Как перевести нежилое здание в жилое в 2020

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?


Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое. Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль. Рекомендуем прочесть: Драка статья ук рф В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно. Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.

Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

Куда обращаться?

Переоформлением статуса недвижимости занимаются муниципальные органы.

В небольших населенных пунктах этот вопрос находится в компетенции исполнительной власти. В крупных городах создаются специальные структурные подразделения: управления жилищным фондом, департаменты городского хозяйства, отделы по жилищной политике прочие отделы.

При чем тут согласие соседей?

Раньше.

Формально согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое было не нужно. Протокола общего собрания не было в списке обязательных документов. Но такое согласие приходилось получать, если перевод предусматривал какие-то действия с общим имуществом. Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты.
Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты.

Для этого он сделал отдельный вход с улицы и пристройку — но занять часть общего участка возле дома можно только с согласия всех жильцов. А если он его не получит, соседи могут подать в суд и заставить вернуть все как было. Помещение останется жилым, салона там не будет, а крыльцо с козырьком заставят убрать.С 9 июня.

В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ.

Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи.

Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен.

Перечень документов

Представляются следующие бумаги:

  1. Заранее подготовленный проект по перепланировке.
  2. Технический паспорт на имущество, дающий описание объекта. Если в имуществе осуществлялись проектные работы, то это также отражается в паспорте.
  3. План дома. Обычно его получают в ЖЭУ. По данному документу специалисты определяют возможный вред, который может быть нанесен всему дому в результате перевода имущества.
  4. Наличие письменного согласия от соседей.
  5. Оформленное собственником заявление, в котором излагается просьба о переводе помещения.
  6. Кадастровый паспорт, подтверждающий собственность. Также собственник может представить заверенную у нотариуса копию данной бумаги.

Бланк заявления можно скачать здесь:

Какие документы нужны для перевода нежилого помещения в жилое

Первое, с чего начинается перевод помещения в жилое – это подготовка документов.

Вот их примерный список:

  • Письменное согласие соседей по многоэтажному дому. Чтобы его получить, придется проводить общее собрание жильцов. По итогам собрания составляется и подписывается протокол.
  • Паспорт заявителя.
  • Техплан многоэтажки, в котором есть подробная схема этажей.
  • Проектная документация, которая касается переустройства или перепланировки (если необходимо).
  • Заключения МЧС и санэпидемстанции, которые подтверждают соответствие жилья установленным стандартам. В результате переоформления оно должно быть абсолютно безопасным для людей.
  • Кадастровый паспорт.
  • Оригиналы и копии документов, удостоверяющих право собственности (свидетельство, выписка из ЕГРП).
  • Заявление, в котором владелец просит предоставить объекту новый статус.
Рекомендуем прочесть:  Если не любишь мужа

По требованию уполномоченных органов комплект документов может быть дополнен.

Например, в ряде случаев требуется заключение, выданное проектно-изыскательской службой.

Шаг 10. Использование нежилого помещения

Получив выписку ЕГРН на нежилое помещение, вы можете его использовать по назначению – открывать магазин или офис, сдавать в аренду. Для этого вам предстоит проходить отдельные согласования, получать лицензии, соблюдать иные требования закона. Вот что предписывает статья 23 ЖК РФ: при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в МКД.

Главное условие – не допускать нарушения интересов владельцев других объектов в МКД, не вести производственную деятельность, не осуществлять работы с опасными или вредными факторами. Нежилое помещение является вашей собственностью.

Поэтому вы можете его продать в любой момент, сдавать в аренду без согласия собственников МКД.

Требования к жилому помещению:

  1. Обязательно наличие всех инженерных коммуникаций, а именно канализации, отопления, водоснабжения, вентиляции. Только в одноэтажном или в двухэтажном доме в соответствии с законом можно не иметь газоснабжения и водоснабжения. Остальные же коммуникации должны строго соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам.
  2. Несущие конструкции жилого помещения должны строго соответствовать требованиям безопасности, не должны быть деформированы, и должны выдерживать определенные физические нагрузки.
  3. Жилое помещение должно находиться в доме, расположенном на зонированной жилой территории, имеющей технически развитую инфраструктуру.
  4. Устройство коммуникаций не должно вызывать травм у лиц, проживающих в доме. Особое внимание уделяется уклону и ширине лестничного пролета, ращзмеру дверей и окон, высоте потолков и т.д.
  5. Обязательно должна присутствовать защита от утечки бытовой воды и от проникновения дождевой или талой воды.

Технического помещения

Значительная часть технических помещений изначально непригодно для проживания и потому дать им статус жилых будет достаточно сложно. Если данное помещение расположено на территории какого-то завода или другого промышленного комплекса, задача будет практически невыполнимой.

Из всех доступных вариантов – это самый сложный.

С другой стороны, если под техническим помещением рассматривать гараж или подвал в многоквартирном доме, то тут уже возможны варианты, ведь значительная часть коммуникаций там уже будет (или их не составит особого труда подключить).

Какое жильё можно переоформить из нежилого в жилое


Прежде, чем заняться переводом имеющегося у вас в собственности нежилого здания в жилое, следует ознакомиться с нормативными требованиями, обязательными к соблюдению при проведении подобной процедуры. Прежде всего, для жилья устанавливаются специальные требования санитарно-эпидемиологических нормативов. Более подробно со всеми ими можно ознакомиться в своде Санпин ст.

№2-1-2. 2645.10. Для получения статуса «жилого», помещение должно в полной мере соответствовать этим требованиям.

Кроме Санпина, определённые требования к круглогодичному жилищу выдвигает и жилищное законодательство в статье №22. Согласно ей, жильём могут признаваться как целые здания, так и отдельные помещения в них. Для признания частного дома в качестве круглогодичного жилья, основным условием является наличие у него фундаментного основания, отопления и электроэнергии.

Другие блага цивилизации, хотя и играют значительную роль в признании постройки жилищем, но менее существенны. Так, в деревнях многие дома не имеют водопровода, канализации или не газифицированы, однако вполне официально считаются жилыми. Другой обязательный нюанс – недвижимость не должна находиться под обременением.

Если ваша собственность находится по решению суда под арестом, в залоге в качестве обеспечения по банковскому кредиту и прочему займу, то никаких изменений её статуса самостоятельно добиться не удастся. Если на недвижимость наложен арест, то никакой речи о переоформлении до его снятия не может идти. Когда же помещение находится в залоге, то переоформить его в жильё можно, получив предварительно «добро» от залогодержателя.

Чтобы перевести нежилое помещение в жилое, придётся получить официальное разрешение от следующих надзорных госслужб:

  1. Пожарная инспекция при МЧС.
  2. Служба санэпидемконтроля.
  3. Муниципальный жилищный отдел.

Как было уже сказано, при инспекции помещения, главная задача владельца – это убедить должностных лиц, что проживание здесь возможно круглогодично, без какого-либо вреда здоровью. В случае отказа в регистрации здания как жилого, комиссия должна предоставить владельцу обоснование в виде конкретного указания на несоответствия жилищным, санитарным или пожарным нормативам.

После устранения указанных недочётов собственник вправе вновь попытаться переоформить статус здания.

Процесс перевода нежилой недвижимости в жилую

Как перевести нежилое помещение в жилое? Для этой цели необходимо провести следующие мероприятия, представленные:

  1. процедурой экспертной оценки, после которой собственник получит разрешение на перевод коммерческого объекта в жилой;
  2. получением готового свидетельства, подтверждающего изменение назначения использования недвижимости. Согласно закону, регистрировать перевод коммерческого объекта в жилой нужно в том случае, если не требовалась его перепланировка или имеется необходимость в заверении акта приемки при изменении конструктивных характеристик помещения.
  3. согласованием проекта перевода с несколькими организациями, отвечающими за пожарную безопасность, соблюдение санитарно-строительных норм и прочего;
  4. внесением информации о переводе в базу инвентаризации недвижимости;
  5. выдачей административного разрешения на проведение процедуры;
  6. составлением проектной декларации;

Вся процедура займет у собственника около 45 дней, при условии отсутствия каких-либо заминок. Если в переводе было отказано и заявитель считает данное решение несправедливым, он может оспорить его в суде.

При положительном исходе дела, уполномоченная организация будет обязана в принудительном порядке реализовать законные меры, выдав собственнику разрешение на перевод нежилой недвижимости в жилую.

Куда и какие документы нужно предоставлять для перевода

Такие мероприятия, как перепланировка и переустройство могут понадобиться в рамках перевода помещения из нежилого в жилое для того, чтобы обеспечить соответствие помещения противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, которые применяются к жилым помещениям. Имущество, не подходящее под данные нормы, перевести в жилое можно тогда, когда оно в случае необходимости будет соответствовать всем требованиям. Владельцы недвижимости, имеющей статус нежилой, при желании могут переоформить ее.

Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое, необходима личная инициатива его владельца.

Без нее сделать это будет невозможным.

Если недвижимость в долевой собственники, все совладельцы обязаны составить соответствующее заявление, которое после необходимо заверить у нотариуса. Для межведомственной комиссии потребуются следующие документы:

  1. технический паспорт, если он не актуальный, то придется его переделать;
  2. заключение СЭС, такое разрешение берется в районном органе;
  3. заключение пожарников, которое будет подтверждать возможность использовать квартиру под коммерческую деятельность и соответствие всем действующим нормам;
  4. согласие собственников соседних квартир;
  5. экспликация и поэтажный план, документы можно получить в бюро технической инвентаризации, на эту процедуру в среднем уходит около 1 месяца;
  6. справка от управляющей компании жилым домом, где будет описано предназначение соседних помещений;
  7. документ о функциональном состоянии всего дома, выдается также управляющей компанией.

Шаг 1: подготовьте заявление

На первом этапе вам необходимо скачать и заполнить заявление о переводе нежилого помещения в живое. В заявлении обязательно укажите следующую информацию:

  1. Место нахождения нежилого помещения;
  2. Срок и режим проведения ремонтно-строительных работ (если объект недвижимости не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям);
  3. Список документов, прилагаемых к заявлению.
  4. Данные заявителя (ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона);
  5. Сведения о собственнике жилого помещения;
  6. Наименование органа, в которое подается заявление;

Нормативная база

Нормативно-правовые акты:

  1. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 об особенностях признания помещения жилым.
  2. Ч.

    4 ст.22 ЖК РФ рассказывает о процессе смены статуса помещения.

  3. В Градостроительном кодексе описываются требования, предъявляемые к помещениям.

    Также представляются условия, предъявляемые к помещениям, находящимся в городе.

  4. СНиП 31-01-2003. В них зафиксированы требования по переводу имущества.
  5. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ.