Риэлторские услуги налогообложение

Бухгалтерское обслуживание организаций и предпринимателей


оказания ветеринарных услуг; 3) оказания услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств; 4) оказания услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств на платных стоянках (за исключением штрафных автостоянок); 6) розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли; 7) розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также объекты нестационарной торговой сети; 8) оказания услуг общественного питания, осуществляемых через объекты организации общественного питания с площадью зала обслуживания посетителей не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации общественного питания; 9) оказания услуг общественного питания, осуществляемых через объекты организации общественного питания, не имеющие зала обслуживания посетителей; 10) распространения наружной рекламы с использованием рекламных конструкций; 11) размещения рекламы на транспортных средствах; 12) оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров; 14) оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование земельных участков для размещения объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания. Если Ваша деятельность включена в один из этих пунктов, значит она попадает под ЕНВД.

В чем заключается работа таких специалистов?

Даже если собственник бизнеса убеждает бухгалтерию, что количество работы у них при переходе на УСНО уменьшится в несколько раз и будет сведено к ведению книги доходов-расходов, мы-то знаем, что упростится лишь налоговый учет. Вывод- рынок движется по аналогии с западной моделью, где расходы по оформлению сделки порой доходят до 10% от стоимости(риэлтор, нотариус, юрист, госпошлина, технические документы).

Пока большую часть функций(брокер, продавец, юрист) несет риэлтор по достаточно умеренной цене. Это обеспечит безопасные варианты расчета за недвижимость, урегулирование спорных вопросов по снятию с регистрационного учета зарегистрированных лиц, отражение в договоре сроков полной оплаты и т.д.

На сегодняшний день операции на рынке недвижимости давно уже перестали быть личным делом лишь двух заинтересованных сторон – покупателя и продавца, конечно, если это купля-продажа недвижимого имущества.

Как и зачем регистрировать ФОП (СПД) в Украине для налоги риэлтору

ФЛП на общей системе – это как?

Если же Вы по своей натуре человек правильный и желаете сразу свою деятельность оформить юридически, тогда Вам необходимо определиться с выбором системы налогообложения. В каждой из них есть свои плюсы и минусы. Но выбор стоит исключительно за Вами.

На сегодня физ.лицо-предприниматель может выбрать следующие системы налогообложения: упрощенную и общую. Находясь на общей системе налогообложения Вам необходимо уплачивать: — НДФЛ (налог с доходов физических лиц) по ставке 15% от чистого дохода, который высчитывается как разница между валовыми доходами и валовыми затратами.
Находясь на общей системе налогообложения Вам необходимо уплачивать: — НДФЛ (налог с доходов физических лиц) по ставке 15% от чистого дохода, который высчитывается как разница между валовыми доходами и валовыми затратами.

Что относится к затратам и доходам определяется разделом IV Налогового кодекса Украины (НКУ); — Единый социальный взнос по ставке 34,7% от чистого дохода; — НДС (Налог на добавленную стоимость) по ставке 17% ; — Прочие местные налоги и сборы, которые регламентируются НКУ и подлежат обязательной уплате в местный бюджет.

Кроме этого, всю документацию и отчетность необходимо вести самостоятельно или принимать в штат бухгалтера, который бы занимался всей отчетностью. Единоналожник – это кто? для налоги риэлтору Если Вы решили, что общая система налогообложения Вам не подходит, тогда упрощенная система – это именно то, что нужно. В народе ФЛП на упрощенке называть «единоналожниками» или «упрощенцами».

Это связано с тем, что в процессе своей деятельности субъект предпринимательства платит один налог, выраженный в фиксированной сумме или процентах от дохода.

Итак: — в Украине уплата Единого налога осуществляется согласно главы 1 раздела XIV НКУ; — риэлторская деятельность относится к 3 группе налогоплательщиков; — основная ставка налога – 3% от дохода для плательщиков НДС и 5% от дохода для неплательщиков НДС; — отчетность подается 1 раз в квартал; — количество наемных работников не более 20 лиц; — годовой объем дохода не должен превышать 3 млн.грн. На бумаге судить о преимуществах очень сложно.

Кто уже сталкивался с налоги риэлтору разными система, тот может сделать вывод об удобстве и простоте той или другой системы.

Но даже, исходя из вышеперечисленных качеств, можно судить о том, что упрощенная система все равно выгоднее и удобнее. Даже опираясь на сам процесс регистрации, который происходит в кратчайшие сроки можно сказать уже о существенном сокращении потраченного времени на налоговую отчетность.

Но каким бы ни было наше мнение, конечное решение ложится исключительно на Ваши плечи. Еще хотите узнать ?

Налог с агенства недвижимости

Учет процентов по заемным средствам, использованным для строительства и приобретения перепродаваемых помещений Если после завершения строительства часть построенных помещений оформляется в собственность риэлторской компании с целью их последующей продажи, то в бухгалтерском учете это отразится следующим образом: Д-т сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы», К-т сч.

66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам», 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам»; Д-т сч. 41 «Товары», К-т сч. В начале нового отчетного (налогового) периода открывается новая Книга учета доходов и расходов.

2. Регистрировать Книгу учета в ФНС не надо.

3. Надо Книгу учета принести в ФНС до 30 апреля вместе с Декларацией за отчетный период на проверку к инспектору ФНС. Инспектор проверит правильность расчетов и поставит отметку в конце Книги. НДС Для тех, кто выбрал Упрощенную систему налогообложения: риэлторские услуги НДС (налог на добавленную стоимость) не облагаются.(Ст.146 НК РФ) НДФЛ.
НДС Для тех, кто выбрал Упрощенную систему налогообложения: риэлторские услуги НДС (налог на добавленную стоимость) не облагаются.(Ст.146 НК РФ) НДФЛ.

Исчисление налогов на доходы физического лица (НДФЛ) ИП производится на основании доходов, полученных от ведения бизнеса.(ст. 227 НК РФ) Если индивидуальному предпринимателю понадобится справка по форме 3 НДФЛ, то он может получить ее в своей Налоговой службе.

Страховые взносы: Индивидуальные предприниматели обязаны уплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд в особом порядке.При этом риэлторские компании могут выступать как первичными, так и вторичными правообладателями этих прав. Уступка прав первичного инвестора Эта ситуация возникает в случаях, когда риэлторская компания выступает согласно инвестиционному контракту в роли инвестора и после осуществления предусмотренных контрактом инвестиций уступает существующие на этот момент права инвестора (главное из них — право требовать выполнения застройщиком обязательств по созданию объекта недвижимости) юридическим или физическим лицам.

В бухгалтерском учете риэлторской организации эта ситуация отражается следующим образом: Д-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», К-т сч. 51 «Расчетные счета» перечислен инвестиционный взнос; Д-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», К-т сч. 90 «Продажи» выручка от передачи прав инвестора в порядке уступки требования.

90 «Продажи» выручка от передачи прав инвестора в порядке уступки требования. Продолжая тему о риэлторах индивидуальных предпринимателях, необходимо затронуть вопрос об отчетности, которую необходимо предоставлять в компетентные органы. 1. Отчеты в ФНС (Налоговой службе) Прежде всего, надо определиться с системой налогообложения, которая подходит каждому риэлтору ИП персонально.

Определиться надо до начала риэлторской предпринимательской деятельности . Это может быть ЕНВД (единый налог на вмененный доход) или УСН (упрощенная система налогообложения) ЕНВД не очень подходит для риэлторов, так как в риэлторской деятельности нет стабильности.

В одном месяце густо, в следующих два пусто или наоборот. НК РФ); • с разницы между доходами и расходами по ставке от 5 до 15% (ст. Выездных проверок у меня еще не было. Я зарегистрировалась в качестве ПБОЮЛ 04 мая 2005 года. Прошло почти три года, боюсь накаркать.А камеральные проверки моих деклараций, которые происходят каждые три месяца при сдаче отчетности, пока устраивают налоговиков.
Прошло почти три года, боюсь накаркать.А камеральные проверки моих деклараций, которые происходят каждые три месяца при сдаче отчетности, пока устраивают налоговиков. Ни разу не возникало вопросов, и ни разу не просили никаких дополнительных бумаг.1.

Налоговики хорошо знают все эти лазейки. ЕНВД — это основной бюджетообразующий налог (как говорят в нашем регионе), и чиновники бдительны в этом вопросе.

Поэтому плачу ЕНВД. Клиентам выдаю кассовый чек и к нему краткий договор аренды (найма) квартиры.

Некоторым — бланки строгой отчетности.Согласно п.2 ст.5 Закона РФ от 18.10.1991 N 1759-1 «О дорожных фондах в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) объектом налога на пользователей автомобильных дорог является выручка, полученная от реализации продукции, работ, услуг, и сумма разницы между продажной и покупной ценами товаров, реализованных в результате заготовительной, снабженческо — сбытовой и торговой деятельности. Таким образом, возникновение у налогоплательщика обязанности по уплате налога Закон однозначно связывает с наличием у него доходов от реализации. Уступка права требования в общем случае не является реализацией товаров, работ, услуг, и никаких отступлений от этого правила Закон о дорожных фондах не содержит.

Поэтому ни оборот по уступке прав первоначального инвестора, ни разница между уплаченной и полученной за эти права суммами не облагаются налогом на пользователей автомобильных дорог.При этом убыток принимается в целях налогообложения в следующем порядке: 50% от суммы убытка подлежат включению в состав внереализационных расходов на дату уступки права требования; 50% от суммы убытка подлежат включению в состав внереализационных расходов по истечении 45 дней с даты уступки права требования (п.2). Налог на добавленную стоимость. В соответствии с п.1 ст.155 НК РФ при уступке требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации которых подлежат налогообложению (не освобождаются от налогообложения в соответствии со ст.

149 НК РФ), или переходе указанного требования к другому лицу на основании закона налоговая база по операциям реализации указанных товаров (работ, услуг) определяется в порядке, предусмотренном ст.154 Кодекса.

В целях обложения НДС последующая уступка прав новым кредитором квалифицируется в НК РФ как услуга.НК РФ); • в виде фиксированного платежа в случае приобретения патента (ст. 346.25.1 НК РФ)*. « Бухучет обязаны вести только организации.

Индивидуальные предприниматели вести бухгалтерский учет не обязаны». (№ 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011) Индивидуальные предприниматели, применяющие общую или упрощенную систему налогообложения (УСН) должны вести Книгу доходов и расходов, в которой учитывать свои доходы и расходы. Эту книгу можно вести в электронном виде.

Эту книгу можно вести в электронном виде. В понятие расходы относится закупка оргтехники, мебели, автотранспорта и других существенных предметов, необходимых для осуществления своей предпринимательской деятельности. Я, например, не имею расходов, поэтому в своей Книге доходов и расходов заполняю только графу «Доходы», с суммы которых насчитываются 6 % налогов.

Единственное существенное изменение, вступающее в силу с 2011 года, — исчисление страховых взносов в том же порядке, что установлен для организаций на общем режиме.

Следовательно, остальные преимущества УСН по-прежнему актуальны. «Ситуация складывается прямо противоположно благим намерениям, продиктованным законодателями.

При обсуждении реформирования системы обязательного социального страхования и пенсионной системы указывалось на необходимость создания механизмов, позволяющих избежать увеличения общей налоговой нагрузки на бизнес», — сообщил вице-президент Торгово-промышленной палаты РФ Сергей Катырин.

С начала текущего года замена действовавшего ЕСН тремя страховыми взносами не отразилась на финансовом положении бизнес-структур.

Как было 26 процентов от фонда оплаты труда (ФОТ), так пока и остается. Это «пока» продлится до нового года. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Разработка и принятие корпоративных нормативных актов Конференция — еще более серьезный форум многотысячного коллектива Тема 8.

Субъективная сторона преступления. Итак, состав преступления – совокупность установленных уголовным законом признаков, За, что теперь наступает уголовная ответственность при регистрации фирмы однодневки Законодательством вообще не определено Особенности ЖСК Современное понятие кооператива практически не отличается от того, что под ним подразумевалось Что дает ВНЖ обладателю статуса? Вид на жительство в Болгарии предоставляет возможность безвизового въезда Наследование после смерти отеца или матери В ст.1163 ГК РФ указано, что свидетельство выдается

Уступка прав инвестора, приобретенных у других инвесторов

С введением в действие второй части Налогового кодекса РФ в сфере недвижимости установлено 16 различных налогов и сборов, которые можно классифицировать по нескольким признакам.

При этом следует иметь в виду, что для осуществления риэлторской деятельности на основании лицензии, выданной лицензионным органом одного субъекта РФ, на территории иных субъектов Федерации необходима регистрация соответствующего разрешения в их лицензионных органах. Заметим, что такой же срок установлен для уведомления владельца лицензии о приостановлении ее действия или аннулировании, поскольку лицензионным органам подобное право предоставлено (п.

20 Положения), основаниями для чего являются личное волеизъявление владельца лицензии, обнаружение недостоверных данных в документах, предоставленных для ее получения, нарушение условий действия лицензии, а также невыполнение владельцем лицензии предписаний и распоряжений государственных органов. Риэлторская деятельность рассматривается как исключительно посредническая, т.е.

осуществляется на основе договоров комиссии, поручения или агентирования.

В случае реорганизации, изменения наименования, юридического адреса, изменения паспортных данных физического лица, утраты лицензии ее владелец обязан в 15-дневный срок подать в лицензионный орган, выдавший лицензию, заявление о ее переоформлении. При этом до переоформления лицензии ее владелец осуществляет деятельность на основании ранее выданной лицензии, а в случае утраты лицензии — на основании временного разрешения, выдаваемого лицензионным органом.

Нет трудоустройства -нет стажа,2.

Нет профессионального статуса (посредник, черный маклер)3. Нет белого дохода – нет возможности брать кредиты, ипотеки4.

Нет возможности объяснить в налоговой инспекции откуда ты взял деньги на приобретение автомобиля, дачи, квартиры и др.5. Нет возможности у Агента доказать законным путем перед судом право на свое комиссионное вознаграждение в случае, если вам недоплатили или вообще не заплатили по сделке, в общем «кинули». Объектами налогообложения в сфере недвижимости являются: имущество юридических и физических лиц, земельные участка, доходы от продажи объекта недвижимости, отдельные виды деятельности в сфере недвижимости (доверительное управление) и др.

Один и тот же объект недвижимости может облагаться налогом одного вида только один раз. Налогообложение недвижимости, как и другого имущества и доходов в России, строится на основе следующих принципов. В силу отсутствия федерального законодательства для предприятий и предпринимателей, работающих в сфере недвижимости, практически единственным нормативным актом, регулирующим их правовое положение, является Положение о лицензировании риэлторской деятельности, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 23.11.96 N 1407 (далее — Положение) на основе постановления Правительства РФ от 24.12.94 N 1418 «О лицензировании отдельных видов деятельности».

В налогообложении имущества, используемого в личных целях или осуществления бизнеса, отсутствует земельный налог. Он регулируется: Законом РСФСР № 1738 «О плате за землю» с последующими изменениями и дополнениями; Налоговым кодексом РФ (далее — НК РФ); Земельным кодексом РФ; инструкцией МНС России № 56 о применении Федерального закона «О плате за землю» с последующими изменениями.

Актуальность рассмотрения данной темы вызвана следующим. Став собственниками недвижимости после принятия Закона РСФСР от 04.07.91 N 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

, граждане в своем большинстве не осознали, что тем самым стали непосредственными участниками рыночных отношений со всеми присущими им рисками, наибольшую опасность из которых представляет потеря имущественных прав в результате собственной юридической безграмотности, профессиональной некомпетентности посредника или даже его злого умысла.

Как продавать квартиры риэлтору и платить налоги, если, например, услуга оказана в размере 3% от стоимости объекта? Квартира была продана за 4 млн рублей фактически, через Росреестр провели по кадастровой стоимости, которая ниже рыночной (в случае, если собственность менее 5 лет в собственности, такие способы оформления сделок могут проводить на рынке недвижимости). Ими могут быть наличие в документах, представленных заявителем, недостоверной или искаженной информации либо отрицательное экспертное заключение, установившее невыполнение условий, необходимых для осуществления риэлторской деятельности.

При этом указан конкретный срок (3 дня), в течение которого лицензионный орган обязан письменно известить заявителя об отказе в выдаче лицензии.

Риэлторская деятельность без ип

Ответственность за правонарушения своим имуществом, если работать честно, прозрачно, на основании договорных отношений, не доводить дело до судебных споров, то вас никогда не привлекут к ответственности Лично я для себя выбрала форму риэлторской деятельности Индивидуальное предпринимательство, так как заплатить даже 36 000 рублей в год, при серьезной трудовой деятельности вполне возможные расходы для меня.

Тем более, что эти расходы вычитаются при подсчете суммы налогов, которые я должна заплатить со своих доходов.

Допустим, я заработала за год 150 000 рублей, я должна заплатить в бюджет 9000 рублей — это 6%. Но так как я уже заплатила 36000 в ПФР, то выходит, что НИЧЕГО не должна платить по налогам. Все это учитывается в налоговой декларации.

Это такой примитивный расчет.А почему?

ДА потому что они стараются так выполнить работу, максимально потребовать все документы по сделке, иногда даже перестраховываются, чтобы никто и никогда не доказал, что сделка неправомочна по их вине.

Причины могут быть разные в судебных сделках – ущемление прав ребенка, неучтенный наследник, обойденный супруг, обман стариков и много других причин, но практически никогда – по вине нотариуса.

Всегда ли риэлторы платят налоги

Специфика риэлторско работы такова, что между началом работы и первой сделкой может пройти немало времени. Поэтому начинающие риэлторы в первые полгода – год никак не оформляются и не проявляются.

Им, прежде всего, нужно набить клиентскую базу и вникнуть в специфику бизнеса.