При каком количестве голосов тсж может расторгнуть договор с управляющей

Список документов


Необходимые документы для расторжения договора с ТСЖ:

  1. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги.
  2. Типовой документ о расторжении договора с ТСЖ.
  3. Свидетельство о праве владения недвижимостью.
  4. Акт передачи управления многоквартирным домом.
  5. Письмо потребителя с заявлением о прекращении договора.
  6. Протокол решения жителей о ликвидации или избрания новой управляющей компании.

Пример по расторжению договора с ТСЖ

На общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о ликвидации ТСЖ и передаче ее полномочий в полное ведение управляющей компании (УК). На основании решения был составлен протокол. Уведомление о ликвидации некоммерческой организации отправлено не было. В соответствии этого официально товарищество продолжало действовать, а жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги.

При этом собственники заключили договор с УК на общих основаниях и начали оплачивать денежные средства в ее фонд. На основании судебного иска собственники недвижимости были обязаны погасить задолженность перед товариществом.

Соглашение с УК было признано недействительным. В результате того, что в течение 7 дней не был предупрежден государственный орган о ликвидации некоммерческой организации – ТСЖ продолжило действовать на установленных ранее обязательствах.

Правильно составить договор управления МКД

Решение Федерального арбитражного суда основывалось на толковании следующих статей Жилищного и Гражданского кодексов РФ:

  1. Договор управления, заключённый собственником помещения с УО, расторгается при наличии заявления одной из сторон о его прекращении (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).
  2. В силу п. 3 ст 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым.
  3. Односторонний отказ от договора управления не противоречит ст. 782 ГК РФ: и заказчик, и исполнитель вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг.

Судебное решение показывает, что УО имеет право расторгнуть договор управления после окончания срока его действия без согласия ОСС. Если заключить с собственниками договор сроком на один год с условием пролонгации, управляющая организация при необходимости сможет отказаться от управления домом. Главное – подробно прописать в договоре процедуру отказа: установить шаблон уведомления собственников, способы и сроки его доставки и другие важные пункты.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:- поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» �,- подпишитесь на- и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.

Договор управления многоквартирным домом с собственниками

Если на общем собрании собственники выбрали способом управления домом специализированную организацию, то они заключают с УО договор управления многоквартирным домом.

Договор управления – это договор, который заключается между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией. УО по заданию собственников, ТСЖ или ЖК в течение срока действия договора обязана за плату оказывать услуги и проводить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.
УО по заданию собственников, ТСЖ или ЖК в течение срока действия договора обязана за плату оказывать услуги и проводить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.

Также по договору управления УО должна обеспечивать готовность внутридомовых инженерных систем к оказанию коммунальных услуг и предоставлять коммунальные услуги, если это оговорено в ДУ (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).Стороной договора с управляющей организацией выступают собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).Подписать договор могут как сами собственники, так и председатель совета МКД, если у него есть на это доверенности.

Договор заключается в письменной или в электронной форме с использованием ГИС ЖКХ (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Расторжение договора с управляющим тсж

Здравствуйте!

В 2010 году я заключил договор на оказание ЖК услуг с управляющей компанией коттеджного поселка. При этом электричество, газ, вода и канализация оплачиваются отдельно. В связи с неудовлетворительностью оказываемых услуг, в 2012 году я расторг договор путем письменного уведомления в адрес УК.

Я продолжаю платить только за потребленные газ, свет, водоснабжение и водоотведение и игнорирую остальные счета. УК до сих пор направляет мне счета на оплату своих услуг и генерирует задолженность, мотивируя это тем, что договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Прошу Вас подтвердить правомерность моих или их действий. 20 Сентября 2013, 10:16, вопрос №229340 Дмитрий, г. Москва Уточнение клиента Небольшое уточнение по ситуации.

В сентябре 2011 г. состоялось общее собрание собственников домов коттеджного поселка, на котором была выбрана форма управления — ТСЖ.

С этого времени я являюсь членом ТСЖ.

В ноябре я написал заявление в управляющую компанию о расторжении договора и заявление о возмещении мне уплаченных сумм за неоказаанные услуги за преиод действия этого договора.

После этого я получил ответ из УК о том, что договор расторгнуть невозможно. Вопрос — для расторжения договора мне нужно с ними судиться или он считается расторгнутым априори?

21 Сентября 2013, 11:16 Уточнение клиента Еще одно уточнение: Договор заключен на 5 лет.

Но в моем экземпляре не поставлена дата (пустая строка). Если я поставлю свою, выгодную мне дату, например 2007 год, то чей экземпляр будет более легитимен?

21 Сентября 2013, 12:07

    , , , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) 2695 ответов 1299 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Гостеева Яна Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1299отзывов
  2. 2695ответов

Дмитрий, а можно ознакомиться с договором УК?

20 Сентября 2013, 10:25 0 0 3449 ответов 1179 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Дмитрий, здравствуйте! В связи с текущим толкованием п.8.2. ст.162 Жилищного кодекса РФ, можно с сказать, что для одностороннего отказа от договора управления необходимо провести общее собрание собственников где определить новую управляющую компанию или изменить способ управления.
ст.162 Жилищного кодекса РФ, можно с сказать, что для одностороннего отказа от договора управления необходимо провести общее собрание собственников где определить новую управляющую компанию или изменить способ управления. но вообще надо смотреть документы.

20 Сентября 2013, 10:34 0 0 434 ответа 92 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Навашино Бесплатная оценка вашей ситуации На основании ст. 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора 2.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Для расторжения договора с управляющей компанией вам нужно было подать исковое заявление в суд. 20 Сентября 2013, 10:34 0 0 получен гонорар 36% 7,2 Рейтинг Правовед.ru 2703 ответа 989 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,2рейтинг

Здравствуйте! Договор управлениямногоквартирным домом или частным домовладением представляет собойразновидность договора на оказание услуг, включающего заказ или самостоятельноевыполнение управляющим лицом подрядных работ в отношении дома.

Правоваяконструкция указанного договора не предусматривает в нем наличие такихособенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев какпотребителей услуг управляющих компаний по сравнению с положением тех же лиц,выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом,либо по сравнению с потребителями прочих услуг, предоставляемых хозяйствующимисубъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность.

Правоваяконструкция указанного договора не предусматривает в нем наличие такихособенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев какпотребителей услуг управляющих компаний по сравнению с положением тех же лиц,выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом,либо по сравнению с потребителями прочих услуг, предоставляемых хозяйствующимисубъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность. Односторонний отказот такого договора возможен с соблюдением оснований и условий в соответствии состатьей 782Гражданского кодекса Российской Федерации, а статьей 32Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите правпотребителей». Также возможенодносторонний отказ и от исполнения всякого договора подряда при заказе работдля бытовых нужд (статьи 717,731 и 740Гражданского кодекса Российской Федерации), и от исполнения договора наоказание услуг (статья 782Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому односторонний отказдомовладельцев от исполнения договора с управляющей компанией (расторжениедоговора) ни Жилищному кодексуРоссийской Федерации, ни Гражданскому кодексуРоссийской Федерации не противоречит.

С данной позицией можно ознакомиться, к примеру, и в постановленииФАС Северо-Кавказского округа от 06.12.2011 по делу N А53-24178/2010.

Поэтому можете направитьпо данному вопросу жалобу в Роспотребнадзор и жилищную инспекцию.

20 Сентября 2013, 10:41 0 0 1865 ответов 769 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации Дмитрий! Вы поступаете не совсем верно с точки зрения Закона.

Для расторжения договора с УК Вам необходимо было направить письменную претензию, в которой Вы должны были указать, причины, по которым Вы требуете расторжения договора. После получения ответа, или его не получения в установленный Законом срок, Вы должны были обратиться в суд, с исковым заявлением о расторжении договора.

Только после получения решения суда, вы имели право не оплачивать выставляемые Вам счета на оплату услуг. В настоящее время, Вы накопили долг перед УК.

В случае обращения компании в суд, с иском о взыскании с Вас долга, иск УК, с большой степенью вероятности будет удовлетворен и с Вас взыщут сумму долга, как это происходит исходя из судебной практики.

В связи с этим, добивайтесь расторжения договора с УК в судебном порядке. 20 Сентября 2013, 10:48 0 0 получен гонорар 36% 1666 ответов 628 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Дмитрий.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Расторжение в одностороннем порядке возможно по решению суда, в случаях: — при существенном нарушении договора другой стороной; — в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ,другими законами или договором.
Расторжение в одностороннем порядке возможно по решению суда, в случаях: — при существенном нарушении договора другой стороной; — в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ,другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.Так как закон допускает (предусмотрено) расторжение договора на основании других норм, то в данном случае будут применяться нормы Жилищного кодекса РФ. В соответствии с п.8 ст.162 Жилищного кодекса РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке осуществляются если: — договор управления многоквартирным домом был заключен по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Жилищного кодекса РФ, а позднее было принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом; — если управляющая организация не выполняет условий договора, и на общем собрании собственников многоквартирного дома принято решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, договор с управляющей компанией может быть расторгнут собственниками без обращения в суд, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому если у Вас соблюдены эти условия, то Вы поступили правомерно расторгнув договор в одностороннем порядке.

С Уважением, Сергей. 20 Сентября 2013, 10:50 0 0 получен гонорар 27% 2822 ответа 657 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Дмитрий!

В соответствии с п. 8 ст.162 ЖК РФ8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. То есть, если Ваш дом( коттедж) относится к многоквартирному, то односторонний отказ от исполнения ДОговора с УК возможен на основании решения общего собрания. ЕСли Вы являетесь собственником индидуального дома ( коттеджа), то Вы вправе расторгнуть договор в порядке ст.450 ГК РФ, согласно которой: Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

То есть, если Вашим договором предусмотрено условие одностороннего отказа от договора путем уведомления, то договор с УК считается расторгнутым, если она получила Ваше уведомление.В ином случае действуют следующие положения.

Согласност.29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы(оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездногоустранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующегоуменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездногоизготовления другой вещи из однородного материала такого же качества илиповторного выполнения работы.

При этом потребитель обязан возвратить ранеепереданную ему исполнителем вещь; возмещенияпонесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказаннойуслуги) своими силами или третьими лицами. Потребительвправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги)и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указаннымдоговором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устраненыисполнителем.

Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора овыполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостаткивыполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления отусловий договора. Потребительвправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи снедостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки,установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

То есть, поскольку Вы неудовлетворены работой УК, то Вы вправе были предъявить организацииодно из вышеуказанных требований, в том числе отказаться отисполнения ДОговора, а также возмещения Ваших убытков.

Для этого следовало направить УК соответствующую претензию и свое требование. Поэтому, если Вы направили УК уведомление с отказом от исполнения от договора, то Ваш договор считается расторгнутым.

ТАким образом, Вы являетесь собственником индивид.дома, то Вы вправе расторгнуть договор с УК в одностороннем порядке без ее согласия . В таком случае сейчас Вам следует направить УК обоснованный письменный ответ и претензию ( если не направляли). Смогу оказать услугу по составлению претензии и письма, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в Чате или по скайпу.

С уважением Ф, Тамара 20 Сентября 2013, 11:45 0 0 126 ответов 30 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Просто так игнорировать счета УК до ее смены Вы не вправе. Вам необходимо как можно скоре официально провести собрание собственников Вашего коттеджного поселка и выбрать иной способ управления.

Полагаю из практики в Вашем случае будет эффективнее непосредственное управление.Вам в помощь нормы Жилищного кодекса РФ, в частности ст. 161 — Выбор способа управления многоквартирным домом: Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (Для УК оно тоже обязательно!).

А также ст. 164 ЖК РФ — Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме: — При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

— Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.— На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.Отсюда разумно собрать всех собственников, разъяснить ситуацию с цифрами (почему не устраивает УК), принять решение о смене УК, самим (либо обратиться за юридической помощью) оформить все документы и заключить договора со всеми поставщиками услуг. УДАЧИ. 20 Сентября 2013, 12:09 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 08 Октября 2015, 08:04, вопрос №999559 22 Ноября 2012, 10:15, вопрос №27159 01 Июня 2019, 15:34, вопрос №2013292 17 Декабря 2015, 10:15, вопрос №1075368 23 Декабря 2016, 18:30, вопрос №1483613 Смотрите также

Кто может расторгнуть договор управления

Согласно , определить или изменить способ управления МКД могут собственники помещений на общем собрании.

Расторгнуть договор управления в одностороннем порядке они имеют право в любое время. Это зафиксировано в .Управляющие организации такого права лишены: согласно , заключённый между УО и собственниками помещений в МКД договор управления признаётся публичным.

Следовательно, УО не может отказаться от оказания услуг по договору, если существует возможность их выполнить ().Однако, по словам директора НП СРО УН «КИТ», члена Экспертного совета Комитета по энергетике Госдумы РФ , для управляющих организаций существуют два законных способа, чтобы разорвать договорные отношения с жителями МКД:

  • Расторгнуть договор в одностороннем порядке после истечения срока его действия.Давайте рассмотрим каждый из перечисленных способов.
  • Вынести вопрос на общее собрание собственников помещений в МКД.

Расторжение договора управляющей компанией в судебном порядке

По инициативе управляющей компании договор может быть расторгнут только в судебном порядке, но при обстоятельствах существенного нарушения его условий со стороны жильцов МКД.Существенным считается такое нарушение условий договора собственников помещений в МКД, которое наносит УК ущерб, лишающий её прибыли, на которую она рассчитывала при заключении. Самым частым и ярким примером подобных нарушений может служить неуплата жильцами дома услуг управляющей компании 2 и более раз подряд или ухудшение по их вине состояния жилого фонда.Однако, как показывает судебная практика, сегодня подобные дела в судах рассматриваются крайне редко из-­за технической сложности, поскольку невозможно вызвать в качестве ответчиков сразу всех собственников помещений в МКД.

Поэтому управляющим компаниям остаётся только взыскивать задолженность по оплате с неплательщиков через суд, а по окончании срока действия договора отказаться от пролонгации.Следующим непростым способом одностороннего расторжения договора управления для УК считается предусмотренный метод в связи с существенным изменением обстоятельств. Он применяется, если стороны не достигли компромисса в приведении договора в соответствие с сильно изменившимися обстоятельствами.

Тогда договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны. При этом должны одновременно соблюдаться следующие условия:

  1. исполнение договора без изменения его условий нарушит баланс имущественных интересов сторон и повлечёт для заинтересованной стороны серьезный ущерб;
  2. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 35 847 подписчикам Подписаться Восстановить подписку
  3. договор не предполагает, что риск изменения обстоятельств ложится на плечи заинтересованной стороны.
  4. изменение обстоятельств вызвано непреодолимыми причинами со стороны заинтересованных участников процесса и невозможностью их выполнения после возникновения;
  5. в момент заключения договора жильцы МКд и УК не предвидели, что в дальнейшем могут произойти сильные изменения обстоятельств;
  6. жильцы МКД или управляющая компания могут в судебном порядке потребовать определения последствий расторжения данного договора для справедливого распределения между ними понесённых затрат.Иск о расторжении договора может быть подан управляющей компанией в суд только после получения отказа каждого собственника помещений в МКД на соответствующее предложение. Также, если ответ не получен в срок, указанный в предложении о расторжении, либо, при отсутствии указанного срока, в тридцатидневный период () УК имеет право подать иск в суд с требованием о расторжении договора.Однако следует помнить, что если управляющая компания понесла убытки в результате своей предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, то это нельзя списать на существенные условия для расторжения договора. Об этом сказано в постановлении Федерального арбитражного суда Северо­-Кавказского округа от 31.03.2009 по делу № А63­2036/2008­С3­16. В документе говорится, что факт сам возникновения убытков не является основанием для расторжения договора. также гласит, что сам по себе факт убыточности управляющей компании в результате деятельности по управлению МКД при отсутствии иных обстоятельств, подтверждающих изменение ситуации на рынке ЖКХ, не относится к причинам, позволяющим расторгнуть договор управления в одностороннем досудебном порядке.В соответствии с договор управления МКД заключается с каждым собственником помещения. Следовательно, договорные условия должны быть одинаковыми для всех. Соответственно, расторжению подлежат все договоры управления, заключенные УК с собственниками помещений в МКД.Поэтому, если управляющая компания берёт на себя управление каким-либо многоквартирным домом, то она должна иметь ввиду, что не сможет в одностороннем порядке расторгнуть договор с жильцами дома. Значит ей придётся в любом случае исполнять взятые на себя по договору обязательства на протяжении 5 лет его действия, а затем уже отказываться от продления. Либо долго и мучительно добиваться расторжения через суд. Иных вариантов и оснований для данного действия не предусмотрено. 31 октября 2015 33333Полезная статья?11Поделитесь с коллегами и друзьями
    • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 35 847 подписчикам Подписаться Восстановить подписку

Необходимо ли расторгать договора управления с УК при образовании ТСЖ?

Нет, это не обязательно.

Собственники в любой момент могут изменить способ управления домом, причем такое решение является основанием для расторжения договора управления (Определение ВС РФ от 05.06.2012 г.

, Определение ВАС РФ от 12.04.2012 г. ). Нормативным обоснованием выступает ст. 161 ЖК РФ. Это означает, что собственники не должны специально расторгать договор, если они изменили способ управления.

Достаточно принять решение о расторжении договора и уведомить об этом управляющую организацию.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист». Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом 1.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. 1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного настоящего Кодекса случая.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией*. 2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (далее — официальный сайт в сети «Интернет»). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети «Интернет» и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети «Интернет» извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд.

Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении. 5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного , уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного открытого конкурса, в порядке, установленном .

6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с .

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями .

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного и , допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся. 8.1. Не допускается заключение договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или в случае, если указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте в сети «Интернет».

Данное требование не применяется до определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети «Интернет». 9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 9.1. Часть дополнительно включена с 1 марта 2012 года ; утратила силу с 1 сентября 2014 года — .

— См. 10. Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в , в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

10.1. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

11. В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.

12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в . 13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с настоящей статьи открытый конкурс.

В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в , и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 14.1. В случае прекращения использования здания в качестве наемного дома собственник, которому принадлежат все помещения в многоквартирном доме, принимает решения по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, в порядке, установленном частью 7 . В случае продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме собственники помещений в данном многоквартирном доме в течение одного года со дня продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме должны выбрать на общем собрании таких собственников и реализовать способ управления данным многоквартирным домом.

15. Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

Расторжение договора управления многоквартирным домом

Расторгнуть договор управления досрочно можно по обоюдному согласию сторон в соответствии с требованиями ст.

450 ГК РФ (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Сделать это можно, инициировав общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу расторжения ДУ (ч.

3 ст 161 ст. ЖК РФ). В одностороннем порядке договор расторгается по решению суда, если одна из сторон совершила грубое нарушение существенных условий такого договора (ч. 1 ст. 450 ГК РФ). Существенным закон признаёт нарушение договора одной из сторон, из-за которого другая сторона из-за нанесённого ущерба лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. Решение утверждается большинством от общего числа голосов, принимавших участие в собрании (ч.