Случаи когда нельзя вернуть имущественный вычет

Третий этап – получение налогового вычета


После получения уведомления из налоговой службы, необходимо написать и вместе с уведомлением передать в бухгалтерию по месту работы. Начиная со дня уведомления бухгалтерии, с заработной платы перестанут удерживать подоходный налог, и вследствие чего она станет больше обычной на 13%.

Это будет, происходит до тех пор, пока имущественный вычет не будет исчерпан полностью, либо пока не закончится календарный год. Обратите внимание:

  • Если в течение года работодатель предоставил работнику вычет не в полном размере (например, за те месяцы пока он оформлял документы для получения вычета), тогда неиспользованный остаток можно получить по окончании года обратившись в налоговую службу (порядок получения вычета через налоговую см. выше).
  • Начиная с 1 января 2014 г. стало возможным получить имущественный вычет у нескольких работодателей одновременно, но только в пределах той суммы, которая будет указана в уведомлении о предоставлении имущественного вычета у конкретного работодателя.

Пожалуйста, оцените или поделитесь статьей, если она была вам полезна: 5 5 7 Поделиться Поделиться Твитнуть Подпишитесь на нашу рассылку Никакого спама, только анонсы новых статей, интересных малому бизнесу. Мы пишем о регистрации, налогообложении и управлении частным бизнесом.

Похожие статьи

Пример расчета вычета и НДФЛ к возврату в расчете на одного человека

Стоимость квартирыСумма вычетаНДФЛ к возврату1 500 000 Р1 500 000 Р195 000 Р2 000 000 Р2 000 000 Р260 000 Р3 000 000 Р2 000 000 Р260 000 Р5 000 000 Р2 000 000 Р260 000 РСтоимость квартиры1 500 000 РСумма вычета1 500 000 РНДФЛ к возврату195 000 РСтоимость квартиры2 000 000 РСумма вычета2 000 000 РНДФЛ к возврату260 000 РСтоимость квартиры3 000 000 РСумма вычета2 000 000 РНДФЛ к возврату260 000 РСтоимость квартиры5 000 000 РСумма вычета2 000 000 РНДФЛ к возврату260 000 РПеренос остатка на другие объекты.

До 2014 года лимит имущественного вычета был привязан не только к налогоплательщику, но и к объекту.

Его давали один раз в жизни и только на одну квартиру.

Если квартира стоила меньше 2 млн рублей, остаток вычета нельзя было перенести на другой объект — эти деньги «сгорали» и 13% от неиспользованной суммы уже никогда нельзя было получить.Например, в 2013 году вы купили квартиру за 1,5 млн рублей.

Заявили вычет в сумме фактических расходов и получили 13% от этой суммы деньгами — всего 195 тысяч рублей.

Весь лимит вычета вы не использовали — до 2 млн оставалось еще 500 тысяч рублей.

Но 65 тысяч рублей налога вы уже не вернете, даже если в 2019 году купите еще одну квартиру. Право на вычет использовано, остаток переносить нельзя. И хотя правила изменились, они не касаются тех, кто использовал свое право на вычет до 2014 года.С 1 января 2014 года лимит вычета не привязан к объекту, а остаток можно переносить на другие объекты.Если в 2015 году вы купили квартиру за 1,5 млн рублей и вернули налог, то при покупке другой квартиры в 2019 году сможете использовать остаток вычета и забрать у государства еще 65 тысяч.Лимит и условия вычета определяются по тому году, когда возникло право на вычет.
И хотя правила изменились, они не касаются тех, кто использовал свое право на вычет до 2014 года.С 1 января 2014 года лимит вычета не привязан к объекту, а остаток можно переносить на другие объекты.Если в 2015 году вы купили квартиру за 1,5 млн рублей и вернули налог, то при покупке другой квартиры в 2019 году сможете использовать остаток вычета и забрать у государства еще 65 тысяч.Лимит и условия вычета определяются по тому году, когда возникло право на вычет.

Не по тому периоду, когда вы заплатили за квартиру в новостройке или подали декларацию, а когда получили акт или свидетельство о праве собственности.Например, в 2007 году лимит вычета был равен 1 млн рублей. Если право на вычет возникло у вас в 2007 году, а заявили вы его только в 2019, то вернете максимум 130 тысяч даже при цене квартиры 2 млн и больше.

Увеличение лимита вычета в 2008 году на вас не распространяется.Но вы не обязаны использовать вычет именно по той квартире.

Можно пока его не заявлять, купить другую квартиру (даже продав ту, предыдущую) и уже тогда использовать свое право на вычет — с увеличенными лимитом и возможностью переносить остаток на другие объекты. Если налог вам уже вернули, отказаться от вычета и заявить его по другой квартире в большем размере нельзя.Перенос остатка на следующий год. Чтобы использовать весь вычет за год, нужно зарабатывать около 170 тысяч рублей в месяц.

Тогда годовой доход превысит 2 млн и можно будет сразу забрать максимально возможную сумму налога — 260 тысяч. Но так бывает не у всех, поэтому за год использовать весь вычет обычно не получается.Остаток вычета можно переносить на следующие годы до тех пор, пока налогоплательщику не вернут всю сумму уплаченного НДФЛ.Например, если квартира стоит 2 млн рублей, а доход — 1 млн рублей в год, то вычет растянется на два года. А если при такой же цене квартиры годовой доход — 500 тысяч рублей, то возвращать НДФЛ придется в течение четырех лет.

Растягивать вычет можно на какой угодно период, пока государство не вернет 13% со всей суммы расходов на квартиру.Вычет сразу за 4 года для пенсионеров.

Если купить квартиру на пенсии, то вернуть налог можно за тот год, когда купили квартиру, и еще за три года до этого. Фактически пенсионер возвращает НДФЛ сразу за четыре года — таких привилегий больше ни у кого нет.

Можно подать четыре декларации и сразу получить много денег. При этом неважно, работает пенсионер или нет. Получаете пенсию — забираете НДФЛ сразу за четыре года.Эта норма нужна для того, чтобы пенсионер получил больше денег, пока он получает налогооблагаемый доход. Или смог вернуть налог за более продолжительный период — пока копил на квартиру.
Или смог вернуть налог за более продолжительный период — пока копил на квартиру.

Когда он будет получать только пенсию, то перестанет платить НДФЛ и уже ничего не сможет забрать из бюджета.

Как получить налоговый вычет за НДФЛ?

За что можно вернуть НДФЛ физическому лицу? Процедура получения налогового вычета за НДФЛ – достаточно простое мероприятие.

Главное перед его проведением – удостовериться в том, что вы имеете . Основными условиями к этому являются:

  1. наличие ранее упомянутых трат.
  2. уплата с вашей стороны подоходного налога любого вида за данный календарный год;

Порядок получения налогового вычета таков:Возмещение НДФЛ

  • Во-первых, обратитесь в налоговый орган по вашему месту жительства и еще раз удостоверьтесь в том, что получить вычет вы имеете право. Также обязательно узнайте у сотрудников госорганизации перечень документов необходимых для возврата средств конкретно в вашем случае.
  • После этого соберите нужные бумаги.

    Как правило, в их перечень входят:

  1. при необходимости — реквизиты вашего счета, куда будут переводиться средства.
  2. документы, подтверждающие факт оплаты ранее указанных услуг или приобретения с вашей стороны каких-либо вещей (организация лечения, и т.п.);
  3. справка о доходах за данный календарный год;
  4. налоговая декларация;
  5. документы-основания для осуществления оплаты, указанной выше (договор обучения, договор о приобретении имущества и т.п.);
  6. ИНН;

Помимо документов, представленных выше, также необходимо составить заявление о получении вычета.

В нем указывается тот вариант возврата средств, который вам наиболее удобен.На данный момент получить вычет можно в виде:

  1. уменьшения налоговой базы (то есть временное отсутствие необходимости уплачивать целый или часть налога на что-либо);
  2. единоразовой выплаты за календарный год.
  3. ежемесячных выплат;
  • Сдав все документы и подав заявление, остается лишь дождаться получения положенного вычета.

    Сроки выплаты зависят от того, какой вариант возврата средств был выбран конкретно вами. Например, разовую выплату за год, как правило, налоговые органы переводят на счета граждан в конце этого самого года, а ежемесячный возврат – в конце каждого месяца, попадающего под выплату.

В целом, получить возврат по подоходному налогу не сложно, если знать базовые принципы проведения данного мероприятия.

Большинство из таковых описаны выше.

Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет – это определенная сумма денег. Если речь идет про возврат НДФЛ, то сумма исчисляется в установленном законом порядке и возвращается на банковский счет физлица.

Пример: Вы потратили на лечение 30 000 рублей и желаете оформить налоговый социальный вычет, который предоставляется в таких случаях. При подаче соответствующего заявления, на ваш банковский счет вернут 30 000*13%= 3900 рублей.

Существует понятие уменьшения налогооблагаемой базы, которое тоже причисляется к видам вычета. К примеру, базу можно уменьшить при продаже недвижимости или получении стандартного вычета на детей. Это значит, что вы будете платить налог не со всей суммы прибыли и дохода, а только с той, с которой вычли какую-то сумму.

Это значит, что вы будете платить налог не со всей суммы прибыли и дохода, а только с той, с которой вычли какую-то сумму. Пример: Вы продали квартиру за 3 млн.

рублей. Так как вы получили доход, должны с него уплатить 13%.

По закону, налогооблагаемую базу при продаже жилой недвижимости можно уменьшить на 1 млн. рублей. Если вы соберете нужный пакет документов и напишете заявление в налоговую инспекцию, можете платить налог не с 3, а с 2 млн.

рублей. Налогооблагаемая база уменьшилась на 1 млн. рублей. Вы заплатите 260 тысяч рублей вместо 390 тысяч.

Ваш налоговый вычет составит 130 000 рублей.

Кого заставят вернуть обратно налоговый вычет

Налоговый вычет дает отличную возможность хотя бы частично компенсировать свои расходы на покупку жилья, оплату лечения, образования и ряда других услуг. Когда сама ФНС одобряет вычет и перечисляет в счет него деньги, согласитесь, сложно усомниться в том, что эти средства действительно получены на законных основаниях и принадлежат налогоплательщику по праву.

Но, к сожалению, встречаются случаи, когда, вернув подоходный налог, через некоторое время ФНС требует его обратно, ссылаясь на отсутствие права у гражданина. Конституционный суд РФ в свое время признал, что даже налоговая служба не застрахована от ошибки, а потому имеет полное право обратиться с иском о взыскании неосновательного обогащения в виде переплаты налогового вычета.

Главное условие для нее – соблюсти трехлетний срок исковой давности со дня одобрения спорной суммы вычета налогоплательщику (постановление от 24 марта 2017 г.). Над кем же из счастливых получателей налогового вычета нависла угроза расстаться с деньгами? Рассмотрим три категории граждан, которые фигурируют в судебной практике в роли ответчиков перед налоговой:1.

Получатели государственных субсидийСамые высокие размеры налоговых вычетов полагаются, разумеется, в связи с наибольшими расходами – прежде всего, это расходы на приобретение собственного жилья.

Налоговый кодекс предусматривает возможность принять к вычету для подоходного налога затраты на покупку жилого дома, квартиры или комнаты. Однако если налогоплательщик воспользовался мерами государственной поддержки и оплатил хотя бы частично стоимость жилья за счет бюджетных средств, такие расходы к вычету уже не принимаются.

За последние несколько лет прошел целый ряд судебных споров между ФНС и военнослужащими, которые приобрели жилье по накопительной ипотечной программе и получили при этом налоговый вычет. Дело в том, что ФНС не учла особенности этой программы (средства на накопительный счет военнослужащего начисляются за счет государства), и приняла все расходы к вычету, без разграничения на бюджетные и личные деньги налогоплательщика.

А затем обратилась с исками о возврате излишне полученного вычета. К счастью, суд признал необоснованным начисление неустойки на эти суммы, т.к.

недобросовестность ответчиков не подтвердилась, а вот сам вычет пришлось возвращать.2. Получатели материнского капиталаЗдесь похожая с предыдущей ситуация: расходы на покупку жилья, компенсированные средствами материнского капитала, в налоговый вычет не засчитываются.

Если налогоплательщик частично оплатил жилье средствами материнского капитала, а заявил при этом к вычету всю сумму, то излишне выплаченный налог ФНС может истребовать обратно в пределах 3-летнего срока исковой давности. Но это не распространяется на те случаи, когда стоимость жилья превышает 2 млн рублей. Это максимально допустимая сумма расходов, принимаемая к вычету.

Поэтому в 2 млн можно включить свои личные расходы, а материнский капитал компенсирует остаток и не будет учтен в налоговом вычете.

Тогда все возможные претензии от ФНС исключаются.3. Купил квартиру у близкого родственникаЕще одно основание для отказа в предоставлении налогового вычета – заключение сделки по покупке жилья между взаимозависимыми лицами.Верховный суд РФ признал, что в число взаимозависимых лиц в контексте вопроса о предоставлении налогового вычета входят близкие родственники: дети, супруг, родители, родные братья и сестры, а также опекуны и их подопечные (Дело № 38-КГ15-3).

Если после возврата подоходного налога на основании вычета ФНС выяснит, что стороны сделки являются близкими родственниками друг другу, она имеет полное право обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Социальные налоговые вычеты

включают в себя вычеты по расходам на:

  1. Обучение.
  2. Накопительную часть пенсии.
  3. Лечение и приобретение медикаментов.
  4. Расходование денежных средств, направленных в негосударственные пенсионные фонды.
  5. Благотворительность.

Произвести социальный налоговый вычет можно в течение 3-х лет с года уплаты НДФЛ, в котором имел место социальный расход налогоплательщика.

После 3-х лет это право налогоплательщик теряет. Возврат налога за обучение , соответствующего понесенному расходу, может получить физическое лицо, направившее средства на свое обучение, на обучение детей и опекаемых подопечных, обучающихся на очной форме, на обучение родных братье или сестер.
При этом максимальная сумма расходов, которые могут быть вычтены из налогооблагаемой базы, составляет:

  1. 120 тысяч рублей за собственное обучение и обучение братьев и сестер в совокупности с другими социальными расходами (лечение, направление денег на пенсионное страхование).
  2. 50 тысяч рублей за обучение детей;

Образовательное учреждение (детский сад, школа, ВУЗ, курсы повышения квалификации, учебные центры всех направлений, автошкола, музыкальная школа и другие школы искусств, ДЮСШ) может быть как государственным, так и частным, но обязано иметь лицензию на ведение деятельности.

Когда возникает право на налоговый вычет при покупке жилья

Чтобы получить вычет, вы должны не просто купить квартиру, дом или земельный участок – вы должны официально зарегистрировать право собственности на это жилье. Чтобы это сделать, необходимо: Получить акт приема-передачи, если купили квартиру в новостройке по договору долевого участия.

Получить выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), если купили квартиру или другое жилье по договору купли-продажи у другого собственника. Таким образом, мы определили важное понятие: право на получение имущественного вычета возникает после законного оформления права собственности на жилье. Об этом говорится в пп. 6 ст.

220 НК РФ.

Что такое имущественный налоговый вычет?

Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка можно вернуть часть денег в размере уплаченного в прошлом НДФЛ. Налоговый вычет описан в ст. 220 НК РФ.

Льгота направлена на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить жилищные условия. Если Вы официально работаете, платите НДФЛ и приобрели квартиру или дом, то имеете право вернуть до 13% от стоимости жилья. Кроме этого Вы можете также вернуть до 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов.

Налоговая по ошибке одобрила вычет и потребовала его вернуть. СПУСТЯ ГОДЫ!

Истории одна изумительнее другойЕкатерина Мирошкина, экономист2 дек 4832K10Екатерина Мирошкина, экономист23 ноя 10829K12Екатерина Мирошкина, экономист11 ноя 127308K122Екатерина Мирошкина, экономист30 окт 4054K74Алексей Башук, юрист по интеллектуальной собственности17 окт 4110K18Екатерина Мирошкина, экономист9 окт 83101K50Алексей Башук, юрист20 сен 4612K26Екатерина Мирошкина, экономист19 сен 138157K190Екатерина Мирошкина, экономист9 сен 5029K15Екатерина Мирошкина, экономист2 сен 82107K202Екатерина Мирошкина, экономист23 авг 134103K228Екатерина Мирошкина, экономист17 авг 155122K331Алексей Башук, юрист по интеллектуальной собственности13 авг 11220K40Екатерина Мирошкина, экономист10 авг 9439K19Екатерина Мирошкина, читает судебные решения вместо сериалов29 июл 6114K8Екатерина Мирошкина, читает судебные решения вместо сериалов20 июл 8621K6Екатерина Мирошкина, экономист12 июл 7211K16Екатерина Мирошкина, экономист5 июл 14588K104Екатерина Мирошкина, экономист25 июн 22835K33Екатерина Мирошкина, экономист18 июн 7926K43Екатерина Мирошкина, экономист10 июн 26496K537Екатерина Мирошкина, экономист3 июн 11752K24Екатерина Мирошкина, экономист23 мая 7243K79Екатерина Мирошкина, экономист16 мая 6436K87Екатерина Мирошкина, экономист6 мая 6920K19Екатерина Мирошкина, экономист16 апр 8652K134Екатерина Мирошкина, экономист8 апр 11159K61Екатерина Мирошкина, экономист29 мар 535K1Екатерина Мирошкина, экономист5 мар 10726K37Екатерина Мирошкина, экономист20 фев 117KЕкатерина Мирошкина, экономист4 фев 255308K2Алиса Маркина, юрист31 янв 17716K62Екатерина Мирошкина, экономист22 янв 35261KЕкатерина Мирошкина, экономист11 янв 16833K1Екатерина Мирошкина, экономист29 дек 201915423KЕкатерина Мирошкина, экономист19 дек 201910156K17Екатерина Мирошкина, экономист13 дек 201910483K1Екатерина Мирошкина, экономист4 дек 201923093K5Екатерина Мирошкина, экономист29 ноя 201920262KЕкатерина Мирошкина, экономист26 ноя 201918520KЕкатерина Мирошкина, экономист20 ноя 201929240K21Екатерина Мирошкина, экономист14 ноя 201914555KЕкатерина Мирошкина, экономист3 ноя 201916277KЕкатерина Мирошкина, экономист26 окт 20197725KЕкатерина Мирошкина, экономист19 окт 201920121K13Екатерина Мирошкина, экономист16 окт 201916735K35Екатерина Мирошкина, экономист10 окт 201911225K14Екатерина Мирошкина, экономист3 окт 20197114K7Екатерина Мирошкина, экономист28 сен 20199366KЕкатерина Мирошкина, экономист26 сен 20199945KЕкатерина Мирошкина, экономист20 сен 2019105220K44Екатерина Мирошкина, экономист14 сен 20194820KЕкатерина Мирошкина, экономист11 сен 20197318K19Екатерина Мирошкина, экономист4 сен 20195991K40Екатерина Мирошкина, экономист30 авг 2019106179K183Екатерина Мирошкина, экономист24 авг 20199526K1Екатерина Мирошкина, экономист21 авг 20199745KЕкатерина Мирошкина, экономист13 авг 201979137K1Екатерина Мирошкина, экономист8 авг 201914063KЕкатерина Мирошкина, экономист3 авг 201913446KЕкатерина Мирошкина, экономист31 июл 201915038KЕкатерина Мирошкина, экономист27 июл 201910312KЕкатерина Мирошкина, экономист24 июл 20199138KЕкатерина Мирошкина, экономист17 июл 201911247KЕкатерина Мирошкина, экономист11 июл 201919225KЕкатерина Мирошкина, экономист6 июл 20192638K4Екатерина Мирошкина, экономист2 июл 20198919KЕкатерина Мирошкина, экономист26 июн 20195849KЕкатерина Мирошкина, экономист20 июн 20197329KЕкатерина Мирошкина, экономист13 июн 20195524KЕкатерина Мирошкина, экономист5 июн 201975109K43Екатерина Мирошкина, экономист29 мая 201910122KЕкатерина Мирошкина, экономист25 мая 20194132K2Екатерина Мирошкина, экономист23 мая 201930127KЕкатерина Мирошкина, экономист17 мая 20199533KЕкатерина Мирошкина, экономист7 мая 201916320KЕкатерина Мирошкина, экономист27 апр 201910020K3Екатерина Мирошкина, экономист25 апр 20195814K5Екатерина Мирошкина, экономист19 апр 20198115K3Екатерина Мирошкина, экономист16 апр 20199427KЕкатерина Мирошкина, экономист11 апр 20198418K1Екатерина Мирошкина, экономист6 апр 2019144104KЕкатерина Мирошкина, экономист30 мар 20193716KЕкатерина Мирошкина, экономист28 мар 20196328KЕкатерина Мирошкина, экономист22 мар 201912240K1Екатерина Мирошкина, экономист19 мар 201911227K1Екатерина Мирошкина, экономист14 мар 201912338KЕкатерина Мирошкина, экономист7 мар 20191516KЕкатерина Мирошкина, экономист28 фев 20195014KЕкатерина Мирошкина, экономист22 фев 201917981K3Екатерина Мирошкина, экономист14 фев 201920424KЕкатерина Мирошкина, экономист9 фев 201912720KЕкатерина Мирошкина, экономист6 фев 2019391124KЕкатерина Мирошкина, экономист19 янв 201911948KЕкатерина Мирошкина, экономист15 янв 20191K45KЕкатерина Мирошкина, экономист20 дек 201713630KЕкатерина Мирошкина, экономист15 дек 201716124KЕкатерина Мирошкина, экономист8 дек 201734343K1Екатерина Мирошкина, экономист4 дек 201717676K22Екатерина Мирошкина, экономист30 ноя 20174125K

Кто имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры?

Право на вычет при покупке квадратных метров имеет любой россиянин, который трудится официально и отдает в бюджет 13% зарплаты.

Для возврата части этих денег необходимо соблюдение нескольких требований:

  1. В налоговую инспекцию придется предъявить документы, подтверждающие право собственности (выписку из ЕГРП для вторичной недвижимости или акт приема-передачи для новостроек).
  2. Для покупки квартиры, комнаты или дома должны быть использованы личные средства налогоплательщика.
  3. Человек должен быть налоговым резидентом РФ, то есть проживать в стране не меньше 183 дней в году.

Получение налогового вычета

Яндекс Недвижимость, 8 ноября 2019Практически любой гражданин РФ имеет право получить налоговый вычет за покупку жилья.

Неважно — была куплена недвижимость на собственные средства или в ипотеку.

Главное — чтобы вы платили налоги в России.

Именно какую-то часть ваших налогов и готово вернуть государство в качестве вычета. Рассказываем, сколько, когда и как вы можете получить.Сколько можно получитьЗависит от того, когда была приобретена квартира.Приобрели после 1 января 2014 года: Вернуть можно 13% от стоимости жилья и ещё 13% от уплаченных процентов по ипотеке. По закону, лимит вычета составляет 2 млн рублей для стоимости квартиры и 3 млн рублей — для процентов по ипотеке.Вы получите: максимум 260 тысяч рублей вычета за покупку жилья (неважно — приобретали вы его на собственные средства или в ипотеку) и максимум 390 тысяч рублей за уплаченные проценты по ипотеке.Вычет может получить каждый из собственников жилья.

Например, если супруги покупают квартиру стоимостью более 4 млн рублей в совместную собственность, они могут вернуть 520 000 рублей за покупку квартиры (по 260 тысяч рублей каждый) и до 780 000 рублей за уплаченные проценты по ипотеке (по 390 тысяч рублей каждый).Максимальная сумма вычета на семью для квартиры, приобретённой после 1 января 2014 года: 1 300 000 рублей.Если недвижимость стоила дешевле 2 млн рублей, то компенсация рассчитывается в размере 13% от стоимости квартиры. Остаток полагающейся компенсации можно получить при покупке следующего жилья.Приобрели до 1 января 2014 года: Можно вернуть 13% за покупку квартиры и 13% от уплаченных процентов по ипотеке. Лимит для расчёта вычета за покупку — 2 млн рублей.

Размер вычета за проценты по ипотеке в этом случае не ограничен. Если выплатили больше 3 млн — вернут налог с этой суммы.Если квартира стоила дешевле 2 млн, неиспользованный остаток вычета нельзя вернуть при покупке другого жилья. Каждый из супругов имеет право получить налоговый вычет за покупку, при этом лимит для расчёта вычета за покупку будет «общий» — 2 млн.

Если жильё приобреталось в равнодолевую собственность (то есть 50% на 50%), каждый из супругов сможет запросить вычет только с 1 млн и получить 130 000 рублей.Максимальная сумма вычета (для одного человека и для семьи) для квартиры, приобретённой до 1 января 2014 года: 260 000 рублей + 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке.Кто может получить вычетВычет может получить любой гражданин России, который платил налоги в бюджет. Если вам каким-то образом удалось этого избежать, то на налоговый вычет вы рассчитывать не сможете.Вы можете рассчитывать на вычет:

  1. если вы приобретаете жильё на имя своего несовершеннолетнего ребёнка и имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ.
  2. если имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ (на сайте Федеральной налоговой службы можно уточнить, облагается ли вид вашей деятельности НДФЛ), при этом индивидуальные предприниматели, которые платят другой налог, вычет получить не могут;
  3. если вы пенсионер и кроме пенсии ежемесячно получаете официальный доход, облагаемый по ставке 13% НДФЛ (например, сдаёте недвижимость и платите налоги);

Если вы купили квартиру до выхода в декретный отпуск, налоговый вычет можно оформить, исходя из суммы доходов до декрета, а оставшиеся деньги вернуть после выхода на работу.

Как можно получитьПолучить налоговый вычет можно через налоговую инспекцию или через работодателя.

Право на вычет через работодателя вы можете заявить сразу после покупки квартиры, не дожидаясь окончания календарного года. Работодатель в этом случае не будет удерживать из вашей зарплаты налог 13%.

Если до конца года сумма вычета не будет выплачена полностью (что более чем вероятно), на следующий год придётся повторить процедуру.

И так до тех пор, пока вы не получите компенсацию полностью.Если вы решите получать вычет через налоговую, необходимо дождаться конца календарного года, чтобы заявить о своём праве на вычет. Налоги можно вернуть за предыдущий год или за предыдущие 3 года (в зависимости от того, когда вы купили квартиру — в прошлом году или раньше). Получить можно сразу всю сумму вычетов — и за покупку квартиры, и за выплаченные проценты, если с вашего официального дохода уже была уплачена соответствующая сумма налога в бюджет.

Если нет — вы можете сначала вернуть вычет за покупку жилья, а потом — за уплаченные проценты по ипотеке.Процедуру придётся повторять каждый год, до полной выплаты компенсаций по обоим вычетам.Какие документы нужно собратьДля получения налогового вычета нужно собрать пакет документов, в который входят:

  • Копии документов, подтверждающих ваше право на собственность:
  • ИНН и копия паспорта (основная страница и страница с регистрацией).
  • Декларация 3-НДФЛ.

    Нужна только для получения вычета через налоговую.

    Подать нужно оригинал, но для себя лучше сделать копию и попросить налогового инспектора поставить отметку о приёме документа.

    Образец заполнения декларации вы можете посмотреть здесь. Есть платные программы, которые помогают сформировать декларацию автоматически.

  • Форма 2-НДФЛ, которую нужно получить у работодателя (можно у нескольких) за каждый календарный год, за который вы планируете получить возврат налога. В налоговую подаётся оригинал.
  1. если у вас ипотека, понадобится также кредитный договор, график погашения кредита и отчёт об уплаченных процентах за пользование кредитом.
  2. акт приёма-передачи квартиры (обязателен, если вы заявляете налоговый вычет за новостройку);
  3. свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (если есть) или выписка из ЕГРН;
  4. договор о покупке квартиры;

5.

Копии платёжных документов:

  1. В случае с ипотекой понадобятся документы, подтверждающие факт выплаты процентов по кредиту (выписки из банка либо квитанции к приходно-кассовым ордерам при внесении наличных на счёт).
  2. Если вы купили квартиру на собственные средства, понадобятся квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки. Если вы рассчитывались наличными, понадобятся расписки о получении денежных средств.

Как получить вычет через работодателяЕсли вы хотите получать выплаты через работодателя, в налоговую инспекцию всё равно придётся сходить: написать заявление на выдачу уведомления о налоговом вычете для работодателя и потом забрать оригинал уведомления.Для получения уведомления необходимо собрать пакет документов (список см. выше). С ним нужно прийти в налоговую инспекцию по месту жительства и написать заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет.

Образец заявления можно найти здесь. В течение одного месяца ИФНС выдаст вам уведомление о праве на имущественный вычет. С ним вы идёте к работодателю и пишите заявление на получение налогового вычета.После оформления всех необходимых бумаг работодатель перестанет удерживать налог 13% с вашей зарплаты до конца календарного года.

Если за это время вам не выплатят вычет полностью, то в новом году нужно будет оформить новое уведомление в налоговой.

И так до тех пор, пока вы не получите компенсацию полностью.Как получить вычет через налоговую инспекциюЕсли вы возвращаете налоги через инспекцию, то, помимо приведённого выше списка документов, вам понадобятся:

  1. Заявление на возврат налогов за имущественный вычет.

    Для заполнения заявления вам потребуются реквизиты банковского счёта, на который будут переводить вычет.

  2. Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке до 01.01.2014.

    Если квартира была приобретена в браке после 01.01.2014, то заявление о распределении вычета нужно только для жилья стоимостью менее 4 млн рублей.

  3. Если вы оформляете налоговый вычет на имя ребёнка, нужно также приготовить копию его свидетельства о рождении.

Помните: несмотря на то что вы сдаёте копии документов, все оригиналы должны быть при вас.

Вы можете отправить пакет документов в налоговую заказным ценным письмом с уведомлением через Почту РФ (обязательно с описью об отправке) или в электронном виде в личном кабинете налогоплательщика.Налоговая инспекция проверяет документы 3 месяца. При этом в процессе проверки документов вас могут вызвать в налоговую для уточнений либо сверки оригиналов, но это бывает крайне редко.

В случае положительного результата проверки документы передаются из камерального отдела в отдел урегулирования задолженности для перечисления налога.

Далее на расчётный счёт, который вы указали, переведут деньги за весь период, для которого рассчитывается вычет. По закону перевод занимает 1 календарный месяц с момента окончания проверки.Если же по каким-то причинам в результате проверки получен отказ в вычете, то налоговый орган обязан соблюдать письменную процедуру такого отказа: в течение 10 дней после проверки выслать по почте РФ либо лично вручить акт по результатам налоговой проверки с обоснованием отказа в вычете.Когда могут отказать в возврате налогового вычетаПосмотрите, не попадёт ли ваш случай в эти категории:

  1. если вы приобрели объект недвижимости, на который не предоставляется налоговый вычет (например, купили жилое помещение, а не жилой дом, или апартаменты, а не квартиру).
  2. если вы ранее использовали свое право на налоговый вычет либо его часть (получили частичную компенсацию за жильё, приобретённое до 01.01.2014 года);
  3. если вы приобретали жильё на материнский капитал.

    В этом случае налоговый вычет можно вернуть только с собственных средств, без учёта суммы материнского капитала;

  4. недвижимость была приобретена не в России;
  5. вы не являетесь налоговым резидентом России (живёте в стране менее 183 дней в году);
  6. если вы приобрели жильё у взаимозависимых лиц.

    Таковыми обычно признаются близкие родственники — супруги, родители, дети, брат, сестра, опекуны и подопечные;

  7. если вы приобрели квартиру по государственной программе социальной поддержки без использования собственных средств;
  8. если жильё за вас оплатил работодатель;

ЗаключениеНалоговый вычет — это прекрасная возможность вернуть немалую сумму денег, хотя это и займёт какое-то время.