Офис на ижс

Офис на ижс

Как правильно оформить недвижимость на участке ИЖС для коммерческого использования?


Добрый день! Являюсь владельцем участка земли (назначение ИЖС, собственность), на участке два отдельно стоящих здания: Жилой дом (собственность, площадью 100м2, из которых 25м2 «жилые», проживаю в нём) также на участке капитальная хоз.постройка, без права собственности, просто зарегистрированная и внесённая в техпаспорт.

Хоз.постройка сдаётся в аренду и в ней находится коммерческое предприятие (торговля и услуги). Не совсем понимаю как правильно оформить хоз.здание, продолжив сдавать для коммерции, возможные проверки штрафуют уже далеко не на тысячу рублей, как мне обьяснили здание без собственности не может эксплуатироваться как «общественное».

Как я понимаю первое нужно узаконить собственность на хоз.постройку, и тут вопрос №1 делать её жилым домом в котором можно заниматься коммерцией проживающим или нежилой постройкой в которой не совсем понятно как заниматься коммерцией, но насколько я понял требования к такому зданию более сложные. Второй вопрос это назначение земли. Как правильнее поступить — размежевать участок на два, и землю под хозпостройкой перевести в коммерческое назначение, либо не стоит разделять, и перевести весь участок.

Против второго выступает 15ти-кратное увеличение налога на землю используемую под коммерцию, 0.1% против 1.5% в год, поэтому и допускаю вариант раздела. Да и коммунальные платежи тоже хотел бы разделить.

20 Октября 2017, 11:08, вопрос №1786364 Станислав, г. Краснодар Уточнение клиента Спасибо за ответы.

И признавать собственность и разделять участок собираюсь через суд, как раздел имущества супругов. 20 Октября 2017, 18:38

    , ,

489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 7,1 Рейтинг Правовед.ru 6951 ответ 2907 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,1рейтинг

Уважаемый Станислав! Доброго! Да, здесь все надо просчитывать.Дело в том, что если Хоз.постройка сдаётся в аренду и в ней находится коммерческое предприятие (торговля и услуги).то, лучше разделить ЗУ на два (см.

ст.ст.11.4,11.9 ЗК РФ, местные Правила землепользования и застройки), далее на одном — ВРИ ЗУ ИЖС, на втором — уже ВРИ ЗУ под торговлю и услуги, при этом (ч.4 ст.37 ГрК РФ)Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.Для раздела ЗУ Вы можете обращаться к любому кадастровому инженеру.Да, вырастет кадастровая стоимость ЗУ.

Но просчитывать возможные штрафы от нынешней ситуации чем когда все четко будет упорядочено только Вам.В принципе можете и оставить как есть.

Другой разговор, что штрафы могут принести достаточно серьезные убытки, а то и иск о сносе тех или иных строений.Может и «здание» также надо приводить «в соответствие» (не было ли реконструкции, переустройства, что вообще за объект).

20 Октября 2017, 11:15 0 0 получен гонорар 33% 8952 ответа 3715 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Уфа Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!Как я понимаю первое нужно узаконить собственность на хоз.постройку, и тут вопрос №1 делать её жилым домом в котором можно заниматься коммерцией проживающим или нежилой постройкой в которой не совсем понятно как заниматься коммерцией, но насколько я понял требования к такому зданию более сложные.СтаниславНа Ваши вопросы однозначного ответа нет.Во первых, хозпостройка на земельном участке для ИЖС уже давно отдельно не регистрируется, так как она уже входит в состав сложной вещи (жилого дома). Вы сами это уже отметили: просто зарегистрированная и внесённая в техпаспорт.СтаниславПоэтому пока земельный участок не разделен, зарегистрировать право собственности на хозпостройку не можете.Разделить земельный участок, изменить ВРИ участка Вы можете, если образовавшиеся участки не будут меньше минимального размера ЗУ, установленного ПЗЗ.

А потом после этого оформить разделение жилого дома (сложной вещи) на два объеекта и регистрировать право на хозпостройку. И также зарее в ПЗЗ надо смотреть есть ли в данной зоне вид разрешенного использования, предполагающий торговлю. 20 Октября 2017, 12:29 0 0 получен гонорар 33% 1321 ответ 625 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Станислав.

В дополнение к ответам коллег отвечу по порядку:Как я понимаю первое нужно узаконить собственность на хоз.постройку, и тут вопрос №1 делать её жилым домом в котором можно заниматься коммерцией проживающим или нежилой постройкой в которой не совсем понятно как заниматься коммерцией, но насколько я понял требования к такому зданию более сложные. жилым домом делать нельзя — в жилом доме нужно жить а не торговать.

Как раз таки можете оформить ее как Нежилое строение — хозблок, просто здание без наименования, хозпостроку или другие.Для этого обратитесь к кадастровому инженеру и оформите технический план на строение. далее оформляйте его в рорсеестре через мфц.

госпошлина составит 350 рублей.

Это важно сделать сейчас, так как если поменяете назначение земли под торговлю — тогда госпошлина составит 2000 рублей.Второй вопрос это назначение земли.

Как правильнее поступить — размежевать участок на два, и землю под хозпостройкой перевести в коммерческое назначение, либо не стоит разделять, и перевести весь участок. Лучше всего — разделить участки под каждым из строений и жить спокойно.

Так как если поменяете всю землю — будут большие налоги на землю.Также важно отметить, что вам необходимо для начала заказать выписку из правил землепользования и застройки вашего муниципалитета где расположен земельный участок и уточнить, какие виды разрешенного использования можно использовать в вашем случае.далее — также обращаетесь к кадастровому инженеру и делаете межевание новых участков и оформляете их сначала как 2 ИЖС — соответственно и госпошлина составит 350 рублей. Потом через архитектуру меняете ВРИ участка на торговлю, или размещение торговых зданий — и сдаете участок и строение в аренду.Против второго выступает 15ти-кратное увеличение налога на землю используемую под коммерцию, 0.1% против 1.5% в год, поэтому и допускаю вариант раздела.

Да и коммунальные платежи тоже хотел бы разделить.См. ответы выше.Если у вас остались вопросы или уточнения — спрашивайте, отвечу с удовольствием. 20 Октября 2017, 13:44 0 0 получен гонорар 33% 8,5 Рейтинг Правовед.ru 5441 ответ 2184 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

20 Октября 2017, 13:44 0 0 получен гонорар 33% 8,5 Рейтинг Правовед.ru 5441 ответ 2184 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,5рейтинг

Здравствуйте Станислав.Собственно согласен с коллегами.Однако, если Вы сейчас зарегистрируете хоз.

постройку, а потом разделите и измените ВРИ под хоз.

постройкой, тут Вы все равно попадаете под самовольную постройку, так как не получили разрешение.Статья 222 ГК РФСамовольная постройка 1.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Странно, что до Вас не дошел Росреестр. Лично я вижу выход в том, что разделить участок, перевести под хоз.постройкой во ВРИ «предпринимательство». Потом обратиться за разрешением на строительство.

Если в администрации закроют глаза на то, что уже существует строение, тогда вводите его в эксплуатацию и пользуетесь.

Иначе признаете право через в суд в порядке 222 статьи ГК РФ.3.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Насчет налога.

Никто же не запрещает Вам оспорить кадастровую стоимость в комиссии при Росреетре и платить налог уже с фактически рыночной, так как она, как правило, ниже кадастровой. 20 Октября 2017, 14:52 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 02 Октября 2017, 11:16, вопрос №1767489 30 Октября 2017, 21:40, вопрос №1796714 19 Января 2017, 13:34, вопрос №1504973 06 Июля 2016, 09:48, вопрос №1305880 12 Апреля 2017, 13:46, вопрос №1606034 Смотрите также

Постройка магазина или офиса на земле изначальной категории земли населенных пунктов

Добоый день. Есть участок 900 квм и дом 40 квм. Находятся в собственнности. Местоположение: в городе, на пересечении оживленной улицы в черте города.

Категория земель: замли населенных пунктов.

Форма собсвенности: частная. Есть ли возможность перевести в другую категорию земель и построить на ней магазин или офисное здание? Что для этого нужно сделать? Какие могут быть ограничения?

13 Октября 2019, 08:46, вопрос №2133045 Эльдар, г. Москва 600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11477 ответов 5674 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Эльдар. Вы вправе изменить вид разрешенного использования земельного участка и выбрать иной основной вид разрешенного использования или несколько видов разрешенного использования на свой земельный участок в соответствии с зонированием и Правилами землепользования и застройки Вашего поселения.

Для того, чтобы выяснить все основные, вспомогательные, условно-разрешенные и иные виды разрешенного использования Вашего земельного участка Вы можете заказать в Вашей администрации градостроительный план земельного участка, либо разбираться и выяснять в соответствии с Вашими Правилами землепользования и застройки. Градостроительный кодекс Статья 37.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. 2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. 5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

О каком населенном пункте идет речь?

Екатеринбург? Кадастровый номер Вашего участка можете указать? 13 Октября 2019, 08:52 0 0 получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 24941 ответ 9299 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Категория земель: замли населенных пунктов.

Форма собсвенности: частная. Есть ли возможность перевести в другую категорию земель и построить на ней магазин или офисное здание?Эльдар Здравствуйте. Категория земель тут не имеет принципиального значения, тем более, что она лишь указывает на то, что участок находится в городе.

Надо смотреть виды разрешенного использования этого участка и сопоставлять с тем, что именно Вы хотите на нем построить. Кадастровый номер участка есть же у Вас?

13 Октября 2019, 08:54 0 0 получен гонорар 33% 8,5 Рейтинг Правовед.ru 5441 ответ 2184 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,5рейтинг

Здравствуйте Эльдар.

После анализа градостроительных регламентов ПЗЗ г. Екатеринбурга можно сделать вывод, что Ваш участок относится к зоне Ж-3. В основных видах разрешенного использования (ВРИ) нет магазинов и офисных зданий.

Но они есть в условно-разршенных. Условно разрешенные виды использования: для индивидуального жилищного строительства; блокированная жилая застройка; среднеэтажная жилая застройка1; социальное обслуживание; бытовое обслуживание; культурное развитие; религиозное использование; амбулаторное ветеринарное обслуживание; магазины; общественное питание; гостиничное обслуживание (за исключением апартаментов); обслуживание автотранспорта (плоскостные открытые стоянки автомобилей); объекты придорожного сервиса (автосервисы, автомойки); производственная деятельность; связь. Поэтому можно строить магазин после получения разрешение на условно-разрешенный вид использования в порядке ст.

39 Градостроительного кодекса РФ. Как указывали коллеги Вы можете установить для земельного участка несколько ВРИ, в том числе и условно-разрешенных.

п.п. 4 п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;Как указал Кураев Геннадий, кадастровая стоимость будет рассчитываться по максимальной кадастровой стоимости.

А для магазинов, она как правило больше. 13 Октября 2019, 11:29 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 23 Сентября 2017, 01:50, вопрос №1759515 10 Ноября 2019, 16:41, вопрос №2162627 07 Апреля 2016, 06:43, вопрос №1211093 25 Марта 2019, 06:22, вопрос №1945594 15 Ноября 2016, 14:37, вопрос №1441871 Смотрите также

Гостиница

Вид разрешенного использования земельного участка «Индивидуальное жилищное строительство» является неподходящим для размещения объекта гостиничного типа.Обязательно узнайте перед покупкой и оформлением сделки, есть ли среди возможных ВРИ на интересуемую вас землю использование «Гостиничное обслуживание», «Гостиничные услуги в качестве придорожного сервиса» или смежные с ними специальные виды.В случае отсутствия необходимого ВРИ на участок, необходимо пройти процедуру общественных слушаний.Исполнение вышеуказанных требований гарантирует получение разрешения на строительство гостиницы и возможность осуществления с использованием построенного объекта предпринимательской деятельности.

Можно ли на участке под ижс сделать офис юрлица?

Ксения, С точки зрения законодательства Вы не вправе на участке под ИЖС строить офис-склад юридического лица.

Последствия такой деятельности четко закреплены в ГК РФ.

Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательстваЗемельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.Статья 286.

Порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования1.

Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.2.

Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.3.

Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд. Однако, реалии несколько разнятся от правовых конструкций закрепленных в законе.

ИЖС и коммерция


Можно ли индивидуальному предпринимателю заниматься коммерческой деятельностью в собственном здании при том, что назначение его земли ИЖС?

Речь идёт о предоставлении услуг по размещению людей в гостевом доме.

Что если здание полностью сдаётся в аренду организации, которая занимается долгосрочным заселением персонала для фирмы?

Нужно ли менять назначение земли в таком случае? 21 Декабря 2019, 09:30, вопрос №2205585 Shamil, г. Сочи 1200 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 50% 7,2 Рейтинг Правовед.ru 13955 ответов 3823 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,2рейтинг

Доброго дня!

Что если здание полностью сдаётся в аренду организации, которая занимается долгосрочным заселением персонала для фирмы? Нужно ли менять назначение земли в таком случае? Shamil Нельзя заниматься предпринимательской деятельностью на участке с разрешенным использованием ИЖС, необходимо менять данный вид использования: Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г.
Shamil Нельзя заниматься предпринимательской деятельностью на участке с разрешенным использованием ИЖС, необходимо менять данный вид использования: Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г.

№ 540

«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

: Гостиничное обслуживаниеРазмещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них Если данный вид разрешенного использования, приведенный мной выше возможен на Вашем участке, то необходимо обратиться в администрацию в отдел земельных отношений с заявлением об изменении вида разрешенного использования участка, после вынесения постановления, обратиться в МФЦ и поменять вид. Далее можете использовать Ваш дом как гостиницу.

21 Декабря 2019, 09:32 1 0 8,8 Рейтинг Правовед.ru 1356 ответов 667 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Братск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,8рейтинг

Здравствуйте!

Нет, Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 06.10.2017)

«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

предусматривает, что участок под ИЖС может использоваться Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооруженийно никак не под гостиницу.

За нецелевое использование участка предусмотрена ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ 1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных , и настоящей статьи, -(в ред.

Федерального от 03.07.2016 N 354-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Поэтому Вам необходимо менять ВРИ.

21 Декабря 2019, 09:34 0 0 1429 ответов 398 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Луза Бесплатная оценка вашей ситуации Самовольной постройкой является возведение на садовом или дачном участке или участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома, мини-гостиницы, оборудования промышленного производства и т.д. Перечисленные строения относятся к разряду самовольных, так как они возведены на земельном участке, который не предназначен для такого использования.

В силу абз. 3 п. 2 ст. 7 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Таким органом является Минэкономразвития России (п. 5.2.28(9) Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 437).

Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, нормы которого распространяются на сферу земельных отношений. Строка с кодом (числовым обозначением) вида разрешенного использования земельного участка 2.1 этого Классификатора имеет наименование вида разрешенного использования земельного участка — «Для индивидуального жилищного строительства» и его описание: «Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений».

Таким образом, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства разрешено возводить только индивидуальный жилой дом, а не многоквартирный или, например, гостиницу.

21 Декабря 2019, 09:48 0 0 7,1 Рейтинг Правовед.ru 6951 ответ 2907 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,1рейтинг

Уважаемый Шамиль! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег: в силу п.п.1-3 ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.Если у Вас сооружение (здание) в собственности, то Вы его можете сдавать иному лицу, при этом нужно понимать, что есть соответствующие СанПины, в т.ч. и для гостевых домов. Касательно ВРИ ЗУ, в принципе, здесь надо смотреть местные Правила землепользования и застройки с картой зонирования.

Может ВРИ и надо менять, а может и нет. Кроме того, обратите внимание, что согласно ч.1 ст.

39 ГрК РФ (см. статью в целом плюс местные ПЗЗ): Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Надо вникать. 21 Декабря 2019, 10:13 0 0 получен гонорар 50% 8,5 Рейтинг Правовед.ru 5441 ответ 2184 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,5рейтинг

Здравствуйте.

Насчет ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ коллеги написали.

Нужно ли менять назначение земли в таком случае?Это лучше сделать, как указали коллеги.

При этом, если соответствующий вид разрешенного использования включен в градостроительный регламент, то достаточно подать соответствующее заявление через МФЦ.

ч. 4 ст. 37 ГрК РФ Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.Если нет, то нужно будет получать разрешение на условно-разрешенное использование в соответствии со ст. 39 ГрК РФ Что если здание полностью сдаётся в аренду организации, которая занимается долгосрочным заселением персонала для фирмы?В этом случае, считаю, что это будут не Ваши проблемы, а лица использующего арендованный земельный участок не по целевому назначению. Есть еще один вариант — создание наемного дома.

На данный момент нормы о наемных домам идут в разрез с земельным законодательством, по ЖК РФ они допустимы. Я считаю, что объект индивидуального жилищного строительства вполне соответствует понятию наемного дома.

ч. 1 ст. 91.16 ЖК РФ Предназначенным для найма домом — наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с частями 2 — 4 настоящей статьи.Поэтому для надежности лучше изменит ВРИ на «Жилая застройка» (ВРИ 2.0 в классификаторе ВРИ ЗУ) и можно будет использовать здание как наемный дом не опасаясь штрафа от Росреестра по ст. 8.8 КоАП РФ. 21 Декабря 2019, 10:17 2 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5492 ответа 2645 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Шамиль.

Часть 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ, ст.36 и 37 Градостроительного кодекса РФ устанавливает обязанность собственника земельного участка использовать его в соответствии с его целевым назначением, исходя из категории земли и вида разрешенного использования, с учетом требований Правил землепользования и застройки, действующих в Вашем населенном пункте. Как уже указали коллеги, на участках для ИЖС не предусмотрено для предпринимательской деятельности, необходимо оформить соответствующий вид разрешенного использования В городе Сочи действуют Правила землепользования и застройки, утвержденные Решением городского собрания от 29.12.2009 г №202.

В соответствии с разделом 1.6 данных Правил 1.6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам 1.

Не соответствующими градостроительным регламентам являются земельные участки, объекты капитального строительства, расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, в следующих случаях: а) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон; б) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов; в) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. … 3. … Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.Следовательно, исходя из данногоо документа, Вам следует проверить, что допустимо размещать на Вашем земельном участке вообще в принципе, и если возможно оформить такие изменения.

В противном случае Вы можете быть привлечены к адм. ответственности по ст.8.8 КоАП РФ.

21 Декабря 2019, 10:32 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 02 Ноября 2017, 11:16, вопрос №1756763 02 Сентября 2019, 15:15, вопрос №2094743 12 Мая 2015, 16:39, вопрос №834330 20 Июля 2016, 09:21, вопрос №1320230 02 Июня 2015, 19:49, вопрос №858771 Смотрите также

Законна ли организация фермерской деятельности на землях ИЖС?

хочу построить аква-ферму по разведению осетровых рыб площадью 180 кв.м.

на участке под ИЖС, площадь участка 11,3 сотки, на участке уже построин жилой кирпичный дом площадью 270 кв.м.: законно ли это? 16 Ноября 2017, 14:29, вопрос №1814482 Владимир Игнатьевич, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 228 ответов 107 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Благовещенск Бесплатная оценка вашей ситуации Доброго времени суток, Владимир Игнатьевич! К сожалению у Вас ничего не получится, так как вышеописанные Вами действия и задумки абсолютно незаконны. В данном случае Вам необходимо изменить назначение и ВРИ земельного участка.

Всего Вам доброго. С уважением, Владимир! 16 Ноября 2017, 15:19 0 0 8,5 Рейтинг Правовед.ru 5441 ответ 2184 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,5рейтинг

Здравствуйте Владимир Игнатьевич.

Если для территориальной зоны, к которой относится Ваш участок есть ЛПХ, тогда переведите в ЛПХ и выращивайте рыбу. Статья 4 Закона об ЛПХ Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства 1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.5.

Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находится одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га.

Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом

«Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

. 6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

16 Ноября 2017, 22:47 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 29 Ноября 2016, 01:39, вопрос №1456307 13 Сентября 2019, 13:49, вопрос №2104934 19 Октября 2017, 21:09, вопрос №1785955 22 Октября 2016, 15:29, вопрос №1416592 22 Июля 2014, 07:40, вопрос №508081 Смотрите также

Шаг №1 — Узнать территориальную зону участка и разрешенные виды использования

Лучше сразу определить территориальную зону и ее описание, потому что от этого будут зависеть дальнейшие действия. В одном случае будет одна инструкция, во втором — другая.

Дальше все объясню на примере. В каждом городе/поселке местная администрация утверждает свой План Застройки и Землепользования (ПЗЗ), Карту Градостроительного зонирования и Генеральный План территории.

Именно с их помощью можно узнать территориальную зону участка и виды разрешенного использования.

Заранее предупреждаю — искать зону участка гораздо легче на компьютере. На смартфоне будет очень неудобно. Для примера я узнаю зону участка и виды разрешенного использования, который находится по адресу Ленинградская область, г.

Гатчина, Корпиковское шоссе, д.

10. Его кадастровый номер — 47:25:0109067:35.

  • Теперь найдем в интернете Правила Застройки и Землепользования (ПЗЗ) города/поселка. Обычно ПЗЗ есть на сайте администрации города/поселка. Для этого в любом поисковике (Яндекс, Гугл, Майл и т.п.) нужно вбить «название города/поселка название области администрация правила застройки и землепользования». Например, я вбил так — «Гатчина ленинградская область администрации правила застройки и землепользования». Обычно первый же сайт будет правильным. Попадаем на нужную страницу сайта администрации. Найдите в ней ПЗЗ — они должны быть в виде текстового документа (его нужно скачать). Обычно к ПЗЗ прикладывают и карту поселка/города, которая может называться по-разному — Карта Градостроительного зонирования, Схема зонирования, Графическая часть, Территориальное зонирование и т.п. В общем, нужно скачать ПЗЗ и карту к ней. Иногда ПЗЗ скачивается архивом, где вместе с ней будет и карта. Если вместе с ПЗЗ не будет карты, то нужно найти Генеральный план города/поселка. Для этого в любом поисковике вбейте «название города/поселка название области администрация генеральный план». У меня было так — «Гатчина ленинградская область администрация генеральный план».
  • Находим участок на Карте или Генеральном плане. Запомните примерное местоположение участка на кадастровой карте. Например, запомните контуры границ местности вокруг него, расположение дорог и т.п. Общем, какие-либо особые ориентиры. По тем же ориентирам найдите участок на Карте или Ген.плане, обычно они одинаковы. По таким ориентирам я нашел свой участок (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) На Кадастровой карте На Карте зонирования Разделение земельного участка на 2 и более участков — инструкция, документы, расходы.Требуется ли нотариус при купле-продаже земли.
  • Если нужный ВРИ вообще не указан. Собственнику придется изменить уже территориальную зону вокруг участка, т.е. внести изменения в ПЗЗ поселка/города — ст. 33 ГрК РФ. Нужно обращаться в местную администрацию и подавать заявление. Этот вопрос будет рассматривать специальная комиссия, а затем на публичных слушаниях. На моей практике комиссия очень редко выносит решение об изменении территориальной зоны из-за одного участка. Я позже напишу отдельную инструкцию к этой ситуации.
  • Теперь опишу ситуации, которые встречаются при переводе и что делать дальше:
    • Если нужный ВРИ указан как один из ОСНОВНЫХ видов разрешенного использования. У меня на примере вышло так, что нужный мне ВРИ (под магазин) был один из основных видов использования. В этом случае нужно сначала получить выписку/справку из ИСОГД, потом поменять с ИЖС на коммерческую в кадастре.
    • Если нужный ВРИ указан как один из УСЛОВНО разрешенных видов использования. Вернемся к моему примеру. Если мне нужно было бы перевести участок под гостиницу, то в ПЗЗ написано, что гостиница указана как условно-разрешенный вид использования — «Объекты для временного проживания». На картинке ниже это видно. В этом случае инструкция по переводу будет такая: 1) Запросить выписку/справку из ИСОГД 2) Получить разрешение на перевод у администрации 3) Поменять с ИЖС на коммерческую в кадастре.
    • Если нужный ВРИ вообще не указан. Собственнику придется изменить уже территориальную зону вокруг участка, т.е. внести изменения в ПЗЗ поселка/города — ст. 33 ГрК РФ. Нужно обращаться в местную администрацию и подавать заявление. Этот вопрос будет рассматривать специальная комиссия, а затем на публичных слушаниях. На моей практике комиссия очень редко выносит решение об изменении территориальной зоны из-за одного участка. Я позже напишу отдельную инструкцию к этой ситуации.
  • Узнаем на Карте или Ген.плане название территориальной зоны участка.

    Каждая зона отмечена определенным цветом, а ее название обычно пишут по краям карты. У меня зона вокруг участка желтого цвета.

    На краю карты нашел название — «Зона индивидуальной жилой застройки (Ж.1)».

  • Если нужный ВРИ указан как один из УСЛОВНО разрешенных видов использования.

    Вернемся к моему примеру. Если мне нужно было бы перевести участок под гостиницу, то в ПЗЗ написано, что гостиница указана как условно-разрешенный вид использования — «Объекты для временного проживания». На картинке ниже это видно. В этом случае инструкция по переводу будет такая: 1) Запросить выписку/справку из ИСОГД 2) Получить разрешение на перевод у администрации 3) Поменять с ИЖС на коммерческую в кадастре.

  • Теперь открываем Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ) и ищем нужный ВРИ в описание зоны участка.

    В самих Правилах вбейте полное название зоны и найдете ее описание.

    Обычно описание будет в виде таблицы. В ней же и узнаете — какие основные или условные виды разрешенного использования применяются к этой зоне.

    Например, в самом документе я нажал CTRL + F, потом вбил название своей зоны — Зона индивидуальной жилой застройки. Для примера мне нужно перевести участок под магазин. Поэтому я ищу нужную информацию в описании зоны.

    В моем случае нужный мне вид использования назывался «Объекты розничной торговли», и он был указан как один из основных видов использования. На картинке это видно. Затем в ПЗЗ я уже нашел описание этих «Объектов розничной торговли». Ими оказались магазины под самые различные товары.

  • Если нужный ВРИ указан как один из ОСНОВНЫХ видов разрешенного использования. У меня на примере вышло так, что нужный мне ВРИ (под магазин) был один из основных видов использования. В этом случае нужно сначала получить выписку/справку из ИСОГД, потом поменять с ИЖС на коммерческую в кадастре.
  • Сначала найдем участок на кадастровой карте и запомним его расположение.

    Вбейте кадастровый номер участка в кадастровую карту Росреестра (кнопка поиска находится слева сверху в виде лупы) или просто найдите свой участок. Запомните расположение участка.