Как остаться в выбранной управляющей образец

Как остаться в выбранной управляющей образец

Порядок действий


Смена управляющей компании в многоквартирном доме происходит поэтапно:

  1. Передача протокола управляющим компаниям – старой и выбранной в качестве замены.
  2. Жильцы принимают решение о смене организации.
  3. Составляется протокол собрания, который является документальным выражением согласия жильцов.
  4. Назначается и проводится общее собрание, на повестку которого выдвигается вопрос о замене.
  5. Выбирают новую управляющую компанию, которой будет доверено управление домом.

Так, рассматривая вопрос, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, стоит отметить, что процедурой не является чрезвычайно сложной.

Перейти в другую

Переход в другую управляющую компанию довольно прост. Для этого также должно быть организовано собрание, на котором жильцы решат – нужна ли смена УК и какую именно выбрать.

Для этого составляется протокол. Главное в данном вопросе договориться и выбрать наиболее приемлемый для себя вариант. Чтобы не нарваться на мошенников, рекомендуется изучить отзывы о заявленной УК. на платной и бесплатной основе. Нужен образец уведомления о смене управляющей компании?

Смотрите .

Перечень того, что входит в техническую документацию:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а.1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о их ремонте, замене, поверках, информацию об индивидуальных, общих (квартирных) приборах учета; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в.1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме (для домов веденных в эксплуатацию после 1 июля 2007 года), установленной федеральным органом исполнительной власти.

«Брошенным» многоквартирным домам назначат УК

Озвучить текст Выделить главное вкл выкл Управляющие компании для «бесхозных» домов будут назначать муниципальные власти.

Такой порядок зафиксирован в проекте постановления правительства о правилах определения организации для временного управления жилыми домами. Минэкономразвития согласовало документ, сообщили «Известиям» в ведомстве. В среднем по стране 9% многоквартирных домов остаются без обслуживания. У экспертов к правилам много вопросов.

У экспертов к правилам много вопросов. Например, какими могут быть экономические стимулы браться за «брошенные» здания.С 2019 года в силу вступит новая норма Жилищного кодекса. Если не состоялось собрание собственников по выбору способа управления или открытый конкурс, объявленный муниципалитетом, то орган власти должен назначить временную управляющую организацию.

Она будет работать не более года.

Проект постановления правительства о правилах управления «бесхозными» домами подготовил Минстрой.

В документе прописано, каким образом происходит выбор временной компании и на каких условиях она будет работать.УК будет выполнять эти функции по распоряжению органа местного самоуправления или органов исполнительной власти городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Такое распоряжение необходимо издать не позднее пяти рабочих дней после выявления проблемы.Назначенная организация в течение пяти дней после появления распоряжения направляет собственникам подписанный проект договора и размещает сведения о его заключении в информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Орган власти при этом обязан объяснить собственникам основания для такого назначения.Даже если письменного договора между собственниками и УК еще нет, жители должны продолжать платить за жилищно-коммунальные услуги, следует из текста документа. Деньги в этом случае поступают либо в расчетные центры, либо напрямую ресурсоснабжающим организациям, пояснил «Известиям» генеральный директор ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Макрушин.Временное управление прекращается после истечения срока, установленного распоряжением, или в случае, если жители выбрали новую организацию. Сегодня, если дом оказывается без управления, он продолжает получать электричество, газ и тепло, но, как правило, остается без необходимого текущего ремонта.В ФАС «Известиям» сообщили, что данный проект постановления проходит согласительные процедуры.

Окончательные решения по нему будут приняты в том числе после проведения правовой и антикоррупционной экспертиз.В среднем по России без управления находятся 9% многоквартирных домов. Больше всего их в Архангельской области (36%) и Севастополе (40%), рассказала «Известиям» замгендиректора управляющей компании «ПИК-Комфорт» Олеся Лещенко.В пресс-службе «Общероссийского народного фронта» сообщили о постоянных жалобах от жителей аварийного жилья на то, что их дом остался без управляющей компании. Основные претензии: отсутствие текущего ремонта дома, вывоза мусора, уборки подъездов, обслуживания в зимнее время года.

ОНФ планирует провести мониторинг таких объектов.

Однако предварительный анализ показал, что у половины аварийных домов, подлежащих расселению, отсутствует информация об УК.

Кроме того, здание может числиться на балансе управляющей компании, но по факту никакого управления нет.Алексей Макрушин отметил, что зачастую компании опасаются, что у них отберут лицензию, если по дому будет много нарушений. А этого избежать сложно, так как жители чаще всего не очень обеспеченные и это не позволяет увеличить размер взносов на необходимые работы.Участники рынка ждали, что в проекте постановления будет описана экономическая основа для привлечения управляющих компаний, но документ содержит только административные рычаги, подчеркнула исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.— Непонятно, почему УК должны брать на себя совершенно неинтересные дома, в которых низкая собираемость платежей, — прокомментировала эксперт.Олеся Лещенко считает, что стимулами могли бы быть бюджетные субсидии, покрывающие расходы на управление ветхими домами.

Либо — в условиях бюджетного дефицита — существенно сокращенный перечень работ и услуг по обслуживанию.

Если дом скоро должны признать аварийным, целесообразно ограничиться тем, чтобы обеспечить безопасность проживающих там людей, исключив из перечня расходов текущий ремонт.Светлана Разворотнева также опасается, что могут пострадать благополучные дома.

Она привела пример: иногда жители выбирают управление в форме ТСЖ, а из администрации всё равно приходит уведомление о назначении ГУПа.

Пока идут суды, организация уже работает и собирает взносы.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Поделиться: Подпишитесь и получайте новости первыми

Шаг 2.

Выбираем способ смены УК.

Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. ПРОТОКОЛ N общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным жилым домом, находящимся по адресу:… г.

… дата проведения общего собрания Время проведения … Место проведения … Присутствовали: Собственники помещений согласно списку регистрации: — собственники жилых помещений — ____% голосов; — собственники нежилых помещений — ____% голосов.

Представитель собственника жилых помещений, находящихся в муниципальной/федеральной собственности города/иного муниципального образования/субъекта Федерации Иванов Иван Иванович, доверенность выдана … (дата выдачи, кем выдана) Представитель собственника нежилых помещений, находящихся в муниципальной/федеральной собственности города/иного муниципального образования/субъекта Федерации Петров Петр Петрович, доверенность выдана … (дата выдачи, кем выдана). Общее количество голосов собственников помещений жилого дома — … Всего на собрании присутствовало собственников, обладающих ___% голосов от общего числа голосов.

Кворум имеется. На собрание приглашены: 1. Голосовали: за — ________% голосов; против — ______% голосов; воздержались — ________% голосов.

Принято решение: утвердить предложенную управляющей организацией смету, исходя из которой установить размер платежей собственников помещений дома на … год в размере … рублей за 1 кв.м.

площади помещения в месяц. 5.

По пятому вопросу: — слушали предложение Булкина П. А. о месте хранения документации общего собрания (извещений, сообщений, протоколов, реестров собственников, материалов, предложенных на рассмотрение собранию). Предложено: хранить документацию по адресу: … Одновременно предлагается кандидатура ответственного за хранение документации и обеспечение ознакомления с материалами собственников помещений – Бунина В.

Предложено: хранить документацию по адресу: … Одновременно предлагается кандидатура ответственного за хранение документации и обеспечение ознакомления с материалами собственников помещений – Бунина В. Т. Голосовали: за — ____, против — ____, воздержались — ____ Решили: хранить документацию собраний по адресу: ____________ Установить время ознакомления с материалами собраний: с ___ до час.

по ________ (дням). Также закон диктует, что собственники жилых помещений вправе самостоятельно прекратить договорные отношения с УК, выбор в пользу которой был осуществлен на конкурсной основе (ч.4 ст. 161 ЖК РФ) в конце любого года, входящего в срок действия этого соглашения (при этом отсчет начинается со дня заключения контракта). Основанием прекращения сотрудничества является желание выбора новой управляющей компании со стороны собственников квартир или неисполнение фактически работающей УК возложенных на нее обязательств.

Факт о низком качестве оказанных ЖК-услуг должен быть документально зафиксирован. Перезаключение договора с действующим домоуправлением осуществляется по следующему алгоритму.

  • Согласованный контракт копируется для каждого владельца помещения.
  • Составляется легитимное соглашение на оказание услуг в сфере ЖКХ.
  • Пункты данного документа обсуждаются на общедомовом собрании собственников.
  • Содержание договора принимается/не принимается управляющей компанией. Если документ удовлетворяет интересам и граждан, и домоуправления, то он перезаключается.

Новые Популярные

Шаг 3.

Уведомите бывшую УО о принятом на собрании решении

Когда собственники приняли на ОСС решение о выборе новой управляющей организации, подписали договор управления, УО должна начать процесс включения дома в свою лицензию и передачи дома ей в управление от предыдущей компании.Необходимо проследить, чтобы инициаторы собрания или уполномоченное собранием лицо уведомили предыдущую УО о принятом на собрании решении. На это отводится пять рабочих дней с момента составления протокола ОСС (). К письму прилагаются копии протокола собрания и приложений к нему, подтверждающие легитимность данного решения.

19969

Определите, кто управляет домом во время конкурса

Закон объясняет, что нужно делать, если конкурс по отбору управляющей организации не состоялся в новостройке или в доме, которым до этого управляла УО. Во втором случае домом продолжает управлять предыдущая компания ().

Она оказывает услуги по управлению домом на протяжении всего хода открытого конкурса, пока не будет выбрана новая УО.Для новостроек правила другие. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик в течение 5 дней выбирает УО и заключает с ней договор управления на 3 месяца ().Такая компания управляет МКД, пока на открытом конкурсе не будет определена новая или собственники не выберут на ОСС другую УО или новый способ управления.

По желанию застройщик может не выбирать управляющую организацию и управлять многоквартирным домом самостоятельно.Порядок действий в ситуации, когда конкурс по отбору управляющей организации не состоялся, таков:1. Определите причину, по которой конкурс не состоялся.Таких причин может быть две: не было подано ни одной заявки или всем кандидатам отказали.2.

Проведите ещё один конкурс, и ещё один, если понадобится.Открытый конкурс проводится до тех пор, пока не состоится или собственники помещений в МКД не выберут другой способ управления или не определятся с УО самостоятельно.3. Заключите договор управления без конкурсаСогласно заключить договор управления МКД можно без проведения открытого конкурса, если этот конкурс признали несостоявшимся.4. Определите, кто будет управлять домом, пока длится конкурс.Бросать МКД без управления нельзя.

Если предыдущая УО расторгла договор управления в одностороннем порядке, ОМС подыщет временную компанию.

Если домом раньше управляла УО, то она продолжает это делать до момента выбора новой. В случае с новостройкой застройщик выбирает УО на три месяца или управляет домом самостоятельно. 96379 8 августа 2017 19868Полезная статья?2Поделитесь с коллегами и друзьями

  1. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 35 904 подписчикам Подписаться Восстановить подписку

УО может удалиться из перечня, только получив назначение на дом от муниципалитета

Согласно , при определении управляющей организации для управления многоквартирным домом орган МСУ выбирает из перечня ту, которая управляет наименьшим количеством домов, переданных ей ранее в управление согласно нормам ПП РФ № 1616.То есть сравнивается не общее количество домов в управлении, а только количество тех домов в управлении, которыми компания управляет на основании решения о выборе её в качестве управляющей из перечня.Если 2 и более управляющие организации управляют на основании выбора их из перечня равным количеством домов, орган МСУ выбирает УО, которая находится в списке впереди остальных претендентов.Подать заявку об исключении из перечня УО может только в том случае, если взяла в управление хотя бы один дом на основании выбора её органом МСУ из перечня ().

29871

Основная управляющая компания

Первая постоянная УК новостройки выбирается в открытом конкурсе, если только жильцы не успели самостоятельно провести общее собрание.В течение 20 дней с момента ввода дома в эксплуатацию органы местного самоуправления должны известить компании о проведении конкурса.

Его должны провести в течение 40 дней после такого извещения.

Через 10 дней после конкурса все собственники, подписавшие акты приема-передачи квартир, должны быть уведомлены о результатах конкурса и о победившей в нем УК.Заключать договор с победившей в конкурсе компанией обязательно.

Даже если заключать договор вы не пойдете, через 2 месяца после результатов конкурса он будет считаться заключенным автоматически. Вам присвоят номер лицевого счета и сделают все начисления. Поменять компанию, выигравшую конкурс, можно не ранее чем через год.

Сайт Дом-мос-ру

«Дом-мос-ру» еще называется «Дома Москвы».

Он полезен жителям Москвы и Московской области. Сайт принадлежит жилищной инспекции и контролируется ею.Это реестр домовладений, он же ГИС РД — Государственная информационная система «Реестр домовладений». Сейчас именно сюда первым делом попадают данные о жилом доме. Если в графе «Узнать о доме» нельзя найти дом по адресу, значит, это нежилое здание.
Если в графе «Узнать о доме» нельзя найти дом по адресу, значит, это нежилое здание.

Если дом-новостройка сюда не внесен, значит, он не сдан.Во время подготовки статьи я случайно таким образом наткнулся на дом с истекшим договором управления.

Никто этого просто не заметил.

Но если в доме возникнут проблемы, то ответственность за них никто не будет нести.

Поэтому я нашел в этом же разделе телефон председателя совета управления и связался с ним.Для меня и моих коллег это типичный случай: мы часто сами замечаем, что с управлением домом что-то не так, и ставим жильцов в известность. Часто с этого и начинается сотрудничество: люди удивляются, начинают разбираться в ситуации и в итоге приходят к сознательной организации самоуправления в доме.

Как поменять управляющую компанию

14 мая, 18:29Управляющая компания — та самая организация, которую жители выбирают для управления своим домом. Она отвечает за то, чтобы в доме было чисто, тепло, лифты работали, а крыша не протекала.

Но иногда компания не справляется со своими обязанностями.

Разбираемся, что можно сделать и как заставить УК работать. Или лучше просто поменять? Расскажем о самом сложном, с чем вам предстоит столкнуться в этом случае — проведении собрания собственников для выбора новой управляющей компании. Три вида управляющих компанийВ законе нет термина «управляющая компания», там она называется «управляющая организация».

Мы для удобства будем называть такую организацию привычной «УК» и поделим их на три условных вида, в зависимости от того, как они выбираются. Ведь от этого зависит и то, как можно поменять УК.УК, выбранная на общем собрании собственниковЭтот вариант задуман как стандартный: жители на общем собрании выбирают УК как способ управления домом, а потом и саму компанию.Договор с такими компаниями заключается на срок от 1 года до 5 лет.Компания, выбранная на открытом конкурсеОткрытый конкурс на управляющую компанию проводится, если жители дома не смогли сами вовремя определиться со способом управления или с компанией. Тогда УК выбирает орган местного самоуправления.

Он проводит конкурс и сообщает о его результатах собственникам.Договор с выигравшей конкурс компанией заключается на срок от 1 года до 3 лет.

Такую организацию заменить проще. «Временная» управляющая компания.Такую УК назначают в новостройках после сдачи дома.Застройщик обязан выбрать управляющую организацию в течение 5 дней с момента ввода нового дома в эксплуатацию.

Временная УК работает, пока не состоялся открытый конкурс и на нём не выбрана «постоянная».

Но выбрать могут и ту же самую организацию.Договор с «временными» УК заключается на срок не больше 3 месяцев.Когда можно поменять управляющую компаниюЕсть два варианта: дождаться, когда закончится договор, или расторгать текущий. Первый способ — самый простой и безболезненный.

Найдите договор и посмотрите, нет ли в нём особых условий расторжения или перезаключения. В этом случае действует общее правило: если жильцы не заявят о прекращении договора к дате окончания срока, договор автоматически продлевается на такой же срок на тех же условиях. Досрочно расторгнуть договор с управляющей компанией можно в нескольких случаях:

  1. если это прямо прописано в договоре (но это вряд ли — УК такое невыгодно);
  2. если жители решили сменить способ управления домом;
  3. если ситуация настолько изменилась, что нынешние условия договора жителей совсем не устраивают.
  4. если УК не выполняет (или нарушает) условия договора;

Разберём эти случаи подробнее.Если в договоре есть условия досрочного расторжения отношенийВряд ли найдётся управляющая компания, которая пропишет в договоре дополнительные основания для его расторжения: но вдруг ваша УК именно такая?

Например, в документе будет пункт, что, если УК нарушит определённое количество раз какие-то пункты договора, её можно поменять.Изучите договор — не только раздел о прекращении или расторжении договора, но и раздел об обязанностях сторон: основания для прекращения отношений с УК могут оказаться и там.Если УК нарушает условия договораЭто, пожалуй, самая веская причина расторжения договора.В законе не говорится, за какие нарушения можно отказаться от договора с управляющей компанией, а за какие — нет. Но, учитывая, сколько сил потребуется для созыва общего собрания собственников и выбора новой компании, эти нарушения должны быть существенными.Во-первых, уговорить соседей расторгнуть договор с УК из-за того, что полы в подъезде моют один раз в неделю вместо двух, очень сложно. Во-вторых, есть опасность поменять «шило на мыло».

Гарантии, что следующая управляющая будет до запятой соблюдать договор, нет. Внимательно прочитайте договор и выпишите, что должна делать ваша управляющая компания и что из перечисленного она не делает или делает плохо.Сколько раз в год предусмотрено проверять состояние кровли, как регулярно полагается мыть коридоры и лифты, как часто убирать газоны у дома и как быстро выезжать на аварии и устранять их. График обязанностей УК, скорее всего, вынесен в приложение к договору — обязательно проверьте его.Если УК допускает небольшие нарушения договора или по управлению домом, пишите претензии, звоните руководству УК и пробуйте решить проблемы малой кровью.

Если УК не реагирует на жалобы, обратитесь в Роспотребнадзор, в жилинспекцию и прокуратуру.Если и это не помогает, то действительно стоит задуматься о замене такой организации на новую.Составьте список нарушений: какие-то из них могли происходить регулярно, а какие-то, более грубые, вы замечали один-два раза. Найдите имеющиеся жалобы в УК и ответы управляющей, если они были.Соберите доказательства нарушений.

Пригодятся любые документы, фотографии, видеозаписи и отчёты, которые помогут убедить сомневающихся жильцов.Отдельно стоит сказать о нарушениях, за которые можно не только отказаться от договора, но и добиться исключения сведений об УК из реестра.Вот несколько примеров таких грубых нарушений:

  1. у УК накопился долг перед ресурсоснабжающей организацией в размере двух среднемесячных сумм по заключённому договору. Такой долг должен быть подтверждён судом;
  2. УК за 30 дней с даты договора на управление не заключила договоры на обеспечение дома ресурсами, например, на водоснабжение или теплоснабжение;
  3. УК не проводит испытания на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления, промывку и регулировку систем отопления;
  4. невыполнение правил аварийно-диспетчерского обслуживания (приёма заявок, сроков устранения проблем, контроля качества и сроков и т. д.).

Если жители решили сменить способ управления домомВ этом случае жители на общем собрании выбирают другой вариант управления домом. Чаще всего это ТСЖ (товарищество собственников жилья). Обычно такое ТСЖ почти сразу нанимает другую УК и заключает с ней договор.Так собственники, как правило, отказываются от услуг управляющих компаний, которые выбрал им застройщик или местное самоуправление.Если через какое-то время жители захотят вернуться к обслуживанию управляющей организацией, то потребуется новое общее собрание, на котором они решат изменить способ управления и выбрать другую УК.Если договор не отвечает текущим реалиямВ Гражданском кодексе это называется «существенное изменение обстоятельств».

Поменять УК в таком случае можно только через суд.

Он оценит, насколько сильно изменились обстоятельства, и как это влияет на договор.

Если в текущих условиях вы не стали бы заключать договор с этой УК, то это могут признать существенным изменением, договор будет расторгнут.Суд — дело долгое и затратное, поэтому отказаться от услуг надоевшей УК гораздо проще, дождавшись истечения срока договора. Кроме общих оснований, есть 3 особых случая досрочного расторжения договора с УК.

  • Если общее собрание собственников по выбору УК проведено с нарушениями.
  • Если УК лишилась лицензии. Управляющая компания обязана получать лицензию на свою деятельность от органа государственного жилищного надзора сроком на 5 лет. Информацию о лицензиях можно найти в специальных реестрах: в реестре лицензий субъекта РФ (например, или ). Там есть информация о лицензии УК и об адресах всех домов, которыми она управляет; в . Управляющая компания, у которой прекратили или аннулировали лицензию, должна передать все дела по управлению домом в течение 3 дней с момента заключения договоров с новой УК, выбранной на общем собрании собственников. До этого момента прежняя УК продолжает обслуживать дом.
  • Если УК назначена на открытом конкурсе. Менять УК «второго вида» — которую выбрал орган местного самоуправления на открытом конкурсе — можно хоть каждый год. Это прямо разрешает закон: до окончания каждого последующего года со дня заключения договора жители вправе отказаться от договора с этой компанией. Чтобы прекратить такие отношения, не нужно искать недочёты работы УК, достаточно просто найти альтернативу и проголосовать на общем собрании собственников за прекращение старого договора и заключение нового, с другой организацией.

Решение, принятое на таком собрании, недействительно, а управляющая компания — неправомочна. В этом случае необходимо организовать новое собрание, выбрать УК и заключить с ней договор.Чтобы понять, что собрание проводилось неправильно (и законно провести новое), нужно знать правила созыва собрания и голосования на нём.А можно отказаться от УК просто так?

Можно ли поменять управляющую, если нынешняя ничего не нарушает, но вы нашли другую, которая кажется вам лучше или дешевле?На этот счёт есть разные мнения, и судебная практика в этом нисколько не помогает: арбитражные суды (те, что рассматривают экономические споры в основном между компаниями) традиционно считают, что собственники могут отказаться от УК в любой момент, даже если она не нарушает условия договора, а суды общей юрисдикции придерживаются другой позиции: просто так расторгнуть договор с управляющей организацией нельзя.Хотя и арбитражные суды не всегда решают дела в пользу жильцов, без оснований отказавшихся от договора с УК.Так что если вам захотелось поменять управляющую «просто так», то лучше попытаться договориться с ней и прекратить договор по соглашению. Кроме того, убедить других жильцов поменять УК, если ваша компания со всем справляется, будет очень сложно.Как подготовиться к собранию собственниковЧтобы ваш выбор новой управляющей не смогли оспорить, общее собрание нужно провести по всем правилам.О том, как должно готовиться и проводиться общее собрание, как голосовать и оформлять его решения, вы можете На профильных сервисах есть советы, как лучше составить уведомление о собрании и как оформить решение.Но правила проведения собрания не главная проблема.

Самое сложное — уговорить соседей собраться. Быть активистом — дело неблагодарное, трудо- и времязатратное. Приготовьтесь к тому, что придётся уговаривать, спорить, доказывать свою точку зрения.Поэтому сначала нужно провести подготовительную работу:

  • Убедить жителей, что управляющая компания не справляется со своими задачами.
  • Найти другую УК и показать, чем она лучше нынешней.

Найдите единомышленниковЕсли у вас есть старший по дому или активная группа жильцов, заручитесь их поддержкой.Соберите все доказательстваПосмотрите все документы ещё раз, напишите список нарушений простым языком и приложите самые впечатляющие доказательства того, что УК не справляется со своими функциями.С этим вы пойдёте разговаривать с соседями, а не в суд, поэтому надо быть максимально понятным и убедительным: УК не моет полы в подъезде, наш двор не убирают, а крыша протекла в 8 местах, вот фотографии, вот я жаловался, вот они сделали пару отписок.Подыщите достойную замену УК

  1. сравните показатели нынешней управляющей компании с другими претендентами и выпишите плюсы новых УК по сравнению с вашей; распечатайте хорошие отзывы и рейтинги.

    С наглядными примерами агитировать соседей будет намного проще.

  2. найдите и прочитайте открытые сведения, которые каждая управляющая компания обязана разместить;
  3. посмотрите рейтинг УК на сайте реформы ЖКХ и почитайте отзывы об их работе в интернете;
  4. чтобы соседи не заподозрили вас в сомнительной активности и личной заинтересованности, попробуйте найти не одну, а 2–3 управляющие компании, которые могут заменить нынешнюю.
  5. изучите, какие компании управляют в соседних домах, и узнайте, довольны ли жильцы этих домов. Таким организациям проще всего взять в управление ещё один дом на подопечной территории.

    Посмотреть, какие УК управляют домами, можно на нескольких ресурсах: например, и ;

Расскажите о своих планах другим соседямПовесьте объявления с описанием проблем и своими контактами в подъезде.Напишите в группу дома в соцсетях или в чат жильцов.

Если таких нет, можно всё это создать.

Привлекайте активных соседей и начинайте придумывать вместе план действий.Если чувствуете в себе силы, пройдите по квартирам и лично поговорите с соседями.

Вживую заинтересовать людей проще, чем сделать это в объявлении или интернете.Как преодолеть инертность собственниковИспользуйте несколько способов уведомленияЗакон позволяет предупреждать о собрании заказным письмом (если собственники не выбрали другую письменную форму уведомления), лично под расписку, вывешиванием объявления в подъезде.Чтобы выяснить, каким способом нужно уведомлять, обязательно изучите решения прошлых собраний. Копии протоколов обычно хранятся в управляющей компании, но если она отказывается их давать, можно запросить решения прямо в жилищной инспекции: оригиналы всех протоколов обязательно отправляются туда.

И помните, что обязательный не значит единственный. Никто не запрещает отправить обязательные заказные письма и параллельно вывесить объявление в подъезде.Запросить список собственников для отправки писем можно в управляющей компании, она должна вести реестр и выдать его в течение 5 дней по вашему запросу.

Если УК отказывается дать список, остаётся ещё Росреестр, но для этого нужны время и средства: одна выписка из Росреестра даже будет стоить 300 рублей. То есть на запрос сведений на 3-подъездную хрущёвку придётся потратить 13 500 рублей.

И это ещё не всё. Одно заказное письмо стоит 50–100 рублей. Узнать, во сколько это встанет в вашем случае, можно .То есть уведомление соседей в той самой хрущёвке обойдётся минимум в 15 750 рублей, если УК не дала список собственников. Так что лучше всё-таки добиться его получения.

Тогда на уведомления придётся потратить около 2000 рублей (или чуть больше, в зависимости от стоимости письма).И не забудьте прописать все вопросы, которые собираетесь вынести на обсуждение: на собрании можно голосовать только по повестке, которая была в уведомлении.Обойдите квартиры и напомните о собрании личноЛичное напоминание — самое лучшее.

Если у вас найдутся единомышленники, то можно разделиться и обойти по несколько квартир каждому из активистов. Если в квартире живут наниматели, попросите передать информацию о собрании собственнику.Выбирайте дату и время, удобные для большинства жителейВо время подготовительной работы с жильцами поинтересуйтесь, во сколько и когда им было бы удобнее прийти.

Скорее всего, собрание придётся проводить вечером в будний день.Выберите удобный способ голосованияЗакон позволяет проводить очное, заочное или очно-заочное голосование.

При заочном собственники заполняют опросные листы и отдают их по адресу или в место, которое прописано в сообщении о собрании.

Можно сочетать очное и заочное голосование: часть собственников приходит и голосует лично, а часть — заполняет опросные листы.Спросите жильцов заранее, какой способ им будет удобнее.Как провести собрание собственниковИтак, вы разослали все письма, определились с повесткой дня и подыскали УК на замену.

Что дальше? Как проводить собрание?До начала собрания зарегистрируйте пришедшихПопросите показать паспорт и документы на квартиру.

Для протокола потребуется информация не только о том, какие жильцы пришли, но и какова их доля в общем имуществе, она считается от площади квартиры.Если пришёл не сам собственник, а его представитель, попросите предъявить доверенность.Проверьте, есть ли кворумКворум — это число собственников, которые должны присутствовать, чтобы собрание было правомочным. В нашем случае должны прийти собственники, у которых будет больше 50% голосов от общего числа голосов в доме. Не забудьте, что вес голоса привязан к площади квартиры собственника.Подготовьтесь к расчётам заранее: узнайте из документов общую площадь помещений дома (за исключением площадей общего пользования) — это 100% голосов, по размеру площади каждого собственника считается его доля голосов на собрании.

К примеру, площадь дома без учёта общих площадей — 3000 кв. м, на собрание явились 25 из 26 собственников, которым принадлежат в сумме 800 метров: у семьи Петровых из 60-метровой двушки 2% голосов, у Марины из 30-метровой студии — 1% и т. д. Остальные 2200 «квадратов» куплены предпринимателем, который собирается продать эти квартиры и не явился на собрание.

Несмотря на то, что собрались почти все собственники, кворума нет, и такое собрание не вправе принимать решения по смене управляющей компании.Выберите председательствующего, секретаря собрания и тех, кто будет подсчитывать голосаПредседательствующий — человек, который ставит вопросы на голосование и отвечает на вопросы жителей по повестке дня, секретарь на собрании фиксирует все результаты, составляет и сшивает протокол, то есть отвечает за соблюдение формальной стороны дела.Голосовать можно только по тем вопросам, которые были написаны в сообщении о собрании.

Ставить новые вопросы и голосовать по ним нельзя.На очном собрании голосуют любым удобным способом — поднимают руки или бросают в урну заполненные бюллетени.

При заочном голосовании жители должны принести заполненные бюллетени в место и в срок, которые были указаны в уведомлении о собрании.Составьте протокол по итогам собранияЭто нужно сделать : у протокола есть обязательные вводные части, принятые формулировки для голосования и правила подписания.Секретарь прошивает протокол, а председательствующий на собрании подписывает его.Проинформируйте жильцов о результатах собранияОбычно решения вывешиваются в подъезде.

Сделать это нужно в течение 10 дней с момента принятия решений.Отправьте протокол в УКЭто должен сделать инициатор собрания в течение 10 дней после его окончания.

Сама УК передаёт протокол в жилищную инспекцию. Где будет храниться копия протокола — жильцы решают на собрании. Можно выбрать определённый адрес или место хранения, например, у инициатора собрания.

Подведём итоги:

  • До проведения общего собрания проведите подготовительную работу с жильцами.
  • Если УК избиралась общим собранием, проверьте правильность его или найдите нарушения, допущенные УК.
  • Заключайте договор с новой УК не больше чем на 1 год — за первый год работы вы сможете оценить её и отказаться без лишних хлопот, если она не подойдёт.
  • Найдите новую УК по отзывам и рейтингу и предложите собственникам заменить существующую.
  • УК с открытого конкурса можно заменить в конце каждого года работы.
  • Проверьте, как избиралась ваша управляющая организация: если она выбрана не общим собранием, то её сменить гораздо легче.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Настя ПожидаеваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Коммунальные платежи в новостройке до ввода в эксплуатацию МКД

До ввода МКД в эксплуатацию застройщик заключает договоры с РСО для нужд строительства. Это могут быть временные договоры электроснабжения, теплоснабжения для пусконаладочных и отделочных работ в холода.

После ввода МКД в эксплуатацию необходимо заново заключить договоры ресурсоснабжения по постоянным схемам.До ввода МКД в эксплуатацию обязанность по содержанию помещений ложится на застройщика по договорам с РСО ().После ввода МКД в эксплуатацию обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у дольщиков, принявших от застройщика помещения в доме по передаточному акту, с момента такой передачи ().Дольщик, получивший от застройщика помещение по акту приёма-передачи, считается потребителем коммунальных услуг ().

Следовательно, размер платы для потребителей КУ в жилых помещениях рассчитывается по тарифам для населения.

Объём предоставленных КУ определяется по показаниям приборов учёта или по нормативам потребления (при отсутствии счётчиков).Дольщики, признанные потребителями коммунальных услуг и вносящие за них плату, вправе требовать предоставления КУ надлежащего качества или перерасчёта размера оплаты за некачественные услуги (разд.

IX Правил предоставления коммунальных услуг).После заключения договора с выбранной застройщиком УК в течение 5 дней после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, а также после заключения договора управления с УК, выбранной на открытом конкурсе обязательства застройщика по договорам ресурсоснабжения прекращаются ().Это происходит потому, что вместе с передачей МКД в управление УК передаётся энергопринимающее оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в доме. Исполнителем коммунальных услуг становится управляющая компания.Если застройщик не докажет, что заключал договор с УК или УК была выбрана на открытом конкурсе либо на общем собрании собственников помещений, то он не сможет доказать передачу компании энергопринимающих устройств.

В данном случае он будет считаться абонентом по договору с РСО и обязан платить за коммунальные ресурсы до передачи МКД в управление УК или расторжения договоров ресурсоснабжения.Надеемся, что вам все было понятно. Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 ().

Мы всегда рады вам помочь! 6 февраля 2016 96508Полезная статья?11Поделитесь с коллегами и друзьями

  1. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 35 904 подписчикам Подписаться Восстановить подписку

Подписание соглашения с новой компанией

В случае, если сменилась управляющая компания, нужно составить новое соглашение об управлении с другой организацией. Этот документ должен отвечать требованиям ст.

162 ЖК РФ. Собственникам стоит детально проанализировать его пункты.

При необходимости можно даже обратиться за помощью к юристу.

Если какие-то положения не устраивают жильцов, формируется протокол разногласий для передачи УК. Цель этого мероприятия – составить договор, удовлетворяющий обе стороны. Собственникам жилья нужно смело предъявлять требования к УК, ведь именно они платят за её услуги.

Следовательно, они вправе ожидать, что организация будет работать добросовестно. Спорные пункты можно согласовать на общем собрании.