По какой цене государство выкупает землю у многодетных семей

По какой цене государство выкупает землю у многодетных семей

Денежная компенсация за землю семьям с тремя и более детьми


По российскому законодательству каждой многодетной семье положено выделение земельного участка под строительство дома. Финансирование осуществляется из регионального бюджета. Многие пары с детьми не могут позволить себе проведение строительства, в связи с этим возникает вопрос о допустимости получение финансовых ресурсов вместо земельного надела.

Особенности программы

Компенсация может предоставляться семейным парам, которые воспитывают от трех и более детей несовершеннолетнего возраста.

Они должны находиться на учете за получением земли, предназначенной под жилищное строительство. Деньги могут направляться на приобретение надела в подходящем месте, строительство дома, первоначальный взнос или уплату процентов по ипотечному кредиту.Возможность замены на сертификат устанавливается на региональном уровне.

Учитываются возможности бюджета и небольшое количество пригодных территорий в государственной собственности.
Устанавливаются следующие требования:

  1. на воспитании от 3 детей несовершеннолетнего возраста;
  2. постоянная регистрации на территории субъекта, где полагается участок;
  3. официально зарегистрированный брак.
  4. отсутствие в собственности другой земли;

Для справки!

По закону участки должны предоставляться в городе проживания. Но такая возможность есть не всегда, поэтому они выделяются в области с плохой транспортной доступностью и отсутствием коммуникаций.

Именно поэтому многие предпочитают сертификат.Предоставление участков и сертификатов осуществляется на основе следующих законодательных актов:

  1. ФЗ № 138 от 14.06.2011 «О содействии жилищному строительству»;
  2. ФЗ № 136 от 25.10.2001 определяет перечень оснований для предоставления помощи.

Когда семья на очереди не находится и есть основания для получения участка, можно записаться.

Для этого один из супругов обращается в районную администрацию с заявлением или подает запрос через интернет.
Как только будет получено уведомление о внесении в список, можно обратиться с заявлением к уполномоченному лицу за получением выплаты.

Приобретение участка ИЖС выданного многодетной семье

Планирую приобрести участок ИЖС на территории Санкт-Петербурга. Участок 3 года назад был выдан государством многодетной семье, по гос.

программе. Сейчас участок продается. У собственника на руках кадастровый паспорт, свидетельство. Я сделал выписку из ЕГРП- никаких обременений нет. Вопросы: 1) Какие подводные камни могут всплыть при приобретении участка? (Обременения со стороны государства, разрешения муниципалов, прочее) 2) Какие документы должны быть у собственника на руках, для оформления?
(Обременения со стороны государства, разрешения муниципалов, прочее) 2) Какие документы должны быть у собственника на руках, для оформления? 3) Сколько лет недвижимость должна быть в собственности, чтобы не платить НДФЛ?

23 Декабря 2016, 15:33, вопрос №1483424 Александр, г.

Санкт-Петербург 489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 8,0 Рейтинг Правовед.ru 11177 ответов 6937 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте.

А продаёт кто? семья которой выдано или государство, вот это не совсем понятно.

Я так полагаю семья. но уточните. 23 Декабря 2016, 15:36 0 0 получен гонорар 50% 3640 ответов 901 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Тула Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.1) Какие подводные камни могут всплыть при приобретении участка? (Обременения со стороны государства, разрешения муниципалов, прочее)Все обременения указаны в выписке ЕГРП Так же надо удостовериться, что участок существует Что его фактическая площадь соответствует заявленной в документах.

Уточнить в связи с чем продается, возможны работы ( газ, эл и др служб) нет ли спора с соседями по границам. Проверить не нарушаются ли права остальных членов семьи если совладельцы дети потребовать предоставить документ, который разрешает право продажи участка. Такой документ выдают органы опеки и попечительства; справки из районных психдиспансера и наркодиспансера о том, что продавец не состоит там на учете.

.2) Какие документы должны быть у собственника на руках, для оформления?Паспорт удостоверяющий личность.

Согласие нотариально заверенное всех собственников.Кадастровый паспорт на земельный участок. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.3) Сколько лет недвижимость должна быть в собственности, чтобы не платить НДФЛ?Чтобы не платить НДФЛ недвижимость должна быть в собственности три года.

23 Декабря 2016, 16:03 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 16 Сентября 2017, 22:31, вопрос №1753691 11 Ноября 2014, 12:17, вопрос №612520 07 Декабря 2016, 15:52, вопрос №1466019 02 Ноября 2015, 10:14, вопрос №1026711 07 Апреля 2019, 00:54, вопрос №1959316 Смотрите также

Льготы на выкуп земли у государства для инвалидов

Также в данном документе нужно написать, что участок должен предоставляться бесплатно на основе законодательства;

  1. паспорт заявителя;
  2. справка с места регистрации.
  3. ИНН;
  4. заключение МСЭ о присвоении человеку степени инвалидности;

Выделение надела для детей с ограниченными возможностями Предоставление наделов земли семьям с детьми-инвалидами совершается в таких случаях:

  1. ребенок требует особенной соц.

    защиты, в которую входит реабилитация.

  2. здоровье ребенка было сильно повреждено, были потеряны определенные функции организма из-за заболевания, дефекта с рождения, приобретенной травмы;
  3. его деятельность была сильно ограничена – он не может сам передвигаться, обслуживать себя, общаться;

Семья, которая воспитывает такого ребенка, должна являться многодетной. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  1. Льготы на предоставление земельного участка
  2. Преимущества и недостатки
  3. Что это за цена?
  4. Виды платежей
  5. Инструкция по расчету оплаты

Что это за цена?

Арендная оплата определяет стоимость использования выбранной земли.

По гражданскому законодательству она взимается в виде следующих форм:

  1. плата в виде натуральных продуктов.
  2. фиксированная сумма;
  3. процент от результатов использования земель;
  4. предоставление определенных услуг;

Законодательная основа По статье 65 ЗК земельный участок предоставляется в аренду за рыночную стоимость. За ее пользование вносится налог государству и определенная сумма собственнику. В статье указано, что при аренде земли, принадлежащей государству, используется кадастровая стоимость участка.

Если в аренду Получить землю под ИЖС могут и граждане, не относящиеся к льготным категориям.

Аренда земельного участка может оформляться на срок до сорока девяти лет, но для ИЖС аренда не превышает десяти лет.

После строительства дома и истечения определенного временного периода землю можно приватизировать на основании зарегистрированного права на дом. Процесс оформления аренды земли у муниципалитета отличается незначительно. Гражданин находит подходящий участок и подает заявление.

Если администрация подтверждает возможность оформления аренды, в СМИ публикуется объявление о поиске арендатора для конкретного участка. В назначенный срок при отсутствии иных претендентов заключается договор аренды. Если имеются иные желающие арендовать землю, проводятся торги.

Изначально определяется начальная цена аренды и шаг увеличения платежа. Победителем считается тот, кто предложить наибольшую цену.

Последний показатель берется на начало календарного периода, когда была оформлена аренда.

По цене, установленной на аукционных торгах Получение муниципального надела в аренду проходит через торги, о которых сообщается за месяц до их проведения.

Победителем считается тот, кто установит наибольшую цену.

Узнать более подробную информацию о том, как проходят торги и каким образом можно взять в аренду земли муниципальной собственности, можно в этой статье. По ставкам, принятым Минэкономразвития Данные тарифы используются для таких земель, где располагаются автомобильные трассы, линии связи и электропередач, нефте- и газопроводы, места для отходов, спортивные объекты.

Преимущества и недостатки ВНИМАНИЕ! Каждый из видов расчетов используется для определенных категорий земель, видов их использования и принадлежности.

Расчет, в котором используется рыночная величина, является более субъективным.

Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье?

Получатель земельного участка может его продать, однако потребуется пройти ряд сопутствующих правовых процедур, чтобы сделка считалась правомерной и не противоречила действующему законодательству.Сложность заключается в том, что земля, предоставленная в рамках государственной программы помощи, переходит в собственность при условии возведения на ней недвижимости для жилья. Получая надел, льготная семья получает статус арендаторов, и распорядиться наделом путем его продажи не получится.После завершения строительства и приема жилья в эксплуатацию, право собственности на землю и размещенные на ней объекты переходят всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

Как продать участок, полученный на основании многодетности?


Граждане РФ нередко задумываются над тем, как продать землю для многодетных семей? Это связано с тем, что не всегда государственная помощь удовлетворяет ожидания заявителей.

К примеру, в некоторых районах выдают земельные участки, на которых нет условий для строительства жилых помещений, разведения животных или выращивания растений. По этой причине люди отказываются от недвижимости или принимают ее с целью продать в будущем.

Но можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье? Есть ли такое право? На сегодняшний день на законодательном уровне до сих пор не урегулирован этот вопрос. Как продать земельный участок, полученный как многодетная семья, зависит от следующих вариантов выделения земли:

  • В собственность. Такое возможно в редких случаях. Не все органы МСУ готовы сразу отдать недвижимое имущество во владение. Если это получилось, то у граждан уже не возникает вопроса, можно ли продать землю, выделенную многодетной семье. Они вправе распоряжаться наделом так, как посчитают нужны.
  • Во владение, но с обременением. Такой способ подразумевает, что семья должна будет возвести на предоставленной земле жилое помещение. Можно ли продать землю, которую дают многодетным семьям в этом случае? Такое право сможете реализовать только после постройки дома и нотариального оформления права собственности.
  • В долевую собственность. Это значит, что доли находятся и во владении детей. В таком случае продавать участок можно только при условии согласия органов опеки и попечительства. Как правило, трудностей с реализацией земли не возникает. Опека решает вопрос исходя из соблюдения интересов детей. Поэтому нужно, чтобы граждане с вырученных денег купили жилье.
  • Таким образом, реализация земельного участка проводится поэтапно. В большинстве случаев приходится возводить дом, оформлять на него и на участок право собственности, а затем только заниматься продажей. Это требует много усилий, времени и денег. Поэтому не все решаются поднимать вопрос, как можно продать землю, полученную как многодетная семья.
  • В аренду. Такой способ применяется чаще всего. Аренда предполагает, что граждане имеют право только пользоваться жильем, но не распоряжаться. Реализовать участок получится, если построить на нем жилой дом, оформить право собственности на него, а затем и на саму землю.

[Всего голосов: 0 Средний: 0/5]

По какой цене государство выкупает землю у многодетных семей в 2019

Так как среди владельцев числятся лица, не достигшие 18 лет, то требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Зачастую государственные органы не препятствуют проведению таких сделок.

  1. Последним вариантом является полное оформление права собственности. При этом выделяется возможность продажи земельного участка без каких-либо препятствий.

Продажа земли, полученной многодетной семьей в пользование, возможна. Однако условия реализации надела устанавливаются в каждом регионе местными властями.

Образец свидетельства о браке Нормы закона Законодательно предусматривается передача прав на собственность многодетным семьям только при построении на нем объекта недвижимости.

В противном случае возможна исключительно его аренда. Постройка должна быть введена в эксплуатацию.

При этом деньги на возведение строения имеются далеко не у всех.

Как пользоваться ресурсом

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (далее – Департамент), рассмотрев Ваше обращение о льготах, предоставляемых многодетным семьям в случае выкупа арендуемого земельного участка, сообщает следующее.В соответствии с пунктом 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи.Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Кодекса без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Кодекса.Таким образом, граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках имеют исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду в силу пункта 1 названной статьи 39.20 Кодекса. Департамент обращает Ваше внимание на то, что в соответствии с частью 2 статьи 4 Закона Владимирской области от 25.02.2015 № 10-ОЗ

«О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области»

(далее – Закон № 10-ОЗ) продажа земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке, осуществляется по цене, определяемой в размере 60 процентов от кадастровой стоимости земельного участка или иному размеру цены, если он установлен федеральным законом.Кроме того, в статье 2 Закона № 10-ОЗ определены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно.В соответствии с пунктом 2 части 1 указанной статьи земельный участок, предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляется в собственность бесплатно гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, независимо от их имущественного положения, постоянно проживающих на территории Владимирской области не менее трех лет и имеющих трех и более детей в возрасте до 18 лет, проживающих с ними.Таким образом, Ваша семья вправе претендовать на получение в собственность бесплатно земельного участка в случае соответствия указанным условиям, установленным Законом № 10-ОЗ.

Случаи, когда возможна выплата компенсации

Программа по безвозмездному оформлению для многодетных семей начала действовать в 2011 году.

Обратиться за получением такой льготы могут граждане, которые воспитывают своих или усыновленных детей в возрасте до 18 лет (если ребенок обучается на обычной форме, то подать заявление можно до исполнения ему 23-летнего возраста).При предоставлении этой льготы заранее оговариваются виды, по которым допускается целевое использование выделенного участка земли:

  • Ведение личного подсобного хозяйства на участке.
  • Строительство дома, пригодного для постоянного проживания, с последующим оформлением имущества в совместную собственность по долям на каждого члена семьи;

На заметку! Чаще всего семьям, воспитывающим 3 и более детей, выделяются участки в размере 6-15 соток.

Выделение земли допускается как в городской черте, так и близлежащем районе. В городах федерального значения получить землю в этих границах невозможно, региональные власти могут предложить только участки в области.Именно этой причиной зачастую обуславливается необходимость замены участка на денежную компенсацию.

Но рассчитывать на получение средств могут далеко не все многодетные родители, такая льгота предоставляется только нескольким категориям граждан:

  • Граждане, официально зарегистрировавшие свои отношения в органах ЗАГС;
  • Семьи, где воспитывается 3 и более ребенка, не достигшие 18-летнего возраста;
  • Семьи, у которых отсутствует в собственности другой участок;
  • Члены семьи имеют постоянную прописку в регионе РФ, где располагается выделяемый для граждан участок.

Законодательные нормы

В законодательстве РФ имеется пункт, где прописано, что многодетные семьи могут получить в собственность земельный участок тогда, когда построят на нем недвижимый объект.

Во всех остальных возможна лишь аренда данной территории.

Таким образом, арендатор никак не сможет продать землю, вверенную ему во временное пользование.

При этом нужно учитывать, что построенный объект должен быть обязательно введен в эксплуатацию. Собственники недвижимости в дальнейшем могут продать его вместе с землей.

Органы опеки разрешают проводить подобные сделки, если они не нарушают права несовершеннолетних. Для этого следует удостоверить их в том, что будет приобретен такой же по площади или больший объект, в котором дети будут иметь доли. В заключении нужно добавить, что каждый случай продажи земельного участка, выделенного многодетным семьям, является индивидуальным и для осуществления подобной сделки необходимо тщательно изучить местные и региональные законы.

Об авторе Владислав ЕрмихинС отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением. Поделиться:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область:

Предварительный и окончательный договор

При оформлении процедуры купли-продажи иногда применяется предварительный и окончательный договоры. Предварительный договор – соглашение между двумя сторонами сделки, свидетельствующее о намерениях заключить договор в будущем.

Он не порождается обязательств и прав. Окончательный договор – классическая форма договора, которая уже порождает обязательства и права, связанные с материальными благами.

Именно он принимается во внимание государственными органами.

Можно ли в 2019 году продать участок, выделенный многодетной семье

Не все знают, можно ли продать участок выделенный многодетной семье. На такой шаг многие решаются для улучшения финансового благополучия. Однозначного ответа на данный вопрос в законе не предусматривается.

Правительство РФ пока не реагирует на подобные моменты. Федеральные нормативно-правовые акты регулируют только право предоставления участка. А порядок получения земли прописывается региональными законами.

Поэтому выделяют несколько вариантов решения:

  1. Ранее предусматривался вариант, в ходе которого земельный участок оформлялся не в собственность, а в аренду. Граждане могли возвести на нем объект недвижимости с дальнейшим оформлением права собственности. После этого возможна регистрация и земельного участка, его продажа в будущем.
  2. Позволено долевое оформление земельного надела в собственность всех членов семьи. Также право предоставляется несовершеннолетним детям. Продать участок можно только при согласии всех собственников. Так как среди владельцев числятся лица, не достигшие 18 лет, то требуется разрешение органов опеки и попечительства. Зачастую государственные органы не препятствуют проведению таких сделок.
  3. Последним вариантом является полное оформление права собственности. При этом выделяется возможность продажи земельного участка без каких-либо препятствий.
  4. Участок может быть сразу же оформлен в собственность, но при наличии обременения. Владельцу может быть вменена обязанность по постройке дома на земле. Тогда разрешается оформление недвижимости и надела.

Продажа земли, полученной многодетной семьей в пользование, возможна. Однако условия реализации надела устанавливаются в каждом регионе местными властями.

Образец свидетельства о браке

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Нужно ли предоставлять доказательства покупки недвижимости по сертификату?

Нет. Деньги переводятся администрацией продавцу напрямую по реквизитам, указанным в заявлении.

Оно подается после того, как льготники выбрали подходящую квартиру или дом. Продавец получает средства в течение 1-3 месяцев. Вопрос №2. Можно ли купить квартиру с использованием сертификата, а затем продать ее?

Да, никаких ограничений в этом плане нет, но многодетным нужно согласовывать все действия с органами опеки, т.к.