Полюстровский61оформление гаража в собственность

Полюстровский61оформление гаража в собственность

Регистрация права собственности на гараж, права на который не были зарегистрированы ранее


Цель обращения: государственная регистрация права собственности (права общей долевой собственности). Государственная пошлина: физическое лицо — 2000 рублей.

Если регистрируется право общей долевой собственности, то размер государственной пошлины рассчитывается исходя из размера доли в нраве собственности. Например: доля 1/2 — 1000 руб.

Обратиться необходимо всем участникам долевой собственности одновременно. Срок государственной регистрации: 10 рабочих дней.

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображен список документов для регистрации права собственности на гараж Документы, представляемые на регистрацию:

  1. Документ, удостоверяющий личность + СНИЛС.
  2. Правоустанавливающий документ:
  3. Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках и полномочиях представителя, пределах его компетенции.
  4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • свидетельство о праве на наследство;
  • справка гаражного кооператива о том, что паевые взносы выплачены полностью;
  • решение суда, вступившее в законную силу или другой документ.
  1. Кадастровый паспорт.
  2. Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
  3. Справка из БТИ о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) нрав.

При отсутствии данных документов специалист не вправе требовать их от заявителя.

Вышеуказанные документы заявитель может предоставить на государственную регистрацию по собственной инициативе.

. Как узаконить гараж Перечень документов для оформления гаража в собственность читайте по ссылке: Примечание: Все документы кроме документа, удостоверяющего личность, предоставляются в подлинниках с приложением копий.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 8 из 10 читателей считают Запись полезной.

Требуемые документы

Итак подведем итог, в общем случае понадобятся следующие документы для регистрации права собственности на гараж:

  1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на землю под гаражом, либо договор аренды на землю;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Документы на право владения гаражом (договор купли-продажи, наследование, дарения и другое);
  4. Квитанция свидетельствующая об уплате госпошлины;
  5. Справка и документы из БТИ;
  6. Разрешение на строительство (если объект построен самостоятельно).
  7. Паспорт заявителя;
  8. Заявление на получение права собственности;

Также могут потребоваться другие документы, такие как справка в членстве гаражного кооператива, справка о выплате пая и подобные.

о праве собственности на гараж

«___»_________ ____ г.

я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,Прошу:

  • Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  • Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
  • Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
  • Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
  • Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
  • Копия технического паспорта БТИ
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  • Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж
  • Копия искового заявления

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.

Подпись истца _______Скачать образец заявления:

Исковое заявление о признании права собственности на гараж Рубрики Гражданские споры Навигация по записямЗаявление на выдачу исполнительного листаЗаявление о выдаче дубликата исполнительного листа

Как оформить гараж

КАК ОФОРМИТЬ ГАРАЖ На сегодняшний день около 90 % ГСК в г. Оренбурге не введены в эксплуатацию, в связи с чем возникают многочисленные вопросы по поводу оформления гаражей в ГСК.

  1. Какие налоги платит собственник гаража после оформления в собственность?
  2. Как оформляется земля под гаражами?
  3. : сроки и стадии оформления?
  4. Сколько стоит оформить гараж?

Для чего оформляются гаражи?

Гараж (также как жилой дом и квартира) являются объектами недвижимости, поэтому право собственности на гараж возникает только после государственной регистрации в Росреестре.

Если право собственности на гараж не зарегистрировано и у вас нет на гараж либо свидетельства о регистрации права собственности, либо выписки из ЕГРН — Вы не являетесь собственником гаража и гараж юридически Вам не принадлежит! Минусы не оформленного гаража в собственность: 1.

Владелец гаража, в отличии от собственника, не вправе распоряжаться гаражом (сделки купли-продажи, дарения и мены гаража являются ничтожными, гараж невозможно унаследовать). У гаража может появиться еще один собственник, на основании выписанных в ГСК документов. 2. Без оформления гаража в ГСК невозможно оформить земельный участок, составляющий территорию ГСК.

2. Без оформления гаража в ГСК невозможно оформить земельный участок, составляющий территорию ГСК.

3. Рыночная стоимость не оформленного гаража ниже стоимости оформленного, при покупке гаража покупатели предпочтут купить оформленный гараж. 4. Эксплуатация не оформленных гаражей, равно как и использование не оформленной земли, является административным правонарушением и влечет наложение штрафов.

5. Не оформленный в собственность гараж по истечении 5 лет может быть принят Администрацией на учет в качестве бесхозного имущества и на него может быть признано право муниципальной собственности.

ВЫВОД — гараж оформляется в собственность для того, чтобы член ГСК стал его законным собственником, и смог владеть, пользоваться и распоряжаться гаражом на законных основаниях ? сроки и стадии оформления. Если в ГСК все в порядке с землеотводными документами и имеется разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей — гаражи оформляются в административном порядке. Для оформления гаража в административном порядке необходимо: 1.

Поставить гараж на кадастровый учет. 2. Получить в ГСК справку о выплате паевого взноса за гараж. 3. Сдать лично (или по нотариальной доверенности) вышеуказанные документы в Росреестр.

Если же в ГСК отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы — вам дорога в суд. Оформление любого гаража в судебном порядке проходит следующие стадии: 1.

Получение на гараж у кадастрового инженера технического плана. 2. Сбор необходимых документов (учредительные документы ГСК, землеотводные документы, документы о разрешении строительства, необходимые заключения о соответствии нормам СЭС, строительным, градостроительным, противопожарным, получение письма о невозможности узаконения гаражей в административном порядке).

3. Обращение в суд и получение судебного решения о признании права собственности на гараж. 4. Обращение в Управление Росреестра и регистрация права собственности на гараж.

Оформление гаража в административном порядке составляет 1,5-2 месяца, оформление гаража в судебном порядке составляет 3-4 месяца. ВЫВОД: Оформление гаража в зависимости от способа оформления составляет от 1,5 до 4 месяцев.

Сколько стоит оформить гараж? Стоимость оформления в административном порядке: 1.

Стоимость изготовления технического плана для кадастрового учета гаража — 2000-3000 рублей.

2. Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж — 2000 рублей. Стоимость оформления в судебном порядке: 1. Стоимость изготовления технического плана для кадастрового учета гаража — 2000-3000 рублей.
2. Стоимость получения необходимых заключений для суда:

  1. заключение пожарного аудита — 500-1500 рублей.
  2. заключение СЭС (при коллективном оформлении) — 500-1000 рублей.
  3. заключение строительной экспертизы — 500-1500 рублей.

3.

Уплата госпошлины в суд — 700-2000 рублей (в зависимости от кадастровой или рыночной стоимости гаража). 4. Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж — 2000 рублей Размер юридического вознаграждения за оформление 1 гаража варьируется от 2000 рублей до 3500 рублей в зависимости от сложности оформления и количества обратившихся за оформлением членов ГСК.
4. Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж — 2000 рублей Размер юридического вознаграждения за оформление 1 гаража варьируется от 2000 рублей до 3500 рублей в зависимости от сложности оформления и количества обратившихся за оформлением членов ГСК. ВЫВОД: Оформление гаража в коллективном порядке гораздо выгоднее индивидуального оформления гаража (так, например, за получение только заключения СЭС на 1 гараж член ГСК заплатит сумму от 8000 до 9500 рублей).

Для оформления гаражей в собственность обязательно обращайтесь к специалистам. Какие налоги платит собственник гаража после оформления в собственность? Налоговым кодексом РФ установлен один налог, который должны платить собственники гаражей — налог на имущество.

Ставки налога на имущество устанавливаются отдельно для каждого муниципального образования, но они не могут быть выше установленных Налоговым кодексом. Так для г. Оренбурга для исчисления налога на имущество в отношении гаража предусмотрена налоговая ставка в размере 0,1 % от кадастровой стоимости гаража. То есть, если кадастровая стоимость вашего гаража составляет 100 000 рублей, то налог составит 100 рублей в год, если 200 000 — 200 рублей в год, 300 000 — 300 рублей в год и т.д.

И то налог в таком размере вы будете платить только с 2020 года, до этой даты применяются понижающие коэффициенты. При этом необходимо отметить, что на основании статьи 407 НК РФ освобождены от уплаты налога на имущество (в числе прочих): пенсионеры, инвалиды детства и 1 и 2 группы, и др.

льготные категории, полный список которых содержится в указанной статье.

При этом данный налоговый вычет предусмотрен только в отношении одного гаража, если гаража два, то за второй придется платить налог на имущество.

ВЫВОД: В связи с низкими ставками налог на имущество на гараж в среднем составляет небольшую сумму от 100 до 500 рублей в год. Как оформляется земля под гаражами?

На основании п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Таким образом, только собственники гаражей имеют право на оформление земли под своими гаражами. Имеющиеся в ГСК договоры аренды земли, заключенные с ГСК, а не с членами ГСК, не имеют юридической силы и являются незаключенным, поскольку ГСК не является собственником гаражей (такие договоры невозможно будет зарегистрировать в Росреестре).

Собственникам гаражей в ГСК принадлежит исключительное право: 1.

Приобрети право общей долевой собственности на землю.

2. Заключить долгосрочный договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом для приобретения права собственности необходимо, чтобы все собственники гаражей (100% оформленных гаражей ГСК) выразили волю на приобретение права собственности на земельный участок. Отсутствие воли хотя бы одного собственника гаража, равно как и наличие на данной земли хотя бы одного не оформленного в собственность гаража, исключает возможность приобретения земли в собственность.
Отсутствие воли хотя бы одного собственника гаража, равно как и наличие на данной земли хотя бы одного не оформленного в собственность гаража, исключает возможность приобретения земли в собственность.

В отношении заключения договора аренды закон не содержит требования 100% выражения волеизъявления на оформление и договор аренды земли может быть заключен с частью собственников оформленных гаражей. Однако платить арендную плату в ГСК обязаны все члены кооператива (и включенные в договор аренды и не включенные), поскольку не включенные в договор аренды члены ГСК являются землепользователями, а использование земли в РФ является платным.

ВЫВОД: Право на оформление земли под гаражами принадлежит исключительно собственникам гаражей (в подавляющем большинстве случаев земля оформляется в долгосрочную аренду сроком от 10 до 49 лет). Хотите узнать Как оформить Ваш гараж?Закажите обратный звонок →

При наследовании

Если собственник гаража скончался, его родственники обязаны обратиться к нотариусу, работающему по месту нахождения объекта недвижимости.

К письменному заявлению прикладывается свидетельство о смерти. Через полгода нотариус распределяет имущество между наследниками. Гражданам выдаются свидетельства, с которыми можно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. При наличии правового спора заинтересованные лица урегулируют разногласия в суде.

При наличии правового спора заинтересованные лица урегулируют разногласия в суде.

Документы для оформления гаража

Какие документы для оформления гаража в собственность могут потребоваться еще? Обязателен ваш паспорт и доказательство уплаты госпошлины, это может быть чек терминала или квитанция банка. Если все в порядке, то можно провести процедуру через сервис Госуслуг.

Юридическая консультация по недвижимости поможет во всем разобраться.

Следует понимать, что кооператив – это юридическое лицо, и чтобы стать собственником необходимо предоставить пакет справок. Если документы вашего сообщества в надлежащем виде, то предоставляются уставные положения, бумага о регистрации права, приказы, справка о вашем членстве, технические документации плюс все те документы, которые необходимы при обычном оформлении.

Одним словом, перечень документов для оформления гаража в собственность может быть различным в зависимости от того, при каких обстоятельствах он был возведен.

ВНИМАНИЕ: процедуру оформления гаража можно объединить с договором купли продажи.

можно поручить нам.

Стоимость процедуры

Сама процедура регистрации прав собственности бесплатна. Единственные затраты связаны с оплатой государственной пошлины.

Дополнительные расходы могут быть связаны с необходимостью делать опии предоставляемых документов и возможного нотариального заверения. Узнайте о правилах . Как составить договор купли-продажи гаража?

Информация . Какие документы нужны на гараж? Подробности в .

Стоимость регистрации

Заявитель уплачивает государственную пошлину за оформление собственности на недвижимость. У гражданина должны быть требующиеся документы, а постройка должна быть введена в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

Процедура регистрации осуществляется бесплатно и регулируется законом о дачной амнистии, который позволяет в короткие сроки приватизировать гаражи и участки земли.

Величина государственной пошлины составляет 2 тыс. руб. При регистрации ГСК необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет 20 тыс.

рублей. Стоимость вырастает, если гараж оформляется как самовольная постройка. За самострой необходимо уплатить штраф, составляющий 7 тыс. руб., а также заплатить судебные расходы.

Также в качестве дополнительных расходов потребуется оплатить услуги нотариуса за заверение бумаг.

Что такое ГСК?

Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.

Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления. Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.

Продажа гаражей, как правило, производится путём принятия покупателя в члены ГСК и исключения из его рядов продавца. Однако юридически такие сделки не имеют силы, потому что право владения недвижимым имуществом должно быть зарегистрировано официально.

Сделать это, не имея объект в собственности, невозможно.

Что делать, если гараж построен самовольно?

Все, что говорилось выше, говорилось о таки законных постройках, несмотря на отсутствие некоторых документов.

А ведь бывают ситуации, когда гараж построен на земле, не предназначенной для этих целей. Или вовсе возведен на участке, не принадлежащем его хозяину. Тогда бокс считается самовольной застройкой, и узаконить его очень непросто.

Есть только 2 законных возможности легализовать самовольно возведенные гаражные строения:

  • Подача заявления в местную комиссию по пресечению незаконные построек. Разумеется, заявление должно содержать просьбу о сохранении гаража по месту его нахождения.
  • Обращение в суд. Все с той же просьбой о сохранении незаконного (пока) строения.

И в том случае, и в другом необходимо будет:

  1. получить справку о ненарушении санитарных, а равно противопожарных норм;
  2. оформить техпаспорт на объект;
  3. предоставить доказательства того, что данной (пусть и самовольной) постройкой не были нарушены интересы других лиц;
  4. если строение расположено на земле муниципалитета, нужно предоставить доказательства скорого заключения договора аренды на участок;
  5. взять выписку из Росреестра об отсутствии сторонних притязаний на гаражный бокс;
  6. представить доказательства того, что гараж построил именно заявитель (как правило, предоставляются акты сдачи-приемки, договоры подрядов со строителями и т.п.);
  7. если гаражный бокс построен на частной территории, необходимо будет получить этот участок (или его часть) во владение (в пользование или в аренду — все равно).

Важно: собственник земли может, но вовсе не обязан что-то кому-то предоставлять.

особенно, тому, кто уже что-то незаконно воздвиг на его земле. Поэтому надо очень постараться получить его согласие.

А без него не быть легализации. Если гаражное строение построено на участке, для этого совершенно не предназначенном, то прежде, чем затевать дела с легализацией, следует решить вопрос изменения целевого назначения земли.

(424 голос., средний: 4,58 из 5)

Загрузка.

Какие должны быть?

Для возможности быть официальным владельцем гаража в 2019 году недостаточно обладать к нему беспрепятственным доступом. Необходимо иметь в наличии пакет документов, на базе которого во всех необходимых Госреестрах будут указаны инициалы собственника гаражного строения. Такие сведения должны быть занесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании регистрации соглашения о передачи прав собственности.

Читайте о порядке . Нужен образец договора сдачи гаража в аренду? Смотрите .

Размеры государственной пошлины

1. Регистрация юридических лиц и Индивидуальных предпринимателей

  1. Регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя — 800 рублей;
  2. Повторная выдача свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя — 160 рублей.
  3. Регистрация изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, а также регистрация ликвидации юридического лица — 800 рублей;
  4. Регистрация юридического лица — 4 000 рублей;
  5. Регистрация прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя — 160 рублей;
  6. Повторная выдача свидетельства о государственной регистрации юридического лица — 800 рублей;

Свернуть 2.

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельные участки и иное имущество)

  1. Регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 рублей;
  2. Регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей;
  3. Регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, — 350 рублей.
  4. Регистрация договора участия в долевом строительстве: — для физических лиц — 350 рублей; — для организаций — 6 000 рублей;
  5. Регистрация прав, ограничений прав на недвижимое имущество (заключение договоров аренды, концессии и т.п.), договоров об отчуждении недвижимого имущества (заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты и т.п.): — для физических лиц — 2 000 рублей; — для организаций — 22 000 рублей;
  6. Регистрация договора ипотеки, включая внесение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество: — для физических лиц — 1 000 рублей; — для организаций — 4 000 рублей;

Свернуть 3.

Регистрацию прав собственности на транспортное средство. Выдача/замена водительского удостоверения

  1. Регистрация договора о залоге транспортных средств, включая выдачу свидетельств, — 1 600 рублей;
  2. Регистрация транспортных средств (автомобиля) и совершение иных регистрационных действий, связанных:
  3. с выдачей паспорта транспортного средства (ПТС), паспорта самоходной машины и других видов техники, в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность, — 800 рублей;
  4. на пластиковой основе нового поколения, — 3 000 рублей;
  5. с выдачей свидетельства о регистрации транспортного средства, в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность:
  6. Выдача дубликата свидетельства о государственной регистрации договора о залоге транспортных средств взамен утраченного или пришедшего в негодность — 800 рублей.
  7. Выдача международного водительского удостоверения, в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность, — 1 600 рублей;
  8. на бумажной основе, — 500 рублей;
  9. Выдача национального водительского удостоверения, в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность:
  10. с выдачей свидетельства о регистрации машины, в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность, — 500 рублей;
  11. на пластиковой основе нового поколения, — 1 500 рублей;
  12. на пластиковой основе, — 2 000 рублей;

Свернуть 4.