Какую документацию застройщика имеет запрашивать дольщик

Какую документацию застройщика имеет запрашивать дольщик

Может ли застройщик отказаться предоставить запрашиваемые документы?

Строительная компания обязана предъявить к рассмотрению указанные выше бумаги, ведь это оговорено в ФЗ №214. Если застройщик игнорирует законное требование дольщика или другого лица о передаче необходимой информации, он подпадает под действие КоАП РФ (статьи 14.28), подразумевающей административную ответственность. В этой статье сказано, что за публикацию в СМИ несоответствующей действительности информации, передачу неполных или недостоверных данных строительная компания штрафуется на сумму от 200 до 400 тысяч рублей.

Если под административное наказание попадает конкретное должностное лицо, с него стягивается штраф, равный 5-15 тысячам рублей. Контроль выполнения изложенного выше требования возлагается на специальные органы, уполномоченные для ведения такой работы:

  1. В Москве это столичный Комитет, который занимается вопросами обеспечения реализации инвестпроектов, а также контролирует работу в сфере долевого строительства.
  2. В Московской области — специальное Управление контроля за долевым участием в строительной сфере. Организация входит в состав Министерства стройкомплекса. Ранее это был Комитет МО, занимающийся вопросами аварийного и ветхого жилья, а также долевым строительством.

Посещение регистрационной палаты

Для посещения регистрационной палаты необходимо для начала уточнить режим работы.

Затем нужно собрать все документы и отправиться для их подачи. необходимо личное присутствие всех совершеннолетних участников процесса регистрацию.

Документы можно подавать в МФЦ.

Но в этом случае процедура регистрации права собственности будет длиться дольше. Если обратиться непосредственно в регистрационную палату, то срок сократиться до установленных законом 7 (семи) рабочих дней. Обратите внимание, что вместе с оригиналами всех указанных выше документов необходимо прилагать их ксерокопии.
Обратите внимание, что вместе с оригиналами всех указанных выше документов необходимо прилагать их ксерокопии. без этого пакет документов у вас не примут.

Также заранее нужно оплатить государственную пошлину. на сегодняшний день она составляет 2000 рублей. Сразу же после завершения процесса оформления права собственности на квартиру в новостройке вам будет предоставлена выписка из Росреестра.

Это документ нужно предоставить в кредитную организацию.

Основные законодательные положения

Как правильно принять квартиру у застройщика?

Фото № 1 Рассматривая любую юридически значимую сделку, стоит обращаться к законодательству РФ. Различные нормативно-правовые акты содержать ту или иную информацию об осуществлении разных юридических процедур. Приобретение квартиры и ее отдельные этапы не стали тому исключением.

Что касается «приемки» приобретенной недвижимости, то данную процедуру регламентируют сразу несколько законодательных актов. В первую очередь, обратимся к Гражданскому Кодексу РФ.

Он определяет, что при купле-продаже недвижимого имущества стороны сделки обязуются оформлять некоторую документацию. Договор купли-продажи или акт приема-передачи являются обязательными бумагами к оформлению. Стоит понимать, что соглашение купли-продажи может выступать одновременно и актом «приемки», если содержит соответствующую информацию.

Однако в том случае, когда недвижимость приобретается в новостройке, необходимо оформлять отдельный акт, что и делают большинство застройщиков и их дольщиков.

Во-вторых, важно обратить внимание на некоторые Федеральные законы.

Так, ФЗ № 214 во многом определяет порядок действий покупателей при приобретении квартиры в новостройке.

В соответствии с данным законодательным актом дольщики должны осуществить «приемку» нового жилья в течение 7 дней после завершения строительства дома.

Однако при этом застройщик обязан заранее уведомить всех дольщиков о завершении строительных работ. Несмотря на это, тот же ФЗ позволяет растянуть процесс приема-передачи квартиры на срок до полугода. В большинстве случаев подобное явление связано с бюрократическими сложностями всех процедур.

Также не стоит игнорировать к рассмотрению и многочисленные Федеральные законы «Об оформлении права собственности на недвижимость».

Согласно им новоиспеченный владелец квартиры обязуется оформить свое право собственности на приобретенное жилье, иначе он в полной мере не сможет владеть данным имуществом.

Получение документов от застройщика

1 апреля 2019, 17:00Когда застройщик построил дом, до заселения в новую квартиру остаётся ещё несколько шагов.

Разбираемся, какие документы вам нужно получить и как проходит приёмка квартиры.Если вы получаете ключи после изменений в заключении ДДУЛетом 2019 года начался переходный период в продаже новостроек и переход на новую схему финансирования жилья.

До этого момента большая часть сделок заключалась по договорам долевого участия (ДДУ).

Если очень просто: застройщик «брал» деньги у покупателей недвижимости, чтобы построить на них дом. Но не всегда получалось собрать нужную сумму на строительство дома или средства расходовались неэффективно, строительство затягивалось или вообще прекращалось.

Люди оставались и без денег, и без квартиры.Чтобы этого избежать, с 1 июля 2019 года правила оплаты по ДДУ будут изменены.

Требования к застройщикам станут строже, а деньги, заплаченные за квартиру, будут замораживаться на специальных эскроу-счетах — получить их застройщик сможет только после того, как передаст квартиру покупателю. А строить жильё застройщик будет на кредитные средства, полученные от банков.Во время переходного периода (до 1 июля 2019 года) ДДУ могут продолжать заключаться и по старым правилам, если застройщик получил разрешение на строительство до 1 июля 2019 года. Но по новым условиям застройщикам выгоднее уже сейчас искать другие способы привлечения денег в строительство.Однако ДДУ по старой схеме будут «циркулировать» на рынке ещё несколько лет — пока все заключённые договоры не будут исполнены.

Если вы заключали именно такой договор до 1 июля 2019 года, то он будет действителен и получать квартиру вы будете по нему. Изменения закона не коснулись порядка передачи квартиры, и вряд ли стоит ждать здесь значительных перемен.Извещение об окончании строительстваЗа 2–4 недели до передачи квартиры застройщик должен сообщить вам о том, что строительство закончено и он готов отдать вам ключи. Он может послать вам заказное письмо по почте (с описью вложений и уведомлением о вручении) или вручить такое письмо вам лично под расписку.

Смс и телефонные звонки не считаются уведомлением и могут быть только «бонусом» от застройщика.После получения извещения в течение 7 рабочих дней вы должны встретиться с застройщиком для передачи квартиры. В вашем договоре может быть указан другой срок — проверьте это, когда получите уведомление.Если вы по каким-то причинам не сможете принять квартиру, то через два месяца застройщик вправе составить односторонний акт передачи квартиры.

В этом случае вы уже не сможете предъявить претензии к качеству и характеристикам квартиры, так как она будет считаться принятой.Ближе к дате сдачи дома убедитесь, что у застройщика есть ваш актуальный почтовый адрес, чтобы он смог прислать письмо. Если вы не заберёте письмо на почте по старому адресу, квартиру могут «принять» в одностороннем порядке.Этапы передачи квартирыПервый этап — встреча с застройщиком в офисе, где проверяются документы.

На встречу нужно взять паспорт и оригинал договора. В офисе запросите у застройщика копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, полученного от городских властей.В разрешении на ввод внимательно проверяйте адрес участка и характеристики дома.

Они должны совпадать с тем, что написано в проектной декларации.Второй этап — встреча с застройщиком в готовой новостройке и осмотр квартиры, после которого подписывается акт приёма-передачи. Подписывайте акт только после того, как внимательно проверили состояние квартиры, а не до осмотра, как это иногда предлагают делать застройщики.

Даже если застройщик говорит, что «это формальность», на самом деле это не так: подписывая акт вслепую, вы рискуете получить недоделанную квартиру и не сможете предъявить претензии.Что проверятьРадость от предстоящего получения ключей от квартиры, которую вы, возможно, ждали не один год, не должна помешать вам придирчиво осмотреть недвижимость.

Планировка и площадьПланировка квартиры должна соответствовать проекту, который был представлен застройщиком при подписании ДДУ. И расхождения здесь встречаются очень редко.Сложнее обстоят дела с площадью квартиры. Данные о фактической площади квартиры предоставляет организация, проводящая техническую инвентаризацию.

Называться она может по-разному: например, в Москве это БТИ (Бюро технической инвентаризации), а в Петербурге — ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Это государственное учреждение, которое ведёт технический учёт и инвентаризацию всех объектов недвижимости, расположенных в том или ином районе.Застройщик сам вызывает специалистов БТИ для обмеров и после этого получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вам нужно проверить, совпадает ли площадь в выданных БТИ документах с той, что прописана в вашем договоре.Строителям достаточно немного ошибиться в установке одной стены, чтобы площадь квартиры отличалась от заявленной проектной площади по договору.

Если площадь квартиры оказалась больше, возможно, придётся доплатить застройщику.

Если меньше — можно требовать разницу в цене за недостающие квадратные метры.Размер и порядок компенсации при несовпадении площадей обычно прописаны в договоре, поэтому так важно на этапе подписания обращать внимание на пункты, касающиеся готовой квартиры.По закону, если расхождение составляет больше 5%, вы можете отказаться от доплаты свыше 5% и даже расторгнуть договор долевого участия через суд.

То есть застройщик, построивший квартиру на 8% больше согласованной площади, может потребовать от вас доплаты только в пределах 5%.В договоре обычно прописан и диапазон допустимых отклонений, в пределах которого никто никому не доплачивает. Обычно это 0,1–1 кв. м. А вот за большее расхождение одной из сторон придется заплатить: либо застройщик возвращает деньги дольщику, либо дольщик должен доплатить застройщику.Недочёты квартиры и подъездаОзнакомившись с планировкой и определившись с площадью, проводим осмотр квартиры и ищем недочёты.

Всё, что есть в квартире, должно совпадать с пунктами договора «Характеристики объекта».

Проверьте, что стены и полы сухие и ровные, на них нет трещин, все коммуникации работают, ничего не болтается, двери и окна закрываются плотно.Самостоятельно исправлять такие ошибки весьма накладно.

Поэтому если вы обнаружите существенные недостатки квартиры, обязательно вносите их в смотровой лист для устранения силами застройщика.Не забывайте, что вместе с квартирой вы получаете и долю в собственности на общедомовое имущество: внимательно проверяйте состояние не только квартиры, но и лифта, лестничных площадок, общих инженерных систем.
Поэтому если вы обнаружите существенные недостатки квартиры, обязательно вносите их в смотровой лист для устранения силами застройщика.Не забывайте, что вместе с квартирой вы получаете и долю в собственности на общедомовое имущество: внимательно проверяйте состояние не только квартиры, но и лифта, лестничных площадок, общих инженерных систем.

Их недостатки тоже нужно обсуждать и требовать их устранения.Если вы не уверены в своих знаниях инженерных систем и не представляете, как проверить качество дверей и окон, возьмите на приёмку специалиста. Он точно знает, что смотреть и какие документы дополнительно запросить у застройщика. Это, к примеру, может быть схема разводки системы отопления или информация о скрытой электропроводке.

Таких специалистов можно найти в интернете по запросу «профессиональная приёмка квартир».Акт приёма-передачи квартиры — это официальный документ, который закрывает обязательства застройщика перед вами.

Акт имеет юридическую силу, но составляется в .

Для застройщика подписанный вами акт приёма-передачи квартиры — подтверждение того, что он выполнил все свои обязательства по договору. После подписания акта застройщик перестаёт платить коммунальные платежи за квартиру, и ответственность за квартиру и расходы на неё переходят к вам.Для вас акт приёма-передачи — документ, помогающий отстаивать свои права, если у квартиры есть недочёты.

Принципиальные характеристики квартиры — это планировка и площадь. За ними идёт качество черновых работ, инженерных коммуникаций и отделки, если она предусматривалась договором.Не подписывайте акт, если обнаружили в квартире серьёзные недостатки и у вас есть сомнения в том, что застройщик их исправит. Пока акт не подписан — договор со стороны застройщика не считается исполненным.

По закону он обязан устранить недостатки, если они зафиксированы, даже после подписания акта приёма-передачи, но после приёмки квартиры это обычно делается не так «охотно». За то время, пока застройщик исправляет недочёты, он, скорее всего, нарушит срок передачи квартиры, указанный в договоре. Вы можете потребовать с него неустойку за просрочку.Если квартира куплена по ДДУ, то по закону на неё распространяется гарантия от застройщика: не менее 5 лет — на дом и не менее 3 лет — на инженерное оборудование.

В течение этого времени можно предъявлять к застройщику претензии по недочётам и дефектам, которые проявились в процессе эксплуатации, и требовать их устранения за его счёт. Гарантия начинает действовать с момента передачи квартиры по акту. Это ещё одна причина не торопиться с подписанием акта приёма-передачи.Смотровой листНедочёты, обнаруженные при осмотре квартиры и дома, записывают в смотровой лист (дефектный акт, ведомость или лист осмотра) — список замечаний к качеству квартиры, который прикладывают к акту приёма-передачи.

Если недостатков немного, их можно перечислить прямо в акте приёма-передачи.Смотровой лист составляют в произвольной форме в двух экземплярах. В него вписывают информацию о данных дольщика и застройщика, дату и место подписания, подписи и расшифровки.

Основная информация в смотровом листе — подробное описание квартиры и недочётов, а также сроки их устранения.Со стороны застройщика смотровой лист подписывает его представитель на основании доверенности — попросите показать её вам. Проверьте срок действия доверенности, а в полномочиях сотрудника — право подписывать смотровые листы.Если обнаруженные недостатки несущественны, не мешают заехать и жить в квартире, то одновременно с подписанием списка недочётов можно подписать акт приёма-передачи квартиры и получить ключи. Это не освобождает застройщика от обязанности исправить все найденные вами недостатки квартиры.Устранение недочётовОбнаружив недочёты, вы можете на свой выбор потребовать от застройщика:

  1. устранить недостатки в «разумный» срок (в законе используется именно эта формулировка, но не уточняется, какой срок и для кого считать разумным);
  2. снизить стоимость квартиры.
  3. компенсировать расходы на устранение недостатков;

Недостатки устраняет застройщик или его подрядчики, которые строили дом.

Срок может растянуться от трёх недель до трёх месяцев.

А вот компенсировать расходы или снизить стоимость квартиры застройщик вряд ли согласится без суда.

Обычно застройщик соглашается исправить недостатки сам, потому что это обходится ему дешевле.Если акт приёма-передачи подписан и ключи получены, застройщик должен согласовать с вами время для устранения недочётов. Ведь ключи только у вас. Если застройщик будет просить отдать ему ключи — лучше не соглашаться и понаблюдать за исправлением ошибок самостоятельно.Если акт приёма-передачи не подписан, а ключи не получены, застройщик сам договаривается с подрядчиками, они устраняют недочёты и зовут вас на вторую приёмку квартиры.Ключи от квартирыПосле ввода в эксплуатацию застройщик должен поставить дом на кадастровый учёт. Вам же, после получения ключей, нужно ещё зарегистрировать право собственности в МФЦ или Регпалате.

Для этого оплатите госпошлину и соберите пакет документов: ДДУ, паспорт, акт приёма-передачи, свидетельство о браке (если квартира приобреталась в браке), технический паспорт квартиры, а если вы брали ипотеку, то потребуется ещё закладная из банка.

После регистрации права собственности вы де-юре становитесь полноправным владельцем жилья. Поздравляем!Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.
Иллюстратор: Родион Китаев.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Какие документы должен предоставить застройщик дольщику?

По ФЗ №214 в основе взаимоотношений строительной компании и покупателя недвижимости лежит договор ДДУ (долевого участия).

Определенную информацию можно почерпнуть из него, а именно:

  1. Гарантийный период квартиры, передаваемой по договору.
  2. Описание объекта долевого строительства, который должен быть передан дольщику после получения разрешения на ввод здания.
  3. Дату передачи квартиры участнику ДДУ.
  4. Стоимость соглашения, определенные сроки и порядок передачи денег.

В ФЗ №214 прописаны следующие требования:

  1. Главным условием продажи недвижимости по ДДУ для исполнителя является четкое выполнение требований ФЗ №214 в части получения разрешения на возведение объекта, размещения проектной декларации, госрегистрации права на земельный надел, а также наличия договора, оформленного в письменном виде и прошедшего госрегистрацию. Если деньги дольщиков привлекаются до регистрации в госорганах, это является грубым нарушением, которое влечет за собой административную ответственность застройщика.
  2. Строительная компания обязана передать недвижимость участнику ДДУ не позже даты (срока), который прописан в договоре между сторонами.
  3. Если возведение объекта не удается завершить своевременно (в предусмотренный договором срок), застройщик должен оповестить об этом другую сторону соглашения не позже, чем за 2 месяца до завершения действия ДДУ. В оповещении должно содержаться предложение о внесении правок в документ.
  4. Строительная компания обязана передать квартиру, качество которой соответствует условиям ДДУ, нормам действующих регламентов, проекту, а также другим требованиям.

    Если застройщик прописал в договоре отказ от ответственности при выявлении недостатков в передаваемом сооружении, по закону они не имеют силы.

По требованию ФЗ №214 (ст.

21, п.2) подрядчик обязан передать следующие документы:

  1. Разрешение на возведение многоэтажного дома.
  2. Заключение госэкспертизы проектной документации.
  3. Бумаги, которые бы подтверждали права строительной компании выполнять работы на конкретном земельном участке.
  4. Техническое и экономическое обоснование проектной документации на возводимое здание (многоэтажный дом или другое сооружение).
  5. Проект с внесенными правками.

Кроме того, по ФЗ №214 (ст.20, п.2) подрядная организация должна передать для ознакомления:

  1. Учредительные бумаги.
  2. Свидетельство о госрегистрации.
  3. Годовые отчеты и бухотчетность за три последних года ведения деятельности.

    Если застройщик работает меньше этого периода, он обязан передать имеющуюся отчетную информацию за текущий срок работы.
    Все предъявляемые для рассмотрения бумаги должны быть утверждены и соответствовать действующим нормам.
  4. Свидетельство о присвоении ИНН (постановке на учет в ФНС).
  5. Заключение аудиторов за последний год работы строительной компании.

Советы юристов:

1.

Имею ли я право фотографировать проектную документацию у застройщика в офисе? 1.1. Здравствуйте, Конечно имеете право. Это публичный и всем доступный документ. Обычно застройщик публикует проектную документацию у себя на сайте и каждый желающий может ее изучить. Желаю Вам удачи и всех благ! 2. Обязан ли застройщик предоставить мне проектную/ рабочую документацию на квартиру?

Обязан ли застройщик предоставить мне проектную/ рабочую документацию на квартиру?

Спасибо. 2.1. Да, обязан на основании ст. 10 Закона рФ «О защите прав потребителей». 2.2. Да, застройщик обязан Вам предоставить документацию, обратитесь к застройщику, в соответствии с п.

2 ст. 21 214-ФЗ. 3. Застройщик подал иск о взыскании с меня денежных средств за образовавшийся дополнительный метраж.

Проведённая судебная экспертиза выявила, что метраж, указанный застройщиком как дополнительный на 1,2 кв.м. меньше, а остальная прибавка возникла за счёт нарушений проектной документации (стену не возвели с окном).

Могу ли я во встречном иске потребовать моральный вред за участие в судебных тяжбах и намеренное введение потребителя в заблуждение? Как обосновать законодательно? Спасибо. 3.1. Анна, чтобы помочь в вашем вопросе необходимо посмотреть исковое заявление застройщика, оно у вас на руках?

Да вы вправе подать встречное исковое заявление о защите прав потребителей. Также необходимо смотреть договор долевого участия и проектную документацию, она должна идти как приложение к договору. Документы имеются? 4. В ЕГРН указано назначение и наименование помещения-нежилое помещение.

Вид разрешенного использования-данные отсутствуют.

Можно ли использовать это нежилое помещение (подвал в деловом центре) для ведения коммерческой деятельности, например спортзал?

Проектную документацию найти не могу чтобы узнать целевое назначение.

У управляющей организации нет, застройщика найти не могу.

4.1. Здравствуйте. Нужно ознакомится с выпиской.

5. Обязан ли застройщик (многоквартирного клубного типа) предоставить по запросу собственника проектную документацию, декларацию и т.д. (касающиеся моментов облагораживания террирории и дома)? 5.1. По запросу обязан предоставить.

6. Застройщик внес изменения в проектную документацию уже после заключения дду а именно в договоре прописано что квартира сдается с тремя лоджиями по факту построили с одной лоджией а за место двух других лоджий увеличили площадь жилую и требуют доплаты из сложившейся ситуации я думаю принять квартиру как есть но не доплачивать. Каков порядок действий посоветуете? Как быть с актом приема передачи?

С уважением. 6.1. Здравствуйте.

Нужно ознакомится с ДДУ. Есть императивные требования закона. 6.2. Здравствуйте! Порядок претензионный, сообщите обло всем застройщику письменно, а затем спор может перерости в судебную стадию.

7. Может ли застройщик прописать в акте-приема передачи квартиры обязанность дольщика застеклить лоджию в соответствии с проектной документацией.

По договору долевого участия остекление лоджии не предусмотрено. 7.1. Нужно заключать дополнительное соглашение к ДДУ.

8. Я бывший дольшик, принял по акту квартиру, претензий к застройщику не было. Получил свидетельство о праве собственности (дом естественно введен в эксплуатацию).

Имею ли я право ТРЕБОВАТЬ у застройщика сейчас проектную документацию — появились подозрения, что не все в доме сделано по проекту.

8.1. Здравствуйте. Можете написать запрос застройщику и просить предоставить Вам копию проектной документации. 8.2. Напишите заявление в компанию – застройщик с целью ознакомления с частью строительной документации.

В Зависимости от ответа будете действовать дальше. Имеете ввиду, что техническая документация на дом также имеется у управляющей компании, который обслуживает данный дом. Зависимости от того, что вы хотите узнать – быть может, Написав соответствующее заявление в управляющую компанию, вас удовлетворит ознакомление с имеющейся у них документацией.

9. Принял квартиру без кадастрового номера, понадеявшись на обещания застройщика, что в скором времени он появиться. В итоге я и прочие дольщики ждём кадастра уже больше 3 мес. Застройщик ответил, что задержка в присвоении кадастровых номеров дому и квартирам произошла вследствие допущенной в проектной документации технической ошибки.

ВОПРОС: Куда обращаться по поводу компенсации финансовых издержек, понесённых следствие этой ситуации и кто должен компенсировать.

9.1. Подавайте в суд на застройщика. 10. Застройщик в ДДУ в проектной документации в планировке однокомнатной квартиры указал наличие межкомнатных перегородок но так же прописал в ДДУ что стены возводятся покупателем лично по установленным ГОСТам сроки сдачи сдвинулись на год как решить вопрос чтобы квартиру получить с перегородками а не студию и по срокам сдачи стоит ли с ними судится есть вариант что они после сдачи дома переименуют свое ООО в очередной раз. 10.1. Здравствуйте, Жанна! Чтобы они поставили перегородки, нужно заключать дополнительное соглашение к ДДУ и доплачивать за них.

По поводу задержки сдачи, сейчас говорить сложно. Что у них на уме не известно. Конечно они будут предпринимать меры, чтобы уйти от ответственности, ведь если все дольщики подадут в суд.

Поэтому уточняйте по факту, когда сдадут дом. 10.2. Добрый день! Смена названия застройщика — это не смена застройщика. Напишите претензию, после чего обращайтесь в суд с иском.

10.3. Обращайтесь, окажу квалифицированное юридическое сопровождение.

Тел:89036959224 11. Договором ДДУ предусмотрено согласование изменений с дольщиками в проектную документацию.

Ген директор застройщика вносит изменения в ПД исключая отделку из дду, без данного согласования.

Какие меры можно предпринять в данной ситуации дольщику?

11.1. Исключает отделку Вашей квартиры, которая предусмотрена договором? Есть несколько вариантов действий — от заставить до взыскать деньги, для этого нужна претензия на основе норм ГК, что сами хотите? 11.2. Это злоупотребление правом, претензию направить.

12. Чтобы сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом согласно проектной документации застройщик установил в квартирах газовые плиты, однако после ввода дома в эксплуатацию снял их.

Законно ли это и не будет ли это фиктивной сдачей газового оборудования. 12.1. Законно или нет нужно смотреть условия договора долевого строительства, что в нем прописано в отношении газового оборудования? 12.2. Здравствуйте! Нет, если, согласно проектной документации в доме должны стоять газовые плиты, то снимать их застройщик не имел право.

13. Наш жилой комплекс из двух домов, согласно проектной документации, сдается в ноябре месяце. Причем оба дома должны сдавать одновременно.

Но наш дом уже готов, а второй дом еще идет отделка. Может ли застройщик сдать один дом раньше срока или должен сдавать их вместе, как написано в проектной документации?

13.1. Здравствуйте, конечно, может сдавать. Если это отдельно стоящее здание, не зависящее от коммуникаций, которые проходят через второе здание, то есть отдельный объект строительства. Обратитесь в администрацию по данному вопросу.

Даже один дом может сдаваться поэтапно и люди могут заселяться в части этого дома. Ст. 55-56 Градостроительного кодекса РФ.

14. Застройщик нарушил проектную документацию и заменил один материал другим.

Тем самым также нарушил СНиП 2003. Что по моему мнению привело к ухудшению звукоизоляции. Что делать? Как привлечь застройщика к ответственности.?

Спасибо. 14.1. Требуйте исправить в соответствии со СНИПАми, если не возможно, снижать цену договора, если использовал материал более дешевый ихудшего качества ст.450 ГК РФ.

15. 1. Что делать, если компания-застройщик при подписании договора долевого участия всяческими отговорками откажется приложить копии проектной документации?

2. Возможно ли получить проектную документацию после подписания договора долевого участия?

И каким способом. Заранее спасибо. 15.1. Добрый вечер. Людмила Михайловна, согласно ФЗ «О долевом участии в строительстве», застройщики обязаны размещать информацию о строящемся объекте и всю проектную документацию с последними изменениями за последний отчетный квартал, на собственном сайте. Если хотите получить информацию в документальном виде с печатью компетентного органа, или у Вас есть жалоба на застройщика, то можете обратиться в заявлением в Министерство строительства Ульяновской области (ул.

Спасская, 5). Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Проверяем лицензию застройщика

Если учредительные документы не вызывают у вас сомнений, можно изучить лицензию застройщика и разрешение на строительство.

Следует обратить внимание на вид лицензии и номер, а также уточнить, каким органом она выдана.

Но главное, что должно вас волновать, — это срок действия лицензии застройщика.

Необходимо обязательно увидеть оригинал документа и удостовериться в том, что он всё ещё действует.

Разрешение на строительство важно запросить, чтобы убедиться, на какой объект оно выдано.

Иногда застройщики параллельно ведут несколько проектов, хотя оформили документы только на один.

Также важно уточнить срок, на который выдано разрешение, — может оказаться, что оно давно устарело.

Действие 5

Можно ли обязать застройщика предоставить для копирования проектную документацию?

Согласно ст.

21 ФЗ 214 п.4 По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; Все бы хорошо, и застройщик действительно предоставляет для ОЗНАКОМЛЕНИЯ документацию, но как это выглядит на практике: 1) Для того чтобы ознакомиться нужно в письменном виде писать застройщику запрос и согласовать заранее время, когда это возможно. 2) В назначенное время вас сажают в специальную комнату, на тележке вывозят несколько томов документации вместе со всеми изменениями.

3) В комнате присутствует сотрудник СБ который запрещает вам копировать (фотографировать) любые части документации, ссылаясь на какие-то внутренние запреты. При этом вы можете только вручную сделать себе какие-то записи.

4) Время ознакомления с документацией ограничено.

Пусть это и не маленькое время (3-4 часа), но для такого объема ничтожно. По факту получается, что подготовиться юридически отстаивать свои права перед застройщиком практически невозможно.

Потому что для того, чтобы понять несоответствие чего-либо документации, с ней нужно ознакомиться и запомнить или переписать несколько томов вручную (включая перерисовку схем и т.д.).

А надо учитывать что в эту документацию еще и постоянно вносятся изменения. 1) Возможно ли как то обязать застройщика предоставить возможность копирования/фотографирования нужных мне разделов документации? 2) Насколько законны запреты на фотографирования документации?

Если не законны что делать в случаи когда запрещают и мешают фотографировать? 3) Есть ли у кого примеры из практики по претензиям к застройщикам по подобным проблемам? 19 Ноября 2019, 14:30, вопрос №2593248 Андрей, г.

Москва 1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 34% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4130 ответов 1504 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Андрей. Да, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ 2.

По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; То есть закон не накладывает на застройщика обязанности копировать для Вас документы. Но это не означает, что Вы не имеете право копировать их самостоятельно, в том числе через фотографирование.

Иное противоречило бы сути регулирования отношений долевого участия и гарантий прав дольщика.

Более того, можно говорить о недобросовестности Застройщика. В соответствии со ст. 307 ГК РФ Понятие обязательства 3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

19 Ноября 2019, 14:38 0 0 получен гонорар 33% 9,7 Рейтинг Правовед.ru 11563 ответа 5550 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,7рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте Да, по закону есть такое право ст 21 2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

но нигде не указан порядок реализации этого права, закон не содержит каких то ограничений по времени ознакомления или вот запрет на фотографирование — это они вам по идее запрещать не имеют права. Если вы можете подтвердить как то эти запреты- тогда есть смысл подать жалобу в роспотребнадзор.

Если подтвердить не можете и документы нужны в суде- тогда только через ходатайство об истребовании документов действовать- и суду они все будут обязаны предоставить, после этого уже в суде будете знакомиться со всеми материалами- а там нет таких ограничений на ознакомление. Но именно копировать все это для вас- застройщик тоже не обязан, если иное не установлено договором.

19 Ноября 2019, 14:42 0 0 получен гонорар 33% 7,3 Рейтинг Правовед.ru 701 ответ 311 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,3рейтинг

Здравствуйте, Андрей. По факту получается, что подготовиться юридически отстаивать свои права перед застройщиком практически невозможно.

Потому что для того, чтобы понять несоответствие чего-либо документации, с ней нужно ознакомиться и запомнить или переписать несколько томов вручную (включая перерисовку схем и т.д.).Андрей Это совершенно необязательно. В соответствии со ст. 3.1 ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

от 30.12.2004 N 214-ФЗ Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.Единая информационная система жилищного строительства находится по адресу: .

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в настоящего Федерального закона; 2) документы, указанные в настоящего Федерального закона; … с полным перечнем информации можете ознакомиться по ссылке Если в какие-либо документы из перечня, указанного выше, вносятся изменения, то они подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Если этого не делать, то дом может попасть в реестр проблемных объектов. С 01.10.2018г. за неразмещение соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства введена административная ответственность согласно ст.

13.19.3 КоАП РФ в виде штрафа для юр.

лиц от 50 до 200 тысяч руб. Таким образом, в Вашем вопросе нужно говорить не о праве на фотографирование или копирование документации, все это не требуется. Вы и так имеете право на свободный доступ к этой документации, при чем ехать никуда не нужно и ждать установленного часа — тоже. Всю информацию застройщик обязан размещать на указанном мной ресурсе.

Если говорить о конкретном застройщике и ЖК, который Вас интересует, то я лично не нашла ни на наш.дом.рф, ни на оф. сайте застройщика никакой документации, что наводит на определенные мысли и заставляет сомневаться. Менеджеры сайта застройщика также не владеют информацией по документации и советуют обратиться на электронную почту клиентской службы, адрес которой имеется на оф.сайте, с соответствующим запросом.

Если Вам не предоставят доступ к документации в электронном виде, как того требует законодательство, то Вы вправе обратиться с жалобой в Комитет государственного строительного надзора города Москвы, который как раз принимает решение об осуществлении административного производства по делам об административных правонарушениях в области строительства.

Если у Вас имеются какие-либо вопросы — задавайте. С уважением, юрист Ирина Ростовцева 19 Ноября 2019, 23:10 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 14 Апреля 2019, 11:42, вопрос №2328057 23 Сентября 2016, 23:58, вопрос №1386850 04 Февраля 2017, 15:04, вопрос №1281637 24 Января 2016, 12:15, вопрос №1112763 21 Января 2019, 19:37, вопрос №1879465 Смотрите также

Как получить проектную документацию у застройщика?

Здравствуйте, Имею ли я право как Участник долевого строительства получить у застройщика техническую часть проектной документации, а именно раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

Устные просьбы застройщик игнорирует, как официально составить требование? 27 Сентября 2019, 23:45, вопрос №2118410 Андрей, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4506 ответов 2188 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Пенза Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Андрей! Получить — нет, а вот ознакомиться имеете право. Согласно ст. 21 ФЗ 214 2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным ; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Составьте письменное заявление со ссылкой на приведённую норму.

Вручите либо под роспись, либо по почте заказным письмом.

Если документацию не представят, а Вы готовы добиваться, можете далее обратиться в суд за понуждением к ознакомлению с проектной документацией. 28 Сентября 2019, 00:01 1 0 226 ответов 58 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Иваново Бесплатная оценка вашей ситуации Напишите претензию, которую желательно вручить под роспись. Можете обратиться в суд с исковым требованием обязать предоставить проектную декларацию. Кроме того, можете написать жалобу в Роспотребнадзор, указав, что ущемляются ваши права.

05 Октября 2019, 13:35 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 25 Января 2019, 15:04, вопрос №1884212 21 Февраля 2017, 13:36, вопрос №1547883 08 Июля 2013, 14:16, вопрос №119706 15 Декабря 2015, 18:56, вопрос №1073396 28 Октября 2016, 15:56, вопрос №1423465 Смотрите также

Как происходит процесс передачи квартиры в новостройке

Основным документом, который завершает отношения между девелопером и дольщиком и закрепляет факт сдачи жилья, является акт приема передачи квартиры по ДДУ.

Это очень важный документ для дольщика, подписывая его, он соглашается с тем, что строительная компания выполнила перед ним все обязательства, и передаваемый ему объект полностью соответствует договору.

Однако спешить его подписывать не стоит. Прежде нужно убедиться, что объект в действительности и по качеству, и по планировке, и по площади полностью соответствует ДДУ и проектной документации, что в квартире отсутствуют недоделки, дефекты и неисправности. Приехав на место, нужно сверить фактический (по данным БТИ) и проектный метраж помещения, и внимательно осмотреть жилье.

Необходимо проверить качество стяжки и установки стеклопакетов и дверей, провести осмотр канализации, водоснабжения, отопления, вентиляции, проверить электропроводку. Если при передаче объекта дольщик обнаружит недостатки, он имеет право не подписывать акт приема передачи квартиры по договору долевого участия.

В этом случае он может зафиксировать все недоделки и несоответствия в акте осмотра и потребовать от застройщика их устранения. Если же дольщик не желает ждать, пока строители исправят свои недостатки, и хочет это сделать своими силами, он может выставить требование уменьшить начальную цену договора или оплатить ему расходы на самостоятельный ремонт. Дольщик должен также знать, что невыполнение его требований застройщиком, дает ему право инициировать процедуру расторжения ДДУ.

В том случае, когда соглашение достигнуто, строительная компания удовлетворила все претензии участника, после повторного осмотра квартиры происходит подписание приемо-передаточного акта.

После этого производится передача ключей дольщикам.

С этого момента считается, что стороны выполнили все обязательства по ДДУ и не имеют друг к другу никаких претензий.

Однако нередко случается, когда переданный объект имеет скрытые дефекты, которые обнаруживаются не сразу. Что необходимо предпринять владельцу квартиры? Законодатель предусмотрел это и установил срок гарантии на строение пять лет, а на коммуникации – два года.

В течение этого времени строители обязаны устранить все выявленные недостатки абсолютно бесплатно.

Какие документы выдает застройщик при долевом строительстве

Процесс строительства требует наличия большого количества документов, но далеко не все они нужны дольщику при покупке квартиры.

Какие документы должен посмотреть дольщик, и как получить их от застройщика? В первую очередь будущего участника проекта должны интересовать нормативные документы, касающиеся строительства дома, и документация самой компании.

С нового года каждый застройщик обязан иметь свой официальный сайт, где должны быть опубликованы все данные о фирме и информация об актуальных строительных проектах. Перед покупкой квартиры у застройщика, потенциальному дольщику необходимо внимательно изучить интернет ресурс строительной компании, конкретно надо смотреть раздел «Документы». В 20 и 21 статьях 214 ФЗ указано, какие документы должен предоставить застройщик дольщику при личной встрече.

Предоставление покупателю документов – это не желание, а обязанность застройщика. Граждане имеют полное право потребовать документы при покупке квартиры. Если строительная компания, обязанная их предоставить, не выполнит требование, дольщик может пожаловаться в контролирующие органы.

Перечень документов, которые обязательно должен представить застройщик участнику долевого строительства для ознакомления.

О компании:

  1. заключение аудиторской проверки за текущий период.
  2. бухгалтерскую отчетность за предыдущие три года;
  3. свидетельства о госрегистрации и о налоговом учете;
  4. учредительные документы застройщика;

О проекте строительства:

  1. техническое и экономическое обоснование проекта.
  2. проектные документы с изменениями на момент просмотра;
  3. правоустанавливающие документы;
  4. разрешение на возведение объекта;
  5. экспертное заключение проектной документации;

Документы, предоставляемые застройщиком, должны быть либо в подлинниках, либо в виде копий, заверенных нотариально.

Как видно, документации, представляемой застройщиком для проверки, достаточно много. Часть документов – это узкоспециальные тексты, требующие специальных знаний и понятные только профессионалам.

Они являются достаточно сложными для восприятия неподготовленным человеком.