Продажа доли в квартире второму собственнику ипотека

Продажа доли в квартире второму собственнику ипотека

Как передать свой долг новому собственнику доли


Заемщик не имеет права производить какие-либо действия с принадлежащей ему залоговой недвижимостью без согласия банка. Поэтому если вы планируете продать долю в ипотечной квартире, в первую очередь обратитесь к кредитору.

При соблюдении всех формальностей банк может разрешить перевод долга с должника на другое лицо.

Если заемщик нашел покупателя на свою долю, а покупатель хочет взять ипотеку, как раз произойдет смена должника. Например, гражданин Иванов является собственником комнаты в коммуналке и выплачивает за нее кредит. Однажды Иванов потерял работу и решил продать комнату гражданину Петрову.

Петров имеет небольшие накопления, но этих средств недостаточно на покупку комнаты. Поэтому Петров подает заявку на ипотеку в банк, где взял некогда кредит гражданин Иванов.

Если банк признает Петрова подходящим и благонадежным заемщиком, Иванов может рассчитывать на одобрение смены должника по кредиту.

Вряд ли Иванов получит выгоду от этой сделки, зато с банковскими долгами он точно рассчитается. Обычно банк выдает ипотеку на комнату в коммунальной квартире или невыделенную долю только тогда, когда вся квартира уходит в залог банку на срок погашения ипотеки. Именно поэтому немногие банки дают займы на покупку комнат в коммуналках.

И немногие заемщики соглашаются на такие условия: надо договориться с соседями, чтобы они дали согласие на залоговое обременение всей квартиры. Для заемщика, который вынужден таким методом решать финансовые проблемы, продажа части ипотечного жилья скорее всего принесет убытки.

Найти покупателя на часть жилого помещения с банковским обременением сложно, придется делать значительный дисконт.

Скидка может составлять до 20% от рыночной стоимости объекта.

Советы юристов:

1.

Может ли продать свою долю в квартире мать мужа своей невестке за ипотечный капитал. 1.1. Если имеется в виду законность такой сделки — закон, сам по себе, не против, смотрите условия ипотеки.

Налоговые последствия — вполне могут быть негативными, отказ в имущественном вычете на приобретение жилья, вполне возможно, оспаривать придется в суде. 2. Как продать свою долю в ипотечной квартире? 2.1. Добрый день, уважаемый посетитель!

Требуется согласие залогодержателя — банка. Договор оформляется у нотариуса. Соблюдите положения ст. 250 ГК РФ Всего доброго, желаю удачи!

3. Могу ли я продать свою долю в квартире, если она находится в ипотечном кредите?

3.1. Да, Вы можете продать свою долю. 3.2. Здравствуйте! пока ипотека не выплачена, на квартире обременение, и продать свою долю вы не сможете без согласия банка . А банк такое согласие не даст — пока не погашен кредит 4.

Могу ли я продать свою долю в квартире, если она находится в ипотечном кредите?

4.1. Можете, но нужно будет известить об этом банк и получить его согласие. 5. Имею 1/3 долю в квартире-ипотечная.

Моли ли я ее продать? 5.1. Здравствуйте! нет, пока ипотека не выплачена все сделки с квартирой невозможны, так как имеется обременение 6.

Как продать долю ребёнка и можно ли предоставить долю в ипотечной квартире.

6.1. Здравствуйте. Продать и предоставить долю , все с разрешения опеки. 7. Можно ли продать 1/2 доли в ипотечной квартире, если доля в натуре не выделена? 7.1. Если кредит не погашен. то нет. 7.2. Выделена или нет не имеет значения. Квартира имеет обременение, а потому нельзя. ТОльок, если банк согласиться.

ТОльок, если банк согласиться.

С одновременным гашением кредита. 8. Может ли суд обязать выделить доли детям в квартире, купленной с использованием мат.

кап., если эта квартира за долги по ипотечному кредиту была банком продана с торгов? 8.1. Нет, суд не может обязать выделить доли детям в данной ситуации.

9. Хотим продать квартиру с детской долей, чтобы переехать в новую купленную с маткапиталом, в ипотеку. Чтобы продать необходимо предоставить разрешение банка на выделение доли в ипотечной квартире. Иначе опека не пропустит сделку, как нам правильно поступить чтоб банк дал разрешение.

9.1. Правильно поступить-это каким то образом уговаривать банк поступить подобным образом Иного варианта у вас просто нет Но не думаю, что банк согласится на выделение доли ребенку, а опека вам не даст разрешения на продажу ст 37 ГК РФ.

10. Моя выслуга 13 колендарных лет, возраст 45 лет, в 2013 году куплена квартира по военной ипотеке с помощью предоставления ипотечного кредита в банке. В январе 2019 года обязательства перед банком выполнены, на данный момент я продолжаю служить. Вопрос: могу ли я продать долю в квартире, продолжая службу?

10.1. Да, можете. Только если вы уволитесь до истечения 20 лет службы, то вы обязаны будете возвратить Росвоенипотеке средства целевого жилищного займа (исключение — увольнение по ОШМ, здоровью и пределу). 11. Продали квартиру. Моя доля ушла на покупку жилья для дочери.

Дочь берет ипотечный кредит для покупки жилья. Как это жильё оформить на меня в собственность? 11.1. Квартира или жилой дом, купленные по ипотеке, сразу же оформляются в собственность Заемщика, но на нее накладывается обременение, т.е.

недвижимость находится в залоге у банка. Поэтому продать, подарить или поменять купленную недвижимость можно только после полного погашения ипотеки.

12. Дрбрый вечер уважаемые юристы, адвокаты! Скажите, могу ли я подать на бывшую жену в суд и взыскать с нее денежные средства за проданную мною квартиру и машину, куплено было все до брака, а деньги вложены в ипотечную квартиру, которую мы взяли вместе в браке, ипотеку она не оплачивает, коммуналку не оплачивает, доли равные в квартире по 1/2. 12.1. Да, у Вас есть право на обращение в суд.

12.2. Сергей, я полагаю у вас отсутствует основания, для предъявления таких требований, поскольку эти средства вы вложили в квартиру в виде 1/2 доли в праве собственности, другое дело, что вы можете потерять все это ввиду небрежного отношения к кредитным обязательствам, думаю, что вам придется выплачивать кредит, после чего в судебном порядке признавать право собственности на квартиру в целом. 13. У нас куплена квартира в ипотеку, потом мы частично погасили основной долг за счет материнского капитала. Полностью ипотеку мы не погасили, но хотим ее продать и взять другую квартиру, большей площади, тоже с использованием ипотечного займа.

Можно ли выделить детям доли в новой квартире, а не в той которую продаем? 13.1. Добрый день! Так как квартира приобретена на заемные средства банка, поэтому при ее продаже нужно согласовать этот процесс с банком и получить от него согласие на изменение, либо расторжение ипотечного договора. Кроме того, если использовался маткапитал, Вам потребуется согласие органов опеки, так как дети имеют право на доли в квартире (ст.

37 Гражданского кодекса). Для получения согласие органа опеки необходимо представить документы, подтверждающие, что жилищные условия семьи останутся в порядке и никаким образом не станут хуже, а права несовершеннолетних лиц будут соблюдены. После получения этих согласований, можно предпринимать какие-либо действия с целью продажи недвижимости. 14. Хочу продать ипотечную квартиру, использованы ср-ва МС.

Это не единственное и не основное жилье. Законно ли будет выделить доли детям в другом, имеющемся жилье, которое является основным и большим по площади? 14.1. Продажа возможна только с согласия органов опеки и попечительства.

Предлагаемый вами вариант может стать условием на котором вам разрешать произвести продажу.

15. Я в браке, но не живём больше года, за это время мы продали ипотечную квартиру, поделили деньги, так как имели по 1/2 доли, муж уехал взял ещё кредит или несколько, я не в курсе, купил две квартиры и записал их на свою дочь. Я согласия нигде не давала и не один банк у меня их не спрашивал. Я настаиваю на разводе, но муж уходит от ответа.

Я настаиваю на разводе, но муж уходит от ответа. Если он будет не платежеспособный, а в жизни всякое случается, буду ли я выплачивать его долги по кредитам? 15.1. Здравствуйте! Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества в виде долговых обязательств.

Просите суд в соответствии с положениями статей 33,34.38,39 Семейного Кодекса РФ и статьи 256 Гражданского Кодекса РФ признать задолженность по данным кредитным договором личным имуществом (обязательствам) супруга. Также указывайте, что полученные по кредитным договорам денежные средства были потрачены не на нужды семьи.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Если объект недвижимости в кредите?

Чаще всего, если семейная пара приобретает жилье в ипотеку, она становится созаемщиками, и имеет равные права на квартиру. В случае, если долговой договор не закрыт, кроме согласия двух владельцев, требуется разрешение банка.

Кредитная организация должна дать свое разрешение на продажу объекта недвижимости, в счет погашения долга за счет средств, передаваемых покупателем, или переоформления ипотечного договора на новых владельцев квартиры. В последнем случае покупатель должен подтворить свою платежеспособность.

Могу ли я продать свою долю в ипотечной квартире, если кредит еще не погашен?

Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста- имееться г.Москва 1 к.кв. -под ипотекой , 2/3 доли у гражданской жены( мы с ней расходимся), 1/3 моя доля-я по ней за свою долю плачу ипотеку-хотя ипотека на жену оформлена-я как созаемщик.

В квартире прописан только я -она и ребенок( 2.5 лет) в другой квартире -у родителей. Впорос- могу ли я продать свою долю? Надо ли какое разрешение письменное согласие от нее на продажу моей доли?

И если я не буду платить ипотеку- претензии по ипотеке от банка будет к ней? С учтом что она заемщик -а я только созаемщиК Или мне все равно придется платиттьь ипотеку/?

Спасибо за помощь! 22 Декабря 2016, 08:43, вопрос №1481923 Рамиль, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 498 ответов 166 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

могу ли я продать свою долю?Вы может продать свою долю только с разрешения банка, т.к. квартира обременена ипотекой.

И если я не буду платить ипотеку- претензии по ипотеке от банка будет к ней? С учётом что она заемщик -а я только созаемщикТак как вы созаемщик, то отвечаете перед банком солидарно. То есть при неисполнении или ненадлежащем исполнении кредитного договора банк может предъявить требование как к обоим, так и к одному из вас причем в полном размере или в части долга.

22 Декабря 2016, 08:59 0 0 2316 ответов 550 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Равиль.

Пока ипотека не выплачена Вы не имеете права производить какие-либо действия с квартирой без согласия банка. Банки достаточно сложно относится к смене заемщика по ипотеке. Если ипотека выплачена Вы можете продать свою долю, но жена, как второй собственник имеет преимущественное право покупки.

Отказ выкупить Вашу долю должен быть оформлен нотариально. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст.

250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.КонсультантПлюс: примечание.С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции.

текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.КонсультантПлюс: примечание.С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

22 Декабря 2016, 09:06 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 02 Октября 2019, 08:57, вопрос №2121845 30 Ноября 2015, 20:55, вопрос №1056563 25 Июля 2019, 16:42, вопрос №2061739 21 Марта 2016, 13:30, вопрос №1189030 11 Января 2016, 19:39, вопрос №1095325 Смотрите также

Какие нужны документы

Для продажи доли потребуются документы:

  1. Справка о числе прописанных лиц.
  2. Согласие остальных содольщиков на проведение сделки, а если дольщик в браке, потребуется согласие второго супруга.
  3. Доказательство отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
  4. Справка о стоимости квартиры и в частности — доли (организацию для проведения оценки рекомендует банк).
  5. Паспорта сторон договорных отношений, если среди них дети — свидетельства о рождении.
  6. При продаже доли несовершеннолетнего — разрешение органов опеки и попечительства на сделку. Оформление документа производится в присутствии обоих родителей.
  7. Техпаспорт на объект недвижимости.

При погашении кредита покупателем финучреждение отправляет договор купли-продажи в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Если второй собственник против

Если все собственники продают доли, то вопросов быть не может.

Но что делать, если один или несколько дольщиков против сделки? Купля-продажа квартиры, собственность на которую находится в долях, возможна без согласия всех владельцев. При возражении любого из участников есть несколько вариантов решения проблемы:

  1. возражение на уведомление о сделке с долей одного из владельцев признается, как отказ от преимущественного права покупки, а дальнейшие действия продолжаются в общем порядке;
  2. при отказе оформлять нотариально заверенный отказ, передача права собственности может проходить по договору безвозмездного дарения, что допускается по закону и не влечет за собой судебных тяжб.

Как продать квартиру в долевой собственности по ипотеке?

Здравствуйте, моя семья продает квартиру которая в долевей собственности, нас 4 содольщика, квартира в собственности более 10 лет.Есть покупатель у которого часть денег своя и часть он берет по ипотека в банке.

Рекомендуем прочесть:  Воинская часть 55584 владимирский

Вопрос, как проходит сделка?какие гарантии со стороны банка, что он выплатит оставшуюся сумму(гарантийный талон)? 08 Февраля 2016, 14:22, вопрос №1134347 Сергей, г.
Волгоград

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 192 ответа 79 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! На мой взгляд, следующая схема выглядит проще: Договор об ипотеке готовится банком. Договор купли-продажи может быть составлен банком или подготовлен сторонами договора. Он должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (адрес, кадастровый (условный) номер, площадь квартиры), а также стоимость квартиры (ст.
Он должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (адрес, кадастровый (условный) номер, площадь квартиры), а также стоимость квартиры (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).Оба договора заключаются в письменной форме (ст.

550 ГК РФ; п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ).В назначенный банком день продавец и покупатель являются в банк для подписания всех документов:— договор об ипотеке (кредитный договор на заранее оговоренных условиях) (ст. 8 Закона N 102-ФЗ);— договор купли-продажи квартиры (п.

1 ст. 549 ГК РФ);— закладная (готовится банком) (п. 1 ст. 13 Закона N 102-ФЗ);— договор страхования жизни и здоровья покупателя, а также квартиры.

В зависимости от требований банка договор страхования может быть подписан после регистрации права собственности. Оплата продавцу денежных средств, как правило, происходит путем закладывания собственных и кредитных денежных средств в банковскую ячейку.

Покупатель и продавец закладывают деньги в ячейку в присутствии сотрудника банка.Продавец составляет расписку о получении им денежных средств в полном объеме и оставляет ее у себя до регистрации права собственности на квартиру на имя покупателя.Ключ от сейфовой ячейки остается у покупателя до регистрации права собственности на квартиру на его имя. Условием открытия ячейки будет являться представление договора купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра о регистрации права собственности, оригинала или нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру или выписки из ЕГРП, в которой в качестве собственника недвижимости указан покупатель, а в качестве обременения установлена ипотека. 08 Февраля 2016, 14:43 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 09 Января 2019, 11:40, вопрос №1865187 19 Июля 2016, 05:53, вопрос №1318789 04 Мая 2014, 11:15, вопрос №442333 16 Января 2016, 00:41, вопрос №1101891 19 Марта 2015, 00:20, вопрос №767892 Смотрите также

Оплата ипотеки кредитными средствами

Популярным вариантам является оформление потребительского кредита для погашения ипотечного займа. Гражданин гасит ипотеку, забирает закладную, снимает обременение. С этого момента он может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Доля в праве собственности на недвижимость может быть продана в общем порядке. Вырученными деньгами можно будет погасить потребительский кредит.

Как продать долю ипотечной квартиры?

Corepics/DepositphotosПрежде чем Вы приметесь осуществлять свое намерение, Вам необходимо получить согласие банка – залогодержателя имущества на совершение любых сделок.Сделать это возможно следующими путями. Первое – Вы обращаетесь в банк с заявлением о переводе прав и обязанностей по кредитному договору в части передачи Вам всех прав и обязанностей от Вашего созаемщика. К такому заявлению Вы можете приложить проект дополнительного соглашения, заключенного между Вами (заемщиком) и созаемщиком.

Следует отметить, что данное дополнительное соглашение подлежит подписанию (согласованию) с банком и государственной регистрации, как и договор ипотеки.Второй вариант – расторжение старого ипотечного договора, в котором фигурируете Вы и созаемщик, с одновременным заключением нового, в котором единственный должник по ипотеке и собственник жилого помещения Вы.В случае, если банк не согласует варианты выше перечисленных сделок, Ваш созаемщик может уступить Вам только права по ипотеке (в части получения собственности на все имущество после выплаты кредита).

При этом обязанность по оплате ипотечных платежей без согласия банка с него на Вас переведена быть не может, и до момента завершения договора и полного исполнения сторонами обязательств надлежащим плательщиком и должником будет являться он.Распоряжение объектом недвижимости, который находится в залоге, осуществляется в согласии с банком.

Первым шагом в данной ситуации будет обращение в банк, в котором заложена недвижимость, чтобы принять совместное решение о том, каким образом будет осуществляться переход права собственности.

Также необходимо получить согласие банка на то, что кредитные обязательства в полном объеме будет исполнять второй созаемщик.Из Вашего вопроса неясно, вся ли квартира находится в ипотеке или только ½ жилплощади, принадлежащей Вам, поэтому рассмотрим оба варианта.

  • В залоге только ½ доля квартиры, собственник которой – Вы, а второй собственник выступил созаемщиком, при этом его доля не обременена ипотекой. В этом случае сделка купли-продажи ½ доли квартиры происходит в обычном порядке. Однако нужно иметь в виду, что для данного вида сделок предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение. После заключения договора купли-продажи соответствующий пакет документов подается в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на долю к Вам.
  • Если же в залоге находится вся квартира, и собственник другой ½ доли, являющийся созаемщиком по кредитному договору, желает продать Вам свою долю, на сделку необходимо получить согласие банка-залогодержателя. Договор купли-продажи, как и в первом случае, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а переход права собственности – государственной регистрации.

Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Какие сложности могут возникнуть?

Сделка купли-продажи доли в ипотечной квартире относится к числу рискованных.

Помощь хорошего юриста потребуется на всех этапах ее проведения. В первую очередь она нужна покупателю, т.к.

он рискует больше остальных. Важно в таких условиях продумать процедуру передачи денег и обеспечение прав на недвижимость после их уплаты.

Плюс юрист самостоятельно оговорит все детали с кредитором, чтобы не получилось, что банк просто не даст согласия на проведение сделки.

В такой ситуации возвращать деньги, если они уже переданы заемщику, очень сложно.

Особое внимание следует уделить текстам договоров.

Если речь идет о переуступке прав, нужно проследить, чтобы новый ипотечный договор с банком не содержал каких-то дополнительных невыгодных условий. Рекомендованные для вас статьи: При затоплении соседей снизу собственник жилья попадает в неприятную ситуацию.

Протечка сантехники, порыв трубы. На нашем сайте клиенты могут уточнить интересующие вопросы, связанные с оформлением крупных сумм займов.

Собственники домов часто сталкиваются с нарушением своих прав.

Консультация юриста по недвижимости требуется при.

Сфера ЖКХ имеет массу недоработок и законодательных пробелов. Собственники квартир регулярно сталкиваются со сложностями.

Нотариальное удостоверение

В 2019 году вступило в силу изменение в законодательстве. Теперь не требуется , если квартира продается одновременно всеми собственниками.

Исключение составляет ситуация, если часть ипотечного кредита была оплачена за счет материнского капитала.

В этом случае обязательно обращение в нотариальную контору.

Рабочая схема: описание + пример

Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

На практике проще продавать не долю, а квартиру целиком. Иногда с этим может помочь банк.

Однако если вопрос стоит именно на продажу доли квартиры, разумнее действовать в следующем ключе: Обратиться в банк и получить согласие (!) Поиск покупателя, который готов выкупить долю за наличные или ипотечные средства. Желательно из числа созаемщиков или родственников. Предположим, что сумма сделки – 2 000 000 рублей, а остаток по ипотечному долгу – 700 000 рублей.

Обычно заключают соглашение о задатке или предварительный договор купли-продажи.

Далее, покупатель передает продавцу 700 000 рублей в качестве задатка.

«Ипотечник», в свою очередь, направляет эти деньги в банк с целью погашения своей части долга по ипотеке.

Если задолженность выплачена в полном объеме, банк выдаст справку о снятии обременения.

Изменения регистрируются в местном отделении Росреестра. Далее, стороны заключают договор купли-продажи доли квартиры, заверяют его у нотариуса и вносят изменения в ЕГРН.