Документы необходимые для дарения доли квартиры сыну

Документы необходимые для дарения доли квартиры сыну

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

  • Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).
  • Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель). Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.
  • Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.

После дарения доли, новый собственник может спокойно прописаться в квартиру.

Как оформить дарственную на гараж сыну

составляется в таком же порядке, как и для квартиры или дома.

В нем указываются паспортные данные родителя, дарящего постройку, и сына, информация, указывающая и описывающая конкретный гараж. К последней относится его местоположение; если он является частью гаражно-строительного кооператива (ГСК), то в дарственной отмечается номер ГСК и номер гаража в нем.Гараж для передачи в качестве подарка, должен находится в собственности дарителя. Если владелец бокса состоит в гаражном кооперативе, то он должен выплатить паевой взнос в полном размере.

Иначе, как гласит Гражданского кодекса, у члена ГСК нет прав собственности на гараж.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

При нотариальном удостоверении сделки нотариус, как должностное лицо, является свидетелем и подтверждает, что она была заключена по явному, двустороннему соглашению обеих сторон. Он обязан удостовериться в дееспособности участников сделки. Заверение придает ей дополнительные гарантии надежности.

Перечень документов для нотариуса таков же, как и при самостоятельной регистрации.

Плюс к этому списку добавляется еще справка об оценочной стоимости жилья и квитанция об оплате госпошлины, которая предоставляется уже в Росреестре. При нотариальной регистрации договора, в случае возникновения судебных тяжб, нотариус его заверивший, будет участвовать в судебном заседании, как участник этого правоотношения, доказывая правомерность ее заключения.

Судебная практика показывает, что нотариально заверенные соглашения в суде, значительно сложнее расторгнуть. Заключение проходит следующие пошаговые этапы.

Документы для дарственной и содержание договора

Рассмотрим, что понадобятся для оформления передачи имущества сыну. Список включает в себя:

  1. кадастровый паспорт;
  2. разрешение опекуна (если лицо недееспособно или ему нет 18 лет);
  3. генеральная доверенность на ведение сделки дарения (когда вопросами занимается поручитель);
  4. справка из БТИ о стоимости имущества;
  5. заявление сына о регистрации;
  6. выписка из домовой книги о прописанных людях в недвижимости;
  7. согласие попечителей (если на данный момент там проживают дети);
  8. заявление о добровольном переходе прав (именно там вписывается предмет договора, например, «Я, ФИО дарю, а ФИО принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 4, кв. 4»);
  9. паспорта участников;
  10. квитанция об уплате всех госпошлин.
  11. документы собственника;
  12. договор, где прописано согласие супруга (если имущество покупалась в период брака);

Примите к сведению: поскольку сын является родственником первого колена, то при дарении ему не придется уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры, дома.

Необходимо уплатить только госпошлину за совершение прав перехода. Все документы подаются либо в Росреестр, либо в МФЦ по месту нахождения объекта дарения, либо через нотариуса. С момента регистрации право собственника действительно.

С этого момента сын имеет возможность продать, подарить кому-либо, если не прописаны иные договорные условия.

Документы для регистрации сделки в МФЦ/УФРС

Здесь описаны обязательные документы, которые нужно подать в МФЦ или УФРС для регистрации сделки. После них я перечислила дополнительные.

Они потребуются нотариусу, если договор дарения будет оформляться у него. Об этом ниже.

  1. Выписка из домовой книги. Если даритель хочет остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Официально она называется справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Эта выписка нужна для доказательства, что даритель действительно зарегистрирован в квартире. Как получить выписку из домовой книги. Пункт о проживании дарителя следует обязательно указать в самом договоре дарения.
  2. Договор дарения доли в квартире; Раньше во всех случаях для дарения доли недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях обязателен договор в нотариально заверенной форме (п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. надо сначала заверить (удостоверить) договор у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.
  3. Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если документы подает доверенное лицо, то предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.
  4. Нотариальное согласие супруга дарителя; Если доля или вся квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что любая недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Для ясности: Без согласия супруга подарить долю все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместного имущества заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет нотариального согласия супруга. Но на долю будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это не так. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире или доле стояло обременение, которое потом никак нельзя снять. Если договор дарения доли будет оформляться у нотариуса, то нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.
  5. Доверенность; Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, потребуется нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

После получения доли в дар, ее собственник может прописаться в квартире — инструкция.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки.

Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате. Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра.
Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра.

А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи.

Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп.

22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли.

Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция.Или продать свою долю — порядок оформления.

Преимущества договора дарения на близкого родственника

При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к. между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна.

Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной.

Это важно, когда дарственная составляется не на родственника, а на постороннего человека. При оформлении договора самим дарителем можно сэкономить на нотариальных расходах.

Важно! Дарственная является наиболее комфортным способом отчуждения недвижимости в пользу близких родных, т.к. они освобождены от оплаты 13% налога.

В нашем варианте от оплаты налога освобождается сын. И это является преимуществом такой сделки перед другими договоренностями. По сравнению с договором продажи при оформлении дарственной потребуется меньшее количество документов, а право собственности у него появится через месяц после регистрации дарения, в отличие от передачи собственности по завещанию, когда наследство сын получит только через полгода.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Регистрация проводятся на основании документов, обязанность по представлению которых возложена за стороны договора.

Для сделки дарения квартиры на несовершеннолетних детей такими документами являются:

  1. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  2. документы, подтверждающие законное право владения квартирой или долей в праве на данный объект (договор, свидетельство, выписка из ЕГРН);
  3. свидетельство о рождении ребенка в возрасте до 14 лет;
  4. паспорт ребенка, достигшего возраста 18 лет;
  5. документ, идентифицирующий личность законного представителя (второго родителя);
  6. договор дарения, а также акт приема имущества (если совершается сделка в отношении доли на квартиру, на договоре должна стоять отметка о нотариальном удостоверении);
  7. паспорт собственника объекта недвижимости, либо нотариальная доверенность его представителя;
  8. кадастровый паспорт квартиры;
  9. заявление сторон на проведение регистрационных действий;

Указанный перечень документов является единым для любого способа подачи документов.

Представленные бланки будут являться предметом правовой проверки в органах Росреестра перед их регистрацией и внесением сведений в ЕГРН.

Получение документов фиксируется распиской, в которой будет указана дата завершения регистрации.

По итогам совершения сделки законный представитель ребенка получит на руки:

  • кадастровый паспорт на жилое помещение.
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую факт перехода права собственности на ребенка;

Наличие объекта недвижимости в собственности граждан подразумевает их обязанность уплачивать налог.

Однако данное требование не распространяется на квартиру, полученную в виде подарка от близкого родственника. Таким образом, оформление дарственной на сына или дочь не создаст для них налоговых обязательств, от уплаты налога они будут освобождены.
Источник: Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Дарение доли родственнику: законодательная база

Совершеннолетний собственник квартиры вправе решать судьбу своей доли в квартире самостоятельно.

Это значит, что он может:

  1. Подать долю любому из родственников.
  2. Продать свою часть недвижимости.

Повлиять на принятое решение другие дольщики не смогут.

Согласно ст. 572 п. 1 ГК РФ, владелец недвижимости может передать право собственности на нее по договору дарения. Его подписание гарантирует не только переход имущества указанному в документе родственнику, но также полное отсутствие обязанностей с его стороны. По договору дарения, доля в имуществе переходит новому собственнику на безвозмездной основе.
По договору дарения, доля в имуществе переходит новому собственнику на безвозмездной основе.

Она дарится, т.е. денежный расчет между сторонами исключен. Если родственники покупают часть квартиры, они обязаны заключить договор купли-продажи.

Важно!!! После оформления договора дарения на долю в квартире, бывший собственник теряет принадлежавшие ему ранее имущественные права. После подписания дарственной, он не сможет принимать решение относительно судьбы подаренной недвижимости.

В ст. 572 Гражданского кодекса РФ указано, что заключение двух договоров дарения между одариваемым и дарителем, по условиям которых они дарят друг другу различное имущество, документы будут недействительными. Здесь речь идет уже об обмене, но никак не о дарении.

Дарение доли в квартире: перечень документов для оформления и регистрации договора

  • Дарение, как и любая другая операция, проводимая с недвижимостью, учитывается в государственном реестре (ЕГРП), в котором подлежат фиксированию права всех собственников недвижимого имущества и их переходы к другим лицам.

    Передать недвижимость в дар можно несколькими способами.

    Собственник может сам оформить договор дарения доли квартиры или же подарить ее полностью своим детям, родственникам, супругу.

    Перечень документов для дарения доли в квартире можно предоставить в орган регистрации (Росреестр) либо в учреждения, которые оказывают такие услуги.

    Это может быть филиал кадастровой палаты либо многофункциональный центр. Их можно выслать по почте с уведомлением либо через интернет.

    А если стороны, заключающие сделку, ограничены во времени, заняты, есть какие-либо затруднения, то заняться оформлением договора может нотариальная контора.

    Результатом заключения сделки является приобретение права собственности на часть жилья собственника. Подтверждает это право свидетельство о регистрации. Оформлять документы для дарения доли в квартире через нотариуса выгоднее, потому как работник нотариальной конторы знает все тонкости закона и порядок действий их сбора и подачи в соответствующие органы.

    Да, это будет немного затратно, но зато сделка будет заключена в соответствии с законом, да и время экономится. Для оформления дарственной на недвижимое имущество надо заключить договор. Статья 161 ГК РФ предусматривает письменную форму заключения такой сделки, если ее цена превышает 10 тыс.

    рублей. После подписания соглашения, требуется его госрегистрация в соответствующем органе (Росреестре). В соглашении даритель изъявляет свое желание подарить жилье или его часть другому лицу, родственнику.

    При оформлении соглашения необходимо строго соблюдать нормы действующего законодательства.

    Закон не требует обязательного заверения нотариусом, но все же лучше его заверить. В этом случае нотариус будет нести ответственность за действительность сделки и признает, что действия обеих сторон были осознанными и выполнялись добровольно. При заверении договора ставится печать нотариальной конторы и подпись нотариуса, после чего стороны могут осуществить регистрацию соглашения и получить соответствующее свидетельство о праве собственности.

    Для оформления договора дарения требуются следующие документы:

    1. доверенность (если доверенное лицо действует от имени одной из сторон);
    2. согласие сособственников;
    3. согласие родителей (если совладельцем является несовершеннолетний ребенок).
    4. правоустанавливающий документ на недвижимость собственника;
    5. разрешение опекуна (если одна из сторон соглашения несовершеннолетний ребенок);
    6. справка о составе семьи в данной квартире;
    7. справка об оценке жилья;
    8. выписка из ЕГРП на квартиру;
    9. согласие органов опеки (если в доме живут дети);
    10. согласие супруга на заключение сделки (если жилье находится в общей собственности);
    11. личные паспорта обеих сторон;

    Личные паспорта, правоустанавливающий документ на жилье подаются в оригинале и ксерокопиях.

    Справка о составе семьи берется с жилищно-эксплуатационной организации по месту прописки, заверяется нотариусом.

    Выписка на недвижимость берется с Единого реестра прав на недвижимость. Справку об оценке жилья дает БТИ.

    Доверенность на выполнение всех юридических действий оформляется и заверяется в нотариальной конторе. Все согласия от родственников, совладельцев, опекунов пишутся в письменном виде, на них ставятся подписи всех заинтересованных лиц, а также организаций, которые выдают такие справки (органы опеки и попечительства). Согласия заверяются у нотариуса.

    Чтобы оформить дарственную на долю для дочери или сына, необходимо собрать следующий пакет документов:

    1. сведения, которые будут подтверждать родство (свидетельство о браке, рождении, усыновлении).
    2. согласие дарителя на сделку;
    3. справка об инвентаризационной оценке жилья;
    4. справка о составе семьи;
    5. квитанция об уплате госпошлины;
    6. кадастровый паспорт на недвижимость;
    7. личные паспорта обеих сторон;
    8. правоустанавливающий документ на жилье;

    Личные паспорта сторон, бумаги на жилье и свидетельства о браке или рождении предоставляются в оригинале и ксерокопиях. Справка об оценке жилья берется в БТИ. Справка о составе семьи в ЖЭКе по месту прописки, заверяется нотариусом.

    Квитанция дается при уплате госпошлины за оформление договора. Согласие собственник может написать сам, но его надо заверить у нотариуса. Нотариус проверяет поданные сведения и, если все в порядке, оформляет соглашение, которое впоследствии с перечисленными бумагами подается в регистрирующий орган (Росреестр).
    Нотариус проверяет поданные сведения и, если все в порядке, оформляет соглашение, которое впоследствии с перечисленными бумагами подается в регистрирующий орган (Росреестр). Чтобы подарить часть жилья своему супругу (е), можно составить дарственную либо брачный договор.

    Соглашение также заключается письменно.

    Нотариально удостоверяется только по желанию сторон.

    Если жилье было куплено в браке, оно считается совместной собственностью, поэтому вначале надо выделить долю в натуре либо в процентном соотношении и только потом заключать соглашение и регистрировать его в органе регистрации.

    Важно знать, что на часть подаренного имущества супруга претендовать другие наследники не смогут.

    Это отличный юридический ход в том случае, когда у супруга есть дети от первого брака.

    Если жилье куплено до заключения брака, то оно не относится к общей собственности, а, соответственно, дарить часть квартиры можно кому угодно без согласия других родственников.

    Для договора дарения надо представить такие бумаги:

    1. кадастровый план (его копия).
    2. правоустанавливающий документ на недвижимое имущество;
    3. личные паспорта обеих сторон;
    4. выписка с кадастровой палаты;

    Вся документация предоставляется в оригинале и копиях. Выписка берется в кадастровой палате вместе с планом жилья. Процесс дарения комнаты в такой квартире ничем не отличается от такой же сделки с обычным жильем.

    Ее также можно подарить близкому родственнику, ребенку. Пакет документации будет таким же. Даритель должен иметь право владения комнатой.

    В соглашении указывается территория комнаты, общая площадь, места общего пользования (ванна, туалет, кухня, подвал, кладовки).

    Для его заключения надо предоставить:

    1. паспорта сторон сделки;
    2. технический паспорт на коммунальную квартиру;
    3. правоустанавливающий документ на комнату;
    4. квитанция об уплате госпошлины.

    После оформления договора в нотариальной конторе следует зарегистрировать его в Росреестре. Для этого в орган предоставляются следующие документы:

    1. согласие органов опеки (если сособственник малолетний ребенок);
    2. согласие супруга на дарение.
    3. заявление сторон сделки;
    4. договор;
    5. квитанция об уплате госпошлины;
    6. личные паспорта сторон сделки;
    7. кадастровый план;
    8. справка о составе семьи;
    9. правоустанавливающий документ на жилье;

    Паспорта, документы на квартиру, договор подаются в оригинале и копиях. Согласия органов опеки и супруга нотариально заверяются.

    После подачи документации, работник Росреестра принимает ее, проводит проверку и говорит сроки выдачи свидетельства о регистрации. Срок оформления такого свидетельства составляет 10 рабочих дней. После того как оно будет получено, одаряемый будет считаться собственником той части квартиры, которую ему добровольно подарил прежний владелец.

    Договор дарения предусматривает передачу имущества от собственника другому лицу. Как правило, такое соглашение оформляется в пользу дочери, сына, супруга, может передаваться другому близкому родственнику.

    Лучше составлять его у нотариуса, потому как он знает все тонкости закона в этом деле. После подписания договора, он подлежит регистрации в Росреестре и только после этого одаряемое лицо становится полноправным собственником подаренной части недвижимости. Рекомендуем почитать © 2019 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ При использовании материалов сайта активнаяссылка на сайт обязательна

  • какие документы нужны для дарения квартиры и ее доли

    Чтобы оформить договор как у нотариуса, так и самостоятельно, следует подготовить список документов:

    • Паспорта обеих сторон.
    • Если квартира куплена была дарителем в браке, то необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса.
    • Справка БТИ об оценке квартиры.
    • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
    • Если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение опекуна на сделку.
    • Если заключение договора проводится на основании доверенности, то нужно подать доверенность.
    • Если в квартире проживают дети, необходимо согласие от органа опеки и попечительства.
    • Справка о составе семьи в квартире, которая подлежит дарению.
    • Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.

    Передавая в дар часть квартиры, прежде всего, ко всем вышеперечисленным документам, понадобиться еще и нотариально удостоверенное согласие сособственников.

    Если же доля квартиры дарится одному из совладельцев, то согласие других совладельцев не нужно. Если совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, то для того, чтобы даритель смог подарить такую квартиру, от родителей несовершеннолетнего необходимо получить согласие.

    Как подарить долю в квартире государству?

    Редко, но встречаются и такие сделки.

    Больших отличий от стандартной процедуры дарения доли жилого помещения нет.Порядок действий:

    • Происходит перерегистрация права собственности на долю в квартире в Росреестре.
    • Даритель посещает местный муниципалитет и сообщает о желании подарить долю жилого помещения государству, либо органу местного самоуправления.
    • Стороны (даритель и представитель местной администрации) посещают нотариальную контору, где составляют и подписывают договор дарения.

    Важно.

    Согласно , существует запрет на дарение жилого помещения, либо его доли в пользу любых государственных или муниципальных служащих, иных должностных лиц. То есть, дарение жилого помещения в пользу государственного органа возможно, отчуждение жилья в пользу служащих этого государственного органа запрещено. При оформлении дарственной на долю жилого помещения самостоятельно, даритель должен разбираться во всех юридических тонкостях процесса дарения, знать обо всех требованиях современного российского законодательства, помнить о сроках, стоимости оформления сделки и необходимых для оформления дарственной документах.

    Любой неверный шаг приведет к затягиванию сделки, либо к отказу в ее регистрации.Если вы не уверены в своих силах и знаниях по оформлению сделок дарения, вы можете получить помощь специалиста, обратившись к юристам нашего сайта. Наши специалисты:

    1. помогут составить договор дарения;
    2. рассчитают размер нотариального сбора.
    3. подскажут, какие документы потребуются в вашем конкретном случае;
    4. проконсультируют вас по всем интересующим вас вопросам;

    Обратиться за помощью к нашим экспертам вы сможете, написав сообщение онлайн, либо позвонив по указанным на сайте телефонам.

    Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

    Загрузка.

    Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

    Семейные споры. Жилищное и земельное право.