Документы при покупке земельного участка 2020

Документы при покупке земельного участка 2019

Расчет налога при покупке земельного участка


Точно рассчитать сумму — задача не из простых. Например, при наличии на земле строения, покупатель имеет право получить налоговый вычет.

Однако эта сумма не должна превышать два миллиона рублей. Для хозяина земельного участка установлена обязательная ставка налога — 13%. Но для лиц, не являющихся резидентами она увеличивается до 30%.

Наличие каких документов нужно проверить у продавца

Важно не только подобрать оптимальный участок с точки зрения расположения, но и грамотно всё оформить. Независимо от того, будет ли земля куплена под застройку или для организации здесь в будущем дачного участка, у продавца стоит запросить:

  1. Документ, разрешающий факт продажи. Дело в том, что существует право бессрочного владения землёй или пожизненное наследование. В обоих случаях продажа земли будет незаконной, такую сделку легко оспорить и в проигрыше останется сам покупатель.
  2. Выписку из кадастрового паспорта. В ней должны быть отражены следующие моменты: есть ли ограничения на застройку, какие землевладения расположены в непосредственной близости, общая площадь покупаемой территории, какое её состояние;
  3. Справку, на основании которой можно чётко установить ФИО владельца земли. Если собственник получил свидетельство до июля 2016 года – в роли такой справки выступает свидетельство о праве. Если оно зарегистрировано после этой даты – нужна выписка из ЕГРН. Также подходят документы о получении участка в дар, наследство или распоряжение муниципалитета о предоставлении надела;
  4. Паспорт собственника надела. От его имени вести переговоры с покупателями и заключать сделки может доверенное лицо, в таком случае нужен паспорт доверенного лица и заверенная нотариально доверенность;

У собственника обязательно стоит уточнить, нет ли на участке .

При этом специалисты не советуют верить человеку на слово, нужно запросить справку из Росреестра. Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Проверку можно выполнить самостоятельно в режиме онлайн, зная земли и личные данные собственника.

Какие документы нужны при продаже земельного участка в снт в 2019 году

Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству. Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii. pdf, 119KB) Как оформить садовый домик в собственность Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Вам же будет предоставлена расписка, в которой должен быть указан подробный перечень изъятых документов: Если переход права собственности происходит к юридическим лицам, необходимо предоставить следующие документы для сделки купли продажи земельного участка: Какие документы нужны для продажи земельного участка в СНТ, ИЖС, ДНП, ЛПХ?

Арендаторам, залогодержателям, а также покупателям необходимо знать, что по Закону РФ участки делятся на 4 наиболее часто используемые категории: Государственные органы все чаще производят операции с ДНП или СНТ.

Земли под ИЖС

Покупка земли, которая предназначена для возведения жилых строений, требуется следующий комплект бумаг:

  1. справка об отсутствии административных арестов и прочих ограничений;
  2. документальное подтверждение права обладания участком;
  3. бумага, в которой указана категория земель, так как не все категории предназначены для возведения жилых строений;
  4. общегражданский паспорт, предназначенный для удостоверения личности и продавца и покупателя;
  5. технический паспорт на объект недвижимости;
  6. свидетельство, в котором указан кадастровый номер объекта.

Однако далеко не на всех землях разрешено строить жилые дома. Для строительства жилья непригодны земли, отведенные под сельскохозяйственные угодья.

Небрежное оформление документов

Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах.

Нередко при заключении договора забывают об интересах третьих лиц (супруги, супруга), имеющих имущественное право на землю, если она приобреталась в браке. Если права на землю есть у несовершеннолетнего, то в договоре необходимо согласие опекунов и попечителей.

Государственная регистрация

Оформление сделки купли-продажи не означает автоматический переход права собственности от продавца к покупателю. Чтобы его оформить, требуется обращение в отделение Росреестра.

Договор или купчая будет представлена в качестве правоустанавливающих документов на землю.

Кроме этого потребуется заявление, паспорт, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. Все эти документы нужно передать в Росреестр.

Сотрудник проверит пакет документов и предложит зайти через 10 дней.

Именно столько длится рассмотрение заявления на регистрацию права собственности на землю. После чего владелец получает документ, подтверждающий его право на землю. Сейчас таким документом является выписка из ЕГРН.

Читайте, . Как получить земельный участок молодой семье бесплатно? Информация . Какие требуются документы на межевание земельного участка? Подробности в .

Необходимые документы для продажи

Покупатель может запросить у продавца документы, подтверждающие его права на землю, а также иные официальные бумаги, которые необходимо подготовить к сделке.

Так продавец сможет подтвердить ее юридическую чистоту.На участок земли, полученный продавцом до октября 2001 года, среди правоподтверждающих документов может находиться, например акт о предоставлении, выданный местной администрацией.

Тогда перед продажей необходимо перерегистрировать право собственности.Допустимо произвести это в момент перехода права к покупателю, но он, в свою очередь, вправе потребовать от продавца сделать перерегистрацию на свое имя перед совершением сделки купли-продажи.

Только затем оформить переход права к покупателю.К необходимым документам при продаже земельного участка относятся:

  1. кадастровый паспорт объекта (при наличии);
  2. правоустанавливающие документы, подтверждающие права продавца на участок (договор купли-продажи участка земли, купчая, дарственная, свидетельство о наследстве, решение местной администрации о выделении земли, постановление суда);
  3. свидетельство о собственности на объект (при наличии) или выписка из ЕГРН. Необходимо запросить свежую выписку, чтобы уточнить наличие или отсутствие ограничений и арестов — действует 30 дней;
  4. межевой план.

Дополнительно продавцом могут быть затребованы иные документы, например, справка об отсутствии задолженности по уплате налогов.При продаже земли с домом, необходимо дополнить пакет — техническим планом, где будут указаны все сооружения на земельном наделе.Какие нужны документы для продажи земельного участка в СНТ?Дополнительно к выше изложенному потребуется:

  1. справка об отсутствии задолженности по долгам за членские взносы;
  2. документ, подтверждающий отсутствие претензий соседей к межеванию (акт с подписями).

При наличии на участке СНТ жилого строения перед продажей земли необходимо дом зарегистрировать. До 1 марта 2019 года сделать это можно по упрощенной схеме в рамках «».

Документация для регистрации

Земельный участок относится к объектам, подлежащим обязательной государственной регистрации. Право собственности на объект возникнет у покупателя исключительно после проведения регистрационной процедуры.

Стороны совместно подают документы на регистрации.

Органом, уполномоченным на проведение процедуры, является Росреестр. Заявление можно подать непосредственно в организацию или в МФЦ.

Для регистрации необходимо подготовить:

  1. согласие супругов сторон.
  2. техническая и кадастровая документация;
  3. гражданские паспорта сторон;
  4. договор купли-продажи в 3 экземплярах;
  5. заявление на проведении регистрации;

Обязательным условием для регистрации является оплата пошлины.

К документам не требуется прилагать квитанцию.

Данные автоматически передаются в Росреестр. Средства можно внести как до подачи документов, так и после направления заявления.

Закон устанавливает 3дневный срок для поступления платежа.

В противном случае документы возвращаются заявителю.

Особенности покупки земли под ИЖС

Преимуществом участков земли с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство является в первую очередь инфраструктура.

Это территории в пределах населенных пунктов.
Соответственно покупка такого участка имеет свои особенности:

  1. предварительно необходимо уточнить не находится ли участок в природоохранной зоне, что станет ограничением для его использования.
  2. обязательно проверьте наличие межевого плана, чтобы исключить споры с соседями по поводу границ участка;
  3. возможность подключения к коммуникациям, что позволяет построить жилой дом и пользоваться центральными сетями поселения;
  4. после постройки дом можно зарегистрировать и ввести в эксплуатацию, что даст возможность проживать в нем и прописаться;

Какие нужны документы при покупке земельного участка 2019 год

› Приобретение земельного участка (например, в Ленинградской или любой другой области) – это выгодное инвестирование денежных средств, но с другой стороны такие сделки всегда сопряжены с решением многих важных вопросов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: При покупке земельного участка нужно иметь дело с продавцами, у которых на руках имеется вся документация, подтверждающая право собственности.

Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: При покупке земельного участка нужно иметь дело с продавцами, у которых на руках имеется вся документация, подтверждающая право собственности.

В перечень таких документов входят:

  1. Кадастровый паспорт земли.
  2. Документ-основание, подтверждающий права собственника (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и др.);
  3. Свидетельство о регистрации права собственности на участок;

Это основные документы, которые нужно проверить в первую очередь.

Помимо них также рекомендуется спросить у продавца следующие бумаги:

  1. Справка, подтверждающая факт отсутствия на участке каких-либо построек (как жилых, так и нежилых).
  2. Справка об отсутствии обременений участка (арест, ипотека и т. д.);
  3. Справка с указанием нормативной стоимости земли;

Перед покупкой участка нужно обязательно проверить паспорт продавца, а именно наличие прописки и другие сведения. С лицами, не имеющими российского гражданства, сделки заключать не рекомендуется.

В качестве продавца может выступать физическое или юридическое лицо. Если сделка заключается с физ. лицом, для этого могут понадобиться следующие документы:

  1. Нужно проверить дееспособность продавца. Для этого можно запросить у него справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога.
  2. Письменное согласие мужа или жены на совершение сделки (заверяется нотариально);
  3. Если среди владельцев числится несовершеннолетнее лицо, необходимо проверить наличие разрешения, выданного органом опеки и попечительства;

Если земля покупается под застройку, нужно убедиться в возможности проведения строительных работ, и в том, что для этого имеются все основания.

Приобретение участка, на котором ведутся строительные работы Если на момент приобретения, земля находится в стадии застройки, покупатель должен истребовать разрешительную документацию. К ней относятся:

  1. Заключение градостроительного комитета;
  2. Проектная документация, утвержденная отделом архитектуры и градостроительства местной администрации.
  3. Разрешение на подведение к участку необходимых коммуникаций;
  4. Главный документ – разрешение на строительство с подписью главы местной администрации;
  5. Проект, отражающий планировку участка;

Какие могут возникнуть сложности Если не будут соблюдены элементарные меры предосторожности, приобретение участка повлечет за собой некоторые трудности.

Каждый случай требует индивидуального рассмотрения, однако на практике чаще всего происходит следующее:

  1. Муж или жена продавца не давали согласия на совершение сделки.
  2. На участке лежит обременение в виде имущественного ареста;
  3. Купленный участок не отвечает стандартам качества (например, каждую весну происходит затопление);

Нужно учитывать то, что приобретение некоторых категорий земель также может вызвать немало проблем:

  1. Земля подлежит отчуждению в пользу государства.
  2. Участки, находящиеся в долевой собственности;
  3. На участок оформлено право бессрочного пользования;
  4. Участки, относящиеся к территориям с особым статусом (охраняемые природные объекты);

Какие ошибки допускают покупатели При совершении сделки купли-продажи земельных участков покупатели часто допускают следующие ошибки:

  1. В договоре отсутствуют нормы, регулирующие индивидуальное жилищное строительство.
  2. Невнимательное изучение предоставленных документов;
  3. Неправильное составление предварительного договора купли-продажи;

Покупка земельных участков осуществляется в несколько стадий:

  1. Внесение условий сделки в предварительный договор купли-продажи;
  2. Передача продавцу оговоренной денежной суммы;
  3. Демонстрация покупателю продаваемого участка;
  4. Составление перечня документов, требуемых для заключения сделки, установление сроков их подготовки;
  5. Формирование основного договора купли-продажи;
  6. Процедура государственной регистрации права на земельный участок.

Как оформить право собственности на земельный участок читайте тут. Составление предварительного договора По утверждению специалистов, данный документ нужно оформлять в обязательном порядке. Законодательством это действие не предусмотрено, однако, такая мера способна уберечь покупателя от мошеннических действий и защитить его интересы.

Предварительный договор содержит все условия будущей сделки.

В документе отражаются сроки ее полного оформления.

Договор наделяется юридической силой только при условии составления и подписания обеими сторонами в присутствии нотариуса. Перед тем, как расписываться в документе, покупатель должен еще раз просмотреть все пункты соглашения.

В договоре в обязательном порядке отражаются следующие сведения:

  1. Предназначение земли (допустимые способы использования земли в личных целях);
  2. Кадастровый номер;
  3. Стоимость участка;
  4. Сроки проведения государственной регистрации.
  5. Местоположение земельного участка, его общая площадь;

Передача продавцу денежных средств Передача денежных средств происходит в момент подписания договора купли-продажи. Этому может предшествовать внесение задатка.

Такое условие обговаривается заранее и обозначается в предварительном договоре.

Заранее обсуждается и форма передачи денег. Расчет может быть осуществлен в наличной или безналичной форме, а также внесен в банковскую ячейку.

Процедура госрегистрации права собственности Это самый важный момент в процессе покупки земельного участка. После подписания договора купли-продажи и передачи средств продавцу, покупатель приобретает законное право распоряжаться купленным участком по собственному усмотрению. Чтобы покупка земли приобрела юридическую силу, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии нужно подать документы:

  1. Документ, на основании которого приобретен участок;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Заявление на регистрацию;
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

Сотрудник регистрирующего органа после принятия документов выдает подтверждающую расписку.

В ней указываются сроки проведения процедуры регистрации. Они составляют, как правило, не более 30 дней.

После этого владельцу выдается свидетельство, оформленное надлежащим образом. Какие документы нужны для покупки Для заключения договора купли-продажи участники сделки должны подготовить следующие бумаги:

  1. Паспорта;
  2. Письменное согласие мужа или жены продавца на осуществление сделки;
  3. Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение о присвоении лицу участка и т. д.);
  4. Письменное согласие мужа или жены покупателя на покупку участка;
  5. Выписка из Роскадастра об отсутствии обременений на землю;
  6. Если брак зарегистрирован, требуется свидетельство.
  7. Если продается «голая» земля (т. е. без сооружений), нужна справка, подтверждающая это;
  8. ИНН;
  9. Кадастровый план участка (участки, не прошедшие процедуру госрегистрации, не могут быть проданы);
  10. Отчет о проведении финансовой оценки объекта;
  11. Если земля продается с домом и другими постройками, нужны правоустанавливающие документы на эти строения;
  12. Доверенность, заверенная у нотариуса, если сделка совершается третьим лицом;

В Росреестр по месту нахождения объекта нужно подать пакет документов, включающий:

  1. Кадастровый паспорт участка (если документ ранее предоставлялся владельцем при предыдущей регистрации, подавать его заново не нужно);
  2. Квитанция об уплате госпошлины;
  3. Другие бумаги, подтверждающие возникновение, наличие или передачу прав;
  4. Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение и др.;
  5. Документы, связанные со спецификой сделки (нотариальное разрешение мужа/жены на продажу объекта, протокол собрания участников организации, свидетельство о праве на землю продавца и т. д.).
  6. Для физ. лиц – паспорт, для представителя гражданина – паспорт и нотариально заверенная доверенность, для ИП – паспорт и свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, для юр.

    лиц – учредительная документация и нотариально заверенная доверенность на представителя;

  7. Акт органа государственной власти или местного самоуправления, на основании которого возникло это право;
  8. Документы, являющиеся основаниями для госрегистрации права на землю:
    • Акт органа государственной власти или местного самоуправления, на основании которого возникло это право;
    • Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение и др.;
    • Другие бумаги, подтверждающие возникновение, наличие или передачу прав;
    • Квитанция об уплате госпошлины;

На тему полного перечня документов следует заранее проконсультироваться у юриста или у специалистов Росреестра. Список документов на госрегистрацию, требования к оформлению и количеству копий представлены в каждом отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На официальном сайте Росреестра можно ознакомиться с общими требованиями.

Специалист Росреестра после принятия документов выдает подтверждающую расписку, в которой отражаются наименования и количество бумаг. Право на землю признается зарегистрированным с момента внесения записи о сделке в единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: При оформлении сделки купли-продажи нужно помнить, что она сама по себе не осуществляет переход прав собственности от продавца к покупателю.

Кроме соглашения, покупатель должен оформить документы в Росреестре. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО! Сделка купли-продажи земельного участка (ЗУ) почти не отличается от сделки по отчуждению любого недвижимого имущества, но имеет ряд особенностей.

Если надел имеет двух и более собственников, то владение осуществляется на правах долевой собственности.

Например, родственники (супруги, родители и дети) могут иметь доли в общей собственности. Купля-продажа ЗУ требует государственного регулирования, поскольку при сделке происходит переход прав собственности.

Процедуру приобретения участка в собственность через покупку можно условно разделить на три этапа:

  1. составление договора;
  2. получение права собственности на землю.
  3. сбор документации и подача заявления в Росреестр;

Приобретая участок, нужно выяснить не стал ли он предметом залога в банке и в порядке ли все остальные документы. Выяснить это сейчас не представляет никакой сложности. Вся информация о земельных участках находится в открытом доступе на сайте Росреестра.

Ее можно узнать и у собственника. Можно также заказать выписку из ЕГРН об интересующем вас участке. Эта процедура платная, ее цена составляет 300 рублей.

В выписке будет содержаться следующая информация: Образец выписки из ЕГРН на земельный участок здесь. По соглашению купли-продажи продавец передает, а покупатель оплачивает покупку земельного участка и принимает его по передаточному акту. Эти правила предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), глава 30.

По статье 554 ГК РФ для продажи требуется установить ЗУ, для чего в соглашении прописываются адрес, категория, ВРИ и площадь. Согласно земельному законодательству изменение целевого назначения земель происходит либо до, либо после подписания договора купли-продажи, но не в процессе совершения. По ГК РФ заключение договора не представляется возможным в случаях:

  1. находится под арестом;
  2. не приватизирован.
  3. ЗУ является предметом споров о границах;

При наличии любого обременения, например, залога сделка будет возможной только в случае наличия согласия покупателя.

По земельному законодательству (ЗК РФ, статья 37) продать можно только участок, который прошел процедуру постановки на кадастровый учет. Приказом Роскомзема за 1993 год был утвержден типовой договор.

На его основе составляются частные соглашения.

Итак, какие документы нужны при покупке земельного участка? Это сложный процесс, который потребует большого количества бумаг. Но самое главное — для того, чтобы купить земельный участок, нужно, чтобы продавец был собственником этого участка. Права на ЗУ по действующему законодательству могут быть в виде права пользования.
Права на ЗУ по действующему законодательству могут быть в виде права пользования.

Это значит, что собственником земли является государство. Неприватизированный участок продать нельзя. В 2019 году продавец должен иметь при сделке следующие документы:

  • Справка из налоговой об отсутствии задолженности при внесении налогов за ЗУ.
  • Кадастровый паспорт. Он содержит общую информацию о земельном участке, полученном в результате постановки на учет.
  • Межевой и кадастровый план.
  • Свидетельство о праве собственности. Согласно поправкам к закону о госкадастре форма регистрации с лета 2016 года изменилась. Теперь не выдается Свидетельство на гербовой бумаге, а только выписка из ЕГРН. Эти документы имеют одинаковую юридическую силу и принимаются государственными органами.
  • Согласие супруга на продажу (в письменном виде).
  • Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, завещание, дарственная и пр.

Для того, чтобы документы отражали реальное положение дел, рекомендуется их брать не ранее, чем за 2 недели до сделки.

Особенно это касается возможности обременения участка.

Как происходит определение границ земельного участка на местности? Смотрите тут. Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке.

Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат. Обязательно проверить категорию земли и вид использования.

От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом. Чтобы подстраховаться, заказать выписку из ЕГРН лучше самому не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки, чтобы проверить правдивость информации.

За сведениями нужно обращаться либо непосредственно в Росреестр, либо на их сайт. Можно также оформить выписку через МФЦ или Госуслуги.

Заказывать документ лучше в электронном виде, так быстрее и дешевле.

От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга.

Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность. В случае покупки на несовершеннолетних детей, потребуются документы как родителей, так и детей.

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи не обязательно присутствие нотариуса и юриста. Покупатель и продавец могут справиться с оформлением сами, правильно заполнив типовой документ, скачав его из Интернета. Главное — проверить правильность внесения данных и соответствие их предоставленным документам.

Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок. В договоре указываются следующие сведения:

  1. Данные о продавце и покупателе, в том числе паспортные данные.
  2. Перечень прилагаемых документов (номер и серия).
  3. Предмет договора. Его описание: адрес, кадастровый номер, категория и разрешенное использование, кадастровая стоимость и наличие/отсутствие обременений.
  4. Сумму договора и способ оплаты. Этот пункт должен быть подробно расписан для исключения недоразумений.

По обоюдному желанию продавца и покупателя подписывается акт приема-передачи на земельный участок.

По закону это делать необязательно, но юристы указывают на важность этой бумаги в случае возникновения претензий после сделки. Оформление сделки купли-продажи не означает автоматический переход права собственности от продавца к покупателю.

Чтобы его оформить, требуется обращение в отделение Росреестра. Договор или купчая будет представлена в качестве правоустанавливающих документов на землю. Кроме этого потребуется заявление, паспорт, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Все эти документы нужно передать в Росреестр. Сотрудник проверит пакет документов и предложит зайти через 10 дней. Именно столько длится рассмотрение заявления на регистрацию права собственности на землю.

После чего владелец получает документ, подтверждающий его право на землю. Сейчас таким документом является выписка из ЕГРН.

Как получить земельный участок молодой семье бесплатно? Информация здесь. Какие требуются документы на межевание земельного участка?

Подробности в этой статье. При покупке земельного участка нужно внимательно исследовать содержание документов у потенциального продавца. Нужно посмотреть не находится ли участок в залоге. Это указано во всех кадастровых документах на недвижимость.

Но, если выписки взяты давно, то информация может устареть. Еще нужно проверить категорию земли. Она должна называться: «земли населенных пунктов».

Если в паспорте стоит с/х категория, то нужно предварительно узнать, можно ли ее сменить, чтобы построить дом. В случае, если есть такие планы.

Сельскохозяйственная земля должна стоить намного меньше земель населенных пунктов. При этом обращайте внимание на ВРИ. Например, на землях с разрешенным использованием ИЖС можно построить дом.
  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
  • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
  • Регионы — 8 (800) 333-88-93
  • Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93
  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Земельный участок приобретается в собственность для различных целей: индивидуальное жилищное строительство, ведение сельского хозяйства или организация садоводческого товарищества. Вначале проводится поиск и выбор подходящей земли.

Перед заключением сделки территория предварительно осматривается. Для оформления собственности на землю следует пройти следующие этапы:

  • Условия оплаты (одним из надежных способов при этом является использование банковской ячейки);
  • Официальная регистрация в Росреестре.
  • Заключение предварительного договора, в котором заранее прописываются обязанности сторон;
  • Установление необходимых сроков для подготовки и сбора документов покупателем и продавцом;
  • Составление договора купли-продажи;

Договор подписывают обе стороны, участвующие в сделке.

Его необходимо оформить в трех экземплярах. Один из них остается у владельца, другой выдается покупателю, а третий отсылается в отделение Росеестра. Документы предоставляются без предварительного заверения нотариусом.

Договор обязательно должен содержать данные о местонахождении участка, способ его использования, а также кадастровый номер.

Здесь указываются дата регистрации участка собственником в ЕГРП и остальные сведения.

Продавая землю, собственник обязан предъявить следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт на землю;
  2. При наличии дома на территории – сведения о государственной регистрации прав на него;
  3. Официальные сведения о стоимости земли;
  4. Документ, где официально прописана стоимость участка;
  5. Заявление от супруга с его согласием на заключение сделки.
  6. Свой паспорт;
  7. Справка, выданная налоговыми органами;
  8. Договор, на основании которого он получил участок и право на его владение;
  9. Справка о точной стоимости дома на территории при его наличии, а также акт приема здания для эксплуатации;
  10. Документ, подтверждающий регистрацию;
  11. План земельного участка, полученный от земельного комитета;

Для заключения договора потребуются также копии паспортов продавца и покупателя.

При наличии дома на участке может потребоваться его техпаспорт.

Если на территории еще ведется строительство, то следует потребовать документ из Управления архитектуры района. В нем должно быть прописано разрешение на проведение постройки. Внимание! Если продажа участка совершается не самим собственником, а его представителем, также необходима доверенность, заверенная у нотариуса.

Предприниматель кроме удостоверения личности предоставляет свидетельство государственной регистрации, а юридическое лицо – необходимые учредительные документы. Если участок приобретается для проведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то собирается такой перечень документов:

  • Акт приема-передачи территории.
  • Документы, подтверждающие право продавца на участок (свидетельство о наследовании, дарении или ранее заключенный договор купли-продажи);
  • Договор купли-продажи земельного участка, составленный в трех экземплярах;
  • Кадастровый паспорт;
  • Подтверждение согласия другого супруга на передачу участка с его заверением у нотариуса (если земля была приобретена в браке);
  • Заявление, устанавливающее передачу права собственности на участок покупателю;

Дополнительно покупатель оплачивает государственную пошлину, при этом чек он может не предоставлять. Для продажи недвижимости также необходим отказ субъекта Российской Федерации от приобретения участка.

Покупая участок вместе с домом, необходимо убедиться в том, что там нет прописанных лиц.

Важно! Купля-продажа участка действительна при условии того, что он ранее подвергался государственному кадастровому учету. Для проведения процедуры государственной регистрации прав на земельный участок обязательны такие документы, как:

  1. Удостоверение личности;
  2. Специальный акт органа государственной власти о наличии этих прав;
  3. Документы, устанавливающие некоторые особенности сделки.
  4. Договор купли-продажи или другая справка, официально подтверждающая основания права собственности;
  5. Кадастровый паспорт;
  6. Справка об оплате государственной пошлины;

Все документы сдаются в Росеестр.

Заявитель, отдающий документы для регистрации получает расписку. Все важные условия заключения сделки оговариваются между хозяином земли и покупателем заранее. Также принимается решение о необходимости внесения задатка и его стоимости.

Обычно эта сумма составляет определенный процент от общей стоимости участка.

Условия предоставления задатка прописываются в предварительном договоре, заключаемом сторонами. Задаток может предъявляться в нескольких видах.

Это – наличные или безналичные деньги, а также объект недвижимого ли движимого имущества. При наличном расчете покупатель расплачивается и получает расписку о получении денежной суммы продавцом. В случае безналичного расчета деньги поступают на счет продавца с указанными реквизитами.

Обязательной проверке подлежат паспорт продавца, действительный документ собственности на земельный участок, кадастровый номер и паспорт земли, где проверяются ее категория и другие сведения. Если продажа происходит в присутствии доверенного лица, то требуется проверить наличие у него права на подпись и получение денег. Тщательно проверяется и выписка из кадастра, учитываются имеющиеся обременения на территории.

Кроме этого, дополнительно покупатель может посмотреть генеральный план застройки территории. Важное значение имеет история участка, а именно – документы о первичном праве владения собственностью. В итоге обязательно проверяется законность договора купли-продажи земли.

Малейшие ошибки могут стать причиной проблем. Главной причиной риска является недобросовестность продавца. В этом случае он может продавать землю, не соответствующую ее планируемому предназначению.

Такая земля может принадлежать лесному фонду, что делает невозможным последующее сооружение построек на ней. Также подобный земельный участок не подлежит перепродаже.

Распространенными являются случаи самозахвата земельных угодий.

Приобретение таких участков может быть признано незаконным.

Поэтому покупателю необходимо требовать предоставления официальной выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности. Опасность при покупке представляют участки земли, подвергшиеся аресту или ограничениям по эксплуатации.

Вторая группа рисков – это различные неточности во время оформления документов. При заключении договора следует проверять соответствие размеров и описания земли реальным сведениям, указанным в документах. Обязательным документом является согласие одного из супругов на отторжение участка, а также разрешение органов опеки, если право владения принадлежит несовершеннолетнему.

Третья группа рисков – невнимательность самого покупателя. В этом случае покупатель может предварительно не провести проверку и осмотр участка, получив в собственность совсем другую территорию.

Новичок, приобретающий землю в собственность, рискует остаться обманутым.

Для того чтобы этого не произошло, лучше всего обратиться за помощью к юристу.

Он проведет грамотную консультацию и поможет избежать рисков. Вы можете обратиться к нашему онлайн-консультанту через чат. Он бесплатно проконсультирует вас.

Точно рассчитать сумму — задача не из простых. Например, при наличии на земле строения, покупатель имеет право получить налоговый вычет. Однако эта сумма не должна превышать два миллиона рублей.

Для хозяина земельного участка установлена обязательная ставка налога — 13%. Но для лиц, не являющихся резидентами она увеличивается до 30%. Приобретение земельного участка — очень выгодная сделка.

Часто землю покупают с целью возведения жилого дома. Большинство потенциальных покупателей предпочитают связываться непосредственно с собственниками, чтобы избежать лишних затрат на посредников.

При этом важно соблюсти все этапы процедуры, правильно подойти к изучению документации, грамотно составить договор купли-продажи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО! Важным моментов в любом виде сделки является составление договора купли-продажи. Он должен оформляться в трех экземплярах. По одному остается у сторон сделки, а третий экземпляр передается в Росреестр.

Как правильно провести процедуру купли-продажи земельного участка?

Главным этапом в совершении сделки по купле-продаже земельного участка является составление договора.

Объектом договора будет выступать сам участок, сторонами физическое лицо покупатель и продавец-собственник. Любые сделки регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Оформление купли-продажи движимого и недвижимого имущества регулируется главой 30.

Вопросы о переходе права собственности на земельные участки рассматриваются в Земельном кодексе. Эти два нормативных акта являются ключевыми в процессе оформления сделки купли-продажи. Кроме того, существует дополнительный документ, который прописывает правило регистрации права на определенный объект.

Это Федеральный Закон № 122 ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимость»

.

Заверение документа нотариусом обязательно необходимо, если собственником выступает юридическое лицо. Обязательно заверяются все сделки, которые касаются продажи определенной доли участка.

При этом не берется в расчет, для каких целей представляется участок: для строительства или сельскохозяйственных работ. Нотариус принимает участие в проведении сделки купли-продажи, в которой участвует несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин.

Образец свидетельства о праве собственности на землю Граждане приобретают земельные участки для определенных целей. Чаще всего участок покупается для возведения дома.

Перед оформлением сделки необходимо обращать внимание на определенные нюансы.

При покупке участка под строительство жилого дома нужно обращать внимание на категорию земель.

Не на каждом участке разрешено строительство.

Разрешение можно будет получить только на участках, которые относятся к категории поселений.

Во время оформления сделки важно проверять закономерность лица, выступать в качество продавца.

Если продажа производится через риелтора, необходимо проверить наличие у него лицензии. Если в качестве продавца выступает третье лицо по доверенности, нужно обратить внимание, не истек ли срок доверенности.

Кроме того, необходимо внимательно читать текст доверенности. В ней должна быть прописано конкретно то недвижимое имущество, которое доверили продавать.

Любой выбор недвижимости начинается с поиска объявлений. Их можно найти через:

  1. печатные издания;
  2. на телевидении или по радио.
  3. сайты с объявлениями в интернете;

Для того, чтобы найти участок в определенном месте, можно вбить в поисковик информацию о то, где купить участок там-то.

В интернете выйдут ссылки на разные сайты.

Прежде чем приступить к оформлению договора купли-продажи, необходимо проверить наличие и достоверность всех документов у продавца. У собственника должны быть:

  1. На участок должен быть оформлен кадастровый и межевой планы. Скачать форму межевого плана
  2. Если продавцом является юридическое лицо, у него должны быть уставные документы. Кроме того, необходимо проверить информацию о нем на сайте Налоговой службы.
  3. Необходимо сверить кадастровый номер во всех документах.
  4. Сделка не состоится в том случае, если продавец в браке и у него нет нотариального согласия супруга или супруги на продажу.
  5. Продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженности по налогам. Если она имеется, регистрацию приостановят на две-три недели.
  6. У продавца должна быть выписка из ЕГРП. В ней можно увидеть, находится ли участок под обременением, кто является собственником объекта. Важно помнить, что выписка из ЕГРП годна всего 10 дней. Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости
  7. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Ели оно не оформлено, такая сделка не будет признана. В такой ситуации заявитель не имеет право его продавать. Скачать бланк государственного акта на право собственности на землю
  8. Желательно замерить перед сделкой участок самостоятельно и сверить, чтобы все данные в документах совпадали. Встречаются случаи, когда свидетельство получали давно, а затем незаконно разделили землю между соседями.

Все документы должны быть предоставлены в оригиналах. Только после полного изучения документации можно приступать к оформлению сделки купли-продажи.

Образец договора купли-продажи земельного участка: Купля продажа земельного участка оформляется в письменном виде в форме соглашения.

Можно составить его самостоятельно, а можно обратиться к помощи юристов.

Не для всех сделок обязательно сопровождение нотариуса, но это рекомендуется всем, кто составляет договор самостоятельно. Как регулируется купля-продажа земельных участков согласно земельному праву — смотрите тут.

В договоре купли-продажи должны быть следующие пункты:

  1. паспортные данные и все сведения о сторонах сделки;
  2. технические данные на объект: кадастровый номер, площадь, назначение, схема расположения.
  3. порядок передачи земельного участка, который должен в дальнейшем быть зафиксирован актом приема-передачи.
  4. сумма за объект и порядок перевода денег;
  5. место и дата заключения;

Каждый пункт договора должен быть подтвержден ксерокопиями документов. После подписания договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для оформления сделки можно обратиться к риелтору или юристу, но это потребует дополнительных затрат.

Порядок действий при покупке земельного участка у собственника не составляет трудностей. Выгоднее заниматься оформлением самостоятельно.

Оформление состоит из двух этапов.

Первый из них заключается в оформлении договора, второй регистрацией сделки в Росреестре. После того, как покупатель изучит все документы, обе стороны составляют договор. После его составления необходимо обратиться в Росреестр, предварительно оплатив государственную пошлину.

Все этапы процедуры оформления купли-продажи земельного участка требуют внимательного изучения документации, правильного составления документа. Чтобы все прошло без лишних проблем, можно обратиться к профессиональным юристам.

С их помощью сделка пройдет быстро и без вопросов, но потребуются дополнительные финансовые траты. Порядок покупки земельного участка у собственника должен проводится в соответствии со всеми нормами законодательства.

Это поможет избежать проблем при регистрации.

Важно проверить подлинность всех документов прежде чем составлять договор купли-продажи.

В документах не должно быт информации, что участок находится в обременении.

Лучше всего, чтобы бумаги просмотрел опытный юрист или риелтор.

Покупка участка в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) имеет свои особенности:

  1. Такой участок не может быть предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Следовательно, на него должны быть установлена более низкая стоимость. Землю можно будет перевести в категорию ИЖС, если она находится на территории жилой застройки населенного пункта.
  2. Затраты на строительство дома на таком участке могут быть намного выше, чем на участке, предназначенном под ИЖС.
  3. На участке может быть построен дачный дом, который в последствии может быть признан жилым. Но он должен соответствовать определенным требованиям. Дом должен быть теплым, чтобы в нем можно было проживать круглый год.

Кроме того, необходимо будет учитывать все интересы членов СНТ. У продавца такого участка нет свидетельства о праве собственности.

Владельцем этой земли является само товарищество. Но это не мешает распоряжаться участком.

Его можно продавать, обменивать. Эта процедура не является обязательной, но без нее на владельца накладываются самостоятельные обязанности по заключению договоров с энергетической, водоснабжающей и газовой компаниями. Чаще всего перед составление договора купли-продажи покупатель оставляет аванс продавцу.

Это необходимо для подтверждения намерений приобрести земельный участок. Если покупатель отказывается в дальнейшем от оформления договора, аванс ему не возвращается.

Если же сам продавец передумывает, он возвращает задаток в двойном размере. Любое внесение денежных средств должно проводится при свидетелях и фиксироваться распиской. Лучше всего составлять предварительный договор.

Задаток может быть внесен как в наличной, так и в безналичной форме.

В случае безналичной оплаты денежные средства поступят на счет продавца.

Приобретение участка – это приятная процедура, но которая требует большого внимания, так как сопровождается с большими рисками.

Их разделяют на три группы:

  1. Часто люди приобретают земельный участок под строительство и узнают на этапе получения разрешения, что на данном участке строительство не разрешено. Встречаются ситуации, когда собственник получает землю путем самозахвата.
  2. Проблемы могут возникнуть как со стороны собственника, так и агентства по недвижимости, сопровождающего сделку. Чаще всего они возникают из-за предоставления неверных сведений, сокрытие фактов об ограничении использования участка.
  3. Такую землю оформить в собственность будет затруднительно. Кроме того, земля может отказаться под арестом, в обременении.
  1. Обязательно при оформлении договора продавец должен предоставить кадастровый паспорт.

    Часто трудности возникают из-за оформления сделки без согласия супруги или супруга.

  2. Процедура оформления купли-продажи участка намного сложнее, чем покупка квартиры. Могут быть расхождения в данных в документах с данными в Росреестре и кадастровой палате.

Внимательная проверка документов, правильный подход к оформлению договора купли-продажи поможет провести сделку быстро и безопасно.

Читайте в этой статье, нужно ли разрешение опеки на покупку участка ребенку. Порядок действий при покупке земельного участка у собственника указан здесь.

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93
  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
  • Регионы — 8 (800) 333-88-93
  • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. »

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

Загрузка.

Сайт Юристов.ру © 2019–2019 – Юридические вопросы в сфере ЖКХ Adblock detector

Сбор документации

Перед тем как покупатель примет положительное решение о покупке определенного участка, он должен убедиться, что все документы на него оформлены в соответствии с установленными законами. Поэтому для предоставления возможности проверки этих бумаг продавец должен их подготовить.

Обязательные документы будут следующие:

  • Правоустанавливающие бумаги, на основании которых произошел переход права к продавцу.
  • Кадастровый паспорт участка, при этом стоит обращать внимание на наличие межевого плана в данном документе. В 2019 году еще можно зарегистрировать сделку с его отсутствием, но со следующего года вступает в силу закон, на основании которого наличие межевого плана будет обязательным условием для регистрации сделки.
  • В случае необходимости — медицинские справки о дееспособном состоянии продавца.
  • Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН о регистрации данного права.
  • Если в качестве продавца выступает организация, то с нее потребуются регистрационные документы, устав, приказ о назначении директора и документ, подтверждающий полномочия данного лица подписывать сделку купли-продажи.
  • Кадастровый паспорт на все постройки, находящиеся на участке.
  • Паспорт гражданина, являющегося собственником, либо паспорт официального представителя юридического лица.
  • Если частное лицо заключает договор не лично, а через представителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность и его паспорт.
  • Справки от продавца об отсутствии у него задолженности по оплате коммунальных и налоговых платежей за данный надел.
  • Согласие супруга, если земля приобреталась в браке.

На основании всех документов покупатель может убедиться в чистоте и легальности сделки.