Как правильно договор найма квартиры или жилого помещения

Как правильно договор найма квартиры или жилого помещения

Разница


Для начала выясним, для чего нужны оба этих соглашения. Договор аренды и договор найма составляются для найма жилого помещения. В подобных соглашениях отражаются условия предоставления помещения. Теперь поговорим о различиях между данными соглашениями.

Инфо Если арендатором выступает физическое лицо, то можно составить только договор найма жилой площади. Юридические лица не имеют права оформлять соглашение о найме жилого помещения.

В этом случае должен составляться договор аренды. Об этом говорится во втором пункте 671 статьи ГК РФ. Очень серьезным различием является то, что при нахождении жилья в аренде у организации она имеет право использовать его только для проживания своих сотрудников или других лиц.

Использование арендуемого жилья в целях осуществления предпринимательской деятельности или получения прибыли для организации является противозаконным действием. Соглашения о найме и аренде обязательно должны быть подкреплены документально.

Для этого составляются письменные соглашения в двух экземплярах. Арендные соглашения, затрагивающие жилые помещения, обязательно должны быть зарегистрированы, но следует помнить, что это нужно делать только в том случае, если срок передачи в пользование составляет больше одного года. Обращение в Росеестр должно быть составлено в виде отдельного заявления.

Это необходимо сделать в течение месяца после подписания соглашения между сторонами.

Важно В том случае, если регистрация арендного договора не будет проведена вовремя, в отношении сторон соглашения Размер штрафа составляет от 1500 до 2000 рублей.

То же самое относится и к найму.

Но при несвоевременной подаче заявления о регистрации штраф будет составлять уже 5000 рублей. В отличие от договора найма, арендное соглашение может быть аннулировано только в судебном порядке.

Для этого достаточно проявить инициативу хотя бы одной стороне.

Причиной аннулирования могут быть различные причины.

В большинстве случаев причиной является неисполнение условий, прописанных в договоре. Таким образом, разница между договором найма и арендой заключается в следующем:

  1. Расторжение. Арендное соглашение в отличие от договора найма можно расторгнуть в досудебном порядке;
  2. Отношения между сторонам. За регулирование взаимоотношений отвечают главы 34 и 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации;
  3. Платежеспособность. Участие в соглашении юридического лица дает дополнительные гарантии. Это связано с тем, что у организаций всегда есть имущество, которое можно продать для возмещения ущерба или осуществления платы.
  4. Тип помещения. Соглашение о найме может быть заключено только в отношении жилой площади, к которой может относиться квартира или дом, а аренда также распространяется на нежилые помещения;
  5. Стороны договоров. При найме взаимодействуют физические лица, а при аренде принимает участие юридическое лицо или организация;

Сроки

Соглашение об аренде заключается на тот срок, который указывается в тексте документа.

Если по каким-либо причинам срок не был определен – аренда считается бессрочной (). В этом случае каждая из сторон в любое время может отказаться от сотрудничества, предварительно оповестив другую сторону не менее чем за три месяца до расторжения соглашения. Договор найма жилья заключается на срок, не превышающий 5 лет с даты подписания.

Если срок не прописан в договоре – он автоматически устанавливается по верхней границе, исходя из положений .

Аренда: как составить договор найма

29 мая 2019, 10:00Вы или идеального арендодателя, , теперь осталось главное: подписатьдоговор с собственником.

Рассказываем, что такое договор найма, при чём тут аренда, обязательно ли подписывать бумаги, какие договоры нужно регистрировать, что учесть, чтобы защитить интересы обеих сторон.Что такое договор найма квартирыЭто документ, который будет регулировать все взаимоотношения между собственником недвижимости и квартирантами.Договор найма имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право указать на нарушение и обратиться в суд. На практике до суда доходит редко, но документ может стать неплохим сдерживающим факторов, например, если собственник решит внезапно поднять арендную плату или жилец устроит потоп в квартире и откажется возмещать ущерб.Договор найма фиксирует все договорённости, права и обязанности в письменном виде.

Это официально.Аренда или наём?Если вы снимаете жильё, то вам нужен договор найма квартиры.

Он заключается физическими лицами в отношении жилой недвижимости. Договор аренды используется, когда хотя бы одна из сторон — юридическое лицо, а недвижимость может быть как жилая, так и коммерческая. Эти договоры регулируются разными законами, поэтому внимательно смотрите, какой именно документ вы подписываете: если речь идёт о найме, а в «шапке» договора написано «аренда», для вас он не будет иметь юридической силы.

Вам нужен договор найма жилого помещения между физическими лицами.Обычно выражения, типа «наём квартиры», «мы сдаём квартиру в наём» не используются.

Все говорят просто «аренда» и прекрасно понимают друг друга.

Но об этой юридической тонкости важно помнить при заключении и подписании договора.А договор точно нужен?

Договор найма квартиры защищает обе стороны, и именно им регулируется разрешение всех споров и конфликтов.Вас должно насторожить, если собственник предлагает всё обсудить устно. Без договора вам будет сложно доказать, что вы имеете какое-либо отношение к снимаемой квартире, это развязывает руки её владельцу.

Доказать, на каких условиях, за сколько и на какой срок вы сняли жильё без договора практически невозможно.

Если хозяин решит внезапно поднять ежемесячную плату или потребует освободить квартиру через два дня, вы не сможете ничего сделать.Как составить договор наймаДокумент можно составить самостоятельно — в интернете много образцов, просто доработайте один из них «под себя».

Нотариального заверения это не требует. Если вашу сделку сопровождает риелтор, он подскажет, как оформить договор найма или даст стандартный.На Яндекс.Недвижимости есть , составленные юристами.

В том числе договор найма. Он учитывает интересы обеих сторон.Если документ подготовил собственник жилья, внимательно прочитайте его.

Перед тем, как заключить договор найма, попросите объяснить все непонятные моменты, если они есть.

Мы рассказывали, , если он сдал квартиру. Посмотрите, чтобы договор найма ничего не нарушал.Срок действия договораЗаключить договор можно на любой срок.По закону, договор найма на срок более 1 года нужно зарегистрировать в Росреестре в течение одного месяца после его подписания. Если договор заключается на срок менее 12 месяцев, то регистрация не требуется.

Но с точки зрения закона, это такой же официальный документ.Собственники обычно настаивают на заключении договора сроком 11 месяцев или 364 дня, чтобы его не регистрировать. Ведь на регистрацию договора нужно потратить силы и время, заплатить пошлину (2 тысячи рублей — физическим лицам и ИП), а аренда помещения будет отображена в качестве обременения в выписке ЕГРН, и продать квартиру до истечения срока аренды по закону можно будет только с квартирантами.Сдать квартиру на длительный срок с регистрацией договора хозяевам, как правило, выгодно в двух случаях: они сдают очень дорогую недвижимость или уезжают надолго и не смогут никак контролировать происходящее в квартире.

В этом случае регистрация договора даёт дополнительные гарантии. Квартирантов, конечно, регистрация договора тоже защищает дополнительно: ведь в нём прописывают срок найма — можно не волноваться, что хозяин попросит съехать через год. Но, как уже было сказано, чаще всего договор найма заключается на срок менее года.

При этом, если за три месяца до истечения договора хозяин квартиры не выразил желание расторгнуть договор или пересмотреть его условия (например, цену аренды), то договор считается автоматически продлённым на тех же условиях и на такой же срок. Однако есть риск, что собственник просто попросит жильца съехать через год (даже если на этапе подписания договора говорил, что намерен сдавать квартиру «на 4–5 лет»). Бывает и так, что собственник просит «освободить» квартиру до истечения срока найма или квартирант решает переехать досрочно.

В первом случае жилец имеет полное право обратиться в суд, но практика показывает, что почти никто не хочет тратить на это силы и время.

Во втором случае хозяин, как правило, просто не возвращает страховой депозит — если это условие прописано в договоре.Что должно быть указано в договореПомимо срока сдачи квартиры, в договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

  1. условия и порядок досрочного расторжения договора. Договор расторгается, если одна из сторон не соблюдает его условия. Например, если наниматель обязался не заводить животных, а потом оказалось, что у него здоровенная собака, которая уже погрызла половину мебели. Или хозяин вместо оговоренного одного визита в месяц приходит, когда вздумается, да ещё и открывает дверь своим ключом. Если собственник недоволен своим жильцом, он просит его освободить квартиру — обычно на это дают месяц. Если недоволен наниматель, он тоже говорит об этом собственнику и съезжает в течение месяца. Если к соглашению они не придут (например, жилец не захочет съезжать), решать вопрос придётся через суд. Без решения суда насильно выселить никого не получится, даже при нарушении условий договора. В этом случае надо понимать, что судебный процесс может затянуться и на полгода (переносить заседание будут, например, каждый раз, когда ответчик пропускает слушания), и доверить вести его стоит юристу. На практике собственники обычно выставляют вещи квартиранта за дверь и меняют замки. Однако принципиальный жилец тоже может подать в суд, а аферист — придумать историю, как при «выдворении» его вещей из квартиры, было что-то испорчено или украдено (большая сумма денег, например) и требовать деньги за отзыв заявления из органов. Это грозит собственнику длительными разбирательствами;
  2. срок и стоимость найма и порядок оплаты. Рассчитываться можно наличными или переводом на карту — как договоритесь. Исключение — если квартиру оплачивает компания для своего сотрудника. В этом случае надо решить (и прописать это в договоре), кто будет платить подоходный налог 13%. Обычно это делает юрлицо, которое оплачивает квартиру. Как правило, при заключении договора наниматель отдаёт деньги за первый месяц проживания плюс страховой депозит, равный сумме ежемесячного платежа. Это гарантия сохранности квартиры и имущества для хозяина. Если жилец ничего не испортит, он получит страховой депозит обратно при выселении. Кроме того, обычно наниматель платит за свет и воду по счётчикам, интернет и телефон. А наймодатель оплачивает ЖКУ. Иногда в ежемесячные платежи входят ещё услуги консьержа и парковка — стоит обговорить, кто будет рассчитываться за них;
  3. права и обязанности сторон;
  4. Ф. И. О. и паспортные данные нанимателя и наймодателя (и их нужно сверить);
  5. количество визитов собственника. Оптимальный вариант — ограничить эти визиты одним в месяц, в противном случае не исключено, что хозяин квартиры будет наведываться с проверками часто и без предупреждения;
  6. штрафные санкции. Они обычно касаются задержек оплаты — в договоре стоит прописать, сколько пени будет «капать» за каждый день просрочки;
  7. Ф. И. О. и паспортные данные всех, кто будет жить в квартире;
  8. условия пересмотра платы за жильё. Как правило, в договоре указывают, что менять стоимость проживания в одностороннем порядке нельзя. И если собственник решит накинуть несколько тысяч в середине срока аренды, ему придётся согласовать это с нанимателем, а вот просто поставить его перед фактом не получится. Условия договора должны соблюдаться в течение всего периода его действия;
  9. описание того, что можно и нельзя делать в квартире (например, курить, делать ремонт, заводить животных или вешать на стены картины без разрешения владельца). По большому счёту наймодатель может запретить всё, что захочет (квартира-то его), и только нанимателю решать, согласен он с этими или нет. Если жилец не будет выполнять прописанные в договоре условия, договор может быть расторгнут.
  10. точные данные (адрес, этаж, номер) и параметры квартиры (площадь, количество комнат);

Скачать типовой договор найма жилого помещения можно .Что ещё нужно приложить к договоруК договору обязательно нужно приложить опись имущества, чтобы собственник не потребовал при расторжении договора у арендатора лишнего и, напротив, чтобы арендатор не прихватил ничего с собой.

Описать имущество можно и в Когда будете описывать вещи, которые есть в квартире, не ограничивайтесь абстрактными формулировками вроде «состояние хорошее» или «состояние удовлетворительное». Указывайте всё максимально подробно — от производителя до детального описания трещин или росчерков от фломастера.К договору также должна прилагаться Это бумага, в которой собственник и арендатор будут вести учёт арендной платы. Лист бумаги нужно разделить на четыре колонки: в первой — название месяца, во второй — сумма платежа, в двух оставшихся — подписи жильца и собственника, которые они ставят при ежемесячной передаче денег.

Это поможет избежать любых споров, связанных с оплатой. Если расчёт происходит по безналу и это официальный платёж (например, за квартиру платит организация), его назначение будет прописано и может считаться подтверждением платежа в случае спорных ситуаций. Если деньги на карту переводит частное лицо, то лучше всё-таки встретиться с собственником для отметки в ведомости.Обязательно пропишите в договоре невозможность кого-либо, за исключением наймодателя (в том числе других собственников квартиры, если они есть), влиять на ваше с ним соглашение.

Вы заключаете договор с конкретным человеком, и он отвечает за соблюдение всех его условий.

ЗаключениеВ России жильцы и хозяева квартир редко выясняют отношения в суде. Как правило, всё решается на личных переговорах или заканчивается драматическим разрывом отношений, не всегда кристально чистым с точки зрения закона. Поэтому чем лучше и подробнее будут прописаны и обговорены права и обязанности сторон, тем меньше претензий возникнет в дальнейшем.

Поэтому чем лучше и подробнее будут прописаны и обговорены права и обязанности сторон, тем меньше претензий возникнет в дальнейшем. Если обе стороны стремятся оформить всё грамотно и соблюсти процедуры, то это хороший знак: значит, люди ответственно подходят к найму жилья и хотят каждый со своей стороны минимизировать возможные риски и проблемы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Дарья Чухрова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Обязательно ли составлять договор аренды жилья

Строго говоря, если речь идет о сдаче или съеме квартиры между физическими лицами, то уместнее говорить о договоре найма жилого помещения.

Однако с точки зрения права, название соглашения большого значения не имеет, главное — его содержание.

Поэтому для удобства в дальнейшем мы будем именовать соглашение сдачи-съема жилья договором аренды.

Итак, договор аренды (или найма) должны заключать все, независимо от отношений сторон.

Даже если вы по своей доброте пустили в квартиру пожить родственника или друга бесплатно, лучше оформить отношения в письменном виде — в такой ситуации заключается договор безвозмездного найма жилья (см.: ).

По крайней мере, так вы сможете избежать возможных споров по поводу того, кто оплачивает коммунальные услуги и не слишком ли много времени жилец проводит под душем или перед телевизором. И уж куда более актуален вопрос о договоре, если за снимаемое жилье квартирант обязан платить. Вопросы, связанные с порядком пользования помещением и размером или сроками выплат арендной платы вполне могут закончиться судом — ст.

162 ГК РФ прямо говорит, что при отсутствии письменного договора в суде нельзя использовать свидетельские показания. Кроме того, согласно все тому же Гражданскому кодексу, письменная форма не только прямо предусмотрена для договоров аренды или найма жилья (ст.

674 ГК), но еще и должна использоваться во всех случаях, когда имеет место одно или оба следующих условия:

  1. хотя бы одной стороной сделки выступает юридическое лицо;
  2. сделка на сумму свыше 10 000 рублей заключается между физическими лицами, то есть гражданами.

В случае с жильем особенно актуально последнее условие — месячная стоимость аренды квартиры в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе сейчас обходится заметно дороже.

Чем обеспечительный платеж отличается от задатка и аванса

Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора.

Задаток, аванс, обеспечительный платеж — все это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры.
Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху.

Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал.

Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.Обеспечительный платеж — это платеж, который стороны предусматривают в договоре найма на случай нарушений. Если вы нарушили договор и причинили вред квартире, то обеспечительный платеж идет в счет стоимости такого ущерба, но не сверх него.

Если вы не нарушали договор аренды и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком. Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану.

Если же что-то пошло не так и договор аренды подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.

Можно ли в договоре сократить объем прав нанимателя?

Грамотно составленный договор найма может содержать пункты с перечнем ограничений, достаточно выгодных для наймодателя Несмотря на то, что Гражданским кодексом нашей страны, установлены основные требования к таким договорам, и кроме этого обозначены общие права и обязанности, в некоторых случаях сокращение прав нанимателя может быть допущено. Перед тем, как рассказать о таких хитростях, нужно понимать сокращение каких прав не возможно:

  1. обязывание нанимателя совершать платежи, назначение которых не касается оговоренной суммы за пользование жильем, и коммунальных услуг.
  2. сокращать срок найма (кроме краткосрочного соглашения);
  3. вписывать в договор, что принудительное выселение может происходить без решения суда;

Это основополагающие права нанимателя, которые нарушить не возможно.

Ограничить права нанимателя можно в таких случаях:

  1. можно увеличить основания для обращения в суд, о разрыве договора (например, несоблюдение гигиены, или разведение антисанитарии).
  2. запрет на проживание с ним лиц, о которых не указано в договоре, кроме краткосрочного приезда родственников (не более 5-10 дней);

В других случаях, ограничение прав нанимателя не допускается.

Важно знать, что на практике, существует типовой договор найма жилого помещения, который используют в своей работе муниципальные органы. Такие соглашения используются для тех квартир, которые не приватизированы, и находятся в долгосрочном найме. Исходя из этого, любой владелец недвижимости, может взять его за основу своего соглашения.

Исходя из этого, любой владелец недвижимости, может взять его за основу своего соглашения.

Важно!

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали.

Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

Отсутствие срока в договоре найма жилого помещения


Именно данное условие, в совокупности с соблюдением порядка расторжения договора, является основным защитным средством от проблем с выселением недобросовестных жильцов.

Самой главной ошибкой, которую могут допустить при заключении договора найма жилого помещения – отсутствие срока, на который заключается договор. Отсутствие согласованного сторонами срока не является нарушением, приводящим к недействительности договора, а является фактором, максимально помогающим нанимателю.

Это связано с тем, что согласно статьи 683 Гражданского кодекса РФ — если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Участники сделки

Чем отличается договор найма от договора аренды? Еще одним отличием является платежеспособность арендатора или нанимателя.

С компании или предпринимателя взыскать задолженность проще,т.к.

юридические лица чаще всего имеют собственное имущество, остаток на расчетном счете. Обычные граждане могут обладать ограниченной платежеспособностью по причине отсутствия работы и иных источников дохода.

Чем отличается аренда от найма жилого помещения? При найме помещений для вселения граждан в помещение требуется оформление письменного акцепта наймодателя. Возобновление договора на новый срок при краткосрочном найме производится по усмотрению наймодателя.

У жильцов не возникает преимущественного права на продление срока эксплуатации квартиры или комнаты.

Отличие аренды от найма жилого помещения определяется субъектами, которые выступают участниками сделки.

Обе разновидности договоров относятся к имущественному найму, основным содержанием которого является передача недвижимости на определенный срок за оговоренную сторонами плату. gilkod.ru/article/arenda_i_naym/Otlichie-dogovora-arendy-ot-dogovora-najma.html 14.08.2019 — Виктория Воробьева здравствуйте, заключили договор найма через коммерческую риэлтерскую фирму.

Распространяются ли на съмщиков все права ст.67 ЖК РФ? 12.08.2019 — Елена Белова Хочу сдать квартиру сроком меньше года,мне предложили составить договор.,т.к оплачивать будет организация,какой договор лучше заключить и нужно ли будет платить 13 процентов?,если да,то как и когда?

08.08.2019 — Дарья Андреева Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста,как лучше оформить сдачу в аренду автомобиля договором аренды или договором найма.

17.06.2019 — Лариса Васильева Добрый день! Сдаю квартиру семейной паре по устной договоренности. Просят оформить договор найма для оформления ребенка в детский садик. Придется ли мне платить налог от сдачи имущества, т.е. будет ли в налоговой отражаться этот договор? 11.06.2019 — Тамара Петрова договор аренды обязательно подлежит гос.регистрации в случае если он заключен на срок более 1 года.

11.06.2019 — Тамара Петрова договор аренды обязательно подлежит гос.регистрации в случае если он заключен на срок более 1 года. верно? договор найма подлежит ли гос. регистрации? 21.05.2019 — Дарья Миронова Добрый день!

в каком законе написано, что если доход по договору найма превысит 10 МРОТ, то его надо регистрировать в налоговой? 09.05.2019 — Станислав Батеньков Здравствуйте.

Вопрос как у всех: какой договор лучше заключать сдавая квартиру: найма или аренды? 06.05.2019 — Зоя Полякова можно заключить договор найма земельного участка и жилого дома (незарегистрирован )на нем 02.04.2019 — Сергей Колесов Заключен договор найма жилого помещения на срок 6 месяцев.

Платеж — 6000руб. в месяц. Необходимо ли платить НДФЛ.

Наймодатель — пенсионер 11.03.2019 — Евгений Хомишин Вынуждена сдавать своё единственное блпагоустроенное жильё (квартира), переселиашись за город в барачное, неблагоустроенное. Квартиру сдаю, но уже без оформления документов вот уже скоро 10 лет.

Есть ли риск потерять квартиру (зам ечу, что по возрасту я уже не в состоянии куда-то ездить и что-то переоформлять, увы!). 26.02.2019 — Елена Веселова Здравствуйте,Андрей Петрович!

Я и муж проживаем и прописаны в квартире,которая находится в собственности дочери,она в ней не прописана и не проживает.Все коммунальные платежи делаем мы сами и хотим подать документы на субсидию,так как пенсии ниже средней.

Вопрос:будут ли налоговые притензии в такой ситуации к нашей дочери?

21.02.2019 — Елена Денисова как лучше оформить сдачу в аренду автомобиля договором аренды или договором найма 11.02.2019 — Маргарита Александрова Здравствуйте. Цитирую сайт Если сумма полученного дохода по договору найма превысит 10 МРОТ,то нужно зарегистрировать договор в налоговой службе и домоуправлении 15.11.2018 — Богдан Костяев Здравствуйте.Я снимаю помещение и на устной договоренности оплачиваю аренду.Сейчас хозяин просит принести документы на оформление договора по аренде.Чего мне ожидать,к чему он хочет меня обязать 23.10.2018 — Петр Парфенов Жилое помещение сдается по договору найма физ.

лицу. Наймодатель (собственник) оформил ИП. Нужно ли переделывать договор найма на договор аренды? 02.10.2018 — Жанна Орлова На вашем сайте в разделе ОТЛИЧИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОТ ДОГОВОРА НАЙМА написано: &quot 02.10.2018 — Станислав Тонких На вашем сайте в разделе ОТЛИЧИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОТ ДОГОВОРА НАЙМА я читаю: 18.01.2018 — Наталия Титова Мария доброе утро!

Я заключила договору аренды с администрацией города на 10 лет, если что эта квартира перейдет мне в собственность? 26.12.2017 — Олеся Романова Наша организация хочет сдать квартиру , находящуюся в нашей собственности по договору найма физ лицу , он хочет зарегистрироваться в этой квартире . Не сможет ли он в последствии претендовать на приватизацию данной квартиры ?

17.11.2017 — Евгения Петухова Какой договор нужно заключать при сдаче квартиры студенткам ,которым всего 17 лет. 09.11.2017 — Светлана Анисимова Добрый день!

в каком законе написано, что если доход по договору найма превысит 10 МРОТ, то его надо регистрировать в налоговой? 30.08.2017 — Владислав Муравцев Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, что делать в ситуации, если наниматель жилого помещения не заплатил за жилье и съехал с квартиры, оставив расписку с обязательством заплатить деньги в установленный срок, но в расписке не указал кому он должен выплатить эти деньги.

В договоре найма не указан его адрес прописки. : 13:00 — 15:00 24.08.2017 — Оксана Борисова добрый день. могу ли я в договоре найма квартиры указывать сумму за аренду 0 рублей?

: 13:00 — 15:00 12.08.2017 — Татьяна Осипова сдача квартиры это внаем или аренда, различия 11.08.2017 — Максим Малоиванов Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) Сегодня в 16:00 — 17:00 08.08.2017 — Тамара Герасимова я ебал тебя в рот 13.07.2017 — Евгения Романова оля позвони мне 24.05.2017 — Екатерина Колесникова могут ли быть обеими сторонами договора аренды жилого помещения физ.лица.Необходимо заключить договор на срок более 5 лет. 01.05.2017 — Артур Рог Здравствуйте, Ольга. Хочу сдать 2-х комнатную квартиру квартирантам .

Что нужно заключать : договор об аренде или договор о найме ? Спасибо. 19.04.2017 — Григорий Варухин кк укзть пункт о зпрете домшних животных : 13:00 — 15:00 10.04.2017 — Анастасия Цветкова Добрый день!

Подскажите в каких случаях физ. лицо может сдавать в аренду квартиру без регистрации ИП?

И в каком законе это прописано?

07.04.2017 — Галина Веселова Если договор найма квартиры оформляется на срок менее 1 года, то нужно ли наймодателю заполнять декларацию полученного дохода? 27.02.2017 — Богдан Мильков Есть квартира, в ней 3 собственника, 2 из которых несовершеннолетние.

Нужно ли разрешение опеки, чтобы сдать в наем эту квартиру?

01.02.2017 — Петр Вахнев Спасибо, у меня лишь один вопрос, почему сайт по кодексу РФ, а я говорю с юристом из Украины) (шутка, дабы разнообразить ваш рабочий день. С уважением.) : 13:00 — 15:00 19.01.2017 — Галина Иванова здравствуйте, хочу сдать в аренду мастерскую, это будет найм или аренда. какой правильно сделать договор?

13.01.2017 — Богдан Пирогов Хочу сдать квартиру на срок краткосрочный,менее года.Что правильнее составить договор найма жилого помещения или договор аренды жилого помещения?Что правильнее для меня?

18.11.2016 — Виталий Краснухин Здравствуйте! Есть квартира, в ней 3 собственника, 2 из которых несовершеннолетние.

Нужно ли разрешение опеки, чтобы сдать в наем эту квартиру?

29.09.2016 — Татьяна Максимова Здравствуйте. Я сдаю квартиру по краткосрочному договору найма на 11 месяцев, подлежит ли он регистрации? И , если нет, то на основании какой статьи ?

10.08.2016 — Евгения Семенова Здравствуйте. Я сдаю квартиру по краткосрочному договору на 10 месяцев, подлежит ли он регистрации? и если нет то на основании какой статьи ?

06.04.2016 — Лилия Тимофеева Добрый день. Мы предоставляем нашим работникам жилье, которое принадлежит нам (юр.

лицу). Какой договор мы должны оформить? 29.02.2016 — Петр Брехунов У меня нежилые помещения в жилом доме. Как лучше оформить договор аренды?

24.12.2015 — Дмитрий Красухин Здравствуйте!

Интересует решение вот такой ситуации. Имеется 2-х комнатная квартира не в собственности(договор соц найма). Ответственный наниматель моя мама.

Родители в разводе уже давно. Изначально у моей мамы была в собственности 1-комнатная квартира, которую после с доплатой обменяли на теперешнюю

Арендатора

По закону арендатор обязан использовать жилое помещение только по назначению, то есть проживать в нем.

Он должен поддерживать состояние имущества арендодателя в удовлетворительном состоянии, производить текущий ремонт помещения или оборудования, которым пользуется, за свой счет. Наниматель вносит оплату за съем жилого помещения в сроки, которые указаны в соглашении.

Оплата коммунальных услуг производится им по согласованию с собственником жилья.

Арендатор обязан бережно расходовать энергетические ресурсы, которыми он пользуется, и оплатить арендодателю, в случае необходимости, перерасход. После окончания действия договора он обязан вернуть помещение в том виде, в котором оно было ему предоставлено изначально.

К правам нанимателя по закону относятся следующие:

  1. досрочно расторгнуть договор, в случаях если арендодатель не предоставляет жилое помещение либо оно находится в ненадлежащем состоянии, при отказе арендодателя провести капитальный ремонт или возместить арендатору средства, потраченные на его проведение.
  2. при наличии серьезных дефектов, повреждений помещения потребовать от собственника их устранения за счет собственных средств;
  3. требовать проведения капитального ремонта, если это необходимо, за счет средств самого арендодателя, или потребовать с него возмещения убытков, если арендатор самостоятельно выполнил капитальный ремонт помещения;
  4. при самостоятельном устранении подобных недостатков, обязать владельца квартиры возместить расходы или снизить плату за аренду;
  5. сдавать помещение в субаренду с согласия арендодателя;

Стороны могут расширить свои полномочия при заключении соглашения или включить в него дополнительные требования друг к другу.

Предмет договора.

— Договор найма заключается только на жилое изолированное помещение – отдельную комнату или квартиру для физических лиц.

Предметом договора не может быть отдельно кухня, коридор или смежная комната. — Если съемщик жилого помещения юридическое лицо, то заключается договор аренды, но предметом договора может являться только жилье в целях проживания. Многие организации снимают жилье для своих сотрудников.

— Договор аренды всегда заключается в том случае, если сдается нежилое помещение, и, не важно в этом случае, кто снимает физическое или юридическое лицо.

7. Сведения о сторонах

Наниматель: ______________________________________________________________________________ Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________ «___»______________ 20___г., код подразделения ____-____ Регистрация по адресу: ______________________________________________________________________ Контактные телефоны: _________________________ Наймодатель: _____________________________________________________________________________ Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________ «___»______________ 20___г., код подразделения ____-____ Регистрация по адресу: __________________________________ Фактически проживает по адресу: _____________________________________________________________ Контактные телефоны: __________________________

Сравнение

Чтобы выяснить, в чем их особенность, стоит провести их сравнение по основным параметрам.