Оформить как прилегающую территорию

Оформить  как прилегающую территорию

Как проводится межевание?


Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что межевание доступно лишь при согласовании этой процедуры со всеми лицами, которые имеют право собственности на смежный участок.Представленное собрание должно проводиться в виде сбора заинтересованных лиц. Также доступно проведение переговоров для каждого участника по отдельности.Заинтересованным лицам необходимо доставить уведомление в период не менее чет за 30 дней до встречи.

Если они отказываются посещать собрание, их принято считать уведомленными в его проведении.Если заинтересованные лица не выразили возражений, препятствий для нет. В результате необходимо создать соответствующую запись в акте межевания. После проведения указанных манипуляций делается извещение.

Затем собственник может поставить на кадастровый учет территорию вокруг дома.Однако проведение данной процедуры не исключает, что в будущем гражданин не столкнется с проблемой возникновения споров с соседями по межеванию.

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории, которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.

Кому принадлежат участки под домами и вокруг них? Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности. Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется.
Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется. Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.

Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним.

Однако надо уточнять, сформирован ли и придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами. Необходимо ли оформлять участок в собственность?

Нет, это дело добровольное. Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании. Какие преимущества это дает? Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т.

п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, на ремонт дома.

При организации придомовой парковки жильцы могут сами определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, если будет принято решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы реновации), то компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка». Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство.

Как оформить участок? В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества.

Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план. Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, в случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах.
Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, в случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах.

Затем необходимо обратиться кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка. Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.

Какие потребуются документы? Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения. Повлечет ли оформление участка дополнительные затраты и обязанности?

Собственников квартир ждут финансовые затраты на содержание объектов, находящихся на придомовой территории, отмечает Мария Литинецкая.

Расходы на организацию парковки или площадки с тренажерами, обустройство клумб и установку скамеек целиком лягут на плечи жителей дома. Но налоговая база не вырастет, добавила эксперт. На владельцев также возлагается ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на территории участка.
На владельцев также возлагается ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на территории участка.

Что делать с ремонтными работами на территории участка? Иногда возникают проблемы, если владельцы квартир, оформившие придомовую территорию в собственность и огородив ее, будут мешать таким процедурам, как прокладка инженерии или линий электропередач.

Чтоб избежать конфликтов, на участок может быть наложен сервитут.

Оформляем придомовую территорию в собственность

При этом законодательством РФ предусмотрено несколько вариантов определения площади земельного участка, принадлежащего дому (новостройки и дома, построенные до 2005 года). Дом-новостройка приобретает придомовую территорию уже на этапе сдачи в эксплуатацию.

В случае дома, построенного до 2005 года (т.е.

до введения в действие Жилищного кодекса РФ), собственникам нужно поставить дом на кадастровый учет (в случае, если участок не прошел подобную процедуру ранее) и в дальнейшем зарегистрировать право общедолевой собственности на придомовую территорию.

Отметим, что с юридической стороны, придомовая территория – это участок земли под многоквартирным домом, необходимый для обслуживания этого самого дома (хозяйственные и технические нужны).

Наряду с этим, в Постановлении Правительства №491 оговаривается, что придомовая территория многоквартирного дома включает пожарные въезды, детские площадки, стоянки и другое.

Рекомендуем прочесть:  Заявка в роспотребнадзор на крыс

Земля возле дома в собственности — плюсы и минусы

Если земля под домом принадлежит собственникам помещений, они могут заниматься , строить во дворе различные объекты (детские, спортивные площадки и др.), во дворе, сдавать объекты и землю во дворе дома в аренду. Все эти вопросы решаются на общих собраниях собственников путем голосования.

Когда двор находится в собственности у владельцев квартир, в случае сноса дома (например, ) при назначении компенсации учитываются не только квадратные метры принадлежащих жильцам помещений, но и земельный участок. Преимущество оформленной в собственность земли и в том, что собственники квартир сами контролируют, что может появиться во дворе дома, а что — нет. Когда земля не оформлена, на ней могут расположиться кафе и магазины, которые могут мешать спокойной жизни.

После оформления земли в общую долевую собственность увеличится плата за содержание жилья, т.

к. необходимо будет поддерживать порядок на придомовой территории, обслуживать расположенные во дворе объекты. Также, возможно, увеличится налогооблагаемая база — это связано с увеличением кадастровой и рыночной стоимости помещений в доме.

Но это своего рода инвестиция в свою недвижимость — если соберетесь в дальнейшем продать квартиру, она будет более привлекательной для покупателей.

Закон о придомовой территории частного дома

  1. Все согласуется с лицами, которые имеют право владения на смежный участок. Необходимо собрать всех собственников, у которых есть интерес к межеванию. Возможно проведение индивидуального согласования;
  2. Лица, отказавшиеся от посещения собрания, считаются уведомленными. Если же кто-то из собственников против и не выражает согласия посетить мероприятие, то межевание будет считаться как согласованное;
  3. После выполнения согласования в акт межевания вносится пометка. Потом создается уведомление. Если приглашенный владелец не явится за определенное время, то придомовая территория ставится на кадастровый учет. В дальнейшем это может вызвать споры с рядом проживающими людьми.
  4. Нужно оповестить о проведении такого собрания. Уведомление отсылается за 30 дней до начала мероприятия;

Зимой нужна уборка снега с дорог, посыпка тротуаров песком.

Мероприятия выполняются часто, особенно при наличии большого количества осадков. Задействуется специальное оборудование.Весной тоже выполняется комплекс мероприятий по уборке территорий. Обязательно очищаются канавы для стока воды.

Придомовая территория в сельском доме

Огородили придомовую территорию за счет жильцов.

Теперь требуют помесячную плату, за что?. Законно? Так у того кто требует — и спросите — ЗА ЧТО ?:)можно предположить что это плата за эту придомовую территорию ( если ее взяли в аренду) ,может быть это плата за ограждение.

. может быть и то и другое. . .Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Региональный стандарт

Не все знают, что такое региональный стандарт содержания и благоустройства территорий садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.

Согласно ему, каждое товарищество должно выполнять ряд условий по благоустройству своей территории.

При игнорировании предписаний, государство выдаёт предупреждение, если дачник снова нарушит стандарт, он должен будет выплатить штраф. СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) создаётся гражданами в добровольном порядке для занятия садоводством или скотоводством, регистрируется в налоговой инспекции и имеет собственное название (например, СНТ «Урожай», СНТ «Кукуруза»). Знаки с названиями должны находиться при въезде на территорию, если они отсутствуют, накладывается штраф.

Каждое товарищество должно иметь свой устав. Владельцы дач должны платить взносы, благодаря которым содержится общая территория: дороги, коммуникации, детские площадки.

Владение дачей отмечается в Кадастровом паспорте. Общим собранием членов избирается правление и его председатель, осуществляющие управление товариществом.

Не все владельцы дач обязаны входить в СНТ, по желанию можно остаться дачником-одиночкой.

Каждое товарищество имеет план территории, где указывают:

  1. маршруты эвакуации на случай ЧС;
  2. контакты председателя.
  3. номера экстренных служб;

Въезд должен быть ограждён воротами или шлагбаумом, а СНТ — обносится покрашенным забором высотой до 2 метров.

За порчу этого имущества на садоводов налагается штраф, взыскание полагается и за отсутствие на территории фонарей. Дороги могут быть асфальтированными или сделанными из щебня.

Дачник, входящий в СНТ, имеет право заводить на своём участке пчёл, заниматься свиноводством, но такие решения нужно обговаривать с правлением, в противном случае садоводу может грозить штраф. Отдельный вопрос — это установка туалетов. Строительство следует заранее обсудить с соседями, поскольку они имеют право заявить в соответствующие органы, если туалет на другом участке мешает им наслаждаться ландшафтом.

На общей территории товарищества нельзя чинить, мыть и хранить автомобили.

Чтобы садоводческий участок поддерживался в надлежащем состоянии, за ним нужно ухаживать — убирать мусор, избавляться от отходов.

Каждое товарищество должно заключить договор со службами, занимающимися вывозом и закупить контейнеры. Дачники-одиночники для этой цели могут войти в СНТ или самостоятельно заключить договора. На территории участка можно сжигать только растения: траву и листья, остальные отходы должны вывозиться.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже: Статья написана по материалам сайтов: pravozhil.com, bytrf.ru, advokatnasimov.ru, pravoved.ru, imeetepravo.com.

»

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

Загрузка. Сайт Юристов.ру © 2019–2019 – Юридическая помощь Adblock detector

Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома

Относительного так называемого «частного» дома, сложно найти понятие «придомовой территории частного дома».

Буквально под смыслом данного словосочетания подразумевается земельный участок, необходимый хозяину конкретного дома для обслуживания и ведения последнего. Подобный участок может быть в аренде, выступать в качестве собственности, либо же состоять в бездомном использовании. По очертанию такового, можно установить заборное ограждение или же складировать дрова, как вариант.

Таким образом, земельный участок (та самая придомовая территория), имеющая ограждение в виде забора, определяется как «ничейная земля», а по форме собственности – муниципальная. Правомочностью использования подобной земли обладают лица, способные, с юридической точки зрения, дать основательное объяснение своим правам на владение и пользование указанной землей.

В качестве примера, такая территория нужна собственнику дома для выезда машины из гаража, проезда с грузом, а точнее, ему необходимо перемещаться по данному участку земли для обеспечения полноценного использования двора и дома. Подобных причин может найтись масса. Однако стоит заметить, что одновременно таким правом могут воспользоваться на полных правах несколько заинтересованных лиц, таких как, например, соседи из двух домовладений по одной стороне.

Таким образом, земля, которая находится в общем пользовании, должна находиться за забором и быть доступной для беспрепятственного использования иными лицами. Исходя из вышеуказанного, преграждать такой участок — означает нарушать чьи-то права и свободы.

Нормативно-правовая база В разрезе обсуждаемой темы, таковой выступает:

  1. План участка земли, на котором расположен частный дом.
  2. Регламент по СНиПу, касательно малоэтажного строительства;
  3. ГК РФ;
  4. Основной закон – Конституция Российской Федерации;
  5. СанПиН России;
  6. Земельный кодекс России;
  7. ФЗ «О госкадастре недвижимости»;
  8. Техпаспорт на дом;

Размеры подобной придомовой территории должны быть рассчитаны по следующей формуле: Sn=Sr*Уpz.

Sn — показатель придомовой площади; Sr — площадь помещений в доме; Уpz — удельный показатель доли участка земли. Она рассчитывается на 1 м2 жилой площади.

Данный показатель будет напрямую формироваться за счет числа этажей в доме, а также даты постройки дома. Однако заметим, что подобный расчет распространяется лишь на участки, примыкающие к многоквартирным домам.

Относительно частного сектора, каких-либо норм придомовой территории нет. По данной причине, размер земельных участков определяется арендованной или же собственной территорией.

Стоит придерживаться соблюдения следующих важных условий с целью определения размера земельного участка, который можно использовать для себя в частном секторе:

  1. Составляем план естественных границ территории, нанося на него все объекты, необходимые для пользования частным домом;
  2. Переговорить с соседями, чьи права могут быть затронуты. Прислушаться к их мнению, чтобы в последствие принять общее взаимное решение;
  3. Только пройдя предыдущие этапы, обратиться в адрес органов местного самоуправления с целью закрепить права на владение этим придомовым участком. Вполне вероятно, что потребуется внести коррективы в первичное предложение.
  4. Обозначаем в рамках плана участок прилегающей территории, которая находится в муниципальной собственности и, соответственно, не может быть отчуждена;

Как оформить? Эту территорию реально оформить в собственность или же арендовать.

Итак, чтобы оформить подобную территорию, следует подготовить:

  1. Документы, свидетельствующие о госрегистрации прав на сам дом и земельный участок (начиная с 1998 года);
  2. Договор сделки купли-продажи с регистрацией в Бюро технической инвентаризации (период до 1998 года).

При условии, что физическое лицо имеет желание на оформление прилегающей территории в пользование, следует обратиться в адрес органов местного самоуправления.

Согласно приказу Министерства экономического развития РФ от 22 ноября 2013 года № 701, недвижимое имущество в виде участка должно быть поставлено на учет решением органов местного самоуправления.

Требуется лишь составить соответствующее заявление, а также предоставить ту документацию, которая бы подтверждала нахождение искомого объекта в состоянии «бесхозности». Судьба участка должна решиться, в таком случае, по прошествии 188 дней, начиная с момента принятия вашего заявления. Органы местного самоуправления обязаны рассмотреть заявление по сути, после чего, по принятию утвердительного решения, происходит внесение сведений в ЕГРП, что свидетельствует о постановке на учет.

Порядок и правила для межевания Следуя ФЗ «О госкадастре недвижимости», определение новых границ территории участков земли производится при обязательном согласовании с полным кругом лиц, обладающих правом собственности на смежный участок земли.

Подобный процесс согласования может производиться в форме собрания граждан, заинтересованных в вопросе подобного межевания. Однако стоит помнить о предварительном уведомлении вышеуказанных лиц о проведении подобного собрания, которое должно состояться как минимум за 30 дней до момента проведения межевания. Граждане, которые заинтересованы в проведении собрания, при факте отказа от посещения такового, считаются уведомленными о данном мероприятии.

При условии, что граждане, должным образом уведомленные, никоим образом не выразили своего мнения по сути проводимого межевания, это межевание будет воспринято как согласованное с данными гражданами. О данном факте совершается запись в рамках специального акта межевания. Следом за данной записью, должно быть проведено извещение лиц.

Когда же лицо, которое пригласили на собрание, все же, не объявится в определенный период времени, в таком случае, инициатор и основной заинтересованный гражданин вправе поставить участок придомовой территории на учет в кадастр. Однако обозначим, что подобные действия не могут исключить возникающих в будущем спорных моментов среди соседей по межеванию.

Касательно аренды Аренда осуществляется согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации.

Стоит обращаться в адрес местных органов самоуправления с подачей заявления на право аренды.

В соответствии с нормами статьи 65 Земельного кодекса РФ, за участки земли, передаваемые в аренду, может взиматься плата в объемах, определяемых условиями этой аренды. Подобные указанные условия исходят от Правительства России, а также органов местной власти населенного пункта.

Причины возможного отказа в оформлении аренды или права собственности:

  1. При условии, что в отношении данного участка земли у других собственников имеются имущественные права, а их согласие, соответственно, отсутствует.
  2. По искомой территории проложены значимые линии коммуникаций;
  3. Когда расположение участка имеет место на территории с историческим и культурным значением;
  4. Передача участка земли во владение собственника повлечет изменение в отрицательном направлении ширины пространства улицы на показатель меньше допустимого (обозначим, что ширина улиц не должна быть меньшей, чем 15 метров для местного значения и 40 метров для главного значения соответственно);

Придомовая территория: сколько метров от дома

Если взять собирательное определение придомовой территории, то можно остановиться на следующем: придомовая территория – территория, которая прилегает к зданию и может быть использована на усмотрение собственника постройки. Следует рассмотреть специфику такой территории.

Данная территория предназначена для обеспечения вашего комфортного и полноценного пользования домом и двором, например, для прогулок, выгула домашних животных, игр детей и парковки автомобилей.

Реальная ситуация несколько отличается от идеализированной картинки, описанной выше.

Придомовая территория частного дома: обустройство и распоряжение

Если заинтересованные лица не выразили возражений, препятствий для межевания границ нет.

В результате необходимо создать соответствующую запись в акте межевания. После проведения указанных манипуляций делается извещение. Затем собственник дома может поставить на кадастровый учет придомовую территорию.

  1. составить план установленных границ территории;
  2. обозначается придомовая территория, находящаяся в муниципальной собственности;
  3. нужно учитывать, что одинаковые по площади приусадебные участки могут иметь придомовую территорию с разным размером;
  4. обратиться в органы местного самоуправления и оформить право собственности.
  5. убедиться в том, что присвоение дополнительного земельного участка не нарушает права соседей;
  6. на план нужно нанести присутствующие объекты;

Обустройство

Важной частью содержания дома в частном секторе является благоустройство его территории. Желательно создать план участка и разместить на нем все по своему желанию.

Земельное владение надо благоустраивать на основе выполнения следующего комплекса работ:

  1. Оборудования зоны для отдыха.
  2. Выкорчевывание кустарников и деревьев;
  3. Изготовление беседок, арок, изгороди;
  4. Создание газонов и клумб;
  5. Устранение мусора;
  6. Посадки деревьев;
  7. Использование удобрений;

Но это лишь примерный комплекс мероприятий, который нужен для обустройства территорий в частном секторе.

В зависимости от видов работ необходима подготовка к оборудованию местности и закупка материалов.

Придомовая территория частного дома

Таким образом, отгороженная забором внутренняя часть земли владельца частного дома также входит в его собственность.

Территория, находящаяся с внешней стороны забора, собственностью домовладельца не считается и является чаще всего муниципальной или, в редких случаях, ничейной.

На пользование участком, находящимся около забора, претендуют те лица, которые способны в документальном виде подтвердить и доказать свое право на владение (например, для передвижения автомобиля в гараж или провоза различных грузов). Расчет придомового участка производится по формуле, включающей такие параметры, как общая площадь помещений всего дома (Sr) и удельный показатель части участка земли (Ypz), который рассчитывается согласно СниПов.

Площадь прилегающей территории по закону

В законах нигде не указано, сколько метров должна быть прилегающая к зданию территория. Квадратура земельного надела, примыкающего к дому, зависит от территории частного дома и приватизированного или арендованного земельного участка, принадлежащего собственнику.

Также размер прилегающего участка зависит и от других факторов, таких как:

  1. наличие озеленения и др.
  2. количество зарегистрированных в частном доме лиц;
  3. наличие построек вблизи прилегающей территории;
  4. требования соседей к свободному доступу до транспортных и инженерных линий;

Чтобы определить, как увеличить земельный участок за счет прилегающей территории, необходимо пройти ряд этапов:

  • После подписания договора собственнику нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на расширенное землевладение.
  • Подать заявление в муниципалитет об оформлении права собственности на прилегающую территорию.
  • Удостовериться в том, что присвоение прилегающей территории не нарушает прав соседей.
  • Заявитель должен обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот подготовит проект соглашения о присоединении земельного участка.
  • Составить план границы участка.

    Обозначить на нем придомовую местность, находящуюся в собственности муниципалитета.

  • В течение 3 недель заявителю должен быть предоставлен ответ.