Лучший этаж в новостройке

Лучший этаж в новостройке

Как выбрать планировку квартиры в новостройке


Закрытая. Все комнаты изолированы друг от друга, нет проходных помещений. Это удобный вариант для пары с детьми или супругов, которые работают из дома или сверхурочно.

В последнем случае, можно переоборудовать одну или две комнаты в кабинет.

Недостаток таких квартир — коридоры. Это дополнительные квадратные метры, а если коридоры узкие, их пространство не получится использовать практично.

Поэтому, если хотите полностью изолированные комнаты, стоимость жилья значительно повысится. Открытая. Это студии или лофты. Первый вариант — экономный, второй — дороже и подходит ценителям простора.

Студии подойдут одиночкам или молодым парам без детей.

Преимущества маленьких открытых квартир — небольшая стоимость, меньше затрат на благоустройство.

Из минусов — отсутствие личного пространства и необходимость приобретения более просторной квартиры, когда появятся дети.

Частично открытая. Европейский вариант планировки, где объединены кухня и гостиная.

Удобный вариант для тех, кто любит принимать гостей или собираться всей семьей за кухонным столом.

В такой квартире более рационально использована общая квадратура, хотя также остаются закрытые комнаты для уединения.

Совет. После нескольких просмотров глаз замыливается, поэтому при выборе готового жилья возьмите с собой фотоаппарат.

Сфотографируйте несколько вариантов планировок, чтобы потом изучить их в спокойной обстановке, сравнить недостатки и достоинства.

С шестнадцатого и выше

Какой этаж выбрать в 25-тиэтажном доме?

На каком этаже лучше купить квартиру? Если вы любите красивый вид из окна, не боитесь высоты и у вас нет необходимости в нижних этажах, тогда с шестнадцатого этажа и выше вы вполне можете позволить себе квартиру.Для того, чтобы потом у вас не возникло проблем с комфортом, сразу уточняйте у застройщика о расположении коммуникаций в доме.
Если вы любите красивый вид из окна, не боитесь высоты и у вас нет необходимости в нижних этажах, тогда с шестнадцатого этажа и выше вы вполне можете позволить себе квартиру.Для того, чтобы потом у вас не возникло проблем с комфортом, сразу уточняйте у застройщика о расположении коммуникаций в доме. Для того, чтобы у вас всегда был напор воды хороший и не было холодно в квартире зимой, в новых, современных высотках делают технический этаж, где размещают трубы.

Особенно это касается домов 25-тиэтажных, поскольку коммуникации всегда подведены с первого этажа и до 25-го могут не доходить.Плюсами верхних этажей являются:

  1. обычно, два последних этажа – это пентхаусы. Особый и шикарный вид квартир, которые так любят покупать богатые люди.
  2. в элитных домах может быть выход на крышу, где рассоложена терраса, зона отдыха.
  3. вас не будут тревожить соседи сверху, если вы выбрали последний этаж;

Минусами верхних этажей являются:

  1. при эвакуации спасаться сложнее, чем с первых этажей.
  2. может быть шум от лифта;
  3. квартиры здесь всегда дороже, чем ниже;
  4. последний этаж может быть затоплен талым снегом или дождями, если крыша не совсем надежная;

Какой этаж все-таки лучше?

Как говорится, все квартиры (то есть любые этажи) хороши. Нижние обеспечивают устойчивую связь с внешней средой.

Они подойдут пенсионерам, которым некуда спешить, но и дома сидеть не хочется. Средние – чуть выше деревьев, а потому с хорошей инсоляцией – оптимальны для семей с детьми.

Идеальный вариант – двусторонняя квартира с видами во двор и на окрестности, лучше на воду и зелень, чем на окна другого дома.

При этом всегда важно, как квартира сориентирована по сторонам света. Желательно, чтобы окна спален и детских комнат были сориентированы на восток. В этом случае вы будете просыпаться с солнцем.

А вот любителям панорамных видов с верхних этажей высоток часто приходится жертвовать ориентацией по сторонам света. Например, у жителей высоток южных районов виды на Неву и центр Петербурга – из окон, ориентированных на север.

Квартира на верхнем этаже, под крышей, – что называется, жилье на любителя.

Это почти как собственный необитаемый остров: приватное пространство, где можно любоваться пейзажами и хвастаться ими гостям. Текст: Фото: Алексей Александронок

Квартиру на каком этаже лучше выбрать: плюсы и минусы верхних и нижних этажей

Все мы разные: кто-то предпочитает любоваться деревьями или людьми, проходящими мимо окна, а кто-то любит смотреть на небо и мечтать о полете, представляя себя птицей… Но кроме этого, жители высоких этажей выделяют комфорт: на высоте не так слышен городской шум и более приятно смотреть не во двор, а за его пределы.

Выбор за вами, а я помогу вам в этом. Давайте сначала попробуем разобраться, какие существуют плюсы у верхних и нижних этажей.

Итак, плюсы верхнего этажа:· менее слышны посторонние звуки;· сниженный уровень загрязненности – если вы проживаете выше 30-ти метров, то в вашу квартиру не попадет пыль с улицы, а выхлопные газы не смогут до вас добраться, так как выше 15 метров они не поднимаются;· отсутствие страха, что заберется вор;· меньшее количество насекомых;· проживание на самой верхушке дома гарантирует, что вас никто не зальет, вы не будете испытывать дискомфорт от того, что кто-то наверху громко топает/бегает;· в новостройках отличное отопление и напор воды, так как система коммуникации в новых домах устанавливается под крышей;· завораживающий вид – если вы смотрите на окно и вид не загорожен домами напротив, это замечательно. Вы сможете любоваться рассветами и закатами.

Плюсы нижнего этажа:· психологический комфорт – вы всегда будете знать, что происходит за окнами;· отсутствие проблем, связанных с лифтом;· быстрая эвакуация, когда это необходимо;· машина всегда находится под присмотром, если вы оставите ее где-нибудь поблизости;· возможность посадить цветы под окнами и любоваться ими;· на 1-ом этаже толще стены, если ваш дом не панельный;· спокойствие, что соседей снизу нет и они не будут затоплены вами, а дети могут гоняться по квартире и играть.Минусы верхнего этажа:· зависимость от лифта – если он сломается, то как вы будете подниматься на 15 этаж с тяжелыми сумками?;· громкий звук работающего мотора лифта (его устанавливают на последнем этаже) + шум от работы систем коммуникаций;· если у вас есть проблемы с сердечно-сосудистой системой, то на верхнем этаже вам может стать хуже;· если среди ваших соседей есть курильщики то из-за них может быть нарушена чистота воздуха;· в случае эвакуации верхний этаж будет покинуть сложнее.

Минусы нижнего этажа:· может забраться грабитель;· наземные источники загрязнения, например, выхлопные газы;· неприятный запах, доносящийся из подвала, а также непрошенные гости: насекомые, крысы;· источающий неприятные запахи мусоропровод;· невозможность побыть в тишине и открыть на распашку окна, особенно летом, ведь вам придется наблюдать за всем, что происходит на улице. Какой же этаж все-таки предпочесть? Учитывайте свои предпочтения и то, с кем вы будете жить: например, если у вас подрастающие дети, то будет удобнее жить на нижнем этаже, так вы сможете наблюдать за детьми, которые отправятся с соседскими ребятами на прогулку, если вы собираетесь проживать один и любите тишину – лучше выбрать верхний этаж.

Надеюсь, что смогла вам помочь!

Какие же есть минусы в высоких этажах, и есть ли они вообще?

Ну конечно есть.

Куда же без минусов. Например, приобретая квартиру на последнем этаже вы сталкнетесь с такой проблемой как шум от лифтовых моторов, потому что они расположены на последних этажах.

Поэтому прийдется вложить денег и делать звукоизоляцию в квартире.А если сломается лифт? Что мне делать?! Да ничего тут не поделаешь, прийдется подниматься по лестнице пешком. Хорошо, если ты без сумок и без коляски.

С любым грузом подняться на высокий этаж будет тяжелее.

Этажи с 3 по 7 — идеальный вариант для проживания

Промежуток между 3 и 7 этажами для покупки квартиры является «золотой серединой». Здесь нет минусов, которые свойственны 1 и 2 этажу, но и одновременно есть преимущества жилья, расположенного на высоте:

  1. загазованность воздуха меньше;
  2. нет сырости;
  3. отсутствие или поломка лифта – не помеха;
  4. нет страха высоты и негативных психологических проявлений.
  5. достаточная шумовая изоляция;

Как выбрать квартиру в новостройке

18 декабря 2019, 11:25В битве «Новостройка VS вторичка» у вас определился победитель.

Рассказываем, у кого можно купить новостройку (спойлер— не только у застройщика), на что обратить внимание при выборе и за что можно попросить скидку.Что считать новостройкой — это жилое помещение на стадии строительства или ввода в эксплуатацию. Юридического определения новостройки не существует, а фактически новостройкой считают построенный дом, в котором ещё никто не жил.
Юридического определения новостройки не существует, а фактически новостройкой считают построенный дом, в котором ещё никто не жил.

Вы будете для него первыми жильцами.Какой дом выбрать Район или список подходящих локаций каждый определяет сам и уже «на месте» выбирает из проектов.Многоквартирные дома в больших городах сейчас строят панельные, монолитно-каркасные или кирпичные. Сроки строительства и цены на них различаются.Панельные дома возводят за 7–10 месяцев (стоит заложить ещё год на смену подрядчика и суровую зиму). В таких квартирах сложно делать перепланировки, потому что большинство стен — несущие.

Жильцы таких домов могут жаловаться на плохую звукоизоляцию и холод. Зато стоят такие квартиры намного дешевле других.

Монолитно-каркасные дома строят от 1,5 года до 2 лет (плюс тот же год на непредвиденные обстоятельства).

Перепланировки в квартирах возможны, звуко- и теплоизоляция — в порядке! Но цена выше, чем в панельных, примерно на 50%.Кирпичные дома возводят года два с половиной (и опять прибавляем год на всякий случай). В них всё хорошо. Кроме цены.

Квартира в кирпичном доме может стоить в 1,5–2 раза дороже, чем в панельном.Готовность дома vs ценаЦены зависят от того, на какой стадии строительства вы решитесь на покупку: когда только вырыли котлован или когда в доме уже пустили лифты. Чем раньше — тем дешевле и рискованней, чем позже — тем дороже и надёжней.Цена квартиры в новостройке растет так:

  1. строится первый этаж +10%;
  2. возведение кровли +10%.
  3. экватор стройки +10%;
  4. вырыт котлован, ведётся строительство подземного этажа и парковочных мест +10%;

Ещё больше цена вырастет после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию. При этом покупка квартиры у застройщика — самый прозрачный способ получить новые квадратные метры.Проект нравится, застройщик на слуху.

Берём?Не торопитесь. Репутацию застройщика сперва нужно проверить:

  1. Посмотрите историю компании и её проектов, почитайте форумы жильцов уже заселённых домов.
  2. Посмотрите, как застройщик решает проблемы с покупателями квартир в других проектах. Выяснить, были ли у застройщика проблемы с покупателями в рамках других проектов, поможет . По названию компании можно выяснить, с кем судился застройщик и что послужило поводом для разбирательств.
  3. И, конечно, прочитайте проектную декларацию дома, она тоже должна быть на сайте. В ней — вся информация о застройщике, разрешениях, сроках строительства и доме.
  4. Найдите документы о постановке компании на налоговый учет, это можно посмотреть в выписке ЕГРЮЛ, заказать которую тоже можно .
  5. Убедитесь, что застройщик застрахован в надежной компании.
  6. Посмотрите — а не признают ли в ближайшем будущем застройщика банкротом. Требования о банкротстве можно проверить в картотеке .
  7. Проверьте свидетельство о регистрации, дату регистрации можно проверить через .
  8. Проверьте, с надёжным ли банком сотрудничает застройщик.
  9. Посмотрите устав застройщика. Он должен быть на сайте.

Какую квартиру выбратьЗастройщик внушает доверие, проект нравится, самое время начать выбирать собственно квартиру.

С количеством комнат (или квадратных метров) обычно определяются в первую очередь, а вот про мелочи, которые сильно влияют на цену, часто забывают. Поэтому сразу присматривайтесь к этажу, лифтам, сторонам света, виду из окон, лоджии с балконом, ремонту и парковке.ЭтажНа верхних этажах меньше шума и лучше виды.

На последнем — нет соседей сверху, но о протечке крыши вы узнаете первым, также непросто доставлять строительные материалы для ремонта и крупногабаритные вещи, и всегда есть опасность, что лифт сломается и домой придётся подниматься пешком.На первом — вида ноль и может быть сыровато. Зато крыша точно не течет, с доставкой никаких проблем и никакой лифтозависимости. И главное — цена. Квартиры на первых этажах традиционно стоят дешевле, в среднем на 7–15% ниже.

Но в премиальном сегменте жилья разница между нижними и верхними этажами достигает 30–50%.Количество лифтов зависит от этажности дома, числа квартир на площадке и активности потока пассажиров. Согласно своду правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», лифтами должны быть обеспечены все дома от 4 этажей и выше.

Если в здании до 9 этажей, в нём может быть только 1 лифт, 10–19 этажей — 2, 20–25 этажей — 3–4 (в зависимости от суммарной площади квартир на этажах.

Рядом с лифтом — может быть больше шума. И это тоже повод для скидки, причём, один из самых неочевидных.Тринадцатый!

Если вы не трискаидекофоб, то есть не питаете суеверий насчет числа 13, — стоит попросить скидку в 2–3% у застройщика на этом этаже.Сторона светаИдеальны восток и запад: тогда солнца, тени, тепла и прохлады дома будет достаточно в любое время года и любую погоду. Из окон, выходящих на восток, будет виден рассвет, если у вас будет запад — все закаты будут ваши.
Из окон, выходящих на восток, будет виден рассвет, если у вас будет запад — все закаты будут ваши.

Про север в России всё приблизительно понятно, а юг — для любителей витамина D и кондиционеров. И если сторона света на цену квартиры не влияет, то вид из окон в не слишком облагороженный двор или на оживленную трассу можно использовать как повод для скидки.Лоджии и балконыБез лоджии и балкона квартира дешевле.

И точка. Если вы её покупаете и не питаете иллюзий насчет балкона-кладовой, балкона-кабинета или балкона-тренажерного зала — это плюс. Но если вы собираетесь эту квартиру продавать — это будет уже минус для других покупателей.РемонтЧастичный или полный ремонт квартиры в новостройке резко увеличивает её стоимость.

Без отделки она будет дешевле.

Но в данном случае экономия может получиться сомнительная: если вы покупаете квартиру, чтобы в ней жить, то ремонт придётся делать всё равно. Но заплатите вы за него уже, скорее всего, больше, хотя и сможете сделать всё по своему вкусу.ПарковкаМашиноместо в паркинге может входить в цену квартиры.

И тогда от него можно отказаться и получить скидку. Или может не входить. И тогда можно просить скидку за одновременную покупку квартиры и машиноместа.

Ловко? У кого можно купить квартиру в новостройке? Вы определились с застройщиком, проектом и параметрами жилья.

И обнаруживаете, что квартиры в одном и том же доме предлагают совершенно разные продавцы — не только компания, которая его строит. Как так могло получиться, особенно, если дом ещё не сдан?Легко!

Продавать квартиры могут как застройщик напрямую, так и подрядчики, риелторские агентства или дольщики.Откуда квартиры у подрядчиков Подрядчики — организации, которые выполняют строительные работы для застройщика.Иногда за это с ними расплачиваются квартирами, которые они продают. Часто — с большими скидками, до 30%.

Найти такие варианты — большая удача.А риелторы тоже продают квартиры в новостройках?Конечно. Застройщик не может продавать все квартиры сам — ему нужна помощь. Специалисты по недвижимости — риелторы — становятся посредниками между застройщиком и покупателями квартиры.

И берут за это процент, но обычно эти деньги уже «зашиты» в стоимость квартиры — как правило, цены у застройщика и агентств недвижимости не отличаются.

В пользу последних говорит большая база проектов (возможно, вам подберут вариант получше!), а также то, что сомнительные объекты риелторы на реализацию, как правило, не берут.А я могу купить квартиру в новостройке у человека, который купил её раньше?Да.

Это называется переуступка. Но есть пара моментов. Если дом ещё не построен, то квартира юридически не является чьей-либо собственностью. Чтобы она стала вашей, нужно заключить договор о переуступке прав.

Такая сделка называется цессией, от латинского cessiō — уступка, передача. Это полностью законно.Продавцы таких квартир остаются в плюсе: ведь покупали они недвижимость в начале строительства, когда она стоила дешевле. Но есть и хорошие новости для покупателей: квартира будет дорожать и дальше.

Всего за время строительства дома цена на жильё может вырасти на 40-60%.Переуступку нужно согласовать с застройщиком. Он даёт свое согласие на сделку и подписывает договор переуступки. И его «да» может стоить покупателю 1–5% от первоначальной стоимости жилья.Когда покупать квартиру?

Есть немало возможностей сэкономить.

Покупайте на стартеНа квартиры, которые начинают продавать ещё до получения застройщиком разрешения на строительство, действуют очень большие скидки.

Найти такие варианты непросто, и чаще всего помочь здесь может личное знакомство или инсайдерская информация от девелопера. Но даже на старте официальных продаж жильё всегда дешевле, чем после ввода здания в эксплуатацию.Следите за акциями и скидкамиКонкуренция на рынке высокая, застройщики постоянно запускают разные акции, чтобы привлечь жильцов именно в свои комплексы. Вам могут предложить скидку, сниженную ставку по ипотеке, машиноместо или отделку в подарок.Приходите в офис продаж в конце месяца, квартала или годаПланы продаж квартир для менеджеров никто не отменял.

И страшнее всего не получить годовую премию от Деда Мороза, которым для менеджера можете стать вы со своим решением купить квартиру в новостройке.ЗаключениеПокупка новостройки чуть сложнее, чем кажется на первый взгляд. И поездить-повыбирать здесь тоже, как и на вторичном рынке, придётся. Но всё это, как правило, с лихвой окупается через несколько лет, когда дом сдан, ремонт сделан, а новоселье отпраздновано.

К тому же цена на такую недвижимость за это время может ещё подрасти.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Катя Симачёва.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Второй этаж

В достоинства квартир на 2 этаже тоже можно включить независимость от лифта, быструю эвакуацию и дешевые услуги грузчиков.

Звукоизоляция от уличного шума здесь будет лучше.

Но для вас может стать сюрпризом перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в предпринимательской деятельности (открытие магазинов, кафе, парикмахерских и т.п.) Это может вызвать определенные неудобства: шум, неприятные запахи, разгрузка под окнами машин с товаром в 5 утра.

Время покупки квартиры

Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить.

Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.

Недостатки

  1. Аллергия. Если внизу обустроен палисадник, аллергикам в весенне-летний сезон будет непросто.
  2. Вероятность , если внизу продуктовый магазин или кафе. Правда, этот пункт касается всего дома.
  3. Мусор под окнами. Весной, вместо зеленого газона, можно лицезреть неприятную картину.
  4. Повышенная вероятность краж. Считается, что в квартиры, расположенные ближе к земле, легче проникнуть.
  5. Плата за лифт. Он считается общедомовым имуществом и даже если вы им не пользуетесь — платить нужно.
  6. Возможный дискомфорт от постоянно задернутых штор. В окна часто заглядывают прохожие.
  7. Шум от людей, машин, расположенных внизу магазинов или заведений.
  8. Запах сырости из подвала в старой застройке.

Обладает почти всеми минусами первого, но они меньше выражены. Из плюсов остается доступность для маломобильных людей, легкая доставка крупных вещей, хороший напор воды (как правило). Вот он, один из самых частых ответов на вопрос: на каком этаже лучше покупать квартиру?

Такое расположение жилья считается наиболее комфортным — особенно первый вариант.

  1. Нет проблем с водой и почти всех перечисленных выше минусов: шума, , некрасивого вида из окна, затемнения от деревьев и решеток на окне.
  2. Он все еще находится на достаточно безопасном и удобном расстоянии до выхода.

Обычно отсюда начинается продажа более дорогих объектов. Чем дальше — тем , тише и светлее в помещении.

Здесь еще не ощущается акрофобия. К минусам можно отнести осложненную доставку габаритных предметов и затрудненное передвижение для пожилых людей и мам с колясками в случае поломки лифтов. Еще один недостаток — плохая звукоизоляция.

Слышите вы и слышат вас. Особенно это заметно в .

Кроны деревьев не достают до этой высоты, а значит солнечным лучам ничего не препятствует. Шум дороги менее заметен, а разгрузку грузовиков и разговоры у подъезда не слышно. Серьезной проблемой становится эвакуация из здания при пожаре или другом происшествии.

Instagram

Instagram @yevgeniakd В комплекте с красивыми видами и отсутствием соседей сверху идут несколько недостатков.

  1. Летом она может раскаляться и в помещении становится очень душно.
  2. Иногда возникают перебои с водой. Проблема есть не во всех объектах. Если посередине здания есть техническое помещение — напор будет хорошим на всех уровнях.
  3. Это самое небезопасное расположение жилья в доме при различных ЧС.
  4. В старой застройке зимой, осенью и весной часто протекает кровля.

В новых постройках под крышей находится техническое помещение, которое нивелирует часть минусов.

В частности перегретую кровлю.

Часто застройщики устанавливают , что делает пейзажи еще более впечатляющими.

К минусам можно отнести время ожидания лифта — в целом спуститься вниз не так быстро, как кажется. По ночам очень хорошо слышен звук лифта — это мешает полноценному отдыху. Кроме того, по отзывам, в бюджетных объектах крыша зачастую протекает также как и , в дождливую погоду на окнах.

Instagram @vecherka1

Instagram @realestatemos Что лучше: первый или последний этаж?

Однозначно сказать нельзя. Как видите, у каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

рискованно и нужно сначала выписать все обстоятельства, имеющие значение лично для вас. Вот несколько советов, на которые также можно ориентироваться.

  1. Уточните схему эвакуации из здания и способ обеспечения водой. Если насос находится внизу — наверху могут быть проблемы с напором в час-пик.
  2. Если вокруг здания такие же высотки, необходимость высоты отпадает, так как красивой панорамы скорее всего не будет.
  3. Важно, чтобы в доме были два лифта, на случай поломки одного из них. Еще лучше когда работают грузовой и пассажирский.
  4. Узнайте экологическую обстановку в районе приобретения. Отсутствие в непосредственной близости оживленной дороги, предприятий увеличивает выбор жилья.

обратите внимание на все возможные проблемные места. Также нужно отметить, что некоторые из них легко устраняются. Например, запах от мусоропровода и шум на площадке не страшен, если .

  1. Материал подготовила: Нэлли Киргинцева

Поделиться ссылкой

Почему они считаются лучшими для покупки?

Большинство людей предпочитают средние этажи не просто так. Высокая ликвидность таких объектов вызвана следующими положительными характеристиками:

  • Возможность быстрой эвакуации при возникновении пожара или другого вида чрезвычайной ситуации;
  • Жители таких квартир практически не испытывают недостатка солнечного света.
  • Наименьшая степень загрязнённости, вследствие того что 3-7 этажи находятся на достаточной высоте от улицы, выхлопных газов автомобилей;

С этой точки зрения середина лучше и востребована со стороны покупателей, однако у положительных характеристик есть и свои недостатки. Прежде всего, это шум от нижних и верхних этажей.

Ожидание лифта, на которое уходит личное время и неудобства при его поломке.

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Об этом в нашей статье. к содержанию ↑

Угловые квартиры

Нарекания со стороны жильцов и покупателей квартир обычно вызывают угловые квартиры, которые часто оказываются холодными и неудобными.

В качественных многоквартирных домах эти неудобства компенсируются улучшенной теплоизоляцией и увеличением количества секций радиаторов.

Иногда в таких квартирах в одной комнате имеется два окна, расположенные на смежных стенах, что может создать неудобства для функционального размещения мебели.