Как осматривать осматривать квартиру

Как осматривать осматривать квартиру

Подписываем акт осмотра Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт


Еще раз повторим: по закону, составив акт осмотра, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов. Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в ДДУ. Обязательно нужно проверить доверенность на менеджера, который будет подписывать ваш акт.

В документе должно быть написано, что сотрудник может это делать от имени застройщика.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

Алгоритм осмотра квартиры Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя. Если квартира нравится, покупатель готов более снисходительно относиться к возможным ее недостаткам, а то и вовсе закрыть на них глаза.

Но недочеты надо уметь выявлять уже на стадии осмотра объекта – хотя бы для того, чтобы сбить на переговорах цену. У каждого человека есть определенные приоритеты и свои критерии, по которым он даст оценку тому или иному жилью.

Тем не менее, риэлторы советуют не полагаться на эмоции, а придерживаться определенного плана, по которому вы будете проводить осмотр.

Артем Кохановский, директор департамента элитной недвижимости компании Greatreality рассказал, что начинать осмотр объекта нужно с придомовой территории.

Здесь следует проверить достоверность наличия парковочного места, детской площадки, ограждений.

Далее, при осмотре подъезда нужно, чтобы горел свет и было видно, в каком состоянии находятся вестибюли и лестницы.

Важно — особенно, если квартира находится на верхних этажах — состояние лифта.

Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «Инком-недвижимость» говорит, что главное, на что смотрит покупатель, – сама квартира: планировка, состояние, наличие дополнительных благ (ремонт, стеклопакеты и т.п.).

Предупредить о «подводных камнях» покупателя должен его риэлтор.

Грамотный специалист знает типовые планировки наизусть и сможет сразу, без предоставления поэтажного плана на квартиру, определить, проводилась ли в квартире перепланировка или нет.

Из этого вытекает вопрос, узаконена ли данная перепланировка. «Это первый нюанс, о котором должен знать покупатель, потому что с неузаконенной перепланировкой, он принимает на себя обязательство либо привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с документами БТИ, либо узаконить перепланировку. И здесь уже покупатель должен соотнести желание купить эту квартиру и необходимость в дальнейшем узаконивать перепланировку, а, значит, тратить время и деньги», — говорит эксперт.

Сергей Лядов, руководитель отдела по связям с общественностью инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» рассказал, что крайне желательно посмотреть квартиру без мебели или хотя бы попросить ее передвинуть, чтобы была возможность оценить состояние недвижимости максимально тщательно. По словам эксперта, при выборе угловых квартир необходимо внимательно проверить потолки и стены, насколько они хорошо утеплены, есть ли пятна и разводы от сырости.

«Специалисты советуют смотреть без включенного телевизора и громкой музыки, чтобы была возможность оценить уровень уличного шума, нет ли негативного воздействия со стороны метро или трамваев»

, — говорит господин Лядов.

«Уделить внимание надо и таким важным вопросам, как: соответствует ли квартира плану БТИ, все ли в порядке с вентиляционной шахтой, в каком состоянии газовые коммуникации, если квартира газифицирована»

, — считает эксперт. Владимир Кузнецов, управляющий партнёр консалтинговой компании GreenwichGroup рассказал, как важно обратить внимание на состояние ремонта в квартире.По словам эксперта, необходимо оценить свежесть ремонта и сопоставить его с тем, сколько времени проживают в квартире владельцы.

Оптимальный вариант — когда делался «под себя» и в нем какое-то время жили. Предпродажный ремонт очень часто делается для того, чтобы скрыть негативные факторы.

Если покупатель не намерен делать капитальный ремонт, нужно очень внимательно проверить работу всех коммуникаций и инженерии – электропроводку, подачу горячей и холодной воды, батареи, сантехнические трубы и вентили, канализацию, кондиционеры, счетчики и пр. В этом же случае, как рассказал господин Кузнецов, необходимо внимательно осмотреть наиболее дорогостоящие при ремонте опции – пол, санузел, потолок (в т.ч.

В этом же случае, как рассказал господин Кузнецов, необходимо внимательно осмотреть наиболее дорогостоящие при ремонте опции – пол, санузел, потолок (в т.ч. и на предмет протечек), межкомнатные двери, окна. Если не устраивает расположение комнат, нужно осведомиться о возможности перепланировок и расположении несущих стен.

Подводные камни

Как правило, существует также ряд трудновыявляемых недостатков при осмотре квартиры.Не всегда легко можно получить информацию о ваших потенциальных соседях. Они могут быть шумные, пьющие, делать затяжной ремонт – в общем, существенно усложнить вам жизнь. Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood говорит, что если проводятся ремонтные работы в соседских квартирах, то в итоге – складирование строительного мусора на лестничной площадке, это временно, но неизбежно.

Если вы приобретаете квартиру на последнем этаже, то вероятны протечки крыши, если на первом этаже, то может появляться влага из подвала, а как результат — наличие грибка на стенах, который можно временно на момент осмотра квартиры скрыть.

«Кроме того, после приобретения квартиры вы можете столкнуться с неправильной системой электрической разводки или ошибками в подключении коммуникаций»

, — рассказал эксперт. Сергей Лядов считает, что цена ниже рынка должна настораживать клиента и побуждать к более тщательному осмотру квартиры.

Лучше всего для этого взять с собой опытного специалиста по ремонту квартир. «Если неприятные характеристики получится обнаружить на месте, то цену квартиру можно значительно скорректировать. Что касается окружения и перспектив его изменения, то в этом вопросе поможет проект планировки территории. Конечно, серьезное значение имеют соседи, их статус и репутация в доме.
Конечно, серьезное значение имеют соседи, их статус и репутация в доме. Если повезет, то вы их сможете увидеть.

Им тоже небезразлично, кто поселится на их лестничной площадке», — говорит эксперт. Владимир Кузнецов считает, что сложнее всего дело обстоит с оценкой теплоизоляционных характеристик.

Если квартира покупается летом, то узнать о качестве отопления покупатель сможет только зимой, и наоборот, когда квартира покупается в холодное время года, трудно оценить, будет ли жарко летом. Артем Кохановский привел ряд следующих возможных минусов квартиры: рядом с домом проходит электричка (такую квартиру могут показывать, когда электрички не ходят), рядом с квартирой или в самой квартире был организован наркопритон, и тогда будущий собственник вынужден терпеть такое соседство. Также в квартире мог быть пожар, убийство и т.п.

По словам эксперта, проблемной может стать и квартира на 2 этаже – если под окнами расположен козырек подъезда или рядом пожарная лестница — такая квартира легко становится объектом внимания воров. Квартиры на 2 этаже часто находятся над офисами различных фирм, что тоже может быть чревато последствиями.

Например, на такой склад могут ночью подъезжать и шуметь грузовые автомобили. Можно ли оспорить сделку?

Интересен также следующий вопрос: предположим, покупатель после тщательного осмотра приобрел квартиру, подписал все документы.

Переехав в нее, он вдруг узнал, что квартира имеет какие-либо не выявленные им недостатки, о которых его не предупредил продавец, и которые могут сказываться на ее стоимости.

Можно ли в данном случае попытаться оспорить сделку?

Сергей Лядов говорит, что законодательство и правоприменительная практика у нас еще не совершенны.

Поэтому многие вопросы остаются на добросовестности продавца и внимательности покупателя. Действует принцип из кинофильма «Брильянтовая рука»: «принял, сдал, отпечатки пальцев».

После подписания акта приема-сдачи претензии крайне сложно оспорить. Наталья Киселева рассказала, что законодательно на продавца возложена обязанность передать квартиру того качества, которое предусмотрено договором купли-продажи.

Поэтому, если продавец не уведомил покупателя о недостатках квартиры, покупатель вправе потребовать либо уменьшения покупной цены, либо устранения продавцом недостатков, либо возмещения продавцом расходов покупателя по устранению недостатков. Если же недостатки существенные (понятие существенных недостатков также дается законом), покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченных денег.

Если же недостатки существенные (понятие существенных недостатков также дается законом), покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченных денег.

«Вот только наличие шумных соседей, или то, что вы при осмотре не обратили внимание на вид из окна, не является недостатком квартиры де-юре, хотя и очень неприятно для жизни.

Если же вам удастся доказать, что недостатки в квартире существенные, возмещения, скорее всего, придется требовать через суд.

Поэтому все и нужно предусмотреть до покупки, дабы приятные хлопоты по такому важному делу, как приобретение недвижимости, не превратились в судебные тяжбы», — говорит эксперт. Подводя итог, стоит еще раз напомнить, что как бы вам ни понравилась квартира – на первый взгляд, стоит по заранее продуманной схеме произвести методичный ее осмотр на предмет явных и скрытых недостатков. Это поможет как сбавить цену при переговорах с продавцом, так и убережет от возможных неприятных моментов после переезда в новое жилье.

Портал о недвижимости Move.su желает вам удачного выбора!

Автор Калачихина Евгения

Время для посещения: когда лучше осматривать квартиру

Жилое помещение следует осматривать только в светлое время суток. Благодаря этому вы сможете:

  1. определить, достаточно ли в квартире света;
  2. разглядеть все существующие недостатки и изъяны (царапины, трещины, протеки, сколы и пр.).

Также вам необходимо настаивать на том, чтобы осмотр был индивидуальным, а не проводился в группе с другими потенциальными Покупателями.

Так вам удастся изучить всю квартиру без спешки и составить максимально непредвзятое мнение об объекте недвижимости.

Что делать с недочетами при приеме новостройки?

Как показывает практика, более или менее существенные недочеты бывают в большинстве случаев (по крайней мере, в сегменте жилья массового спроса), поэтому между первым визитом к застройщику и подписанием акта приемки проходит время, — продолжает Максим Радченко. — Все недочеты (не только существенные — вроде дыр в стене или отсутствия дверей) должны быть зафиксированы в т.н.

«дефектном акте». Его также называют «дефектной ведомостью», «листом осмотра» — название может отличаться. Главное, что документ должен содержать название фирмы-застройщика и ФИО гендиректора, в нем указывается номер квартиры и адрес дома.

Кстати, конкретный перечень существенных и несущественных недочетов законом не установлен, основной критерий — препятствуют ли недочеты проживанию в квартире. Важно: при наличии существенных недочетов акт приема-передачи подписывать не надо (дефектный акт составить и подписать надо, и в нем как причину отказа от приемки квартиры указать как наличие существенного недочета).
Важно: при наличии существенных недочетов акт приема-передачи подписывать не надо (дефектный акт составить и подписать надо, и в нем как причину отказа от приемки квартиры указать как наличие существенного недочета).

При несущественных — не мешают жизни в квартире, но сказываются на качестве (трещины или царапины на окнах, неровности стен и т.п.) — составлять и подписывать надо оба документа. Если дольщик не подписывает акт приемки при отсутствии существенных нарушений, по прошествии двух месяцев застройщик может составить односторонний акт передачи, указав, что вторая сторона знает о сроках сдачи, но уклоняется от приемки квартиры.

Но в любом случае, по 214-му закону застройщик дает гарантию и на дом, и на инженерию, так что следует обращаться с письменным заявлением и добиваться устранения недочетов. Жесткие сроки законом не установлены, но по опыту — чаще всего, это от трех недель до трех-четырех месяцев, в зависимости от того, сколько корпусов (и сколько квартир) сдано в одной очереди.

При наличии существенных недочетов при приемке у покупателя квартиры есть еще один путь – задокументировать, устранить неполадки самому, а потом требовать возмещения расходов через суд. Но, понятно, что этот путь более хлопотный. К тому же последнее время застройщики предпочитают не идти на конфронтацию с покупателями квартиры.

По окончании осмотра при покупке квартиры

Обязательно поинтересуйтесь и сами посмотрите инфраструктуру района, в которой планируете покупать квартиру. Наличие поблизости важных для вас объектов: школ, д/садов, больниц, аптек, торговых и развлекательных центров.

Наличие других подъездных путей к дому, остановок городского маршрутного транспорта и прочее. Узнайте кто живет над покупаемой квартирой, не топили ли квартиру соседи. Узнайте как можно больше полезной информации, которая бы позволила вам остановить ваш поиск именно на этой квартире, либо продолжить его дальше.

Если не знаете что спрашивать и на что обратить внимание — обратитесь за сопровождением или консультацией к специалисту и придите во «всеоружии» на осмотр квартиры.

Для подкованности, прочтите статью про . А если вы уже посмотрели квартиру, то наверняка уже подумываете о том, что надо бы, как минимум, проверить документы на нее.

Вот здесь вам подойдет помощь квалифицированного юриста.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты» Сегодня мы выяснили, что учесть при осмотре квартиры перед покупкой. Удачной покупки квартиры!

Обратите внимание как к вам относятся на просмотре квартиры перед покупкой собственник или риэлтор

Цель любого риэлтора как можно быстрее продать квартиру, успешно завершить сделку и получить свою комиссию. Это его основная мотивация. И если агент с вами особо не церемонится на просмотре квартиры, ведёт себя мягко говоря по-хамски, это может говорить о том, что он в вас не сильно заинтересован.

Часто причиной такого пренебрежительного обращения с клиентами является уверенность риэлтора в скорой продаже квартиры, которая подкрепляется телефоном, раскалённым от звонков потенциальных покупателей. Так что на поведение риэлтора или хозяина квартиры также стоит обратить внимание.

Возможно вам стоит поторопиться с выбором и принятием решения. А возможно это психологическая обработка и просто грамотный развод.Через чур любезный хозяин квартиры или риэлтор также должен вас насторожить, за улыбками часто скрывается волчий оскал, возможно продавцам есть что скрывать, а возможно вы единственные за долгое время потенциальные клиенты, а если это так то квартира не в рынке, скорее всего цена на квадратные метры сильно завышена.

Как осматривать квартиру

Большинство покупателей приобретает квартиру, повинуясь неосознанному внутреннему чувству, которое она у него вызывает.

Проще говоря, основным критерием выбора является нравится-не нравится.

Между тем, в таком важном деле, эмоции следует отодвинуть на задний план, необходимо знать, как осматривать квартиру грамотно, чтобы впоследствии, незамеченные дефекты не принесли вам разочарования в покупке. Да и просто для того, чтобы было о чем поговорить, когда будете торговаться.

Согласитесь, это тоже немаловажно. Правильный алгоритм осмотра квартиры Осмотр квартиры нужно начинать даже не с нее.

А с придомовой территории. В каком она находится состоянии, сколько мест запланировано для парковки автомашин есть ли детская площадка, предусмотрено ли освещение и работает ли оно. Насколько хорошо управляющая компания справляется с уборкой и вывозом мусора. Далее переходим к подъезду. Обратите внимание на то, есть ли здесь домофон, на месте ли в подъезде электрические лампочки, в каком состоянии находится сам подъезд и, конечно лифт.

Далее переходим к подъезду. Обратите внимание на то, есть ли здесь домофон, на месте ли в подъезде электрические лампочки, в каком состоянии находится сам подъезд и, конечно лифт.

Все это поможет вам оценить и тот контингент, который живет в этом доме. Ведь даже в самой лучшей квартире жить будет не слишком уютно, если выйдя за ее порог вы будете встречать не слишком добропорядочных соседей.

При осмотре квартиры обратите внимание на стены – хорошо ли они утеплены.

Особенно это бывает важно в угловых квартирах.

Понять качество утепления поможет наличие или отсутствие разводов и пятен на стенах, а также качество наклейки обоев. В тех квартирах, где стены холодные, обои обязательно будут отсыревать и отставать от своего места.

Совсем хорошо, если удается осмотреть квартиру без мебели. Но это идеальный случай, поэтому не нужно стесняться попросить отодвинуть мебель от угла, если вам необходимо его осмотреть.

Спросите у хозяев, проводилась ли в квартире перепланировка, какая именно и была ли она должным образом оформлена.

Имейте в виду, что по действующему законодательству перепланировкой является даже разбор или, наоборот, создание стенного шкафа. Если нынешние владельцы не позаботились о том, чтобы все сделать в соответствии с законом, эта обязанность впоследствии ляжет на плечи покупателя.

И только вам решать, настолько ли вам нравится квартира, чтобы в будущем принять на себя эти хлопоты, которые обязательно повлекут за собой не только трату времени, но и определенных денежных средств.

Наконец внимательно осмотрите оконные рамы, определите состояние электропроводки, газовых и водяных труб, а также всей сантехники в целом.

И, конечно не забудьте осмотреть радиаторы отопления.

– подводные камни Не всегда имеющиеся у квартиры недостатки бывает возможно выявить при обычном осмотре. Так, например, если уровень уличного шума легко определить, попросив хозяина выключить все работающие приборы – телевизор, холодильник и так далее, то вот насколько шумными могут оказаться соседи, которых в момент осмотра не было дома, сказать трудно. Между тем, это может серьезно осложнить вашу счастливую жизнь в новой квартире.

Если квартира находится на первом или последнем этаже и в ней только что был сделан ремонт, всегда существует опасность того, что из подвала будет тянуть сыростью, а крыша может протекать во время дождя.

Понятно, что ремонт может быть разным – но качественный ремонт, который делается, что называется «под себя» всегда можно с первого взгляда отличить от сделанного наспех косметического ремонта. Возможно, что он был сделан именно для того чтобы скрыть эти недостатки и наличие грибка на стенах.

Если у вас появились подобные сомнения, не поленитесь договориться о повторном осмотре квартиры и приведите сюда хорошего специалиста по строительству или ремонту квартир. Кстати, нелишне будет пригласить и электрика для того чтобы он оценил качество электрической разводки и то, насколько она соответствует необходимым стандартам. Если квартира находится непосредственно над нежилым помещением, следует рассмотреть возможность того, что под ее окнами будет производиться разгрузка и выгрузка товара.

Немало беспокойства может причинять и проходящая в непосредственной близости железнодорожная ветка. Не слишком приятной деталью будет расположенная вблизи окон или балкона пожарная лестница. Не торопитесь с ответом, поговорите с соседями.

Бабушки на лавочке перед подъездом обычно бывают чрезвычайно словоохотливы. У них вы сможете узнать практически все о той квартире, которую собираетесь приобрести и об ее хозяевах, а также о привычках и нравах будущих соседей.

В любом случае, если все эти важные мелочи вас не пугают, явные и скрытые недостатки квартиры, обнаруженные при ее осмотре являются хорошим предлогом для того чтобы постараться существенно сбавить цену.

И уже одно это является хорошей причиной чтобы не принимать скоропалительных решений. Даже в том случае, если квартира вам действительно очень нравится.

Акт осмотра квартиры

Чтобы зафиксировать все детали и состояние, в котором находится осматриваемая квартира, необходимо оформить соответствующий документ.

Таким документов является акт осмотра квартиры. В его содержание необходимо включить следующие сведения:

  1. стороны акта: агентство и заказчик;
  2. результат осмотра: отвечает ли требованием заказчика или нет (по каким причинам);
  3. объект акта — т.е. адрес и местоположение осматриваемой квартиры;
  4. местоположение квартиры и дату проведения осмотра;
  5. основные характеристики дома, квартиры: из какого материала, количество комнат, метраж;
  6. подписи сторон и сопровождающих лиц.
  7. наличие перепланировки, узаконена или нет;

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить.

Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы.

Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена. Крупные спортивные объекты, рестораны также могут помешать жить спокойно.На сайте Росреестра сейчас доступны данные практически по любым квартирам, зарегистрированным после 1998 года. Очень просто получить информацию о собственнике и наличии или отсутствии обременений по квартире.

Для этого нужно сформировать запрос, оплатить сервисный сбор и получить данные по электронной почте. Изучив выписку из Единого государственного реестра, вы отправитесь на просмотр жилья уже подготовленным.Осмотр квартир проводится как в присутствии хозяев недвижимости, так и без них.

Если просмотр предварительный, то стоит назначить его на светлое время суток.

Так вы сможете увидеть движение солнца в окнах, понять, светлая это квартира или темная. Кроме того, на свету все недостатки как на ладони.

Лучше, если просмотр будет индивидуальным, без спешки и субъективных оценок потенциальных конкурентов.Если в разговоре при подготовке к показу заходит речь о деньгах, можно смело вешать трубку и рассматривать другой объект.

Никаких денег за просмотр платить никому не нужно, это однозначно.

На осмотре могут случиться непредвиденные обстоятельства, например, кто-то опоздает или вы попадете в пробку – всякое бывает, все люди. Но есть и те, кто пытается сделать деньги на обмане, – таких жуликоватых хозяев нужно распознавать, хотя это и не всегда легко.Обычно продавцы не подгоняют покупателя, если сами никуда не спешат. Если показ проходит без собственника, то риелтор тем более не ограничивает время осмотра жилья.

Это, конечно, не говорит о том, что надо злоупотреблять хорошим отношением. Есть совершенно бесцеремонные покупатели, пытающиеся доказать собственнику, что квартира у него плохая, указывая на большое количество недостатков. Обычно это делается с прицелом значительно снизить цену, но, как правило, ничем хорошим не заканчивается.

Хотя умеренный обоснованный торг уместен.

  1. состояние стен и потолков, пола, окон и дверей,
  2. газовые трубы,
  3. возможную перепланировку (она должна быть узаконена),
  4. соседей.
  5. уровень шума,
  6. состояние придомовой территории и подъезда,
  7. системы отопления и вентиляции,
  8. сантехнику,
  9. наличие лифта,

Фото: © Kzenon — Fotolia.comНе пропустите:

Проверяем район

Обратите внимание на расстояние от остановок, магазинов и других интересующих вас объектов. Оцените близость и доступность общественного транспорта, развитие инфраструктуры, состояние дорог, тротуаров и дворов. Узнайте, нет ли поблизости вредных предприятий.

Если у вас есть дети или планируется их появление, узнайте, есть ли поблизости детские поликлиники, сады и школы. Внимательно осмотрите двор, детские площадки и парковки — они много расскажут о социальном статусе жильцов.

Оцените чистоту и место, где установлены контейнеры для мусора.

Всё записывайте в блокнот и фотографируйте – так будет проще сравнить понравившиеся варианты и окончательно определиться с выбором.

Как осмотреть подъезд?

При осмотре подъезда мало отметить частоту производимой уборки.

Обратите внимание на входную дверь (какой установлен замок, домофон или видеофон).

Поговорите с консьержем. Отметьте, какие установлены окна, есть ли отопление. Оцените состояние лифта и мусоропровода (при их наличии).

Не поленитесь обследовать подвал и чердак.

Сухие, убранные помещения с замками — несомненный плюс при выборе в сторону покупки квартиры.

Действие 6

Как правильно осмотреть квартиру перед покупкой?

Чтобы покупка всей жизни не превратилась в большое разочарование, рекомендуем следовать простому и проверенному временем порядку осмотра недвижимости.1. Инфраструктура районаОбратите внимание на наличие и удаленность всех жизненно важных объектов.Любому человеку может потребоваться хороший продовольственный магазин, аптека (желательно круглосуточная), развязка общественного транспорта, отделение банка, ресторан быстрого питания или приятное кафе.

Автовладельцы — ищите рядом охраняемую парковку.Молодым семьям важно иметь под боком (не далее 500 метров) школу, садик, спортивный комплекс для детей плюс какие-нибудь центры развития.

С маленькими детьми желательно наличие поблизости хорошей детской поликлиники.Выясните, не раскинулась ли рядом с домом благоухающая свалка, теплостанция с ее токсичными выбросами, шумная автотрасса или круглосуточные развлекательные заведения, с которыми придется мириться многие годы.

У каждого свой кошмар, который легко не заметить при первом беглом осмотре. Не дайте им испортить новоселье.2. ДворУхоженность придворовой территории, состояние клумб, освещение, детская площадка, вывоз мусора — есть масса моментов, мимо которых пробегают спешащие покупатели.По атмосфере двора можно многое рассказать о доме.Заросшие бурьяном детские качельки возле пенсионерской хрущевки, состарившейся и забытой вместе с ее жильцами.

Солидные иномарки возле сияющей новостройки.

Запах бедности и битое стекло вокруг запущенного «коридорного» общежития.Помимо самого района и проживающего в доме контингента, обратите внимание на расположение окон квартиры.

В идеале, они должны выходить и на улицу, и во двор.

3. Состояние домаНе секрет, что половина нынешнего жилого фонда доживает свой век и нуждается в постепенной реновации.

Но на практике безопасность покупателей (и их инвестиций) зависит от самих покупателей. Постарайтесь не приобрести старье под снос.По большому счету, дом должен обследовать профессионал.Если не можете привлечь такового, присмотритесь хотя бы к самому главному.

Например, отсутствию трещин в стенах или избыточной влаги — мох, пятна, осыпающийся кирпич.Выясните состояние крыши (если вы покупаете квартиру на верхнем этаже).Обязательно загляните в подвал, который должен быть сухим.Потрудитесь выяснить год постройки дома и нормативный срок его эксплуатации.4. Осмотр подъездаПри входе в дом подавляющее большинство людей обращают внимание на состояние подъезда, но не всегда смотрят куда следует.Между тем, подъезд играет роль универсального индикатора — он может показать и социальную среду, и техническое состояние вашего будущего жилища.С порога стоит выяснить, когда делался капитальный ремонт и запланирован ли он на ближайшее время. Поднимаясь в квартиру (вначале это лучше делать пешком) оцените состояние лестничных клеток и двери соседей.Обнаружив стеклотару на подоконниках или торчащие из оконной рамы шприцы, вы получите красноречивые сведения о местном контингенте.

Дальше вам решать.5. Работа лифтаСпускаясь обратно, можно воспользоваться лифтом.Посмотрите, в какой чистоте он содержится, да и работает ли лифт вообще!Как правило, лифты ездят бесперебойно круглые сутки, но в некоторых домах отключаются поздно вечером. Если это важно, уточните у хозяина квартиры.6.

Насекомые и грызуныЕсли для большинства столичных домов крысы и тараканы давно перестали представлять проблему, то кое-где на периферии встречаются дома с этой неприятной живностью.Обычно ее источником являются неблагополучные квартиры, подвалы и мусоропроводы, которые неправильно эксплуатируют. Если вам попались эти представители фауны еще в подъезде, трижды подумайте, стоит ли продолжать осмотр.7. Качество ремонтаОдни люди покупают квадратные метры, чтобы зайти туда с перфоратором и переделать все под свой вкус.

Другие люди ищут готовое для жизни пространство, где возможно проживать уже завтра без длительных ремонтов.Подыскивая квартиру, четко определитесь со своими потребностями.Если добрую половину цены объекта составляет стоимость ремонта, вы должны еще при просмотре фотографий понимать, нужно ли вам это. Работая с агентством, сформулируйте риелтору свои требования — это сэкономит массу времени.Оказавшись в квартире, внимательно изучите качество ремонта и прикиньте предстоящий фронт работ после покупки. Вот где открывается возможность для торга!Конечно, если вы не отличаете шпатлевку от штукатурки, лучше брать на осмотр квартиры опытного строителя.

Он наметанным глазом заметит изъяны и составит смету.8.

Неузаконенная перепланировкаПри таких масштабных изменениях, как перенос санузла или же разрушение несущих стен, может потребоваться документальное оформление.

Если вы поверите владельцу на слово и купите жилье с неузаконенной перепланировкой — это будет ваша головная боль.Причем не только юридическая. Кто поручится, что незаконный снос несущей стены прошел без последствий для всей конструкции дома? Вы 100% уверены в его безопасности?

9. Пластиковые окна и балконыКачественное остекление балконов и установка добротных стеклопакетов по всей квартире (вкупе с сопутствующими расходами — откосы, подоконники) потребует несколько тысяч долларов. Не говоря уже о пыли, грязи, времени и нервах.Как ни крути, это повод для тщательного осмотра и основательного торга.10. Соседи сверхуОсмотревшись в квартире, выясните, что или кто находится сверху.Если это верхний этаж, наличие технического этажа обеспечит достаточную теплоизоляцию зимой и летом.

Если сверху живут соседи, то кто они? Не затапливают ли квартиру? Об этом расскажут характерные пятна на потолке и грязные подтеки по стенам.Вот лишь основные моменты, на которые нужно смотреть при покупке.От себя добавим: если вы новичок, обязательно привлеките к осмотру квартиры перед покупкой специалиста.