Можно ли в квартире переделать перегородки в кирпич

Можно ли в квартире переделать перегородки в кирпич

Можно ли в квартире переделать перегородки в кирпичном доме


Такой вариант прекрасно выдерживают бетонные плиты перекрытия. Также перегородки делают и для утепления стен.

Особенно в панельных домах. Кладется стенка с воздушной прослойкой, куда помещается утеплитель. Это довольно жесткая и прочная конструкция. Применительно к жилым помещениям это выражается в существовании определенных правил, нарушать которые не следует хотя бы из соображений собственной безопасности.

Большая часть переделок, предпринимаемых владельцами квартир, не подпадает под понятие перепланировки.

Производство всех этих работ не вызывает изменения в конфигурации комнат и не влечет изменений в техпаспорте.

Рамки дозволенного: что считается перепланировкой в квартире и что можно, а что нельзя при этом делать? Дополнительные затраты будут связаны с исполнением решения суда о приведении жилища в первоначальный вид. Таким образом, ненесущие перегородки, не принявшие на себя нагрузку перекрытий, демонтировать можно (а равно – устраивать и закладывать в них проемы), несущие – нельзя, за исключением создания небольших проемов, разгружающие – не полностью и с ограничениями, так как их разборка потенциально небезопасна.

Внимание: Выбирая перегородки кирпичные или газобетон, надо сразу обратить внимание на несущие стены.

Ведь газобетон гораздо легче от кирпича.

Соответственно и нагрузка будет ниже.

Для этого достаточно просто захотеть и пройти все нужные инстанции, чтобы со спокойной душой переобустраивать свое жилище.

Особенности демонтажа перегородок

Ремонт помещения нередко вызывает необходимость демонтажа ранее построенной кирпичной перегородки. Как правило, такая операция производится вручную.

Для этого используется кирка, лом, кувалда, зубило. Наиболее распространенный способ заключается во вбивании металлического клина с помощью кувалды.

Предварительно вся перегородка простукивается с силой молотком, что снижает прочность. Если указанные действия проводить аккуратно, то демонтированный кирпич после очистки можно снова использовать.

В случае, когда использовался очень прочный раствор, придется использовать пневматический инструмент. В этом случае кирпич не подлежит повторному применению. Кирпичные перегородки имеют высокую прочность, что позволяет сформировать совершенно изолированные комнаты для всех членов семьи. При проведении работ своими руками надо правильно их распланировать и осуществлять с учетом рекомендаций специалистов.
При проведении работ своими руками надо правильно их распланировать и осуществлять с учетом рекомендаций специалистов.

Источник: https://domavlad.ru/steny-i-peregorodki/kladka-iz-kirpicha.html

Ну, а если я буду жить сам. Никто же не узнает!

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы.

Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому. Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита.

В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд. И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали. После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов.

Как правило, с большим дисконтом, до 30%. А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол.

Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн.

На руки вы получите 2,5 млн рублей.А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Аня КирсановаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Несколько советов по технике безопасности при самостоятельном демонтаже стен и перегородок

Снос капитальной стены или перегородки необходимо выполнять с соблюдением ряда правил:

  • Нельзя перегружать строительным мусором перекрытия, помещения балкона или лоджии. В любом случае не сваливают всё в одну кучу. Нагрузка должна распределяться равномерно, не больше 150 кг/кв.м.
  • Во время работ обязательно нужно защитить себя. Надеть специальные очки с небьющимися стеклами, комбинезон или другую защитную одежду, закрытую толстую обувь, плотные перчатки или рукавицы, респиратор или марлевую повязку, головной убор.
  • Необходимо периодически увлажнять, то есть опрыскивать строительный мусор водой. Это снизит количество пыли.
  • На период демонтажа в опасных для нахождения людей зонах не должно быть посторонних. Если работы ведутся по объединению квартир, обязательно ставят ограждения и предупредительные знаки для жильцов соседних жилых помещений.
  • Запрещено оставлять нависающие, неустойчивые конструкции. Нужно довести демонтаж до конца. В противном случае такие фрагменты могут обрушиться самопроизвольно.

Соблюдайте законодательство по строительным работам, когда делаете ремонт.

Будьте бдительны, когда покупаете новую недвижимость.

Проверяйте была перепланировка сделана по правилам.

А ещё лучше обращайтесь к профессионалам.

Майхом поможет избежать проблем с законом и непосильных финансовых трат на их устранение.

Всегда на связи! Поделиться:

Устройство прохода в несущей стене

1.

Временно снимают нагрузки, ложащиеся на несущую стену от междуэтажный плит перекрытия. Для этого под плиты перекрытия устанавливают временные опоры, принимающие на себя всю тяжесть междуэтажного перекрытия. Для временных опор используют металлические или деревянные брусья, которые изготавливают из древесины, без сучков и трещин.
Для временных опор используют металлические или деревянные брусья, которые изготавливают из древесины, без сучков и трещин.

Сечение не должно быть меньше 100 х 100 мм, а длина должна быть такова, чтобы обеспечить установку временных опор на потолочное перекрытие и под стойки.

Внимание Брусья необходимо устанавливать строго вертикально на расстоянии не более 900 мм друг от друга.

Предварительно необходимо убедиться, что сами временные опоры и места, на которые они опираются, в состоянии выдержать нагрузку междуэтажного перекрытия. 2. Инфо Приступают к разборке несущей стены лишь тогда, когда есть полная уверенность, что временное крепление не допустит любых смещений в конструкциях здания.

Рекомендуем прочесть:  Установка памятника от военкомата

3. Выполняют разборку стены сверху вниз.

Сначала разбираемый участок стены освобождают от штукатурки и поэтапно снимают элементы стены.

Если стена кирпичная, то в центральной части проема выбивают верхний кирпич и затем последовательно разбирают верхний ряд кирпичей влево и вправо от выбитого кирпича.

Мягкие стеновые панели — обзор и применение в интерьере

Стены и потолок

Без гипсокартона сегодня не обходится, наверное, ни один ремонт.

Его в. Евгений Афанасьев 7816 2 Стены и потолок

Облицовка стен плиткой — это довольно-таки трудоемкий процесс, и чаще всего. Евгений Афанасьев 8993 4 Стены и потолок

Туалет – это такое помещение, где человек не живет, но бывает.

Олег Грищук 5649 0 Стены и потолок

На что обращаем внимание

При строительстве кирпичных перегородок следует придерживаться определенных правил:

  1. Чтобы увеличить прочность кирпичной перегородки, можно осуществлять ее армирование, использовав стальную проволоку, диаметром 4-6 мм. Такую процедуру можно повторять через 4-5 рядов кладки. Как показывает практика, кирпичная перегородка имеет достаточную прочность и при небольших пролетах стены, можно обойтись и без армирования. Главное, чтобы перегородка надежно сцеплялась с основными стенами.
  2. Кирпичная кладка требует наличия цементно-песчаного раствора соответствующей густоты. Если он будет слишком густым, то в результате получатся очень толстые швы, а их толщина должна лежать в пределах 10-12 мм. Если раствор будет очень жидким, то он просто будет выдавливаться из швов, что негативно скажется на качестве кирпичной кладки. Как правило, цементно-песчаный раствор готовят следующим образом: к 4-м частям песка добавляется 1 часть цемента марки М400 и 1 часть воды. С водой нужно быть очень осторожным, чтобы не переусердствовать. Как правило, вода добавляется небольшими порциями, до получения нужной густоты.
  3. Технология кирпичной кладки предусматривает перевязку швов. При кладке в полкирпича применяется вертикальная перевязка швов: вертикальные швы предыдущего ряда должны находиться на середине среднего кирпича последующего ряда. Для этого начинают укладывать кирпич или из половинки, или из целого кирпича. При этом, с каждым рядом последовательность будет меняться: если первый ряд начали укладывать целым кирпичом, то следующий – из половинки, далее опять с целого, а последующий опять с половинки и так до самого потолка.
  4. Следует учитывать, что перегородка из кирпича имеет внушительный вес и для ее строительства нужно иметь надежное основание. Если такого основания нет, то его можно подготовить, путем заливки бетонным раствором с обязательным армированием.
  5. Поскольку кирпичную перегородку нужно будет штукатурить, то к качеству швов высокие требования не предъявляются, а наоборот, такая кладка выполняется с не полным заполнением швов, чтобы лучше держалась штукатурка.
  6. Чтобы надежнее связать перегородку с несущей стенкой, в последней стене необходимо проделать вертикальную штробу глубиной до 50 мм, в которую закладываются крайние кирпичи перегородки.
  7. Перед монтажом перегородки, наверх основания укладывается гидроизоляционный и звукоизолирующий слой из пары слоев рубероида.
  8. При определенных условиях, особенно, когда температура окружающей среды выше +20°С, лучше класть мокрый кирпич. Это позволяет без проблем производить корректировку кирпича, потому, что он не впитывает в себя влагу из раствора. Для этого достаточно намочить кирпич в какой-либо посуде.

Если придерживаться таких рекомендаций, то конечный результат будет на много качественней, а время, затраченное на возведение перегородки будет минимальным.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно?

Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм.

Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм.

В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм. В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты.

Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами.

В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели. Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение.

Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

БЛОКИ ИЗ ЯЧЕИСТОГО БЕТОНА

Технические характеристики Для строительства межкомнатных перегородок из газосиликата, пенобетона или газобетона используются блоки толщиной 100-150 мм.

Для нежилых помещений используются блоки толщиной 75-80 мм.

Размер – 100х400 мм или 200х600 мм. Стоимость 1 кв.м. такой стенки – 400-600 руб. Расход блоков на 1 кв.м. стенки – 14-22 шт.Блоки легко обрабатывать.

При создании арок или криволинейных конструкций их можно пилить обычной ножовкой или с использованием другого ручного инструмента.Стенки из пенобетонных блоков можно возводить в помещениях любого назначения: жилые комнаты, гардеробные, кухни, ванные, санузлы. Материал блоков влагостоек и даже способен улучшить ваш микроклимат.

Во влажном помещении бетон впитывает лишнюю влагу из воздуха, а сухой воздух увлажняет за счет накопившихся запасов. Особенности бетонной кладки Основные правила те же, что и у кирпичной кладки: армирование, цементно-песчаная подушка с арматурой, заведенной в капитальную стену, контроль горизонтальности и вертикальности, но есть и отличия.

  1. Дверные проемы монтируются с помощью перемычек из арматуры или металлопроката.
  2. Чтобы выполнить ровный арочный проем используют шаблон-опалубку. После того, как раствор полностью схватится, деревянную опалубку убирают.
  3. Бетонные блоки фиксируются не цементом, а минеральным клеем. Клей наносится тонким слоем с помощью шпателя на горизонтальные и вертикальные грани блока.

Ровные стены обеспечат качество штукатурного слоя.Бетонные блоки по весу гораздо более легкие по сравнению с кирпичом, что существенно снижает нагрузку на перекрытия.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

Большая часть переделок, предпринимаемых владельцами квартир, не подпадает под понятие перепланировки.

Производство всех этих работ не вызывает изменения в конфигурации комнат и не влечет изменений в техпаспорте. Например, к перепланировке не относятся:

  1. замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.
  2. установка кондиционеров и антенн;
  3. внутренняя облицовка балконов;
  4. переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
  5. смена сантехники;
  6. замена окон и дверей;

Что можно, что нельзя?

Многие собственники понимают свое право как абсолютную свободу во всем, что касается принадлежащего им жилого помещения, включая перепланировку под собственные нужды без оглядки на требования нормативных документов. Рубрики Перепланировка Навигация записи Считается ли перенос двери перепланировкой?Незаконная перепланировка нежилого помещения судебная практика

Выбор материала

При выборе кирпича для перегородок учитываются следующие критерии:

  • По структуре выделяются 2 варианта – полнотелый и пустотелый кирпич. Изделия с пустотами имеют пониженный удельный вес, хорошие теплоизоляционные характеристики. Как правило, именно его рекомендуют для межкомнатных перегородок. Исключение составляют помещения с повышенной влажностью. Здесь лучше использовать полнотелый кирпич.
  • Состав и способ изготовления. Для перегородок можно использовать керамический (красный) и силикатный (белый) кирпич. Силикатный тип изготавливается на основе извести, а керамический – из глины. Основные недостатки силиката – повышенное водопоглощение и высокий удельный вес. Наибольшее распространение находит керамический кирпич, несмотря на более высокую стоимость.
  • Размер. Обычно используется типовой кирпич со стандартными размерами 25х12х6,5 см. Под него чаще всего готовятся и типовые проекты. При желании можно приобрести полуторный или двойной кирпич. В моду входит евростандарт – 25х6х6,5 см.

Еще по теме: Раствор для кирпичной кладки может быть таких разновидностей:

  • Цементно-известковый раствор.

    Он может применяться только в абсолютно сухих помещениях. При кладке силикатного кирпича этот раствор наиболее подходит.

  • Цементно-глиняный раствор подходит для перегородок в помещении с высокой влажностью.

    Используется тонкомолотая глина, которая придает смеси эластичность и водостойкость.

  • Цементно-песчаный раствор является наиболее распространенным вариантом. При собственном приготовлении смесь цемента и песка берется в соотношении 1:3.

Растворы для кирпичной кладки можно приготовить своими руками, но это повышает трудоемкость и не приводит к значительной экономии. Удобно и практично использовать готовые, сухие смеси, которые можно подобрать по марке и составу.

При проведении работ их достаточно развести с водой до нужной консистенции.

Несущую

В случае демонтажа несущей стены нужно составить новую схему-проект, который необходимо согласовать и получить разрешение в соответствующих органах. Здесь лучше привлечь специалиста, которые составит правильные расчеты с распределением существующей нагрузки на стену и распределит последующую.

Снос несущей стены в квартире предполагает ряд предварительных действий. Перед началом работ на руках должен быть план от БТИ, заключение на снос стена, а также разрешение от жилищной инспекции. стену сразу разрушать нельзя.

Ее разбирают по частям.

Перегородки из гипсокартона

Каркасная система из листов гипсокартона и металлического профиля отличная возможность устройства легких, но достаточно прочных межкомнатных перегородок в домах с деревянными перекрытиями, для которых критически важен небольшой вес нагрузки создаваемый перегородкой. При правильном устройстве гипсокартонной перегородки с соблюдением технологии по шумоизоляции, перегородка из гипсокартона имеет наиболее высокие шумоизоляционные свойства.

Высокая скорость возведения таких перегородок позволяет завершить ремонт в кратчайшие сроки. Также стоит отметить наилучшую из сравниваемых перегородок устойчивость гипсокартонной перегородки к деформациям каркаса здания в момент усадки.

Нельзя сказать, что деформации совсем не влияют на перегородку, но при правильной двойной накладке гипсокартонных листов на каркас с разбежкой по швам и предусмотренными зазорами для теплового расширения перегородка из гипсокартона прекрасно выдерживает усадочные деформации. Главным недостатком можно назвать только необходимость заранее знать в каком месте будут крепиться тяжелая мебель или оборудование, чтобы предусмотреть в этом месте закладные детали.Достоинства:

  1. наилучшая в сравнении с другими материалами скорость устройства перегородки.
  2. малая нагрузка на перекрытия;
  3. при правильном устройстве достаточная звукоизоляция между комнатами без применения дополнительных звукоизоляционных мероприятий;

Недостатки:

  1. низкая несущая способность к навесному оборудованию без устройства дополнительных закладных деталей;
  2. малый уровень звукоизоляции при неправильном устройстве гипсокартонной конструкции.

Заключение Подводя итог можно сделать следующий вывод. Лучший вариант межкомнатной перегородки – кирпичная перегородка, как с точки зрения надежности, так и шумоизоляции.

Но будьте готовы к высокой стоимости возведения таких перегородок. Корме того, если перегородка не декорируется в стиле лофт, ее необходимо штукатурить, что в свою очередь увеличивает стоимость общего бюджета ремонта.Самый оптимальный вариант по параметрам шумоизоляции, надежности и стоимости – это гипсовые пазогребневые блоки.

Уровень звукоизоляции уступает кирпичным перегородкам, но вполне достаточен для владельцев квартир не требовательным к высокой шумоизоляции комнат. Для бюджета ремонта это наилучший вариант, так как позволяет сэкономить на отсутствии необходимости штукатурить поверхности перед нанесением отделочного слоя, при условии, что перегородки строятся умелыми мастерами, умеющими класть блоки ровно.Газосиликатные блоки самый неоднозначный вариант.

Высокие теплоизоляционные характеристики которыми отличается этот материал в квартире не находят применения. По остальным же характеристикам блоки существенно уступают остальным материалам. Изначально невысокая цена самого блока абсолютно не экономит бюджет ремонта, так как стоимость при дальнейшем оштукатуривании становится выше, чем у пазогребневых перегородок.Гипсокартонные перегородки идеально подходят для квартир старого жилого фонда с деревянными межэтажными перекрытиями.

В современных квартирах с бетонными перекрытиями применение этих перегородок сомнительно. Высокие звукоизоляционные характеристики можно добиться только с применением шумоизоляционных технологий, что в свою очередь увеличивает стоимость перегородки.

Из преимуществ можно отметить только устойчивость к деформациям и самый малый вес, в силу чего гипсокартонные перегородки и пользуются спросом в деревянном домостроении.Как видите, перегородки можно изготавливать из различных материалов, выделить какой из них лучше просто невозможно. Все зависит от вашей финансовой возможности, требований к характеристикам которые вы желаете получить от перегородки. Не забывайте об удельном весе и желательной степени шумоподавления.

Мы постарались дать объективную характеристику всем возможным вариантам строительства межкомнатных перегородок в квартире. Выбор за вами. Керамогранит или плитка?

Сходство и различия Светильники для натяжного потолка.