Если договор купли продажи признан недействительным последствия

Если договор купли продажи признан недействительным последствия

Оглавление:

Судебная практика по:


Судебная практика по применению нормы ст. 167 ГК РФСудебная практика по применению норм ст. 454, 168, 170, 177, 179 ГК РФ Судебная практика по применению нормы ст.

170 ГК РФСудебная практика по применению нормы ст. 170 ГК РФСудебная практика по применению нормы ст.

572 ГК РФ Судебная практика по применению норм ст. 819, 820, 821, 822, 823 ГК РФ Судебная практика по применению нормы ст. 454 ГК РФСудебная практика по применению нормы ст.

167 ГК РФ

Какие сделки считаются оспоримыми:

  1. При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.
  2. Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
  3. Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
  4. Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
  5. Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).
  6. Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным. (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).
  7. Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры

Оспоримой сделкой называют такую сделку, которая требует признания своей недействительности в суде, при наличии на то серьезных законных оснований.

Оспаривание сделки и договора купли-продажи квартиры подразумевает обращение заинтересованных лиц в суд с иском о том, что при заключении ДКП их права на квартиру не были учтены, или были нарушены. Например, наследник, чьи права не были учтены при распоряжении наследством (квартирой), может подать иск в суд о признании недействительной сделки по распоряжению этим имуществом.
Например, наследник, чьи права не были учтены при распоряжении наследством (квартирой), может подать иск в суд о признании недействительной сделки по распоряжению этим имуществом.

В оспоримых сделках закон предоставляет человеку самому решать, прибегать ли к судебной форме защиты своего права, или нет (например, договориться с другой стороной полюбовно). Результатом оспаривания сделки с недвижимостью может стать решение суда о ее недействительности (или действительности), исходя из обстоятельств дела. Если я , как мне быть? Как организовать альтернативную сделку – см.

по ссылке.

Оформление сделки без согласия супруга (и)

Имущество, находящееся в совместной собственности супругов, подлежит реализации только при согласии всех сторон. При заключении соглашения о купле-продаже продавец обязан предоставить нотариальное согласие супруга на отчуждение имущества.

Если такого документа нет, то супруг (а) в течение одного года может обратиться в суд с целью признания перехода права собственности недействительным и об ущемлении ее прав. Признание договора купли-продажи недействительным, основания которого представлены выше, возможно в определенный срок.

Для ничтожной сделки он составляет три года с момента заключения подобного соглашения, для оспоримой — один год. Выявление хотя бы одного основания является поводом для признания договора недействительным.

Такое решение может вынести только суд.

Если будет выявлено, что ни одна сторона не совершала сделку с умыслом, то производится возврат ценностей друг другу. В случае наличия умысла одной стороной суд назначит конфискацию ее имущества или денег, полученных в результате соглашения, и выплату морального вреда потерпевшей стороне. При сговоре обе стороны лишаются полученных объектов и ценностей в результате подобного соглашения в пользу государства.

Последствия признания недействительности

Вступит в силу решение суда о признании договора недействительным только через месяц после его оглашения. Именно тогда фактически начнут проявляться последствия недействительности соглашения. Если сделка признается недействительной, то все обязательства сторон тоже таковыми признаются.

В случае, если они уже были исполнены, подлежат аннулированию по решению суда. Основное последствие признания договора недействительным – двусторонняя реституция, когда обе стороны возвращают друг другу все полученное по сделке или соразмерную денежную компенсацию.

Решение суда будет служить основанием для обратного перехода права собственности на квартиру опять продавцу. При этом, если продавец уже потратил деньги, суд обяжет его возвращать их постепенного, иногда годами. Поэтому для покупателя такие риски оборачиваются не просто быстрой потерей квартиры, но ещё и медленным возвратом своих денежных средств.
Поэтому для покупателя такие риски оборачиваются не просто быстрой потерей квартиры, но ещё и медленным возвратом своих денежных средств.

Прошло несколько лет, как в российское законодательство были внесены существенные поправки в отношении недействительных сделок (№100-ФЗ от 07.05.2013 г.). Те из них, которые нарушают требования закона, ранее считались ничтожными, а сейчас – оспоримыми.

Изменились и сроки исковой давности. Несмотря на то что в последнее десятилетие уменьшилось количество незаконных и проблемных сделок, едва ли можно говорить о качественной правовой и финансовой защищенности покупателя. Какие конкретно произошли изменения и как они влияют на сегодняшний рынок жилой недвижимости?

В данной статье мы постарались ответить на поставленные вопросы.

Что изменилось в новом законодательстве? Каковы сроки исковой давности (т.е.

по прошествии какого срока покупатель квартиры может быть совершенно спокоен и освобожден от претензий участников сделки и третьих лиц)? «В мае 2013 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, которые разграничили понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных сделок), переквалифицировав большую часть ничтожных сделок в оспоримые ().

«В мае 2013 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, которые разграничили понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных сделок), переквалифицировав большую часть ничтожных сделок в оспоримые ().

Главное отличие между ничтожной и оспоримой сделками состоит в моменте их недействительности, и в том, в какие сроки можно их оспорить. Ничтожность сделки (иными словами – ее недействительность) не зависит от решения суда.

Сделка ничтожна с самого начала ее совершения и не порождает для сторон никаких правовых последствий. Оспоримую же сделку могут признать недействительной только по решению суда, соответственно, до такого решения заключенный договор имеет юридическую силу и обязателен для исполнения.

К моменту изменений назрела проблема по сделкам, заключенным на рынке недвижимости: любая сделка, заключенная сторонами с нарушением действующего законодательства, признавалась ничтожной. Кроме того, иск о признании ничтожной сделки могло предъявить любое лицо. Указанная возможность на практике приводила к злоупотреблениям лиц, которые, не имев конкретного интереса в заключенной сделке, пытались ее заничтожить.

Указанная возможность на практике приводила к злоупотреблениям лиц, которые, не имев конкретного интереса в заключенной сделке, пытались ее заничтожить.

Теперь как по оспоримой, так и по ничтожной сделке требования в суд о признании ее недействительной вправе предъявить только сторона соглашения или прямо указанное в законе лицо, например попечитель, иными словами – лицо, имеющее интерес в оспаривании сделки ст. , ГК РФ. Основная причина признания сделок недействительными по ничтожности – сделка, совершенная недееспособным лицом, ст.

. То есть гражданин, продающий жилье, был до совершения договора продажи лишен дееспособности по суду.

По такой сделке суд обяжет стороны вернуть друг другу все полученное по договору купли-продажи. Покупатель по данной сделке – более слабая сторона, так как, вернув купленное жилье, возникает вопрос с возвратом денег, которых у недееспособного, конечно, уже нет.

По оспоримым сделкам вне конкуренции ст.

: сделка, заключенная лицом, не способным понимать значения своих действий или руководить ими.

Если в первом случае достаточно факта подтверждения недееспособности – решения суда о признании гражданина недееспособным, то применительно к судом будет назначена экспертиза, и с учетом иных доказательств сторон будет принято решение о признании сделки недействительной или отказе в соответствующих исковых требованиях. На практике решающую роль играет заключение эксперта, если в достоверности экспертного заключения у суда сомнений нет (обычно так оно и есть).

Иные доказательства, например, показания свидетелей, могут носить весьма условное значение для решения суда. Говоря о правовом механизме защиты права приобретателя жилья, можно сказать, что по сути их два: срок исковой давности и квалификация по как добросовестный приобретатель. В первом случае по сделкам установлен срок исковой давности в один год для оспоримой сделки и три года – для ничтожной.

По ничтожным сделкам, где требование заявляется стороной сделки, срок исковой давности начинает течь с момента исполнения договора, если требование заявляется третьим лицом – то с момента, когда он узнал или должен был узнать о факте заключения договора.

Важно отметить, что от 07.05.2013 г.

№ 100-ФЗ внес изменения в в квалификацию притворной сделки. Притворная сделка, последствия которой – ничтожность, теперь и сделка, совершенная на иных условиях, чем это указано в договоре. Эти изменения могут иметь последствия для сторон при занижении стоимости в сделке для оптимизации налогообложения.

Эти изменения могут иметь последствия для сторон при занижении стоимости в сделке для оптимизации налогообложения. Можно предположить, что, например, супруга, выдавшая согласие на продажу жилья, сможет признать сделку ничтожной по этому основанию, если в самом согласии не выражена стоимость продажи совместно нажитого имущества».

Какие на сегодняшний день самые распространенные причины недействительных (ничтожных и оспоримых сделок)? Частое это явление или редкое? Были ли в вашей практике (или в истории фирмы) такие случаи и если да, чем это закончилось для покупателя?

«В большинстве случаев недействительная сделка заведомо содержит в себе элемент правонарушения.

Поэтому уважающие себя и ценящие свою репутацию профессиональные участники рынка недвижимости стараются держаться от таких сделок подальше. То же самое можно сказать и о ничтожных сделках. Другое дело – сделки, при которых одна из сторон несет тот или иной риск, включая риск оспаривания совершаемой или предыдущих сделок с объектом.

Такие риски могут быть никак не связаны с правонарушениями, но присутствовать в истории объекта. Задача специалиста, сопровождающего покупателя, – своевременно выявить этот риск или риски, оценить их величину, предложить возможные способы минимизации и дать соответствующие рекомендации клиенту.

Такие рекомендации, в зависимости от конкретной ситуации и конкретных рисков оспаривания, могут быть самыми различными – отказ от покупки, требование адекватной скидки, предоставление дополнительных заявлений, гарантий и т.д. Задача специалиста, сопровождающего продавца, – обнаружить и минимизировать риски оспоримости предыдущих сделок с объектом еще на стадии подготовки документов продаваемого объекта, дать свою мотивированную оценку рисков контрагенту (покупателю).

Нередко оценка возможной оспоримости сделок и вероятных последствий становится предметом жарких споров между продавцом и покупателем с участием их юристов, агентов и банковских специалистов. Иногда в этих спорах побеждает здравый смысл, иногда – нет. На практике приходится встречаться с очень разным отношением заинтересованных участников дебатов к таким факторам риска оспоримости сделок, как, например, — неучастие в приватизации несовершеннолетних (в период до августа 1994 г.); — отсутствие кого-то из жильцов по причине нахождения в местах лишения свободы; — дарение между не родственниками; — снятие с регистрационного учета по доверенности; — снятие с регистрационного учета без постановки на учет в другом месте; — признание прав собственности по решению суда; — нерыночная цена в договоре; — неэквивалентная мена без доплаты; — свежая сделка с добросовестным приобретателем.

Список можно продолжать, и у каждого опытного специалиста найдется, чем его дополнить. «Недействительные сделки стали более редким явлением, чем раньше, в лихие 90-е годы. Во-первых, потому что Росреестр контролирует права несовершеннолетних и не проводит сделки с их собственностью без разрешения органов опеки.

Во-вторых, рынок риэлторских услуг сейчас более прозрачен, в нем работают крупные компании.

В-третьих, с введением понятия «добросовестный приобретатель» покупатели стали более защищены, если по квартире зарегистрирован переход прав по правилам Росреестра и если в договоре купли-продажи стоит полная стоимость. Тем не менее, оспоримые сделки есть.

И, как правило, наиболее частые их причины следующие: — появление родственников после исполнения договора ренты; — появление наследников, о которых продавец не знал (или умалчивал); — ущемление прав несовершеннолетних при приватизации в 90-х годах; — проведение сделки с лицом, состоящем на учете в нарко- или психдиспансере без освидетельствования на момент сделки».

Услуги по стоят от 3000 рублей до 15000 рублей. В данную услугу входит документов на квартиру, , запрещениях, обременениях, консультация о налогах, и сопровождение сделки в Росреестре и при расчетах. готово помочь Вам решить любой вопрос связанный с продажей или покупкой недвижимости, обращайтесь к нам в офис по адресу: город Челябинск, проспект Победы д.303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16,17,19 «ул.

Молдавская». тел.89220145685 или для работы с нами.

3. Владелец квартиры не отвечает за свои действия

Сделка совершена лицом, ограниченным судом в дееспособности является ничтожной. То есть она незаконна по определению и Росреестр её не пропустит.

Но даже если переход права собственности будет зарегистрирован, то человек , купивший квартиру у недееспособного лица не сможет отстоять совершённую сделку в суде. Закон позволяет купить такую квартиру, если есть согласие на сделку попечителя или органов опеки и попечительства. Но и в этом случае риск опротестования высок.Чуть менее жёсткий вариант — покупка жилья у человека, стоящего на учёте в нарко- или психодиспансере (но не признанного недееспособным или ограниченно дееспособным).

Формально такая сделка законна, но если у бывшего владельца есть родственники, они могут оспорить её, попытавшись доказать, что бывший владелец подписывая договор купли-продажи, не осознавал последствий своих действий.

Юристы замечают, что даже если продавец квартиры не состоит на учёте в упомянутых диспансерах, это не гарантирует покупателя от неприятностей. Был случай, когда сделка была признана недействительной на основании того, что спустя несколько лет после продажи прежнему владельцу поставили «психологический» диагноз. Родственники доказали в суде, что на момент сделки у продавца уже были психологические отклонения.

Основания недействительности сделок с недвижимостью

Для защиты своих прав или минимизации финансовых расходов, возникших вследствие неудачно заключенной сделки, нередко используется правовой институт установления сделки недействительной.

На законодательном уровне установлены условия признания договора купли-продажи недействительным, к ним относятся следующие:

  • Несоблюдение формы сделки, например, в том случае, если соглашение заключено не в письменном виде.
  • Соглашение, совершенное в результате заблуждения, когда сторона не осведомлена об условиях, на которых она не заключила бы договор.
  • Отчуждение квартиры под угрозой насилия или обмана.
  • Использование в качестве предмета договора продажи недвижимого (ДКП) имущества, ограниченного в обороте.

Вышеуказанные случаи признания договора купли-продажи недействительным не являются исключительными.

Например, юридические лица могут использовать как способ защиты своих прав признание сделки недействительной; уставом организации может быть закреплен размер сделок, для которых требуется . Если директор заключает соглашение о продаже недвижимости, стоимость которой превышает 5 000 000 руб., а уставом общества установлено обязательное получение согласия для сделок свыше 2 000 000 руб., участники общества могут обратиться в суд с целью осуществить признание договора купли-продажи недвижимости недействительным, так как отсутствует документ на одобрение соглашения.

Недействительность договора купли-продажи недвижимости по безденежности

Законодательный регламент предусматривает, что , квартиры или земельного участка предусматривает выплату соразмерной суммы денежных средств. Она оговаривается заведомо и фиксируется официально в процессе предварительных договоров, допуская внесения аванса (см.

).После подписания сторонами документации о переходе имущественных прав, предоставляется остаток денежных средств в обмен на и передачу приобретённого объекта актом приёма-передачи.Деньги передаются под расписку или при помощи безналичного расчёта, предусматривая наличие доказательства их передачи покупателем.Иногда купчая на недвижимость заключается сторонами, но взаиморасчётов не происходит. Если такие действия настораживают продавца, он может заподозрить недобросовестный умысел со стороны контрагента и обратиться в суд.Нередко причиной подачи иска становится неправильно оформленный чек, предусматривающий безналичную оплату.

Исключительны случаи расчета .То есть ситуация, в которой продавец не получил оплату за проданную недвижимость, относится к данной категории дел. Оспоримость сделки – налицо, но главный вопрос заключается в добросовестном заблуждении покупателя, который попал в сети мошенников, оформивших заём, либо сам осуществил таковые.От причины безденежности купли-продажи зависят юридические последствия, вменяемые судом покупателю.Главный принцип – защита имущественных гарантий лица, которому должна возвращаться отчуждённая при сделке недвижимость.Если факт безденежности возник по вине третьих лиц, гарантировавших инвестиции покупателю, но не исполнивших ответственность, в их сторону возбуждается отдельное исковое производство, допускающее уголовную ответственность.Если виновным оказался покупатель – он может понести дополнительную ответственность за незаконное пользование деньгами и возместить компенсацию упущенной выгоды по сделке. Иногда допускается конфискация требуемой для расчёта суммы денег.

Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным

Основания признания договора купли-продажи недействительным.

Основанием его недействительности могут быть: несоблюдение формы — если не составлен письменно, в виде одного документа, подписанного сторонами.

Обратите внимание — по этому основанию можно признать договор недействительным, также, если документ составлен, но подписан с одной из сторон неуполномоченным лицом; одно из общих оснований недействительности сделки.

На практике организации чаще всего оспаривают договоры купли-продажи недвижимости в следующих ситуациях.

Недействительность договора купли-продажи, заключенного во вред организации на невыгодных условиях. Организация может оспорить договор, если ее имущество продано на явно невыгодных условиях, например, по сильно заниженной цене.

Можно применить следующие основания недействительности: злоупотребление правом — договор заключен в обход закона с противоправной целью причинить вред; нарушение интересов юридического лица — директор заключил договор явно в ущерб организации, о чем знала или должна была знать другая сторона.

Пример недействительности договора из-за невыгодных условий Договоры купли-продажи зданий были заключены по общей цене 70 000 руб., что было существенно ниже рыночной стоимости имущества. Иск инициировал участник общества-продавца.

Суд пришел к выводу, что договоры заключены на условиях, крайне невыгодных для продавца, и причинили ему существенный ущерб.

Он указал на злоупотребление правом и с учетом других обстоятельств по делу признал договоры недействительными на основании ст.

ст. 10, 168, п. 2 ст. 174 ГК РФ.

Недействительность договора купли-продажи при банкротстве. Договор купли-продажи, заключенный банкротом или лицом в преддверии банкротства во вред кредиторам, можно признать недействительным (ст. 61.2 Закона о банкротстве). Это поможет вернуть активы организации для удовлетворения требований кредиторов.

В большинстве случаев подавать такие иски могут только внешние или конкурсные управляющие, но не кредиторы (п. п. 1 и 2 ст. 61.9 Закона о банкротстве).

Порядок признания договора купли-продажи недействительным. Чтобы признать договор купли-продажи недвижимости, обратитесь в суд с иском (встречным иском или возражением).

Если право собственности по сделке уже зарегистрировано за покупателем, не забудьте заявить вместе с требованием о недействительности также требование о применении последствий ее недействительности. В противном случае по решению суда только о признании сделки недействительной переход права не зарегистрируют. Последствия недействительности договора купли-продажи недвижимости.

К договору купли-продажи недвижимости применяются общие правила о последствиях недействительности в виде реституции. Как правило, продавец обязан возвратить полученную плату, а покупатель — вернуть недвижимость.

Также потребуется зарегистрировать обратный переход права собственности к продавцу, если договор признали недействительным после регистрации права собственности покупателя. В отдельных случаях могут быть применены другие последствия.

С продавца могут взыскать: проценты по ст. 395 ГК РФ с разницы между внесенной покупателем платой и стоимостью переданной вещи, если она явно ниже, чем покупатель за нее заплатил; убытки, если он не имел права продавать имущество и настоящий собственник изъял его у покупателя.

Реституция в этом случае не применяется. Убытком может быть, например, покупная цена, выплаченная покупателем продавцу до признания договора недействительным; неосновательное обогащение в виде неотделимых улучшений имущества.

Например, во исполнение решения суда по другому делу покупатель возвратил имущество продавцу по реституции и обратился с иском о взыскании неосновательного обогащения в виде расходов на капитальный ремонт здания. Суд удовлетворил иск и взыскал с продавца стоимость ремонтно-восстановительных работ (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.04.2014 N Ф03-1262/2014).

С покупателя могут взыскать: разницу между рыночной стоимостью вещи и ценой, которую он выплатил за вещь по недействительному договору. Это возможно, если он приобрел имущество по заниженной цене и не может вернуть его продавцу в натуре, поскольку перепродал его (Определение Верховного Суда РФ от 13.06.2017 по делу N 301-ЭС16-20128, А28-12640/2015).

Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи земли может быть признан недействительным по общим основаниям недействительности сделок.

Также в земельном законодательстве есть специальные основания, в частности: ничтожен договор купли-продажи участка сельскохозяйственного назначения, проданного с нарушением преимущественного права покупки субъекта РФ или муниципального образования, за исключением отдельных случаев; недействительна продажа на публичных торгах земельного участка, который был изъят у собственника, если в торгах участвовали юридические лица, где собственник был участником или учредителем, или другие лица, которым запрещено участвовать в таких торгах.

В определенных случаях может быть признан недействительным не весь договор в целом, а его отдельные условия. Порядок признания договора купли-продажи земли недействительным стандартный — подайте иск в суд.

Последствия недействительности данного договора — общие.

В частности, применяется реституция — возврат полученного по сделке. Продавец обязан возвратить полученную плату, а покупатель — вернуть земельный участок.

Как обезопасить себя от ненадежной сделки

Заручитесь поддержкой специалиста. Основная защита — грамотно составленный договор.

Любой типовой договор вы можете скачать в интернете, но перед совершением сделки подробно прочтите его самостоятельно, проверьте у юриста и заверьте у нотариуса. Все формулировки должны быть понятны, не стесняйтесь попросить юриста прояснить вам их значение или переписать так, чтобы не возникало разночтений.

Отдельно пропишите нюансы и дополнительные условия сделки. Если у вас есть особые условия или требования к сделке, укажите это в договоре вместе с ответственностью сторон за их нарушение.

Например, что продавец не должен скрывать недостатки квартиры, несет ответственность за претензии третьих лиц и другие нюансы. Важно, чтобы условия не противоречили договору, друг другу и закону. Насколько бы простой не была сделка, подготовьтесь к ней основательно и серьезно.

При разговоре с юристом или нотариусом честно опишите все условия, спросите, что важно — это поможет учесть в договоре все тонкости конкретно вашей сделки и избежать проблем в дальнейшем.

4. Последствия совершения оспоримых сделок

Общим последствием недействительности сделки, относящимся как к оспоримым, так и к ничтожным сделкам, является двусторонняя реституция, когда каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (). Если одна из сторон безосновательно обогатилась, с нее в ряде случаев можно взыскать убытки, неосновательно полученные доходы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Недействительность может затронуть и третьих лиц, например, если они купили вещь, которую продавец приобрел по недействительной сделке.

Остались вопросы — мы ответим! .

О ничтожности сделок

Процедура признания соглашения купли-продажи недвижимости ничтожнойОтличие ничтожных сделок от оспоримых заключается в том, что они являются недействительными сами по себе.Это значит, что их не нужно признавать ничтожными, они уже ничтожны в силу нарушения требований закона.

Перед судом же можно ходатайствовать о применении ее последствий.Получается, что ничтожность влекут существенные нарушения установленных законодателем к сделкам требований.Они признаются ничтожными, если нарушают принятые законы, нравственные нормы, существующий правопорядок.

К таким случаям, к примеру, можно отнести несоблюдение требований к форме заключаемой сделки.Не может быть действительной сделка, заключенная с участием лиц недееспособных или не достигших возврата четырнадцати лет.Это объясняется тем, что при совершении сделок должна быть явно выражена воля лица на данное действие. Она должна быть свободной, а лицо должно понимать значение того, что делает.Отдельно выделяется в законе такое основание для ничтожности сделок, как их притворность или мнимость. Заявлять о применении последствий ничтожности совершенной сделки вправе ее стороны.В специально оговоренных законом случаях этой возможностью наделяются и иные лица.