Брачный контракт после заключения брака для ипотеки

Брачный контракт после заключения брака для ипотеки

Актуальность брачного договора на ипотеку


Брачные контракты служат дополнительным бонусом и залогом благосклонности банков при приобретении квартиры под залог. Документ – это ясный и очевидный индикатор финансового состояния супругов, отражение их позиции по обязательствам после получения ипотеки, гарантия выплат в процессе супружеской жизни, после рождения детей и на случай расторжения брака. Содержание документа определяет, кто несет основную финансовую нагрузку, как распределятся обязательства в различных ситуациях, каким образом будет поделено имущество при решении раздельного проживания, какова ответственность каждой стороны в случае игнорирования обязательств.

Брачный договор важен, в том числе, с позиции, что действующим законодательством не настолько детально прописаны правомочия, и в силу объективных причин Гражданский и Семейный кодексы не могут абсолютно отражать конкретные отношения определенной пары. Отсутствие договора – это повышенные риски для каждого из супругов и для банковского учреждения. Составление брачного контракта по ипотеке особенно целесообразно в ниже описанных случаях.

Советы юристов:

1.

Можно ли расторгнуть брачный договор на квартиру для ипотеки после еёпогашения. 1.1. По взаимному соглашению конечно, приходите к нотариусу и расторгаете.

2. Брали квартиру в ипотеку с мат.

капиталом. Сразу оформили брачный договор поделив с мужем на доли. Ну и конечно дали обязательство банку что после погашения выделить доли детям. Я жена созаемщик. Сейчас разводимся.

Как правильно поделить ипотеку, 2.1. Ипотека возможно поделить только с согласия банка.

2.2. Уважаемая Елена. Поскольку Вы с супругом уже определили доли в праве, раздела имущества в той части, которая перечислена в брачном договоре не будет. Теперь о кредите. Если этот момент не отражен в договоре, то в соответствии с законодательством, ваши обязательства и ответственность перед банком-солидарна.

Т.е. Вам лучше сразу отразить в соглашении порядок оплаты по ипотечному кредиту.

Если не договоритесь-при просрочке платежей-взыскание задолженности будет солидарно с обоих.

О маткапитале придется тоже договориться. Вам предстоит выделить доли в праве собственности на квартиру всем детям, размер этих долей и кто из вас с супругом будет дарить из своей-тоже определить нужно «на берегу». Если доли детям еще не определены.

3. В браке приобретена квартира в ипотеку (не погашена). Выделены доли по 1/2. Будем разводиться.

Хочу, чтобы моя доля перешла мужу после развода. Можем ли мы заключить брачный договор с переходом права собственности? Требуется ли согласие банка? 3.1. Без согласия банка переход прав на доли квартиры, которая приобретена с использованием кредитных средств и находится в ипотеке банка, не возможен.
Без согласия банка переход прав на доли квартиры, которая приобретена с использованием кредитных средств и находится в ипотеке банка, не возможен. Но возможно урегулировать вопрос оплаты ипотечного кредита и к кому переходит право собственности по окончании выплат по этому кредиту.

4. Хотим взять ипотеку и составить брачный договор что после развода муж дарит свою долю жене или ребёнку. Муж согласен, основной заёмщик жена.

Можно ли это прописать в брачном договоре?

4.1. Нужно на это согласие банка сначала. 4.2. Брачный договор предполагает раздел совместно нажитого имущества. Дарение-это иная сделка, не являющаяся разделом имущества, тем более ребенку.

Поэтому такой договор нотариус не удостоверит, более того, квартира будет залоговым имуществом, поэтому подарить ее иному лицу, без согласия банка, будет невозможно.

5. Такой вопрос. Оформляю ипотеку на себя, муж согласен на брачный договор, чтобы квартира являлась только моей собственностью. Вопрос, можно брачный договор составить и заверить уже после оформления ипотеки, квартира будет являться моей собственностью? Или же это уже будет совместным имуществом?

И сколько стоит составить такой договор. Новосибирск. 5.1. Анастасия, обратитесь к нотариусу. Вам скажут конкретную стоимость и подготовят проект брачного договора.

Он ведь заверяется нотариально. 6. Влияет ли на ипотеку когда составлен брачный договор? Можно л и после сделки составит брачный договор или нужно во время оформления ипотеки.

6.1. Само по себе — эти виды договоров друг от друга не зависят. Но в тексте любого из договоров — можно оговорить условия, оговаривающие последствия их заключения в период действия кредитного договора.

6.2. Все изменения по ипотеке с разрешения банка. 7. При оформлении ипотеки был составлен Брачный договор.

На что супруга не претендует на квартиру, не во врем брака не после.

После рождения второго ребёнка, ипотеку частично закрыли материнским сертификатом, но жене долю не выделили.

Сейчас идет бракоразводный процесс, имеет ли супруга долю в квартире по матер. Сертификату. Ведь ей по закону не выделили. Спасибо. 7.1. Здравствуйте, супруга имеет право на долю в квартире, так как брачный договор распространяется только на ту часть недвижимости, которая куплена без использования материнского капитала, на личные средства.

Спасибо. 7.1. Здравствуйте, супруга имеет право на долю в квартире, так как брачный договор распространяется только на ту часть недвижимости, которая куплена без использования материнского капитала, на личные средства. 7.2. Материнский капитал имеет целевое назначение. Соглашаясь на закрытие части ипотеки материнским капиталом супруг согласился на возникновение у супруги и детей права надоели в квартире, соответствующие стоимости долей материнского капитала.

8. Может ли мой муж после развода претендовать на квартиру приобретённую в ипотеку в браке, если он не участвовал в оформлении, не является со заемщиком и поручителем, только предоставил нотариальное разрешение на кредит. Брачный договор не заключали. Спасибо! 8.1. Конечно, половина квартиры, равно как и половина долговых обязательств, его.

Основание: ст. 34, ст. 38, . С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич. 9. Мы с женой берем ипотеку при этом состовляем брачный договор о том что я являюсь одним собственником, можем ли мы после одобрения кредита переделать договор на двух собственников?

9.1. Добрый день. Да можете. 9.2. Да, можете, но только с согласия банка-кредитора.

10. У нас брачный договор с мужем, (в котором гласит, что после развода все полностью имушество которое записано на меня остаётся мне. Я хочу сейчас продать все моё имущество и + взять ипотеку и купит дом, потом частично погасить мат капиталом в этом случае может муж (он согласен) свою долю в мат капитале отдать мне? 10.1. Да, он может вам подарить свою долю.

11. Жена берёт ипотеку в Сбербанке, по брачному договору, с материнским капиталом, условия банка что там не будет моей доли, т.к.

у меня испорчена кредитная история, по другому не дадут. Но жена хочет что бы и моя часть тоже там была. Как быть, можно ли будет, после выплаты ипотеки оформить часть квартиры на меня (взята с мат.

Капиталом) или в тайне от банка разторгнуть брачный договор и написать новый, где указать мою долю.

Жена только за. 11.1. После выплаты она может подарить вам часть доли. 12. С супругом приобретали квартиру в ипотеку по брачному договору, в котором прописано что это моя собственность и он к ней отношения не имеет.

Сейчас собираемся реализовать материнский (семейный) капитал, а по условиям его реализации после выплаты ипотеки я должна в равных долях разделить квартиру со всеми членами семьи. У меня вопрос, в нашей ситуации супруг тоже имеет право на долю? Или если он подписал брачный договор с отказом от квартиры, то на него доли уже не будет?

12.1. Здравствуйте! Да супругу тоже необходимо выделить долю в квартире в соответствии с ст.

10 Федерального закона

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Доля устанавливается, в соответствии с вышеуказанным ФЗ, по соглашению сторон.

А в соответствии с семейным законодательством вы урегулировали брачным договором.

12.2. Здрасвуйте. В данной ситуации уже решающую позицию будет суд, но если есть брачный договор и муж согласился на это то вопросов не будет возникать, но материнский капитал могут поделить. Точного ответа по этому вопросу нет, все зависит от многих нюансов. Разные ситуации и разные решение суда. 13. В браке приобретаю квартиру в ипотеку, первоначальный взнос из продажи моего имущества.

13. В браке приобретаю квартиру в ипотеку, первоначальный взнос из продажи моего имущества. Брачный договор к сожаление не составлен. Для банка составлено нотариальное согласие мужа на покупку мной и передачу в залог банку приобретаемой квартиры.

Можно ли после вступления в ипотеку, составить брачный договор, что после снятия обременения, квартира переходит только в мою собственность? 13.1. Добрый день Конечно можно, обращайтесь за оформлением договора к ближайшему нотариусу. . Заключение брачного договора 1.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

14. При ипотечной сделки был составлен брачный договор. Собственник один из супругов. Возможно ли сейчас составить соглашение о выделении доли второму супругу после погашения ипотеки?

14.1. Здравствуйте! Да конечно такое возможно, если кредит по ипотеке выплачен полностью. 14.2. Любой договор можно дополнить, любую собственность можно поделить. Захотите выделить долю, выделяйте.

До или после погашения ипотеки, это ваше усмотрение. 15. У нас с супругой есть ипотека.

После ипотеки мы составили брачный договор и она указала что будет сама платить ипотеку.

Она сможет что то сделать так что бы я платил? 15.1. В принципе нет. Но если Вы являетесь созаемщиком, то банк может взыскать с Вас и супруги (в солидарном порядке) платежи по кредиту. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Регистрация

Брачный контракт регистрируется нотариусом при обязательном присутствии обоих супругов. Без регистрации и заверения документа в нотариальной конторе, договор не вступит в действие.

Заключение контракта является платным.

Туда включена госпошлина (500 р.) и стоимость услуг нотариальной конторы. Зачастую нотариусы определяют цену таких документов исходя из стоимости имущества супругов (около 1% от суммы). В процессе исполнения обязательств по кредиту, часть денежных средств из семейного бюджета будет идти на погашение задолженности.

В процессе исполнения обязательств по кредиту, часть денежных средств из семейного бюджета будет идти на погашение задолженности. Несмотря на то, что второй супруг не имеет имущественных прав на жилье, он все равно может рассчитывать на получение денежной компенсации в случае развода либо долю в купленной в ипотеку недвижимости. Заключение брачного договора позволит урегулировать указанный вопрос.

При вступлении в брак, основной заемщик обязуется уведомить банк об изменении семейного положения и в брачном договоре указываются следующие правовые нюансы:

  1. второй супруг соглашается, что не имеет права на долю в недвижимости в случае расторжения брачных отношений.
  2. обязательство по внесению ежемесячных платежей одним из супругов;
  3. прямое указание, что недвижимость была приобретена до вступления в брак;

Если сделка совершается до регистрации брака, в договоре необходимо предусмотреть следующее:

  1. Кто обязуется перечислить первичный взнос.
  2. Из чьих средств погашается долг и кому достанется квартира при разводе.
  3. Кто и в каком размере будет вносить ежемесячные платежи.

Если граждане не собираются жениться, но хотят взять ипотеку, рекомендуется указать, что будет с квартирой в случае расставания. Если соглашение оформляется между супругами, помимо вышеперечисленного в нем необходимо указать, кому достанется имущество, в каких долях оно делится, и кто будет платить по кредиту.

Также важны другие условия:

  1. Если часть платежей выплачивают родители мужа или жены, после развода может быть выделена большая доля.
  2. Если одна сторона против займа, это обозначается в документе.

Здесь все зависит от того, был ли составлен контракт.

Если да, то выплачивает сторона, на которую были возложены обязательства согласно документу. Если его нет, долг делится пополам при отсутствии объективных причин, позволяющих уменьшить размер выплат одному из супругов. Теперь о том, можно ли заключить брачный контракт после развода.

Законодательством это не предусмотрено, но, если супруги планируют снова пожениться, они могут оформить данный документ.

Материнский капитал – это госпрограмма, позволяющая получить родителям после рождения второго ребенка деньги на улучшение жилищных условий.

Сюда входит первоначальный взнос по ипотеке, погашение действующего займа и уплата процентов.

Какие здесь есть нюансы:

  1. Даже если по контракту имущество находится в собственности только у мужа и он платит деньги по кредиту, а жена не может претендовать на собственность, это правило распространяется только на долю недвижимости, приобретенную без маткапитала.
  2. Детей нельзя оставлять без долей в жилище.

В документе можно указать следующие пункты:

  1. Ответственность мужа и жены, если один из них перестанет исполнять финансовые обязательства.
  2. Условия раздела недвижимости после развода.
  3. Роли сторон в кредитном договоре (кто является заемщиком, а кто созаемщиком).
  4. Условия раздела ипотечных долгов в случае развода.
  5. Кто из супругов будет оплачивать ипотеку – оба или только один из них?
  6. Условия, на которых контракт может быть изменен.
  7. Кто отвечает за уплату первого взноса и в каких долях.
  8. Кому будет принадлежать квартира. Если обоим супругам, то в каких долях?
  9. Источники дохода, из которых будут выделяться средства на погашение долга.

Поэтому большей популярностью пользуется именно вариант с подписанием договора уже после заключения брака.

Однако в случае необходимости нужные изменения можно внести и в уже действующий документ, дополнив его дополнительным разделом.

Как известно, при оформлении ипотеки обязательным требованием банка является привлечение к сделке второго супруга в качестве созаемщика. Если же стороны не хотят этого делать, они могут составить брачный контракт, в котором определяют, что только один из них будет нести полную ответственность за своевременное и полное погашение кредита. Однако и право на недвижимость в таком случае будет только у него.

В некоторых случаях банк может выдвинуть условие об оформлении брачного договора в качестве обязательного, без которого ипотека не сможет быть оформлена.

В частности, это возможно в ситуациях, когда второй супруг (созаемщик) не имеет никаких доходов или не может их документально подтвердить. Другими ситуациями, когда это происходит, может быть:

  1. один из супругов (созаемщик) получил от банка отказ в оформлении ипотеки (например, у него плохая кредитная история или имеются другие непогашенные долги перед банками);
  2. покупка квартиры происходит на средства родителей одного из супругов;
  3. второй супруг не желает давать свое согласие на оформление ипотеки.

Во всех этих ситуациях брачный договор помогает не только обезопасить супругов от различных сложностей и имущественных споров, но и дать дополнительные гарантии банку, что кто-то из них все-таки будет платить кредит (зачастую тот, кто является наиболее платежеспособным).

Вопрос, сколько длится развод , не дает покоя тем, кто хочет быстрее избавиться от семейных уз. Иногда даже спустя годы семейной жизни брачный договор может быть признан недействительным. Примеры из судебной практики описаны здесь.

Вам необходимо получить справку о заключении брака? Как и где ее получить, рассказано в нашей статье.

Заключение брачного договора при оформлении ипотеки регулируют сразу несколько нормативно-правовых актов.

И прежде чем заняться этой юридической процедурой, необходимо с ними ознакомиться.

  • ФЗ «Об ипотеке». Данный закон посвящён правилам оформления залога (ипотеки) и обязанностям заёмщика.
  • Семейный кодекс РФ. Глава восьмая посвящена брачному договору, а в статье 40 указывается, что брачный договор составляется для разграничения финансовых прав и обязанностей супруга и супруги. В том же кодексе в девятой главе рассматривается имущественная ответственность брачующихся.

Стоимость (цена) брачного контракта для ипотеки у нотариуса

Плата за удостоверение брачного контракта состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы нотариусу за оказание услуг.

Размер госпошлины составляет 500р., однако общая сумма может составлять до 6000р.

Многие нотариальные компании увеличивают сумму удостоверения договора пропорционально имеющемуся имуществу (чаще всего это 1% от суммы контракта). Средняя стоимость нотариального удостоверения брачного договора составляет 5000р.

Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки

Алгоритм действий участников включает следующие шаги:

  1. предварительное составление черновика договора;
  2. обращение к нотариусу для утверждения контракта и регистрации в реестре;
  3. передача соглашения в банк для дальнейшего оформления ипотеки.
  4. обращение к юристу с целью проверки и исправления контракта (юрист устранят юридические, смысловые и стилистические ошибки);
  5. уточнение условий кредитования в различных банках страны;
  6. подписание оригинала соглашения;

Если пара находится в официальном браке, то договор получает юридическую силу после нотариального утверждения.

Брачный договор

Ипотека обычно оформляется на длительное время, и нет никаких гарантий, что за это время семья не распадется.

Для людей, состоящих в официальном браке, актуальным может быть заключение брачного договора, который поможет урегулировать вопросы исполнения обязательств и раздела права собственности в случае развода, когда супружеские отношения осложнены наличием действующим ипотечным займом. для ипотеки в Сбербанке заключается и оформляется исключительно добровольно при желании заемщика и его супруги/супруга.

Такой договор составляется письменно, подписывается обоими супругами и заверяется нотариусом.Основной причиной, почему нужен брачный договор при ипотечной сделке, является несоответствие одного из супругов требованиям Сбербанка к заемщику (плохая кредитная история, проблемы со службой безопасности, иностранное гражданство, недостаточная платежеспособность и т.д.) в Сбербанке должен быть составлен до момента подачи заявки на ипотеку, что в отрицательную сторону отличается от условий других банков.

Ведь вы можете получить отказ по заявке, а расходы на составление этого договора уже вам не вернуть.Сбербанк не выставляет особых требований к брачному контрактуВажно соблюсти только один существенный момент.

Он заключается в том, что исключаемый из сделки супруг не несет ответственности перед банком по ипотеке и не имеет право претендовать на ипотечное жильеДоговор ипотечного кредитования в Сбербанке является очень важным документом при оформлении займа на покупку недвижимости.

Его заключению и подписанию должно предшествовать всестороннее изучение каждого пункта и раздела с проверкой ключевых условий и особенностей конкретной сделки.

Это позволит избежать многих недоразумений и неприятных моментов в будущем.Если вам нужна профессиональная помощь в составлении такого договора для Сбербанка, наш юрист обязательно поможет вам его составить. Запишитесь на бесплатную консультацию к нему в специальной форме.Следующий этап оформления ипотеки в Сбербанке – это регистрация сделки Обратите внимание на наш следующий пост «Электронная регистрация сделки Сбербанк». Он расскажет об очень полезном сервисе банка, который позволит вам сэкономить не только время, но и деньгиСотрудник банка обязан запросить у вас соглашение на проведение сделки через этот сервис т.к.

он платный.ipotekaved.ru

Брачный договор после оформления ипотеки

Поскольку в брачном контракте определяется режим семейной собственности, при наличии обременения в виде ипотеки у одного из супругов придется заключить брачный контракт нужно обязательно. Если такого документа не будет, второй супруг хоть и не сможет потребовать свою долю в квартире, но 1/2 денег, которые были выплачены в период брака, придется выплачивать владельцу квартиры в случае развода. К юристу за помощью обратился Николай М.

Мужчина в 2015 году приобрел квартиру в ипотеку, по кредиту еще не расплатился. В 2019 году он решил жениться и потому интересовался, сможет ли оформить брачный контракт с тем условием, чтобы в случае развода квартира осталась у него.

Юрист сообщил принципиальную возможность и помог составить документ.

Его будущая супруга согласилась с разумностью требований, а банк счел такое соглашение уместным. Поэтому в брачном контракте можно предусмотреть:

  1. выплату ипотеки из личного дохода заемщика – второй супруг не получит ни денег, ни квартиры;
  2. выплату ипотеки из общих средств, с переходом определенной доли в праве собственности на квартиру на второго супруга – размер доли следует определить отдельно.

В этой ситуации брачный договор после ипотеки станет гарантией успешного раздела ипотечной квартиры в случае развода, смерти второго супруга, претензий третьих лиц. Но заключая брачный договор уже после взятия ипотеки, заемщику следует уведомить об этом своего кредитора.

Данная обязанность прописана в СК РФ, ст.46. Но банк в такой ситуации будет вправе досрочно расторгнуть договор кредитования, если существенно изменятся обстоятельства. Однако чаще всего ипотека оформляется уже после заключения брака.

В таком случае брачный договор составляется (или корректируется, если на этом настаивает кредитная организация) с учетом определенных требований.

Выводы

Резюмируя вышесказанное, выделим главные мысли из статьи:

  • Брачный договор заключается на добровольной основе. При его наличии и заемщик и кредитор будут знать, как будет делиться ссуда и недвижимость при разводе и других ситуациях.
  • Банк следует в обязательном порядке извещать о наличии брачного договора, о факте его расторжения и о намерении составить документ, когда ипотека уже взята.
  • В ряде случаев брачный контакт вынуждают составить при взятии ипотеки.
  • В соглашении следует отразить интересы супругов и тех, кто будет проживать в приобретенной недвижимости.

Рейтинг автораАвтор статьиЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Написано статей81 Поделиться с друзьями: Помогла статья? Оцените её

Оценок: 2

Загрузка.

ИпотекуНадору © 2019 – Ипотечный калькулятор онлайн и советы по ипотеке Перепечатка и копирование материалов разрешено только с указанием активной ссылки на первоисточник. Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию. Adblockdetector

Плюсы и минусы составления БД при жилищном займе

Заключение брачного контракта при оформлении ипотеки имеет как преимущества, так и недостатки. К плюсам соглашения относится:

  1. возможность получения кредита даже в случае несогласия одного супруга или других проблем с ним;
  2. возможность четкого распределения имущества и обязательство в случае расторжения брака.
  3. четкое распределение прав и обязанностей сторон, неисполнение которых позволяет защитить себя через суд;

Минусы брачного соглашения:

  1. менее выгодные условия кредитного договора из-за отсутствия созаемщика и общего дохода.
  2. уменьшение размера ипотечного займа;

Как расторгнуть брачный договор

Расторгнуть соглашение можно по инициативе обоих супругов.

В одностороннем порядке договор расторгается только через подачу иска в суд.По обоюдному согласию документ может прекратить своё действие после регистрации его расторжения и в нотариальном порядке.Для того чтобы судья вынес решение о расторжении, требуется веское основание, как то:

  1. изменение обстоятельств, существовавших во время его подписания и некоторые другие.
  2. грубое нарушение соглашения одним из супругов;

Что касается расторжения контракта, касающегося ипотечной недвижимости, то здесь всё намного сложнее, поэтому составлять его нужно очень тщательно, расписывая детально все моменты.Оформление брачного контракта требует юридических знаний и профессионализма, поэтому для его составления лучше всего обратиться к практикующим юристам.

Когда невозможно подтвердить доход

На сегодняшний день многие из нас получают зарплату в конвертах.

Этот факт особо не настораживает, пока не возникает необходимость подтвердить свои доходы.

Сделать это, конечно же, не получится.

Особенно остро этот вопрос поднимается при получении кредита либо разделе имущества.

Если опираться на Семейный Кодекс, то ипотечная квартира после развода будет делиться либо пополам, либо согласно внесенным средствам за кредит.

То есть если супругой или мужем равнозначно выплачивалась ипотека, но при разделе имущества доказать данный факт невозможно, то второй супруг и вовсе может лишиться доли в недвижимости даже несмотря на то, что фактически может больше зарабатывать.

Вот здесь-то как раз таки и приходит на помощь брачный контракт.