Какая выписка из егрн нужна при покупке квартиры

Какая выписка из егрн нужна при покупке квартиры

Нужна ли в 2019 году выписка из ЕГРН для продажи квартиры


Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Требуется ли выписка из ЕГРН Статья обновлена: 11 декабря 2019 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

Стаж работы — 11 лет Здравствуйте. Сначала давайте разберемся вот в чем. Выписок из ЕГРН бывает нескольких видов.

В этой статье я напишу именно про выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости.

Простыми словами — выписка из ЕГРН на недвижимость. Про нее я и собираюсь рассказать — нужна ли она собственникам для продажи квартиры или нет.

Надеюсь с этим разобрались, идем дальше.

Выписка из ЕГРН понадобится собственникам, чтобы получить «на руки» документы, которые обязательны для оформления сделки купли-продажи квартиры. Все необходимые для этого документы подаются в МФЦ («Мои Документы») или напрямую в Регистрационную палату, но саму выписку приносить туда не обязательно.
Все необходимые для этого документы подаются в МФЦ («Мои Документы») или напрямую в Регистрационную палату, но саму выписку приносить туда не обязательно. Про какие документы я имею в виду и причем тут выписка?

Ниже разберу на примерах. Пример №1: Сейчас в некоторых случаях договор купли-продажи требуется только в нотариально заверенной форме, иначе в Росреестре не зарегистрирует сделку. Сначала нужно заверить договор купли-продажи у нотариуса и потом подать его для регистрацию. К нотариусу нужно идти и собственникам (продавцам), и покупателям.

Продавцы должны при себе иметь документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Одним из этих документов как раз и является выписка из ЕГРН.

В ней есть строка «Правообладатели», где перечислены ФИО владельцев недвижимости (образец).

Нотариус сверяет ФИО в выписке, сверяет ФИО в паспорте и тем самым убеждается — перед ним реальные собственники, а не кто-либо другой. Советую внимательно прочитать следующее: 1) Как узнать обязателен ли в моем случае нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры (статья переписана после вступления в силу изменения в cт.

42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года); 2) Если в вашем случае договор обязателен в нотариальной форме, то прочтите инструкцию как он удостоверяется у нотариуса и сколько это будет стоит. Полный список документов для продажи квартиры с инструкциями как и где их получить.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Пример №2: Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для продажи такой квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение выдают только собственникам, поэтому нужно принести с собой выписку ЕГРН для доказательства, что они являются настоящими собственниками квартиры. Важное дополнение. Выписка из ЕГРН — это один из правоустанавливающих документов, как и свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года. Вместо них как раз выдают выписки ЕГРН.

Если у вас на руках есть такое свидетельство, то можете принести его вместо выписки.

Хоть свидетельства теперь не выдают, прежние не потеряли своей юридической силы. Но учтите, что в свидетельстве должны быть актуальные сведения о квартире.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

2 комментария

Что это такое?

Выписка из реестра – это официальное подтверждение наличия электронной записи об объекте недвижимости или земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. Можно заказать выписку из реестра:

  1. о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  2. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  3. о содержании правоустанавливающих документов;
  4. о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  5. о переходе прав на объект;
  6. о зарегистрированных ДДУ;

Существует расширенный и сокращенный вариант выписки. В первом фиксируются все регистрационные сведения, включая данные о собственниках, а в кратком – только сведения кадастрового учета.

Получить выписку может любой гражданин, даже без согласия собственника. С 1 января 2017 года выписка из реестра недвижимости выдается вместо кадастрового паспорта и выписки из кадастрового реестра (кадастра). Это произошло после того как ЕГРП и ГКН объединили в один реестр.

Важно! В реестре содержатся сведения только о приватизированных квартирах. Выписку о недвижимости, которая находится в государственной или муниципальной собственности, вы получить не сможете.

Какая выписка из егрн нужна при покупке квартиры

При этом в заявке должны присутствовать нотариально заверенная подпись заявителя и приложенные копии необходимых документов По электронной почте Запрос нужно оформить в виде электронного документа электронной цифровой подписью заявителя Онлайн через официальный сайт госуслуг Росреестра по адресу rosreestr.ru Для заказа выписки таким способом обязательно у заявителя должна присутствовать электронная цифровая подпись Через сторонние порталы Посторонние сайты на платной основе используют ресурсы Росреестра и выдают гражданам выписки из ЕГРП за небольшую символическую оплату.

Такие ресурсы дают возможность поиска объекта недвижимого имущества по адресу или кадастровому коду. Обычно срок получения выписки на электронную почту не превышает 24 часов Заказ выписки через местный многофункциональный центр Необходимо лично явиться в учреждение и написать заявление на получение выписки.Это связано с тем, что есть вероятность совершения иных сделок или наложения обременений либо ограничений по распоряжению недвижимостью.
Обычно срок получения выписки на электронную почту не превышает 24 часов Заказ выписки через местный многофункциональный центр Необходимо лично явиться в учреждение и написать заявление на получение выписки.Это связано с тем, что есть вероятность совершения иных сделок или наложения обременений либо ограничений по распоряжению недвижимостью. К примеру, постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста при слаженности работы сотрудников попадает в орган Росреестра по месту нахождения объекта в день издания государственного акта.

После этого распорядиться квартирой собственник не сможет, ему потребуется погасить долг, в связи с которым открыто обеспечение, или дождаться завершения судебного процесса.

Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Этот тип выписки из реестра прав на недвижимое имущество является наиболее полным по части объема информации о квартире и ее владельце. Ключевая информация, которую она дает Покупателю – это сведения о правах собственности на квартиру, и об обременениях этих прав (если они есть). Именно эта информация имеет первостепенное значение в сделках купли-продажи недвижимости.

И так как речь идет о реестре прав, то Выписку из ЕГРН-1 многие в обиходе по-прежнему называют – Выписка из ЕГРП.

Какие бумаги нужны для оформления сделки купли-продажи

Перечень бумаг для целей регистрации сделки зависит от ее условий — покупка первички или вторички, договор-основание права собственности продавца, семейное положение, наличие ребенка и т.п.

По этой причине существует перечень всегда обязательных документов и специфических, которые потребуются для каждой отдельной ситуации. С целью оформления сделки всегда потребуются:

  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию купли-продажи — оплачивает и предоставляет покупатель. Размер пошлины обычно равен 1000 рублей, но в ряде случаев может изменяться;
  • Акт приема-передачи тоже обязательно прикладывается к договору.
  • Договор купли-продажи квартиры в нескольких экземплярах. В нем должна быть указана информация о дате и месте заключения, данные паспортов продавца и покупателя, исчерпывающее описание объекта сделки, стоимость недвижки, согласие на продажу от всех заинтересованных лиц и т.п.;
  • Удостоверение личности как продавца, так и покупателя;
  • Заявление на передачу права от продавца и заявление на регистрацию нового права — от покупателя. Бланки и инструкцию по формированию заявления можно найти на сайте Росреестра или запросить на месте в регистрационной палате;
  • Документ, являющийся основанием возникновения права собственности продавца, об их видах мы говорили выше;

В список документов, которые требуются для регистрации сделки, периодически вносятся изменения.

Поэтому лучше предварительно уточнить список, позвонив в МФЦ или регистрационную палату. К примеру, в отдельных учреждения договор могут потребовать предоставить в четырех, а не трех экземплярах.

Полный разбор выписки из егрн на квартиру

Затем обратиться с соответствующим постановлением об отмене запрета в Росреестр и зарегистрировать снятие ограничения. Где получить выписку из ЕГРН на квартиру Выдачей выписок занимаются Многофункциональные центры (МФЦ), осуществляющие роль посредника между заявителями и органами Росреестра, и непосредственно подразделениях регистрирующего органа.

Сделать это можно при личном посещении организации или в режиме онлайн через сайт Госуслуги или официальный портал Росреестра. Посредством интернет выдача выписок осуществляется также через коммерческий портал Ктотам.про. Внимание Оформить запрос может любое заинтересованное лицо, не обязательно собственник помещения.

Внимание Оформить запрос может любое заинтересованное лицо, не обязательно собственник помещения.

Однако узнать полную историю квартиры не получится, для этого потребуется оформление расширенной выписки, которая доступна только собственнику или участнику долевого владения на помещение.

Рекомендуем прочесть:  Какое топовое название в группе

Оформление через «Госуслуги»

Получить сведения из ЕГРН онлайн возможно не только через официальный сайт Росреестра, но и через портал госуслуг. Для этого необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

  • Нажать «Получить»;
  • Произвести оплату услуги (безналичным переводом: через телефон, банковскую карту или электронный кошелек).
  • Зайти на сайт www.gosuslugi.ru и авторизоваться (пройти процедуру регистрации, заполнить личные данные, дождаться их подтверждения);
  • Ввести необходимые данные в форму;
  • В каталоге услуг выбрать раздел «Предоставление сведений из реестра недвижимости»;

В зависимости от выбранного способа получения, документ можно будет получить в подразделении регистратора или скачать электронную версию.Получение справки из ЕГРН на недвижимость может быть реализовано любым заинтересованным лицом.

Условием является лишь то, что запрашиваемые сведения должны находиться в общем доступе. На законодательном уровне установлены определенные типы выписок, из формы и содержание.Где взять выписку из ЕГРН?

Чтобы ее получить, необходимо лично обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ. Также возможно воспользоваться почтовыми услугами.

Многие граждане предпочитают пользоваться интернет-связью для заказа такого рода документации. Это можно осуществить на сайтах Росреестра или госуслуг. Выписка предоставляется в электронном или бумажном формате по желанию заявителя.Сумма госпошлины, которая оплачивается при оформлении заявления, зависит от типа справки и категории заявителя.

Период предоставления бумаги не может превышать 5 рабочих дней с момента подачи заявки.

Это закреплено действующим законодательством.

Нужна ли выписка из ЕГРН при продаже квартиры? Срок действия документа

Получение выписки ЕГРН является не самой трудной задачей. Главное знать, как действовать.

Какой документ подразумевается?

Выписка из ЕГРП на физ лицо (с недавних пор из реестра недвижимости) представляет собой справку, в которой указываются сведения о недвижимости, находящейся в собственности у человека. Эти документы оформляются на обычном листе А4. Требуется ЕГРН срочно при совершении сделок с недвижимостью.

Подразумеваются любые юридически значимые действия. Выписка из ЕГРП форма 3, образец Правоустанавливающие документы на квартиру – не единственный источник информации о ее владельце. Узнать о всех собственниках любой квартиры можно вообще без встречи с ними.

Очень полезная возможность для всех тех, кто собирается покупать квартиру и хочет быть уверен, что имеет дело с настоящим хозяином квартиры. На помощь придет выписка из ЕГРП.

Что такое ЕГРП? Недвижимость – самый ценный материальный человеческий актив. Немудрено, что именно с этими ценностями могут происходить мошеннические действия. В целях контроля над оборотом прав на недвижимость был создан Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно ЕГРП).

С 31 января 1998 года в него заносятся все данные о сделках с объектами недвижимости, а также информация об арестах, запрещениях и обременениях.

Также есть 3-5% комиссия. Мы в своей работе заказываем выписки через интернет — так удобнее.Срок действия выписки Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности.

Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия. Важно! Т.к. [attention type=red] выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения.

[/attention] Представьте ситуацию, вы получили выписку на некую квартиру в понедельник.

В этой выписке написано, что собственник Иванов. По окончании этого периода большая часть государственных учреждений и финансовых организаций не примет у вас этот документ. В едином Госреестре недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях.

В едином Госреестре недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях. Как заказать выписку, сколько это стоит и в какие сроки изготавливается документ, для чего она нужна, в подробностях в материале. Что это такое Выписка из ЕГРН о переходе прав позволяет узнать историю квартиры: смены собственников, в том числе последнего, оснований для регистрации права, времени регистрации изменений.

На документе будет электронная подпись сотрудника Росреестра. При заказе документа на бумажном носителе с синей печатью организации цена будет определена в 1 100 руб. для всех категорий заявителей.

Также возможен заказ документа в оригинале через Почту России без посещения отделения Росреестра. Срок подготовки документа при обращении онлайн через сайт Госуслуги или Росреестр, а также при подаче лично заявления в органе регистрации сделок, составляет до 5 рабочих дней.

Проследить итог исполнения заявки можно через портал Росреестра, для этого необходимо перейти по ссылке «Проверка готовности документов» и ввести номер заявления. При обращении через МФЦ срок увеличивается до 7-8 рабочих дней. Это связано с тем, что уполномоченные центры выполняют функцию посредника между заявителями и государственными органами и на отправление документов требуется время.

Что поменяется? «Теперь, например, сведения, которые хранились в двух структурах — ГКН и ЕГРП — будут объединены в Едином государственном реестре недвижимости, весь документооборот которого переведен в электронный вид.

Кадастровый учет теперь будет проводить лишь Росреестр и его территориальные органы.

Разбираемся в выписке из егрн об основных характеристиках объекта недвижимости Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig. Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.Где заказать, сроки и стоимость Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Срок получения выписки по закону — до 3 рабочих дней после оплаты.

Внимание Можно ли оформить бесплатно Частным лицам и организациям услуга предоставляется только на платной основе.

Возможно оформление запроса бесплатно через органы власти: судебные органы, отделения МВД РФ, нотариат и другие структуры в рамках рассмотрения определенного дела. Краткую информацию об объекте можно посмотреть на Публичной кадастровой карте России. Эти сведения понадобятся для оформления запроса онлайн по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости.

Для этого нужно открыть официальный сайт, отметить на спутниковом или картографическом снимке примерное место нахождения земельного участка, частного дома, коттеджа или многоквартирного дома. Ажур – Аудит», автор программы «Персональный аудит» Ирина Федулова.Также важно знать следующие моменты:

  • При этом время действия документа не зависит от того, юридическому или физическому лицу он был выдан, о каком объекте недвижимости содержит информацию и т.п.
  • Чем раньше была оформлена справка относительно момента предоставления, тем больше вероятность, что информация в правовых документах была изменена в связи с совершением сделки, сменой владельца или по другим причинам.
  • В случае если на момент предоставления выписка была получена более чем 30 дней назад, вам нужно будет снова обратиться для ее оформления в Росреестр или заказать электронный формат документа.
  • Срок действия справки каждая организация устанавливает индивидуально, но чаще всего он равен календарному месяцу.

Электронная — 250р.

для физических лиц, 700р. для юридических. До 01.03.2013 года требовалась его обязательная регистрация в Росреестре, теперь эту норму отменили. Важным является, чтобы договор был подписан именно собственником, права которого зарегистрированы в Росреестре.

Поэтому важно получить от продавца документ, подтверждающий это.

Инструкция заказа, стоимость и срок получения Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Есть 2 варианта заказа выписки:

  • Традиционный заказ в Регистрационной палате (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — подробную инструкцию читайте здесь. Стоимость — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. Инфо Плюс примерно 30-50р комиссия.
  • Заказать в интернете — инструкция по данной ссылке. Бумажная выписка стоит 400р для физических лиц, 1100р для юридических. Электронная — 250р для физических лиц, 700р для юридических. Также есть 3-5% комиссия.

↑ Теперь, для постановки или снятия с учета не обязательно стоять в томительной очереди, ожидая приема специалиста миграционной службы.

Главное отличие заключается в форме подтверждения:

  • бумажная выписка считается действительной, если на ней стоит синяя печать ЕГРН и личная подпись сотрудника, выдавшего документ;
  • электронная выписка удостоверяется электронной подписью регистратора, а печать на ней отсутствует.

При этом оба документа обладают равной юридической силой, поэтому они могут быть использованы в аналогичных целях — для определения или подтверждения права собственности на квартиру в различных ситуациях.

Сегодня все большее число граждан России отдают предпочтение электронному формату выписки, так как этот документ можно оформить в сжатые сроки без привязки к месту расположения объекта. По выписке из ЕГРН можно проверить сведения о жилье и ее характеристики. Что указывается в документе, сколько времени она признается действительной и его получить эту справку?

О способах направления заявлении онлайн или обращение с заявлением лично, стоимость оформления указаны в этом материале.

То есть они служат аналогами свидетельств установленной формы.В России существуют разные В зависимости от разновидности будет меняться и содержание документа.Какими бывают выписки? Среди них выделяют следующие виды:

  • с характеристикой объекта недвижимости;
  • с данными об обременениях и имеющихся ограничениях;
  • с историей перехода прав собственности от владельца к владельцу;
  • указывающие на информацию об арестах;
  • расширенные выписки (наиболее полная информация о собственниках и имуществе).

Чаще всего на практике встречаются общие справки и расширенные. Их достаточно для того, чтобы провести те или иные операции юридического типа.Выписка из ЕГРН — что это?

Так называется справка установленной формы, в которой содержится наиболее полная информация об объекте недвижимости и его собственниках.Изучаемый документ имеет несколько интерпретаций.

Различают его бумажную и электронную форму. Исключение составляет информация, доступ к которой ограничивается положениями закона №218-ФЗ (ч.13 ст.62):

  • копия документа, ставшего основанием для внесения данных в ЕГРН;
  • дата приема заявления о кадастровом учете и госрегистрации прав;
  • информация о дееспособности/недееспособности правообладателя.
  • общие данные о всей собственности отдельного лица;
  • содержание документов о зарегистрированном праве;

Данные сведения могут быть выданы на недвижимое имущество ограниченному кругу лиц, включая:

  • физлицам и организациям, действующим по доверенности от владельца/ его законного представителя;
  • судебным инстанциям, органам правохранения, сотрудникам ФССП, а также в рамках выполнения
  • залогодержателям при условии наличия оформленной закладной на интересуемый объект;
  • владельцев собственности, их представителей на законных основаниях;

Ведь при внесении изменений в ЕГРН закон не обязывает владельца менять Свидетельство!

Может ли покупатель сам получить выписку из ЕГРН на Вашу квартиру?

Если Вы, по какой-то причине, не хотите получать выписку из ЕГРН, а покупатель Вашей квартиры требует ее от Вас, то Вы можете предложить покупателю заказать ее самостоятельно! Также, Вы можете объяснить покупателю важный нюанс, что так – можно избежать какого-либо обмана с Вашей стороны!

Т.е. покупатель может сам получить выписку из ЕГРН – и убедиться в том, что вся поданная Вами информация о интересующей его недвижимости честная и актуальная!

Именно для этих целей, ФЗ №986 и регулирует выдачу этих сведений любому заинтересованному лицу! Безусловно, простейшим и самым доступным способом будет заказ электронного варианта выписки!

На сайте «Реестры России» — Вы можете заказать электронную выписку из ЕГРН», заверенную электронной подписью Росреестра – за 230 грн! Вместо вывода. В том, что покупатель просит Вас предъявить выписку из ЕГРН при покупке квартиры – нет ничего странного или подозрительного! Это лишь означает то, что Ваш покупатель знаком с действующим законодательством и пользуется своими законными правами!

Инструкция заказа, стоимость и срок получения

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Есть 2 варианта заказа выписки:

  1. Заказать в интернете — инструкция по данной ссылке. Бумажная выписка стоит 400р для физических лиц, 1100р для юридических. Электронная — 250р для физических лиц, 700р для юридических. Также есть 3-5% комиссия. Я в своей работе пользуюсь именно этим способом через интернет — он более удобный.
  2. Традиционный заказ в любом МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы»). Если нет МФЦ, то в Регистрационной палате. Подробную инструкцию читайте здесь. Стоимость — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. Плюс примерно 30-50р комиссия.

По закону срок получения выписки составляет 3 рабочих дня вне зависимости от способа заказа (п.

9 ст. 62 ФЗ N 218), но на практике бывает дольше.

По моему опыту электронная выписка приходит быстрее бумажной. →Выписка из ЕГРН на квартиру всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру) за 1 час — 250 руб.

В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана)ktotam.pro

Обязательно ли нужна выписка и можно ли заменить другими документами

По закону для продажи квартиры регистратору не предоставляют документ из ЕГРН. Однако документ необходим покупателю. Только с его помощью подтверждают честность сделки на начальных этапах продажи квартиры.

С помощью справки из ЕГРН можно убедиться в:

  1. количестве собственников недвижимости, их персональных данных;
  2. наложении ареста на помещение, арендовано оно или обременено банковскими отношениями.
  3. виде собственности квартиры;

Другими документами сегодня это подтвердить или опровергнуть невозможно. Продавец для ускорения продажи квартиры заранее заказывает электронную версию справки. Сделать это не сложно благодаря технологиям и современным порталам.

Где получить выписку из ЕГРН на квартиру

Сейчас в России представлено много сервисов по получению выписок ЕГРН, как частных, так и государственных. Но все сервисы получают выписки официально из одного источника – Росреестра.

Выписку ЕГРН на квартиру можно получить в электронном или бумажном виде. Ниже описаны способы получения электронных выписок и на бумаге с гербовой печатью.

Зачем покупателю квартиры смотреть выписку из ЕГРН и что из нее можно узнать важного и полезного

Все изменения, которые происходят с объектом недвижимости, подлежат государственной регистрации и находят свое отражение в Едином государственном реестре недвижимости. Об этом говорит закон 218-ФЗ, а специально созданный государственный орган Росреестр проводит государственную регистрацию действий с недвижимостью, вносит данные в реестр и следит за достоверностью сведений в ЕГРН.Хотите знать об объекте недвижимости — изучайте выписку из ЕГРН.

Сейчас разберемся как расшифровать выписку из ЕГРН, на какую информацию обращать внимание в первую очередь и что это может значить для потенциального покупателя квартиры, дома или любого другого объекта недвижимости.Объективная информация о квартире или доме первое что нужно проверить — это адрес, этаж, общая площадь.

Посмотрите вид помещения и назначение — жилое или коммерческое, квартира или апартаменты.

Если покупаете землю, в этом разделе вы увидите категорию земель и вид разрешенного использования.Из этих сведений вы должны получить подтверждение что указанные в рекламе данные о выбранном вами объекте соответствуют документальным. Еще раз напомним, что информация в ЕГРН является достоверной и может быть признана неверной только по решению суда.Далее посмотрите данные о собственниках. Один или несколько, кто именно, как давно и на каком основании зарегистрированы права на объект.

Из этой информации вы узнаете кто продает и показывает квартиру — собственник или нет. Если посторонний человек, то на каком основании, будут ли собственники на сделке.

Когда в числе собственников есть несовершеннолетний гражданин, значит потребуется обращение в органы опеки.

Квартиру нужно дополнительно проверить на соответствие их требованиям, а также запастись терпением и временем на ожидание разрешения.

Если с момента последней сделки прошло меньше трех лет, имеет смысл обратиться в страховую компанию и застраховать титул — риск утраты права собственности. Следующая важная информация — наличие арестов, обременений и сервитутов. Спокойнее всего когда в этом разделе нет никаких данных.

А если есть — задавайте вопросы собственникам и решайте насколько это критично для вас.Также в выписке из ЕГРН можно посмотреть графическое изображение объекта — план квартиры, дома или земельного участка. Обязательно будет стоять кадастровая стоимость. От кадастровой стоимости рассчитывается налог на имущество.

На каждой странице выписки указывается кадастровый номер объекта. Этот же номер будет стоять в вашем заявлении на государственную регистрацию перехода права собственности и в договоре. Сверяйте кадастровый номер во всех документах, где он будет фигурировать, с номером в выписке из ЕГРН.

Про несовпадения обязательно спрашивайте.Это основные сведения из реестра недвижимости которые важны для принятия решения о покупке квартиры и первичной проверки объекта. О других способах и критериях обеспечения безопасности сделок мы будем писать в следующих материалах.