Обязательная доля в наследстве подаренной квартиры

Обязательная доля в наследстве подаренной квартиры

Порядок наследования дарственной квартиры


Собственник имеет право распорядиться своим имуществом различными способами, например, передать недвижимость по завещанию или дарственной. Оба варианта являются законными, но предусматривают различные правовые процедуры.

Знание основ законодательства позволяет избежать серьезных ошибок и грамотно защитить права участников и заинтересованных лиц.

Можно ли подарить квартиру сразу после вступления в наследство

Вы решили подарить квартиру, полученную в наследство?

В случае получения по наследству квартиры вы имеете право распоряжаться ей по своему усмотрению: продать, сдать, обменять или подарить.

Регистрация права собственности. Недвижимость полученная по наследству требует обязательной государственной регистрации ( ст. 4 Федерального закона от 21. 07.

1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») Для регистрации права собственности на наследуемую квартиру в Федеральную регистрационную службу необходимо представить следующие документы :

  1. выписка из домовой книги по местонахождению квартиры.
  2. договор о разделе наследуемого имущества или соглашение об определении долей с указанием наследника;
  3. кадастровый паспорт наследуемой квартиры, экспликация ;
  4. свидетельство о праве на наследство квартиры ( выданное нотариусом);
  5. документ удостоверяющий личность наследника;
  6. документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  7. квитанция об оплате государственной пошлины;
  8. свидетельство о праве собственности наследователя на квартиру;

Наследник может одновременно с подачей документов на регистрацию права собственности на квартиру подать и документы, связанные с дарением данной квартиры.

Или же дождаться прохождения регистрации, получить свидетельство о праве собственности и после этого обратится в регистрационные органы с документами по отчуждению квартиры в форме дарения третьему лицу. Составление договора дарения. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона ( даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне ( одаряемому) вещь в собственность.

Требования ст. 574 ГК РФ гласят что договор дарения квартиры (равно как и ее доли) должен быть составлен в письменном виде. Данный договор составляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами: одариваемым и дарителем.

В договоре дарения должны быть указаны стороны, их паспортные данные, адреса места жительства, описание предмета договора ( квартиры), в точном соответствии с документами на квартиру (количество комнат , площадь, номер квартиры, количество этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира), а так же правоустанавливающие документы , на основании которых она принадлежит дарителю. Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, при этом заверять договор у нотариуса нет необходимости. Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Если даритель квартиры в соответствии с п.2 ст. 576 ГК РФ на момент приобретения им прав собственности на эту квартиру состоял в браке ( то есть эта квартира является совместно нажитым имуществом супругов), то необходимо также заверенное нотариусом и подписанное согласие супруги или супруга на дарение квартиры. Регистрация договора дарения и налогообложение.

Когда договор составлен , перед обращением в регистрационные органы необходимо также подготовить следующий пакет документов:

  1. паспорт из БТИ;
  2. паспорта дарителя и одаряемого.
  3. банковская квитанция об уплате пошлины за регистрацию договора;
  4. подписанный договор дарения ( в трех экземплярах);
  5. все документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, передаваемую в дар;

В соответствии с пп.

22п. 1 ст.333.33 части второй НК РФ государственная пошлина за регистрацию прав , ограничении (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается физическими лицами в размере 1000 рублей. Регистрация договора дарения квартиры обычно занимает не более месяца. По итогам регистрации на руки будет выдано два документа: зарегистрированный договор дарения квартиры (либо её доли) и свидетельство о регистрации прав собственности.

Пункт 18.1 ст. 217 НК РФ указывает на то, что доходы, полученные в порядке дарения , освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ ( супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными , дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными ( имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами ,ст.14 СК РФ).
Пункт 18.1 ст. 217 НК РФ указывает на то, что доходы, полученные в порядке дарения , освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ ( супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными , дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными ( имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами ,ст.14 СК РФ).

Оспорить договор дарения наследниками первой очереди

При составлении пожизненного перехода квартиры наследнику, в документах допускаются различные ошибки, которые в конченом счете будут указывать на то, что дарственная является недействительной.Что может сделать даритель, чтобы вернуть назад свою собственность Очень часто бывает так, что мать или отец хочет вернуть назад свою квартиру. Оспорить в суде свое собственное решение можно в предусмотренных законом случаях.

При этом исключаются возможности, которые связаны с: В частности, и для того, чтобы избежать исков в суд, или же признания в конечном итоге договора дарения недействительным. Несмотря на возможное применение к дарителю стандартных положений, касающихся ответственности должника, нарушившего свои обязательства, законодатель посчитал необходимым определенным образом закрепить и ответственность дарителя в случае нанесения вреда здоровью, жизни или имуществу одаряемового из-за недостатков полученной им в собственность вещи.

Сделки с недвижимостью О составлении завещания задумываются даже самые убежденные оптимисты. А кто из нас не мечтал стать богатым наследником? Особо ценное имущество, к которому, несомненно, прежде всего, относится недвижимость, меняет своих владельцев довольно редко.

И зачастую новые собственники квартиры или дома являются наследниками прежних.

Наследство или дарение — что лучше выбрать?

Во внимание следует принимать те лица, которые, в случае отсутствия завещания, наследовали бы по закону, независимо от того факта, было ли ими принято наследство или нет.

Закон предусматривает гарантированную часть наследства, которая, независимо от содержания завещания, составляет не меньше той наследственной массы, причитающейся каждому наследнику в случае наследования по закону. Чтобы определить размер обязательной доли в наследстве . необходимо знать законную часть наследства.

Ну, и, конечно же, не стоит забывать о наличии широкого круга живых наследников, которые могут претендовать на имущество, поскольку каждый из них должен быть учтен при осуществлении расчета суммы наследства.

Во внимание принимаются и те наследники по закону, зачатие которых произошло еще при жизни наследодателя, и родившихся после открытия наследства.

схема работы. плюсы и минусы. О наследовании имущества детьмиПриобретенная жилая площадь может перейти по завещанию кому угодно. Но если речь идет о детях, не достигших совершеннолетия, то они обладают уникальным правом наследования собственности своих родителей.

О специфике наследования по завещаниюКакая разница в «наследовании по закону» и «наследовании по завещанию»? Как вступить в наследство, имея на руках завещание?

И многое другое… О тайне завещанияЧто такое «тайна завещания», кто её хранит и когда она становиться известной… Источник: http://auditinter.ru/pravo-na-obyazatelnuyu-dolyu-v-nasledstve-i-darstvennaya/

Как происходит раздел подаренной квартиры между наследниками?

Применяются общие принципы наследования. Главенствующую роль играет завещание на подаренную массу, если таковое составлялось при жизни и заверено нотариально.

Все, что не указано в документе, передается родственникам. То же производится при отсутствии волеизъявления.

Наследование по закону означает, что родственники распределяются по группам, называемым очередями. Их 7. Первоочередными претендентами на все подаренное наследодателю являются супруги, дети, родители.

Восьмая очередь включает иждивенцев, которые находились на обеспечении погибшего в последние годы жизни. Предполагается, что это лица, не способные трудиться, нуждающиеся в социальной защите, пользующиеся материальными благами, предоставляемыми наследодателем на добровольных началах. Несовершеннолетние дети, престарелые родители, иждивенцы относятся к разряду обязательных наследников.

Это означает, что им выделяется доля в любом случае, независимо от того, указаны ли они в завещании. Только после отчуждения их части подаренное имущество передается правопреемникам. Обязательная доля равна ½ части, причитающейся им, если бы они являлись наследниками первой очереди.

Полезное видео

Можно сделать вывод, что для собственника жилья безопаснее составить завещание.

Его можно пересмотреть и отменить в течение своей жизни. Право на жилье перейдет только после его смерти. Для наследников лучшим будет дарение. Оно предоставляет квартиру в собственность еще при жизни наследодателя. Стоимость наследства для близких родственников существенно не отличается ни по завещанию, ни по дарению.

Стоимость наследства для близких родственников существенно не отличается ни по завещанию, ни по дарению. Отметим, что информация в статье не касается наследства государственной, неприватизированной квартиры.

Обязательная доля в наследстве и договор дарения

Права на обязательную долю в подаренном имуществе у наследников дарителя в рассматриваемом случае не возникает. Согласно п. 1 ст. 1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания, имеют право на обязательную долю в наследстве.

В описанном случае имущество уже не входит в состав наследственной массы, поскольку было передано по договору дарения, а значит, выбыло из наследственного имущества. Собственником такого имущества является лицо, которому оно было подарено. Однако наследник, считающий, что его права нарушены в результате договора дарения, может признать эту сделку недействительной в судебном порядке, при наличии соответствующих правовых оснований.

Например, если докажет, что даритель находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. В этом случае наследник может обратиться в суд согласно ст. 177 ГК РФ. Если суд признает сделку недействительной, имущество перейдет в состав наследственного и будет разделено между наследниками.

Даритель не лишится социальных льгот при дарении квартиры.

Социальные льготы – это преимущества, меры государственной поддержки, предоставляемые государством отдельным категориям граждан. После передачи квартиры родственнику по договору дарения социальные льготы дарителя не отменяются, так как они предоставляются конкретному лицу, подтвердившему право на получение льготы, и не зависят от принадлежащей ему недвижимости.

Вместе с тем, если даритель пользовался льготами, например, по оплате коммунальных услуг, в отношении лица, которому подарена квартира, эти льготы не сохраняются по вышеуказанным причинам. Новый собственник квартиры сможет претендовать на льготы только при условии, что имеет право на такие преимущества и может подтвердить его документально. Вы также можете прочитать подробную статью юриста, размещенную на нашем сайте, о .

Когда можно подарить свою долю недвижимости?

Доставшуюся долю наследства в общей долевой собственности можно передать в дар при следующих обстоятельствах:

  1. после вступления в наследство, выделения своей доли и ее регистрации в едином реестре недвижимости;
  2. после вступления в наследование доли, обозначенной в количественном выражении в виде дроби, процентов или денежном выражении без выделения ее в физический объект недвижимости.
  3. отказаться от своей доли с условием передачи ее другому наследнику в период принятия наследства;

Первый вариант возможен только при ограниченном круге претендентов на подарок в виде доли. Ими могут быть, в случае ее наследования по завещанию, только остальные наследники, указанные в завещательном документе, а если их нет, то наследники соответствующей очереди. При получении доли в соответствии с законом, ее можно передать при отказе от своей доли только родственникам.

Отказ составляется у нотариуса, а после этого он служит официальным документом для регистрации доли на нового владельца. Выделенную долю можно дарить как независимый объект недвижимости. Наследники общего объекта, поделенного на доли, размеры которых определены только документально, имеют право также распоряжаться принадлежащей им долей так, как им хочется, в том числе и передать в дар.

Дарственная или завещание: «подводные камни» обязательной доли у наследников

Что лучше: дарственная или завещание?

Этот вопрос часто будоражит умы наследников. Дело в том, что наследственное право в России включает одну норму, про которую мало кто знает из рядовых граждан, и про которую иногда забывают даже юристы .Я говорю про статью 1149 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая звучит следующим образом:

«Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 Гражданского Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).»

Что это означает?

Все очень просто. Вы вправе по своему усмотрению завещать своё имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, Вы свободны в составлении своего завещания.Но, как обычно, есть подводные камни.

как тщательно Вы бы не старались составить завещание, Ваша свобода всегда будет ограничена правилами об обязательной доле в наследстве.Допустим, у Вас есть квартира, младший сын и старшая дочь — наследники первой очереди. Вы хотите передать квартиру по наследству сыну для чего составили на него завещание.

И все бы хорошо. только на момент открытия наследства (смерти) дочери исполнилось 55 лет, то есть она достигла пенсионного возраста.В этом случае, даже несмотря на составленное Вами завещание, дочь сможет претендовать на ¼ (одну четвертую) долю в праве собственности на эту квартиру.Подобные ситуации на практике встречаются очень часто .

И все бы хорошо. только на момент открытия наследства (смерти) дочери исполнилось 55 лет, то есть она достигла пенсионного возраста.В этом случае, даже несмотря на составленное Вами завещание, дочь сможет претендовать на ¼ (одну четвертую) долю в праве собственности на эту квартиру.Подобные ситуации на практике встречаются очень часто . В результате у наследников возникает право общей долевой собственности на имущество и споры по его разделу.

Итак, в каком случае Вам грозит обязательная доля?Во-первых, обязательная доля связана с достижением пенсионного возраста у наследника первой очереди: детей, родителей, супруга. Пенсионный возраст у мужчин составляет 60 лет, а у женщин всего 55.Во-вторых, это несовершеннолетние дети. В-третьих, это нетрудоспособность наследника первой очереди.

Факт нетрудоспособности подтверждает, например, оформленная инвалидность.Если в Вашем случае присутствует хотя бы одно из этих оснований и получение обязательной доли одним из наследников не входит в Ваши планы — это повод серьезно задуматься про составление дарственной.

Договор дарения позволит уже при Вашей жизни передать право собственности нужному наследнику.Если Вы хотите узнать большое про оформление договора дарения — прямо сейчас по этой ссылке Вы можете качать свой бесплатный экземпляр брошюры «Дарственная или завещание?

Как их оформить в Новосибирске и что лучше лично для Вас?».

Как подарить квартиру и остаться в ней жить

Передача квартиры через дарение – вариант с более предсказуемым результатом, нежели через завещание. После заключения договора дарения, все иные лица – кроме одаряемого – в принципе не смогут претендовать на подаренную квартиру. Это касается в том числе и недееспособных наследников.Дарственную не обязательно заверять у нотариуса.

Но чтобы дарение состоялось, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Следует также помнить, что если имущество, полученное в наследство (по завещанию или по закону) не облагается налогом, то при дарении новый владелец имущества, если он не родственник дарителя, заплатит 13% подоходного налога. Под налог не подпадают следующие родственники дарителя: супруг, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сёстры, усыновители и усыновлённые.Ольга Филиппова, нотариус (Екатеринбург):Если квартиру или иную недвижимость пожилой владелец дарит молодому родственнику или иному лицу, то теряются льготы по коммунальным платежам и по налогу на недвижимость.

Когда люди об этом узнают, то нередко отказываются от оформления дарения. Владелец вместо этого может оформить завещание.Есть ещё одна причина, по которой владельцы квартир отказываются дарить их своим потенциальным наследникам.

Договор дарения нельзя отменить. Даритель теряет право собственности на объект безвозвратно.

И может сложиться так, что новый хозяин попросту выгонит прежнего на улицу. Либо с новым владельцем что-то случится, и квартира перейдёт людям, которые попросят освободить помещение.Руслан Камалетдинов, управляющий партнёр юридической компании «Аспект права»:У нас в практике был случай.

Женщина подарила свою квартиру сыну, а тот умер.

Причём у него было достаточно много наследников первой очереди. Если бы квартиру наследовали по закону, то мать умершего, которая живёт в этой квартире, получила лишь небольшую долю в праве собственности.

Но её спасло то, что в договоре дарения был пункт, согласно которому в случае смерти одаряемого даритель получает имущество обратно, т.е.

договор прекращает действие. По закону такую норму в дарственную можно вставить, и мне кажется, про неё не следует забывать.Теоретически в дарственную на квартиру также можно внести пункт, согласно которому даритель имеет пожизненное право проживания в этой квартире. Правда, как признались екатеринбургские нотариусы, с недавних пор областная Нотариальная палата запрещает удостоверять дарственные, в которых прописано пожизненное проживание дарителя. Это сделано для того, чтобы избежать судебных разбирательств.

Согласно ст. 572 ГК РФ договор дарения не может содержать встречных обязательств – то есть условий, которые должен выполнить одаряемый, чтобы получить подарок. Иногда юристы трактуют условие о проживании дарителя в подаренной квартире, как встречное условие.

И теоретически договор дарения с таким пунктом может быть оспорен.

Впрочем, оспорен может быть любой договор.Нелли Хайрулина, руководитель юридического агентства «Хай-Тэк Право»:Был случай, когда пожилой мужчина подарил квартиру посторонней женщине. Его родственники обратились в суд, и тот признал договор дарения недействительным. Родственникам помогло то, что сразу после оформления дарения женщина покинула дарителя и уехала в другой регион.Итак, в Екатеринбурге почти невозможно нотариально заверить дарственную с условием пожизненного проживания дарителя.

Но не следует забывать, что договор дарения нотариально заверять необязательно. Точнее, как пояснили в Управлении Росреестра по Свердловской области, обязательное нотариальное удостоверение дарственной требуется только в случае, если дарится доля в праве общей долевой собственности на квартиру, а также в случаях, когда требуется разрешение органов опеки.То есть если речь идёт о квартире, которой единолично владеет даритель, то достаточно простого письменного оформления дарственной.

И в неё можно включить пункт о пожизненном проживании дарителя.

В Росреестре сообщили, что указанное условие не считается встречным обязательством. Квартира по такой дарственной будет зарегистрирована на одаряемого. Управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артём Денисов также подтвердил, что наличие в договоре дарения пункта о пожизненном проживании дарителя не должно стать препятствием для регистрации перехода права собственности.* * *При правильном подходе и завещание и дарственная позволяют владельцу построить достаточно надёжную схему перехода права на своё имущество другому лицу.

При этом следует заметить, что на сегодняшний день лишь каждый десятый екатеринбуржец пытается контролировать процесс перехода наследства – по оценкам риэлторов, 9 из 10 наследуемых квартир наследуются по закону, и только одна – по завещанию. Тем не менее, число собственников озаботившихся составлением завещания постепенно растёт.

Юристы уже говорят о возможном возрождении практики назначения душеприказчика – человека контролирующего исполнение воли усопшего. Впрочем, о том, как будет действовать этот юридический инструмент пока говорить преждевременно.Ранее портал METRTV.ru также рассказывал об особенностях совершения сделок с .

Что лучше: завещание или дарственная

Дарственная и завещание — два абсолютно разных способа передачи имущественных прав.

Они отличаются процессом оформления, регистрацией, моментом вступления в силу и т.д. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы, выбирать нужно исходя из конкретных обстоятельств.

  1. По договору дарения получатель сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.
  2. Завещание предполагает переход права собственности на имущество наследодателя только после его смерти.

К сведению В отличии от дарственной, завещание обязательно составляется у нотариуса.

Для договора дарения предусмотрена как устная, так и письменная форма, при этом обращаться к нотариусу необязательно.

Наследство по завещанию освобождается от уплаты налогов, единственная плата — госпошлина за получение свидетельства о вступлении в наследство.

Налог на подаренное имущество составляет 13%, но от его оплаты освобождаются близкие родственники дарителя.

Завещание для наследодателя является наиболее безопасным способом распоряжения своим имуществом, так как есть возможность изменить свое решение.

В случае с дарственной — сделка выгоднее для одаряемого, так как оспорить ее очень сложно.

Сроки

для вступления в наследство по закону:

  • Если первоочередные наследники отказались от имущества или были устранены, то правопреемники вступают в права в течение 6 месяцев.
  • Если такие лица не выявлены, отказались или были устранены от наследства, то в права наследования вступают претенденты следующей очереди.
  • Если наследники предыдущей очереди просто не приняли имущество, то очередные правопреемники могут заявить о своих правах в течение 3 месяцев.
  • Для оформления наследства претендентам первой линии дается 6 месяцев.

Что делать, если в процессе оформления документов выгодополучатель умрет?

Доля имущества такого наследника отходит его родственникам в порядке трансмиссии ().

Если гражданин скончался через 3–4 месяца после подачи документов, то его наследникам дается дополнительное время. К оставшемуся сроку прибавляется еще 3 месяца.

Наследникам по завещанию также дается полгода.

Пропуск сроков чреват утратой имущественных прав. Их продление допускается в 2 случаях:

  1. согласие наследников;
  2. соответствующее решение суда.

По закону

При отсутствии отдельных, нотариально удостоверенных распоряжений собственника его имущество подлежит распределению между наследополучателями приоритетной очереди.

Такой может стать первая из существующих, и не обязательно по счету. Ее порядковый номер может быть от 1 до 7 — главное, чтобы перед ней не было преемников, желающих вступить в наследство в установленный для этого срок.Пример.

Родственников, которые могли бы стать претендентами первой очереди, у наследодателя не было, поэтому право на принятие его имущества перешло ко второй группе.