Оформление сделки купли продажи квартиры через мфц способ расчета

Оформление сделки купли продажи квартиры через мфц способ расчета

Особенности регистрации через МФЦ

  1. В каждом отделении есть банкоматы, через которые можно оплатить госпошлину.
  2. За ходом рассмотрения заявки и движением документов можно следить на официальном сайте организации.
  3. Срок оформления длится на два дня больше, чем при обращении в Росреестр напрямую.

В результате обращения в организацию сведения о новом владельце квартиры вносятся в ЕГРН. После завершения процедуры и получения бумаг вы сможете прописаться в помещении и обратиться в расчетно-кассовый центр для изменения лицевого счета.

Заключение

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно. Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии: для регионов РФ для Москвы для С-Петербурга или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации: Оценка статьи:

(14 оценок, среднее: 3,64 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Фейсбук Вконтакте ОК

Получение готовых документов на недвижимость

Дата предоставления готовых документов прописывается в расписке. При этом материалы оформляющими сторонами могут забираться по отдельности.

Нужно просто позвонить и договориться о времени. Пройти сделка таким образом может без лишних неудобств и необходимости созваниваться и договариваться о встрече с контрагентом.

Регистрация договора через МФЦ

Участникам сделки необходимо записаться на прием и явиться в назначенный день с подготовленными документами. На месте вам предоставят бланк для заполнения заявления.

Здесь же можно оплатить пошлину за осуществление регистрационных действий. В процессе процедуры требуется подписать соглашение, согласно которому подтверждается переход прав на собственность от одного к другому лицу.Сотрудник МФЦ выступает гарантом законности сделки. Он составит опись принятых документов.

Обе стороны получат расписку с указанием даты завершения регистрации и выдачи документов.

Помимо этого, в расписке указывается номер, по которому можно отслеживать готовность через сайт МФЦ.

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры в МФЦ

Следует уточнить, что основная опция подобных центров — оказание посреднических услуг при составлении сделок купли продажи квартиры, в которых принимают участие лица, оформляющие сделку и Росреестр.

Весь штат сотрудников МФЦ занимается приемом заявлений и пакетов документации от граждан, а также выдает оформленные бумаги.

Документы в МФЦ

Для регистрации и оформления договора купли-продажи недвижимости потребуются следующий список документов:

  • Договор.
  • Документы, подтверждающие правомочия законных представителей (свидетельство о рождении продавца/покупателя, решение органа опеки и попечительства о назначении опекуна, др.).
  • Технический план квартиры.
  • Удостоверения личности всех участников сделки.
  • Доверенности добровольных представителей.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если прежним собственником являлось лицо младше 18 лет, либо лишенное дееспособности.

Указанный перечень бумаг является исчерпывающим не во всех случаях.

При определенных обстоятельствах дополнительно к нему может потребоваться ряд дополнительных бумаг.

Подробнее: Все документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи квартиры, теперь можно получить одним пакетом во всех многофункциональных центрах страны.Список самых распространенных услуг:

  1. Решение вопросов относительно использования в покупке жилья средств с материнского капитала — срок ожидания составляет 1 месяц.
  2. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о ключевых характеристиках жилплощади и ее прежних владельцах — представляется бесплатно, в течение 5 дней с момента получения Росреестром соответствующего запроса.
  3. Выдача документов и выписок с информацией о праве собственности, зарегистрированном до 31.01.1998 — бесплатно, не более 14 рабочих дней.

Для получения документов одним пакетом от заинтересованных лиц потребуется заявление и удостоверение личности.

Размеры госпошлин

  • 22 т.р. для юридических лиц;
  • При регистрации земель любого назначения – 350 р.
  • 2 т.р. для физических лиц;
  • При продаже квартиры или гаража:
    • 2 т.р. для физических лиц;
    • 22 т.р. для юридических лиц;

Многофункциональный центр и служба регистрации имеют разные реквизиты для оплаты.

Если внести деньги по данным Росреестра, то квитанция не подойдет для МФЦ.

Нужна ли регистрация договора-купли продажи в МФЦ

С 2013 года в России отменили регистрацию договора купли-продажи.

Теперь регистрировать нужно только право собственности ( ГК РФ).

Сделать это можно следующими способами:

  • Отправить документы в кадастровую палату по почте.
  • Подать документы в электронном виде через сайт Росреестра.
  • Обратиться в многофункциональный центр.
  • Лично посетить регистрирующий орган.

МФЦ не является регистрирующим органом — все полученные документы передаются в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры.

Регистрирующий орган фиксирует совершение сделки и передает пакет документов обратно. Центры предоставления услуг выступают посредниками, при этом размер государственной пошлины за совершение регистрационных действий не увеличивается.

Преимущества оформления договора купли-продажи через МФЦ

Оформление договора купли-продажи в МФЦ имеет свои преимущества:

  • Такой вариант заключения сделки позволяет в одном месте составить, подписать договор и переоформить собственность, что весьма удобно для обоих сторон.
  • При оформлении договора при помощи юриста риски признания его ничтожным или недействительным будут минимальны.
  • В МФЦ можно записаться на определенное время и не тратить время на ожидание в очередях.
  • МФЦ имеют удобный график работы (с 8 до 20) и обычно предоставляют услуги без выходных.
  • МФЦ обладают развитой региональной сетью и можно выбрать оптимально расположенный офис организации.

Но есть и некоторые недостатки обращения в МФЦ:Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: +7 (499) 110-86-72.
  2. Регионы: 8 (800) 600-36-07.
  3. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • За составление договора необходимо будет заплатить.

    Причем, услуги юристов из МФЦ могут стоить дороже, чем в сторонних юридических компаниях.

    Стоимость договора купли продажи в МФЦ может составлять 5-10 тыс.р.

    Именно ценовой аспект является причиной того, что за договором в центр обращаются достаточно редко.

  • Процедура госрегистрации прав займет больше времени, что связано с необходимостью доставки документов курьерской службой до Росреестра.

    Сроки продлеваются на 2-3 дня.

Перечень необходимых документов для МФЦ при покупке квартиры

Для подписания договора купли-продажи сторонам стоит заранее договориться о существенных условиях сделки (таких как, цена сделки, способ расчетов и порядок передачи денег от покупателя и пр.), а также подготовить комплект документов. Он включает в себя:

  • Справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ (если долги имеются, то необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности: например, продавцом из полученного аванса от покупателя).
  • Техплан и экспликацию помещения из БТИ.
  • Согласие супруги на продажу квартиры (если она была куплена в период брачного союза).
  • Справку об отсутствии прописанных лиц (если таковые есть необходимо прописать в договоре сроки снятия с регистрационного учета после перехода прав собственности к покупателю).
  • Документ, подтверждающий право распоряжаться квартирой продавцу: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП/ЕГРН.
  • Паспорта участников сделки.
  • Согласие Органов Опеки и Попечительства на сделку (если в квартире в качестве собственника числится несовершеннолетний).
  • Выписку из ЕРГН, подтверждающую права собственности продавца и отсутствие обременений в отношении недвижимости.
  • Нотариальную доверенность на подписание договора и участие в перерегистрации прав (если продавец или покупатель не могут лично участвовать в сделке и приехать в МФЦ).
  • Правоустанавливающий документ от продавца: договор купли-продажи (ранее заключенный), свидетельство о наследстве или приватизации и пр.
  • Письменный отказ от преимущественного права покупки от других собственников (если продается доля в квартире).

При отсутствии какого-либо из документов в оказании госуслуги могут отказать.

Что нужно сделать перед посещением МФЦ

Регистрация сделки в учреждении – является финальной точкой в процессе покупки нового жилья.

Перед ним следует ряд предварительных этапов.Будьте внимательны на каждом из них, дабы не попасть в руки мошенников:

  1. Владелец должен в обязательном порядке выписаться из квартиры и собрать все необходимые документы для сделки.
  2. Составьте договор купли-продажи с привлечением нотариуса.
  3. Выполните самостоятельную проверку всей доступной информации об объекте недвижимости через госорганы.
  4. Обсудите все аспекты сделки со стороной продавца в устной форме. Проговорите сумму, сроки передачи денег и каким образом она будет происходить.
  5. Проследите, чтобы владелец квартиры не оставил долгов по жилищно-коммунальным услугам, иначе на имущество может быть наложен арест.

Образец договора купли-продажи квартиры 2019

В стране действует единый стандарт заполнения.

Возможно составление в письменной или печатной форме.

Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта .

Если обьектом сделки является (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.

Нужна ли регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ?

В России с 2013 года отменена государственная регистрация договора купли-продажи.

В соответствии с гражданским законодательством теперь регистрировать нужно только право собственности ( ГК РФ). Сделать это можно одним из способов:

  • Лично посетить отделение регистрирующего органа.
  • Посредствам почтового отправления.
  • Через МФЦ.
  • В электронном виде через сайт Росреестра.

МФЦ — это посредник между заявителем и РосреестромМФЦ не является регистрирующим органом — все предоставленные заявителями данные предаются в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры.