Суд за сбор капитального ремонта

Суд за сбор капитального ремонта

Что гласит жилищное законодательство России?


Для того чтобы читатель не штудировал жилищное законодательство России, предлагаем ознакомиться с основными аспектами оплаты капитального ремонта многоквартирных домов:

  • Оплата в фонду капремонта производиться собственниками как жилого помещения, так и нежилого, в том случае, если они расположены в многоквартирном доме.
  • Те средства, что каждый месяц перечисляют собственники предназначаются для проведения ремонтных работ того имущества, которое находится в общей собственности.
  • Чтобы посчитать, сколько необходимо оплачивать взносы конкретно для Вашего дома, следует расчеты производить согласно формуле, где площадь жилья (м²) необходимо умножить на установленный размер. Например, в регионе проживания установлен размер в 25 рублей, общая площадь жилья – 45 м², тогда 25 * 45 = 1125 рублей для ежемесячной оплаты по капремонту.
  • Взносы являются обязательными к оплате.
  • Размер оплаты в квитанции по капремонту формируются для определенного региона в отдельно порядке. Например, в 15 году тарифы столицы на обязательные взносы составляли 15р/м²; для Питера – 2,5 руб., а для Тюменской области – 20 рублей.
  • Данные уплаченные средств может зачисляться на счет как регионального фонда, так и на лицевой счет дома.

Обо всех этих нюансах будет написано в данной статье.

Капремонт дома за счет бюджета

В соответствии с законом капитальный ремонт наших домов должна делать Администрация города, а не мы за свои гроши.

Но это только тем кто готов это требовать.

Что и определено решением суда. АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел. — обследование жилого дома — 49 512.8 руб., — проектные работы — 111 586.7 руб. — строительно-монтажные работы — 2 596 130 руб. , — авторский надзор — 5 220 руб. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

Конституционный Суд о капитальном ремонте многоквартирных домов

После того, как из-за изменения текущей законодательной базы возникли споры относительно целесообразности сборов по капремонту, судебная практика по капитальному ремонту многоквартирных домов пополнилась массой дел.

Как итог, для того, чтобы установить истину, пришлось прибегать к помощи высшего судебного органа.

высказался довольно однозначно. Одно из последних замечаний по поводу ремонта появилось 12.04.2016 года в качестве постановления №10. В данном документе суд постановил, что решение о сборе денежных средств с владельцев квартир в строениях жилого назначения целесообразно, и никоим образом не нарушает права человека.

Таким образом, на высшем уровне было узаконено данное решение, и с того момента судебная практика по такому вопросу, как капитальный ремонт стала более однозначной. Решение суда о капитальном ремонте многоквартирных домов не вызвало особого удивления. Изначально было понятно, что судебная практика поддержит решение Правительства о внесении правок в закон о капитальном ремонте.

Тем не менее, некоторые положительные моменты все же проявились, ведь были затронуты важные аспекты такого вопроса, как план по переобустройству жилья, которые до сих пор в обществе не были подняты на обсуждение.

Закон «О капремонте» оспорили в суде

Озвучить текст Выделить главное вкл выкл Инициативная группа жителей московского района Якиманка подала иск о несоответствии федерального закона, который обязывает жильцов оплачивать капитальный ремонт, Конституции (документ находится в распоряжении «Известий»).

Истцы просят суд направить запрос в Конституционный суд, а также требуют (от правительства, которое выступает ответчиком по иску) приостановки действия закона до принятия решения КС.Иск подан в Замоскворецкий межрайонный суд Москвы.«Согласно ФЗ № 271, за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах, — говорится в исковом заявлении. — Платежи за капремонт являются обязательными. Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого.

По данному закону разрешается использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику».Москвичи опасаются, что из-за ежегодной инфляции в размере примерно 10% накопленные средства собственников, чей дом планируется ремонтировать через 10–15 лет, обесценятся. В итоге ремонт вообще не удастся провести.Отметим, что действующий закон предоставляет жильцам возможность не оказаться в «общем котле».

Для этого они должны провести собрание и решить, что они откроют спецсчет в банке, чтобы накапливать деньги только по своему дому.

Счет должен быть открыт до определенного срока (его назначает каждый регион, в Москве, к примеру, нужно открыть счет до 31 мая). Платежи на капремонт, по мнению инициативной группы, вообще не могут быть обязательными. Как указано в иске, фонды капремонта, согласно ФЗ № 271, являются некоммерческими организациями.«Согласно ст.

7 ФЗ «О некоммерческих организациях», НКО учреждаются гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, — говорится в заявлении. — Согласно статье 123.17. ГК РФ, фонды учреждаются на основе добровольных имущественных взносов. Следовательно, добровольные взносы не могут быть обязательными».По мнению истцов, за органами власти необходимо сохранить обязательства провести капитальный ремонт за счет бюджета, если он не был сделан на момент приватизации жилья.«Согласно ст.

Следовательно, добровольные взносы не могут быть обязательными».По мнению истцов, за органами власти необходимо сохранить обязательства провести капитальный ремонт за счет бюджета, если он не был сделан на момент приватизации жилья.«Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений только после исполнения этой обязанности бывшим наймодателем (органом государственной власти или органа местного самоуправления)», — сказано в иске.Инициативная группа просит Замоскворецкий суд направить запрос в Конституционный суд РФ о соответствии Конституции закона о капремонте, а также приостановить действие закона до принятия решения Конституционным судом.

Сейчас готовятся похожие иски жителями других районов Москвы — Алексеевского, Гагаринского, Замоскворечья и пр.— Нынешняя форма сбора средств на капремонт противоречит Гражданскому кодексу РФ. Гражданский кодекс не предполагает содержание и ремонт чужого имущества — только своего.

Жители должны были провести собрание, чтобы принять решение открыть спецсчет.

Если они не успели этого сделать, то остались автоматически в «общем котле».

Видимо, граждане поздно спохватились или информирование было плохое.

Если же выбрана схема спецсчета, то тогда на каждом из граждан лежит обязанность по содержанию собственного имущества, — говорит один из членов комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству.

При этом он отмечает, что в самом комитете есть и те, кто полностью поддерживает действующий закон. Эксперты отмечают, что многое в исполнении закона «О капремонте» зависит от региональных властей.— Всё зависит от позиции законодателей и глав субъектов федерации, потому что многие полномочия переданы в регионы.

Эксперты отмечают, что многое в исполнении закона «О капремонте» зависит от региональных властей.— Всё зависит от позиции законодателей и глав субъектов федерации, потому что многие полномочия переданы в регионы. От этого зависит, насколько мягко вводится система, будут ли софинансировать траты из регионального бюджета, предусмотрены ли льготы для ветеранов труда и пр. В Москве, например, ввели неоправданно высокий размер взноса — 15 рублей.

Согласно федеральным расчетам, на этот год он должен был составить 8,20 рублей. Осенью, когда москвичи получат платежки, они могут быть неприятно удивлены, — заявляют они.По словам противников закона, власти должны предоставить жителям гарантии сохранности средств на спецсчетах, решить проблему льготного кредита для граждан (которые накопят какие-то средства, а потом смогут взять кредит на длительный срок для ремонта.

Тогда нагрузка на жителей не будет очень высокой, что особенно актуально для тех домов, которые надо ремонтировать в ближайшие 5–7 лет).В то же время председатель совета многоквартирного дома на улице Перерва в Москве Галина Кирьянова не видит альтернативы нынешней системы капитального ремонта.— Источника финансирования для проведения работ капитального характера у нас нет. Раньше было бюджетное финансирование, отданное на откуп префектурам. При этом по какому принципу формировался адресный перечень, нам непонятно.

Наша управляющая компания не могла добиться выделения денег на замену кровель в домах. Тяжело было проводить собрания, на которых мы хотели собирать деньги на добровольной основе: многие собственники сдают квартиры, и они не заинтересованы в содержании жилья. Так, мы не могли заменить, например, лифты.

В настоящее время такой инструмент создан — фонд капитального ремонта. Не вижу альтернативы, как по-другому собирать деньги на работы капитального характера. При этом если всё это отложить, то придется потом платить больше средств, чтобы привести жилье в должный вид, — говорит Кирьянова.

— Жильцы нашего дома 30 апреля решили открывать спецсчет в Сбербанке. В случае же с фондом важно, что когда отремонтируют один дом, его жильцы не смогут выйти из фонда, пока всё не выплатят, — это как касса взаимопомощи.Юрист, генеральный директор компании «Найдем Адвоката» Чермен Дзотов считает, что закон должен быть доработан или отменен, поскольку противоречит Конституции.— Вступивший в силу ФЗ №271 о капитальном ремонте в многоквартирных домах нарушает права миллионов собственников и входит в противоречие с ГК РФ, Конституцией, ЖК РФ, законом «О приватизации» и рядом других законов. Конституция предусматривает, что никто не вправе заставить человека накапливать свои средства определенным образом, как предлагает данный закон.

Этот закон требует доработки или вовсе отмены, а не приостановки его, — говорит он.

— Кроме того, попытки применять начисление пени за еще не оказанные услуги противоречат основам гражданского права, а также ФЗ «О защите прав потребителей». Действующим Жилищным кодексом не предусмотрена функция Банка России по обеспечению сохранности накоплений граждан. Вместе с тем для обеспечения надежности кредитной организации, в которой может открываться специальный счет, установлен критерий, ограничивающий круг таких банков, что опять-таки ущемляет права и законные интересы граждан РФ.Однако Дзотов не уверен, что Конституционный суд рассмотрит обращение.Напомним, что в декабре 2012 года в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, позволяющие государству предоставлять возможность собственникам жилья самостоятельно планировать ремонты своих домов.

Вместе с тем для обеспечения надежности кредитной организации, в которой может открываться специальный счет, установлен критерий, ограничивающий круг таких банков, что опять-таки ущемляет права и законные интересы граждан РФ.Однако Дзотов не уверен, что Конституционный суд рассмотрит обращение.Напомним, что в декабре 2012 года в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, позволяющие государству предоставлять возможность собственникам жилья самостоятельно планировать ремонты своих домов. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников возникает после утверждения региональной программы капремонта.

Тарифы определяются каждым регионом самостоятельно.

В среднем ежемесячные платежи составляют 6–7 рублей за 1 кв.

м, но, например, в Ленинградской области ставка одна из самых низких в России — всего 2 рубля за 1 кв. м. В Москве платеж составит 15 рублей (собирать деньги начнут в июле 2015 года), в Амурской области — 20 рублей. Поделиться: Подпишитесь и получайте новости первыми

Как оспорить долг перед фондом кап ремонта?

Здравствуйте.у нас такая проблема.С фондом кап ремонта мы договор не заключали и квитки их не оплачивали не разу.Сейчас нам за 5 лет пришла сумма долга вместе спеннями.законно ли это?у нас даже не какого договора нет с ними.И еще вопрос долги вроде оплачиваются за последние 3 года так ли это?

26 Октября 2019, 16:45, вопрос №2564788 Денис, г. Сокол Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 280 ответов 61 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Закон обязывает всех владельцев многоквартирных домов делать взносы.

Есть два исключения. Первое — если дом признан аварийным или подлежит сносу. Второе — от платежей освобождены граждане 80 лет и старше. Если за собственником числится долг за капремонт, к нему применяются все стандартные меры взыскания.

Первым делом оператор счёта обозначит задолженность в платёжном документе и начнёт начислять пеню. Если же долг не погашен, тогда оператор счёта обращается в суд.

Как правило, это происходит при накоплении большой задолженности, в несколько тысяч.

На основании судебного решения выписывается исполнительный лист, и дело передаётся приставам. У приставов есть целый арсенал для взыскания средств с должников.

Они могут арестовать банковский счёт, например, или списать средства с других денежных поступлений, той же пенсии, отметил Дмитрий Гордеев. При долге за ЖКУ свыше 30 тысяч приставы могут наложить запрет на выезд из страны.

«Ещё активно развивается служба «дорожных» судебных приставов, то есть они могут арестовать машину. Закон обязывает всех владельцев многоквартирных домов делать взносы.

26 Октября 2019, 17:12 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 17 Марта 2019, 21:18, вопрос №2294086 25 Октября 2019, 17:30, вопрос №2145954 13 Августа 2017, 19:04, вопрос №1722921 16 Мая 2019, 18:24, вопрос №1997407 15 Мая 2017, 15:57, вопрос №1636515 Смотрите также

Суть лжетеории

Не первый год в Интернете муссируется мнение, что якобы Верховный суд РФ своим решением признал взимание взносов на капитальный ремонт (далее — КР) незаконным.

Речь идет об (далее — Определение). Указанное Определение вынесено по итогам рассмотрения апелляционной жалобы на Решение Белгородского областного суда от 10.02.2014 по делу № 3-3/2014, которым было отказано в удовлетворении требований о признании противоречащим федеральному законодательству и недействующим Закона Белгородской области от 31 января 2013 года

«О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области»

. В числе прочего Определение содержит фразу:

«оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт»

.

Именно эту фразу используют сторонники лжетеории об отсутствии обязанности оплаты взносов на капремонт, часто перефразируя ее примерно в таком виде: «По Определению ВС РФ от 04.06.2014 № 57-АПГ14-2 плата за капитальный ремонт НЕ является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ».

Дополнительно нередко приводятся еще два аргумента: 1) Региональный оператор КР является фондом, а согласно ст.

7 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (далее — Закон 7-ФЗ) фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов. Следовательно, оплата взносов Региональному оператору КР (который является фондом) носит исключительно добровольный характер, никаких обязанностей по уплате взносов на КР на собственников помещений МКД принудительно возложено быть не может; 2) Конституция РФ не предусматривает плату за несуществующие услуги.

Следовательно, недопустимо взимать оплату неких еще не предоставленных услуг, а значит — работы по капитальному ремонту могут оплачиваться исключительно после их проведения, а не до того, как не только сами работы еще не произведены, но и вообще не определен их исполнитель, не составлены окончательные сметы и т.д. и т.п. Исходя из трех представленных аргументов (1.

отсутствие обязанности по уплате взносов на КР, установленное ВС РФ; 2. добровольность, а не обязательность взносов в фонды; 3.

недопустимость оплаты не предоставленных услуг) лжетеоретики делают вывод о незаконности взимания взносов на КР.

Общий котел

Ремонтные работы осуществляются в порядке очереди, установленной оператором региона. Но если дом находиться в аварийном состоянии капремонт может быть осуществлен в не очереди.

Средства, начисляемые на общий счет, не могут быть потрачены на другие городские нужды, это регулируется действующим законодательством, в случае хищения или неконституционного распоряжения деньгами может быть открыто уголовное разбирательство. Виновные в неправомерном распоряжении средствами, предназначенными на капитальный ремонт, могут понести административную или уголовную ответственность.

Виновные в неправомерном распоряжении средствами, предназначенными на капитальный ремонт, могут понести административную или уголовную ответственность.

Если сумма ремонта превышает отдельные начисления по жилищному комплексу, оператор региона может брать кредиты или расплачиваться общими средствами котла, за счет дальнейшего погашения капремонта жильцами.

Таким образом, если ремонтные работы были проведены, это не дает права жильцам не платить сбор на капремонт.

Если городские власти вовремя не проинформировали жителей о порядке произведения взноса на капремонт, жильцы дома в праве в судебном порядке изменить сроки по созданию отдельного счета и по оплате сбора. Если же жильцы были проинформированы заранее об осуществлении сбора, согласно решению конституционного суда 2019 года, то городские власти могут самостоятельно направить платежи в общий фонд города. Важно: Отремонтированный дом, должен соответствовать правилам безопасной эксплуатации и не противоречить законодательным нормам.

В противном случае жильцы могут обратиться в суд для привлечения оператора региона к административной и материальной ответственности.

Полезное видео

Если вы хотите узнать подробнее о возможных последствиях за неуплату взносов и о нововведениях по теме капремонта, посмотрите видео: В качестве заключения можно сформулировать основные положения, которых необходимо придерживаться при вопросах или проблемах с оплатами за капитальный ремонт. К главным факторам, которые необходимо учитывать относят: государственное регулирование процесса оплаты коммунальных услуг на уровне федеральных законов, множество эффективных методов и инструментов по востребованию начисленных к оплате средств и обширная судебная практика не в пользу неплательщика. В случае, если собственник уверен в неправомерности начисления оплаты за капитальный ремонт, он имеет полное право обратиться в суд и отстоять свои законные права.

Поделиться:

Практика ВС России по капремонту

Определение ВС России страны, , датированное 4 июня 2014, говорит о том, что владельцы жилья участвуют в расходах по содержанию общего домового имущества.Постановление Суда по от 23.07.14 указывает, что органы местной государственной власти организуют проведение капитальных ремонтов многоэтажных домов за счет платежей владельцев квартир.

Отличия капремонта от текущих мероприятий – сравнительный анализ

В таблице даны определения отличий по проведению капитального и текущего ремонта:Таблица 1.КапремонтПлановое восстановление общедомового имуществаСбор средств осуществляется на систематической основе за счет ежемесячных отчислений собственников квартир.Статья расходов ниже. Оплата за проведение работ взимается согласно установленному тарифу УК или ТСЖ. Регулярное обеспечение квитанций позволяет проводить подобный вид ремонта.В некоторых случаях допускается привлечение государственных дотаций.Средства хранятся на балансе управляющей организации или Товарищества.Перечень мероприятий зафиксирован в – замена инженерных сетей, проведение нового трубопровода и другие сложно-технические мероприятия.

Необходимо заключать договор с организациями для определения степени износа здания.Список работ касается только поддержания МКД в надлежащем виде, в т.

ч. косметический ремонт и благоустройство прилегающей территории.Срок проведения определяется интервалом от 3 до 5 лет. При отсутствии у ЖКХ полномочий на осуществление данных мер владельцы жилья вправе обратиться в муниципалитет для постановки в очередь.Периодичность проведения устанавливается в соглашении с УК или ТСЖ.Проводится согласно – не чаще, чем в три года.По времени текущие манипуляции подлежат выполнению один раз в 6 мес. – зависит от условий договора.

Однако по решению общего собрания допускается проведение работ досрочно.Время и порядок не оговариваются с жильцами многоквартирного домаГрафик подлежит предварительной договоренности с владельцами МКД.

Есть ли единый штраф и пени за неуплату в ФКР для всех регионов

Стандартная сумма пени составляет 1/300 от суммы рефинансирования, но в каждый регион вправе сам устанавливать пени. Закон в этом его не ограничивает. Важно! Штраф за неуплату взноса налагается только в судебном порядке.

Его размер, с учетом судебных издержек, в среднем составляет 1500-2000 рублей, поэтому, если размер задолженности не такой и большой, то рекомендуется ее закрыть, чтобы она не увеличилась в два и более раза.

Как я выиграл суд, который обязал сделать капремонт нашего дома за счет городского бюджета.

Как-то наш президент В.В.Путин публично признался «Очень часто мы обманываем население. Ну, не мы, а государство». Государство нас всех жестоко обмануло с капитальным ремонтом многоквартирных домов.

Ранее все дома и квартиры (кроме кооперативных) принадлежали государству. В 1991 году началась приватизация и нам стали бесплатно отдавать квартиры, но от радости мы не подумали, а в каком состоянии нам передало государство квартиры, а главное сами дома.В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 04.07.91г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» за государствомсохраняется обязанность произвести капитальный ремонт дома в случае, если на момент приватизации жилого помещения и после нее в данном жилом доме, требовавшем капитального ремонта, такой ремонт не производился.Государство должно провести требуемый капитальный ремонт дома и передать нам квартиры и дом в надлежащем состоянии.

Если оно не произвело капремонт на момент приватизации, эта обязанность сохраняется до исполнения обязательства, т.е. до настоящего времени.Наш пример.

Я и еще три собственника, которые приватизировали квартиры самыми последними (в более позднее время) подали иск к ЖЭУ о защите прав потребителей (потребители от госпошлины освобождены). Требовали произвести ремонт всего: всех систем водо-тепло-электроснабжения, крыши, канализации, отмостки, подвалов, подъездов, цоколя, крылец, козырьков, окон и дверей в подъездах, тепловых узлов с установкой всех общедомовых приборов учета.По суду была назначена экспертиза за счет ответчика (потребители не обязаны доказывать плохое качество ремонта).

Экспертиза выявила, что в доме не было капремонтов, все в доме требует капитального ремонта, который обязан был сделать комитет ЖКХ города, а вот ободранный цоколь и подъезды требуют текущего ремонта, которыйдолжно сделать ЖЭУ.Истцы привлекли комитет ЖКХ в соответчики и суд обязал: комитет ЖКХ сделать капремонт дома за счет казны города, а ЖЭУ сделать текущий ремонт. Мы не потратили ни рубля, а расходы на юриста нам возместили ответчики. Вот и все. Решение суда Результат 24 млн.

рублей взято не из Вашего кармана, а из бюджета в который Вы платили государству 30-40 лет именно на капремонт.А денежки на капремонт, которые Вы сейчас собираете у Регионального оператора или лучше на специальном личном счете будут расходоваться теперь на последующие будущие капремонты. Поддержите канал, не будьте равнодушны, подписывайтесь и ставьте лайки.

Спасибо, будьте здоровы и удачи Вам в судах.

Задолженности в многоквартирных домах

Каждый многоквартирный дом находится на балансе определенной управляющей компании, которая оказывает необходимое обслуживание. В свою очередь граждане, проживающие в этом доме должны регулярно оплачивать не только коммунальные услуги, но также платить взносы за капитальный ремонт.

В противном случае управляющая компания не будет выполнять этого действия, которое на нее возлагается в обязательном порядке.