Расписка на улучшение жилищных условий

Расписка на улучшение жилищных условий

Гражданский кодекс


Вопрос о взимании дополнительной суммы за неотделимые улучшения жилья при оформлении сделки купли-продажи никак не регламентируется действующим законодательством. Единственное упоминание о привнесенных улучшениях можно увидеть в ст.

623 ГК РФ, касающейся арендованного жилья.

Это означает, что стороны могут самостоятельно решить вопрос – напрямую норм закона это не нарушит.

Понятие неотделимых улучшений (условий)

Неотделимые условия – это все те изменения, которые владелец жилья и его родственники осуществили с целью благоустройства жилого пространства. Под это понятие попадают перепланировки, ремонт квартиры, оборудование ее встроенной бытовой техникой и дорогой сантехникой.

Стоимость жилья формируется, исходя из:

  1. года постройки дома, его характеристик, цены земли, на которой он расположен;
  2. местоположения объекта (имеют значение инфраструктура, престижность района);
  3. площади/планировки квартиры.

Благоустройство квартиры, как правило, требует значительных вложений – после проведения ремонта и оборудования бытовой техникой она увеличивается в цене. Формально это дает основания взимать с покупателя отдельную плату.

Налогообложение при продаже недвижимости

Практически любой доход, полученный физическим лицом, в соответствии с российским законодательством должен облагаться подоходным налогом.

Давайте разберемся в нюансах налогообложения при продаже недвижимости, возможных вычетах, способах расчета налога и возможном освобождения от его уплаты. При этом стоит разделить варианты налогообложения до 01 января 2019 года и после в связи с изменениями налогового законодательства.

Как учесть неотделимые улучшения при сделках купли продажи?

Покупателям и продавцам, которые собираются составить сделку, нужно уяснить тот момент, что проведения мер, которые относятся к категории неотделимых улучшений, отменить нельзя.

Оценить имущество продавца в случае составления сделки этого формата можно по таким критериям:

  1. на какой период рассчитаны выплаты по покупке и может ли за это время что-то существенно измениться.
  2. проводятся ли там работы, которые могут увеличить сумму выплаты;
  3. в каком реально состоянии находится помещение;

Внося первую или вторую часть суммы, прописанной в договоре, нужно с продавцом обсудить моменты, которые могут ее увеличить, а при составлении конкретной договоренности.

Написать расписку, подтверждающую позиции обеих сторон. Неотделимые улучшение при будут иметь свой вес, поэтому проведение и осуществление стоит предусматривать заранее обязательно.

Решение № М-2645/2013 2-254/14 2-2784/2013 2-254/2014(2-2784/2013;)

М-2645/2013 2-254/2014 от 10 февраля 2014 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 февраля 2014 года Суд Железнодорожного района г.

Ростова-на-Дону председательствующего Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Бадмаеве И.О. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Носова И.Е.

к Пашишинской О.Г. о признании сделки, оформленной распиской, недействительной Носов И.Е. обратился в суд с иском к Пащишинской О.Г.

о признании сделки, оформленной распиской, недействительной, мотивируя тем, что между Пащишинской О.Г.

(продавец), Носовым И.Е. и ФИО7 ( покупатели) была заключена сделка купли-продажи однокомнатной квартиры по цене 1070 000 руб.

Покупатели согласились выплатить наличными деньгами всю стоимость квартиры.

Продавец сообщила, что помимо указанной стоимости квартиры желает получить наличными деньгами 450000 руб которые будут включены в договор купли-продажи. Сделка будет оформлена в простой письменной форме за производство работ по улучшению качественных характеристик квартиры. Покупатели были введены в заблуждение продавцом.

Покупатели были введены в заблуждение продавцом.

Договор купли-продажи квартиры был заключен ДД.ММ.ГГГГ года. Сделка на сумму 450000 руб. была оформлена в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ года.

В расписке ответчица употребляет термин неотделимые улучшения, не раскрывая что это за улучшения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в продаваемой квартире никаких улучшений качественных характеристик квартиры ответчица не производила. Расписка содержит паспортные данные истца, но не содержит его подписи, удостоверяющей согласование того, что неотделимые улучшения выполнены продавцом. Не соблюдены требования к нотариальной форме сделки, имеется дефект содержания и формы, сделка характеризуется невозможностью достижения юридических последствий договора.

Носов И.Е. просил вынести решение, которым признать сделку оформленную. В виде расписки на сумму 450000 руб. незаключенной, а также взыскать с ответчицы судебные расходы.

Истец в судебное заседание явился, уточнил исковые требования и просил признать недействительной ничтожной с момента ее совершения одностороннюю возмездную сделку по неотделимым улучшениям в квартире № дома № по , оформленную в виде расписки на сумму 450000 руб., взыскать с ответчицы судебные расходы. ( л.д. 19). Представитель ответчицы Пащишинской О.Г., по доверенности Богущавский Д.С. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что квартира принадлежала истице на праве собственности, в ней она произвела неотделимые улучшения в виде второго уровня, однако изменения в техпаспорт внесены не были, затем квартира была продана истцу за 1520000 руб, стоимость квартиры в договоре была указана 1070000 руб, получение оставшейся суммы оформлено распиской.

Пащишинская О.Г. являлась собственницей квартиры № по общей площадью 22.8 кв.м.

в на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. В квартире Пащишинская О.Г. выполнила второй уровень путем устройства подиума, однако изменения в техническую документацию – кадастровый и технический паспорт не вносила. ДД.ММ.ГГГГ между Пащишинской О.Г.

(продавец), Носовым И.Е. и ФИО7 ( покупатели) заключен договор купли-продажи по которому продавец продала, а покупатели купили в долях квартиру № общей площадью 22.8 кв.м.

по адресу . В соответствии с п. 3 Договора квартиру по взаимному соглашению сторон продавец продал покупателям за 1070000 руб. Денежные средства в размере 1070000 руб. продавцом получены. В соответствии с п. 5 Договора указанная квартира продана как двухуровневый строительный вариант, имеет застекленное витражное окно, выгородку совмещенного санузла, подиум второго уровня с одномаршевой лестницей, не имеет чистовой отделки стен.

5 Договора указанная квартира продана как двухуровневый строительный вариант, имеет застекленное витражное окно, выгородку совмещенного санузла, подиум второго уровня с одномаршевой лестницей, не имеет чистовой отделки стен.

Коммуникации: подвод водяного отопления, щиток подвода электроэнергии.

Отчуждаемая квартира принята покупателями, находится в их владении и считается переданной с момента подписания договора.

( л.д. 7) ДД.ММ.ГГГГ Пащишинской О.Г. была выдана расписка о получении от Носова И.Е. денежной суммы в размере 450000 руб.

за неотделимые улучшения произведенные в квартире № расположенной по . ( л.д. 6). Из пояснений представителя истца и свидетеля ФИО9, который присутствовал при заключении договора сторон, следует, что при заключении сделки стороны договорились о продаже квартиры за цену 1520000 руб, однако, по взаимной договоренности между ними в тексте договора была указана денежная сумма 1070000 руб., а оставшаяся денежная сумма 450000 руб. получена продавцом по расписке.

Указанные обстоятельства подтверждаются также договором на оказание услуг и спецификацией к договору от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Пащишинской О.Г. и ООО Свое жилье, согласно которым объектом продажи является указанная квартира по цене 1520000 руб. Таким образом, расписка ответчицы в получении денежных средств в размере 450000 руб.

является подтверждением внесения истцом денежной суммы по договору купли-продажи. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2) В соответствии со ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: 15. Замена краткосрочных обязательств на долгосрочные. Создание встречной задолженности возможно путем перевода долга.

Перевод Как правильно продлить договор аренды недвижимости на прежних условиях на новый срок (11 месяцев) Долевое строительство В отношениях между застройщиком и дольщиком может возникнуть спор на предмет срывов Основы: что такое возврат налога Чем отличается сумма вычета и сумма возвращенного налога?

Сумма Решение суда или отказ в уменьшении размера алиментов на ребенка: судебная практика, причины, основания Какие данные указывают от имени работника Как проверить, законно ли индивидуальный предприниматель заключает с

Понятие и особенности неотделимых улучшений

Под данное понятие попадают моменты капитального ремонта жилища, его перепланировки, реконструкции или других восстановительных работ, покупки и установки бытовой техники нового поколения. Неотделимыми эти дополнения именуются по той причине, что отделить их от недвижимого имущества нельзя. Если помещение оценивалось в одну суму, когда его собирались приобретать люди, то после проведения подобного ремонта указанной квартиры, она поднимется в цене, что покупатели должны знать, соглашаясь с таким моментом.

К примеру, если в комнатах была переделана система отопления или заменены полы еще бывшим владельцем, то покупатели должны приобретать товар именно в таком виде, понимая, что этого уже изменить нельзя, доплатив деньги дополнительно за тот вид работ, которые были проведены в выставленном на продаже здании и замене или отделению не подлежат, что должно учитываться потенциальными покупателями.

Неотделимые улучшения при продаже квартиры судебная практика

Людям, составляющим договора купли продажи, актуально задумываться о необходимости составления продавцом расписки, особенно если имущество покупает пару людей совместно, внося свои доли. Разрабатывается расписка на так называемые неотделимые улучшения в нескольких экземплярах, если договоренность о реализации недвижимости составляется конкретным количеством субъектов.

Оформляется документ по конкретной схеме, придерживаться которой должны обязательно все стороны взаимоотношений купли продажи.

Он гарантирует продавцу получение дополнительных денег без налогообложения, если тот выполнил ремонт, а покупателю возврат основной и дополнительной суммы, в случае расторжения контракта.

неотделимые улучшения или дополнительная сумма?

Уважаемые господа!

Прошу Вашего совета. Как лучше в качестве подстраховки написать расписку за вторую часть суммы от стоимости квартиры, если в ДКП указана стоимость 990 тыс. руб. — с формулировкой за неотделимые улучшения или как дополнительные денежные средства? Просьба не советовать искать Продавца с полной стоимостью в ДКП.
Просьба не советовать искать Продавца с полной стоимостью в ДКП.

Жизнь не всегда складывается так как нам хочется.

Законодательное регулирование вопроса


Орган, осуществляющий принятие на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет обязан выдать или направить гражданину-заявителю документ, подтверждающий принятие решения по его заявлению. Нужно обязательно составить предварительный договор и соглашение о задатке. В случае чего обязательства продавца перейдут наследникам.

Для удобства можно рассмотреть пример. В жилой квартире в 60 кв.м. живет семья, состоящая из четырех членов: мама и папа, 2 ребенка. Если статья была вам полезна — порекомендуйте сайт другим хорошим людям.

Здесь ответы на сотни вопросов.

Качество работ должно соответствовать требованиям СНиП, ГОСТов, установленных действующим законодательством и требования к данным видам работ. Принять выполненные у исполнителя работы в течение трех рабочих дней со дня сообщения об их окончании. Расчёт произведен полностью. Претензий к _______________________(ФИО покупателя (покупателей) квартиры) не имею.

Для покупателя это является гарантией того, что квартира будет продана ему по цене, зафиксированной в договоре, для продавца — гарантией того, что его квартира будет куплена в срок, установленный договором.

Расписка за неотделимые и отделимые улучшения

Здравствуйте, подскажите как правильно составить расписку за неотделимые и отделимые улучшения при продажи квартиры, чтобы в случае расторжения договора купли-продажи квартиры со стороны продавца по этой расписке можно было вернуть цену неотделимых и отделимых улучшений? Может в самом договоре купли-продажи прописать какие-то условия расторжения со стороны продавца?

Спасибо! 16 Января 2019, 16:28, вопрос №2226686 Ирина, г.

Москва 489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4499 ответов 2184 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Пенза Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Ирина!

Лучше бы, конечно, уточнить, на каких условиях договариваются продавец и покупатель? 16 Января 2019, 16:51 0 0 получен гонорар 33% 8,6 Рейтинг Правовед.ru 1351 ответ 787 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Барнаул Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 8,6рейтинг

Здравствуйте, Ирина! В данном случае необходимо не расписку составлять, а именно отразить все обстоятельства в самом договоре купли-продажи, при этом 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и законом или иными правовыми актами. Содержание о неотделимых/отделимых условиях можно «взять» по аналогии с договором аренды, которое регулирует ст.623 ГК РФ С уважением, Алина Пучко. 16 Января 2019, 16:56 0 0 получен гонорар 34% 315 ответов 114 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

16 Января 2019, 16:56 0 0 получен гонорар 34% 315 ответов 114 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

Если я верно понял из формулировки вопроса, Вас интересует обеспечение интересов покупателя.

По общему правилу расторжение в одностороннем порядке договора как со стороны продавца, так и покупателя невозможно.

«Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором»

(п.1 ст.

450 ГК). Особые основания для расторжения договора или отказа от него могут быть предусмотрены договором, нужно смотреть его условия. Если они есть, такие основания, можно, например, дополнить соответствующие пункты договора формулировками о том, что продавец обязуется возместить покупателю в определённый срок (например, месяц) с момента предъявления соответствующего требования стоимость произведённых покупателем неотделимых и отделимых улучшений на основании подтверждающих размер стоимости расчетов.

Так же теоретически есть риск признания сделки недействительной.

В таком случае на практике обычно так же взыскивается стоимость неотделимых улучшений, требуется доказывать их наличие и стоимость.

16 Января 2019, 16:58 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 27 Ноября 2019, 11:25, вопрос №2179978 06 Октября 2015, 13:11, вопрос №997562 14 Октября 2014, 17:28, вопрос №585678 31 Мая 2019, 10:39, вопрос №2011818 26 Октября 2019, 18:17, вопрос №2147218 Смотрите также

Грамотная расписка на неотделимые улучшения

Людям, составляющим договора купли продажи, актуально задумываться о необходимости составления продавцом расписки, особенно если имущество покупает пару людей совместно, внося свои доли.

Разрабатывается расписка на так называемые неотделимые улучшения в нескольких экземплярах, если договоренность о реализации недвижимости составляется конкретным количеством субъектов. Оформляется документ по конкретной схеме, придерживаться которой должны обязательно все стороны взаимоотношений купли продажи. Он гарантирует продавцу получение дополнительных денег без налогообложения, если тот выполнил ремонт, а покупателю возврат основной и дополнительной суммы, в случае расторжения контракта.

Текст расписки при заниженной стоимости

Прошу подсказать текст второй расписки (или обязательства — что лучше?) при покупке квартиры по заниженной стоимости, чтобы максимально себя обезопасить.

Слышал, если во второй расписке указать, что сумма за квартиру — то судья не только не примет во внимание это, но и отправит дальше дело в налоговую, в случае суда.

10 Декабря 2013, 08:04, вопрос №323642 Александр, г.

Москва

    , ,

400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) 759 ответов 226 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Великие Луки Бесплатная оценка вашей ситуации Александр, здравствуйте!

Расписки за покупку квартиры? Тогда в расписке укажите просто «в счет исполнения обязательств по договору от такого то числа». Этого будет вполне достаточно. Или я не правильно понял вопрос? 10 Декабря 2013, 08:08 0 0 3647 ответов 1090 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Петин Дмитрий Юрист, г.
10 Декабря 2013, 08:08 0 0 3647 ответов 1090 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Петин Дмитрий Юрист, г. Энгельс Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1090отзывов
  2. 3647ответов

Добрый день.

Вы пытаетесь избежать налога?

10 Декабря 2013, 08:14 0 0 получен гонорар 50% 19530 ответов 7763 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Расписку необходимо писать от руки (в случае возможной почерковедческой экспертизы), указать паспортные данные, дату рождения продавца и покупателя, адрес регистрации и фактического места проживания, сумму, которую обязуется оплатить покупатель (писать цифрами и прописью), указать точную дату оплаты, дату составления расписки.

Также необходимо отметить, что продажа квартиры по заниженной стоимости влечет для продавца значительные риски.Суд в данном случае не передаст дело в налоговую, а сообщит о факте уклонения от уплаты налогов. А неуплаченные деньги вряд ли взыщут по суду, поэтому лучше указывать полную стоимость.

10 Декабря 2013, 08:17 0 0 90 ответов 30 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ухта Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день Александр!

Как один из вариантов подтверждения передачи большей суммы денег составьте дополнительное соглашение к договору купли-продажи в части оплаты.

В рамках данного доп.соглашения составьте расписку. 10 Декабря 2013, 08:17 1 0 получен гонорар 50% 15091 ответ 8308 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Александр!

Если Ваша цель подтвердить реальную стоимость квартиры в случае признания сделки недействительной, то составляйте расписку в обычном порядке. Получил денежную сумму… рублей за квартиру по договору купли-продажи от дата.

Почему Вы думаете, что суд не примет во внимание расписку, а примет только сумму по дкп?

Расписка подтверждает сумму переданную продавцу покупателем.

В суде придется выбирать. Либо взыскивать всю сумму, либо только сумму по дкп.

Ответственность тут несет продавец, а не покупатель.

10 Декабря 2013, 08:31 1 0 914 ответов 288 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Составьте договор купли продажи квартиры и Акт приема передачи квартиры. Вначале совместно подпишите Акт приема передачи квартиры, где укажите, что деньги полученны в полном размере, претензий у сторон не имеется, но расчет не производите. Сам по себе этот Акт без договора ничего не значит, соответственно рисков у сторон ни каких.

После этого подписывайте договор купли продажи и производите фактический расчет за квартиру. В результате у Вас на руках бедет договор и Акт в котором будет указанно, что расчет произведен полностью. 10 Декабря 2013, 08:31 0 0 132 ответа 38 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Александр, в Москве » в ходу» расписка за » неотделимые улучшения», но однозначной судебной практики о предъявлении этих расписок нет.

Вы как я понимаю покупатель? Если Вы решите покупать по заниженной стоимости, то самый надежный метод это страхование титула на всю стоимость квартиры. За этим можно обратиться в любую страховую компанию.

В случае признания недействительным договора, страховая возместит Вам стоимость квартиры. 10 Декабря 2013, 08:37 1 0 901 ответ 377 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации

«Слышал, если во второй расписке указать, что сумма за квартиру — то судья не только не примет во внимание это, но и отправит дальше дело в налоговую, в случае суда.»

Согласно ст. 198 УК РФ 1. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений,совершенное в крупном размере, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одногогода до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либоарестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года. 2. То же деяние, совершенное в особо крупном размере, — наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублейили в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период отвосемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трехлет, либо лишением свободы на тот же срок.

Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье признается сумманалогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых летподряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогови (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или)сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей, а особо крупнымразмером — сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подрядболее трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или)сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов,либо превышающая девять миллионов рублей.

2. Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящейстатьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностьюуплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа вразмере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексомРоссийской Федерации.

Если у вас есть реальная перспектива вскрытия факта занижения вами стоимости отчуждаемого имущества, то я бы рекомендовал вам не «баловаться». а провести сделку в чистую. Судья при обнаружении признаков состава преступления просто обязат поставить в известность соответствующие органы, даже может возбудить уголовное дело прямо в суде.