Пример расписки о получении денег за квартиру залог

Пример расписки о получении денег за квартиру залог

Залог при покупке квартиры ()


Какого-либо специального образца данного документа законодательство не предусматривает. Даже больше того, гражданское законодательство вообще не содержит такого понятия.

На практике задаток при покупке дома является предварительной оплатой, которая производится на основании заключенного договора до того, как наступил срок исполнения обязательств по нему.

То есть говорить об авансе или предварительной оплате можно тогда, когда договор уже заключен, а обязательства фактически будут исполнены позже, не в момент, когда сделка заключается, а в другой срок, который наступит в будущем. Расписка в получении задатка за квартиру, образец Судебная практика очень часто при рассмотрении споров, которые касаются возврата задатка при несостоявшемся договоре, трактует его как аванс, независимо передавался он в рамках предварительного договора или без него. Большинство специалистов в области юриспруденции считают, что наиболее точной квалификацией этой денежной выплаты является безосновательное обогащение.

Имеется в виду то, что стороной сделки в данном случае получен доход, на который она не имела права ни по закону, ни по договору.

Результатом таких споров, как правило, является решение, по которому безосновательно обогатившее лицо, обязано вернуть сумму, полученную в качестве задатка.

Помимо этого с такого лица суд еще может взыскать проценты за использование чужих денег. Законодательство предусматривает, что эти проценты рассчитываются в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ.

Если суммы не будет достаточно для того, чтобы покрыть все убытки (в случае если таковые имели место), то может быть проведено дополнительное взыскание разницы между суммой рассчитанных процентов и суммой понесены убытков. Что же делать, вообще не производить никаких расчетов до того как договор заключен?

Что же делать, вообще не производить никаких расчетов до того как договор заключен? Если позволяют обстоятельства, то действовать лучше всего по такой схеме:

  1. продавец выписывается из квартиры;
  2. заключается договор покупки квартиры;
  3. покупатель производит оплату.
  4. производится регистрация;

Однако данная схема очень редко устраивает .

Их можно понять, им ведь также как и покупателям нужна гарантия того, что обязательства по договору будут выполнены. Наиболее правильным выходом из данной ситуации будет прибегнуть к услугам банковской ячейки. Такое решение вопроса устроит как покупателя, так и продавца, поскольку продавец будет уверен в том, что покупатель положил оговоренную сумму и забрать ее до конца сделки он не сможет.

Возможность доступа к ячейке он получит только если будут исполнены условия, при которых возможен доступ к ней (такими условиями, как правило, являются паспорт и договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре).

С другой стороны покупатель будет уверен в том, что если договор покупки квартиры останется не зарегистрированным в силу каких-либо причин, то его деньги останутся на месте.

Когда требуется две расписки

Две расписки оформляют, если сумма в договоре не соответствует фактической оплате.

Например, продавец занижает сумму, чтобы избежать налога.

Такой подход – достаточно рискованный для покупателя. Расписка всегда дополняет договор, сама по себе она не имеет юридической силы. Поэтому при отсутствии договора покупателю будет очень сложно доказать, сколько денег он на самом деле передал за квартиру, если начнется судебный конфликт.

Две расписки составляются и при завышении цены квартиры при ипотеке. Так покупатель может избежать первоначального взноса. О рисках такой схемы мы писали .

Расписка: виды и значение

Прежде чем знакомиться с образцом правильно составленной расписки, необходимо выяснить, что требуется удостоверить конкретным документом и для какой цели его составляют.

О недействительности договора залога читайте в статье: Расписка – это документ, удостоверяющий конкретный факт, такой как передача денег или имущества. Цель составления всех видов расписок одна – обезопасить себя на случай, если другая сторона окажется недобросовестной и Вам придется доказывать свою правоту в суде.
Цель составления всех видов расписок одна – обезопасить себя на случай, если другая сторона окажется недобросовестной и Вам придется доказывать свою правоту в суде.

Нужно понимать, что факт, который удостоверяет расписка, всегда проистекает из договора, устного или письменного. Если Вы даете знакомому деньги в долг и берете с него расписку, это вовсе не означает, что расписка теперь играет роль договора. В данной ситуации договор займа был заключен в устной форме, что не запрещено законом, если речь идет о двух физических лицах.

Историческая справкаПервые упоминания о расписке связаны с Древней Грецией, в которой наблюдались очень прочные связи между менялами в разных городах. Недостаток наличных монет, а также соображения безопасности в длительных переходах привели к тому, что купец получал расписку от одного менялы в том, что он получит долг в другом месте у другого менялы, а затем по этой расписке меняла сможет вернуть себе деньги у выдавшего расписку.

Важно! Вопреки распространенному мнению, договор и расписка никогда не заменяют друг друга, это документы разного рода. Договор подтверждает, что между сторонами существует обязательство. Расписка же удостоверяет, что указанное в договоре обязательство выполнено полностью или частично.

Если Вы передали деньги, но не получили товар, договор как доказательство бесполезен, он подтверждает лишь наличие обязательства, но не его исполнение или неисполнение. А вот расписка о передаче денег в таком случае окажется гораздо полезнее. Содержание расписки напрямую зависит от того, что это за расписка и с какой целью она составляется.

Содержание расписки напрямую зависит от того, что это за расписка и с какой целью она составляется. Выделяют следующие виды расписок:

  1. Долговая;
  2. Залоговая.
  3. Денежная;

Наиболее распространена долговая расписка.

Она подтверждает исполнение договора займа займодателем, то есть непосредственную передачу денежных средств заемщику. Долговая расписка – расписка о том, что должник обязуется вернуть деньги.

В большинстве случаев такие договоры бывают устными, и расписка остается единственным документом, доказывающим, что Вы давали деньги в долг.

Денежные расписки бывают нескольких видов:

  1. О получении/передаче денежных средств;
  2. О получении/передаче задатка или аванса.
  3. О получении/передаче части денежных средств;

Так, если Вы договорились возвращать долг частями, о передаче каждой из таких частей желательно составить отдельный документ в момент передачи. Если Вы хотите приобрести то или иное имущество, но необходимой суммой не располагаете, Вы оставляете некоторую сумму в задаток, чтобы товар уже точно не был продан другому покупателю.

О передаче такой денежной суммы также составляется расписка. Рекомендуется передавать деньги в присутствии двух свидетелей, которые не являются вам родственниками, а также заинтересованными в сделке лицами.

Образец залоговой расписки понадобится Вам тогда, когда Вы оставляете свое имущество в залог для обеспечения обязательства. Если обязательство не будет исполнено, кредитор продаст вашу вещь и из вырученных средств вернет сумму задолженности. Простой пример. Вы взяли в долг у знакомого большую сумму денег, а в качестве залога оставили ему ноутбук до момента возврата долга.

Простой пример. Вы взяли в долг у знакомого большую сумму денег, а в качестве залога оставили ему ноутбук до момента возврата долга. Об этом и составляется расписка, чтобы знакомый не утверждал потом, что ноутбук был ему Вами подарен и не имеет связи с уже выплаченным долгом.

Правила защиты от мошенников

При способах обмана покупателей жилья помогут советы по совершению сделок с куплей и продажей квартир.

  • Обозначать в документах действительную стоимость приобретения квартиры.
  • Оставлять без внимания уговоры по поводу быстроты заключения сделки.
  • Проверять тщательно выписку зарегистрированных в ней ранее жильцов.
  • Составлять документацию надо только с участием покупающих и продающих жилье.

Передавать деньги продавцу при оформлении документаций по купле и продаже жилой недвижимости при свидетелях (друзьях, родственниках, приятелях). Сегодня действенной защитой от мошенничества при совершении сделки считается титульное страхование.

И страховать квартиру надо в момент покупки жилья.

Видео по теме: Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Образец

Хотя утверждённого бланка расписки на задаток при покупке квартиры не существует, есть образцы, которыми стоит воспользоваться. Расписка в получении задатка за квартиру (образец) Если принято решение о внесении задатка, то обязательно нужна расписка при покупке квартиры, являющаяся приложением к договору.

Она не требует нотариального заверения, но отнестись к её составлению нужно со всей серьёзностью, воспользовавшись полученными из статьи сведениями. Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Расписка о залоге на квартиру: бланк

Бланк расписки РАСПИСКА о получении залога г.

____________ «___»__________ ____ г. Я, гр. ____________________________________________, паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.) Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан ______________________ _______________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____), зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________) (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________, (полностью Ф.И.О.) паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан _________________________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____), зарегистрированного(ой) по адресу: ___________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу:_____________________) (далее — Сторона 2), залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»______________ г.

о_______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г.

N _____). ПОДПИСИ СТОРОН Сторона 1 __________________/_____________ (Ф.И.О.) (подпись) Сторона 2 __________________/_____________ (Ф.И.О.) (подпись)

Полезная информация по теме

2 810 просмотров Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень.7 090 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.14 022 просмотров Приобретение квартиры связано с большими затратами.

«Львиная доля» расходов покупателя.1 860 просмотров При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение.

Им может выступать.3 551 просмотров При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не.1 259 просмотров Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного.

Требования к составлению

Документ не имеет четко установленной формы. Важно! Внизу документа должна быть проставлена дата непосредственного оформления расписки и подпись получателя денег. Если в качестве залога передаются крупные суммы – покупателю стоит подстраховаться и настоять на заверении у нотариуса.

В том случае, если сделка по каким-либо причинам будет отменена, а продавец откажется возвращать полученные ранее средства – при обращении в суд залогодателю не придется оплачивать проведение графологической экспертизы.

Расписка должна содержать:

  • Сведения об участниках сделки – Ф. И. О. продавца и покупателя, а также паспортные данные сторон.
  • Подписи участников сделки и их расшифровка.
  • Информацию о месте составления расписки.
  • Сведения о цели передачи имущества или средств. В этом разделе должны быть указаны номер и дата оформления договора займа.
  • Данные о предмете залога или суммы, передаваемой продавцу.
  • Дата составления и подписания документа.

Что проверить покупателю накануне передачи денег?

Перед тем, как передать задаток продавцу необходимо провести следующие действия:

  • Запросить выписку из базы ЕГРН, в которой будут отражены существующие обременения.
  • Проверить действительность и законность планировки жилья.
  • Убедиться в отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.
  • Проверить подлинность и действительность документов, свидетельствующих о праве собственности продавца, а также доверенности, если сделку проводит его представитель.
  • Потребовать у продавца справку по форме №9 (выписку из домовой книги). Это документ даст информацию обо всех зарегистрированных в данной квартире лицах.

Обратить внимание следует:

  1. Договор задатка должен быть составлен и подписан в присутствии всех заинтересованных лиц.
  2. К тому моменту, когда потребуется написание расписки, должен быть составлен основной договор купли-продажи, в котором будет упомянут факт передачи задатка.
  3. В расписке необходимо указать две даты – подписания договора и фактической передачи средств.
  4. Если собственник не достиг возраста 18 лет – расписку за него должны написать родители или опекуны.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).

Размер суммы задатка в договоре прописывается непосредственно та, которая передается продавцу квартиры.

Помните, что указав достоверную сумму задатка вы защищаете права как покупателя квартиры, так и продавца.

И не забывайте максимально полно указать в договоре задатка персональные данные сторон соглашения: ФИО, точные паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации и проживания. Скачать образец договора о задаткев формате или Когда все пункты договора заполнены и сверены после детального изучения участниками соглашения — необходимо подписать договор, скрепив его подписями обеих сторон.

При желании заверив у нотариуса.

Что такое задаток?

Это деньги, которые будущий покупатель передает продавцу в качестве доказательства серьезности своих намерений на приобретение недвижимости, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). Задаток «закрепляет» выбранный товар или услугу за данным покупателем.

Соглашение или договор о задатке обязательно оформляются в письменном виде, а образец можно у нас. Если договор нарушает сторона, которая дала задаток (покупатель), деньги остаются у продавца. Если договор нарушает сторона, которая получила задаток (продавец), он выплачивает покупателю двойную сумму задатка (ст.

381 ГК РФ), если договор не предусматривает иного последствия. Возврат уже выплаченной суммы по соглашению сторон возможен, если одна из сторон не выходит на сделку по причинам:

  1. ухудшившегося финансового положения;
  2. отказа в ипотеке;
  3. другим причинам.
  4. болезни;

После оформления договора задатка сторона пишет расписку о получении задатка за квартиру, образец которой можно скачать .

Расписка о предоплате за квартиру, оформленная от руки, поможет, если дело дойдет до судебных разбирательств. Подпись легко подделывается, почерк подделать сложнее.

Сумма задатка обговаривается сторонами. Законодательство не регламентирует точную сумму. В документах указывается фиксированная сумма или процентное соотношение к стоимости сделки.

Договор должен быть составлен по всем правилам, тогда он будет юридически обоснован.

Покупатель не потеряет задаток, продавец не продаст квартиру другому покупателю.

Расписка в получении денег за квартиру.

Свидетели расчета

  1. Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
  1. Расписку не нужно заверять у нотариуса.
  1. Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается : «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
  2. Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения.

    Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.

  3. Расписка в получении денег за квартиру в Росреестр не передается.
  4. Срок хранения расписки: за покупку квартиры — без срока давности!
  1. Если Вам надо , наложенное в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.

Стоит прочесть: Хотите отдать деньги Продавцу ?