Расходы на содержание жилья что туда входит екатеринбург

Расходы на содержание жилья что туда входит екатеринбург

На этой странице опубликованы нормативные акты, регламентирующие тарифы ЖКХ в Екатеринбурге.


Администрация города Екатеринбурга сообщает следующее.С 1 января 2017 года вступили в силу изменения, касающиеся состава платы за содержание жилого помещения. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, с 01.01.2017, кроме платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных сетей. До 01.01.2017 плата за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, входила в состав платы за коммунальные услуги. Изменения о включении в плату за содержание жилого помещения коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, не распространяются на коммунальную услугу по отоплению.

Весь объем тепловой энергии, используемой в многоквартирном доме на предоставление коммунальной услуги по отоплению, оплачивается потребителями в составе платы за отопление, без разделения на плату за отопление в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Входит ли оплата за домофон?

Этот вопрос весьма спорный.

Разумеется, за установку, обслуживание и ремонт домофона обязаны платить заинтересованные лица, то есть жильцы.

Но тут может быть два варианта:

  • Домофон ставили собственники квартир. Если жильцы самостоятельно собрали средства на установку оборудования и периодически собирают дополнительные деньги для его обслуживания, то домофон не должен включаться в тариф на содержание жилья.
  • Домофон устанавливали государственные органы. Такое случается нечасто. Если оборудование устанавливалось по инициативе жильцов на собрании сотрудниками УК, то обслуживание домофона будет входить в оплату содержания.

Как правило, несмотря на непричастность УК к установке домофона, эта статья часто входит в платеж за содержание многоквартирного дома.

Это происходит из-за недобросовестности сотрудников.
К сожалению, проверяющие органы не разбираются, за чей счет он был установлен, а сами жильцы не замечают разницы – ведь оплата за домофон для большинства не существенна.

Что такое «содержание жилого помещения» в квитанции ЖКХ?

Перечень предоставляемых услуг устанавливается соглашением между УК и жильцами.

В зависимости от условий договора в содержание жилья входят:

  1. текущий ремонт;
  2. обслуживание лифтового оборудования;
  3. уборка мусорных контейнеров;
  4. вывоз мусора;
  5. консьерж;
  6. дератизация;
  7. техническое обслуживание помещения;
  8. проведение осмотра с целью выявления неисправностей;
  9. электроэнергия МОП;
  10. уборка МОП;
  11. содержание придомовой территории;
  12. ХВ и ГВ мест общего пользования и т.д.

В квитанции указывается сумма, взимаемая за каждую конкретную услугу.

Незаконным является взимание платы за работу, не оказанную потребителю или выполненную ненадлежащим образом. Содержание общего имущества осуществляется на основании договора, заключаемого между собственниками жилья и УК. Тарифы устанавливаются не реже одного раза в год самими жильцами или муниципальными органами.

Тарифы устанавливаются не реже одного раза в год самими жильцами или муниципальными органами.

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Сохраните статью в 2 клика:

Тарифы на содержание жилья поднимут в следующем году. Новая таблица расчета квитанций

Глава Екатеринбурга Александр Высокинский подписал постановление, изменяющее размер ставок за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Документ, опубликованный на сайте мэрии, вступит в силу с 1 января 2020 года.

Стоимость содержания одного квадратного метра жилья в газифицированном доме с водопроводом и лифтом вырастет с 25,81 до 26,92 рубля; в негазифицированном — с 26,57 до 27,71 рубля.

Собственникам квартир в газифицированных домах с водопроводом и без лифтов вместо 19,84 рубля придется платить 20,69 рубля за квадрат; в негазифицированных домах размер тарифа вырастет с 20,6 рубля до 21,49 рубля. Чтобы посчитать, сколько вам придется платить за услугу, умножьте площадь квартиры на новый тариф.

Новые тарифы за содержание жилья в Екатеринбурге Условия Новый тариф (рублей за кв.м.) Газифицированный дом с лифтом и мусоропроводом 28,61 Негазифицированный дом с лифтом и мусоропроводом 27,81 Газифицированный дом с лифтом, без мусоропровода 27,71 Негазифицированный дом с лифтом, без мусоропровода 26,92 Газифицированный дом без лифта, с мусоропроводом 22,38 Негазифицированный дом без лифта, с мусоропроводом 21,58 Газифицированный дом без лифта и мусоропровода 21,49 Негазифицированный дом без лифта и мусоропровода (и водоотведения) 20,69 Газифицированный дом без лифта, мусоропровода и водоотведения 21,49 Негазифицированный дом без лифта, мусоропровода и водоотведения 20,69 Газифицированный дом без горячей воды 20,10 Негазифицированный дом без горячей воды 19,31 Газифицированный дом без горячей и холодной воды и водоотведения 17,67 Негазифицированный дом без горячей и холодной воды и водоотведения 16,88 Газифицированный дом без холодной и горячей воды, водоотведения, с печным отоплением 14,34 Негазифицированный дом без холодной и горячей воды, водоотведения, с печным отоплением 13,55 Тарифы за содержание жилья меняются дважды в год — с января и с июля.

Новые тарифы за содержание жилья в Екатеринбурге Условия Новый тариф (рублей за кв.м.) Газифицированный дом с лифтом и мусоропроводом 28,61 Негазифицированный дом с лифтом и мусоропроводом 27,81 Газифицированный дом с лифтом, без мусоропровода 27,71 Негазифицированный дом с лифтом, без мусоропровода 26,92 Газифицированный дом без лифта, с мусоропроводом 22,38 Негазифицированный дом без лифта, с мусоропроводом 21,58 Газифицированный дом без лифта и мусоропровода 21,49 Негазифицированный дом без лифта и мусоропровода (и водоотведения) 20,69 Газифицированный дом без лифта, мусоропровода и водоотведения 21,49 Негазифицированный дом без лифта, мусоропровода и водоотведения 20,69 Газифицированный дом без горячей воды 20,10 Негазифицированный дом без горячей воды 19,31 Газифицированный дом без горячей и холодной воды и водоотведения 17,67 Негазифицированный дом без горячей и холодной воды и водоотведения 16,88 Газифицированный дом без холодной и горячей воды, водоотведения, с печным отоплением 14,34 Негазифицированный дом без холодной и горячей воды, водоотведения, с печным отоплением 13,55 Тарифы за содержание жилья меняются дважды в год — с января и с июля.

Сезонные работы

Кроме всего вышеперечисленного, существуют и сезонные работы, которые также включаются в оплату за содержание. В этот перечень входят:

  1. ремонт водостоков;
  2. ремонт вентиляционного оборудования;
  3. аварийное обслуживание;
  4. ремонт мусоропровода;
  5. ремонт козырьков на входе в подъезд;
  6. полив клумб и т.д.
  7. ремонт крыш;
  8. озеленение придомовой территории;
  9. уход за детскими площадками;
  10. замена дверей и окон;
  11. уход за придомовой территорией (покраска заборов, уборка листьев, снега и т.д.);
  12. установка и укрепление перил и лестниц;

Этот список может варьироваться, так как перечень работ устанавливается в договоре собственников с ТСЖ или УК.

Какими услугами пользоваться, а без каких можно обойтись, жильцы решают на общем собрании.

Строка в квитанции


За скупыми цифрами этой строки скрываются тарифы на содержание жилья, и не каждая управляющая компания делает четкое обоснование за взимание платы.

Но граждане должны понимать, что многоквартирный дом – это сложное техническое сооружение с множеством коммуникаций для обеспечения жизнедеятельности проживающих в нем жильцов, которые всегда должны быть в исправном состоянии.
В них включены самые разнообразные текущие неотложные работы службы по обслуживанию дома, например:

  1. Периодический вывоз мусора, , , лестничных маршей, чердаков и подвалов.
  2. Регулярные осмотры технического состояния .
  3. Устранение аварийных ситуаций силами технического персонала управляющей компании, мелкий ремонт испорченного оборудования.
  4. Налаживание оборудования к отопительному или летнему сезону.

Но кроме обязательных перечисленных работ, коммунальщики обязаны проводить осмотры крыши и водостоков, козырьков над подъездами, вентиляционной системы, делать , если они функционируют с нарушениями санитарных требований.

Рекомендуем прочесть:  Отмена простоя приказ

Расчет ОДН с 1 января 2017 года

Приведем пример расчета ОДН с 1 января 2017 года. 1 ноября 2016 года в вашей платежку за оплату холодной воды было начисление ОДН за 0,3 куб.

м. воды. В феврале 2017 года расход холодного воды по общедомовому счетчику на многоквартирный дом был 500 куб. м. Из них 490 кубометров это расходы жителей поквартирно, а 10 это остаток, который будет распределен между всеми жителями. Если при распределении остатка на всех собственников показатель будет меньше 0,3 кубометра, то он и должен будет указан в платежки.

Если больше, то сверхрасходы должна будет оплачивать управляющая компания из тарифа на содержание жилья, то есть фактически из своей прибыли.Одна из самой спорной ситуации в стране связана с начислением ОДН за электроэнергию. В основном это связано с теми многоквартирными домами, где начисление производит энергокомпания напрямую собственникам. Если же собственники вовремя не подали показания счетчиков, то весь остаток распределяется между всеми собственниками.

После 1 июля 2017 года, когда будут приняты предельные тарифы по ОДН, энергокомпания начислять сверх тарифов не будет иметь права.Подведем итог, тариф на содержание жилья с 1 января 2017 года плавающий. Он будет состоять из тарифа, утвержденного на общем собрании собственников и плюс оплата за общедомовые нужды(ОДН).

Что входит в содержание жилья

Журнал Этажи Полезные статьи January 25, 2019 12:45

Как формируется тариф на содержание жилья?

Ежегодно тариф утверждается на общем собрании собственников жилья. Если лицо проживает в муниципальном или государственном многоквартирном доме, то помимо ремонта и содержания входит оплата жилья, предоставленного по договору соцнайма.

Жильцы таких домов не получают квитанцию на оплату капитального ремонта, так как бремя содержания недвижимости ложится на собственника – государство или муниципалитет. Тарифы формируются по четырем направлениям:

  • плата за предоставление жилого помещения по договору социального найма;
  • плата за капитальный ремонт.
  • плата за содержание общедомового имущества;
  • плата за проведение текущего ремонта;

Выделение отдельным пунктом, например, «уборка лестничной клетки», является нарушением, так как данное положение уже включено в статью расходов по содержанию помещения.

Иными словами, за одну услугу взимается двойная плата.

Сезонные работы в 2019

В услуги по содержанию жилья включаются также сезонные виды работ. К ним относятся работы по ремонту:

  1. систем мусоропровода;
  2. кровли;
  3. систем вентиляции;
  4. водосточных систем;
  5. навесов над подъездом.

Сюда же входят:

  1. благоустройство придомовой территории (покраска ограждений, уход за клумбами и пр.) и ее озеленение;
  2. устройство и обслуживание детских площадок;
  3. замена и ремонт лестничных конструкций;
  4. ремонт в аварийных ситуациях и пр.

Список не является исчерпывающим.

На ее основе формируется объем стоимости этих работ.

Такой порядок прописан в п. 35 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от года. В 2017 году этот платеж рассчитывается по следующей формуле: Сумма платежа = (Тариф x Sкв) + (N x Sмоп x Sкв/Sобщ), где:

  1. Sкв – площадь квартиры;
  2. Sмоп – площадь мест общего пользования;
  3. тариф – ставка, установленная муниципалитетом;
  4. Sобщ – общая площадь помещений многоквартирного дома.
  5. N – установленный муниципалитетом норматив потребления;

Как правило, расчет производится с помощью специализированных программ. В квитанции указывается итоговая сумма требуемого платежа.

Размер платы для муниципального жилья

Когда люди проживают в муниципальном здании, тарифы определяются представителями местных административных органов самостоятельно.Оплата состоит и из платежа за наем жилья.

Данная оплата состоит из ремонта, приобретения стройматериалов, поддержания нормального состояния дома. Квитанция проживающим в муниципальных домах людям не содержит строки за капремонт и содержание многоквартирного здания – оплата подобных услуг является финансовым обязательством самой организации.Таким образом, уход за домом включает в себя массу работ и услуг, выполняемых подчиненными УК.

Игнорировать обязательства по оплате данных услуг не рекомендуется, иначе должник столкнется со штрафами, пенями и другими неприятными последствиями.Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать ↓

  1. СПб: +7 (812) 309-06-71 доб.

    702

  2. РФ: +7 (800) 555-67-55 доб.