Кто разделяет лицевые счета в приватизированной

Кто разделяет лицевые счета в приватизированной

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире


Разделение счетов на оплату коммунальных услуг регулирует гражданское и жилищное законодательством. Имея долю в приватизированной квартире, её владелец вправе оплачивать только определённую часть услуг, предоставляемых жилищно-коммунальным хозяйством (ЖКХ).

Для разделения оплаты коммунальных услуг формируют счета в зависимости от общей площади квартиры и количества жильцов, которые в ней зарегистрированы. Эти сведения учитывают при составлении договора на оказание услуг ЖКХ. Владельцам долей в жилом помещении иногда приходится решать вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

При наличии жилья в собственности договор составляется с одним из владельцев недвижимого имущества.

Квитанция на оплату коммунальных услуг выписывается на владельца доли, с которым подписан договор; на остальных собственников возлагается солидарная с ним ответственность. Согласно ст. 247 и ст.249 ГК РФ, а также ст.155 ЖК РФ, для оплаты коммунальных услуг доли могут выделяться путём формирования каждому собственнику жилого помещения отдельного счёта.

Для этого квартиру необходимо приватизировать. В муниципальной квартире разделить счета невозможно в связи с тем, что такое жилье находится в собственности органов местного самоуправления и предоставляется гражданам в наем.

Счета могут формироваться только для собственников долей. Если доли каждого не определены в квартире, находящейся в совместной собственности, то счета разделить невозможно. Для разделения счетов необходимы свидетельства на недвижимость. Отдельные счета формируют без учёта родственных отношений между собственниками долей.
Отдельные счета формируют без учёта родственных отношений между собственниками долей. Разделение счета может производиться в следующем порядке:

  1. через управляющую компанию (УК). Для этого необходимо получить согласие у всех собственников. Затем каждый из них направляет заявление с приложенной к нему копией свидетельства о праве собственности в управляющую компанию. Получив заявления, сотрудники УК производят расчёты для распределения платежей соответственно долям. Затем оформляется несколько счетов на одну квартиру по количеству лиц, имеющих в ней доли. В результате каждый из них освобождается от ответственности за погашение задолженности у совладельца;
  2. в УК собственники пишут в свободной форме заявление, в котором должны быть сведения, касающиеся:

– наименования организации, в которую необходимо обратиться заявителю; – личных данных заявителя; – владельцев, имеющих дополнительные счета; – распределения долей в жилом помещении.

В результате разделения счета статус жилья не меняется, то есть квартира не становится коммунальной, доли между собственниками не перераспределяются, и каждый из них имеет определённое право на недвижимость.

При несогласии некоторых владельцев долей на разделение лицевого счета проблему решить можно через суд. Для этого в судебный орган необходимо подать исковое заявление с требованием о разделении лицевого счета пропорционально долям каждого собственника помещения.

В нем приводят:

  1. сведения о жилом помещении.
  2. личные данные собственников;
  3. причины разделения лицевого счёта;

В основной части искового заявления необходимо изложить просьбу об установлении порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально долям каждого из собственников помещения, а также требование о разделении платёжных документов управляющей компанией.

В конце документа должен быть перечень прилагаемых документов:

  1. техническая документация на квартиру;
  2. свидетельство о праве собственности;
  3. паспорт заявителя;
  4. выписка из домовой книги;
  5. квитанция об уплате госпошлины.
  6. копия лицевого счёта;

Основанием для обращения в суд может служить нарушение законодательства РФ, которое выражается в отказе УК разделить лицевой счёт при наличии согласия всех собственников жилья. Подавать заявление необходимо в районный суд, находящийся в районе расположения жилого объекта. После принятия заявления в течение 30 дней назначается заседание суда, на котором присутствие всех собственников жилого помещения не требуется.

Судебное постановление на руки заявителю выдают в течение 10 дней с момента заседания. С этим документом заявителю необходимо обратиться в УК для разделения счетов.

Заключение

Выполнить разделение лицевого счета по начислению коммунальных платежей разрешается законодательством. Процедура весьма коварная, поскольку требует переоформления соглашения об оказании коммунальных услуг для определенной квартиры.

Если собственники недвижимости согласны выполнить такой раздел, то никаких проблем не возникнет и вся процедура займет несколько дней.

В случае несогласия владельцев потребуется обратиться в судебный орган и урегулировать вопрос таким образом.Рекомендуем статьи по теме

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя: Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.Добавить комментарий Бесплатная юридическая консультацияПопали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста?

Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатноМосква и область (круглосуточно)+7 (499) 775-86-92Санкт-Петербург (круглосуточно)+7 (812) 565-34-16Бесплатно по России8 (800) 555-67-55 доб.
225© 2017–2019 – Налоги и право для физических лицПерепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточникаООО «Спектр», 117246, Москва, Херсонская улица, дом 41а Выберите раздел права

Написание заявления в УК

Строгой формы не существует, поэтому оформляется оно по общим правилам составления деловых бумаг.

Заявление должно содержать следующие пункты:

  • Сведения о владельцах дополнительных счетов.
  • Подписи собственников.
  • Сведения о распределении долей помещения.
  • Личные данные заявителя.
  • Наименование организации, в которую обращается заявитель.

Кроме того, данное действие не влечёт за собой перераспределение долей между собственниками, по отношению к недвижимости каждый из них остаётся при своих интересах.

Судебный порядок раздела

Иногда жилищно-эксплуатационные организации безосновательно отказывают в разграничении ЛС, либо сами владельцы жилья не могут прийти к компромиссу в данном вопросе.

В таком случае единственным способом распределить нагрузку по «коммуналке» остается обращение в судебные органы. Подобного рода дела относятся к юрисдикции мировых судей и являются неимущественными, поэтому размер госпошлины в соответствии с НК РФ составит 300 рублей для инициатора раздела. Подсудность дела определяется согласно месту расположения квартиры, в которой предстоит произвести разделение ЛС.

Подсудность дела определяется согласно месту расположения квартиры, в которой предстоит произвести разделение ЛС. В судебный орган вместе с исковым заявлением потребуется предоставить свидетельства о праве собственности и техническую документацию жилья, а также квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.В тех случаях, когда при наличии договоренности хозяев имеет место необоснованный отказ Управляющей компании в выделении отдельных ЛС каждому из владельцев, в суд необходимо также представить соглашение, заключенное между собственниками. Кроме перечисленного могут потребоваться такие документы, как выписка с лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по потребленным коммунальным ресурсам, либо договор рассрочки погашения от ресурсоснабжающих организаций.

В том случае, если судом будет вынесено положительное для истца решение, после его вступления в законную силу, жилищно-эксплуатационная компания обязана исполнить судебное предписание, проведя разграничение путем формирования платежных документов для каждого из собственников.

В судебном порядке

Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов.

Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:

  1. выписку из лицевого счета;
  2. заявление о разделе лицевого счета;
  3. договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;
  4. .
  5. соглашение;
  6. документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;
  7. договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;

Образец иска можно получить в суде.

Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства. Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спорном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.Отказ выделения доли и разделении платежных документов может последовать при несовместимости характеристик жилого помещения с существующим жилым законодательством (количество комнат, их метраж, отсутствие санузла и т.

д.). После удовлетворения иска в пользу разделении квитанций, управляющая компания должна на следующий месяц разделить и выслать отдельные платежки за коммунальные услуги. 

Разделение лицевых счетов через суд

При несогласии некоторых владельцев долей на разделение лицевого счета проблему решить можно через суд.

Для этого в судебный орган необходимо подать исковое заявление с требованием о разделении лицевого счета пропорционально долям каждого собственника помещения.

В нем приводят:

  1. причины разделения лицевого счёта;
  2. личные данные собственников;
  3. сведения о жилом помещении.

В основной части искового заявления необходимо изложить просьбу об установлении порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально долям каждого из собственников помещения, а также требование о разделении платёжных документов управляющей компанией. В конце документа должен быть перечень прилагаемых документов:

  1. выписка из домовой книги;
  2. паспорт заявителя;
  3. техническая документация на квартиру;
  4. квитанция об уплате госпошлины.
  5. свидетельство о праве собственности;
  6. копия лицевого счёта;

Основанием для обращения в суд может служить нарушение законодательства РФ, которое выражается в отказе УК разделить лицевой счёт при наличии согласия всех собственников жилья. Подавать заявление необходимо в районный суд, находящийся в районе расположения жилого объекта.

После принятия заявления в течение 30 дней назначается заседание суда, на котором присутствие всех собственников жилого помещения не требуется. Судебное постановление на руки заявителю выдают в течение 10 дней с момента заседания. С этим документом заявителю необходимо обратиться в УК для разделения счетов.

Раздел лицевого счета через суд

Если владельцы квартиры не смогли самостоятельно и добровольно распределить между собой обязанности по оплате коммунальных услуг, они обращаются в УК.

Но если хоть один из собственников не дал свое письменное согласие на формальное разделение счета, то для решения спорного вопроса необходимо обратиться в суд. В судебном порядке решается вопрос о принципах и правилах пользования жилым помещением наряду с вопросом о разделении лицевого счета.

Для этого в судебный орган подается отдельное исковое заявление. Обращение в судебные инстанции дает возможность разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия одного или нескольких собственников. Образец искового заявления о разделении лицевого счета можно скачать по .

Чтобы разделить счета в приватизированной квартире, вместе с иском в суд владелец доли должен предоставить:

  1. копию паспорта;
  2. копию лицевого счета;
  3. справку о составе семьи;
  4. техническую документацию на жилье (план, паспорт, экспликацию и т.д.);
  5. квитанцию об уплате судебного сбора.

После вынесение решения судом в случае удовлетворения иска о разделении счета, истцу необходимо будет предъявить данный документ в управляющую компанию. На основании судебного решения УК разделит счет независимо от согласия других собственников и перезаключит с ними договор.

Внимание! В результате разделения лицевого счета официальный статус квартиры остается неизменным. Она не превращается в коммунальное жилье, а доли совладельцев не перераспределяются.

Если разделение счета происходит между супругами, то есть жилье находится в совместной собственности, им необходимо нотариально провести раздел имущества и выделить конкретные доли в натуральной величине. Только после выделения доли можно подавать заявление о разделении счета. Раздел совместно нажитого имущества обязателен, если иное не прописано в брачном контракте.

Раздел совместно нажитого имущества обязателен, если иное не прописано в брачном контракте. Разделение лицевых счетов имеет еще одно большое преимущество: независимо от того, насколько злостным неплательщиком является один из совладельцев счета, УК не имеет права прекратить предоставление коммунальных услуг в квартиру. Система коммунального обслуживания целостная, поэтому при прекращении обслуживания жилья автоматически будет «наказан» еще и исправно оплачивающий коммунальные услуги совладелец.

А это расценивается как нарушение его прав, что есть противозаконно. Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Не нашли ответ на свой вопрос? Посмотрите здесь

Мой 100% работающий вариант искового заявления

В этом разделе статьи представляю вашему вниманию свой вариант искового заявления об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.Показываю его вам только в плане объема, чтобы вы понимали, что значит профессиональный подход к решению вопроса.Текстовки и формулировки, которые я использовал в данном иске скрыты от прочтения.

Логика тут простая: бездумное копирование формулировок из чужого иска ни к чему хорошему не приведет.Нужен профессионально составленный иск об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, учитывающий конкретно вашу ситуацию, — обращайтесь, составлю вам самый лучший иск. Координаты для связи со мной — ниже.И не забывайте про бесплатный сыр.

Думаю, мне нет смысла показывать и доказывать вам насколько кривые бесплатные шаблоны исков можно найти в интернете.Вы теперь знаете достаточно много и сможете отличить галиматью от действительно качественной информации.Зайдите на любой сайт, где предлагается скачать бесплатно иск об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и посмотрите сколько рекламы всевозможных видов услуг во всплывающих окошках разного вида вам будет показываться. А ценной информации ноль.Ну вот, на этом я хотел бы завершить свою статью. Надеюсь, вы не сильно утомились и теперь полны желания и сил решить, наконец, давно назревшую проблему.Если у вас после прочтения статьи остались какие-то вопросы, то обязательно отписывайтесь в комментариях.

По возможности и наличию свободного времени я на них отвечу — вместе сделаем эту статью еще более информативной.Всем добра!Есть вопрос? Закажите мой звонок или напишите мне в ВконтактеТакже я доступен для связи с вами в WhatsApp и Viber по номеру +7 982 635-25-09

Разделение счета между владельцем недвижимости и прописанными в ней жильцами

Споры по оплате услуг ЖКХ возникают не только между проживающими в квартире собственниками, но и между владельцем жилплощади и прописанными в ней людьми. По законодательству счет оформляется только на владельца.

Справка. Если в квартире один собственник проживает совместно с другими лицами, квартплата оплачивается остальными добровольно. Отдельных счетов на граждан, зарегистрированных в квартире, но не имеющих в ней долей, не предусматривается.

Когда один или несколько собственников жилого помещения отказываются от оплаты коммунальных услуг, возникают конфликтные ситуации, в результате которых образовывается Поэтому вполне логично, что многие интересуются, как разделить счет на оплату коммунальных платежей.

Внимание. При разделении лицевого счета каждый держатель доли обязан оплачивать определенную часть предоставленных услуг.

Когда договор с коммунальным предприятием будет одобрен, каждому собственнику единой жилплощади будет приходить отдельная квитанция, что обеспечит возможность оплачивать платежи только за свою часть жилплощади. Это гарантия того, что владелец не будет отвечать по долгам совладельца, если у последнего возникнет задолженность по квартплате.

Как разделить коммунальные платежи по соглашению владельцев недвижимости?

Законодательство не предъявляет каких-либо специальных требований к соглашению о порядке несения расходов на содержание жилья, поэтому целесообразно заключать такой документ в соответствии с общими условиями гражданского законодательства о сделках.Документ составляется в письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно.Количество экземпляров должно соответствовать количеству участников и дополнительно оформляются экземпляры для:

  • Управляющей организации (расчетного центра, ТСЖ);
  • Ресурсоснабжающей организации (если договор заключен непосредственно с такой организацией).

В зависимости от сложившейся практики в таких организациях может потребоваться оформление специального заявления.Предлагаем вам скачать образец соглашения о порядке пользования жилым помещением находящимся в общей долевой собственности и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг: Скачать бланк.

к содержанию ↑

Как приватизировать квартиру с разделенными лицевыми счетами?

Порядок приватизации жилья в России отражен в Законе от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Статья 2 указанного закона устанавливает, что граждане, проживающие на жилплощади по договору социального найма, вправе приобрести жилье в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Каждый гражданин России имеет право один раз принять участие в бесплатной приватизации, при наличии постоянной регистрации в муниципальной квартире.

Решение о приватизации должно быть единогласным. Одно или несколько лиц имеют право отказаться от участия в сделке (но должны дать нотариальное согласие на приватизацию) в пользу будущих собственников. Отказавшиеся жильцы имеют право постоянного проживания в приватизированной квартире.

Законодательством не предусмотрено оформление в собственность части жилья, поэтому квартира приватизируется:

  1. либо в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.
  2. только целиком в долевую собственность;

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, возможность приобретения прав собственности на долю появляется, когда она станет отдельным объектом. Передача в собственность комнат в коммунальной квартире, в которой проживающие лица имеют отдельные лицевые счета, называется частичной приватизацией. Когда приватизируют комнаты в коммунальной квартире, то доля в праве собственности будет соответствовать размеру занимаемой комнаты.

Существует и другой, более сложный вариант для приватизации части квартиры – оформление отдельного договора социального найма жилого помещения.

Если несколько проживающих в коммунальной квартире семейств находятся в плохих отношениях между собой, то выходом из создавшегося положения может стать разъезд.

Если разменять квартиру не получается, то жильцы могут определить порядок пользования жилым помещением добровольно или в судебном порядке.

После чего следует обратиться к собственнику недвижимого имущества для заключения отдельного договора социального найма и приватизировать выделенную комнату.

Разделение ЛС при разных формах собственности

Прежде чем рассматривать возможность выделения индивидуального счёта, стоит сказать, что такую процедуру можно сделать только в приватизированной квартире.

В муниципальной раздел невозможен. Рассмотрим, как происходит формирование отдельных ЛС в квартирах с разным видом владения:

  1. долевым владением.
  2. общим;
  3. индивидуальным;

Если жильё находится в индивидуальной собственности, то есть по документам принадлежит одному человеку, а остальные жильцы просто зарегистрированы на жилплощади, то разделить ЛС не получится. Ведь фактически собственник один и ответственность за объект лежит только на нём одном.

В случае, когда имущество является совместно нажитым, например его приобретали супруги в браке, то выделить отдельные счета тоже невозможно. Сначала нужно добиться выделения своей доли в квартире, а потом уже запрашивать разделение счёта. Произвести выделение долей можно либо в добровольном порядке через нотариуса, либо в суде.

На основании нотариального соглашения или судебного постановления Росреестр делает соответствующие правки, и теперь уже владельцы определённых долей могут обращаться за формированием отдельных ЛС.

Таким образом, мы выяснили, что и ни в какой другой.

Ещё один нюанс — если в квартире только одна комната, то раздел ЛС запрещён.

Можно ли разделить лицевые счета в приватизированной квартире по долям

Каждый собственник жилья несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Но бывают ситуации, когда владельцев несколько и они не могут мирно договориться о разделении финансовых обязанностей. Решить спор достаточно просто, если знать как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Данная процедура — единственно верное решение, которое поможет избежать конфликтов и поспособствует восстановлению справедливости по отношению к каждому собственнику.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: Это быстро и бесплатно!

Лицевой счет – это счет, установленный на конкретное жилье.

По нему можно узнать следующие сведения об объекте жилой недвижимости:

  1. количество проживающих на данной жилплощади граждан (при расчете оплаты за некоторые виды коммунальных услуг принимается во внимание количество жильцов).
  2. начисления и платежи за коммунальные услуги (за воду, электричество, газ, телефон и т.д.);
  3. общая площадь жилища, количество жилых комнат и технических помещений, этаж, адрес месторасположения объекта;
  4. вид обслуживаемого жилого помещения – квартира, комната в коммуналке, частный дом и т.д.;
  5. элементы благоустройства – газовая колонка, системы водоснабжения, централизованного или обособленного отопления и др.;

Обычно счет присваивается всему жилью, а не конкретной комнате или какой-то части жилого помещения. Поэтому если в квартире несколько собственников, счет оформлен на всех с указанием доли каждого совладельца.

Когда приходит квитанция на оплату услуг по обслуживанию жилища, владельцы самостоятельно решают кто, когда и в каком размере будет оплачивать коммунальные услуги. Учитывая, что в основном собственниками жилья выступают близкие родственники, спор о разделении финансовых обязанностей между ними возникает не так уж и часто.

Но даже такой незаурядный вопрос может стать причиной серьезных конфликтов и раздоров внутри семьи.

В таких случаях единственным разумным решением станет разделение лицевого счета в приватизированной квартире. При оформлении лицевого счета указываются все собственники, но квитанции для оплаты услуг будут приходить только на имя одного из них.

Кто будет получателем, собственники решат между собой. О своем решении они обязаны уведомить сотрудника управляющей компании (УК) или местного многофункционального центра (МФЦ).

При подаче заявления на оформление лицевого счета должны присутствовать все без исключения владельцы приватизированного жилища, в том числе и тот, на чье имя будут отправлять квитанции. В случае разделения лицевого счета в приватизированной квартире по долям обязанности по оплате коммунальных услуг распределяются исключительно между собственниками.

Неважно сколько лиц прописано и сколько проживает фактически.

В разделении счета участвуют только собственники. Самой распространенной причиной для разделения лицевого счета является распределение между собственниками обязанностей по оплате коммунальных платежей. Наиболее актуальным вопрос о разделении счета становится в тех жилых помещениях, которые находятся в собственности сразу нескольких семей.

Деление счета невозможно, если помещение является:

  1. собственностью только одного человека;
  2. под арестом, под залогом или имеет другие обременения.
  3. служебным;
  4. собственностью муниципалитета (не проходило процедуру приватизации);

Для осуществления данной процедуры необходимо, чтобы в квартире изначально были выделены доли в натуральной величине.

Не допускается разделение лицевых счетов по отношению к части квартиры, для смежных комнат, служебных, технических и помещений общего пользования (кухня, ванная, коридор и т.д.). Существует всего три варианта, как можно разделить между собственниками приватизированной квартиры лицевой счет. Это:

  1. в устной форме путем договоренностей между собственниками;
  2. в судебном порядке.
  3. через управляющую компанию при согласии на раздел счета всех владельцев жилья;

Разделение лицевых счетов в приватизированных жилищах, имеющее юридическую силу (через УК или суд), регламентируется законодательством, а именно:

  1. пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ;
  2. статья 155 ЖК РФ;
  3. часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ;
  4. часть 1 статьи 158 ЖК РФ.

В законодательных актах нет четко регламентированного порядка разделения счетов.

Поэтому управляющая компания и суд в принятии соответствующего решения руководствуются вышеперечисленными статьями Жилищного кодекса России. Данная форма разделения лицевых счетов предполагает условное разделение финансовых обязанностей по оплате коммунальных услуг между собственниками. Они самостоятельно обсуждают этот вопрос и принимают решение, которое удовлетворяет их всех.

Если они не могут прийти к всеобщему решению, вопрос будет решаться в управляющей компании. При устной форме на самом деле никакого формального разделения лицевого счета не происходит.

Просто собственники делят между собой сумму коммунальных платежей, основываясь на их договоренностях.

Они могут и не делить эту сумму, а делегировать ответственность за оплату на одного из них или составить индивидуальный график платежей. К примеру, двое собственников могут оплачивать коммунальные услуги поочередно, через месяц. Для тех, кто не знает как разделить лицевой счет в приватизированной квартире в устной форме или желают себя подстраховать, необходимо произвести разделение формально.

Для этого нужно написать соответствующее заявление в УК. При составлении данного документа обязаны присутствовать все владельцы жилья, которые в письменном виде должны дать свое согласие на разделение лицевого счета.

Заявление в управляющую компанию пишется в свободной форме, но с учетом всех требований и правил документального оформления. В нем должны содержаться следующие сведения:

  1. наименование компании, в которую обращается заявитель;
  2. кратко и доступно изложена суть обращения.
  3. личные данные заявителя (ФИО, паспортные данные, номер телефона, адрес регистрации);
  4. данные других совладельцев;
  5. данные правоустанавливающих документов на каждую выделенную в натуральной величине долю, на основании которых заявитель и другие собственники имеют право распоряжаться жильем, в том числе и разделять лицевой счет;

Управляющая компания может разделить счет в приватизированной квартире на основании обращения собственников жилья, но только при выполнении следующих условий:

  1. жилище приватизировано и оформлено в долевую собственность, то есть на каждого собственника выделена доля жилплощади в натуральной форме;
  2. согласно законодательству лицевой счет между дольщиками делится пропорционально соотношению их долей (если жилплощадь поделена на 40 и 60%, то и лицевой счет также будет разделен соответствующим образом);
  3. договор о предоставлении услуг после разделения перезаключается по новой, только теперь уже с каждым собственником отдельного счета.
  4. вместе с заявлением и письменным согласием от каждого владельца квартиры подается еще пакет сопроводительных документов;
  5. у каждого из них имеется на руках свидетельство о праве собственности с указанием характеристик конкретно его доли или соответствующая выписка из государственного реестра;

После заключения соглашения с каждым собственником УК будет присылать уже не одну квитанцию на всю жилплощадь, а несколько, в зависимости от количества собственников.

С этого момента каждый несет ответственность только в пределах суммы, указанной в квитанции, которая оформлена на его имя.

  1. правоустанавливающие документы на долю в недвижимости каждого из них;
  2. копию гражданского паспорта или любой иной документ, который может удостоверить личность заявителя;
  3. паспорта каждого совладельца жилого помещения;
  4. письменные согласия каждого совладельца (составляются на месте в присутствии сотрудника УК).
  5. техпаспорт объекта жилой недвижимости из Бюро технической инвентаризации;
  6. копию правоустанавливающего документа на долю в конкретном жилище;

Если владельцы квартиры не смогли самостоятельно и добровольно распределить между собой обязанности по оплате коммунальных услуг, они обращаются в УК. Но если хоть один из собственников не дал свое письменное согласие на формальное разделение счета, то для решения спорного вопроса необходимо обратиться в суд.

В судебном порядке решается вопрос о принципах и правилах пользования жилым помещением наряду с вопросом о разделении лицевого счета.

Для этого в судебный орган подается отдельное исковое заявление. Обращение в судебные инстанции дает возможность разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия одного или нескольких собственников. Образец искового заявления о разделении лицевого счета можно скачать по ссылке.

Чтобы разделить счета в приватизированной квартире, вместе с иском в суд владелец доли должен предоставить:

  1. копию лицевого счета;
  2. квитанцию об уплате судебного сбора.
  3. техническую документацию на жилье (план, паспорт, экспликацию и т.д.);
  4. копию паспорта;
  5. справку о составе семьи;

После вынесение решения судом в случае удовлетворения иска о разделении счета, истцу необходимо будет предъявить данный документ в управляющую компанию. На основании судебного решения УК разделит счет независимо от согласия других собственников и перезаключит с ними договор.

Если разделение счета происходит между супругами, то есть жилье находится в совместной собственности, им необходимо нотариально провести раздел имущества и выделить конкретные доли в натуральной величине.

Только после выделения доли можно подавать заявление о разделении счета. Раздел совместно нажитого имущества обязателен, если иное не прописано в брачном контракте. Нет видео. Видео (кликните для воспроизведения).

Разделение лицевых счетов имеет еще одно большое преимущество: независимо от того, насколько злостным неплательщиком является один из совладельцев счета, УК не имеет права прекратить предоставление коммунальных услуг в квартиру. Система коммунального обслуживания целостная, поэтому при прекращении обслуживания жилья автоматически будет «наказан» еще и исправно оплачивающий коммунальные услуги совладелец. А это расценивается как нарушение его прав, что есть противозаконно.

Автор статьи: Петр КошкинЗдравствуйте. Меня зовут Петр. Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи.

Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию.