Отличие ремонта от капитального ремонта здания

Отличие ремонта от капитального ремонта здания

Что такое капитальный ремонт?


Более значительным по своим масштабам и затратам является капитальный ремонт. Он включает в себя следующие мероприятия по восстановлению, смене или замене:

  1. строительных конструкций или их элементов;
  2. систем инженерно-технического обеспечения, инженерных сетей, а также их элементов;
  3. отдельных элементов строительных несущих конструкций, если требуется их обновление или модернизация.

В ходе крупномасштабного ремонта нельзя вносить существенные изменения в здание, что повлечет изменение линейных параметров, класса, категории или показателей, установленных первоначально.Например, строительство пристроя к МКД не может быть выполнено в рамках капитального ремонта.Определения капитального ремонта даны в:

  1. Разделе 3, Б, Постановления Госстроя СССР от 29.12.73 № 279.
  2. Постановлениях Госстроя РФ от 05.03.2004 № 15/1, от 27.09.2003 № 170;
  3. п. 14.2 и 14.3 ст.1 ГрК;

Этими же нормативными документами закрепляется перечень соответствующих ремонтных работ.Он может быть выполнен комплексно, когда модернизации подвергается значительная часть элементов здания, либо выборочно при необходимости выполнить реконструкцию только частично (например, замену кровли). В результате проводимых работ характеристики здания приближаются к параметрам нового строения.Нередко в ходе обследования и решения вопроса о проведении капитального ремонта может выясниться, что стены и фундамент дома невозможно восстановить.

Такое строение попадает в перечень , планируемого к сносу.

Различия в сроках проведения

Текущий ремонт проводится часто, обычно раз в полгода. Само название говорит о том, что он является периодичным, даже почти постоянным. В подъезде он обязан проводиться раз в три-пять лет.

Внеплановые работы имеют срочный характер. Работы производятся:

  1. при протечке кровли — в течение 1 суток;
  2. электроснабжение восстанавливается не позднее 7 дней — при крупной аварии;
  3. восстановление оконных и дверных блоков зависит от времени года — до трёх дней;
  4. проблемы с газопроводом, водоснабжением, электрооборудованием решает ресурсоподающая организация в течение суток;
  5. ремонт оборудования лифта — 1 сутки.
  6. повреждение стены — 1 сутки;
  7. ремонт канализационных систем — 5 суток;

Наличие в жилом доме собственников с задолженностью по оплате денег в фонд проведения текущего ремонта не станет причиной для отказа в проведении запланированных видов работ. Периодичность выполнения работ по капитальному ремонту устанавливается в соответствии с ведомственными строительными нормами 58-88 (р) Госкомархитектуры

«Положение об организации и реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»

, введёнными 01.07.1989.

Учитывается факт того, что каждое здание представляет собой набор конструктивных элементов, каждый элемент имеет свой период эксплуатации. Например, различают сроки эксплуатации:

  1. полы — от 20-80 лет.
  2. кровли — от 15 до 80 лет;
  3. фундамента или несущих стен — до 150 лет;

Ещё меньший срок службы у внешних фасадов, внутренней отделки помещения.

Неблагоприятная климатическая среда — зона повышенной влажности или постоянного холода — оказывают негативную роль на здание, снижают время эксплуатации. Это учитывается при составлении плана проведения капитальных работ по ремонту. Капитальный и текущий ремонт имеют существенные отличия между собой.

Однако их проведение решает одну важную задачу — поддержание работоспособного состояния здания с целью продления периода его эксплуатации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Почему отключают горячую воду летом? Горячую воду в России летом отключают повсеместно – от Каждое лето мы сталкиваемся с отключением горячего водоснабжения на несколько недель, это практически всегда Во многих российских семьях часто возникают материальные проблемы, в связи с чем оплата услуг Собственники квартир в домах часто обеспокоены ростом ежемесячных платежей за своё имущество.

Получить льготы Поиск: © 2019 Все о потребителях и защите прав потребителей Adblockdetector

Понятие капитального ремонта

На основании п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства — это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.Согласно п.

3.11 Положения о ремонте зданий к капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).Перечень работ по капитальному ремонту приведен в приложении 8 к Положению о ремонте зданий (например, ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок; ремонт или смена междуэтажных перекрытий; переустройство крыш в связи с заменой материала кровли и др.).

Отличие капитального ремонта от текущего, в чём разница?

Периодически жилые и коммерческие здания и квартиры нуждаются в обновлении, в определённых ремонтных процедурах. И речь идёт не о внутреннем косметическом ремонте, а о более глобальных действиях, таких как замена дверей и оконных блоков. Но не всегда ясно — относится ли та или другое к простому текущему ремонту (плановому-косметическому) или капитальному.

В статье постараемся разобраться и в этом и в других вопросах.

  1. Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта

В зависимости от степени сложности и цели проведения ремонтный действий, возникают логические вопросы, такие как: кто должен заниматься тем или иным видом ремонта и насколько конкретный вид ремонтных работ серьёзный и трудозатратный.Чтобы детально разобраться в том, какие виды работ существуют и понять в чём заключается разница между ними, а также определить куда относится та же замена окон на пластиковые, достаточно всего лишь ознакомиться с некоторыми постановлениями, например, постановление 279 о капитальном и текущем ремонте.Ремонт – это набор действий, направленных на то, чтобы вернуть данный объект в работоспособное состояние. В нашем случае речь идет об объектах недвижимости.Капитальный ремонт крыши.А, значит, ремонт помещений и жилых сооружений – это комплекс работ, целью которых является восстановление сооружения при возникновении определённых неисправностей, к коим можно приписать преждевременное старение здания или неисправности в трубопроводной системе.Целью ремонта является починка неисправностей, и применяется он в том случае, если полная замена неисправностей является нецелесообразной и поддаётся починке.К ремонту зданий относятся три главных вида ремонта: текущий ремонт, капитальный ремонт и плановый.Капитальный и текущий ремонты очень похожие понятия на первый взгляд.

Но только на первый. Не стоит путать эти два вида ремонта, так как разница между ними большая. Для того, чтобы лучше понять различия данных ремонтных работ необходимо обратиться к законодательным постановлениям.Положение 279 оглашает перечень работ относящихся к разным видам ремонта.

  1. Плановый ремонт

Плановый ремонт (ещё называют планово-предупредительным) – это вид восстановительных работ, которых проводиться в запланированные сроки. Его целью является не столько починка неисправностей, сколько выявление этих самых неисправностей для преждевременного выявления проблемы.

  1. Текущий ремонт — определение и виды работ

Текущий ремонт – мероприятие, целью которого является поддержание работоспособного состояния сооружения и частичной замене быстро снашиваемых элементов зданий.К текущему ремонту относят такие виды работ как:

  1. заделка стыков в случае продуваемости или чрезмерном образовании влаги;
  2. заделка просветов между перегородкой и частями примыкания к стенам;
  3. установка клиньев в перегородках;
  4. замена защитных уголков колонн, выполненных из бетона и кирпичей;
  5. восстановление штукатурки стен фундамента;
  6. обновление железобетонного слоя;
  7. замена отдельных кирпичных блоков для околоподвальных сооружений;
  8. замена разбитых стекол;
  9. заделка выемок в бетонных стенах;
  10. затирка изъянов кирпичных стен;
  11. восстановительные работы планировки территории, прилежащей к зданию;
  1. заштопка металлической кровли;
  2. заделка выемок в подоконной зоне;
  3. ремонт чердачных помещений (коммунальный дом);
  4. утепление входных дверей.
  5. установка скоб в местах ослабевших стыков;
  6. восстановление защитного бетонного слоя в местах с оголившейся арматурой;

Это был полный перечень.Главные отличия текущего и капитального ремонта в том, что к текущему ремонту зданий направлено меньше требований, он является менее затратным, как в материальном плане, так и в экономическом и требует меньше времени на проведение.

  1. Какие виды работ относятся к капитальному ремонту

Капитальный ремонт – вид ремонта, рассчитанный на замену или восстановление возникших неисправностей.

Такова суть понятия!К капитальному ремонту относится их следующий перечень:

  1. замена столбов;
  2. перевязка швов каменных и кирпичных стен с заделкой трещин;
  3. замена оконных блоков и дверных блоков;
  4. установление обойм на стены с целью укрепления;
  5. замена лестниц и отдельных деталей.
  6. замена крыши, если заменяется строительный материал кровли;
  7. перекладка целых участков каменных стен, если они не относятся к надстройкам;
  8. частичная замена нагруженных колонн;
  9. усиление фундамента при большой нагрузке;
  10. устранение изъянов в изоляции фундамента;
  11. переделка выступающих частей стен;
  12. частичная замена плитных утеплений;

Капитальный ремонт охватывает больших спектр проблем и решает их более детально.

Если в текущем ремонте изъяны по большей степени стараются исправить, то при капитальном ремонте главным способом решения неисправностей является замена деталей и конструкций, частичная или полная

  1. К какому виду работ относятся замена оконных блоков и дверей

Одним из часто задаваемых вопросов является: «Замена окон это текущий или капитальный ремонт?».Ответ: — «Замена оконных блоков, так же как и замена окон на пластиковые относится к капитальному ремонты согласно с постановлением 279».Но замена осуществима только в том случае, если блок — аварийный и не подлежит починке. Если же проблема заключается в зазорах или щелях, то скорее всего замена блоков осуществляться не будет и достаточной мерой станет текущий ремонт с заполнением зазоров и выемок.

  1. Процесс замены оконных конструкций

Чтобы установить новые оконные конструкции, собственник квартиры должен предоставить доступ в квартиру, так как установка блока происходит изнутри здания.

Предварительно проводятся замеры оконной рамы, так как, несмотря на то, что размеры проёма при постройке здания были фиксированные, но с течением времени фундамент мог сместиться, с дальнейшим возникновением расчётных неточностей.После проведения замеров, ремонтная бригада проводит монтаж оконной конструкции и герметизации. Вся отчётная документация должна находиться в управляющей компании или председателя товарищества собственников жилья, которую любой жилец имеет право просмотреть при желании.

  1. Что делать, если здание нуждается в текущем или капитальном ремонте, а управляющая организация бездействует

Самым действенным способом решить проблему с любой управляющей организацией, в том числе и товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом будет написать жалобу в жилищную инспекцию (). В жалобе нужно указать на нарушения ТСЖ жилищного кодекса, оперирую фактами из 143-ей статьи.

Если жилищная инспекция не удовлетворит вашу жалобу, можно обратиться в прокуратуру или подать иск в суд самостоятельно.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Текущий ремонт

нацелен на преображение внешнего облика здания, которое эксплуатировалось ранее, замена конструкций в данном случае не производится.

Поэтому составлять смету гораздо легче, и стоимость таких работ, соответственно, заметно ниже.
Ремонтные работы включают:

  1. установка или замена выключателей;
  2. укладка паркета, плитки, ламината;
  3. замена сантехники;
  4. покраска стен;
  5. монтаж потолка (гипсокартон или натяжной потолок);
  6. мелкие декоративные работы и прочее.
  7. установку дверей, плинтусов, откосов;

Время, потраченное на проведение текущего ремонта, заметно ниже, чем в случае с капитальными обновлениями.

В большинстве случаев это 10-20 дней. Стоит отметить и косметический ремонт. О нем упоминается в статье. Как правило, это легкие несущественные работы. Таково определенное восстановление помещений с целью внешнего улучшения его эстетического состояния. Косметический ремонт включает покраску стен, потолков, полов, дверей, плинтусов, укладка ламината либо других напольных покрытий и прочее.

Косметический ремонт включает покраску стен, потолков, полов, дверей, плинтусов, укладка ламината либо других напольных покрытий и прочее. Евроремонт представляет собой модернизацию жилого помещения при помощи новейших технологий и методик.

В данном случае необходимо обращаться за помощью только к высококвалифицированным специалистам. Здесь речь идет о таких новшествах, как теплый пол, установка фильтров, электрических систем, а доверить такое дело можно только опытному мастеру.

Быстрый справочник отличий текущего ремонта от капиталовложений

Раздел 3. Приложение 3. Текущий ремонт — устранение неисправностей всех изношенных элементов; — восстановление или замена (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий; — восстановление планировки здания; — ремонт отмостки вокруг здания с восстановлением до 20 процентов общей площади отмостки; — смена отдельных кирпичей в ограждении наружных приямков около подвальных помещений; — постановка на растворе отдельных ослабевших или выпавших кирпичей; — ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, перекладка не более 2 процентов кирпичной кладки облицованной поверхности; — ремонт штукатурки фундаментных стен со стороны подвальных помещений в объеме не более 5 процентов общей площади оштукатуренных фундаментных стен; — ремонт каменной облицовки стен цоколя в объеме до 10 процентов общей площади облицовки; — ремонт металлической кровли и кровли из рулонных материалов отдельными местами со сменой до 10 процентов кровли общей площади покрытия; — смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток, закрепление сорванных стальных листов; — заделка выбоин в цементных, бетонных и асфальтовых полах, замена отдельных шашек в торцовых полах (до 10% общей площади); — замена поврежденных и вставка выпавших плиток в керамических, цементных, мраморных полах; — ремонт штукатурки стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки, смена облицовки стен (до 10% оштукатуренной / облицованной поверхности); — окраска помещений и отдельных конструкций; Приложение 8.

Капитальный ремонт раздел I: — смена деревянных стульев фундамента или замена их на каменные или бетонные столбы; смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов; — частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования; — восстановление изоляции фундаментов; — восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки); раздел II: — заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой; — устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены; — перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен; — перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20 процентов общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования; — укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами; — ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования; — смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%); — частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен); — ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50 процентов общего объема; раздел III: — ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок; — частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20 процентов; раздел IV: — сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы, их услиление; — частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки; — частичная или полная смена ветхих элементов покрытий и крыш, а также замена их на более прогрессивные и долговечные; — частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли; — переустройство крыш в связи с заменой материала кровли; раздел V: — смена междуэтажных перекрытий; — замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции; — усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий; — частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований; — переустройство полов с заменой на более прочные и долговечные материалы; раздел VI: — полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов; раздел VII: — частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец; — смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов; разделы VIII, IX: — сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций; — смена и возобновление облицовки площадью более 10 процентов облицованной поверхности; — полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки; — полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков, лепных деталей; — смена балконных плит и ограждений; раздел ХI: — смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом); — перекладка фундаментов под котлы; — автоматизация котельных; — присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м); раздел ХII: — частичная или полная смена воздуховодов, вентиляционных коробов; — перемотка или смена вентиляционных электромоторов; — смена вентиляторов, калориферов, шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи, отопительных агрегатов, фильтров, циклонов и отдельных конструкций вентиляционных камер; разделы ХIII, ХIV, ХVII: — частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуски канализации; — частичная или полная смена тепловой изоляции трубопроводов; смена отдельных участков трубопровода без увеличения диаметра труб; — замена опор; — смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода ГВС; разделы ХV, ХХ: — смена износившихся участков электрической сети, связи (более 10%), предохранительных щитков; — восстановление кабельных каналов; — смена или замена негодной арматуры, проводов, кабельных муфт, заземляющих устройств, электрических сетей и связи; раздел ХIX: — восстановление водоотводных сооружений у площадок для автотранспорта и складских площадок; — перемощение булыжных авто- и складских площадок, переустройство щебеночных и гравийных покрытий; — выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит; покрытие асфальтобетоном авто- и складских площадок; раздел ХXI: — смена столбов ограждений (заборов): деревянных (полностью), бетонных и железобетонных (до 20%); — ремонт отдельных участков заполнений между столбами заборов (до 40%), сплошных каменных заборов (до 20%), глинобитных заборов (до 40%)

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видеоролики, наглядно демонстрирующие различия в работах по обновлению домов: Грамотность жителей поможет в борьбе с нечестными управляющими компаниями отстоять свои права.

Как видим из статьи, разница между текущим и капитальным ремонтом существенная, поэтому необходимо очень внимательно подходить к выбору того или иного вида работ.

Поделиться:

Почему важно различать капремонт и реконструкцию?

Для любой организации важен ответ на вопрос, чем отличается капитальный ремонт от реконструкции здания или любого другого объекта основных средств. Ведь это повлияет на порядок бухгалтерского и налогового учета таких расходов.

Напомним, что затраты на ремонт, в т.ч. капитальный, отражаются в бухгалтерском учете того отчетного периода, в котором такие расходы понесены.

Об особенностях бухгалтерского учета расходов на ремонт основных средств мы рассказывали в нашей . А вот затраты на модернизацию, если в результате ее улучшаются (повышаются) первоначально принятые нормативные показатели функционирования объекта основных средств (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.д.), увеличивают первоначальную стоимость объекта основных средств ().

Аналогично, и в налоговом учете затраты на модернизацию увеличивают первоначальную стоимость основных средств, а расходы на ремонт относятся на прочие расходы текущего периода (, , ). Поэтому неправильная квалификация ремонта или реконструкции могут привести как к неуплате или излишней уплате налогов, так и к искажению данных бухгалтерского учета и отчетности.

Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта

В зависимости от степени сложности и цели проведения ремонтный действий, возникают логические вопросы, такие как: кто должен заниматься тем или иным видом ремонта и насколько конкретный вид ремонтных работ серьёзный и трудозатратный. Чтобы детально разобраться в том, какие виды работ существуют и понять в чём заключается разница между ними, а также определить куда относится та же замена окон на пластиковые, достаточно всего лишь ознакомиться с некоторыми постановлениями, например, постановление 279 о капитальном и текущем ремонте. Ремонт – это набор действий, направленных на то, чтобы вернуть данный объект в работоспособное состояние.

В нашем случае речь идет об объектах недвижимости.

Капитальный ремонт крыши.

А, значит, ремонт помещений и жилых сооружений – это комплекс работ, целью которых является восстановление сооружения при возникновении определённых неисправностей, к коим можно приписать преждевременное старение здания или неисправности в трубопроводной системе.

Целью ремонта является починка неисправностей, и применяется он в том случае, если полная замена неисправностей является нецелесообразной и поддаётся починке. К ремонту зданий относятся три главных вида ремонта: текущий ремонт, капитальный ремонт и плановый. Капитальный и текущий ремонты очень похожие понятия на первый взгляд.

Капитальный и текущий ремонты очень похожие понятия на первый взгляд. Но только на первый. Не стоит путать эти два вида ремонта, так как разница между ними большая. Для того, чтобы лучше понять различия данных ремонтных работ необходимо обратиться к законодательным постановлениям.

Положение 279 оглашает перечень работ относящихся к разным видам ремонта.

Основные различия между понятиями

Различия:

  • Масштаб действий. Капитальный ремонт носит глобальный характер, может вносить изменения в конструкцию зданий и коммуникаций, который восстанавливают функции строений до состояния близкого к новому. Текущий же носит более срочный характер: заменяются отдельные неисправные элементы жизнеобеспечения, а также проводится косметическое обновление внешнего вида.
  • Периодичность. Текущий проводится чаще, а капитальный раз в 5−25 лет, в зависимости от договора между жильцами и управляющей организацией.

Что такое текущий ремонт?

Текущий ремонт — это работа, которая направлена на устранение различного рода дефектов.

Она проводится на постоянной основе, чтобы поддерживать все важные инженерные конструкции в целостности и во избежание разрушения оборудования (например, укрепление кровли с добавлением стропил).На высшем уровне власти подобного рода деятельность регулируется множеством актов. Один из них — Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 номер 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации Жилищного фонда»

, Градостроительный кодекс Российской Федерации.Как отличить текущий ремонт от любого другого? Он имеет свои отличительные черты:

  • Составление плана. Специалисты пишут план ремонта на несколько лет вперёд, проведя перед этим полный осмотр здания и его территории. Особенное внимание уделяется инженерным конструкциям, в ходе его изучения проводится инвентаризация.
  • Систематичность. Только благодаря постоянным действиям, направленных на поддержание износостойкости, здания и основные виды конструкций находятся в исправном виде, а это увеличивает срок их эксплуатации.

Такого рода работы проводит либо Управляющая компания, либо подрядная организация.

Текущий ремонт может быть и срочным, когда в кратчайшие сроки нужно устранить какой-либо дефект или неисправность. Обычно такие неполадки находят жильцы дома, но бывают случаи, когда их выявляют специалисты в ходе профилактических действий.

С чем связана путаница

Несмотря на имеющиеся и весьма очевидные отличия текущего и капитального типа ремонта, путаница в понятиях среди населения все же имеет место. Чтобы не возникло вопросов, к какому типу относится реконструктивные работы, стоит знать, что проводить текущий ремонт можно без получения нормативных разрешающих актов, плюс ко всему это краткосрочное мероприятие.Запланированный или незапланированный, он не вносит глобальных изменений в конструкции объекта, сохраняя первоначальную планировку.

Изменению подлежит внешняя облицовка. Помимо этого, финансовые средства на материалы и наем рабочей силы снимаются непосредственно со счета владельца. Государственные органы не оказывают поддержку в денежном выражении.Капитальный ремонт, наоборот, производится только по согласованию собственников помещения.

Сюда включена перепланировка помещений, снос стен, полная замена электропроводки, водосточных и водопроводных труб, замена технического оснащения. Для этого получают соответствующее разрешение, если дом изначально не вошел в государственную программу по сносу или аварийному жилью.Источник:

Блог

Достаточно часто между собственниками помещений МКД и управляющими организациями происходят споры о составе работ по текущему ремонту МКД.

При этом собственники абсолютно уверены, что управляющая компания в счет платы за содержание и ремонт должна выполнять все работы по ремонту МКД.

О том, как определить, что те или иные работы не относятся к текущему ремонту, поговорим в данной статье. Для начала необходимо определиться с понятиями «Текущий и капитальный ремонт», которые даны в действующем законодательстве.

Согласно п.14.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно п.14.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с п.3.13 ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома – это комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.

Как указано в п.3.1 «ГОСТ Р 56535-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Общие требования» от 29.07.2015 г., текущий ремонт — комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества.

Восстановление имущества может проводиться путем замены или ремонта, за исключением элементов несущих конструкций многоквартирного дома, восстановление которых осуществляется в рамках капитального ремонта. Таким образом, если объем работ превышает 30% — смело относите их к капитальному ремонту.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный переченьуслуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Выбирая нужный раздел в указанном документе можно также понять относятся ли те или иные работы к содержанию/текущему ремонту. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, далее — Правила №170).

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения дома. Пунктом 1.1 Правил № 170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Раздел II Правил № 170 дает определение организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Именно перечисленными выше документами руководствуются суды при отнесении ремонтных работ к текущему (капитальному).

Следует также иметь в виду, что понятие текущего ремонта, сформулированное судебной практикой (например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.07.2017 № Ф06-21624/2017 по делу № А65-20224/2016, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018 № 11АП-1670/2018 по делу № А65-17456/2017) определяется как выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Определением ВС РФ от 30.06.20178г, № 303-КГ18-10160 по делу А24-4793/2017, суд признал обоснованным требование ГЖИ к управляющей организации о проведении ремонтных работ и указал, что восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая вентиляторы и их электроприводы, относятся к работам по текущему ремонту. Работы по герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных элементов, ремонту и окраске фасадов относятся к работам по текущему ремонту (Постановление двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2019 года по делу № А06-6834/2018).

При этом достаточно часто для отнесения вида работ к текущим или капитальным необходимо заключение специалиста (эксперта). Следует понимать, что в каждом конкретном случае необходимо четко понимать состав работ и характер повреждений общего имущества. Так, Постановлением Девятнадцатого апелляционного суда от 27.12.2018г.

по делу №14-9050/2018 суд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы ГЖИ, указав следующее: «Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. Таким образом, вменяемыми пунктами Правил № 170 установлено, что разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) устраняется при капитальном ремонте по проекту.

В представленном в материалы дела заключении специалиста от 28.07.2017 четко отражено, что для устранения дефектов необходим частичный демонтаж дефектных участков с восстановлением поврежденных элементов.

Работы по устранению указанных дефектов носят капитальный характер .

В спорном предписании обществу и предложено удалить потерявший прочность сцепления стеновой материал со стороны фасада над входом в магазин, выполнить ремонт карнизного пояса фасада. В силу пункта 1 статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 — 4 части 5 статьи 189 ЖК РФ, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера , за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

Исходя из приведенных норм права, суд апелляционной инстанции считает верным вывод суда первой инстанции о том, что у управляющей компании отсутствует право на самостоятельное распоряжение собранными денежными средствами и осуществление работ по капитальному ремонту. Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на «Закрытую ветку-2019». Вся необходимая информация о сервисе .