Письмо на внеочередной осмотр и прием квартиры

Письмо на внеочередной осмотр и прием квартиры

Как избежать подписания АПП в одностороннем порядке, если не получил письмо от застройщика?


Добрый день! Застройщик отправил письмо с извещением на мой адрес в родном городе.

Находился в другой области и не смог забрать его с почты. И теперь оно уходит обратно. Как я понял, в письме он приглашает на получение ключей. И не получение этого письмо грозит подписание акта с одностороннем порядке. Что я могу в данном ситуации сделать? 14 Марта 2019, 15:49, вопрос №1934675 Михаил, г.

14 Марта 2019, 15:49, вопрос №1934675 Михаил, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 435 ответов 114 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Рязань Бесплатная оценка вашей ситуации Позвоните застройщику и поинтересуйтесь, когда можно прибыть за ключами.Если застройщик будет умалчивать или лукавить, то направьте ему телеграмму с требованием сообщить дату явки для получения ключей, так как находились длительно в отъезде.Каждая сторона должна добросовестно и разумно пользоваться своими правами, не допускается осуществление прав с намерением причинить вред другому лицу.

14 Марта 2019, 15:58 0 0 183 ответа 74 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Улан-Удэ Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Михаил!

А сроки принятия квартиры вышли уже? Прошло два месяца с даты указанной в договоре для передачи квартиры?Я думаю, если со сроками все в порядке, то вам необходимо просто обратиться к застройщику и получить у них дубликат этого уведомления (чтобы узнать дату передачи квартиры).

Кроме того, если письмо пролежало на почте и после соблюдения всех почтовых правил об уведомлении вернулось к застройщику, то участник долевого строительства, по общему правилу считается уведомленным.

сроки, установленные законом и договором для передачи квартиры по акту отсчитываются с даты возврата уведомления застройщику.

14 Марта 2019, 16:02 0 0 567 ответов 216 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Михаил, добрый деньЗастройщик этим письмом уведомляет Вас об окончании строительства и готовности передать ключи.Даже если вы это письмо не получили-не беда, позвоните застройщику по телефонам указанным на сайте и договоритесь о сроках приемки квартиры.Если хотите подстраховаться, то напишите застройщику письмо в произвольной форме о том, что готовы принять квартиру и просите сообщить вам о дате и времени приемки по указанным в письме реквизитам. Отправьте его письмом с описью вложения через почту России.Это и будет доказательством того, что от приемки квартиры вы не уклоняетесь.Федеральный закон от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 8.

Передача объекта долевого строительства 4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.Застройщик имеет право подписать в одностороннем порядке акт только по истечению 2 месяцев со дня передачи квартиры, который установлен договором долевого участия, если вы уклоняетесь (не приходите) от приемки.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.Застройщик имеет право подписать в одностороннем порядке акт только по истечению 2 месяцев со дня передачи квартиры, который установлен договором долевого участия, если вы уклоняетесь (не приходите) от приемки. И то, если он доподлинно знает, что его письмо о завершения строительства вы точно получили.

Поэтому рекомендую в ближайшее время самому вязаться с застройщиком.Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 8.

Передача объекта долевого строительства6.Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в настоящей статьи).

При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. 14 Марта 2019, 16:02 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 13 Мая 2017, 11:03, вопрос №1634938 06 Июля 2019, 08:55, вопрос №2045243 20 Сентября 2016, 13:02, вопрос №1382953 02 Ноября 2015, 02:40, вопрос №1026547 18 Августа 2019, 16:30, вопрос №2082175 Смотрите также

Отключите эмоции

Понимаем, всё это очень волнительно.

Вы так долго ждали и вот наконец. Но желание получить поскорей ключи может слишком дорого стоить. Лучше с первого раза не подписать акт приема-передачи, чем потом долгие месяцы исправлять косяки. И еще: ✓ Не нервничайте, если вас будут торопить. Это ваше право — проверять столько, сколько надо. Хоть целый день. ✓ Не слушайте, если вам говорят, что недостаток незначительный.
Хоть целый день. ✓ Не слушайте, если вам говорят, что недостаток незначительный.

Записывайте всё. ✓ Не стесняйтесь.

Если не скажете о проблеме — никто ничего не исправит.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Приемка квартиры в новостройке без отделки

� Качество конструкции — не должно быть трещин, неровностей, смещенных строительных блоков, отверстий и щелей в соседние помещения или на улицу.

� Геометрия и площадь помещений — измерьте размеры комнат, рассчитайте их площадь и общую площадь жилья, проверьте вертикальность стен, углы между перегородками, полом и потолком должны быть равны 90 градусам. Сравните фактическую планировку и площадь с планом. � Оконные и дверные проемы — проверьте качество и плавность хода входной двери, оконных конструкций, замков.

� Коммуникации — электросеть и трубы должны быть подведены согласно плану, провода заизолированы, в системе водопровода, канализации и отопления не допускаются протечки. Все коммуникации смонтированы прочно, не шатаются, не провисают. Дополнительно проверьте пломбы на счетчиках и зафиксируйте их показания.

� Микроклимат в помещении — в комнатах должно быть сухо, не допускаются потеки и плесень на стенах.

Отработанный воздух должен вытягиваться в систему вентиляции, чтобы это проверить, поднесите спичку к вытяжке — если пламя отклоняется в шахту, тяга есть.

И пусть застройщик или его представитель покажут вам правовую норму, по которой они имеют право не пускать на осмотр квартиры эксперта. Будьте уверены — не покажут, т.к.

ее НЕТ!

После того, как вы официально передадите претензию в канцелярию застройщика или по почте (возьмите на почте уведомление об отправке), скорее всего, специалиста вместе с вами сразу . Можно подстраховаться и сообщить менеджеру застройщика, что вы пожалуетесь в Москомстройинвест, Роспотребнадзор и прокуратуру.

Сделать это просто — по электронной почте.

Если дойдет до жалоб, сообщите, что вы как потребитель (п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве») имеет право на полную информацию о квартире. Здесь есть одно, но очень важное «НО» — ответа ждать придется долго.

За это время застройщик может подписать акт приемки-передачи квартиры в одностороннем порядке (имеет право).Таким образом, самый простой способ осмотреть квартиру профессионально — вручить застройщику нотариальную доверенность на технического специалиста и направить в квартиру сначала его, сообщив, что вы прийти не можете по причине занятости (или проблем со здоровьем). Это как раз строго в рамках регламента застройщика.Специалист не подпишет акт о приемке, но подробно расскажет вам о всех .

После этого вы уже лично приедете на повторный осмотр квартиры и подпишете или не подпишете акт (у вас на руках будут технические выкладки на строительные недостатки).Единственный минус — нотариальная доверенность не бесплатна (заплатить придется в районе 1 тыс. руб.). Зато это сэкономит время и позволит вам принять квартиру с помощью специалиста.

руб.). Зато это сэкономит время и позволит вам принять квартиру с помощью специалиста.

Благодаря ему – вы точно не пропустите какие-то недочеты, которые ускользнули бы от вашего взгляда, если бы вы пошли один. Специалист – все же специалист. Помните — у застройщика нет законных оснований совсем не допускать на осмотр квартиры технического специалиста.

Если он всячески препятствует этому — скорее всего, в квартире имеются серьезные недостатки, и эксперт действительно необходим.

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ В НОВОСТРОЙКЕ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ

1.

Не подписывайте акты с открытыми датами.

Застройщик зовет на осмотр до РВЭ? Значит будет втюхивать дополнительное соглашение о переносе сроков к ДДУ, акт осмотра квартиры, акт приёмки-передачи и уведомление об окончании строительства с открытыми датами. Как их подпишите, застройщик отдаст их после РВЭ.

Правда, если он фашист, то начнет вымогать отказ от неустойки, иначе не отдаст подписанный вами же акт. А нет акта, нету собственности.

2. Не бегите впереди паровоза. После окончания строительства:

  1. Ждите их устранения
  2. Езжайте на осмотр
  3. Принимайте жилье по акту
  4. Ждите письмо по почте России о готовности квартиры к передаче
  5. Звоните менеджеру
  6. Записывайтесь на приёмку
  7. Не звоните менеджерам застройщика
  8. Не бегите к ним подписывать все, что дадут
  9. Получайте отправление
  10. Составляйте акт дефектов

На приглашения от застройщика по смс/телефону/е-мейлу забрать ключи от квартиры с отделкой или без отделки не реагируем, а то получите в Москве на 200-400 тыс.

руб. неустойки меньше. Вся правда о договоре долевого участия в строительстве

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

В этом документе в обязательном порядке должны быть следующие реквизиты:

  1. соглашение между застройщиком и покупателем,
  2. жилая и нежилая площадь квартиры,
  3. указание всех реквизитов застройщика,
  4. отсутствие или наличие претензий по качеству жилья,
  5. стоимостная оценка,
  6. полный почтовый адрес дома и квартиры,
  7. подписи.

Приобретая квартиру в новостройке, нужно знать, что отказаться от некачественного жилья вполне возможно. Но многие этим правом не пользуются, поскольку вложенных на этапе строительства средств может попросту не хватить на покупку другого жилья. Следуя нормам Закона № 214 «О долевом участии в строительстве», вам предоставлено право на возмещение стоимости устранения любых дефектов в пределах срока гарантии.

Такие данные застройщики стараются не указывать в договоре.

ПРОШУ:

  • Назначить дату и время осмотра Объекта долевого строительства с обязательным составлением Акта осмотра и дефектной ведомости при обнаружении недостатков. Уведомить меня о дате и времени осмотра посредством электронной почты:__________ и/или по телефону:_____________.
  • Направить в мой адрес уведомление о завершении строительства Объекта долевого строительства и о готовности передать мне Квартиру по акту приема-передачи ценным письмом по адресу: _______________________ (указать адрес).

«____» _____________ 2019г.

_______________ /____________________/ (подпись) ФИО

Основные правила составления акта

Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме.

Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере. Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре. Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

Документ может быть создан в описательной форме, а может быть составлен в виде таблицы. Чем сложнее устроено осматриваемое помещение, чем более масштабные цели преследует осмотр, тем объемнее и шире получается акт. Иногда к акту прикладываются отдельные приложения — их также необходимо указать в основном документе.

Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения. Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам. Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон.

Каждая копия акта должна быть заверена оригинальными подписями членов комиссии, производящей осмотр, а также удостоверена печатями соответствующих организаций.

Правильно составленный акт обретает юридическую силу и может служить в качестве доказательной базы в судебной инстанции.

Письмо застройщику о готовности принять квартиру образец

Внимание Как и обещала образец письма застройщику о готовности принять квартиру(прошу прощения, что с задержкой).

Письмо актуально для дома 1, но поправить и многим подойдет.

Важно Заместо красных букв пишем свои данные.

Варианта передачи 2, мы использовали оба.

По своим причинам до сс мы не доехали, поэтому приехали в их центральный офис, что находится на Яузской д.5. Если выбираем этот вариант, то в шапке убираем ЗАО «Континент проект» и Пучкова — пишем: в Отдел по работе с клиентами Адрес: Москва, ул. Яузская, дом 5 Индекс:109028 Печатаем в 2х экземплярах и отдаем безумно милой девушке секретарю, она один забирает, второе возвращает с печатью.

Вариант 2: идем на почту и просим у барышни отправить письмо с заказным уведомлением и описью вложения(обязательно).

Нам дают конверт, бланк уведомления о вручении, 2 листа описи.

Как принимать квартиру по акту приема-передачи

Чтобы избежать возможных проблем, нужно знать, как осуществляется приемка квартиры в новостройке. Итогом исполнения договора между застройщиком и клиентом является подписание акта приема-передачи. Этот документ необходим, чтобы впоследствии зарегистрировать квартиру.

  1. На момент подписания акта все работы в доме должны быть выполнены, дом должен иметь адрес, документ о введении в эксплуатацию, подписанный государственной комиссией.
  2. На все оформления обычно уходит примерно полгода. Если же объект завершен, но не введен, то стоит задуматься о причинах.
  3. После того, как дольщик будет ознакомлен со всей документацией, ему выдается лист осмотра помещения, где он имеет право указать на обнаруженные дефекты. Если они не обнаружены, то подписывается акт.

Письмо о готовности принять квартиру

Таким образом, участник ДДУ обязан своевременно известить об изменившемся адресе, а также получить пришедшую ему корреспонденцию.

Как не допустить односторонней передачи квартиры Существует определённый механизм поведения, позволяющий дольщику отстоять свои права при возникновении конфликтов из-за подписания документов о приёмке.

В определённый в ДДУ или законе период нужно откликнуться на письмо о том, что предстоит приёмка квартиры. Если дольщик не получил возможности осмотреть недвижимость и подписать акт приёмки квартиры, то ему следует в обязательном порядке направить в адрес застройщика текст следующего содержания: Шаблон претензии В (название организации) (должность и Ф.