Как оформить половину квартиры на дочь

Как оформить половину квартиры на дочь

Переоформление квартиры на дочь


В этом случае к обязательному перечню документов следует добавить разрешение со стороны органов опеки и попечительства. При оформлении сделки между родственниками часто возникает ситуация, когда происходит передача квартиры, а денежные средства не поступают. Например, мать может переоформлять жилую площадь в пользу кого-либо из детей, а они по факту ничего ей не заплатят.

Такая ситуация не соответствует действующему законодательству, но распространена в нынешнее время. Поэтому важным условием при составлении договора является обязательное указание суммы сделки. Документ регистрируется в государственной палате, которая обязана сообщить налоговой инспекции о совершении сделки купли-продажи.

Документ регистрируется в государственной палате, которая обязана сообщить налоговой инспекции о совершении сделки купли-продажи.

Продавец, оформивший сделку на сумму выше 1 млн рос.

руб. и владеющий недвижимостью менее 3 лет, должен знать, что налогообложение недвижимости в этом случае составит 13%. Часто предприимчивые люди для того, чтобы избежать дополнительных трат занижают реальную стоимость квартиры или дома.

Советы юристов:

1.

Как переписать свою долю в квартире на на дочь 2000 г. рождения? 1.1. Свою долю в квартире можете переоформить на дочь договором дарения. 2. Что я переписала на дочь часть квартиры, как я понимаю она берется в районом БТИ?

2.1. Бюро технической инвентаризации? Нет. За получением этой услуги обращайтесь в районный МФЦ. 3. Я хочу переписать квартиру на дочь как правильно дарственную или как еще.

3.1. Можете дарственную оформить, обратитесь к нотариусу.

4. Папа перепишет на дочь долю в в квартире, сколько будет стоить услуги нотариуса.

4.1. Это нужно уточнять непосредственно у нотариуса, к которому планируете обратиться. 4.2. Папа перепишет на дочь долю в в квартире, сколько будет стоить услуги нотариуса. Надо зайти к нотариусу и задать ему этот вопрос. 4.3. уточните, папа собственник квартир единолично или долевая собственность?

4.3. уточните, папа собственник квартир единолично или долевая собственность? 5. Как переписать свою долю в квартире на двух дочерей без финансовых затрат?

5.1. Здравствуйте. Договором дарения. 5.2. Необходимо составить договор дарения. Если у вас только ДОЛЯ в квартире, то такой договор составлять имеет право по закону только НОТАРИУС (с июня 2016 года).

Затем сдаёте его в МФЦ или рег.палату.

6. Хочу переписать квартиру на дочь. Что лучше: договор дарения или?

6.1. в этом случае лучше оформить договор дарения 6.2. Договор дарения. 7. Скажите пожалуйста! Могу ли я переписать квартиру, взятую в ипотеку, на дочь?

7.1. Можете с согласия банка. Без согласия, Вы не зарегистрируете переход права собственности.

7.2. ДА, можете, с согласия банка. УДАЧИ ВАМ 8. Я педагог со стажем 50 лет, живу в сельской местности.

Квартиру переписала на дочь. Мне положены коммунальные? 8.1. Здравствуйте. Если квартира на дочере, то нет. Если же вы в квартире прописаны, то имеете.

9. Я единственная дочь родителей и прописана в их квартире, жить мне больше негде. По завещанию квартира переписана на мою двоюродную сестру. Что делать, чтобы не стать бомжом? 9.1. Если родители в завещании не указали право Вашего пожизненного пользования квартирой, то Вы ничем не защищены от выселения из данного жилого помещения.

9.1. Если родители в завещании не указали право Вашего пожизненного пользования квартирой, то Вы ничем не защищены от выселения из данного жилого помещения. 10. Могу ли я завещанную мне квартиру сразу переписать на дочь не вступая в право наследования.

10.1. Можете отказаться от квартиры в пользу дочери у нотариуса.

11. Дочь прописана в моей квартире (собственник я в одном лице) с двумя детьми, ее муж прописан в другом месте.

До июня т.г. она помогала оплачивать КУ, а фактически снимают жилплощадь, в квартире я живу одна.

С июня месяца она не дает ни рубля на оплоату КУ по причине того, что я отказалась переписать на нее квартиру, в течепние пяти месяцев отказывается платить. Могу ли я лишить ее регистрации вместе с детьми, которые тоже прописаны у меня. 11.1. Людмила Степановна, конечно, вы вправе обратиться в суд с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, однако, разумно ли это?
11.1. Людмила Степановна, конечно, вы вправе обратиться в суд с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, однако, разумно ли это?

Ведь вы с дочерью и -внуками самые близкие люди и в этой ситуации не правы как вы, так и дочь, понятно, что всем тяжело, но выход вэтой ситуации очень простой — вашей дочери необходимо предоставить в УК справку о том, что ваша дочь со своими детьми проживает в другом месте и вам сделают перерасчет, вам не придется платить. 12. Пожалуйста как правильно поступить в такой ситуации — мой отец 5 лет назад оформил дарственную на мою дочь на 1/2 его квартиры, вторая половина записана на брата. В ближайшее время дочь планирует уехать за границу, и мы хотим переписать квартиру на меня!

Возможно ли это и как правильно поступить в такой ситуации?

.заранее спасибо. 12.1. Здравствуйте Ваша дочь получила долю квартиры в результате дарения, теперь она может распоряжаться ею, соответственно — подарить или продать.

13. У меня такой вопрос, мой муж хочет переписать на свою дочь свою часть квартиры.

Что лучше, купля продажи, завещание, или дарение?

13.1. Здравствуйте! Лучше договор дарения. 13.2. Не что лучше, а как именно собирается отчуждать долю.

Если безвозмездно, то договор дарения.

По завещанию имущество переходит к наследнику только после смерти завещателя (наследодателя).

14. Отцец с мамой получили от государства 3-х комнатную квартиру по договору дарения в 1995 году. Получал отец. УМЕР 10 лет назад, квартиру переписал на маму. Мама хочет ее продать. В квартире прописана сестра и её дочь, ВОПРОС?

если доля отца умершего в квартире?. Сестра хочет делить на троих А Я на четверых. После продажи. 14.1. Здравствуйте максим.

Государство не может дарить квартиры. Уточните вопрос. Всего доброго.

14.2. Кто собственник квартиры в настоящее время? Что значит ПЕРЕПИСАЛ? Если в настоящее время собственник только мама, то у остальных членов семьи права на квартиру (долю) нет. Ответ на ваш вопрос будет зависеть от ответа на мой.

14.3. Получите выписку из ЕГРП и правоустанавливающие документы. В 1995 г. государство не дарило квартиры. 15. Сложилась такая ситуация: отец подал в суд на раздел имущества (3-х комнатная квартира), родители не были официально в браке, собственником квартиры по документам является мама. Так же в ее собственности имеется 1/2 доли 2-х комнатной квартиры (другая 1/2 пренадлежит мне-дочери).
Так же в ее собственности имеется 1/2 доли 2-х комнатной квартиры (другая 1/2 пренадлежит мне-дочери).

Если долю мамы в 2-х комнатной квартире переписать полностью на меня (дочь) или оформить дарственную, будет ли это расценено судом как оферта, в целях сокрытия имущества? 15.1. Здравствуйте, если родители не были в браке, то отец не может претендовать на данное имущество, так как оно н является совместно нажитым, а собственником является тот, на кого имущество зарегистрировано.

Если мама хочет Вам подарить свою долю в праве, то никто ее не может ограничить в этом.

15.2. Оферта это предложение. А вы наверноеимеете с виду офёру☺.Конечно мать может подарить вам 1/2 своей доли но с моей точки зрения эта сделка не имеет смысла так как скорее всего и трехкомнатная и эта квартира приобреталась с период сожительства с вашим отцом и он может подать иск о признании за ни права собственности в определенной им доле как в трех так и двухкомнатной квартире в зависимости от имеющихся доказательств его денежных вложений в их приобретение.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Сколько стоит сделка?

Цена оформления в разных местах может быть различной – от 2 тыс.

рос. руб. и выше. Дополнительно придётся оплатить госпошлину, размер которой прописан в 333.24 ст. НК. При оформлении сделки купли-продажи и дарения за государственную регистрацию прав собственности и договора сделки потребуется внести в кассу госпошлину в размере от 2000 рублей. При оформлении завещания от наследодателя потребуется заплатить госпошлину от 100 рублей.

Данная цифра не окончательна и может увеличиться в зависимости от услуг нотариальной конторы. Например, там могут предложить оплатить услуги распечатки завещаний, документов или их прошивки. Наследник оплачивает государственную пошлину за выдачу свидетельства.

Здесь есть несколько нюансов:

  1. Если это дети, супруг, родители, то она составляет 0,3 процента от стоимости квартиры, но не должна превышать 100 тыс. рублей.
  2. Другим наследникам придётся оплатить сумму в размере 0,6 процентов, но не больше 1 млн рос. руб.

Регистрация права собственности составляет примерно 1000 рублей.

Все расходы должны быть оплачены вовремя и подтверждены документом – квитанцией, которую предъявляют по месту требования.

Необходимые документы

Для совершения сделки купли-продажи требуются следующие документы:

  1. Заверенное нотариусом разрешение супруга. Такое согласие требуется, если квартиры была куплена во время действительного брака. Оформление данной справки обойдется в 1500 рублей. Справка необходима даже в том случае, когда супруги разведены. Если квартиры была преподнесена в дар или перешла по наследству — согласие не требуется. Если супруг погиб, то нужно предоставить свидетельство о смерти.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  3. Справка из домовой книги. В ней указаны все лица, которые прописаны в жилье. Заполучить ее могут только владельцы жилья в паспортном столе.
  4. Согласие органов опеки и попечительства при необходимости.
  5. Непосредственно договор.
  6. Удостоверение личности т.е паспорт как продавца, так и покупателя.
  7. Доверенность, выданная нотариусом. Необходима в том случае, когда продажу осуществляет доверенное лицо.

Документы для регистрации сделки в МФЦ/УФРС

Здесь описаны обязательные документы, которые нужно подать в МФЦ или УФРС для регистрации сделки. После них я перечислила дополнительные.

Они потребуются нотариусу, если договор дарения будет оформляться у него. Об этом ниже.

  1. Выписка из домовой книги. Если даритель хочет остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Официально она называется справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Эта выписка нужна для доказательства, что даритель действительно зарегистрирован в квартире. Как получить выписку из домовой книги. Пункт о проживании дарителя следует обязательно указать в самом договоре дарения.
  2. Нотариальное согласие супруга дарителя; Если доля или вся квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что любая недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Для ясности: Без согласия супруга подарить долю все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместного имущества заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет нотариального согласия супруга. Но на долю будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это не так. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире или доле стояло обременение, которое потом никак нельзя снять. Если договор дарения доли будет оформляться у нотариуса, то нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.
  3. Доверенность; Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, потребуется нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.
  4. Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если документы подает доверенное лицо, то предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.
  5. Договор дарения доли в квартире; Раньше во всех случаях для дарения доли недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях обязателен договор в нотариально заверенной форме (п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. надо сначала заверить (удостоверить) договор у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.

После получения доли в дар, ее собственник может прописаться в квартире — инструкция.

Как распорядиться долей: дарственная или купля-продажа

Отношения собственников долевой недвижимости регулируются законодательно на основании установленных норм. Все долевые собственники имеют право распоряжаться своей долей по своему рассмотрению.

Распоряжение общей долей может происходить только по соглашению сторон. Если не удается достичь оглашения, спор решается в судебном порядке.Став владельцем долевой собственности, стоит помнить:

  1. каждый случай рассматривается индивидуально;
  2. достичь мирного соглашения не всегда возможно;
  3. положительный результат в споре зависит от многих факторов.

Мне многие участники подобных процессов часто рассказывают о том, что невозможно мирно решить, что и кому принадлежит.

Есть доля и тут невозможно решить спор о выделении ее в натуре. То есть, один доволен этой комнатой, а другому категорически не подходит предлагаемая часть.

Мне один клиент говорил, мол лучше бы продали и поделили деньги. Но и это решается не так просто. Особенно если доля выделена в неравных частях, разделить правильно средства не могут.Непонимание, незнание законов или, как это сейчас говорят, юридическая безграмотность, приводят к тому, что близкие родственники становятся врагами и могут решать споры только в судебном порядке.Можно продать свою долю, но и здесь слишком много подводных камней.

Собственники других долей имеют преимущества и продать можно только после того, как они официально откажутся от приобретения отчуждаемой доли. Если все долевые участники али согласие на продажу, только в таком случае ее можно продать. Это не устное соглашение, а нотариально заверенная сделка, подтверждающая отказ дольщиков на приобретение отчуждаемой доли.Важно!

Если долевых участников несколько и продаваемую, долю хочет приобрести один из дольщиков, то согласие других не требуется.

Стоимость оформления и налоги

Согласно , при оформлении дарственной в пользу дочери, платить налог на прибыль не нужно.

Выгодополучатель должен оплатить государственную пошлину, связанную с регистрацией в размере 2 тыс. рублей (). При обращении к нотариусу дополнительно придётся платить услуги по подготовке бланка соглашения, нотариальную пошлину в сумме 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей.

Выбор способа отчуждения квартиры

Способов передавать жилья немало, кроме дарения и купли-продажи, есть также передача, сопровождаемая пожизненным содержанием с иждивением, рентой либо мена. Но это способы специфические – в первых двух присутствуют дополнительные условия, в третий предполагает обмен одного жилья на другое.

Потому их подробно рассматривать мы не будем, и остановимся лишь на основных двух, между которыми и делается выбор в большинстве случаев.Собственно, сам выбор стоит далеко не всегда, ведь обычно изначально ясны намерения владельца квартиры – либо он хочет её продать, либо подарить родственнику. Подмена же одной сделки другой с целью избежать налогов незаконна. Если в ФНС обнаружат её, то сделка не состоится, и могут последовать наказания за попытку уклониться от выплаты налогов.Есть пара подобных часто использующихся схем, а именно:

  • Передача недвижимости между дальними родственниками с включением близкого – выгода здесь понятна, ведь если дарить её напрямую, получателю придётся выплатить НДФЛ, а вот, если добавить ещё одного гражданина, приходящегося близким родственникам обоим настоящим сторонам сделки, и совершить два дарения вместо одного – можно обойтись без этого.

Нельзя сказать, что эта схема полностью незаконна, и в определённых обстоятельствах ею можно пользоваться, но следует знать меру: если в короткий промежуток времени произошли два перехода прав собственности на одну и ту же квартиру, и в результате удалось сэкономить на НДФЛ, налоговики могут заинтересоваться этим, и тогда всё же придётся заплатить.

Другое дело, если дарения разнесены по времени, и фиктивный характер владения правами на недвижимость того гражданина, что выступил в качестве «среднего звена» в цепочке, неочевиден.

  • Фиктивная продажа – если права на квартиру передаются между дальними родственниками, то даже при том, что деньги на самом деле не взимаются, выгоднее переоформлять при помощи договора купли-продажи, а не дарения. Из-за получаемой выгоды эта схема достаточно популярна. Тем более обнаружить фиктивный характер сделки, и что в действительности деньги не передавались, то есть она была безвозмездной, довольно сложно. Но если в налоговой службе всё же сделают это, то обяжут приобретателя недвижимости выплатить НДФЛ.

Таким образом, выбор способа оформления отчуждения жилья должен базироваться на фактической природе сделки, и все отступления от этого её стороны могут делать исключительно на свой страх и риск. Относительно выгодности вариантов можно подытожить, что договор дарения в первую очередь рассчитан на сделки между близкими родственниками, соответственно, с его помощью их проводить выгоднее, а договор купли-продажи – на все остальные случаи.Но есть много разных других соображений и тонкостей, а ввиду чего до того, как оформлять сделку, нужно посоветоваться с юристом, который и подскажет оптимальный и наименее затратный путь.

На супруга

Недвижимость, приобретенная в законном браке, уже фактически является общей.

Факт первичного оформления при этом не учитывается. Передача жилплощади между мужем и женой может быть проведена:

  1. составления завещания, согласно которому в случае смерти одного из владельцев жилья супруг становится наследником наравне с детьми;
  2. с помощью дарственной;
  3. оформления брачного контракта.

Важно! Оформление дарственной между членами семьи не облагается подоходным налогом.

Про особенности покупки жилого помещения супругами говорим в этой статье — .

Можно ли продать подаренную долю?

Да, можно. Как только выгодоприобретатель получает выписку из Росреестра о праве собственности на долю в жилом помещении, он становится ее полноправным собственником и имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.Однако, имеется ряд нюансов, которые необходимо учитывать:

  1. если подаренная доля была выделена в натуре, то остальные собственники, согласно, пользуются правом преимущественного выкупа;
  2. если была подарена доля ипотечной квартиры, то до полного погашения кредита продать ее будет проблематично;
  3. при продаже подаренной доли ранее трех лет после оформления сделки дарения, продавец обязан будет заплатить налог на прибыль в размере 13% от стоимости доли.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Для передачи недвижимости дочери после необходимо подать два заявления о переходе и появлении прав у родителя и дочери соответственно.

Регистрирует их орган Росреестра по месту нахождения квартиры или дома.

При обращении необходимо предоставить следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на жилье;
  2. если за жилье не выплачена ипотека — согласие банка-залогодержателя.
  3. документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
  4. не менее двух экземпляров дарственной;
  5. выписка из ЕРГН или свидетельство о регистрации прав;

И , и при обращении в Росреестр подают два заявления, в общем случае, вместе и лично. Первое является основанием для регистрации перехода права собственности дарителя, а второе — возникновения такого права у одаряемого.

Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то подать оба заявления может как один из участников сделки, так и юрист.Имуществом, приобретенным в браке, нельзя распоряжаться единолично, не важно в чьей собственности оно находится.

Для того, чтобы подарить такую жилплощадь дочери, необходимо сначала получить согласие супруга и нотариально его заверить.

Однако если даритель сам получил недвижимость в подарок, то она не считается совместно нажитой, и с ней он может обращаться по собственному усмотрению.При этом если право недвижимость дарителя ранее не было зарегистрировано в Росреестре, то сперва придется исправить это с приложением необходимых документов.К сведениюБудет не лишним заранее уточнить конкретный перечень необходимых документов. Это можно сделать в отделении Росреестра, МФЦ или посредством сервиса «».

Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.

Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса? Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит. В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае.

Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку.

Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону. Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете.

Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п.

6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками.

В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей. Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе.

Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.