Форумнецелевое использование земель ижс под капитальный производственный гараж

Форумнецелевое использование земель ижс под капитальный производственный гараж

Изъятие надела


В 2019 году при нецелевом использовании земельных наделов, могут отобрать землю у собственника или владельца. Принудительное изъятие участка – это крайняя мера воздействия на нарушителя.

Изъятие следует тогда, когда владелец земли не выполняет предписание инспектора об устранении выявленных нарушений. Основаниями изъятия могут быть:

  • Нецелевое использование земли на праве постоянного пользования или пожизненного владения.
  • Нецелевое использование земли, используемой по арендному договору.
  • При неиспользование участков под ИЖС или сельскохозяйственного назначения в течение 3 лет.

Помимо изъятия земли нарушитель должен будет возместить убытки, которые были причинены почвенному слою, а также затраты на рекультивацию и восстановление свойств земли. Если участок земли изымается у собственника, он вправе будет претендовать на выкупанную цену участка.

Из неё будут удержаны расходы на восстановление качеств земли, остальную сумму собственник получит на руки.

Если землёй нарушитель владеет без права собственности, претендовать на какую-либо компенсацию при изъятии он не имеет права.

Как избежать назначения штрафа за нецелевое использование участка ИЖС?

Здравствуйте. Из росреестра пришла бумага. Уведомление о составлении протокола. Они провели обследование на моем участке ИЖС, где уже 2-3 года лежат стройматериалы, выкопан котлован, но строительные работы не ведутся.

В результате проверка выявила неиспользование земельного участка по целевому назначению. Приглашают к себе для рассмотрения вопроса о возбуждении по ч.3 ст. 8.8 коап за нецелевое использование земель.

Как вести себя в такой ситуации? Каковы шансы получить штраф? 27 Октября 2016, 10:34, вопрос №1421793 Алексей, г. Воронеж

    , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 3640 ответов 901 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Тула Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Часть 3 ст 8.8 КоАП РФ использование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей. При даче письменных объяснений и составлении протокола везде делайте запись, что не согласны с обвинением, ссылайтесь на тяжелое материальное положение или другие веские причины которые сможете доказать.

Так же, обязательно укажите, что не согласны с кадастровой стоимостью участка, который вы намерены обжаловать. Это послужит в дальнейшем основанием к обжалованию административного постановления. 27 Октября 2016, 11:47 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 17 Января 2019, 19:54, вопрос №1875486 27 Июля 2015, 02:51, вопрос №919348 14 Мая 2017, 04:41, вопрос №1635384 15 Февраля 2019, 09:29, вопрос №1908815 17 Февраля 2015, 11:09, вопрос №729249 Смотрите также

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Нецелевое использование земельного участка собственником помещения в деловом центре, или Практика применения ч.

1 ст. 8.8. КоАП РФ

Собственникам и покупателям нежилых зданий (помещений) необходимо учитывать виды разрешенного использования земельного участка, на котором расположены такие нежилые здания (помещения).Частью 1 статьи 8.8. КоАП РФ предусмотрена ответственность в виде административного штрафа за

«использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием»

. К ответственности могут быть привлечены как граждане (физические лица), так и организации (юридическое лица), в последнем случае к ответственности привлекается также директор организации-правонарушителя.За что предусмотрена ответственность?Как это иногда бывает, статья закона написана с нарушением правил русского языка.

Законодатель имел в виду три случая, когда нарушитель привлекается к ответственности:

  • земельный участок используется не в соответствии с разрешенным использованием;
  • земельный участок используется не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием.
  • земельный участок используется не по целевому назначению;

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории ( ЗК РФ):

  • земли запаса.
  • земли водного фонда;
  • земли населенных пунктов;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли лесного фонда;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

Из названия категорий земель можно понять, для каких целей разрешается использовать земельный участок, отнесенный к той или иной категории земель. Использование земель запаса, как правило, допускается после перевода их в другую категорию. Интерес для рассматриваемого вопроса об административной ответственности, предусмотренной ч.

1 ст. 8.8. КоАП РФ, представляют земли населенных пунктов (это земли, находящиеся в границах населенных пунктов, и используемые для застройки и развития населенных пунктов).Что касается видов разрешенного использования земельного участка, то они устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне градостроительными регламентами.

Градостроительные регламенты являются частью Правил землепользования и застройки. Так, например, Правила землепользования и застройки города Москвы утверждены Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП.

До принятия правил землепользования и застройки разрешенное использование земельных участков в городе Москве устанавливалось Департаментом городского имущества города Москвы (ранее — Департаментом земельных ресурсов города Москвы) на основании градостроительных планов земельных участков или иной документации по планировке территории ( Постановления Правительства Москвы от 24.06.2008 N 532-ПП

«Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2007 году и мерах по реализации задач в области земельных отношений на 2008 год»

).В крупных городах большинство компаний и предпринимателей арендуют или имеют в собственности помещения, расположенные в бизнес-центрах или деловых центрах, многие из которых в прежние годы были предоставлены научно-исследовательским институтам (НИИ) или производственным предприятиям, и, соответственно, земельные участки под ними имеют соответствующий вид разрешенного использования: для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки; для эксплуатации научно-.исследовательского института; для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии и т.п.). Размещение офисов в таких бизнес-центрах и деловых центрах может повлечь административную ответственность.Кто может быть привлечен к ответственности?Согласно ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов.Таким образом, к ответственности могут быть привлечены как собственники, так и арендаторы земельных участков, а также лица, которым земельный участок был предоставлен на основании акта уполномоченного органа (см.

Постановление Верховного Суда РФ от 02.07.2018 N 33-АД18-3).Не вызывает сомнений, что размещение торгового объекта на земельном участке с видом разрешенного использования — для благоустройства или размещение рынка на земельном участке с видом разрешенного использования — для эксплуатации торгово-развлекательного центра, является правонарушением, и собственник (арендатор) земельного участка будет привлечен к административной ответственности.Более интересными являются случаи, когда, к примеру, собственник делового центра, расположенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования — для эксплуатации научно-исследовательского института, сдает часть помещений в аренду под офисы, при этом на большей площади делового центра действительно находится и функционирует научно-исследовательский институт. Будет ли собственник привлечен к ответственности? Судебная практика по этому вопросу неоднозначная.

В одних случаях суды считают, что земельный участок используется по целевому назначению, когда площадь сдаваемых в аренду помещений незначительная (как правило, не более 20% от общей площади здания). См., например, Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2019 N 09АП-32263/2019 по делу N А40-283428/18; Арбитражного суда Московского округа от 19.04.2018 N Ф05-3936/2018 по делу N А40-101253/17.

В других случаях, те же (московские) суды отмечают, что здание хотя и является отдельным объектом недвижимости, тем не менее имеет прочную связь с земельным участком и его использование (в том числе использование расположенных в нем помещений, как его составных частей) невозможно без использования земельного участка. Иными словами, на основе закрепленного в РФ принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суды делают вывод о том, что земельный участок используется не в соответствии с разрешенным использованием (пр.: Арбитражного суда Московского округа от 28.01.2019 N Ф05-21825/2018 по делу N А40-118400/2018; Арбитражного суда Московского округа от 05.02.2019 N Ф05-23523/2018 по делу N А40-37466/2018).

Хотя в некоторых случаях собственнику удаётся доказать, что столовая или сауна, находящиеся в здании, используются только для сотрудников предприятия (например, если установлен пропускной режим в здание), и состав административного правонарушения отсутствует (пр.: Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2011 N 09АП-26978/2011 по делу N А40-58558/11-154-479; Арбитражного суда Московского округа от 21.05.2019 N Ф05-5270/2019 по делу N А40-230302/18).

Хотя в некоторых случаях собственнику удаётся доказать, что столовая или сауна, находящиеся в здании, используются только для сотрудников предприятия (например, если установлен пропускной режим в здание), и состав административного правонарушения отсутствует (пр.: Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2011 N 09АП-26978/2011 по делу N А40-58558/11-154-479; Арбитражного суда Московского округа от 21.05.2019 N Ф05-5270/2019 по делу N А40-230302/18). Еще более интересная ситуация, когда небольшое по площади помещение в этом деловом центре принадлежит на праве собственности другому лицу (не научно-исследовательскому институту).

Будет ли такой собственник привлечен к ответственности за использование земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, если в принадлежащем ему помещении находится продуктовый магазин или офис?

По мнению судов – да (решений в пользу таких собственников найти не удалось).Арендаторам зданий (помещений) повезло больше, так как они не являются земплепользователями и, соответственно, не могут быть привлечены к ответственности по ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ, что подтверждается судебной практикой (пр.: Арбитражного суда Московского округа от 13.08.2019 N Ф05-12631/2019 по делу N А40-236549/18-72-2401).Срок давности привлечения к ответственности.Зачастую, единственная возможность оспорить постановление о привлечении к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ – это пропуск уполномоченным органом срока давности привлечения к административной ответственности.Позиция Верховного Суда РФ состоит в том, что объективная сторона этого административного правонарушения выражается не в действиях, нарушающих нормы законодательства в области охраны окружающей среды и природопользования, а в нарушении земельного законодательства (Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.09.2017 N 307-АД17-6188 и от 20.06.2018 N 305-АД18-864).

Это означает, во-первых, подсудность таких споров для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, арбитражным судам, а во-вторых, общий (двухмесячный) срок давности привлечения к административной ответственности.Правонарушение, предусмотренное ч.

1 ст. 8.8. КоАП РФ, является длящимся. Срок давности начинает исчисляться со дня обнаружения административного правонарушения (со дня составления уполномоченным органом акта обследования). Таким образом, постановление о привлечении к административной ответственности по ч.

1 ст. 8.8. КоАП РФ должно быть принято уполномоченным органом в течение двух месяцев со дня составления акта обследования.Тем не менее, в судах общей юрисдикции иногда применяется годичный срок давности привлечения к административной ответственности (как для правонарушений в области охраны окружающей среды и природопользования). См., например, Московского городского суда от 22.11.2017 по делу N 7-15475/2017.Почему к ответственности стали привлекать чаще?По-видимому, причиной, послужившей росту количества административных дел по ч.

1 ст. 8.8. КоАП РФ, является собираемость налогов.

При этом, целью является не только сбор штрафов, но и побуждение собственников к изменению вида разрешенного использования земельных участков. От вида разрешенного использования земельного участка зависит кадастровая стоимость земельного участка, а она, в свою очередь, влияет на плату за земельный участок (земельный налог/арендную плату).

Таким образом, собственники и покупатели нежилых зданий (помещений) должны учитывать вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание, при осуществлении своей деятельности в нем и деятельности арендаторов.

Целесообразно ограничить право арендатора сдавать нежилое здание (помещение) в субаренду (и иную передачу прав на него) и предусматривать в договоре аренды обязанность арендатора использовать здание (помещение) с учетом целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также условие о возмещении потерь арендодателя в случае привлечения его к административной ответственности.

Советы юристов:

1.

Переодичность выписывания административных штрафов за нецелевое использование земли? 1.1. Не устанавливается законом периодичность.

Если срок, указанный в предыдущем предписании, истек — значит, штраф указанный уже возможен.

2. У нас земля в аренде (по целевому использованию под склады), есть 9 кВ метров отдельное здание, там открыли шаурму.

Могут ли за это наложить штраф как за нецелевое использование земли? И если да, то можно его как то избежать?

Сказать, что это например только для сотрудников складов.

2.2. За использование участка не по целевому назначению, для граждан размер штрафа составит от 0,3 до 1,5 % кадастровой стоимости участка.

Для юр. лиц штраф от 1,5 до 10 % кадастровой стоимости, для должностных лиц – от 0,5 до 2 %. В случае если не определена кадастровая стоимость участка, для граждан предусмотрен штраф в размере от 5000 до 10 000 руб., для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 руб., для юр.

лиц – от 100 000 до 200 000 руб.

Если очень захотят, оштрафовать могут, но не знаю, как в Москве, в небольших городах такой ерундой не занимаются. Чтоб, как то защититься повесьте на этой «шаурмичке» в любом месте так чтоб это не бросалось в глаза но было видно табличку с надписью «Складская столовая» или «помещение для приема пищи» и на планах эвакуации назовите ее так же, как на табличке, в случае проверки скажете, что это часть социально бытовых помещений складов.
Чтоб, как то защититься повесьте на этой «шаурмичке» в любом месте так чтоб это не бросалось в глаза но было видно табличку с надписью «Складская столовая» или «помещение для приема пищи» и на планах эвакуации назовите ее так же, как на табличке, в случае проверки скажете, что это часть социально бытовых помещений складов.

Есть вариант как это сделать правильно и оформлять официально, делить участок на части с изменением вида разрешенного использования это будет очень долго, дорого и сложно.

Но я очень сомневаюсь, что к арендатору кто то придерется по поводу не целевого использования, если придерживаться варианта, что это как бы «столовая».

2.3. Здравствуйте! Ответ на интересующий Вас вопрос содержится в договоре аренды. В связи с этим требуется анализ договора.

3. У нас в ГСК председателя оштрафовали лично на 150000 рублей за нецелевое использования земли. Он взял эту сумму с кассы кооператива и оплатил штраф. Законно ли это? 3.1. Здравствуйте.

Есть документы по штрафу? 3.2. Законно ли это? Если постановление персонально в отношении физического лица, или должностного лица, то нет. А если в отношении юридического лица, то законно.

:sm_bk: Думаю, что в любом случае этот факт нельзя оставлять без внимания — проведите расследование и соберите документы.

Посмотрим их, проанализируем. :sm_ay: 4. Как отбиться от штрафа за нецелевое использование земли? Есть в собственности земельный участок с домом и гаражом.

Сам проживаю в другом регионе.

Пустил арендатора бесплатно, чтобы не разворовали все. Тот ремонтирует автомобили в гараже.

И как оказалось почему-то мне выписали штраф 10000 руб и приставы начали снимать деньги с карты.

4.1. Если человек которому вы передали дом просто так и он в нем ведет коммерческую деятельность то конечно возможен штраф.

Договаривайтесь с ним пусть платит. Обжаловать данный штраф можно было в вышестоящий орган или суд в течении 10 дней. Удачи. 5. Пришёл штраф за нецелевое использование земельного участка в размере 1% от кадастровой стоимости каждому собственнику, он под ИЖС, а на нем стоит магазин, земля на двух хозяев, разве штраф не должен делится по полам, так как у меня в собственности 1/2 часть?

5.1. В Вашем вопросе указано: каждому Собственнику. Полагаю, что штраф выписан обоим собственникам и все правильно.

Если не согласны — Вы вправе обжаловать постановление в суде общей юрисдикции. Удачи. 6. Что думает Виталий Михайлович по этому поводу: Сын ИЧП, ремонт и шиномонтаж в гареже у частного ДОМа.

Земля под ИЖС. результат штраф 10000 за нецелевое использование земли.

Перевод земли в комерческую, для автосервиса, не возможен. Вывод закрывать ИЧП и становиться самозанятым?

6.1. Добрый день, — да, на мой взгляд, необходимо закрыть ИП.

Обосновать можно тем, что ремонтируете машины своим друзьям и родственникам. Подтвердить выручку автосервиса-шиномонтажа сложно, если доход поступает в наличной форме. Если Вы сами не желаете эту выручку показать и заплатить налоги.

7. Администрация МО Екатеринбург наложили штраф за нецелевое использование земли. У меня магазин в СНТ с согласия правления.

Можно ли оспорить? 7.1. Здравствуйте, вы имеете полное право подать жалобу на постановление в соответствии с главой 30 КоАП РФ. При этом, чтобы говорить об основаниях необходимо изучать ваши документы. Удачи вам и всего наилучшего 7.2. Можно оспорить. Имеется достаточно практики по таким делам, поэтому можно и нужно оспаривать.

Можно оспорить. Имеется достаточно практики по таким делам, поэтому можно и нужно оспаривать. Зависит от вашей платежеспособности.

8. Я орендатор. У меня в аренде была земля по сенокос и платил соответственно ниже чем за пашню.

Вложив немалые средства (удобрения. Агротехнические работы итд из сеокоса сделал пашню) в администрации сказали что это нецелевое использование и могут быть быть штрафы.

И ещее подняли в ти раза арендную плату.

Какую правовую оценку можно дать моим действиям и действиям администрации.

Спасибо. 8.1. Здравствуйте, все условия возможности использования Вами земли, равно как и изменения арендной платы администрацией прописываются в договоре аренды. Юридическая скорая помощь тел.8-938-681-92-92 9. У меня на участке ИЖС, рядом с жилым домом, открыт шиномонтаж.

Ни какой официальной документации нет. Пришли с кажастровой палаты и дали штраф, за нецелевое использование земли и дали пол года, что бы все оформить официально.

Какие нужны документы, что бы все работало официально?

9.1. Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нужно обособить участок под шиномонтажом, размежевать и поменять назначение вновь образованного участка на коммерческие земли Удачи Вам и всего доброго!

9.2. — Здравствуйте, переводите этот участок под коммерческую деятельность, оформляйте ИП и работайте.

Удачи Вам и всего хорошего. 9.3. Цитата:

«Какие нужны документы, что бы все работало официально?»

зарегистрируйте, если это возможно, землю для использования в коммерческих целях и ИП зарегистрируйте. 10. Как избежать штрафа за нецелевое использование земли, проживаю в частном 2 х этажном доме, где первый этаж использую под магазин ИП.

10.1. Здравствуйте! Нужно смотреть документы, а именно акты, так как подтверждением нецелевого использования земельного участка являются акты. 11. Я построила на участке дом, в котором постоянно проживаю. Живу на втором этаже, а на первом работает маленький магазинчик.

Земля оформлена под индивидуальное жилищное строительство. Подскажите пжл, является ли такое использование земли нецелевым?

И, если да, как должна быть оформлена земля? И ещё вопрос. Если наложили штраф за нецелевое использование земли, я его оплатила, через какое время могут наложить повторный штраф? Спасибо, Евгения. 11.1. землю надо перевести в другую категорию по поводу штрафа с момента установления факта будут вопросы звоните 12.

Спасибо, Евгения. 11.1. землю надо перевести в другую категорию по поводу штрафа с момента установления факта будут вопросы звоните 12.

Правомерно ли вынесли предписание и штраф в 10 000 руб.

за нецелевое использование земли КФХ каждому дольщику (16 человек) участок 2,45 Га. 12.1. Нужно ознакамливаться с протоколом и предписанием 13. Имеем штраф за нецелевое использование земли (автосервис в гараже на участке ЛПХ) Как узаконить автосервис с минимальными затратами.

13.1. Меняйте вид разрешенного использования земельного участка 14. Сдал в аренду гараж под ремонт автомобилей.

Зарегистрировал ИП с деятельностью.

сдача в аренду жилого и нежилого имущества. Плачу налоги, электричество для Предприятий и т.д.

Вызвали в кадастровую палату и назначили штраф За нецелевое использование земли от 10 000 до 150 000 рублей. Сижу в трансе. . 14.1. вам надо выяснить какого назначения у вас земля, вы не переживайте если штраф вам и выпишут то не как юр.лицу, а как физ. Вы предоставьте им все ИП документы и напишите объяснительную.

14.2. Если Вам назначили штраф как ИП, то Вам необходимо его обжаловать в суд, т.к. гараж и земля принадлежит Вам как физическому лицу (штрафы намного меньше), а в общем они правы 15. Имеется участок земли для ведения садоводства, я построил на нем дом.

Наложили штраф 1000 рублей — Инспекцией по земельному надзору — оплатил. А теперь пришел налог с повышенной ставкой с налоговой (за нецелевое использование земли) трактуют так. Правомерно ли поступает налоговая, ведь штраф то я заплатил?

15.1. Здравствуйте!К сожалению,правомерно.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Каким образом избежать штрафов за нецелевое использование участка?

Есть земельный участок на котором расположен жилой дом и гараж (Есть очень похожая тема, но есть нюанс).

Всё находится в зоне ж-1 и по документам ИЖС.

Дом по документам оформлен как жилое помещение, гараж как нежилое. В гараже жена осуществляет предпринимательскую деятельность (торговля).

Она зарегистрирована как ИП и есть патент на 6 месяцев. Торговля осуществляется сезонно (6 месяцев), только летом, так как это саженцы, полив и всё что связанно с огородом. Остальные 6 месяцев, гараж используется по прямому назначению и торговля в нем не осуществляется. Делать межевание и переводить часть участка под торговую площадь и гараж переоформлять как магазин не хочется, налоги.
Делать межевание и переводить часть участка под торговую площадь и гараж переоформлять как магазин не хочется, налоги. Да и потом, пользоваться магазином как гаражом, тоже будет нарушение.

Как быть? 31 Августа 2017, 15:57, вопрос №1739565 Денис, г. Самара

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 1157 ответов 567 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации Вы можете расширить виды разрешенного использования земельного участка.

Для этого необходимо знать весь перечень ВРИ внутри данной зоны. Эти ВРИ указаны в правилах землепользования и застройки.

Если на сайте муниципального образования информация по расшифровке зон отсутствует, то получить ее можно в администрации населенного пункта.Расширить можно путем включения дополнительных ВРИ.После того, как определитесь с нужными, обращаетесь в администрацию с соответствующим заявлением об изменении видов разрешенного использования, согласно ПЗЗ.

Администрация должна издать постановление. После этого сдаете документы на регистрацию.

31 Августа 2017, 16:20 0 0 14512 ответов 5975 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 14512ответов
  2. 5975отзывов

Здравствуйте, Денис!Вы спрашиваете: Каким образом избежать штрафов за нецелевое использование земельного участка?Если факт использования земельного участка под гаражом не по назначению уже зафиксирован в органах местного самоуправления, то избежать изменения назначения использования этого участка, следовательно, избежать, таким образом, штрафов не получится. Ответственность за использование земельного участка не по назначению предусмотрена ст.

8.8. КоАП РФ, санкция которой предусматривает наказание в виде штрафа от одной до полутора тыс. на граждан и от сорока до пятидесяти тысяч — на юридических лиц.

В Вашем случае от одной до полутора тыс.

руб.Надо иметь в виду, что это длящееся правонарушение и применение наказания возможно периодически до тех пор, пока не будет изменено назначение земли или не прекращена предпринимательская деятельность.Вам нужно изменить только статус земли. Гараж не обязательно. Полагаю, что никто на это не обратит внимания. 31 Августа 2017, 16:25 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 25 Марта 2017, 12:25, вопрос №1584512 15 Ноября 2017, 02:02, вопрос №1812635 18 Марта 2017, 14:35, вопрос №1576227 14 Марта 2017, 16:21, вопрос №1571035 27 Июля 2015, 02:51, вопрос №919348 Смотрите также

1 204

  1. Имя:&nbspДмитрий
  2. 1 204
  3. 7 011 публикаций
  4. Members
  5. Город:&nbspУфа

Будет как в штатах — позвонит сосед кому надо и приедут выяснять что это за станочный парк у вас в сарае/гараже частного дома. Подобное может быть только если деятельность затрагивает окружающих: шум, воняет, пожароопасность и подобное 0

Нецелевое использование земельного участка под гаражом

Здравствуйте, помогите решить вопрос. Приобрели земельный участок с установленным на нём железным гаражом.

В свидетельстве написано: земли для ведения подсобного хозяйства. Естественно в данные свидетельства никто не вчитывался, а если быть точнее мы и не знали, что должно быть написано земли для гаража и думали что все нормально, а оказалось нецелевое использование земельного участка. Подскажите пожалуйста, что грозит собственнику участка, ведь покупали фактически гараж, а не землю для ведения подсобного хозяйства.

Спасибо. И ещё вопрос: Нас поверили и написали акт несоответствия, а должны ли были дать предписание для исполнения с указанием срока для приведение в соответствие. 01 Декабря 2015, 16:34, вопрос №1057496 Анна Леонидовна, г.

Ростов-на-Дону Уточнение клиента Большо спасибо, за ответ. Только Государственный земельный надзор считает совсем по-другому! Ссылаясь на решение местного самоуправления.

Объясню почему: Земля была приобретена 10.01.2014г., а решением собрания депутатов от 23.06.2014г.

были утверждены минимальные допустимые значения площадей земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства которые составляют 200 кв.м. В постановлении об административном нарушении четко написали: «.

земельный участок площадью 45 кв.м., выходит за рамки установленных площадей земельных участков. Земельный участок площадью 45 кв.м. используемый под гараж должен иметь иное разрешенное использование.» И назначили административное наказание в виде штрафа в размере 10 000,00 рублей.

Таким образом, когда покупали можно было., а после решения собрания депутатов нельзя, но земля и стоящий на ней железный гараж уже в собственности, как быть? Ещё вопрос, после вступления в силу решения депутатов, государственный земельный надзор, должен ли был провести проверку соответствия и дать время для приведение в соответствие или после года поставить перед фактом: — Вы нарушили!

Законодательство меняется, и не только в земельном надзоре и в других инстанкциях, всего не отследишь или я каждый год должна ездить по всем инстанкциям с вопросами: всё правильно или нет. Большо спасибо. 07 Декабря 2015, 14:29 Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 7,8 Рейтинг Правовед.ru 2508 ответов 1694 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,8рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Анна Леонидовна.

Я, например, не вижу в Вашем случае нецелевого использования земельного участка.

Если участок находится в границах населенного пункта и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, то это так называемый приусадебный земельный участок. Согласно ч.2 ст.4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Так что возведение на приусадебном земельном участке гаража для содержания личного автомобиля — это вполне нормальная история.

Я считаю, в Вашем случае вообще органы земельного контроля (надзора) должны были составить акт проверки с указанием на отсутствие нарушений земельного законодательства. 02 Декабря 2015, 10:44 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 25 Марта 2017, 12:25, вопрос №1584512 04 Июля 2012, 13:45, вопрос №11061 10 Июня 2016, 15:14, вопрос №1281053 22 Ноября 2014, 10:01, вопрос №625904 15 Июня 2019, 16:55, вопрос №2026285 Смотрите также

Изъятие участка

Крайней мерой, которая может применяться за нецелевое использование, является принудительное изъятие участка.

Оно может последовать, если собственник или владелец земли не выполнили требование (предписание) уполномоченных государственных и муниципальных ведомств о прекращении нарушения.

Основания для изъятия земельного надела указаны в ГК РФ и ЗК РФ:

  1. если земля выделялась на праве аренды, нецелевое использование может повлечь принудительное расторжение договора и изъятие арендованного надела.
  2. за нецелевое использование участок может принудительно изыматься у владельца на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения;
  3. у собственника земля может изыматься при неиспользовании участка сельхозназначения или ИЖС в течение трех лет, либо при нецелевом использовании любых категорий земель;

Обратите внимание! Помимо изъятия земли, правонарушитель будет обязан возместить убытки, причиненные почвенному слою, а также затраты на рекультивацию или восстановление качественных свойств земли. Судебная практика допускает одновременно рассмотрение дел об изъятии участков и взыскании ущерба, либо предъявление самостоятельных исков.

Процедура принудительного изъятия проводится только при отказе (уклонении) устранить выявленное нарушение и привлечении к административной ответственности. Следовательно, порядок применения указанной меры воздействия будет состоять из следующих этапов:

  1. если нецелевое использование или иное нарушение правового режима земель продолжается, в адрес владельца или собственника направляется письменное требование о предстоящем изъятии участка;
  2. направление в адрес собственника или владельца требования о прекращении противоправных действий иди бездействия;
  3. при несогласии собственника с предъявленным требованием, изъятие участка происходит через судебные инстанции по иску уполномоченного органа.
  4. выявление факта нецелевого использования – проверка органами прокуратуры или земельного надзора, обращения граждан или муниципальных учреждений;
  5. оформление процессуального протокола за нарушение, предусмотренное в ст. 8.8 КоАП РФ;
  6. если собственник согласен с изъятием, назначаются публичные торги для определения выкупной цены участка;
  7. рассмотрение дела в суде и вынесение постановления о наложении штрафа;

Если субъект владеет участком не на праве собственности, он не сможет рассчитываться на выплату выкупной цены за принудительное изъятие. Собственнику гарантирована компенсация за изымаемый участок, однако из выкупной цены будут удержаны расходы на восстановление качественных характеристик земли.

Одновременно с изъятием участка может происходить повторное применение мер воздействия по КоАП РФ – данная санкция применяется за каждый выявленный факт правонарушения. Факты нецелевого использования участков выявляются в ходе плановых или внеочередных проверок земельного фонда, при рассмотрении обращений граждан или иных заинтересованных лиц. Направление органов земнадзора требования о прекращении нецелевого использования не означает, что участок будет изъят у владельца.

Указанное требование может быть обжаловано, либо владелец участка может оспорить постановление о привлечении к административной ответственности. Куда жаловаться, если владелец смежного участка систематически использует землю вопреки разрешенному виду пользования и/или закрепленной категории?

Граждане могут обращаться непосредственно в местные органы власти, в прокуратуру или к государственным земельным инспекторам.