Делаем вместе ремот до брака

Делаем вместе ремот до брака

Если сделан ремонт на общие деньги


Пожалуй, это единственный предусмотренный законом случай, в котором муж или жена единоличного собственника квартиры может добиться выдела доли в имуществе или выплаты эквивалентной денежной компенсации.

Если в квартире, которая принадлежит одному супругу, был сделан ремонт за совместные средства или средства второго супруга, при этом квартира была существенно улучшена или существенно выросла в цене, супруг может обратиться в суд с иском о признании ее совместной и ее разделе. Как правило, хороший ремонт в квартире делается совместными усилиями или с использованием средств, накопленных одним из супругов. Поэтому есть все шансы добиться признания права на долю в жилом помещении.

Но для этого нужно со всей серьезностью отнестись к подготовке искового заявления, а особенно – к сбору документов. Истцу придется доказать факт денежных вложений в ремонт, реконструкцию, перепланировку жилой недвижимости.

Доказательствами могут служить чеки, квитанции о покупке строительных и отделочных материалов, сантехники, техники, договора подряда, акты выполненных работ, другие документы. Какая доля будет выделена супругу – установит суд, в зависимости от того, насколько значительным был его вклад. В большинстве случаев, речь идет не о разделе на равные части, а о выплате денежной компенсации.

Но нередко суд отказывает в разделе квартиры. Во-первых, потому что не каждый ремонт является основанием для раздела личной собственности одного из супругов, если он несущественно повлиял на стоимость жилья в целом.

Закон не устанавливает сумму, при которой произведенные улучшения жилья будут считаться существенными – в каждом конкретном случае суд оценивает обстоятельства по своему усмотрению.

Во-вторых, не каждый может доказать, что его силами и денежными средствами были произведены улучшения жилья – подтверждающие документы редко сохраняются.

В таких случаях можно привлечь свидетелей, а еще лучше – эксперта, который сможет оценить стоимость произведенного ремонта и сумму вложений. Рекомендуем Вам также ознакомиться со статьями наших юристов: и

Судебная практика

1.

Санкт-Петербургский городской суд, отказывая бывшему супругу во взыскании 1/2 стоимости неотделимых улучшений (ремонта квартиры) (Апелляционное определение от 25 октября 2016 г. N 33-20723/2016), указал.В соответствии со ст.

37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).Из указанной нормы права следует, что вложения супругов в ремонт квартиры должны значительно увеличить стоимость имущества, подлежащего разделу.Вместе с тем, из заключения судебной экспертизы не следует, что произведенный ремонт в спорной квартире значительно увеличил ее стоимость, в экспертизе лишь указано о том, что стоимость квартиры после произведенного ремонта изменилась в большую сторону.Нормы права в Семейном кодексе РФ, на основании которой можно было бы взыскать стоимость неотделимых улучшений, нет.Денежные средства, потраченные на проведение перепланировки квартиры, не могут быть признаны супружеским имуществом, подлежащим разделу в соответствии с положениями ст.

37 СК РФ.2. По другому делу Санкт-Петербургский городской суд, отказывая бывшему супругу во взыскании 1/2 стоимости неотделимых улучшений (ремонта квартиры) (Апелляционное определение от 12 июля 2016 г. N 33-12791/2016), отметил.Использованные при ремонте материалы, сантехническое оборудование, установленное в квартире, не являются самостоятельными объектами гражданских прав. Доказательств существенных неотделимых улучшений квартиры, значительно увеличивших стоимость квартиры, в суд не представлено.Поскольку указанные вложения были произведены супругами в целях ремонта квартиры, не являются имуществом, как самостоятельным объектом права собственности, значительно стоимость квартиры не увеличили, размер стоимости доли указанных вложений взысканию в пользу истца не подлежит.3.

Оренбургский областной суд (Кассационное определение от 19 октября 2011 г. по делу N 33-6522/2011), отказывая в удовлетворении части стоимости ремонта отметил.Истица знала, что квартира ей по праву собственности не принадлежит, однако добровольно делала ремонт в ней.

Доказательств того, что истица возражала против производства ремонта за счет общих средств супругов, она суду не представила. Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Написать личное сообщение автору Автор: Адвокат Подписаться Спросить Поделиться вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию Проголосовало: 0 Рейтинг 0,00 вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp

При проведении существенного ремонта

Существенным является такой ремонт, после совершения которого жилое помещение сильно подорожало. Для получения доли данного жилья супруг должен в суде предоставить свидетельства, которые удостоверят его участие в ремонте.

Но обычно случается, что супруга или супруг просто не могут довести свое участие в выполняемом капремонте. Просто сказать в суде, что имел место капремонт нельзя: это не будет принято во внимание. Необходимо предоставить свидетельства того, что работы исполнялись во время брака, а также удостоверить факт участия в них.

Служить существенными свидетельствами могут:

  1. Показания свидетелей.
  2. Другие документы, которые удостоверяют участие супругов в данной процедуре.
  3. Соглашения с компаниями, которые делали ремонт.
  4. Чеки и квитанции на купленные материалы и предоставленные услуги.

В некоторых ситуациях в порядке суда может назначаться проведение экспертизы, в ходе которой можно установить характер ремонта и период его исполнения. Если все свидетельства, предоставленные истцом, будут подтверждены, то распределение имущества, купленного до брака, будет совершено соответственно с общими нормами законодательства, которое регулирует данные мероприятия – стороны получат одинаковые части квартиры.

Если есть дети

СК РФ определяет, что ни родители не имеют прав на имущество детей, ни, соответственно, дети не имеют прав на имущество родителей.

Это значит, что квартира, купленная до брака отцом или матерью, остается их личным имуществом.

Наличие детей на этот факт никак не повлияет.

Если ребенок имеет официальную регистрацию в данной квартире, то она не дает ему права претендовать на получение части ее в собственность.

Однако в таком случае ребенок может продолжать проживать в данной квартире и после развода родителей.

Если жилье принадлежит мужу, а суд оставил ребенка с матерью, то в этой квартире может проживать и его мать вплоть до наступления совершеннолетия ребенка. При условии, что ребенок не имеет постоянной регистрации в квартире, решение о его дальнейшем проживании будет зависеть от наличия собственного жилья у того родителя, с которым ребенок остается по суду. Если таковое отсутствует или оно признано неравноценным, после развода родителей и вплоть до совершеннолетия ребенку суд может позволить проживать в квартире вместе с тем родителем, который признан в качестве основного опекуна.

Если жилье имеется, то ребенок вместе с этим опекуном должен переехать жить к нему.

Как получить деньги за ремонт в квартире, сделанный до брака?

Добрый день.

У жены есть квартира, которую она приобрела в ипотеку.

Еще до замужества, но мы с ней стали сразу же делать в ней ремонт и жить в ней в гражданском браке. Ремонт делали на мои и ее средства. соотношение денег примерно 2/3(мои родители) и 1/3(ее родители).

Также, кроме того, я самостоятельно делал ремонт(был типа прораба, приезжал контролировал рабочих, сделал всю электрику, клеил обои, стелил напольные покрытия).

через год совместного проживания мы поженились. Весь этот год мы платили ипотеку, после свадьбы часть подаренных денег также была внесена в ипотеку. Также после свадьбы был сделан ремонт на балконе чисто моими руками.

Сейчас ипотеке практически выплачена(остаток 40 тыс).

И жена хочет разводиться. Имею ли я право на ту часть ипотеки(половину), которую мы гасили после свадьбы, и как мне получить деньги за ремонт, которые я потратил еще до свадьбы?

Слышал, что при хорошем ремонте можно вообще добиться равных долей в квартире. Хотя на квартиру претендовать не хочу. 31 Октября 2017, 04:47, вопрос №1796881 Марков Алексей Александрович, г.

Барнаул Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 830 ответов 291 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Красноярск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день Алексей Александрович. Вот цитата из Семейного кодекса РФСтатья 37.

Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).То есть, теоретически квартиру могут признать совместной собственностью супругов. Ясно, что вопрос спорный, поэтому при разделе имущества в суде нужно будет предоставить все доказательства Вашего участия в улучшении квартиры, выплате ипотеки. Нужно учесть также и то, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.Вы с супругой имеете право заключить соглашение о разделе имущества, либо делить имущество придется в судебном порядке. 31 Октября 2017, 06:27 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 22 Марта 2017, 14:46, вопрос №1581093 06 Декабря 2017, 21:13, вопрос №1837131 19 Июня 2017, 20:04, вопрос №1672127 22 Мая 2019, 17:20, вопрос №2003147 15 Мая 2019, 23:56, вопрос №1996474 Смотрите также

Как оформить? Квартира до брака, но ремонт за счёт супруги

Добрый день, уважаемые эксперты.

Ситуация: Квартира оформлена на меня до брака. 50% у меня, и по 25% на двух моих родственников. Мы поженились и надумали делать ремонт при помощи совместного кредита. Но моих родственников очень беспокоит вот эта статья:(ст. 37 СК РФ). Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др.

37 СК РФ). Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. Вопрос: Как оформить этот ремонт, чтобы успокоить моих родственников? Жена имущественных претензий на эту квартиру не имеет.

22 Ноября 2017, 08:21, вопрос №1820665 Михаил, г. Москва Уточнение клиента В заголовке не совсем правильно.

Ремонт будем оплачивать вдвоём.

22 Ноября 2017, 08:25 Уточнение клиента Мои родственники утверждают, что судебная практика показывает, что брачный договор может быть оспорен в пользу жены. Прокомментируйте пожалуйста. дополнительная информация: Детей нет. Жена прописана в своей квартире, где у неё есть собственность. 22 Ноября 2017, 09:11 900 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) получен гонорар 50% 9204 ответа 4612 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

22 Ноября 2017, 09:11 900 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) получен гонорар 50% 9204 ответа 4612 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации Как оформить этот ремонт, чтобы успокоить моих родственников? Михаил Добрый день. Заключите брачный договор, в котором пропишите, что средства внесенные на ремонт квартиры________не компенсируются в случае расторжения брака, либо, что вы выплатите ей компенсацию в размере 50 % от суммы внесенных средств. СК РФ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

22 Ноября 2017, 08:24 1 0 2605 ответов 1529 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Составьте брачный договор, где пропишите эти условия. У вас неотделимые улучшения в квартире будут, пропишите компенсацию 50% к примеру в случае расторжения брака от стоимости ремонта.

Брачным договором можно изменить установленный законом режим совместной собственности и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов ( СК РФ). При этом условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга ( СК РФ; Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15). Супруги вправе определить в брачном договоре, в частности, свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из них при расторжении брака.

При этом брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов ( СК РФ). 22 Ноября 2017, 08:24 1 0 7,6 Рейтинг Правовед.ru 15494 ответа 6272 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калуга Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,6рейтинг

Здравствуйте, Михаил!

Вы вправе составить брачный договор, в котором можете определить, что доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит исключительно вам и при проведении ремонта режим совместной собственности на нее не возникает. Статья 42. Содержание брачного договора 1.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.Обратитесь к нотариусу. 22 Ноября 2017, 08:25 1 0 2578 ответов 920 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Да, считаю оптимальный вариант это заключение брачного договора, в котором необходимо указать, что жена на квартиру претендовать в случае расторжения брака не сможет. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора 1.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. 22 Ноября 2017, 08:26 1 0 4326 ответов 1733 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Искендеров Эмиль Юрист, г.

Серпухов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1733отзыва
  2. 4326ответов

Добрый день. Если хотите успокоить родственников, то сообщите им, что указанная статья никак не помогает кому-то приобрести право собственности на имущество, принадлежащее не супругу. Т.е. их доли в любом случае никак не могут пострадать.

Этим собственникам нужно больше опасаться взыскания с них неосновательного обогащения в виде процента, соответствующего размеру их доли, от стоимости ремонта (ст. 1102-1109 ГК РФ). Если же они переживают за Вашу долю в этом имуществе, то запретить супруге выдвигать требования в отношении данного имущества поможет Ваш брачный договор с ней.

22 Ноября 2017, 08:27 0 0 получен гонорар 50% 1229 ответов 574 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Только капитальные изменения, которые изменили размер, назначение помещений в квартире, реконструкцию и другие глобальные изменения дают право на признание собственности общей. Поменять окна, двери, перестелить пол и так далее это текущий ремонт.

Такой ремонт не даст права супруге на совместное имущество. Чтобы успокоить родственников пусть супруга напишет расписку. (Но это только для успокоения) Как указано в статье существенно возрастет цена квартиры… Реально вы понимаете что на много дороже ее продать не удастся, любой оценщик вам даст такое заключение.

У родственников нет оснований для беспокойства. 22 Ноября 2017, 08:33 0 0 8,5 Рейтинг Правовед.ru 5426 ответов 2180 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,5рейтинг

Здравствуйте Михаил.

Михаил, я Вас поняла, т.к. кредит берется в браке, то он является совместным и при расторжении брака, если он был потрачен не вашу квартиры (а оно так и есть), то супруга вправе требовать выплаты 50 % от внесенных средств по кредиту, т.к.

доходы являются совместными (согласно закона), то кредит будет делиться пополам.Т.е. в случае чего — 50 % от внесенных средств она сможет взыскать через суд ( если не договоритесь) Магола Виолетта Соответственно супруга не будет иметь права признать эту квартиру совместным имуществом в случае указанном в с.

37 СК РФ, так как будут тратиться совместные средства, а не ее личные. Но как указала Виолетта, она сможет отсудить 50 %.

22 Ноября 2017, 08:36 0 0 1996 ответов 604 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день. Вы с супругой будете проживать в этой квартире, а два других сособственника не проживают там, но владеют долями? В таком случае составьте договор, что родственники разрешают Вашей супруге проживать в квартире весь период брака с Вами, и не возражают (если надо?) против ее регистрации в квартире на этот период, а вы с супругой обязуетесь производить за свой счет косметический ремонт, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
В таком случае составьте договор, что родственники разрешают Вашей супруге проживать в квартире весь период брака с Вами, и не возражают (если надо?) против ее регистрации в квартире на этот период, а вы с супругой обязуетесь производить за свой счет косметический ремонт, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

22 Ноября 2017, 08:59 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 12 Октября 2015, 12:28, вопрос №1003368 14 Августа 2013, 20:42, вопрос №175714 27 Января 2017, 21:29, вопрос №1515857 22 Января 2017, 11:07, вопрос №1508018 28 Февраля 2016, 11:46, вопрос №1161410 Смотрите также

Раздел имущества, если в браке был капитальный ремонт в купленной мужем до брака квартире

муж подает на развод, квартира (черновая отделка) была куплена до брака, собственник он, но в браке был сделан капитальный ремонт, была обставлена квартира и куплена машина ( собственник тоже он).

На что мне можно претендовать? Как защитить себя? 16 Января 2019, 15:39, вопрос №2226637 Анна, г. Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 290 ответов 87 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Иркутск Бесплатная оценка вашей ситуации Можете претендовать на половину машины и иного имущества, приобретенного во время брака.

16 Января 2019, 15:41 0 0 303 ответа 92 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Анастасия, здравствуйте! Согласно требованиям семейного и гражданского законодательства, любое имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общей собственностью.

При этом не имеет значения, кто вносил оплату и неважно на чье имя зарегистрирована недвижимость.

Имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну. На основании этого, если автомобиль куплен в браке, Вы имеете право требовать половину данного имущества.

Согласно статье 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). 16 Января 2019, 16:12 0 0 328 ответов 116 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации СК РФ Статья 38.

Раздел общего имущества супругов 1.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Вы можете претендовать на половину стоимости имущества, приобретенного во время брака (автомобиль, обстановка квартиры). При ремонте квартиры необходимо определиться, было ли сделано «существенное улучшение» этого имущества, то есть увеличилась ли стоимость этой квартиры.

Судя по всему — да (черновая отделка указана в вопросе). Если у Вас сохранилось документальное подтверждение затрат по ремонту (материалы, стоимость работ и т.п.), то можете предоставить их суду и претендовать на долю в квартире. 16 Января 2019, 16:17 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 18 Апреля 2017, 20:48, вопрос №1612832 13 Января 2015, 15:01, вопрос №683195 23 Ноября 2016, 19:28, вопрос №1451014 18 Января 2017, 22:02, вопрос №1504326 09 Ноября 2017, 13:14, вопрос №1806470 Смотрите также

Как поделить финансы?

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Рассмотрим правовой случай. У жены до вступления в брак был открыт банковский вклад. После регистрации отношений, данные средства не тратились, а наоборот вносились. Во время бракоразводного процесса обнаружилось, что накопленная сумма значительно увеличилась. В такой ситуации, обязательно нужна помощь квалифицированного адвоката, т.к.

В такой ситуации, обязательно нужна помощь квалифицированного адвоката, т.к.

случай является сложным. Нюанс заключается в следующем. При разводе в суде, представителям власти понадобиться выделить первичную сумму, а всё, что останется после – отнесут на счет общей собственности.

То есть оно будет котироваться, как совместно нажитое.

Однако тут вступает в силу правовая норма, прописанная в СК России (статья №37). Она регламентирует, что на основании судебного решения могут признать недвижимость общей, если выясниться, что цена личного имущества многократно возросла, благодаря труду второй стороны брака, либо внесением его личных финансовых средств. Сюда же относят, траты из семейного бюджета.

Как правило, такие вопросы возникают вследствие реконструкции жилья, обмен старой собственности на новую, в т.ч. учитываются любые улучшения. На каких же условиях происходит раздел по имуществу, приобретенного до брака?

Например, супруг до регистрации отношений владел машиной, но потом ей стали пользоваться все члены семьи.

В процессе семейных отношений, он продает старый автотранспорт и покупает новый. Но тут случается развод. Чтобы судья не признал автотранспорт общим, супругу следует привести неопровержимые доказательства, что она приобреталась за его личные финансы.

А супруга, со своей стороны, может аргументировать, что новый автомобиль был приобретен из средств семьи.

Примеры раздела добрачного имущества

Приведу примеры из судебной практики, из которых станет понятно, каким образом может быть осуществлён или отменён раздел добрачной собственности супругов:

  1. у супруга на банковском счету хранились деньги. После свадьбы он приобрёл на эти деньги дорогую бытовую технику, которая использовалась всеми членами семьи. При разводе, судья сохранил за супругом право собственности на технику, поскольку она была приобретена на добрачные сбережения;
  2. у каждого из супругов до заключения брака была недвижимость. После свадьбы жена продала комнату в коммуналке, а муж – дом в деревне, доставшийся ему от родителей. На вырученные деньги они приобрели двухкомнатную квартиру. При разводе суд разделил доли в недвижимости супругов, пропорционально вложениям, сделанным для её приобретения.
  3. у мужа до женитьбы была машина. После регистрации брака она подверглась капитальному ремонту, в ходе которого был заменён двигатель. Средства на приобретение нового двигателя были взяты из семейного бюджета. При разводе, в суде было вынесено решение о признании автомобиля совместно нажитым имуществом, в результате чего, мужу пришлось выплатить жене компенсацию в виде половины стоимости ремонта. В этом случае, автомобиль остался у мужа, стороны договорились полюбовно между собой;
  4. жена владела недостроенным домом до момента заключения брака. После женитьбы супруг за свой счёт достроил дом и сделал в нём ремонт. Во время бракоразводного процесса, судья вынес решение о признании дома совместно нажитой собственностью. При этом, мужу досталась половина дома жены;

Исход каждого бракоразводного процесса индивидуален и непредсказуем. В данной статье я рассказал о том, в каких случаях возможен раздел добрачного имущества супругов. В любом случае, при возникновении вопросов, необходимо обращаться к адвокату, специализирующемуся на ведении семейных и имущественных споров.

Только так можно, в полной мере, отстоять свои права и не допустить несправедливого раздела имущества.

О разделе добрачного имущества супругов в видео:

Порядок действий

  • Проводится оценка квартиры. Это необходимо для уточнения стоимости имущества в соглашении, что в свою очередь повлияет на размер государственной пошлины.
  • В соответствии с достигнутыми договоренностями, пара заключает соглашение (образец см.ниже).
  • Оплачивается государственная пошлина и услуги нотариуса.
  • Супруги обговаривают между собой все нюансы и особенности раздела принадлежащего им имущества.
  • Соглашение заверяется у любого нотариуса. В случае с недвижимостью удобнее выбирать нотариуса по месту проживания и/или нахождения рассматриваемой квартиры, однако это не обязательное правило.

Приватизация

Бывают и такие ситуации, когда один супруг имеет государственную или муниципальную квартиру в собственности на основании соглашения о социальном найме. Он может ее приватизировать, если:

  1. гражданин ни разу не участвовал в совершеннолетнем возрасте в приватизации;
  2. жилье не признано аварийным, не готовится под снос и не расположено в закрытом военном городке;
  3. жилье принадлежим муниципалитету или государству.
  4. есть договор социального найма;

может быть оформлена как до брака, так и после. При этом в ней могут участвовать все члены семьи, имеющие право на основании вышеперечисленных пунктов.

Связано это с тем, что на его приобретение не были затрачены общие семейные средства. Она была получена на основании предоставленного государством права человеку, а соответственно за счет государства. Поэтому претендовать на такое жилье при разводе жена не вправе.

Аналогичным образом не делится и приватизированное жилье до свадьбы. Однако, если муж и жена вместе приватизировали квартиру в браке, то деление будет осуществляться на основании выделенных долей.

К таким обстоятельствам относятся:

  • Увеличение стоимости жилья за счет оплаты его реконструкции, перепланировки, дорогого ремонта из семейных средств. В этом случае суд принимает решение, в какой пропорции жена имеет право претендовать на право собственности, либо какая ей положена компенсация, исходя из деления напополам произведенных на квартиру затрат.
  • Подписанный супругами брачный договор, дающий основание претендовать жене в том размере, которым предусматривает данное соглашение.

Если член семьи при проведении приватизации отказался документально от своего законного права, то он оставляет за собой право проживания в данной квартире, независимо от того, развелись они с супругом или нет. Также это право сохраняется при полной смене собственника жилья.

Как делится квартира, купленная до брака

Процесс раздела в ходе бракоразводного процесса имущества, включая и объекты недвижимости, может осложняться множеством обстоятельств.

К примеру, множество споров появляется при возникновении вопросов, которые связаны с определением статуса жилья, которое приобретено до того, как между сторонами были официально оформлены семейные отношения. Может ли быть разделено жилье, которое приобрели за средства, взятые на ипотечных условиях, в случае совместного осуществления выплат супругами?

Что делать, если в жилье выполнены ремонтные работы? Подобные вопросы следует рассмотреть детально. В части 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ говорится о том, что имущество, которое принадлежало супругам до момента заключения ими брака, то, что получено кем-то из супругов на условиях договора дарения, в процессе наследования и прочих сделок безвозмездного характера, относится к его личной собственности.

Подобная норма супружеских правовых взаимоотношений в имущественных вопросах четко определяет характер принадлежности той или иной имущественной ценности.

Квартира, относящаяся к объектам недвижимости, при пребывании ее в собственности жены либо мужа до момента официальной регистрации брака, остается таковой независимо от факта изменения текущего семейного статуса человека. В ходе бракоразводного процесса может быть разделено лишь имущество, вместе нажитое супругами, чей брак был официально зарегистрирован.

Любые имущественные ценности, приобретенные за общие финансы или за полученные доходы любого из супругов в период брака, в автоматическом порядке подпадают под категорию общего супружеского имущества. Однако к данной категории никак нельзя причислять имущественные ценности, которые были получены одной из сторон в процессе наследования или через дарственную.

В качестве основания отнесения собственности к имуществу, которое не подлежит разделу при бракоразводном процессе, т. е. не относится к нажитому супругами вместе в период своей совместной жизни, можно привести подтверждающие определенные факты документы:

  1. Письменный договор, где обозначены условия фактического приобретения имущества;
  2. Договор о передаче имущества в дар;
  3. Завещательный документ.

Разделение имущества, которое фактически признано общим, происходит в равных пропорциях между двумя супругами, в случае, когда процесс развода не осложнен обстоятельствами дополнительного характера. В данном случае жилье разделяется между сторонами поровну, что в ходе развода равноценно выплате одним из супругов второму, который остался проживать в жилье, компенсации, эквивалентной доле жилья или же реализации общей недвижимости с разделом приобретенных по результату проведения данной сделки средств.

Ремонтные работы Российское законодательство предусматривает условия, при которых норма права собственности на имущество, которое было приобретено до момента вступления лица в брачный союз, может быть не учтена.

В качестве основания для включения жилья, пребывающего во владении одного из супругов до момента регистрации их семейных отношений, в перечень имущества, которое должно быть разделено между супругами, может служить выполнение во время семейного проживания ремонтных работ значимого характера.

Поскольку в нормах законодательства нет определенных указаний того, какие точно работы с затратами на них считаются значимыми, данный вопрос решается непосредственно судьей, занимающимся рассмотрением определенного дела о разводе. В ходе принятия своего решения он оценивает целый комплекс имеющихся по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства имущественного и прочего характера.

Довольно часто, чтобы оценить значимость сделанных в квартире улучшений, могут быть привлечены оценщики (независимые).

Особое значение в ходе определения значимости улучшений имеет наличие документации, которая служит подтверждением наличия затрат на приобретение средств и материальных ресурсов вместе с проводимыми ремонтными работами. Беря за основу эти предоставленные оценщиком сведения и документацию, имеющуюся в наличии, суд принимает решение в отношении статуса объекта недвижимости.

В случае, когда источником финансирования ремонтных работ являлись кредитные средства или взятые в ссуду, то преимущественно принимается решение по поводу признания данного имущества совместным.

Какие-либо конкретные рекомендации по этому поводу отсутствуют.

Если ремонт, выполненный в жилье, приобретенном до момента регистрации брака, не подразумевает внесение серьезных изменений, и крупные суммы на него не были потрачены, статус имущества остается неизменным, т. е. им продолжает распоряжаться только одна из сторон. При данных обстоятельствах рассматривается вопрос по поводу раздела не доли в жилплощади, а цены выполненных ремонтных работ.

Владелец жилья обязан будет выплатить половину израсходованных на ремонт средств, которые принадлежали второй стороне. Из этого следует, что основанием для признания жилья, которое относилось к собственности одной из сторон до регистрации брака, общим, выступают такие обстоятельства: выполнено качественное улучшение жилплощади (проведен капитальный ремонт, проведены работы по переоснащению помещения инженерным оборудованием, сделана перепланировка). Цена жилья на рынке существенно возросла.

Расходы на выполнение ремонтных работ связаны с совместным бюджетом или затрачивались личные средства супругов. Приобретение жилья В качестве основного доказательства появления права владения жильем до момента, когда были оформлены семейные отношения, выступает договор о купле/продаже или прочий документ которым осуществляется передача прав на имущество (дарственная/завещательный документ).

Однако в данном аспекте существуют определенные нюансы, которые необходимо брать в расчет. К примеру, будущим супругом накоплены средства для приобретения объекта недвижимости в период, когда он еще не был в браке, сама же сделка, связанная с покупкой, была оформлена непосредственно с момента официальной регистрации семьи, поэтому приобретенное жилье будет относиться к общему.

Процесс доказательства того, что все финансы на покупку жилья были переданы только одной стороной, довольно сложен. Есть ряд случаев и когда приобретение жилья в новостроящемся объекте было выполнено до момента вступления в брак, а статус владельца был приобретен уже после того, как официально зарегистрировали союз между супругами.

При данных обстоятельствах ключевой момент – оплата. В случае предоставления документальных доказательств того, что передача финансов была проведена до момента оформления официальных отношений между супругами, жилье не получит статус общего.

Если есть ипотека Когда кто-то из будущих супругов до момента вступления в брак оформил на жилье ипотеку, а выплаты по ней стали вноситься после официальной регистрации семейных отношений, подобное жилье с момента расторжения брака останется во владении приобретающего жилплощадь лица. Проплаты в качестве погашения общей ипотечной суммы, вносимые в период официального существования семьи, должны полностью компенсироваться другой стороне в соответствии с общими основаниями.

Есть вариант и того, что судом подобное имущество будет признано общим, принадлежащим и одному, и второму супругу. В случае если оформление ипотеки происходило до регистрации семьи, однако, преимущественная часть проплат по ней выполнялась с помощью средств второго супруга в период пребывания в браке, подобное имущество будет отнесено в случае развода к общему. Данные нюансы зависят от множества факторов, возникающих при бракоразводном процессе.

До момента вступления в брак нужно заблаговременно продумывать развитие событий в случае наличия длительного обременения. Супруги должны обсудить все нюансы, попробовать поменять или пересмотреть ипотечные условия.

Наиболее лучшим выходом в решении вопросов, связанных с ипотекой, можно назвать подписание контракта, с помощью которого можно урегулировать все вероятные спорные моменты между супругами, связанные с имуществом. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 124 из 135 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.