Переоформление завещания на дарственную стоимость услуги

Переоформление завещания на дарственную стоимость услуги

Сколько стоят дополнительные услуги?

Для экономии средств к нотариусу на прием можно прийти с уже составленным документом. Ему останется только проверить данные относительно сделки и провести дарственную через Регистрационный отдел. Однако если граждане сомневаются в возможности самостоятельно составить документ, то они могут обратиться за помощью к специалисту.

Сколько стоит составить договор дарения у юриста, он вам скажет отдельно. Для того чтобы сориентироваться, во сколько вам могут обойтись дополнительные расходы, обратите внимание на следующие усредненные расценки:

  1. Оформление регистрации в соответствующем отделе – от 5 000 рублей.
  2. Стоимость составления – до 10 000 рублей.
  3. Сбор документации для регистрации – от 1 000 рублей.

Также стоит учесть госпошлину, которую следует уплатить для прохождения регистрации. Она будет составлять 1 000 рублей.

Если такую процедуру выполняет нотариус, то он возьмет дополнительную оплату.

Срок оформления дарственной может быть до 2 недель. Многое зависит от длительности прохождения документов в регистрационном отделе. Из этого следует, что минимальные затраты на дарственную будут в сумме около 4 500 рублей, где 300 рублей пойдет на оплату установленного тарифа, а остальная сумма за дополнительные услуги нотариуса.

Однако стоит учесть, что часть оплаты зависит от оценки имущества, поэтому сумма может быть в несколько раз больше.

Читайте также:

  1. Договор дарения на квартиру после смерти дарителя
  2. Как подарить долю в ООО?
  3. Как продать подаренную квартиру?
  4. Дарственная и договор дарения — в чем разница?

КатегорииДарственная, Работа с нотариусом

Почему лучше завещать квартиру, чем подарить

Все мы хотим сохранить свое имущество для близких, и закон предоставляет нам два возможных пути для этого – составить договор дарения или завещание. Обе эти сделки в равной мере позволяют перевести имущество в собственность другого лица, ничего не получая взамен, т.е. такая модель как нельзя лучше подходит именно к случаям передачи имущества родственникам и близким людям.

Но когда дело доходит до выбора между дарением и завещанием, многим достаточно сложно определиться, особенно в тех случаях, когда вопрос стоит о передаче самого дорогого – квартиры. Зачастую родственники склоняют собственника квартиры к тому, чтобы он переписал квартиру на них при жизни, т.е.

составил дарственную. Безусловно, в дарении есть свои преимущества, но следует подумать, для кого они в первую очередь: для дарителя или одаряемого?

Взвесив все, можно дать однозначный ответ, что дарение больше выгодно одаряемому, а не дарителю.Поэтому, чтобы все-таки сделать правильный выбор между дарением или завещанием квартиры, рассмотрим все очевидные плюсы завещания, о которых могут умолчать родственники, склоняя собственника к дарению.1.

Взвесив все, можно дать однозначный ответ, что дарение больше выгодно одаряемому, а не дарителю.Поэтому, чтобы все-таки сделать правильный выбор между дарением или завещанием квартиры, рассмотрим все очевидные плюсы завещания, о которых могут умолчать родственники, склоняя собственника к дарению.1. Завещание позволяет сохранить в тайне свое решение о распоряжении квартирой. В отличие от дарения, когда подписывается договор между дарителем и одаряемым, завещание составляется только единолично, при соблюдении строжайшей секретности его содержания.

Если при оформлении завещания будет присутствовать тот, в чью пользу оно составляется, это повлечет недействительность завещания.

Для многих очень важно держать в тайне от родственников свою волю относительно распоряжения квартирой, поскольку денежный вопрос, как известно, деликатный и имеет способность вмиг испортить даже самые теплые отношения.2.

Завещание можно отменить или изменить в любой момент и сделать это достаточно просто: либо составить новое завещание, либо оформить дополнение к прежнему завещанию, либо прямо отменить ранее составленное завещание.

Зачастую, получив квартиру, родственники резко меняют свое отношение к бывшему ее собственнику, а подарив квартиру, обратно ее вернуть уже практически невозможно: собственником становится одаряемый.

Завещание же позволяет оставить за собой право переиграть свое решение относительно судьбы квартиры.3. Завещание откладывает момент перехода права собственности на квартиру: как известно, оно вступает в силу только после смерти завещателя. Соответственно, при жизни завещатель остается полноправным собственником квартиры, и никто не вправе лишить его жилья.

Пожалуй, это самый сильный довод в пользу завещания. В результате дарения собственность на квартиру переходит к одаряемому сразу же после подписания акта приема-передачи и государственной регистрации. После этого даритель перестает быть собственником и становится полностью зависимым от воли нового собственника.
После этого даритель перестает быть собственником и становится полностью зависимым от воли нового собственника. Гарантировать, что он не выселит дарителя из своей квартиры, никто не может.4.

Завещание требует исключительно нотариальной формы: по закону завещание, составленное в простой письменной форме, ничтожно.

Это позволяет максимально обеспечить юридическую чистоту сделки: нотариус контролирует содержание завещания, разъясняет все вопросы завещателю, предупреждает о возможных последствиях и т.п.Договор дарения квартиры может заключаться в простой письменной форме, что не всегда может гарантировать абсолютную действительность сделки.5. Завещание предоставляет больше вариантов для распоряжения своей квартирой, нежели дарение.По дарственной можно только передать квартиру конкретному лицу (лицам), тогда как с помощью завещания можно, помимо этого, вовсе лишить определенных лиц наследства, не указывая кому конкретно достанется квартира, или же поставить определенные условия, при которых квартира перейдет в собственность наследника (например, предоставить право пожизненного проживания в квартире определенному лицу).Подробнее о скрытых опасностях дарения квартиры можно почитать .

Составление дарственной

Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку. Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2019 года и внесите в него свои данные:

  1. Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  2. Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  3. Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
  4. Подписи сторон, дата сделки.
  5. Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);

Стоимость оформления в цифрах

Дарение:

  1. госпошлина — 2000 рублей;
  2. налог на дарение составляет 13% НДФЛ от стоимости наследства. От уплаты налога освобождаются близкие родственники.

Если оформление дарственной происходит через нотариуса, то дополнительно оплачиваются:

  1. составление договора — от 2000 рублей;
  2. госпошлина за нотариальные услуги — в соответствии со ст.

    22.1

    «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»

    (утв. ВС РФ 11.02.1993 года № 4462-1).

Завещание:

  1. удостоверение завещания — 100 рублей;
  2. вскрытие конверта и оглашение закрытого завещания — 300 рублей;
  3. проведение описи наследуемого имущества (за принятие мер по охране наследства) — 600 рублей.

За выдачу свидетельства о праве на наследство:

  1. другим наследникам — 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.
  2. детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

Какой договор лучше: завещание или дарственная?

Каким способом передать свое имущество родственникам или другим лицам, решает сам собственник.

Принятию решения способствует знание отличительных характеристик одного договора от другого.

Так:

  1. при оформлении завещания имущество продолжает находится в собственности наследодателя;
  2. при оформлении завещания на обязательную долю в преемстве претендуют несовершеннолетние дети наследодателя, его престарелые родители, инвалиды и иждивенцы;
  3. подписание договора дарения с близким родственником не требует оплаты НДФЛ, если такая сделка оформлена с посторонним лицом, потребуется уплатить 13 % на доходы физлиц;
  4. регистрация права собственности для наследников первой и второй очереди на наследственное имущество, является бесплатной;
  5. дарственная является наиболее выходным договором для одаряемого, поскольку оспорить передачу права собственности на имущество для дарителя законодательно ограничено;
  6. при передаче дара в собственность одаряемого, последний может «забыть» о дарителе;

Для ответа на вопрос какой договор выгоднее, следует исходить из позиций сторон. Так:

  • Для наследника лучше оформить дарственную, так как он сразу же становится собственником имущества, еще при жизни наследодателя. Изменение своего решения значительно осложнено, так как для этого потребуется судебный процесс чтобы отменить сделку.
  • Для собственника имущества лучше составить завещание. Поскольку он имеет возможность для его отмены или изменения в любое время. К тому же, имущество остается в собственности до последних дней его жизни.
  • Возможность достаточно сложная. Потребуется подготовить аргументированное исковое заявление, обосновать его доказательствами. Поэтому без помощи не обойтись.

Таким образом, напрашивается единственно возможный вывод: право выбора, с помощью какого способа расстаться со своим имуществом – принадлежит собственнику.

Поэтому, составить завещание или оформить дарственную – решает именно он, руководствуясь своими убеждениями. Прочтите также: © 2019, . Все права защищены. (10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка.

Особенности налогообложения

Отличия в порядке переоформления недвижимости влекут разный подход в полученному имуществу:

    налог при вступлении в наследство оплачивается, если оценочная стоимость имущества по завещанию превысила 850-кратный МРОТ; по дарственной имущество становится налогооблагаемым только при передаче в руки лицам, не связанных близким родством с дарителем (в данном случае, вменяется налог с доходов граждан в размере 13% от стоимости).

Итак, что выгоднее — подарить или завещать квартиру:

  1. для близких родственников лучше оформить договор дарения (здесь большое преимущество получают одариваемые, так как оспорить дарственную очень сложно).
  2. для лиц, не являющихся близкими родственниками владельцу недвижимости, выгоднее оформлять завещание;

Сумма налогов: расчет, отказ

Как уже описывалось выше, лицо, одаряемое имуществом по договору, должно выполнить обязательства перед государством – уплатить подоходный налог в размере 13%. Налоговый кодекс предусматривает исключения для такой категории граждан:

  1. консульские представители и члены семейства.
  2. ближайшие родственники (наследники 1 очереди: родители, братья, сестры, дети);

В правах одариваемого недвижимостью не ограничиваются люди преклонного возраста и подрастающее поколение, не достигшее 18-летнего возраста.

В интересах малолетних (до 14 лет) выступают законные представители – родители либо опекуны, несовершеннолетние (14-18 лет) же самостоятельно совершают необходимые юридические действия, имеют право подписи. При расчете налогового сбора прослеживается видимая зависимость от стоимости дара. Чем дороже оценивается дар, тем выше обязательный платеж.

Чем дороже оценивается дар, тем выше обязательный платеж. В гонке за уменьшением расходов, стороны прибегают к заключению фиктивного договора купли-продажи. Обусловлено это следующими условиями:

  • Отсутствие передачи денежных средств второй стороне договора.
  • Освобождение дарителя от уплаты 13%-го налога при наличии права собственности на объект продажи более 3 лет.
  • Сумма недвижимости, не превышающая 1 миллиона российских рублей, не подлежит налогообложению.

Можно ли продать дарственную квартиру?

Закон не запрещает использовать инвентаризационную стоимость объекта при передаче прав на его собственность, что позволит минимизировать затраты на оплату налоговых платежей. Использование данного механизма является незаконным, участники подлежат привлечению к уголовной ответственности.

Лицо, не имеющее намерение принимать дар, вправе отказаться от него.

Реализовать правомочие возможно путем составления и представления заявления об отказе в установленной форме до государственной регистрации.

Услуга №2 — подача договора на регистрацию сделки

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки — ст.

1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Обычно нотариусы подают документы в электронном виде.

Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп.

22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к.

они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемые станут новыми собственниками квартиры.

Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Вообще, подать документы на регистрацию могут сами дарители и одаряемые — инструкция. Полезные ссылки — Как в 3 этапа у нотариуса оформляется дарение квартиры;Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Правила составления завещания

Если все же ваш выбор в пользу завещания, то всегда надо знать несколько правил его составления:

  1. Если сравнивать, что важнее ─ дарственная или завещание, то не надо забывать о возможность подназначить наследников. То есть добавить в завещание другого наследника на случай, если обозначенный наследник или лицо, наследующее завещателя по закону может уйти из жизни до открытия наследства или одновременно с завещателем, или после, но не успев принять завещание. Подназначение наследников помогает предвидеть разные варианты развития событий и для любой ситуации конкретизировать волю наследодателя. Дарственная таких возможностей не имеет.
  2. В юридически грамотном завещании должны использоваться формулировки, которые однозначно свидетельствуют о содержании и направленности последней воли наследодателя. Невероятно сложное завещание составил лаборант Нильса Бора – известного физика. Там было столько специальных терминов сложных фразеологических конструкций, что расшифровывать текст пришлось экспертам-лингвистам. Если не хотите повторить судьбу физика, привлекая к толкованию документа специалистов, надо однозначно сформулировать свои пожелания. Будьте проще, пишите простым языком “завещаю свою квартиру в Девяткино” вместо чего-то в духе “завещаю, принадлежащее мне недвижимое имущество, расположенное в посёлке городского типа Девяткино”.
  3. Лучше не допускать в завещании условия общей долевой собственности, так как этот режим приводит к неизбежным конфликтам наследников. А воспользоваться принципом раздельной собственности на каждый объект наследства, как в старой сказке: «Оставил старик сыновьям наследство: старшему─ мельницу, среднему ─ осла, а младшему ─ кота».

Надо помнить и об охране имущества, которое наследуется.

Если в завещании нет наследников первой очереди, в первые дни после наследства иногда происходит полная неразбериха.Чтобы не допускать паники и нежелательных последствий, Гражданским Кодексом РФ предусмотрена фигура исполнителя завещателя.

Душеприказчик назначается исполнителем, и его полномочия удостоверяются выданным нотариусом свидетельством.

  1. получить причитающиеся наследодателю денежные средства либо другие ценности для передачи законным наследникам, если это имущество не предназначено для передачи другим лицам;
  2. конечно, исполнителем завещания можно назначить и кого-то из наследников или незаинтересованных лиц (старый друг или юрист).
  3. обеспечение перехода причитающегося имущества к законным наследникам в соответствии с волей покойного;
  4. исполнить завещательное возложение или требование исполнения завещательного отказа или возложения;
  5. принятие мер (самостоятельно или через нотариуса) по сохранению наследства и управлению им;

Стоимость составления завещания у нотариуса

Эта законодательная норма распространяется не только на нотариуса, но и свидетелей подписания и оформления документа. Порядок оформления и удостоверения завещания При оформлении завещания предстоит пройти следующие этапы:

  • Наследодатель приходит к любому нотариусу и вносит с ним свои паспортные и контактные данные в завещание.
  • Завещатель готовит документы, необходимые для составления завещания. Это паспорт и подтверждение собственности на имущество, которое предполагается передать. В завещание можно включать не всю собственность наследодателя, тогда не прописанная в нем часть будет делиться по нормам закона.

Возможные затраты

Вопрос о том, сколько стоит оформить завещание, появляется у человека сразу же при возникновении желания завещать своё имущество. Вообще стоимость оформления распоряжения квартирой после смерти собственника стоит не очень дорого.

Так оформить подобный документ в нотариальной конторе стоит около 1000 рублей. Если вдруг по состоянию здоровья завещатель не сможет приехать к нотариусу сам, можно заказать выезд должностного лица на дом, но тогда стоимость оформления документа вырастет до пяти тысяч рублей.

Помимо самого составления документа, при оформлении завещательного распоряжения может понадобиться отмена предыдущего завещания – это стоит около 500 рублей. Видео удалено. Видео (кликните для воспроизведения).

Оформление завещания, в настоящий момент – один из наиболее простых и дешёвых способов распоряжения жильём после смерти, и, наверное, поэтому он так распространён среди граждан нашей страны.

Обратите внимание!

Если услуга указана в перечне нотариальных действий, нотариус не может отказать в ее предоставлении.

Также не допускается изменять расценки на услуги для отдельных категорий граждан, если это прямо не указано в законе или положениях нотариальной палаты.

Стоимость оформления завещания складывается из пошлины, утвержденной на законодательном уровне, и тарифа УПХ. Размер пошлины составляет всего 100 руб., а уплатить ее придется, даже если текст документа написал сам завещатель.

Столь незначительный размер пошлины фактически обусловлен перекладыванием основных расходов на будущих наследников. Указанная цена за оформление завещания включает в себя следующие нотариальные действия:

  1. внесение сведений об удостоверенном бланке в единый федеральный реестр.
  2. проверка дееспособности гражданина, его способности понимать суть происходящего;
  3. простановка нотариального штампа на обоих экземплярах документа;
  4. проверка содержания документа на предмет соответствия законодательным актам;
  5. разъяснение наследодателю всех последствий своего решения;

Где можно составлять последнее волеизъявление

Завещательное распоряжение может составляться не только в нотариальной конторе, но и дома.

Это разрешается в случае, когда наследодатель по состоянию здоровья или по другим серьезным причинам не может обратиться лично к нотариусу. Тогда следует вызвать работника нотариальной конторы на дом.

При составлении завещательного распоряжения допускается присутствие в одном помещении только нотариуса, завещателя, свидетелей, переводчика и рукоприкладчика.

В принципе можно подготовить весь текст завещания до приезда работника нотариальной конторы, однако могут возникнуть ошибки при его составлении с юридической точки зрения.

Запрещается присутствовать наследнику при оформлении завещательного распоряжения.

Он также не может быть свидетелем, переводчиком или рукоприкладчиком.