Перелформление квартиры в собственность между супругами

Перелформление квартиры в собственность между супругами

КАК ПЕРЕОФОРМИТЬ КВАРТИРУ НА СУПРУГА.


В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности.

Для того чтобы разобраться в вопросе, как «правильно» подарить супругу/супруге квартиру, необходимо установить правовой режим недвижимого имущества:

  • Квартира находится в индивидуальной собственности супруга.

Если супруг приобрел право на жилье до вступления в брак, или в порядке дарения от другого лица или же по наследству, он является единоличным собственником квартиры, и в этом случае он вправе оформить «дарственную» на жену по общим

  • Если, напротив, квартира приобретена после вступления в брак, она считается общей собственностью супругов (совместно нажитой).

Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи.

А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет. То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли. Если была совместная собственность, или даже если собственность была оформлена на одного из супругов, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей.

Но что делать, если супруги решили переоформить квартиру, которая находится в совместной собственности, на одного из супругов?

В зависимости от предпочтений клиента, наши юристы реализуют три схемы переоформления собственности на супруга:

  • Определение доли в квартире с последующим дарением.

Алгоритм действий: — супруги заключают соглашение об определении долей в праве совместной собственности, после чего каждый из супругов становится правообладателем ½ в праве собственности на квартиру. Указанное соглашение регистрируется в нотариальном порядке. Как следует из сложившейся судебной практики (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2015 г.

№ 18-КГ15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28 июля 2015 г. по делу № 33-25275/2015, Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2016 г. № ОГ-Д23-3321), стоимость нотариального заверения несколько выше, чем оформление брачного договора через нотариуса.

— формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

О поданных документах Вам дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации; — после этого заключаете договор дарения ½ доли от одного супруга другому. Договор требует обязательного нотариального заверения.

— снова формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра.

Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам также дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации.

— ожидаете 7-9 дней, при отдельных обстоятельствах больше; — получаете выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является одаряемый. Внимание! В связи с изменениями законодательства, свидетельство о праве собственности не выдается.

Минус данного подхода состоит в том, что придётся проводить две сделки, а если составители оформят их некорректно, высок риск того, что регистрация перехода права собственности затянется. На практике есть возможность произвести раздел доли и дарение в одно действие, но это возможно, как правило, только с помощью профессиональных регистраторов.

К примеру, с помощью нашей компании.

  • Соглашение супругов о разделе совместно нажитого имущества.

Схема выглядит так: — супруги подписывают соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому общая собственность перераспределяется между ними; — заверяют этот документ у нотариуса; — комплект документов подается в МФЦ или Управление Росреестра; — ожидают; — получают выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.

Недостаток этого подхода заключается в том, что соглашение о разделе подразумевает некое равновесие, то есть, чтобы признать собственником квартиры одного из супругов, необходимо, чтобы за другим было закреплено равнозначное имущество (например, дача, загородный дом, дорогой автомобиль).

В противном случае сделка может быть признана кабальной, то есть явно несправедливой для стороны и, как следствие, квартира может снова перейти в общую собственность.

  • Переоформление квартиры с помощью брачного договора.

Порядок следующий: — составление брачного договора, где указывается, кто будет единоличным собственником квартиры (один из супругов); — заверение брачного договора у нотариуса; — подача документов в МФЦ/Росреестр (смотри, как это делается в п.

1); — ожидание регистрации; — получение выписки из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.

Преимущество последнего метода – в надежности и относительной дешевизне (у нотариусов – определенный тариф за заверение брачных договоров).

По закону это 500 рублей (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации), но нотариусы берут и за техническую работу.

В итоге, по Москве мы не видели стоимости меньше 10000 рублей. Согласно позиции Верховного суда, единоличным собственником квартиры по брачному договору Вы становитесь сразу после нотариального заверения договора. Тогда как, по общему правилу, собственность порождает внесение записи в реестр.

Тем не менее, зарегистрировать переход Вам все равно придется. Наши юристы проанализируют Ваш конкретный случай и применят наиболее эффективный метод.

Стоимость услуг: — составление Брачного договора – 7 000 рублей; — составление Соглашения о разделе имущества – 7 000 рублей; — составление Соглашения об определении долей – 5 000 рублей; — составление Договора дарения – 5 000 рублей; — регистрация перехода права собственности, если объект в Москве – 10 000 рублей, в ближнем Подмосковье – 15 000 рублей.
Стоимость услуг: — составление Брачного договора – 7 000 рублей; — составление Соглашения о разделе имущества – 7 000 рублей; — составление Соглашения об определении долей – 5 000 рублей; — составление Договора дарения – 5 000 рублей; — регистрация перехода права собственности, если объект в Москве – 10 000 рублей, в ближнем Подмосковье – 15 000 рублей.

Как переоформить жилье после смерти мужа?

Если в браке квартира не была полностью переоформлена на жену, то после смерти мужа ее необходимо наследовать.

Помимо жены претендентами на наследство являются дети и родители. Для того чтобы переоформить недвижимость следует обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Помимо жены на наследство должны подать заявление все близкие родственники, имеющие право на его получение.

Они могут отказаться от своей доли в присутствии нотариуса, тогда квартиру можно будет оформить на супругу. В противном случае наследство необходимо разделить на всех.

При первом обращении к нотариусу женщине понадобится только свидетельство о смерти и паспорт.

Для того чтобы вступить в наследство понадобятся технические документы на квартиру, справка обо всех проживающих в ней, документ о наличии или отсутствии обременений и др. Супруг может переоформить недвижимость на жену без ее согласия только в том случае, если она находится в его личной собственности.

В случае, когда квартира приобретена после заключения брака, она является общим имуществом. Следовательно, процедура переоформления требует обязательного согласия второй стороны.

Порядок процедуры

Подписание нотариального соглашения предполагает определенные действия:

  • Подача соглашения вместе с пакетом документов в МФЦ либо в Управление Росреестра. Спустя некоторое время супругам на руки выдается выписка из Единого Гос Реестра, подтверждающая, что право собственности на квартиру имеется только у одного из членов семьи. Недостаток такого варианта развития событий – для признания собственницей квартиры, жены, требует чтобы за мужем было закреплено имущество равное по стоимости. Это может быть загородный дом, или другая квартира. Если это условие не будет соблюдено, .
  • . В результате общая собственность как бы распределяется между мужем и женой. Далее документ заверяется у нотариуса.

Переоформляя квартиру при помощи брачного договора, необходимо будет соблюсти следующий порядок действий:

  1. Дальше наступает период ожидания регистрации.

    После чего супруги получают выписку из ЕГРП, подтверждающую, что собственником недвижимости является один человек.

  2. Брачный договор обязательно заверяется у нотариуса. И все документы также подаются в Росреестр.
  3. Первым делом супруги составляют и подписывают брачный контракт.
    В нем указывается, кто будет являться единоличным собственником.

    Квартира может быть также разделена поровну, но муж после этого сможет передарить свою долю жене.

Мнение экспертаМария ЛокшинаЭксперт по семейному праву с 2010 годаЭтот способ переписать квартиру на жену самый надежный и относительно недорогой.

Согласно закону, собственником квартиры, человек становится сразу после того, как документ будет подписан и заверен у нотариуса.

В случае когда переоформление квартиры будет осуществлено с последующим дарением доли одного из супругов другому, действия должны быть такими:

  1. По истечении 7-9 дней на руки выдается выписка, подтверждающая права владения недвижимостью одним из супругов.
  2. Сначала заключается соглашение, согласно которому недвижимость делится пополам. Данный документ также обязательно проходит нотариальную регистрацию.
  3. Далее собираются все документы на квартиру и оплачивается государственная пошлина. Полный пакет бумаг должен быть предоставлен в Управление Росреестра или в МФЦ.
  4. Далее составляется договор дарения. Его необязательно заверять у нотариуса. Достаточно, чтобы документ был подписан собственником, который отдает безвозмездно свою долю.
  5. Затем пакет документов вместе с тремя экземплярами договора вновь отправляется в Росреестр.

Недостаток данного способа в его длительности, поскольку оформлять приходится сразу две сделки.

Обычно при наличии брачного договора, все имущественные вопросы супруги решают полюбовно. Но они также могут обратиться к нотариусу, чтобы подтвердить договор, который укажет, что кому достанется после развода.

Купля-продажа или дарение

Стороны должны иметь при себе пакет документов, указанный выше.

Нужно взять с собой свидетельство о заключении или расторжении брака, справку из налоговой об отсутствии долгов со стороны мужа, брачный договор, а также заявление о передачи и получении права на собственность. Если в семье есть ребенок, не достигший совершеннолетия, следует обратиться за соответствующим разрешением в органы опеки.

Как переоформить квартиру на супруга.

В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому.

Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности.Для того чтобы разобраться в вопросе, как «правильно» подарить супругу/супруге квартиру, необходимо установить правовой режим недвижимого имущества:

  • Квартира находится в индивидуальной собственности супруга.

Если супруг приобрел право на жилье до вступления в брак, или в порядке дарения от другого лица или же по наследству, он является единоличным собственником квартиры, и в этом случае он вправе оформить «дарственную» на жену по общим

  • Если, напротив, квартира приобретена после вступления в брак, она считается общей собственностью супругов (совместно нажитой).

Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи. А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет. То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли.

Если была совместная собственность, или даже если собственность была оформлена на одного из супругов, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей.Но что делать, если супруги решили переоформить квартиру, которая находится в совместной собственности, на одного из супругов?В зависимости от предпочтений клиента, наши юристы реализуют три схемы переоформления собственности на супруга:

  • Определение доли в квартире с последующим дарением.

Алгоритм действий:— супруги заключают , после чего каждый из супругов становится правообладателем ½ в праве собственности на квартиру. Указанное соглашение регистрируется в нотариальном порядке.Как следует из сложившейся судебной практики (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2015 г. № 18-КГ15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28 июля 2015 г.

по делу № 33-25275/2015, Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2016 г.

№ ОГ-Д23-3321), стоимость нотариального заверения несколько выше, чем оформление брачного договора через нотариуса.— формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра.

С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации;— после этого заключаете доли от одного супруга другому. Договор требует обязательного нотариального заверения.— снова формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая).

Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам также дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации.— ожидаете 7-9 дней, при отдельных обстоятельствах больше;— получаете выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является одаряемый.Внимание!

В связи с изменениями законодательства, свидетельство о праве собственности не выдается.Минус данного подхода состоит в том, что придётся проводить две сделки, а если составители оформят их некорректно, высок риск того, что регистрация перехода права собственности затянется.На практике есть возможность произвести раздел доли и дарение в одно действие, но это возможно, как правило, только с помощью профессиональных регистраторов.К примеру, с помощью нашей компании.

  • Соглашение супругов о разделе совместно нажитого имущества.

Схема выглядит так:— супруги подписывают соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому общая собственность перераспределяется между ними;— заверяют этот документ у нотариуса;— комплект документов подается в МФЦ или Управление Росреестра;— ожидают;— получают выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.Недостаток этого подхода заключается в том, что соглашение о разделе подразумевает некое равновесие, то есть, чтобы признать собственником квартиры одного из супругов, необходимо, чтобы за другим было закреплено равнозначное имущество (например, дача, загородный дом, дорогой автомобиль).

В противном случае сделка может быть признана кабальной, то есть явно несправедливой для стороны и, как следствие, квартира может снова перейти в общую собственность.

  • Переоформление квартиры с помощью брачного договора.

Порядок следующий:— составление брачного договора, где указывается, кто будет единоличным собственником квартиры (один из супругов);— заверение брачного договора у нотариуса;— подача документов в МФЦ/Росреестр (смотри, как это делается в п.

1);— ожидание регистрации;— получение выписки из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.Преимущество последнего метода – в надежности и относительной дешевизне (у нотариусов – определенный тариф за заверение брачных договоров).

По закону это 500 рублей (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации), но нотариусы берут и за техническую работу. В итоге, по Москве мы не видели стоимости меньше 10000 рублей.Согласно позиции Верховного суда, единоличным собственником квартиры по брачному договору Вы становитесь сразу после нотариального заверения договора.

Тогда как, по общему правилу, собственность порождает внесение записи в реестр. Тем не менее, зарегистрировать переход Вам все равно придется.Наши юристы проанализируют Ваш конкретный случай и применят наиболее эффективный метод.Стоимость услуг:— составление Брачного договора – 7 000 рублей;— составление Соглашения о разделе имущества – 7 000 рублей;— составление Соглашения об определении долей – 5 000 рублей;— составление Договора дарения – 5 000 рублей;— регистрация перехода права собственности, если объект в Москве – 10 000 рублей, в ближнем Подмосковье – 15 000 рублей.

Документация для переоформления прав собственности

Для совершения сделки по передачи недвижимости от мужа жене следует подготовить стандартный пакет бумаг:

  1. брачный договор либо соглашение о разделе недвижимости;
  2. выписки из фискального органа об отсутствии налоговой задолженности;
  3. гражданские паспорта участников сделки;
  4. сведения о гражданах, прописанных в квартире, заверенные в нотариате;
  5. правоустанавливающая документация на недвижимость;
  6. дарственная на жилплощадь либо договор купли-продажи;
  7. свидетельство о заключении брака либо о разводе;
  8. техпаспорт жилого помещения;
  9. кадастровая документация;
  10. заявление от мужа о передаче собственности супруге.

В зависимости от сложившейся ситуации может потребоваться дополнительная документация. После подачи пакета официальных бумаг в Росреестр право собственности будет оформлено в течение 30 дней.

После этого жена может забрать в госучреждении документ, подтверждающий право ее владения жильем.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам: звонок бесплатный

8 (499) 755-93-81 (для жителей Москвы и области) 8 (812) 565-33-79 (для жителей С.

Петербурга и области) 5 048 просмотров

Раздел имущества 1 239 просмотров

Раздел имущества 434 просмотров

Раздел имущества 511 просмотров

Раздел имущества 251 просмотров

  1. Развод
  2. Родительские права
  3. Брачный договор
  4. Раздел имущества
  5. Брак
  6. Алименты

Copyrigt© 2019 pravovoiexpert.ru — Круглосуточная консультация юриста онлайн. Все права защищены Политика конфиденциальности | Карта сайта Администрация сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристом Прием заявок через форму — круглосуточно Время приема звонков: будни с 8.00 до 20.00, выходные с 9.00 до 18.00 по МСК

Нюансы проводимой манипуляции

Нюансы, которые могут возникнуть при переоформлении недвижимости на женуВ заключение сегодняшнего материала не лишним будет отметить основные нюансы процедуры по передаче права собственности на квартиру от мужа к жене. К таковым в полной мере можно отнести:

  1. Вступить в права наследства супруга может на протяжении полугода после смерти своего мужа, не забывайте об этом.
  2. Стоимость проведение процедуры суммируется исходя из нескольких факторов: количество потраченных средств на услуги нотариуса (от 3 000 рублей), оплаты некоторых госпошлин (от 2 000 рублей) и налоговых платежей (при необходимости – 13 % от стоимости квартиры).
  3. Предоставляемые в госорганы и нотариусу документы должны иметь надлежащий вид: отсутствие внешних дефектов, разборчивое написание всех наименований и так далее.
  4. Весь процесс переоформления права собственности на квартиру в большинстве случаев занимает 30-40 дней.

Как видите, переписать недвижимость на жену не столь сложно, главное в данной процедуре — соблюдать все законодательные и юридические аспекты.

Используйте представленный выше материал для решения своих вопросов и не забывайте о консультациях с профессиональным юристом.О процедуре переоформления квартиры вы также можете узнать из видео: Смотрите также Телефоны для консультации 07 Янв 2017 348

После смерти мужа переоформление квартиры на жену

Смерть мужа является серьезным испытанием для супруги.

Помимо других проблем, у нее возникают проблемы с оформлением жилья. Зачастую супруга не знает какие документы нужны для переоформления квартиры после смерти мужа.Согласно положениям Закона Российской Федерации имущество, которое было приобретено в браке принадлежит супругам в равных долях.

Своей частью жилья супруга вправе распоряжаться как пожелает, а вот половину супруга следует распределить между всеми наследниками. Чтобы оформить права на наследство необходимо направить в нотариус требуемый пакет документов. Стоит отметить что сделать это стоит в течение полу года с момента регистрации смерти.Перечень необходимых документов для оформления права на наследство:

  1. Документ в котором указано последнее место жительства мужа. А также стоит указать всех, кто проживал там в момент смерти;
  2. Удостоверение подтверждающее что вы находитесь в браке;
  3. Удостоверение, доказывающее что жилье было приобретено в браке;
  4. Паспорт.
  5. Подлинник и копия свидетельства о смерти супруга;

Вступление в наследство

Переоформление квартиры может осуществляться и после смерти мужа.

В этом случае значительно упростит процедуру правильно составленное завещание с волей покойного передать недвижимость вдове.

Тогда женщине потребуется лишь обратиться к лицу, заверявшему завещание за свидетельством о праве наследования. В случае отсутствии завещания, супруга будет вступать в права в последнюю очередь, после родителей мужа и детей.

В любом случае, законная жена имеет право претендовать на часть собственности. О своем желании вступить в наследство она должна официально заявить в течение шести месяцев.

Нужно будет подготовить пакет документов:

  1. паспорт;
  2. свидетельство о смерти;
  3. свидетельство о браке.
  4. завещание (при наличии) или прочие справки, доказывающие право вступить в наследство;
  5. справка о последнем проживании супруга;
  6. кадастровые документы и справка из бюро технической инвентаризации;

После получения права наследования можно оформлять недвижимость или ее долю на себя.

Нужно зарегистрироваться в УФРС с паспортом вдовы, выпиской из техпаспорта и документом, удостоверяющим право на собственность, и написать заявление.

Получить жилье можно будет в течение 30 – 40 календарных дней. Перед вступлением в наследование лучше ознакомиться с кредитной историей мужа, так как долги тоже будут взиматься с супруги. Передать жене квартиру, купленную в браке, можно при помощи дарственной, купли-продажи или вступить в наследование.

Сначала обозначается долевая собственность с помощью брачного контракта или договора о разделе имущества.

Похожие статьи: Поделиться: © Copyright 2019, .

Все права защищены.

Как проще всего передать квартиру своей жене?

belchonock/DepositphotosДля выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности – наследство, купля-продажа, приватизация.Если квартира Вам принадлежит по наследству или по приватизации, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов, и, соответственно, брачный договор не составляется. Оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи, то необходимо знать следующее: недвижимость была приобретена до брака или во время брака.

Если до заключения брака, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов и брачный договор не составляется. В этой ситуации действия супругов – оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи и недвижимость была приобретена во время брака, то данный объект является общей совместной собственностью супругов. Соответственно, жене, в силу нормы ст.

34 Семейного Кодекса РФ, принадлежит ½ доли в квартире. В этом случае можно оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что он распространяет свое действие на период приобретения недвижимости, и указать в нем, что квартира является собственностью мужа. После этого снова оформляется простой договор дарения или купли-продажи, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, где определить, что супруге принадлежит ½ доля.

После чего данное соглашение зарегистрировать в Росреестре, а уже потом оформить нотариальный договор дарения ½ доли от Вас жене и опять зарегистрировать данный договор в Росреестре.Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой.

Для этого нужно уточнить: в какой момент (в браке или до брака с Вашей супругой) и на основании чего Вы стали собственником этой квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и т.

д.). Есть Вы стали собственником данной квартиры в период брака с Вашей супругой на основании возмездной сделки (то есть платили за квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то что оформлена на Ваше имя, является совместно нажитым имуществом супругов. Для оформления ее на имя Вашей супруги достаточно заключить соглашение о разделе имущества супругов и сдать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) – это, как правило, наиболее распространенный вариант.

Альтернативным вариантом является заключение брачного контракта в отношении именно этой квартиры.Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам.

Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей.

Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире. Однако если последовать совету сотрудников МФЦ и составить брачный договор, то тем самым можно обезопасить супругу от последующего раздела квартиры.

Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом. Если же Вы еще хотите переписать на супругу право собственности, то, конечно, дополнительно потребуется составление дарственной.Ответ на вопрос зависит от того, каким образом и когда была приобретена собственность на квартиру.

Это необходимо, чтобы установить юридический статус жилья.

Квартира полностью относится к частной собственности мужа в том случае если:

  1. частная собственность на нее приобретена мужем до брака;
  2. квартира была законно приватизирована мужем в период брака при отсутствии регистрации жены в данной квартире.
  3. квартира была подарена мужу в период брака;
  4. квартира была унаследована мужем в период брака;

В этих случаях квартира считается по закону частной собственностью мужа, и он вправе подарить ее жене по договору дарения. Данный договор может быть составлен и подписан как с участием нотариуса, так и без нотариального удостоверения.

Брачный договор для этого не нужен.

Если же квартира приобретена в период брака, то при отсутствии брачного договора она считается общей совместной собственностью супругов по закону. В этом случае, чтобы подарить свои права на квартиру, Вам с женой нужно заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности.

Например, ½ доли за мужем и ½ доли за женой. После этого доля на квартиру мужа может быть подарена мужем жене по договору дарения.Дело в том, что если квартира была куплена уже в период брака, она автоматически является совместной собственностью обоих супругов, даже несмотря на то что в свидетельстве указан один собственник. Если же квартира куплена до вступления в брак, проблем нет: заключается договор дарения, регистрируется в Росреестре и право собственности переходит к другому супругу.До 2017 года между супругами можно было оформить договор дарения, предварительно определив доли каждого супруга в праве собственности.

По закону совместная собственность супругов предполагает равные доли. Один супруг дарил другому супругу свою долю, и, соответственно, вся квартира переходила в собственность одаряемого.Сейчас все сделки с долями в праве собственности должны быть обязательно нотариально удостоверены. То есть договор дарения составляет уже только нотариус.

Брачный договор – это один из видов определения собственника имущества, приобретенного в браке. Брачный договор можно заключить в отношении одной квартиры или сразу определить, кому из супругов какое имущество принадлежит.Получается, что в случае с передачей квартиры между супругами без нотариуса не обойтись. А какой вид договора оформить – дарение или брачный договор – решать уже собственнику.МФЦ является только посредником между гражданами и государственными учреждениями.

Они не составляют договора и не регистрируют их.Вашей личной собственностью будет считаться тот объект недвижимости, который перешел по наследству, дарению или был приобретен Вами до вступления в брак. Иное имущество, приобретенное по возмездной сделке в период брака, является общей совместной собственностью.

Вполне может быть, что при обращении в МФЦ сотрудник увидит, что супруга является не титульным собственником данного объекта, то есть формально у нее есть права на объект, которые не зафиксированы документально. В Вашем случае лучшим вариантом будет заключение брачного договора, так как благодаря этому можно перераспределить объекты недвижимости между супругами по своему усмотрению.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Порядок переоформления дома с одного партнера на другого

Переоформление недвижимости осуществляется посредством заключения договора дарения. В соответствии со ст. 15, 16 ЖК РФ дом, относится к объектам недвижимого имущества.

Соответственно порядок передачи прав на обозначенную собственность производится в порядке, аналогичном квартире. Вместе с тем у индивидуального жилья есть свои нюансы, которые нужно обязательно учитывать. Жена владеет половиной жилого строения.

Соответственно подарить ей жилье не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о той части здания которая принадлежит каждому из супругов. Для совершения операции придется заключить договор о разделении жилья и дарения части, принадлежащей супругу.

К слову, документы можно сформировать по отдельности или объединить в общий. Дарственная должна содержать следующие основные моменты:

  1. сведения о предмете, в отношении которого осуществляется передача (отражают здание, земельный участок, сооружения);
  2. материал, из которого построен объект;
  3. номер в соответствии с кадастровыми документами.
  4. площадь;
  5. адрес месторасположения жилья;
  6. этажность;

Кто и какую недвижимость имеет право дарить?

Так вот, факт дарения коня не подлежит обязательному письменному и нотариальному оформлению.

А все потому, что конь — имущество движимое.

Его можно подарить быстро и без особых проблем, поскольку заключение договора дарения движимых вещей, не имеющих особой ценности, возможно в устной форме. А вот если в придачу к коню вы собираетесь преподнести полцарства или хотя бы одну квартиру, то тут не обойтись без договора, подписей заинтересованных сторон и государственной регистрации сделки. Подарить можно только то, что принадлежит вам.