИ. Если вы взяли все необходимое, то вам дадут заполнить бланк заявления, в котором вы обязаны указать причину получения техпаспорта.

Ведь если вы проводите перепланировку, то приход оценщика будет обязательным. А если вы его просто потеряли, то нет. Далее вам выдадут квитанцию для оплаты государственной пошлины.

И сумма ее будет зависеть только от срочности, хотя ее средняя сумма составляет около 900 рублей.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: В срочном порядке вы сможете получить документ через неделю, а если изберете стандартную процедуру, то через две недели.

Оплату налога вы сможете произвести в любом банке.

После этого работник БТИ проверить все ваши документ, заявление и заберет ваши справки. Вы же получите расписку, в которой будет указана дата получения.С ней и вашим удостоверением вы должны будете явиться в отведенную дату, и забрать ваш технический паспорт.

Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям. Информация вносится в три раздела:

  • Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.

  • Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
  • Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

  1. дата составления паспорта.
  2. адрес;
  3. наименование органа БТИ;
  4. инвентарный и кадастровый номера;

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон.

Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру. Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

  1. изучение данных прошлых обследований квартиры;
  2. заполнение разделов паспорта.
  3. составление плана помещения;
  4. обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

  1. архивной справки;
  2. справки застройщика или владельца.
  3. справки органа местной власти;
  4. разрешения на ввод в эксплуатацию;

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации.

Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа. При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.

Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

  1. заявление на оформление техпаспорта;
  2. выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
  3. копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
  4. копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  5. согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.

При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено.

Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.

Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация. Образец технического паспорта квартиры В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок. В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит.

На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.

Весь жилой и нежилой фонд недвижимости нашей страны находится под бдительным вниманием государственных органов.

Осуществление технического учета над всеми объектами недвижимости, в том числе квартирами и частными домами, возложено на специальную организацию – государственное (муниципальное) унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации. Отделения БТИ есть в каждом районе и городе России. Здесь для каждого вновь вводимого в эксплуатацию дома разрабатываются и в дальнейшем хранятся специальные документы – технические паспорта, содержащие полную информацию о каждой квартире, в том числе: поэтажный план квартиры с экспликацией (пояснением), и все ее характеристики – по какой технологии построен дом и данные о техническом состоянии, на каком этаже расположена квартира, какое оборудование установлено в ней, материалы стен, потолка и пола и т.д.

Технический паспорт на квартиру может понадобится человеку достаточно нечасто:

  1. В случае проведения тех. экспертизы;
  2. Если нужно заказать кадастровый паспорт. Это совершенно отдельный документ от другого ведомства – Государственного кадастра недвижимости, необходимый для совершения сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее. В большинстве сделок купли-продажи он в настоящее время не требуется.
  3. Для расчета налога на квартиру в спорных случаях (по требованию налоговой инспекции);
  4. Для оформления перепланировки или реконструкции квартиры;
  5. При выведении квартиры из жилого фонда в нежилой.
  6. При оформлении ипотеки некоторые (далеко не все и не всегда!) банки требуют техпаспорт для уточнения рыночной стоимости квартиры.
  7. В бухгалтерию ЖКХ иногда просит предоставить этот документ для расчета платежей за коммуналку;

Некоторые люди годами владеют недвижимостью, а технического паспорта ни разу не видели – просто не было случая, когда бы он потребовался.

Документ не имеет срока «годности» и может быть запрошен владельцем квартиры в любой момент.

Заказать технический паспорт можно в любом отделении БТИ или Многофункциональном центре (не обязательно по месту жительства).

Разница будет заключаться только в более длительном сроке изготовления, поскольку по запросу в БТИ по расположению объекта будет сделан запрос, по которому паспорт доставляется курьером. Срок изготовления технического паспорта на квартиру в БТИ по месту жительства – 5-7 дней, через курьерскую доставку – до 2 недель.

Стоимость услуги не зависит от площади квартиры и во всех регионах разная, поскольку тарифы на услуги БТИ устанавливаются на региональном уровне. Например, в Москве в конце 2016 года она составляла чуть менее 2000 рублей. В настоящее время можно воспользоваться услугами посредников, которые за дополнительную плату могут помочь получить техпаспорт на квартиру за рекордно короткий срок (вплоть до 1 дня).

Срок получения

Сроки предоставления документа – от семи до четырнадцати дней.

Иногда они могут растянуться на более продолжительное время. Когда он нужен срочно, то нужно поинтересоваться, есть ли такая ускоренная услуга в БТИ. Часто можно оформить нужные документы в этой организации за семь дней, но за это придется доплатить.Помимо заявления с подтверждением основания предоставления техпаспорта, нужно также отдать следующие бумаги:

  1. удостоверение личности;
  2. квитанцию об оплате госпошлины.
  3. правообладающий документ на объект недвижимости;

Это общий перечень, который меняется в соответствии с различными случаями.

Например, для вступления в наследство необходимо предоставить заверенную у нотариуса копию завещания. Представитель бюро техэкспертизы должен отдать расписку о взятии бумаг, с которой следует прийти за сделанными документами.

Что это за документ?

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.

В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.

Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.

Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.

Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.

Наличие техпаспорта поможет получить компенсацию, устранить недоделки в квартире, а при необходимости, расторгнуть договор.

Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества. Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.

Только точное описание помещений, планировки квартиры, ее характеристик при необходимости дает возможность в полной мере защитить имущественные права собственника. Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

  1. сделать оценку жилого помещения;
  2. провести техническую инвентаризацию квартиры;
  3. провести консультационное обслуживание.
  4. проконтролировать ее техническое состояние;

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Куда обращаться

Сюда поступают все запросы на получение документации на основании процедуры инвентаризации. Заказать технический паспорт может правообладатель квартиры, подготовив заявление и необходимые свидетельства.

Кроме того, в самом обращении необходимо указать причину запроса данного документа.

Гражданин имеет право сам выбрать, в какую организацию обращаться для заказа ТП. Он может сделать это через:

  • БТИ. Здесь также принимается заявка со всей документацией. Есть возможность на месте договориться об удобном времени посещения специалиста, который займется осмотром недвижимости.
  • Организации, специализирующиеся на выдаче различной документации для граждан. Такие фирмы могут иметь свой офис в самом городе, а также собственный сайт, через который принимают запросы клиентов. Стоимость такой услуги будет выше обычной, зато есть возможность получить ТП в кратчайшие сроки и не заниматься сбором бумаг самостоятельно.
  • Многофункциональный Центр. Там гражданину выдадут бланк заявления и примут его вместе со всеми документами. Далее их перенаправят в Бюро Техинвентаризации. Из-за этого сроки выдачи затянутся на несколько дней, зато подать заявку намного проще. Готовый ТП также можно будет забрать в МФЦ.
  • Госуслуги. Для этого нужно зайти на официальный сайт, выбрать там соответствующий раздел и заполнить заявку. Документы прикрепляются в электронной форме. Также у заявителя есть возможность выбрать способ доставки техпаспорта.

Когда могут отказать

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.В Москве откажут, если:

  • заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
  • БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
  • заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.
  • нет доверенности в случае подачи заявления представителем;

В Екатеринбурге откажут, если:

  • техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;
  • нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
  • не представлены необходимые документы или их не хватает;
  • в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.
  • заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
  • заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.78563 октября 2019Тэги

Loading universal component.Все про недвижимость18 дек 13865K11112 дек 589K828 ноя 19822K9218 окт 2827K4617 окт 487K429 авг 68179K15419 авг 244245K18120 июл 19718K818 июл 10640K7210 июл 7153K1601 июл 384K27 июн 13233K19

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читали4 дек 18610K6Анастасия Корнилова, юрист15 окт 365K71 окт 4111K118 сен 6040K6Шорты18 фев 1569K7Екатерина Мирошкина, экономист11 сен 20197318K1920 дек 514K518 дек 13865K11116 дек 825K3Екатерина Мирошкина, экономист12 дек 6118K2112 дек 589K89 дек 6410K10

Что это такое и как выглядит?

Это документ, содержащий подробное описание объекта. Вот что можно узнать из техпаспорта:

  1. благоустройство;
  2. материалы полов и стен и т.д.
  3. электрооборудование;
  4. технические характеристики (площадь, этажность, принадлежность);
  5. состояние;

Справка!