Договор аренды более 11 месяцев подлежит регистрации

Договор аренды более 11 месяцев подлежит регистрации

Регистрировать или нет


Объясняется такая особенность достаточно просто: пункт 2 статьи 651 ГК РФ гласит, что обязательную процедуру регистрации в государственных органах должны проходить договоры аренды зданий, действительные в течение одного года. ГК РФ (ст. 651, п. 2) указывает на необходимость обязательной государственной регистрации контракта в Росреестре при пролонгации аренды помещения, если он был заключен на период более 1 года. Срок действия такого соглашения начинается с даты его регистрации.

Порядок регистрации устанавливает федеральный закон № 218-ФЗ. Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

  • Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Чтобы зарегистрировать договор, один из контрагентов обращается в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением, к которому должны быть приложены следующие документы:

  1. согласие собственника (если нежилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности);
  2. кадастровый паспорт объекта недвижимости;

  3. технический план помещения (если в аренду сдаётся не весь объект полностью, а его часть).
  4. контракт на аренду нежилой недвижимости (2 экземпляра);
  5. учредительные документы (если заявитель — юридическое лицо) или документы, удостоверяющие личность (если заявителем является физическое лицо);
  6. согласие залогодержателя (если недвижимость находится в залоге);
  7. квитанция об оплате государственной собственности;

Срок регистрации составляет не более 7 дней. Размер государственной пошлины для физических лиц в 2019 году составляет 2000р., а для юридических лиц — 22 000р.

Если с заявлением о регистрации обращается несколько контрагентов, то сумма государственной пошлины распределяется между ними в равных долях (некоторые особенности расчета регламентируются Налоговым кодексом РФ (ст. 333.18, п. 2). Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Содержание1 Как найти владельца нежилого помещения2 Как узнать собственника квартиры через Росреестр3 Общие аспекты4 Содержание1 Закон о гражданстве РФ2 Срок принятия решений о приеме в гражданство РФ в Содержание1 Общие моменты2 Особенности ипотечных программ3 Требования к заемщику по ипотеке4 Что предлагают банки?5 Содержание1 Праздники в 2019 году2 Система добровольных отчислений Праздники в 2019 году Правительство России Содержание1 Основные особенности налогообложения2 Сроки подачи декларации и оплаты налога. Штрафы за несоблюдение норм3 Содержание1 Как получить накопительную часть пенсии – можно ли получить единовременную выплату2 Установление пенсионных

Скажите, нужно ли регистрировать в Регпалате договор аренды со сроком действия 11 месяцев,

Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества не требуется, если Договор аренды заключен на срок менее одного года (например, на 11 месяцев). Согласно правовой позиции ВАС РФ, при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ (п.

10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59

«Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О и сделок с ним“»

; далее — информационное письмо № 59).

Если договор аренды заключен на срок менее года и впоследствии не более чем на год был продлен дополнительным соглашением, то в этом случае ни договор, ни дополнительное соглашение регистрировать не нужно. Если договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года, продлен дополнительным соглашением, то возникает новый договор аренды, который не подлежит государственной регистрации при условии, что договор также продлен на срок менее одного года (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26 января 2011 г.

по делу № А82-104/2010). Договор аренды, заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит. Это можно доказать, опираясь на пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ и разъяснения ВАС РФ.

Так, из пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, должен соответствовать двум условиям: устанавливать срок его действия; указанный срок должен быть не менее одного года. Договор, заключаемый на неопределенный срок, ни одному из этих условий не соответствует.

Во-первых, договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, поскольку, согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ, государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года (п. 11 информационного письма № 59).

Во-вторых, Президиум ВАС РФ фактически приравнял к заключению нового договора аренды продление договора на тот же срок по окончании срока его действия (п. 10 информационного письма № 59).

Следовательно, возобновление договора аренды на неопределенный срок также является заключением нового договора, который не содержит условия о сроке его признается заключенным на неопределенный срок.

Почему договор аренды принято заключать сроком на 11 месяцев, но не более?

Лазейки в законе, которыми давно пользуются люди, часто обрастают несуществующими подробностями. В случае со сроком договора аренды так и произошло.

В Гражданском Кодексе РФ сказано, что договор аренды, заключаемый сроком на год и более подлежит государственной регистрации. Если нарушить это требование, то договор будет считаться незаключенным: у арендатора не будет никаких прав на проживание в квартире, а решение вопросов на основании положений договора будет проблематично.

Заметьте, про налоги тут ни слова.Чтобы не нарушать закон и избежать волокиты с бумагами и уплатой госпошлины принято подписывать договор на срок в 11 месяцев, а после пролонгировать его. Пролонгация, в таком случае, не увеличивает срок договора, а приводит, по сути, к подписанию нового договора, опять же на 11 месяцев. Это соответствует букве закона.

Регистрация договора аренды в 2019 году – квартиры, на срок более 11 месяцев, нежилого помещения

Приобретение различной недвижимости сегодня — это процесс достаточно затратный с точки зрения финансового обеспечения.

Именно поэтому есть смысл попросту заключить договор об аренде. Но необходимо отметить, что подобного типа соглашения в ряде случаев обязательно регистрировать.

Эта процедура связана с необходимостью соблюдать ряд условий. Необходимость регистрации обуславливается как раз продолжительностью действия заключенного соглашения.

Важно отметить, что регистрация в определенных случаях должна быть осуществлена обязательно — без каких-либо исключений.

Потребуется собрать обязательные бумаги для гос. регистрации, обязательно уплатить установленную НК РФ государственную пошлину.

Правильно ли указан срок аренды 11 мес.

В договоре аренды?

Добрый день!

Корректно ли в договоре аренды нежилого помещения (договор ИП с ИП) прописан срок аренды? Наш арендодатель прописал 11 мес. с пролонгацией, чтобы не регистрировать договор в гос. органах и объяснил, что это законно. Так ли это? По смыслу, НАМ нужен бессрочный договор. 5.СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 5.1.
5.СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 5.1. Договор вступает в силу с момента подписания, и действует в течение 11 (Одиннадцати) месяцев.

5.2. В соответствии с п.2.ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). 5.3. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив Арендодателя не менее чем за 60 дней и уплатив арендную плату за время фактического пользования Помещением. 14 Августа 2019, 11:12, вопрос №2471556 Анна, г.

Лосино-Петровский 389 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 33% 6235 ответов 2019 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Владивосток Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, в данном случае договор у вас изначально на 11 месяцев, а потом уже становится заключенным на неопределенный срок.В принципе в вашем случае можно и ничего не менять, поскольку основной договора заключенного на неопределенный срок это то, что любая из сторон вправе его расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент. Так что такой договор может быть изначально на неопределенный срок либо на 11 месяцев+пролонгация и он уже на неопределенный срок.

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

14 Августа 2019, 11:14 0 0 получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 19193 ответа 7438 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

что это законно. Так ли это? По смыслу, НАМ нужен бессрочный договор.Анна Анна, добрый день! Да, это вполне законно, согласно ст.

651 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.при этом если общий срок действия договора превышает год, например в случае договора на 11 месяцев с последующей пролонгацией это не порождает обязанность регистрации такого договора. По этому вопросу неоднократно давались разъяснения ВАС РФ.

Остальные приведенные в вопросе условия договора также не противоречат законодательству напр. п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 Если договор аренды здания заключен на срок менее одного года и в соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления, то по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начинает действовать новый договор аренды, условия которого идентичны условиям окончившегося договора.

При таких обстоятельствах продленный договор аренды не подлежит государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) составляет менее одного года.

14 Августа 2019, 11:17 0 0 получен гонорар 34% 1772 ответа 374 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! В данном случае договор аренды, заключаемый между ИП арендодателем и ИП арендатором на срок 11 месяцев с условием пролонгации действительно не подлежит обязательной государственной регистрации (ст.

651 ГК РФ). Данный вывод подтверждается сложившейся судебной практикой. «Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е.

менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.» «Поскольку срок договора аренды составляет менее года, его государственная регистрация не требовалась — Гражданского кодекса Российской Федерации.

Последующие пролонгации договора осуществлялись на срок менее года и необходимости государственной регистрации договора также не порождают — Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59.» ФАС Московского округа от 19.08.2013 по делу N А41-46120/12 Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в Информационного письма от 16.02.2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу Гражданского кодекса Российской Федерации.

14 Августа 2019, 11:43 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 25 Июля 2017, 23:23, вопрос №1706392 02 Октября 2019, 11:42, вопрос №2122016 03 Апреля 2017, 23:15, вопрос №1595775 24 Июля 2017, 15:17, вопрос №1704842 24 Ноября 2017, 03:35, вопрос №1823092 Смотрите также

Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец бланк

При учете того, что процедура регистрации данного договора упразднена, соответственно все сопровождающие моменты, такие как подписание и расторжение также уменьшат времязатратность всего процесса.

Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, договор безвозмездного пользования. Важно Между физическими лицами заключается договор найма. Чем отличаются договоры найма и аренды? Суть договоров одна — предоставление имущества во временное пользование. Разница лишь в том, что договор найма заключается с физическим лицом, тогда как юридическое лицо может получить помещение во временное пользование лишь по договору аренды.
Разница лишь в том, что договор найма заключается с физическим лицом, тогда как юридическое лицо может получить помещение во временное пользование лишь по договору аренды.

Почему важно понимать разницу?

Эта важность очевидна в спорных ситуациях.

Если вместо договора найма между физическими лицами заключен договор аренды, суд может признать его недействительным. Предмет договора Предмет договора — это жилое помещение (дом, квартира, комната и т.д.), которую за некоторую плату передают во временное пользование для жилья.

Источник: https://pravo60.ru/dogovor-arendy-bolshe-11-mesyatsev

Почему договор аренды на 11 месяцев? Немного не допонимаю эту тему

В соответствии с п.

2 ст. 609 ГК РФ Форма и государственная регистрация договора аренды2.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.п.

2 ст. 651 гласит

«2. Договор аренды заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации»

.Регистрировать долгосрочный договор необходимо в Федеральной регистрационной службе (если вы находитесь в Москве )Госпошлина в соответствии с п.

20 ст. 333. 33 НК РФ для юр. лиц 7 500 а для физ. лиц 500 руб. Следовательно, если договор сроком более 1 года не зарегистрировать, то он будет считаться не заключенным. А отсюда и правовые последствия, основным из которых является двусторонняя реституция (т.

е. вы будете обязаны вернуть помещение, но арендодатель не вернет вам деньги, так как они будут удержаны как незаконное обогащение.

Проще говоря если вы заключили к примеру договор аренды какого-нибудь большого магазина на 10 лет, но не зарегистрировали ваш договор, то ваш договор считается не заключенным. Вы делаете там дорогостоящий ремонт, планируя там работать 10 лет, а потом как завершили к вам приходит арендодатель и говорит

«а освободите помещение, договор не зарегистрирован, а следовательно не заключен»

и будет прав, а взыскать с него все расходы связанные с проведением ремонта вам можно будет только в суде и никак иначе.

Но если у вас нет таких грандиозных и долгосрочных планов, а просто хотите снять офис или квартиру, то обычно заключают договор на 11 месяцев, чтобы его не регистрировать, так как необходимо собрать определенный пакет документов, отстоять очередь или записаться (обычно за месяц) да еще и госпошлину необходимо будет платить, а если захотите расторгнуть раньше времени опять необходимо будет регистрировать расторжение договора и собирать опять пакет документов и платить вторично гос.

пошлину.Сама регистрация длиться 1 месяц со дня принятия документов. Вот такие документы необходимо для регистрации.Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров аренды •Подлинники договоров в количестве, равном числу участников договора; •Копия договора аренды, заверенная нотариально или всеми участниками договора; •Документ, подтверждающий, что право собственности на объект зарегистрировано •Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) •Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении (прекращении) договоров аренды (субаренды) •Подлинники соглашения о расторжении (прекращении) договора аренды (субаренды) в количестве, равном числу участников договора, копия соглашения о расторжении (прекращении договора аренды (субаренды) , заверенная нотариально или всеми участниками договора или Решение суда (мировое соглашение) о расторжении договора аренды (субаренды) (копия, заверенная печатью суда) или Уведомление об одностороннем отказе от договора (для договора, заключенного на неопределенный срок) Документы, подтверждающие отправление уведомления (квитанция, выписка из реестра почтовых отправлений и т.

п.) ; •Зарегистрированный договор аренды (субаренды) ; •Акт передачи (подтверждает возврат арендованного имущества арендодателю) •Решение полномочных органов организаций-участников договора о его расторжении (прекращении) (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством) . •Доверенность на право расторжения договора, если он подписан представителем участника договора.

Почему договор сдачи квартиры заключают на 11 месяцев?

При этом на квартиру накладывается обременение до окончания Договора. договор найма не может быть зарегистрирован в ФРС Про регистрацию.

Если арендатор проживает в квартире более 90 суток — хозяин обязан сделать регистрацию по месту пребывания. Не зависимо от срока Договора и его наличия. отсюда не следует что если догорв более 3 месяцев, то обязательно следует регистрироваться.

хозяин ничего не обязан, это обязанность нанимателя Dianchik 28.08.2009, 02:24 2) Договор найма, заключённый на срок менее года считается краткосрочным и для арендодателя более удобен в плане некоторых тонкостей ГК и ЖК — как сказала Мирра. А поподробнее можно? А поподробнее можно? http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1617 Статья 683.

Срок в договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1655) статьями 680, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1673) 684 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1702) — 686, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1720) абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1731) настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. договор найма не может быть зарегистрирован в ФРС Может!

Долгосрочный — то есть заключенный от года. Но это не обязательно. SteD) регистрировал � Только это было долго и муторно — ГБР всячески пыталось отказать… Пришлось брать кучу дополнительных бумажек — от формы 9 до нотариального согласия бывшего мужа хозяйки квартиры, с которым та развелась неск лет назад… отсюда не следует что если догорв более 3 месяцев, то обязательно следует регистрироваться.

хозяин ничего не обязан, это обязанность нанимателя Ну, я примерно это и имела в виду! http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1617 Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения 1.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1655) статьями 680, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1673) 684 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1702) — 686, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1720) абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1731) настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

И это тоже — только Вы написали более доходчиво! :flower: Может! Долгосрочный — то есть заключенный от года. Но это не обязательно. . договор аренды может быть зарегистрирован (если есть юрики), договор найма нет SteD) регистрировал � Только это было долго и муторно — ГБР всячески пыталось отказать… Пришлось брать кучу дополнительных бумажек — от формы 9 до нотариального согласия бывшего мужа хозяйки квартиры, с которым та развелась неск лет назад… Фантастика!

А какой штамп поставили на договоре? То есть форму штампа я представляю, что вписано в него? Каришка777 28.08.2009, 11:14 Муж возмущается! Ругаецца и чуть не матом!!! И просит меня писать… Итак: ГК предусматривает максимальный срок Договора Найма — в 5 лет. Так же возможно заключение Договора на неопределённый срок — то есть пока одна из сторон не уведомит другую об изменении намерений (макс срок такого Договора — 5 лет).
Так же возможно заключение Договора на неопределённый срок — то есть пока одна из сторон не уведомит другую об изменении намерений (макс срок такого Договора — 5 лет).

Почему 11 месяцев? 1) Агентствам удобнее отслеживать освобождающиеся квартиры — ИМХО главная причина! 2) Договор найма, заключённый на срок менее года считается краткосрочным и для арендодателя более удобен в плане некоторых тонкостей ГК и ЖК — как сказала Мирра.

3) Долгосрочный договор Найма по требованию арендатора может быть зарегистрирован (но не обязан) в УФРС. При этом на квартиру накладывается обременение до окончания Договора. один из тонкостей что агенты некоторые в сговоре с хозяинами и они через каждые 11 мес дерут с нанимателей небольшую сумму за продление договора.А хозяйка закл с нами только на 6 мес.Т.О.

мы платим ей некую сумму за продление каждый год. И все законно в договоре написано договор может быть продлен только один раз!На любые компромиссы не идет!

Что делать в таком случае сил больше нет?!:( Conquest 28.08.2009, 11:24 один из тонкостей что агенты некоторые в сговоре с хозяинами и они через каждые 11 мес дерут с нанимателей небольшую сумму за продление договора.А хозяйка закл с нами только на 6 мес.Т.О. мы платим ей некую сумму за продление каждый год. И все законно в договоре написано договор может быть продлен только один раз!На любые компромиссы не идет!

Что делать в таком случае сил больше нет?!:( Агенты обычно просят 1-1,5 тыр за продление договора. Но кто мешает продлить его самостоятельно � ? один из тонкостей что агенты некоторые в сговоре с хозяинами и они через каждые 11 мес дерут с нанимателей небольшую сумму за продление договора.А хозяйка закл с нами только на 6 мес.Т.О.

мы платим ей некую сумму за продление каждый год. И все законно в договоре написано договор может быть продлен только один раз!На любые компромиссы не идет! Что делать в таком случае сил больше нет?!:( Статья 684.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. но это справедливо для договора со сроком год и более vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2018, Jelsoft Enterprises Ltd.

Советы юристов:

1.

Надо ли заверять нотариусом Договор аренды квартиры на 11 месяцев.

1.1. Нет. нотариальное заверение не является обязательным. 1.2. Доброе утро Такой необходимости нет, достаточно того, что договор должен быть исполнен в письменной форме и заверен подписями сторон.

Для того, чтобы в дальнейшем подстраховаться, рекомендую подкрепить к договору копию паспорта человека с которым вы заключаете договор.

На данной копии, он собственноручно должен написать, что собственную личность удостоверяет и подписывается полностью Фамилия Имя Отчество. 2. При заключении договора аренды квартиры на 11 месяцев платятся ли налоги?

2.1. Не важно на какой срок заключен договор аренды. Если есть доход в виде арендной платы — надо платить НДФЛ и подавать декларацию, ст.208 НК РФ. 3. Какой налог должен платить арендодатель при договоре аренды на 11 месяцев? 3.1. От срока договора налог не зависит. Платит — 13 % от получаемых сумм арендной платы, т.к.

Платит — 13 % от получаемых сумм арендной платы, т.к. это доход (ст. 207-209 НК РФ) 3.2.

Зависит от статуса арендодателя.

Если это физическое лицо — уплачивает НДФЛ в размере 13% от дохода (арендных платежей). Если это юридическое лицо — налог на прибыль организаций (исчисляется в порядке, предусмотренном статьей 284 НК РФ).

Плюс налог на имущество как собственник недвижимого имущества. Такие дела. 4. Договор аренды заключен на 11 месяцев 25 дней. Подлежит он регистрации? Спасибо.

4.1. Здравствуйте. Нет. не подлежит. Регистрации подлежат договора, заключенные свыше чем на 12 месяцев.

4.2. Здравствуйте, нет, не подлежит. 4.3. Нет, договор аренды недвижимого имущества подлежит регистрации на срок год и более 5. При договоре аренды жилого помещения на срок 10-11 месяцев надо ли платить налог?

5.1. Налог нужно платить всегда, но граждане, заключают договорана 11 месяцев, чтобы избежать налогооблажения и не регистрировать договор. 5.2. Здравствуйте. Да налоги придется платить- так как вы получаете доход со сдачи помещения в аренду. 6. Нужно ли платить налоги, если договор аренды составлен менее чем на 11 месяцев?
6. Нужно ли платить налоги, если договор аренды составлен менее чем на 11 месяцев? 6.1. Нужно ли платить налоги, если договор аренды составлен менее чем на 11 месяцев ДОГОВОР НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН, Можете не платить.

УДАЧИ ВАМ 6.2. Добрый вечер! Да, нужно. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

6.3. Здравствуйте, Максим Александрович!

В обязательном порядке. Если договор заключен менее 11 месяцев он не подлежит регистрации. Успехов Вам. 6.4. Срок договора абсолютно никакого значения не имеет.

Доход, получаемый от сдачи в наем/аренду недвижимости подлежит налогообложению в ЛЮБОМ случае. Налоги нужно платить с доходов (13%), договор на 11 месяцев не подлежит гос.

регистрации. 7. Будет ли налог если договор на аренду квартиры подписан на 11 месяцев? 7.1. Если Вы о налоге на доходы физлица, то платить обязаны 8. Какие юридические особенности имеет Договор аренды нежилого помещения с предоставлением арендатору юридического адреса?

Уважаемые Юристы, возможно кто-то поделится шаблоном такого договора?

Либо возьмется составить, на платной основе. Я, арендодатель, собственник помещения, физическое лицо.

Арендатор — юридическое лицо, уже имеющее юридический адрес, и желающее его сменить. Договор требуется заключить на 11 месяцев. Спасибо! 8.1. За помощью в составлении договора Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

8.2. Анна, я попытался вам написать, но в личной почте сообщение не проходит. Я готов вам помочь, мой т. +79044972401.

9. С собственником помещения заключили договор аренды на 11 месяцев, примерно через 8 месяцев вступило в силу решение суда об изъятии в пользу государства этого помещения (якобы преступным путем оказалось в собственности).

До конца оговоренного срока аренды 4 месяца, а судебный пристав требует покинуть помещение.

Также по его указанию ограничили доступ к электроэнергии.

Правомерно ли это? 9.1. А кто то вообще Ваш договор оспорил? Есть решение о признании его недействительным?

10. Договор аренды заключён на 11 месяцев с последующей пролонгацией на тех же условиях. Подлежит ли договор регистрации?

Нас уверили, что договор аннулирован, так как истёк и должен быть зарегистрирован. Как нам признать договор аренды закончившимся и безболезненно расторгнуть?

10.1. Кто вам об этом сказал? Пролонгация если произошла, то на этот же период, на 11 месяцев и никакой регистрации в ИФНС не требуется. Расторгнуть договор можно так как в договоре прописано.

11. Был составлен договор аренды 2015 году на 11 месяцев закончился договор 2016 году, Щас уже 2019 год является договор действителен? 11.1. Добрый день! Если в договоре есть пункт об автоматической пролонгации, то по истечении 11 месяцев такой договор становится бессрочным, то есть, может действовать и в настоящее время.

11.2. Степан, Добрый день! Если в договоре прописано — в случае окончания срока действия договора Арендодатель за. недели/дней не предложит продлить срок действия договора, тогда договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Судя потому, что Вы задаёте этот вопрос сейчас, договор у Вас продлялся, потому что такой пункт в нём есть, правда может звучать по-другому. Удачи! 12. Я заключила договор аренды с собственником на срок 11 месяцев, залог был 25 тыс за последний месяц, прожив 3 месяца я решила съехать и этот залог был учтён, предупредив за месяц по условиям договора. По итогу я съехала не заплатив за последний месяц коммунальные услуги и не расторгнув договор, какие могут быть последствия?

12.1. Арендодатель теоретически может подать на вас в суд.

Но собственник может «засветиться» перед ИФНС и придется платить налоги. Не все на это идут. С уважением.

12.2. Да ровным счетом ничего не будет, если договор неофициальный, без оплаты налога за аренду собственности, можете не переживать. Если аренда была официальной с оплатой налога, договор зарегистрирован в ФНС, собственник может подать иск в суд о взыскании с Вас долга в порядке ст.

131-132 ГПК РФ. 13. Заключила договор аренды с собственниками на 11 месяцев, 25 тыс был залог, прожила 3 месяца и решила съехать, по условиям договора предупредила за месяц что уезжаю, залог который оставляла был учтён за последний месяц. Я съехала и не заплатила за коммунальные услуги за последний месяц, и договор с ним не расторгнут, какие последствия могут быть за неоплаченные коммунальные услуги и не расторгнутый договор?

13.1. Все зависит от условий вашего договора. Если хотите можем проанализировать все риски.

13.2. Необходимо уточнить содержание договора в части: Кто оплачивает коммунальные услуги арендатор или арендодатель? Включены ли коммунальные услуги в стоимость аренды или они оплачиваются отдельно?

Кап. ремонт кто оплачивает? Второй момент надо понимать как прописано в договоре досрочное расторжение договора. И самое главное каким образом вы уведомили за месяц о расторжении договора.

Исходя из этих ньюансов, можно более точно предсказать какие негативные последствия могут наступить.

13.3. ОТсутствие акта приема передачи квартиры позволит взыскать с Вас последующие месяцы, как с проживающей. 14. Стороны заключили в феврале 2007 г. договор аренды нежилых помещений сроком на 11 месяцев.

В декабре 2011 г. арендатор обратился в суд с иском о взыскании переплаты. При этом он ссылался на проведенные в ноябре 2009 г. замеры, показавшие, что фактическая площадь помещений меньше, чем та, что была указана в договоре.

Пропущен ли арендатором срок исковой давности?

14.1. Здравствуйте. Не много не понятно, в феврале 2007 года заключает договор на 11 месяцев, то по январь 2008 года, каким образом он имел доступ в помещение для замера в ноябре 2009 года? Если договор уже не действовал.

Если всё таки договор аренды продлевался, то как минимум дважды: с февраля 2008 г. по января 2009 г и с февраля 2009 г по январь 2010 г.

(чтобы охватить ноябрь 2009 года), то срок исковой давности не пропущен, так как Истец обратился в декабре 2011 года, но период за который можно взыскать три года, то есть с декабря 2008 г. по декабрь 2011 г. 15. Сняли квартиру 26.11 на год подписали договор аренды заплатили деньги за месяц и залог за пол месяца 27.11 решили договор расторгнуть в квартиру даже не въезжали. Можем ли мы вернуть свои деньги?

В договоре пункта о возвоате денежных средств нет так же как и пункта что при досрочном расторжении по инициативе арендатора деньги не возвращаются тоже нет.

15.1. Если этих условий не прописано в договоре, следует руководствоваться законодательством РФ.Ст.

782 Гражданского кодекса. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Читайте по теме: 26.12.2018 в 19:31 298 просмотров Изобретательность наших граждан не знает границ: и вот уже найдена «панацея» от уплаты налогов по сдаваемой недвижимости. Рейтинг публикации: 0 () Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Надо ли договор аренды помещений регистрировать, если он продляется автоматически на 11 месяцев?

Если договор аренды помещений заключается на 11 месяцев, с указанием, если стороны не сообщат и не предпримут никаких действий по прекращению данного договора, то договор аренды помещений, продлевается автоматически на 11 месяцев (такой же период), надо ли такие договора обязательно регистрировать?

25 Декабря 2017, 10:02, вопрос №1855836 Наталья, г. Серпухов Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 2326 ответов 612 отзывов Общаться в чате Правовые Технологии Здравствуйте! Договор продляется автоматически, гос.регистрация при этом не требуется.

В соответствии с ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 указанной статьи). ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Если же договор аренды здания (сооружения) заключен на срок менее года, он не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений (п.

2 Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).При прекращении договора арендованная недвижимость должна быть возвращена арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ГК РФ (п. 2 той же статьи). Однако в зависимости от обстоятельств и условий договора по истечении срока, на который он заключен, отношения его сторон, связанные с пользованием (владением и пользованием) объектом аренды, могут и продолжиться.

При этом возвращать арендованное имущество и заключать новый договор аренды не требуется, хотя стороны не лишены возможности оформить отношения и таким способом.1.

Согласно ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Заключать какие-либо дополнительные соглашения для возобновления договора на неопределенный срок не требуется.Поскольку договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не может считаться заключенным на срок не менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации ( информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).Напомним, что от исполнения договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, каждая из его сторон может отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок для предупреждения не установлен законом или договором ( ГК РФ).2. В соответствии с ГК РФ граждане и юридические лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( ГК РФ). Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором ( ГК РФ). В связи с этим взаимное согласие сторон об аренде недвижимости на новый срок может быть оформлено любым не противоречащим закону способом: как путем заключения нового договора аренды, так и путем подписания дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору.В частности, стороны вправе дополнительным соглашением изменить действующий договор аренды, включив в него условие, согласно которому по истечении срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается возобновленным не на неопределенный срок, а например, на 11 месяцев.

Данный вывод подтверждается и судебной практикой (смотрите, например, решение Арбитражного суда Хабаровского края от 08.09.2015 по делу N А73-4433/2015). В этом случае по истечении срока аренды договор будет автоматически возобновлен без подписания каких-либо дополнительных соглашений. Как разъяснил ВАС РФ, при таком возобновлении на новый срок договора аренды, заключенного на срок менее года, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации ( информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

Иными словами, при «автоматической пролонгации» договора срок нового договора аренды не суммируется с уже истекшим, а исчисляется заново.Если в рассматриваемой ситуации срок договора истек, в силу ГК РФ он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Упомянутое выше дополнительное соглашение может быть заключено сторонами и в этом случае (разумеется, формулируя условия этого соглашения, следует учесть, что изменения вносятся в договор аренды, заключенный на неопределенный срок, а не на 11 месяцев).

Для более подробной консультации Вы можете обратиться к юристам нашей компании. 25 Декабря 2017, 10:08 1 0 151 ответ 70 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Наталья!

Нет, в данном случае регистрации договора аренды не требуется. Данная позиция подтверждается в том числе Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“: 10.

Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания. Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев.

Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора. В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года.

Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев. Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е.

менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора.

На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года. 25 Декабря 2017, 10:08 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 25 Мая 2017, 19:37, вопрос №1647561 22 Мая 2017, 18:27, вопрос №1643904 20 Июня 2019, 12:09, вопрос №2030597 17 Июля 2019, 12:34, вопрос №2054455 14 Мая 2017, 22:15, вопрос №1635848 Смотрите также

Договор аренды на 11 мес

Договор аренды заключен на срок 11 месяцев ( не подлежит регистрации в юстиции).

Доп соглашением продлеваем действие договора еще на 11 мес.

Подлежит ли после заключения Доп соглашения такой договор регистрации?

25 Ноября 2014, 09:27, вопрос №629073 Марина, г.

Новосибирск

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 190 ответов 56 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Не подлежит регистрации. 25 Ноября 2014, 09:28 0 0 1538 ответов 1074 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванов Сергей Юрист, г.

Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1074отзыва
  2. 1538ответов

Здравствуйте! Подлежит ли после заключения Доп соглашения такой договор регистрации? Марина Да данный договор необходимо зарегистрировать в юстиции.

25 Ноября 2014, 09:29 0 0 3909 ответов 1425 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации Приветствую Вас. Вы можете заключить новый договор на срок до года и не регистрировать его.

25 Ноября 2014, 09:33 0 0 178 ответов 71 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Томск Бесплатная оценка вашей ситуации При продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.

Есть большая практика, подтверждающая данную позицию. Так же не подлежит гос регистрации договор аренды здания, заключенный на неопределенный срок.

25 Ноября 2014, 09:36 1 0 20435 ответов 6793 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Марина!

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ: Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Также можно заключить новый договор, во избежании двоякого толкования.