Помощь в ипотеке от государства 2020

Требования к ипотечному жилью


Чтобы получить помощь от государства, залоговая квартира по ипотеке обязана соответствовать этим характеристикам:

  1. Жилое помещение должно быть единственным для заемщика по ипотеке. При этом разрешается иметь совокупную долю собственности всех членов семьи не более 50% в одном другом жилом помещении. Отсчет о наличии собственности ведется от 30.04.2015. Т.е. не получиться оперативно переписать/подарить «лишнюю» недвижимость, чтобы стать участником.
  2. Стоимость 1 кв.м. общей площади жилья превышает не больше 60% средней стоимости типовой квартиры в вашем регионе на дату заключения кредитного договора (по данным Федеральной службы государственной статистики).
  3. Не должна превышать общей площади для однушки – 45 кв.м., для квартиры с двумя комнатами – 65 кв.м. и для трешки и более — 85 кв.м.

Важный момент! Требование к общей площади ипотечного жилья и стоимости квадратного метра не распространяется на семьи с 3 и более несовершеннолетними детьми.

Если у вас есть собственность в другом жилье более 50%, то вам откажут по программе, но можно переписать её на родственников и тогда все будет ок. Чтобы это сделать быстро и без проблем, рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу (акция до 31.12.2020) в специальной форме в углу.
Чтобы это сделать быстро и без проблем, рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу (акция до 31.12.2020) в специальной форме в углу.

С 11.08.2017 споры по квадратным метрам и отклонениям по программе должна решать специальная межведомственная комиссия, которая будет создана в сентябре.

Ипотека под материнский капитал

За рождение второго и последующего ребенка семья получает материнский капитал. Матери выдается сертификат с уникальным номером.

Несколько лет назад тратить средства запрещалось до достижения ребенком определенного возраста.Согласно закону № 256-Ф3 ст.

10 семья вправе задействовать средства из материнского капитала для решения жилищного вопроса. Использование сертификата возможно как для оплаты первичного взноса, так и для погашения уже открытого кредита.

Данный вид ипотеки с господдержкой является одним из самых доступных — почти все крупные банки поддерживают эту программу.Важно! Не для всех банков сертификат является гарантом стабильного дохода потенциального заемщика. Нужно быть готовым предоставить сведения о других источниках дохода, иначе не исключается отказ в предоставлении средств.

Ипотека по ставке до 6% для семей с двумя и более детьми

Кто может оформить: семьи, в которых с 2019 по 2022 год родился второй или последующий ребёнок.

Купить жильё можно только в новостройке, исключение действует для жителей Дальнего Востока: они также могут купить квартиру на вторичном рынке.

Для жителей Дальнего Востока ставка по кредиту не может быть выше 5% годовых, а для всех остальных регионов — 6%. Для покупки жилья понадобится первоначальный взнос в размере 20% стоимости жилья (можно использовать материнский капитал).

Максимальная сумма кредита ограничена 12 миллионами ₽ в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в остальных регионах лимит — 6 миллионов ₽. Для получения льготной ипотеки помимо стандартного набора документов нужно предоставить свидетельства о рождении детей заёмщиков и иные документы, которые подтверждают российское гражданство детей, если об этом не сказано в свидетельстве о рождении. Найти кредит по низкой ставке Калькулятор ипотеки

Как происходит реструктуризация ипотеки с помощью государства в 2019 году

Поскольку среди заемщиков растет востребованность в реструктуризации ипотеки 2019 с помощью государства, последние новости данного мероприятия и обновленные законодательные акты отражают информацию о том, что программа будет продолжать свое действие, и установлено это постановлением Правительства РФ.

Такая помощь от государства в погашении ипотеки представляет собой перекредитование, то есть изменение установленных ранее условий возврата долга и процентов по нему. Очень важно не путать реструктуризацию и рефинансирование. В первом случае изменяются условия уже существующего соглашения и далее по нему же продолжают поступать платежи, но с уменьшением суммы.

В первом случае изменяются условия уже существующего соглашения и далее по нему же продолжают поступать платежи, но с уменьшением суммы.

Рефинансировать – значит, получить новый заем на конкретную цель – погасить предыдущий долг.

Куда обращаться за жилищным кредитом

После подготовки пакета документов необходимо определиться с финансовой организацией, которая готова работать с субсидиями и льготными категориями граждан.

С ипотекой работают многие банки. Уточнить полный их перечень можно на странице Минфина.Для наглядности рассмотрим несколько крупнейших банков страны и их условия по военной ипотеке: Сумма (руб.)Ставка (%)СрокСбербанкдо 2,502 млн9.5до 20 летВТБ24до 60 млн10.1до 20 летГазпромбанкдо 2,486 млн9.5до 20 летОткрытиерассчитывается индивидуально9.2до 20 летСвязь-Банкот 400 тыс. до 2,326 млн9.95от 3 до 20 летУсловия по жилищным кредитам при выборе обычного договора (подходит для оформления по проекту “Молодая семья”): Сумма (руб.)Ставка от (%)Первоначальный взнос (%)СрокСбербанкот 300 тыс.8.5от 15до 30 летВТБ24до 60 млн10.1от 10до 30 летГазпромбанкдо 60 млн9.2от 10до 30 летОткрытиедо 30 млн9.75от 10до 30 летСвязь-Банкот 400 тыс.

Рекомендуем прочесть:  Пмж в краснодаре плюсы и минусы

до 30 млн9.9от 15до 30 летКрупные коммерческие организации предоставляют обычно несколько финансовых продуктов. В таблицах приведены общие сведения.

Поэтому за более подробной информацией лучше обращаться в банк.

Какие документы нужны для оформления субсидии

Заявление на оформление субсидии и пакет документов нужно подать в кредитную организацию, которая оформила ипотечный договор.

Что входит в пакет документов: Договоры. У заёмщика должны быть оригиналы договоров — кредитного на получение ипотеки, купли-продажи недвижимости или Договора участия в долевом строительстве.

Если оригиналы утеряны, дубликаты можно запросить повторно в банке, выдавшем ипотеку, и в Росреестре.

Эта услуга платная, за сведения из ЕГРН надо будет заплатить 300 ₽.

Выписка будет отправлена в течение 3 дней. Если было рефинансирование, то дополнительно к Договору рефинансирования надо приложить договор по первоначальному ипотечному кредиту.

Свидетельство о рождении. На свидетельстве о рождении ребёнка должна стоять печать о гражданстве — её поставят в паспортном столе по месту жительства.

Печать не нужна, если в свидетельство о рождении ребёнка вписано гражданство матери и отца, и дети отмечены в паспорте родителя, но банк может отказать в оформлении, если её нет. Поэтому лучше перестраховаться и заранее сделать отметку. Свидетельства о рождении всех детей нужно заверить нотариально.

Свидетельства о рождении всех детей нужно заверить нотариально.

Если у детей есть паспорт, то дополнительно надо сделать ксерокопию всех его страниц. Документы, подтверждающие материнство или отцовство для усыновлённых детей — свидетельство об усыновлении или решение суда об усыновлении.

Банк может потребовать нотариально заверенную копию этих документов. Паспорт или документ, удостоверяющий личность.

Потребуется ксерокопия всех страниц паспорта, включая пустые.

Нотариально заверять паспорт не нужно. Страховые свидетельства. Нужны оригиналы и копии СНИЛС всех участников — заявителя, созаёмщика и детей.

Согласие на обработку персональных данных. Это заявление вам выдадут в банке.

Согласие потребуется от заёмщика, созаёмщика и детей, которым больше 14 лет. Заявление о погашении кредита. Заявление пишут в произвольной форме.

Его можно написать в отделении банка — сотрудник поможет его составить. Заявление на предоставление субсидии в произвольной форме Заявление пишет тот, кто является родителем троих или более детей.

Если ипотечный договор заключён не на него, то он обязательно должен быть указан созаёмщиком.

В некоторых банках нет понятия «созаёмщик» — в кредитном договоре написано «поручитель». Это не одно и то же, поручитель не может претендовать на субсидию, и количество его детей не учитывают.

Если вы проходите как поручитель, то чтобы получить льготу, нужно сначала рефинансировать ипотеку в другом банке и указать себя в качестве созаёмщика. Банк может запросить дополнительные документы, если сведений в основных документах окажется недостаточно. Это может быть заграничный паспорт, военный билет, документ, который показывает, сколько человек зарегистрировано в жилом помещении, свидетельство о рождении самого заявителя и прочее.
Это может быть заграничный паспорт, военный билет, документ, который показывает, сколько человек зарегистрировано в жилом помещении, свидетельство о рождении самого заявителя и прочее.

Необходимые документы и порядок получения

Для участия в программе “Ипотека молодой семье” на 2019 год надо подготовить следующие документы:

  • Документ признания семьи нуждающейся.
  • Документы о расходах на строительство жилого дома.
  • Если субсидия идет на погашение взятого ранее кредита, то необходимы документы, подтверждающие это.
  • Документы, которые могут подтвердить способность семьи оплатить недостающую сумму помимо социальной субсидии на приобретение жилья.
  • Заявление по установленной форме.
  • Копии паспортов обоих супругов, свидетельства о браке и СНИЛС.

Регионы устанавливают свои требования к документам, поэтому обязательно уточните перечень необходимых.

Этапы получения субсидии по ипотеке молодой семьи в 2019 году:

  • В течение 10 дней чиновники обязаны проверить его на соответствие закону и вынести решение о включении или невключении семьи в список на получение господдержки.
  • Сбор комплекта документов и предоставление его в соответствующий орган местной власти.
  • Предоставление в банк документов по приобретаемому жилью (договор подряда, купли-продажи, банковского счета, кредитного договора и др.)
  • Перечисление банком средств в счет оплаты жилья.
  • Получение свидетельства, дающего право на субсидию по ипотеке, и передача его в банк для перевода денег безналичным путем.

Совет! Постарайтесь подать заявку в первой половине года, потому что списки получателей администрация формирует до 1 июня текущего года.

А получить субсидию станет возможно уже в следующем году.

В первую очередь претендовать на госпрограмму будут семьи, которые признаны нуждающимися до марта 2005 года, а также многодетные. Семьи могут купить или построить жилье только на территории того региона, который выдал им субсидию.

А что дальше?

Полное погашение кредита данной программой не предусмотрено, однако ее участник получает очень большие плюсы.

Условия по оставшимся платежам будут существенно улучшены.

Все валютные договоры будут переоформлены в рублевые.

Рекомендуем прочесть:  Чем отличается филиал от отделения

При этом максимальный размер ставки кредитования для бывших валютных займов составляет 11,5%. По рублевым кредитам будет использоваться ставка, применяемая банков на дату реструктуризации.

Часть долга будет полностью погашена за государственный счет (размеры приведены выше).

Наконец, с заемщика снимут необходимость выплаты ранее начисленных сумм неустойки.

Кто имеет право на получение субсидии

Помимо рождения детей воспользоваться правом на частичное погашение долга могут следующие категории граждан:

  1. опекуны или усыновители несовершеннолетних детей;
  2. инвалиды определенных категорий.
  3. родители, имеющие ребёнка инвалида;
  4. участники войны, получившие звание ветерана;

Существует ряд жизненных обстоятельств, при которых добросовестный заёмщик может претендовать на возврат денежных средств:

  1. после выплаты долга на личные нужды семьи остаётся менее 2-х прожиточных минимумов, установленных в регионе проживания.
  2. общий доход всех членов семьи за последний квартал (3 месяца) снизился более чем на 30%;
  3. увеличились суммы ежемесячных платежей по погашению ипотечного кредита;

Для подтверждения жизненных обстоятельств требуется представить документы, которые тщательно проверяются сотрудниками Агентства, после чего принимается решение об оказании помощи заёмщикам, либо отказ в ней.

На полное погашение долга не стоит рассчитывать.

Но приятные моменты в виде снижения процентной ставки или частичного погашения долга, могут стать существенной поддержкой для семьи, оказавшейся в затруднительной финансовой ситуации.

Все льготные положения имеют свои сроки действия, поэтому не затягивайте со сбором необходимых документов, если появляется новое направление в программе. Начало 2019 года принесло заманчивое предложение о предоставлении дополнительной субсидии, но огромное количество обращений от желающих этим воспользоваться привело к резкому закрытию проекта, в связи с тем, что закончились выделенные финансовые средства.

Программа «Молодая семья»

Участниками программы могут стать семьи, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет.

Субсидия предполагает выдачу сертификата на сумму менее 30 % от стоимости квартиры, а также:

  • Суммы уже взятой ипотеки.
  • Средств, затраченных на строительство дома.
  • Стоимости готового дома.

Претендовать имеют право:

  1. находящиеся в официальном браке.
  2. имеющие стабильный официальный доход;
  3. исключительно граждане РФ;
  4. с неудовлетворительными жилищными условиями;

Если в собственности пары уже есть объект недвижимости, то его площадь должна быть меньше нормы, установленной в регионе.

Как погасить ипотеку за счет материнского капитала

Когда в семье рождается или усыновляется второй ребенок, родители имеют право на получение материнского капитала, которые можно направить на погашение ипотечной задолженности.

Программы материнского капитала продлили до конца 2021 года.

Для большинства такое субсидирование ипотеки для семей с двумя детьми единственная возможность улучшить жилищные условия. Стоит знать, что получение материнского капитала наличными невозможно, доступен только безналичный расчет.

У такой программы есть ряд важных особенностей.

  1. Сертификат не действует, если получатель умер, был лишен родительских прав или отменил усыновление.
  2. Субсидия может направляться на первоначальный взнос или на погашение основного долга по ипотечному кредиту.
  3. Сумма, которая, получается, по сертификату подлежит корректировкам с учетом проходящей инфляции.
  4. Претендовать на данную программу можно только после появления в семье второго ребенка.
  5. Использовать данную поддержку можно только один раз.

В момент покупки жилого помещения, заемщик обязан оформить право на владение в собственности в Росреестре. В документах на собственность отмечается, что квартира или дом находятся в залоге у кредитной организации.

Сам процесс погашения кредита может делиться на несколько этапов:

  • Сбор необходимых документов для подачи в Пенсионный фонд.
  • Заявка рассматривается в течение месяца, если ее одобрили, то на перевод денег банку отводится 30 дней.
  • После получения денег банком, сумма кредита пересчитывается, и заемщик получает новый график платежей.
  • Получение справки, подтверждающей задолженность у банка.
  • Если семья выплачивает ипотечный долг, то субсидию можно направить на его досрочное погашение.

Вывод

Внушительный размер материальной помощи и достаточно большая скидка по ставкам или первоначальному взносу, безусловно, значительно облегчает нагрузку на финансовое состояние заемщиков. Однако получение субсидий – достаточно непрозрачная процедура.

Процесс получения всех необходимых справок и свидетельств может быть крайне утомительным. Однако результат стоит свеч. Программа государственной помощи уже выручила множество семей, оказавшихся в стесненных обстоятельствах из-за ветхого жилья или неудовлетворительных условиях проживания с ближними родственниками. Поэтому, несмотря на сложность оформления, стоит воспользоваться этой поддержкой – возможно именно это позволит вам изменить жизнь к лучшему.

Субсидия от государства для погашения ипотеки

Субсидия данного типа — безвозмездная финансовая помощь государства, которая предназначается для частичного погашения задолженности в банке.

Ею разрешается распоряжаться двумя способами — погашать первоначальный взнос или покрывать часть основного долга. Программы помощи погашения ипотеки за счет государства в 2019 году действуют на двух уровнях: региональном и федеральном. То есть заемщики имеют право в качестве начального взноса использовать маткапитал, а потом обращаться в компетентные органы для оформления субсидии местного значения.

Такой подход позволяет значительно снижать сумму переплаты. Размер субсидии зависит от разных факторов, начиная с количества детей и заканчивая состоянием жилья, в котором заемщики вынуждены находиться до получения новых квадратных метров. Как правило, в каждом регионе существует свой алгоритм расчета максимальной суммы ипотечной компенсации.