Если у покупателя через суд отбирают нежилое помещение

Как государство отнимало квартиру у добросовестного покупателя


Истории одна изумительнее другойЕкатерина Мирошкина, экономист2 дек 4832K10Екатерина Мирошкина, экономист23 ноя 10828K12Екатерина Мирошкина, экономист11 ноя 124290K120Екатерина Мирошкина, экономист30 окт 4053K72Алексей Башук, юрист по интеллектуальной собственности17 окт 4110K18Екатерина Мирошкина, экономист9 окт 83101K50Алексей Башук, юрист20 сен 4612K26Екатерина Мирошкина, экономист19 сен 138157K190Екатерина Мирошкина, экономист9 сен 5029K15Екатерина Мирошкина, экономист2 сен 82107K202Екатерина Мирошкина, экономист23 авг 134103K228Екатерина Мирошкина, экономист17 авг 155122K330Алексей Башук, юрист по интеллектуальной собственности13 авг 11220K40Екатерина Мирошкина, экономист10 авг 9439K19Екатерина Мирошкина, читает судебные решения вместо сериалов29 июл 6114K8Екатерина Мирошкина, читает судебные решения вместо сериалов20 июл 8620K6Екатерина Мирошкина, экономист12 июл 7211K16Екатерина Мирошкина, экономист5 июл 14588K104Екатерина Мирошкина, экономист25 июн 22835K33Екатерина Мирошкина, экономист18 июн 7926K43Екатерина Мирошкина, экономист10 июн 26495K534Екатерина Мирошкина, экономист3 июн 11752K24Екатерина Мирошкина, экономист23 мая 7243K75Екатерина Мирошкина, экономист16 мая 6436K87Екатерина Мирошкина, экономист6 мая 6920K19Екатерина Мирошкина, экономист16 апр 8652K134Екатерина Мирошкина, экономист8 апр 11159K61Екатерина Мирошкина, экономист29 мар 535K1Екатерина Мирошкина, экономист5 мар 10725K37Екатерина Мирошкина, экономист20 фев 117KЕкатерина Мирошкина, экономист4 фев 255308K2Алиса Маркина, юрист31 янв 17716K62Екатерина Мирошкина, экономист22 янв 35261KЕкатерина Мирошкина, экономист11 янв 16833K1Екатерина Мирошкина, экономист29 дек 201915423KЕкатерина Мирошкина, экономист19 дек 201910156K17Екатерина Мирошкина, экономист13 дек 201910483K1Екатерина Мирошкина, экономист4 дек 201923092K5Екатерина Мирошкина, экономист29 ноя 201920262KЕкатерина Мирошкина, экономист26 ноя 201918520KЕкатерина Мирошкина, экономист20 ноя 201929240K21Екатерина Мирошкина, экономист14 ноя 201914555KЕкатерина Мирошкина, экономист3 ноя 201916277KЕкатерина Мирошкина, экономист26 окт 20197725KЕкатерина Мирошкина, экономист19 окт 201920121K13Екатерина Мирошкина, экономист16 окт 201916735K35Екатерина Мирошкина, экономист10 окт 201911225K14Екатерина Мирошкина, экономист3 окт 20197114K7Екатерина Мирошкина, экономист28 сен 20199366KЕкатерина Мирошкина, экономист26 сен 20199945KЕкатерина Мирошкина, экономист20 сен 2019105220K44Екатерина Мирошкина, экономист14 сен 20194820KЕкатерина Мирошкина, экономист11 сен 20197318K19Екатерина Мирошкина, экономист4 сен 20195991K40Екатерина Мирошкина, экономист30 авг 2019106179K183Екатерина Мирошкина, экономист24 авг 20199526K1Екатерина Мирошкина, экономист21 авг 20199745KЕкатерина Мирошкина, экономист13 авг 201979137K1Екатерина Мирошкина, экономист8 авг 201914063KЕкатерина Мирошкина, экономист3 авг 201913446KЕкатерина Мирошкина, экономист31 июл 201915038KЕкатерина Мирошкина, экономист27 июл 201910312KЕкатерина Мирошкина, экономист24 июл 20199138KЕкатерина Мирошкина, экономист17 июл 201911247KЕкатерина Мирошкина, экономист11 июл 201919225KЕкатерина Мирошкина, экономист6 июл 20192638K4Екатерина Мирошкина, экономист2 июл 20198919KЕкатерина Мирошкина, экономист26 июн 20195849KЕкатерина Мирошкина, экономист20 июн 20197329KЕкатерина Мирошкина, экономист13 июн 20195524KЕкатерина Мирошкина, экономист5 июн 201975109K43Екатерина Мирошкина, экономист29 мая 201910122KЕкатерина Мирошкина, экономист25 мая 20194132K1Екатерина Мирошкина, экономист23 мая 201930126KЕкатерина Мирошкина, экономист17 мая 20199533KЕкатерина Мирошкина, экономист7 мая 201916320KЕкатерина Мирошкина, экономист27 апр 201910020K3Екатерина Мирошкина, экономист25 апр 20195814K5Екатерина Мирошкина, экономист19 апр 20198115K3Екатерина Мирошкина, экономист16 апр 20199427KЕкатерина Мирошкина, экономист11 апр 20198418K1Екатерина Мирошкина, экономист6 апр 2019144104KЕкатерина Мирошкина, экономист30 мар 20193716KЕкатерина Мирошкина, экономист28 мар 20196328KЕкатерина Мирошкина, экономист22 мар 201912240K1Екатерина Мирошкина, экономист19 мар 201911227K1Екатерина Мирошкина, экономист14 мар 201912338KЕкатерина Мирошкина, экономист7 мар 20191516KЕкатерина Мирошкина, экономист28 фев 20195014KЕкатерина Мирошкина, экономист22 фев 201917981K3Екатерина Мирошкина, экономист14 фев 201920424KЕкатерина Мирошкина, экономист9 фев 201912720KЕкатерина Мирошкина, экономист6 фев 2019391124KЕкатерина Мирошкина, экономист19 янв 201911948KЕкатерина Мирошкина, экономист15 янв 20191K45KЕкатерина Мирошкина, экономист20 дек 201713630KЕкатерина Мирошкина, экономист15 дек 201716124KЕкатерина Мирошкина, экономист8 дек 201734343K1Екатерина Мирошкина, экономист4 дек 201717676K22Екатерина Мирошкина, экономист30 ноя 20174125K

Три случая, когда даже у честного покупателя могут отобрать квартиру через суд

Купить квартиру сейчас может каждый, у кого есть деньги, без особых хлопот: даже к нотариусу обращаться необязательно, если жилье не в долях. Но за видимой простотой кроется множество подводных камней, которые в одночасье могут привести счастливого покупателя к «разбитому корыту».

Самое ужасное, что даже добросовестный покупатель, который был полностью уверен в законности совершаемой сделки, не застрахован от этого. Предлагаю рассмотреть три примера из судебной практики, которые служат ярким тому подтверждением.1.

Наследника обделилиВстречается немало случаев, когда человек, купивший квартиру, которая досталась продавцу по наследству, получает впоследствии судебный иск. Одни наследники, получив квартиру, благополучно ее продают, а вскоре объявляются другие, которые требуют свою законную часть квартиры.

К счастью, в последнее время суды стали больше защищать покупателей в таких ситуациях: Верховный суд указал, что наследник, который восстановил срок для принятия наследства и вступил в свои права позже остальных, не может требовать передачи ему имущества, если к тому моменту оно уже перешло к другому владельцу (Постановление Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г.

№ 9). В таком случае остальные наследники должны выплатить ему денежную компенсацию.

Однако стопроцентной защиты покупателю это не дает – вот пример:- Скончалась бабушка, после которой квартиру унаследовала ее племянница.

Она «забыла» сказать нотариусу, что у наследодателя были несовершеннолетние внуки, которые являлись наследниками первой очереди. Оформив собственность, наследница быстро продала квартиру, а к покупателю вскоре обратилась с иском мать несовершеннолетних наследников, требуя вернуть им жилье. И суд применил правило статьи 302 ГК РФ – об истребовании имущества из чужого незаконного владения.Дело в том, что по закону даже добросовестный приобретатель обязан вернуть имущество, если собственник в свое время лишился его против своей воли.

Обойдя внуков, племянница стала незаконной наследницей, т.к. не может конкурировать с наследниками первой очереди. Поэтому продажа квартиры против воли законных собственников квартиры здесь налицо.

Покупателю пришлось вернуть квартиру (Хабаровский краевой суд, дело № 33-3827/2015).

Максимум, что он может сделать для своей защиты – это взыскать убытки с продавца, если удастся ее найти.2. Продавец ничего не понялВсем известно, что суд может признать человека недееспособным и все сделки, которые он заключит после этого, будут ничтожны.

Проверить это достаточно просто: информацию о лишенных дееспособности людях суды передают в базу Росреестра, который сверяет с ней данные покупателя и продавца при регистрации перехода собственности на недвижимость.

Но даже полная дееспособность продавца полностью не исключает риск отмены сделки: ее можно оспорить, доказав, что продавец не был способен понимать значение своих действий на момент ее заключения. В таком случае даже добросовестный приобретатель квартиры может лишиться ее, если кто-то из предыдущих участников сделок с квартирой оказался «непонимающим».

Приведу пример:- Пожилая женщина продала свою квартиру, претензий никаких не было.

Через 4 года покупатель перепродал эту квартиру. И новая хозяйка вскоре получила иск от первоначальной владелицы: та ссылалась на то, что по состоянию здоровья не понимала, что продает квартиру и требовала вернуть ее обратно.

Медицинское заключение, составленное в ходе судебной экспертизы, подтвердило у истца нарушение мозгового кровообращения, что давало повод усомниться в ее ясном сознании на момент заключения сделки.Верховный суд, до которого в итоге дошло это дело, признал: сделка была совершена помимо воли первоначальной собственницы, а значит последняя покупательница, несмотря на всю ее добросовестность, должна вернуть квартиру (Дело № 9-КГ17-2). Была применена все та же упомянутая выше статья 302 ГК РФ.3.

Бывшая супруга противСемейное законодательство содержит жесткое условие: любая сделка с совместной недвижимостью супругов должна происходить с согласия обоих супругов.

Если стороной в сделке выступает только один из них, второй должен представить нотариально заверенное согласие на сделку.

Нарушение этого правила грозит отменой сделки даже для добросовестного приобретателя:- Пока жена была в длительном отъезде, муж продал дом с земельным участком, который был оформлен только на него, хотя приобретался в период брака. Покупателю он представил нотариально заверенное заявление, что в браке не состоит и все это его личная собственность.

Ничего не подозревая, покупатель заплатил деньги и стал собственником, но до тех пор, пока об этом не узнала супруга. Она потребовала в суде отменить сделку, т.к.

не давала на нее согласия. В результате спор дошел до Верховного суда, который не принял доводы покупателя о его добросовестности. Закон гласит, что сделка с недвижимостью без согласия супруга отменяется по его требованию, независимо от того, знал покупатель об отсутствии согласия или нет. Поэтому пришлось покупателю возвращать обратно и дом, и землю (Дело № 18-КГ16-97).Будьте внимательны при покупке вторичного жилья!

Поэтому пришлось покупателю возвращать обратно и дом, и землю (Дело № 18-КГ16-97).Будьте внимательны при покупке вторичного жилья!

Сделки в группе риска

Ниже перечислены 11 факторов, каждый из которых может стать поводом для признания сделки по купле-продаже жилья недействительной или ничтожной. 1. Нарушения при приватизации Самая многочисленная группа квартир, покупка которых может быть оспорена – это неправильно приватизированные объекты. Анна Микушина эксперт по недвижимости АН «Регион-Маркет» До середины 90-х закон позволял не наделять детей долями при приватизации.

Часто жильё приватизировалось только на взрослых. Если с такой квартирой совершена сделка купли-продажи, то выросший ребёнок может потребовать восстановления своих прав и оспорить сделку через суд.

Покупка подобной квартиры – одна из самых рискованных сделок. От неправильной приватизации страдали не только дети, но и взрослые.

Достаточно распространённая ситуация, когда приватизация проходила в период, когда один из жильцов был выписан из квартиры, так как отбывал наказание, или служил в армии. По возвращении домой гражданин через суд может восстановить своё право на приватизацию. Если приватизированная квартира уже была продана, то сделка будет признана недействительной.

Ольга Ширыкалова директор ЦН «Корифей» От покупки квартиры с таким прошлым лучше отказаться. Узнать о существовании лиц, чьи права могли быть нарушены при приватизации, можно, заказав в паспортном столе архивную справку по форме 40.

Чтобы отжать у нынешнего владельца квартиру законом о приватизации могут попытаться воспользоваться мошенники. Антон Чистяков юрист ЦН «Северная казна» В моей практике был случай.

Некие лица пытались оспорить сделку по купле-продаже квартиры. Они заявили что это жильё было приватизировано без их участия, хотя на момент приватизации они подписали отказ от участия в приватизации.

В ходе судебного разбирательства были подняты документы на объект. Среди них были найдены заявления об отказе от приватизации указанных лиц.

По решению суда сделка осталась в силе. 2. Квартира полученная в наследство Покупка объекта, ранее полученного продавцом в наследство — достаточно рискованное предприятие. Высока вероятность того, что спустя какое-то время появятся лица ранее не вступившие в права наследства. Это могут быть внебрачные дети, доказавшие свое родство, или иные родственники, не знавшие о смерти наследодателя.
Это могут быть внебрачные дети, доказавшие свое родство, или иные родственники, не знавшие о смерти наследодателя.

По закону, наследник имеет право заявить свои права на наследство в течение трёх лет после того, как узнал о кончине наследодателя. Если покупатель получил квартиру по завещанию (а не просто в силу закона как наследник), это не сильно упрощает ситуацию. Завещания часто оспариваются родственниками умершего, недовольными распределением имущества.

Ольга Ширыкалова директор ЦН «Корифей» Не рекомендую покупать квартиру недавно полученную в наследство по завещанию, особенно если оно оформлено не на родственника.

Неизвестно в каком состоянии находился наследодатель, подписывая эту бумагу. Есть риск опротестования завещания.

Впрочем, чем больше прошло времени после перехода имущества по наследству, тем ниже риск. 3. Владелец квартиры не отвечает за свои действия Сделка совершена лицом, ограниченным судом в дееспособности является ничтожной. То есть она незаконна по определению и Росреестр её не пропустит.

Но даже если переход права собственности будет зарегистрирован, то человек , купивший квартиру у недееспособного лица не сможет отстоять совершённую сделку в суде. Закон позволяет купить такую квартиру, если есть согласие на сделку попечителя или органов опеки и попечительства. Но и в этом случае риск опротестования высок.

Чуть менее жёсткий вариант — покупка жилья у человека, стоящего на учёте в нарко- или психодиспансере (но не признанного недееспособным или ограниченно дееспособным).

Формально такая сделка законна, но если у бывшего владельца есть родственники, они могут оспорить её, попытавшись доказать, что бывший владелец подписывая договор купли-продажи, не осознавал последствий своих действий. Юристы замечают, что даже если продавец квартиры не состоит на учёте в упомянутых диспансерах, это не гарантирует покупателя от неприятностей. Был случай, когда сделка была признана недействительной на основании того, что спустя несколько лет после продажи прежнему владельцу поставили «психологический» диагноз.

Родственники доказали в суде, что на момент сделки у продавца уже были психологические отклонения. 4. Продавец — пожилой Риэлторы также советуют с осторожностью относиться к покупке квартир у людей, находящихся в преклонных летах. Елена Фаррахова директор офиса АН «Новосёл» Если владелец продаваемой квартиры очень пожилой, то лучше попросить его предоставить справку из органов опеки о дееспособности, а также справки из нарко- и психодиспансера.

Даже если формально пожилой владелец полностью дееспособен, это не значит, что сделку не смогут оспорить его родственники. Есть вероятность, что они смогут доказать в суде, что у продавца на момент подписания договора купли-продажи наблюдались признаки старческой деменции (слабоумия).

5. Совладелец квартиры — несовершеннолетний С большой вероятностью будет оспорена сделка, в результате которой были нарушены права несовершеннолетних. Причём обратиться в суд могут как сами несовершеннолетние (через родителя или когда повзрослеют) так и органы опеки.

Если один из собственников несовершеннолетний, то на продажу квартиры необходимо согласие не только родителей, но и органов опеки. Поэтому прежде чем подписывать договор купли-продажи, покупателю надо убедиться, что продавец согласовал вопрос продажи с органами опеки. Отдельного упоминания заслуживают квартиры с маткапиталом.

Если нынешний владелец (т.е. продавец) квартиры при её покупке использовал материнский капитал, то формально приобрести у него этот объект можно только при условии, что до проведения сделки он наделит долями всех членов семьи. Впрочем, на практике сегодня никто не следит за выполнением данного требования. Евгения Свинтаржицкая юрист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Квартиры, купленные с использованием маткапитала, сегодня свободно продаются, даже если члены семьи не были наделены долями в квартире.

Таких сделок было проведено довольно много.

В перспективе дети, когда вырастут, могут заявить свои права на долю в квартире. Судебной практики по таким делам ещё нет, поэтому сложно предсказать, что грозит покупателю квартиры. Возможно, он не так уж велик.

Вряд ли суды будут массово признавать договоры купли-продажи недействительными. Тем более, что доля ребёнка в квартире с маткапиталом очень мала, а человек, купивший такой объект почти наверняка будет признан добросовестным приобретателем. Ранее портал METRTV.ru рассказывал об особенностях совершения операций с жильём, при приобретении которого использовался .

6. Квартира – совместно нажитое имущество супругов Сделка с квартирой может быть признана недействительной, если на продажу квартиры, являющуюся совместной собственностью супругов, не было получено согласие супруга (супруги).

Даже если семейная пара на момент продажи жилья уже развелась, бывшая «вторая половина» продавца должна дать нотариальное согласие на продажу жилья. Евгения Свинтаржицкая юрист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Росреестр может зарегистрировать сделку с совместно нажитой квартирой, даже если в поданном пакете документов нет согласия на продажу от супруги.

Но в деле будет отметка о том, что нет согласия третьих лиц. Супруга сможет подать в суд и добиться расторжения сделки, если докажет, что покупатель знал (догадывался) о том, что супруга продавца не станет соглашаться на сделку.

7. Продавец квартиры должник, банкрот или близок к банкротству Если владелец квартиры банкрот, в отношении него есть имущественные иски или ведётся исполнительное производство, то продажу им квартиры с большой вероятностью смогут оспорить кредиторы. Тогда объект вернётся прежнему собственнику, а покупатель встанет в очередь кредиторов, чтобы получить деньги, заплаченные за квартиру. Причём, если человек на момент продажи жилья не был банкротом, но обанкротился в течение трёх лет после заключения сделки, это тоже плохо для покупателя квартиры.

Кредиторы могут доказать в суде, что продажа была проведена чтобы увести имущество должника, и такая сделка будет признана недействительной. О наличии исков и задолженности, имеющейся у продавца жилья можно узнать на сайтах облсуда, районных судов и на сайте судебных приставов. 8. Продаётся квартира, полученная в подарок Покупка квартиры у собственника, получившего её через договор дарения – это операция со сравнительно невысоким уровнем риска.
8. Продаётся квартира, полученная в подарок Покупка квартиры у собственника, получившего её через договор дарения – это операция со сравнительно невысоким уровнем риска.

Тем не менее, существует вероятность того, что упомянутый договор дарения будет оспорен, что повлечёт за собой расторжение сделки по последующей продаже квартиры. Оксана Байрамова юрист ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» Оспорить дарение квартиры достаточно сложно.

Во-первых, это можно сделать только в течение 3 лет после оформления договора. Во-вторых, законодатель указал исчерпывающий перечень оснований, для оспаривания дарственной. Договор дарения жилья можно оспорить в следующих случаях: он был подписан под давлением; одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников; действия одаряемого могут привести к утрате квартиры.

Также в договоре дарения квартиры может быть предусмотрено право дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого. Это тоже законно. Оспорен может быть неправильно составленный договор дарения, например который предусматривает передачу квартиры в дар лишь после смерти дарителя. Такой договор будет признан ничтожным.

Если дарственную составило лицо находящееся в состоянии банкротства, то дарение также может быть оспорено.

9. Продаётся квартира, полученная по договору ренты Как замечает Оксана Байрамова, ещё один тип объектов, способный принести проблемы будущему владельцу – это квартиры, полученные нынешним собственником (продавцом) по договору ренты.

Особенно, если от заключения договора ренты до смерти бывшего собственника прошло мало времени. Оксана Байрамова юрист ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» Важно сколько времени прошло с момента вступления в собственность нынешнего собственника (продавца) квартиры.

У бывшего владельца могут найтись родственники, которые попытаются оспорить договор ренты. Как и в случае с наследством, более-менее безопасными считаются квартиры, с трёхлетним сроком владения продавцом. 10. Продажа по доверенности Приобретение квартиры продающейся по доверенности – вполне законная операция.

Однако именно через продажу по доверенности нередко работают мошенники. Поэтому юристы советуют осторожно относиться к квартирам, которые продаются по доверенности дешевле рынка а также к квартирам, доверенность на продажу которых владельцы оформили не на своих родственников, а на посторонних лиц. Но даже если доверенность оформлена на родственника, это не даёт гарантии, что сделка купли-продажи в будущем не может быть оспорена.

Неоднократно случалось, что доверенные лица продавали квартиры уже после смерти доверителя (владельца квартиры).

Такая сделка может быть признана ничтожной, так как после смерти доверителя доверенность становится недействительной. Проверить подлинность доверенности на продажу объекта недвижимости можно в реестре доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там есть страница www.reestr-dover.ru.

Указав реквизиты документа — дату удостоверения доверенности, номер, присвоенный в реестре, фамилию, имя и отчество нотариуса, который её удостоверил — можно убедиться в достоверности доверенности и её актуальности, то есть понять, действительна ли доверенность на сегодняшний день. Антон Чистяков юрист ЦН «Северная казна» Если сделка осуществляется по доверенности, её обязательно проверяют через реестр.

Но надо помнить, что информация в реестр не всегда вносится оперативно. Вполне может оказаться, что доверенность, которая значится как действующая, на самом деле уже прекратила действие или была отозвана.

11. Покупка доли квартиры Если владелец доли квартиры собирается ее продать, он обязан уведомить об этом других собственников жилья и предложить им выкупить его долю.

Если другие собственники ответят письменным отказом или в течение месяца не выкупят продаваемую долю, владелец вправе продать ее любому желающему. При этом цена продажи должна в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников.

Если сумма в договоре купли-продажи будет отличаться от цены, указанной в уведомлениях отправленных другим сособственникам квартиры, или если продавец доли не известит кого-либо из них о продаже своей доли, другие собственники квартиры смогут через суд потребовать перевести на них право покупателя (фактически отменить сделку). Ранее портал METRTV.ru рассказывал об .

Законно ли оспаривание права собственности на нежилое помещение на техническом этаже?

Имеется 10-ти этажный многоквартирный дом. У данного дома есть технический этаж. На данном этаже выделено техническое помещение(имеется право собственности).

Данное помещение не имеет отдельного входа и расположено над квартирой.

Право собственности получено на основании решения суда по ДДУ.

Насколько первоначально было законно выделение такое помещения? И как можно оспорить или запретить какие-либо действия (ремонт, перепланировку, обустройство) с этим помещением? 24 Января 2019, 11:26, вопрос №2235435 Юрий, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 1093 ответа 385 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Юрий.

По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности

«общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации»

.

По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

Верховный суд разъяснил: Для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования. При этом, подчеркнул Верховный суд, необходимо доказывать факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец.
При этом, подчеркнул Верховный суд, необходимо доказывать факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец.

А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования — доказывать должен ответчик. Более подробно В данном случае необходимо подавать иск о признании недействительным зарегистрированного права собственности на нежилое помещение, признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Если Вам необходимо изготовление искового заявления прошу обращаться в личный чат. С уважением Кононова Я А 24 Января 2019, 14:20 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 15 Июля 2016, 18:04, вопрос №1315967 08 Апреля 2017, 07:08, вопрос №1601427 29 Июня 2016, 13:52, вопрос №1299248 19 Мая 2016, 18:03, вопрос №1257939 26 Апреля 2016, 17:47, вопрос №1234219 Смотрите также

Квартира стала магазином

Очень интересное дело на днях пересмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она изучила спор чиновников Краснодара и некого гражданина, который купил квартиру на первом этаже многоквартирного дома и перестроил ее.

Переделать квартиру под торговую точку закон разрешает, но требует соблюсти все нормы и правила. Фото: photoxpress.ru Гражданин сделал из квартиры магазин с отдельным входом, прихватив часть двора. Правда, сначала он попросил разрешение на перестройку у местной власти, но получил отказ.

Потом все перестроил и пошел в суд с требованием к той же городской власти — узаконить перепланировку и дать ему согласие на перевод жилого помещения в нежилое. В деле есть выписка из протокола общего собрания собственников помещений в этом доме. Судя по ней, большинство согласилось и на переоборудование квартиры.

Истец оказался весьма упорным человеком и добился победы в местных краснодарских судах. Администрация города вынуждена была обратиться в Верховный суд, опасаясь, что такое «творчество» найдет немало поклонников перестраивать квартиры на первых этажах под нужные их хозяевам магазины, фитнесы, мастерские и прочее.

Верховный суд, изучив дело, с чиновниками согласился, а пересматривая спор, разъяснил, что в принципе перевод квартиры под магазин возможен, но надо знать, по каким законам это делается.

Районный суд исходил из того, что перестроенная квартира располагается на первом этаже и у нее отдельный вход.

Суд принял бумаги с заключением фирм, что перепланировки безопасны. Апелляция возражать не стала. Ошарашенные городские чиновники дошли до Верховного суда.

Там дело перечитали и заявили, что местные суды допустили ошибки.

Вот аргументы Верховного суда. В Жилищном кодексе есть статья 22. В ней говорится о том, что перевод жилого помещение в нежилое и обратно возможен.

Но — с учетом градостроительного законодательства. В следующей статье Жилищного кодекса — 23-й — сказано, что переводят жилое помещение в нежилое и обратно органы местного самоуправления. Отказать чиновники могут, но лишь в случае, если условия перевода не соблюдены. В этой же статье дан перечень документов, необходимых для такого перевода квартиры в нежилое помещение.
В этой же статье дан перечень документов, необходимых для такого перевода квартиры в нежилое помещение. И список документов — исчерпывающий, потому как та же статья запретила чиновникам требовать какие-либо дополнительные документы.

Вот еще момент, на который указывает Жилищный кодекс, — для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников, а в отдельных случаях и согласия всех собственников помещений в доме. В статье 36 Жилищного кодекса перечислено, какое имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам. Это в первую очередь участок, на котором стоит дом.

В нашем случае собственник квартиры на первом этаже пробил стену и построил «крыльцо в виде пристройки» на придомовой территории, которая считается общим имуществом собственников.

Так что реконструкция одного человека уменьшила размеры общего имущества жильцов дома. Верховный суд напомнил — уменьшение размера имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений (статья 36 Жилищного кодекса). Есть еще одна статья того же кодекса — 40-я.

Там сказано, если реконструкция, переустройство или перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие переустройства помещений нужно согласие всех собственников. И такое согласие, подчеркивает Верховный суд, является обязательным условием для проведения перепланировки любого помещения в доме.

Местный же суд в своем решении сказал, что большинство жителей согласно, но почему-то не учел, что здесь требуется согласие не большинства, а всех жителей.

Спор Верховный суд велел пересмотреть с учетом своих разъяснений. Мнение эксперта Владимир Груздев, председатель правления Ассоциации юристов России: — Сейчас трудно предсказать исход конкретного дела, окончательное решение еще не вынесено.

Согласно Жилищному кодексу собственник должен содержать свою квартиру в надлежащем состоянии, не нарушая при этом прав и законных интересов соседей.

При этом он обязан соблюдать противопожарные, санитарно-гигиеническиеи иные предусмотренные законом требования. В судебной практике уже есть случаи, когда суды принимали решение о выселении граждан за самовольную перепланировку, нарушающую требования безопасности.

Каждый раз подобные решения — крайняя и исключительная мера.

Только если человек проигнорировал требования и в срок не предпринял никаких мер к устранению последствий опасного ремонта, суд может принять решение о выселении. Считаю подобные нормы вполне разумными, ведь право собственности предполагает и ответственность. Кстати, в данном конкретном деле речи о выселении не идет, так как человек не проживает в помещении, и сам требует перевести его из жилого в нежилое.

Спор идет по сути только о том, насколько серьезные нарушения допущены собственником и какие последствия должны повлечь для него самовольная перепланировка и отказ вернуть все в первоначальное состояние.

Происшествия Правосудие Суд Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд

Блог

У любого человека слово «авария» непременно ассоциируется с понятием опасности.

Власти в установленном порядке обязаны реагировать и принимать меры для минимизации возможных угроз здоровью и жизни граждан. После признания многоквартирного дома (далее-МКД) аварийным, события развиваются по двум сценариям:

  1. МКД подлежит сносу.
  2. МКД подлежит реконструкции (ремонту),

В подобных ситуациях граждане нашей страны рассчитывают на предоставление нового жилья.

Хронологические рамки отношений по переселению также бывают разными. В рядовых случаях жильцы аварийного МКД ожидают будущее новоселье, при чрезвычайной ситуации (далее-ЧС) главное — успеть собрать документы и вещи, а впоследствии ждать выкуп (выплаты), положенные гражданам по закону. Многолетняя судебная практика неоднократно показывает, что жилищное законодательство РФ не разделяет собственников жилых и нежилых помещений, однако спорные вопросы продолжают возникать при судебных разбирательствах.

Показательным является Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20 ноября 2019 г. № 309-КГ18-13252. Предыстория такова: на рудниках в г.

Березники Пермского края межведомственная комиссия признала МКД аварийными и подлежащими реконструкции либо сносу по причине провалов на рудниках.

В одном из таких домов администрация муниципального образования отказалась изъять и выкупить нежилое помещение, что послужило следствием обращения в суд собственника данного помещения (ООО «Березники-сервис», далее-Общество) за защитой своих прав. Все три инстанции признали отказ в удовлетворении требований собственника правомерным, однако Верховный суд РФ не согласился с позицией судов и направил дело на новое рассмотрение по следующим основаниям. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались положениями статьи 279 ГК РФ, частей 1 и 10 статьи 32 ЖК РФ и пришли к выводу о возможности применения данных норм права в случае признания домов аварийными и подлежащими сносу вследствие их естественного физического износа в результате эксплуатации.

При этом суды указали, что для собственников нежилых помещений в спорном доме законодательное регулирование последствий признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствует. Суды установили, что настоящий спор возник в результате техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» города Березники, признанной чрезвычайной ситуацией федерального уровня на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 22.06.2007 № 814-р. Министерству финансов РФ было поручено указанным распоряжением предоставить в установленном порядке за счет средств федерального бюджета бюджету Пермского края до 700 млн.

рублей бюджетного кредита на покрытие расходов, связанных с началом работ по переселению граждан из зоны вероятных разрушений.

Суды пришли к выводу, что порядок осуществления социальных выплат собственникам коммерческой недвижимости действующим законодательством не установлен. Принудительное отчуждение имущества у собственников коммерческой недвижимости для государственных и муниципальных нужд не предусмотрено, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований и применения в соответствии с пунктом 1 статьи6 Гражданского кодекса по аналогии к указанным отношениям положений статьи 32 Жилищного кодекса.

Однако судебная коллегия полагала, что судами при рассмотрении дела были допущены существенные нарушения норм материального права и не учтено следующее: «…Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии с пунктом 1 статьи235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Пунктом 1 статьи18 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ

«О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»

предусмотрено право граждан Российской Федерации на возмещение ущерба, причиненного их здоровью и имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций.

Согласно пункту 10 статьи32 Жилищного кодекса признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.

………, что одним из оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является расположение жилых помещений в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В Положении под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией.

Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

судам следует учитывать, что, в силу части 10 статьи32 Жилищного кодекса, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 28.03.2017 №624-О высказался о том, что положения статьи32 Жилищного кодекса, направленные на защиту интересов собственников изымаемых для государственных (муниципальных) нужд жилых помещений, в том числе в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, устанавливающие условия изъятия жилого помещения, а также возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, конкретизируют положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения….».

Учитывая вышеизложенное, суд решил, поскольку в ГК РФ не прописан порядок изъятия нежилых помещений для публичных нужд, то по аналогии применяется законодательство, регулирующее сходные отношения. В силу ЖК РФ, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию аварийного дома, земельный участок под ним и каждое жилое помещение изымаются для муниципальных нужд путем выкупа.

Именно этого не учли суды и не оценили доводы заявителя о том, что:

  1. МКД был признан аварийным и подлежащим сносу;
  2. МКД по факту демонтирован;
  3. всем остальным собственникам выплатили стоимость их имущества по рыночной цене.

Таким образом, у судов предыдущих инстанций решения изложены по принципу «бор сожгли, а соловушек по гнездышку плачет».

Неправильно применяя сходные отношения в законодательстве, суды фактически оставили ООО «Березники-сервис» без принадлежащего ему имущества, позабыв о конституционных правах и гарантиях юридического лица в статусе собственника нежилого помещения. Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим организациям и ТСЖ. Целый штат профессиональных юристов поможет Вам справиться с любым вопросом.

Более подробная информация о сервисе по .